Cene stanovanj v LJ in drugod

Nor je tisti, ki dovoli, da lahko (nove in stare) nepremičnine kupuje elita, ki jih zbira kot znamke. Ta tak način ne izboljšaš ničesar za povprečnega človeka, ki si ne more privoščit strehe nad glavo niti z vsemi prihodki v svojem celotnem življenju.

In kdo je ta, ki to dovoli?

Od koga točno naj bi prodajalec in kupec morala najprej iskat dovoljenje ali si smeta nekaj prodat?

Sej država bi v vsakem primeru pobrala 2% pri prodaji rabljene nepremičnine, tud če poskrbi, da se lastništvo praznih nepremičnin ne splača ali pa vsaj dost manj splača. Eni celo različni DDV zaračunajo na podlagi tega, če nekdo kupuje n-to novo nepremičnino.

V bistvu ti še enkrat razlagam to:

Pri tej temi pa ne gre za to, ampak za demotivacijo (npr. z davki) namesto za prepoved brez izrecnega dovoljenja.

J.McLane je 9. okt 2026 ob 08:37:03 izjavil:

Alcarinnn je 9. okt 2026 ob 07:55:15 izjavil:

feryz je 9. okt 2026 ob 07:29:36 izjavil:

TorrentXL je 8. okt 2026 ob 13:42:19 izjavil:

Vse kar naštevaš ima malo s tajmingom oz. čisto nič s tajmingom o katerem jaz govorim, saj odgovarjam komentatorju, ki je že odplačal kredit. Torej lahko predvidevamo, da je kupil v boljši časih, ker je takrat imel pogoje za nakup.

Čez 10, 20 ali več let, boš lahko dal popolnoma enak komentar.
Kupil je v letu 2026, ker so bili boljši časi in boljši pogoji za nakup.

Tako je... vedno ko boš gledal nazaj boš rekel da je v 90% bilo takrat "boljši čas" za nakup, samo ko ga živbiš se ti ne zdi tako...

Grem stavit da bodo isti ali podobni jamrači rekli čez 10 let ja on je kupil pa konec 2025 in ima obrok samo 1,7k medtem ko je minimalc 2,5k bruto... mi pa bi meli 2036 obrok 2,8k!!! PRASEC!

Ne vem, če se je tistim, ki so kupovali leta 2008 s krediti pri 7%, kadarkoli kasneje zdelo to kot pameten nakup. Da ne omenjam da so ravno v tistem obdobju ljudje posegali po kreditih v Švicarjih...

Zakaj pa ne? Če si kupil 2008 na Ptuju je danes vredno x3 toliko kredita nisi odplačal nikdar...

Malidelničar je 9. okt 2026 ob 10:37:08 izjavil:

Alcarinnn: evo tole glede vračila are pravi UI:

Da, aro se v določenih primerih vrne, v drugih pa ne. Vračilo je odvisno od tega, zakaj pogodba ni bila izpolnjena in katera stranka je za to kriva:
o Če je pogodba izpolnjena: Aro se bodisi vrne bodisi všteje v končni znesek obveznosti (na primer pri plačilu cene).
o Če kupec si premisli (krivda je na strani kupca): Kupec izgubi vplačano aro, razen če je bila dogovorjena kot odstopnina. Pomembno: Po slovenskem pravu Obligacijski zakonik kupec ne more preprosto odstopiti od pogodbe le tako, da prodajalcu "pusti" aro, razen če se tako posebej dogovorita.
o Če prodajalec ne izpolni pogodbe (krivda je na strani prodajalca): Kupec lahko zahteva dvojno vračilo are ali pa izpolnitev pogodbe skupaj z odškodnino.
o Če nobena stranka ni kriva (višja sila): Aro je treba vrniti, ker odpadne podlaga za njeno zadržanje.
o Če gre za navadno predplačilo (avans): Avans ni ara; v primeru odstopa od pogodbe se avans vselej vrne v celoti, razen če je bila škoda povrnjena po splošnih pravilih odškodninskega prava.

V primeru da proces ustavi banka - primeri, ki jih opisuje johnnyyy - to je po mojem boldan case zgoraj (višja sila).

feryz: to pa je bil še večji risk-taking kot pri TorrentXL-u vedno je vprašanje pri stanovanjih, kako folk dojema krizo. Pogosto se izkaže, da jo precenjuje - ne vidi priložnosti znotraj krize, krizo napoveduje/podaljšuje daljšo kot je/bo v resnici, ne vidi krize kot spremembe paradigme kar se tiče upravljanja z denarjem in ne pivotira.

Zavrnitev banke ni VIŠJA SILA... tako kot izguba službe ni... Višja sila je potres ali kaj podobnega.

LeQuack je 9. okt 2026 ob 13:04:36 izjavil:

Potem je pa nižja sila.

Ne je le slabo planiranje in urejanje zadev.

karafeka je 9. okt 2026 ob 12:56:12 izjavil:

Tako okvirno, potreben bi bil zakon, kjer nekdo, ki ima že eno nepremičnino ne sme kupit še več nepremičnin. Isto bi moralo veljati za neke nepremičninske sklade in firme.
Pomoje bi na tak način cene padle in bi mladi hitreje prišli do ugodnih nepremičnin, ker ne ni tekmovali z elito.

TorrentXL je 9. okt 2026 ob 12:52:35 izjavil:

Sej država bi v vsakem primeru pobrala 2% pri prodaji rabljene nepremičnine, tud če poskrbi, da se lastništvo praznih nepremičnin ne splača ali pa vsaj dost manj splača. Eni celo različni DDV zaračunajo na podlagi tega, če nekdo kupuje n-to novo nepremičnino.

V bistvu ti še enkrat razlagam to:

Pri tej temi pa ne gre za to, ampak za demotivacijo (npr. z davki) namesto za prepoved brez izrecnega dovoljenja.

No vidiš, tip bi kar direktno prepovedal.

Najboljš je čakat na španski scenarij, ko ti pri 80 letih zvišajo najemnino iz 500 na 2600€. In ker nimaš, te vržejo na cesto.

Nemški nepremičninski trg se hladi.
V največjih nemških mestih cene stanovanj že padajo, Slovenija pa je še vedno pri +9,1 %.
Še pred kratkim je bila zgodba precej drugačna. Danes pa najnovejši podatki kažejo, da se nemški nepremičninski trg hitro ohlaja.

https://media.n24.si/blog/cene-nepremic...

kar naj bodo, čim več naj pride

.

Jure14 je 10. okt 2026 ob 13:40:45 izjavil:

KG-348 je 10. okt 2026 ob 01:09:28 izjavil:

kar naj bodo, čim več naj pride

Če misliš, da bo z uvozom tujcev TEBI boljše, se zelo motiš.
Nekaj strani nazaj si pisal, da si eden izmed množice, ki nima nič za zgubit.
Tudi tu se motiš. Vsi ti uvoženi imajo še manj za zgubit.

Več imam z njimi skupnega, državi in bogatim tako ni mar za nas.

Pri rekordnih proračunih, norih državnih kreditih in vbrizgavanju denarja v javni sektor, ne bo nobenih padcev cen.
Popolnoma nobene logike ni, da bi padle.

Sam spremljam podrobno MB in ne vidim, da bi lahko prišlo do padca, dokler je ponudba na trgu tako slaba. Potrebovali bi vsaj 600-800 novih stanovanj letno, nekaj let zapored.

Torej v Nemčiji migranti povzročajo padanje cen nepremičnin, pri nas pa rast? Nekaj od tega ne štima, če želimo to določit kot glavni vzrok.

Oboje štima, kar ti ne dojameš da je pri nas 90% migrantov iz Evrope, v Nemčiji pa po 2017 izven EU oz celo druge veroizpovedi

Zato oboje štima... samo ti ne razumeš razlike... Bosanec načeloma ne rejpa žensk po Ljubljani, kar za večino Afričanov ne bi zmogel trdit.

Sem po nekem času spet preletel temo in niste se nič spremenili. Samo jamranje in kako so drugi krivi....
Namesto da bi naredili kaj na sebi, da bi bili bolj konkurenčni na trgu dela, se prodali za višjo ceno in si tako zagotovili streho nad glavo...
Kaže, da jamrati in sebe pomilovati je lažje kot pljuniti v roke in bolj migati. Tako da ste, kjer ste tudi zaradi svoje lenobe,....

fikus_ je danes ob 10:42:59 izjavil:

Sem po nekem času spet preletel temo in niste se nič spremenili. Samo jamranje in kako so drugi krivi....
Namesto da bi naredili kaj na sebi, da bi bili bolj konkurenčni na trgu dela, se prodali za višjo ceno in si tako zagotovili streho nad glavo...
Kaže, da jamrati in sebe pomilovati je lažje kot pljuniti v roke in bolj migati. Tako da ste, kjer ste tudi zaradi svoje lenobe,....

Je težko slišat/prebrat resnico, a ne? Na trgu dela ne moreš biti bolj konkurenčen, kot je konkurenčen omejen trg nepremičnin. Plače rastejo za nekaj odstotkov na leto, cene stanovanj pa so v zadnjih letih poskočile za desetine odstotkov. Pri takšni razliki ti tud noro garanje ne pomaga več, ker se cilj odmika hitreje, kot ga lahko dosežeš.

Poleg tega ponudba nepremičnin ni neomejena. Gradi se premalo in stanovanja kopičijo tisti z obstoječim kapitalom, kar je strukturni problem, ne problem lenobe posameznika. Če imaš 100 ljudi in 80 stanovanj, jih 20 ostane brez, ne glede na to, kako zelo se trudijo. “Bolj migati” ne ustvari novih kvadratnih metrov.

Seveda se da marsikaj narediti pri sebi, ampak to ni rešitev za problem, ki ni nastal pri posamezniku. Tisti, ki so kupili stanovanje dolgo nazaj, niso bili nič bolj pridni. Imeli so le srečo s časom.

Tako da ne gre za jamranje, ampak za opozarjanje na realnost, ki jo od zunaj očitno težko vidiš.

tony1 je danes ob 10:39:00 izjavil:

"Ste najslabša generacija v zgodovini planeta. Pa ne zato, ker ste izkoristili kar vam je bilo omogočeno, ampak ker sedaj pametujete in nasprotujete spremembam, ki bi mlajšim generacijam omogočile bolj dostopne nepremičnine."

Izjemno je zanimivo, kaj je ratalo iz v socializmu vzgojene generacije x. Predvojna generacija bi se za gen x mularijo na glavo postavila, samo da bi jim bilo lažje v lajfu kot njim in da bi imeli kaj več. Slavko Pregl je tako mišljenje družbe (in na koncu koncev tudi socialističen oblasti) v svojih mladinskih romanih uporabljal že kot neke sorte deus ex machino, ki je na koncu vedno razrešila dogajanje - v prid mladih. To se je ponavljalo kot lajna.

No, pa so ti mladi gen x odrasli, odjebali ta povampirjeni socializem, in narisali fakiča svoji mulariji. Naj crknejo, ko jih šmergla...

Pa se čudiš? Predvojna generacija ni ves čas poslušala kako so njihovi sinovi luzerji če so jim starši nekaj dali in so dedovali???

Saj pa smo povedali... cene bodo padle ko se bo začelo manjšat število prebivalcev v SLO, + gradit za par 100 fletov več v večjih mestih (LJ, CE, MB, Koper ipd...)

LeQuack je danes ob 11:26:01 izjavil:

Se pravi če bodo vsi brezposleni zaradi AI bodo cene še vedno rasle?

Ne vem, je pa dejstvo da zagotovo potem tisti ki danes ne morejo kupit, tudi takrat ne bodo zmogli

Utk je danes ob 10:56:44 izjavil:

Če imaš 100 ljudi in 80 stanovanj, jih 20 ostane brez, ne glede na to, kako zelo se trudijo.

To ti jaz zabijam v glavo že vsaj 5 let. Zato nobeno prerazporejanje obstoječih omejenih stanovanj ne more delovat.

Ni res. Če je od 80 stanovanj 10 praznih/investicijskih/Airbnb in jih spraviš na trg ter omejiš nadaljnje kopičenje, jih je potrebno zgradit samo še 20, da jih bo 10 presežek, ne pa 30. Torej, da ti še prevedem, če so slučano te številke malo preveč za tebe. Prerazporejanje res ne reši vsega, ampak tudi nihče ne trdi, da bo to vse rešilo. Reši pa velik del primanjkljaja hitreje, kot ga lahko reši gradnja, ki traja leta. Če ga kombiniraš z novogradnjami, se obseg gradnje, ki ga je treba doseči, bistveno zmanjša.

TorrentXL je danes ob 12:03:44 izjavil:

Utk je danes ob 10:56:44 izjavil:

Če imaš 100 ljudi in 80 stanovanj, jih 20 ostane brez, ne glede na to, kako zelo se trudijo.

To ti jaz zabijam v glavo že vsaj 5 let. Zato nobeno prerazporejanje obstoječih omejenih stanovanj ne more delovat.

Ni res. Če je od 80 stanovanj 10 praznih/investicijskih/Airbnb in jih spraviš na trg ter omejiš nadaljnje kopičenje, jih je potrebno zgradit samo še 20, da jih bo 10 presežek, ne pa 30. Torej, da ti še prevedem, če so slučano te številke malo preveč za tebe. Prerazporejanje res ne reši vsega, ampak tudi nihče ne trdi, da bo to vse rešilo. Reši pa velik del primanjkljaja hitreje, kot ga lahko reši gradnja, ki traja leta. Če ga kombiniraš z novogradnjami, se obseg gradnje, ki ga je treba doseči, bistveno zmanjša.

Če bi se lotili pravi čas bi bila zdaj stanovanja že zgrajena. Pa se ne bomo, ker bote raje še 10 let fantazirali o nekem davku, ki ga itak ne bo, pa tudi če bi bil, ne bi nič rešil. Vsaj ne čez 5 let, ko bo pomanjkanje samo še večje.

TorrentXL je danes ob 13:39:20 izjavil:

Utk je danes ob 13:30:20 izjavil:

Če bi se lotili pravi čas bi bila zdaj stanovanja že zgrajena. Pa se ne bomo, ker bote raje še 10 let fantazirali o nekem davku, ki ga itak ne bo, pa tudi če bi bil, ne bi nič rešil. Vsaj ne čez 5 let, ko bo pomanjkanje samo še večje.

Seveda. Že zdavnaj bi se morali lotit reforme davka, gradnje stanovanj (zasebnih in javnih), gradnje študentskih domov, reforme stanovanjskega zakona... Seveda pa kot ponavadi tebi ne gre v glavo, da je potrebnih več ukrepov za uspešno stanovanjsko politiko.

Problem je to da ti in še kdo agitira prvo za ukrep kateri nekoga obdavči namesto PRVO za ukrep ki nikomur nič ne jemlje... (Gradnja)

jernejl je danes ob 14:39:40 izjavil:

Pravičnejši davek bi poskrbel, da bi se manj jemalo tistim, ki se jim jemlje preveč.

To je nekako v teoriji. V praksi pa se potem lahko čisto drugače izkaže.

Recimo meni je zanimivo in nelogično, da ima človek prazno stanovanje in ga ne oddaja, čeprav bi zanj dobil cca 5k€/leto. To je nekako 1/3 povprečnih letnih plač. Če zraven šteješ še stroške, je ta cena še večja. Zakaj ne? Zaslužijo preveč? Jim 5k€/leto pomeni drobiž? In po drugi strani, kakšno kazen/davek, bi morali dobiti, da bi premaknili svoje riti.

johnnyyy je danes ob 15:21:09 izjavil:

jernejl je danes ob 14:39:40 izjavil:

Pravičnejši davek bi poskrbel, da bi se manj jemalo tistim, ki se jim jemlje preveč.

To je nekako v teoriji. V praksi pa se potem lahko čisto drugače izkaže.

Recimo meni je zanimivo in nelogično, da ima človek prazno stanovanje in ga ne oddaja, čeprav bi zanj dobil cca 5k€/leto. To je nekako 1/3 povprečnih letnih plač. Če zraven šteješ še stroške, je ta cena še večja. Zakaj ne? Zaslužijo preveč? Jim 5k€/leto pomeni drobiž? In po drugi strani, kakšno kazen/davek, bi morali dobiti, da bi premaknili svoje riti.

Problem ni v tem kar pravi Torrent ampak v tem da tudi prej ko niso cene nepremičnin šle gor 10% letno recimo moji starši niso hotli oddat praznega fleta... zakaj ne? Ker je pač zakonodaja taka da če ga ne oddaš perfektni osebi imaš lahko hude probleme...

Nihče pa noče 20k stroškov katere potem terja preko sodišča mesece ali leta in za povrh jihmogočwe sploh ne dobi povrnjenih