☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
288 / 292
»»

jernejl ::

Utk je izjavil:

A nisem ravno tega napisal, zares bogati bojo najeli odvetnik in računovodje, odprli še kako svetovalno firmo za nižanje dobička, in imeli tudi pod temi pogoji lepe dobičke in nizke davke. Navadnim smrtnikom z enim stanovanjem več se to ne bo splačalo.
Nič ni narobe, če se vsakemu navadnemu smrtniku ne splača ukvarjati s tem biznisom. Tako kot se ne splača vsakemu navadnemu smrtniku izdelovati avtomobilov in še cel kup drugih reči. Ampak kot je nekdo na forumu pred kratkim dejal: "Zakaj se folk malo ne znajde" - če so pametni, jih lahko več skupaj ustanovi firmo in kupijo več stanovanj in imajo na firmo in poceni.

Glavna primerjava
90. leta: ~6.700 stanovanj/leto
2021-2025: ~4.700 stanovanj/leto
Včasih si dobil zemljišče za đabe, danes moraš deset let varčevat in prodat ledvico. Normalno, da se manj gradi, če si večina tistih, ki bi nepremičnino rabili, tega itak niti v sanjah ne more privoščit. Je pa res, da so sposobni boomerski lastniki v ta zemljišča dolga leta vlagali na stotisoče ur blazno zahtevnega dela in jim dvignili vrednost, pa so pač zdaj vredna toliko več.
OECD recimo pravi:
Consider merging land and property taxation into a split-rate property taxation model whereby land is taxed at a higher rate than the buildings to incentivise new construction and improvements.
Pač toliko o blodnjah nekaterih, da naj bi davek zaviral gradnjo. Ravno obratno, ustrezen davek bi jo spodbujal.

Draga stanovanja se gradi, ker se jih gradi premalo, in če veš da imaš malo stanovanj, boš menda gradil čim dražja.
Draga stanovanja so tudi večja, tako da se jih že zaradi tega zgradi manj. Namesto enega penthousa za bogatega bosanca, ki ima tukaj to kot naložbo, bi z istimi resursi zgradili dve normalni stanovanji za mlade družine.

Alcarinnn je izjavil:

Ne ne, cena gradnje je narastla zaradi:
1. cene materialov
2. manjka kvalificirane delovne sile, ker mladi več nočejo biti gradbinci
Parcele so šle gor podobno kot stavbe, pa nimajo nobene veze ne s ceno materialov ne s plačami gradbincev.
Od leta 2020 do 2025 so se hiše podražile za 65%, stanovanja za 77%, zemljišča za gradnjo pa za 69% (vir)

tony1 ::

Drži. Parcela 500 m2 v Komendi, ki je bila avg. 2023 pod metrom in pol vode se je sredi 2023 prodajala za 130k, leta 2022 za 110k.

Danes se prodaja za 180k, v enem drugem oglasu tudi 190k. Prodaja SDH... :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Ta rdeči ne razumete, da se največ naredi, če se nič ne naredi in prepusti stvar, da se naredi sama od sebe, moraš pa dovolit da se naredi.
Tako je, zato bi pa država morala ugasniti zemljiško knjigo in se nehat ukvarjat s tem, čigavo je kaj in kdo kje kaj gradi ali ruši, pa naj prosti trg uredi situacijo na terenu brez vmešavanja države.

Golobova vlada je imela plan s 100 mio letno zgradit 3000 stanovanj. To je 300,000 po stanovanju. Privatnik bi za ta denar zgradil vsaj 2 stanovanja. Res da bi potem tudi kaj zaslužil, jebiga, ampak bi bila 2.
Smo že ugotovili in zračunali, da SSRS kljub vsemu razsipavanju stanovanja še vedno zgradi ceneje, kot če bi kupoval stara socialistična na primerljivi lokaciji. Dejansko jih pa itak ne gradi država, ker nima rok in nog in tudi ne gradbenih strojev v državni lasti, ampak jih za državo gradi nek privatnik. Ki pri tem tudi nekaj zasluži, jebiga.

Da sem zdaj zarad tega dolžen nekomu financirat stanovanje v Ljubljani je pa bolanija.
Zato pa je treba čimprej začet od lastnikov pobirat višje davke od nepremičnin, da se to financiranje vsaj zmanjša, če ne že preneha.

Utk ::

Nič ni narobe, če se vsakemu navadnemu smrtniku ne splača ukvarjati s tem biznisom. Tako kot se ne splača vsakemu navadnemu smrtniku izdelovati avtomobilov in še cel kup drugih reči. Ampak kot je nekdo na forumu pred kratkim dejal: "Zakaj se folk malo ne znajde" - če so pametni, jih lahko več skupaj ustanovi firmo in kupijo več stanovanj in imajo na firmo in poceni.

Sej je jasno da se ne gre za pomaganje komu, ampak za faušijo. Isto kot pri netmeteringu. Če bi te subvencije za panele dobival petrol in gen-i, bi bilo vse v redu, ker pa ima sosed nekaj od tega, to je pa hudič.

Tako je, zato bi pa država morala ugasniti zemljiško knjigo in se nehat ukvarjat s tem, čigavo je kaj in kdo kje kaj gradi ali ruši, pa naj prosti trg uredi situacijo na terenu brez vmešavanja države.

Zemljiška knjiga se komot financira iz namenskih dajatev za to. Za ta denar bi to delala tudi privat firma. Isto geodetska uprava.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Alcarinnn ::

Parcele so šle gor podobno kot stavbe, pa nimajo nobene veze ne s ceno materialov ne s plačami gradbincev.
Od leta 2020 do 2025 so se hiše podražile za 65%, stanovanja za 77%, zemljišča za gradnjo pa za 69% (vir)


Seveda, temu se pa reče ponudba vs povpraševanje, ko so boomerji kupovali zemljo je bilo v SLO 1,6 mil ljudi, zdaj ko pa vi pametni pa 2,1 mil... kdo pa je kriv, bojda je rodnost negativna... aja priseljevanje... natirajte vse nedržavljane domov pa bo vse bolj poceni, no ne vse, bo pa kaj druga bolj drago.

gen Maister ::

Alcarinnn je izjavil:


Saj enako velja za 100 kilo štruce... če nekod hoče kupit vse štruce v SPARU bo vse dobil po 9,5% DDV



Jebemti!??? Matr si ti pameten!! Da se kar kadi...
Kaj velja za 100 kilo štruce???? 8-O
Kaj si hotel povedati!?? Nam ki nismo tako brihtni, pametni in inteligentni!??

Da imajo vseh 100 kilo štruce v SPARU 9,5% davek, ali kaj!??
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

TorrentXL ::

Alcarinnn je izjavil:


Saj enako velja za 100 kilo štruce... če nekod hoče kupit vse štruce v SPARU bo vse dobil po 9,5% DDV


Ta komentar ni bil namenjen tebi. Vseeno upam, da on ni tako zabit, da ne bo prepoznal razlike med kruhom in stanovanjem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Bellator ::

gen Maister je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:


Saj enako velja za 100 kilo štruce... če nekod hoče kupit vse štruce v SPARU bo vse dobil po 9,5% DDV



Jebemti!??? Matr si ti pameten!! Da se kar kadi...
Kaj velja za 100 kilo štruce???? 8-O
Kaj si hotel povedati!?? Nam ki nismo tako brihtni, pametni in inteligentni!??

Da imajo vseh 100 kilo štruce v SPARU 9,5% davek, ali kaj!??


Da, tudi stota štruca ima enako ddv stopnjo kot 99 pred to. Povedati je želel, da stopnja ddv pri stanovanjih ne bi smela biti višja, če si že kupil kakšnega, tako kot je nekdo namignil.
Preveri koliko mtoseva si v resnici!

https://mojkviz.neocities.org/

Alcarinnn ::

TorrentXL je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

TorrentXL: Se pravi ne verjameš da lahko SLO nepremičninski balon poči sam od sebe? Se ti zdi makroekonomsko tako odporen na vse potencialne spremembe/šoke/spremenljivke?


Seveda lahko balon poči sam od sebe, samo prava kriza more bit. Ni pa to nikakršna rešitev za stanovanjsko problematiko, saj jo na dolgi rok še poslabša, kar smo enkrat že videli. Pa tisti, ki si že zdaj ne morejo privoščit nakupa, si v časih krize še težje.



A bejz ne morem verjet da se Yorrent strinja da je navijanje za krizo kontra produktivno za resevanje tega problema

TorrentXL ::

A ima tud večja štruca kruha 22% DDV kot del kruhovske politike? A kdo kupuje kruh za dolgoročno investicijo in je zarad tega manj kruha na razpolago? Zgleda, kot da je ta tema pravi magnet za cvetober retardov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Alcarinnn ::

razor1911 je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

razor1911 je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:


To je bullshit in velja za majhen procent populacije, mi pa rabimo sistemsko rešitev.

Nekdo je na lotu dobil 70 miljonov, skratka se da, če želiš.


ne ni bullshit.. in ne ne rabimo sistemske rešitve oziroma jo rabimo ja, signal moramo dati da se SPLAČA DELAT... to pa z trenutno porabo države in obdavčitvijo ne gre...

Za začetek bi morali splošno davčno olajšavo dvignit na 12.000 EUR

Nato bi morali ukinit vse davke na dividende

Nato pa bi morali INRje spremenit in dat da karkoli vložiš not je po 10 let neobdavčeno alhko jemlješ ven kolikokrat želiš, ne samo 1x pol pa reset

Potem pa bi morali razmislit o SPLOŠNEM DAVKU NA VSE NEPREMIČNINE ranga 0,5% vrednosti, ampak taki ki jo določi lastnik, in če proda za več se poračuna za nazaj če pa za manj pa dobi davek nazaj...

Ne pa da neka država določi da je nekaj moejga vredno 100k, pol pa plačuješ od 100k, prav lahko ampak naj država po tej ceni odkupi če ne morš prodat.


Ja vem, da bi radi nori libertarci in liberalci naredili iz Slovenije ZDA, ampak ali ni bolj preprosto, da se tja preselite,
namesto, da na izkušnjah iz hollywoodskih filmov in tiktoka hočete uvesti nekaj kar ne razumete? Študijski dopust.

Da na lastni koži izkusite, kaj si želite?


Obožujem take komentarje... Saj veš kako se reče na to, pojdite pol vi na Švedsko ali kjer že pravite da je bolje pa je... kot da lahko samo "vi" zahtevate spremembe drugi pa ne...

Vedno pravite kako je bolje drugje, pojdite tja...


Ti bi rad spreminjal cel sistem kot je, jaz predlagam samo korekcije. Sicer pa, saj boš dobil kar hočeš, si izvolil SDS, pa da
vidimo, kako boš dobil olajšavo, pa vitek javni sektor ipd. mokre sanje, ki se vam nikoli ne uresničijo, pa še vedno volite enako.

Beri moj podpis.


To je ravno problem korekcije ne bodo resile problema resitev je menjava sistema ker ravno v tem sistemu smo prisli do sem ce ze

TorrentXL ::

Alcarinnn je izjavil:


A bejz ne morem verjet da se Yorrent strinja da je navijanje za krizo kontra produktivno za resevanje tega problema


Ja, ker sem sposoben videt širšo sliko in razumem kaj pomeni sistemski problem za razliko od tebe.

gen Maister ::

Bellator je izjavil:

gen Maister je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:


Saj enako velja za 100 kilo štruce... če nekod hoče kupit vse štruce v SPARU bo vse dobil po 9,5% DDV



Jebemti!??? Matr si ti pameten!! Da se kar kadi...
Kaj velja za 100 kilo štruce???? 8-O
Kaj si hotel povedati!?? Nam ki nismo tako brihtni, pametni in inteligentni!??

Da imajo vseh 100 kilo štruce v SPARU 9,5% davek, ali kaj!??


Da, tudi stota štruca ima enako ddv stopnjo kot 99 pred to. Povedati je želel, da stopnja ddv pri stanovanjih ne bi smela biti višja, če si že kupil kakšnega, tako kot je nekdo namignil.


Kdo pa pravi, da bi se stopnja ddv pri stanovanju morala spreminjati (in večati) s številom stanovanj imetnika!??

Govorimo o nekem drugem davku! Tako, kot o davku na dividende, premoženje, obresti in podobnem!
Kaj naj bi plače bile tudi obdavčene vse z ddv!?? 9,5%, na vse plače!!
Ali pa kar KAPICO uvedeš! 8-) 500€ naj vsak plača državi na mesec, pa mirna Bosna!! Premalo!?? Pa povečaj na 800€!?
Preveč!?? Dobro, pa naj vsak 300€ plača državi vsak mesec...
Bo zdaj v redu!?
Samo sprašujem, za prjatla! 8-)
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

Alcarinnn ::

Urbano#Desno je izjavil:

Ja sej rastejo, ampak še vedno je tako da je za povprečni kvadratni meter v LJ potrebnih več plač kot pa pred leti.
Sicer pa kar preračunaj kreditno sposobnost enega para z povprečnima plačama in 10% - 20% pologa kaj dobita če se do konca zakreditirata za recimo 20 let... v LJ žal bolj malo

Tko na hitro recimo da mora ostali jurja po glavi sta skupaj kreditno sposobna za obrok ene 1500, kar bi pomenilo tam 250 jurjev krede na 20 let.

Z malo sreče bo za eno manjše 2 sobno stanovanje potrebno obnove (oziroma kot bi rekli priložnost da ga urediš po svoje :)):D) ki ga je en 30 let nazaj odkupil za ceno pol jugota. :))


Ja in kot da je lj cela slo

Z 250k in 50k pologa dobis v 90% slovenije odlicne nepremicnine...

Bellator je izjavil:

gen Maister je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:


Saj enako velja za 100 kilo štruce... če nekod hoče kupit vse štruce v SPARU bo vse dobil po 9,5% DDV



Jebemti!??? Matr si ti pameten!! Da se kar kadi...
Kaj velja za 100 kilo štruce???? 8-O
Kaj si hotel povedati!?? Nam ki nismo tako brihtni, pametni in inteligentni!??

Da imajo vseh 100 kilo štruce v SPARU 9,5% davek, ali kaj!??


Da, tudi stota štruca ima enako ddv stopnjo kot 99 pred to. Povedati je želel, da stopnja ddv pri stanovanjih ne bi smela biti višja, če si že kupil kakšnega, tako kot je nekdo namignil.



To je nekako tako kot bi mel 22% ddv na kruh ce mas index previsok ali ce si danes ze jedel...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Alcarinnn ()

gen Maister ::

TorrentXL je izjavil:

A ima tud večja štruca kruha 22% DDV kot del kruhovske politike? A kdo kupuje kruh za dolgoročno investicijo in je zarad tega manj kruha na razpolago? Zgleda, kot da je ta tema pravi magnet za cvetober retardov.


Butl & Butl!???
A kdo kupuje stanovanja za dolgoročno investicijo in je zaradi tega manj stanovanj na trgu za mlade!??
Aja, saj mladi itak ne jejo kruha!?? Oni samo mleko pijejo!! 8-)
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

Bellator ::

Govorimo o nekem drugem davku! Tako, kot o davku na dividende, premoženje, obresti in podobnem!
Kaj naj bi plače bile tudi obdavčene vse z ddv!?? 9,5%, na vse plače!!
Ali pa kar KAPICO uvedeš! 8-) 500EUR naj vsak plača državi na mesec, pa mirna Bosna!! Premalo!?? Pa povečaj na 800EUR!?
Preveč!?? Dobro, pa naj vsak 300EUR plača državi vsak mesec...
Bo zdaj v redu!?
Samo sprašujem, za prjatla! 8-)



Praviš, da imamo pri dividendah višjo stopnjo za tiste, ki imajo več delnic? :))

Če se bo dovolj vlagalo v število stanovanj, potem ne bo nihče pri pameti kupil več stanovanj kot jih potrebuje. Pomaga tudi, če pri tem zajezimo tudi migracije.
Preveri koliko mtoseva si v resnici!

https://mojkviz.neocities.org/

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bellator ()

gen Maister ::

Bellator je izjavil:

Govorimo o nekem drugem davku! Tako, kot o davku na dividende, premoženje, obresti in podobnem!
Kaj naj bi plače bile tudi obdavčene vse z ddv!?? 9,5%, na vse plače!!
Ali pa kar KAPICO uvedeš! 8-) 500EUR naj vsak plača državi na mesec, pa mirna Bosna!! Premalo!?? Pa povečaj na 800EUR!?
Preveč!?? Dobro, pa naj vsak 300EUR plača državi vsak mesec...
Bo zdaj v redu!?
Samo sprašujem, za prjatla! 8-)



Praviš, da imamo pri dividendah višjo stopnjo za tiste, ki imajo več delnic? :))

Če se bo dovolj vlagalo v število stanovanj, potem ne bo nihče pri pameti kupil več stanovanj kot jih potrebuje. Pomaga tudi, če pri tem zajezimo tudi migracije.


***********

Jaz tega ne pravim! Jaz to niljer nisem zapisal ali rekel! To praviš TI!! ;)
Jaz imam delnice! In, ko jih bom prodal, bom plačal davek, tako kot na stanovanje... Davek na DOBIČEK, se pravi razliko med prodajno in nakupno vrednostjo se ti z leti manjša! Dlje, ko imaš delnice, manj je davka. V tem smislu....
Na "zaslužek" od delnic, ki ga prejemam vsako leto, reče se mu dividenda ali devidenda; ali nekaj takega, pa plačam vsako leto davek 25%, ne glede na to, ali imam 1 delnico, 1000 delnic ali pa 1M! In ne glede na to, ali jih imam 1 leto, 10 let ali pa 50 let!!

Saj tudi kriptaši so doživeli živčni zlom; vsaj večina od njih, ko je država sklenila, da jim bo obdavčila 'dobičke'! 8-)
Zdaj, kako so kriptaši obdavčeni, ali sploh so ali se je Golobček usral, to pa ne vem. Se ne spoznam. Ti bo moral kdo drug odgovoriti....
Se ti opravičujem, da drugega odstavka sploh ne bom komentiral....

p.s. namesto * si lahko vstaviš poljubne emotikone
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

Malidelničar ::

Off-topic, zanimivo mnenje iz Reddita:

Izvor dragih nepremicnin v Sloveniji je v...agencijah.
"Davki na nepremicnine, dodatna stanovanja na trgu, sprememba namembnosti, tujci. 99% ljudi misli da je to najvecji problem. Nepremicninske agencije umetno zvisujejo cene in prav neverjetno je, kako malo(nic) se o tem govori. V enem vecjih slovenskih mest so v zadnjem MESECU na nepremicnine.net skocile cene v povprecju okrog 10% precej je tudi absurdnih cen, ki skacejo iz povprecja za 30%+. Prav vse se prodajajo prek agencij. Drzava lahko vse te zgoraj napisane stvari uvede/popravi ampak proti 20% manipulaciji trga ne morejo nic. Problem je tudi da ljudje nocejo prodajati nepremicnin sami, ceprav so stroski tega abnormalni."
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...
Arriba escuadras a vencer. Que en Espana empieza a amanecer.

TorrentXL ::

Neumnost. Tud, če so agencije krive za dodatno pumpanje, se to preprosto ne da, če razmere tega ne dopuščajo. Razmere so pa take ravno zarad tega kar je naštel, da ljudje mislijo.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Off-topic, zanimivo mnenje iz Reddita:

Izvor dragih nepremicnin v Sloveniji je v...agencijah.
"Davki na nepremicnine, dodatna stanovanja na trgu, sprememba namembnosti, tujci. 99% ljudi misli da je to najvecji problem. Nepremicninske agencije umetno zvisujejo cene in prav neverjetno je, kako malo(nic) se o tem govori. V enem vecjih slovenskih mest so v zadnjem MESECU na nepremicnine.net skocile cene v povprecju okrog 10% precej je tudi absurdnih cen, ki skacejo iz povprecja za 30%+. Prav vse se prodajajo prek agencij. Drzava lahko vse te zgoraj napisane stvari uvede/popravi ampak proti 20% manipulaciji trga ne morejo nic. Problem je tudi da ljudje nocejo prodajati nepremicnin sami, ceprav so stroski tega abnormalni."
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...

To so neskončne debate tipa, kaj je bilo prej kura ali jajce. V zadnjih letih se je nepremičninski trg precej zliberaliziral. Če so včasih kupovali nepremičnine še z vsaj 2 mojstroma, je danes situacija takšna, da pride par bogatih staršev s psom in ženska odloča ali je stanovanje dobro ali ne. In takšni ljudje so IMO precej pokvarili trg, skupaj s tistimi ki kupujejo zato da jih imajo, saj je zmanjkalo kritične raje, ki bi rekla ne - ne kupim. In nepremičninarji so očitno to poštudirali in se ravnajo tako, da imajo sami največ od tega. Navijejo cene, slikajo stanovanje, kot bi ga oddajali na bookingu, kako so pa stvari narejene je pa skrivnost.

LeQuack ::

Edina rešitev je kriza kot leta 2008. Da propade čim vec nepremicninskig agencij in firm, ker so nepotrebna rak rana družbe.
Quack !

aytim ::

Utk je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:

Problematično je zato, ker se vedno več premoženja kopiči pri manjšemu procentu ljudi. A ti ne razumeš slovensko? Malo prej sem ti to napisal.

Lahko samo ponovim vprašanje. Kaj točno je v osnovi narobe s tem? Kako večje premoženje nekoga vpliva na druge? Kater revež v Sloveniji je postal bolj reven ko sta Logina dobila tisto milijardo?


Aha, ostalo si pa končno razumel? Haleluja.

Ni problem (samo) v milijardi od Loginov, ki mimogrede davke plačujeta na Cipru, tako da bore malo vračata državi, ki jima je med drugim tud omogočila uspeh. Seveda jim pa iz nekega razloga zelo dišijo slovenske nepremičnine. Problem je v tem, da če ima vedno več Loginov milijardo, lahko s to milijardo kupijo vedno več nepremičnin. Nepremičnin pa je omejeno število. Prav tako taki vplivajo na (kupijo) politiko, da piše zakone njim v prid in lahko tako še več premoženja nakopičijo.

Na kratko, ker zgornje ne boš razumel. No, tud na kratko verjetno ne boš razumel, ampak vseeno. Zarad milijarde Loginov ni neposredno nekdo postal revež. Gre za sistemske učinke večih Loginov (cene nepremičnin, davčna baza, politični vpliv), ne za neposreden prenos denarja iz enega žepa v drugega.

To je čista laž. Nepremičnin ni omejeno. Poglej si nek Bangkok kako je poseljen, pri nas kjer imamo 65% države pokrite z (večinoma zanič) gozdom imamo pa strašen problem s prostorom. Na površini Slovenije bi brez problema živelo 15 mio ljudi, pa bi predelali enako hrane (seveda je bi tudi več) kot danes.

Pozabljaš pa na pozitivne učinke te milijarde, in vseh tistih služb, plač in plačanih davkov, ki so pripeljale do milijarde.

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

Poglej skozi okno, odpelji se okoli obvoznice. Prostora je kolk češ. Na obeh straneh obvoznice.

A v vaši vasi imate obvoznico?

Imamo. Tudi okoli naše je dovolj prostora.

Poglej si Rastoderja - on ni kupil stanovanja, on je kupil zemljo zgradil in po tržnih cenah prodal...

Ti ti prasec.

Težave s prostorom. Praktično vsako selo lahko potroji število prebivalcev ali pa kar podeseteri, brez da se pozida nove površine.

tony1 ::

Kaj pa je tako brezmadeznega na praznem prostoru, da ga ne bi smeli ponucati za to, da imajo mladi streho nad glavo? Porkamadona.

"da pride par bogatih staršev s psom"

:)):)):)):)):)):)):)):)):)):)):)):))

I see what you did there. 8-)

LeQuack je izjavil:

Edina rešitev je kriza kot leta 2008. Da propade čim vec nepremicninskig agencij in firm, ker so nepotrebna rak rana družbe.


Ne poznam enega agenta izpred 2008, ki bi ostal zaradi krize brez sluzbe. Vsi so jo nekako prevedrili, sklepam, da agencije tudi.

Se pa strinjam, da so agencije predrage, morda celo za faktor 10. So pa nujen element trga, ker ogromen delez prodajalcev še nikoli ni nič prodal v lajfu, velik delez niti nič nikoli kupil ni, so samo poverbali. In brez agenta ne znajo speljati posla ali pa ga zajebejo, včasih tudi v svojo škodo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

Jure14 ::

LeQuack je izjavil:

Edina rešitev je kriza kot leta 2008. Da propade čim vec nepremicninskig agencij in firm, ker so nepotrebna rak rana družbe.

Kakšna je pa to neumnost, da agencije navijajo ceno?
Saj niso lastniki tistega, kar posredujejo.
Ceno določi ladtnik in jo tudi spusti, če ne najde kupca.

Po krizi pa nepremičnine niso dostopne nič večjemu krogu kupcev, kot pred krizo.
Med krizo pa se zgodi le to, da se nepr malo pokoncentrirajo pri tistih, ki imajo prost denar na voljo. In to ni nižji ali srednji sloj.

tony1 ::

Včasih seveda tudi navijajo ceno. Če se ne proda, navijejo, ter čakajo naivneza z denarjem.

Trg običajno določi ceno, del cenovnega pritiska navzgor pa so tudi vedno višje oglaševane cene.

" Med krizo pa se zgodi le to, da se nepr malo pokoncentrirajo pri tistih, ki imajo prost denar na voljo. In to ni nižji ali srednji sloj."

V teoriji, da.

Kriza 2010 je bila pa tako velika in sentiment impending dooma tako hud, da se je tudi kupovanje ceglov ustavilo. Ljudje s presezkom gotovine so stiskali riti in sedeli na kupu casha in čakali sodni dan. Kaj ti bojo pol cegli?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

Bizkit45 ::

Kriza 2008 je bila, zato ker folk ni bil sposoben vec placevati kreditov. Vzeli so 8% kredite in podobno in sli do golega minimuma. Potem pa veliko odpovedi (30% jih morate stran dati in podobno) in je prislo do tega da folk ni mogel vec pokrivati kreditov. In to so bili AAA bonds, ki so jih banke uporabljale dlje kot zavarovanje, mislec, saj hipoteke so pa failsafe in jih bo folk vedno placeval (neke vrste safe bet). Jok brate..tud hipoteke folk ne bo placeval, ce nima za kruh.
Kar zelim povedati je, da niso bile krive cene za zlom trga, se najmanj pa kaksni posredniki. Vecji playerji so pripomogli k krizi.

tony1 ::

Govorimo o SLO trgu. US trg nas ne briga, razen z vidika, da se je najprej vedelo za US krizo in delalo paniko, čeprav poslovnega učinka še ni bilo. So pa ze pri nas 2010 padle cene ceglov.

Resna kriza, z odpuščanji itd. se je pri nas začela 2012.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Nič ni narobe, če se vsakemu navadnemu smrtniku ne splača ukvarjati s tem biznisom. Tako kot se ne splača vsakemu navadnemu smrtniku izdelovati avtomobilov in še cel kup drugih reči. Ampak kot je nekdo na forumu pred kratkim dejal: "Zakaj se folk malo ne znajde" - če so pametni, jih lahko več skupaj ustanovi firmo in kupijo več stanovanj in imajo na firmo in poceni.

Sej je jasno da se ne gre za pomaganje komu, ampak za faušijo. Isto kot pri netmeteringu. Če bi te subvencije za panele dobival petrol in gen-i, bi bilo vse v redu, ker pa ima sosed nekaj od tega, to je pa hudič.
Ne gre za nobeno faušijo, zgolj za to, da je treba pri poslu upoštevati ekonomijo obsega, ne more se vsak posameznik iti vsega sam. Pri nepremičninskih poslih je to mogoče zaradi subvencioniranja tovrstnega početja. Na naložbene nepremičnine se plačuje DDV kot na kruh, javni servisi lastnikom so subvencionirani in se zaračunajo bistven premalo.

Tako je, zato bi pa država morala ugasniti zemljiško knjigo in se nehat ukvarjat s tem, čigavo je kaj in kdo kje kaj gradi ali ruši, pa naj prosti trg uredi situacijo na terenu brez vmešavanja države.

Zemljiška knjiga se komot financira iz namenskih dajatev za to. Za ta denar bi to delala tudi privat firma.
Zapis v bazi ene random firme je vreden natanko nič, če ni enforcement-a, ki bi skrbel za to, da se stanje iz baze uveljavlja v praksi. Koliko bi stal vpis oziroma kar naročnina na tako storitev... no, to bi bilo vsekakor zanimivo preizkusiti. Sem za. Najbrž bi se začetno stanje oblikovalo tako, da bi se pri neki nepremičnini vpisalo tistega, ki bi za to največ plačal, ker privat firmi je v interesu čimvečji dobiček.
V resnici je vprašanje, katera firma bi bila sploh sposobna to izvajati in kaj bi se zgodilo, če bi se pojavila še ena, ki bi prav tako nudila svojo zemljiško knjigo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Ne gre za nobeno faušijo, zgolj za to, da je treba pri poslu upoštevati ekonomijo obsega, ne more se vsak posameznik iti vsega sam. Pri nepremičninskih poslih je to mogoče zaradi subvencioniranja tovrstnega početja. Na naložbene nepremičnine se plačuje DDV kot na kruh, javni servisi lastnikom so subvencionirani in se zaračunajo bistven premalo.

Nah, se gre kar lepo za faušijo, ker fizične osebe plačujejo višje davke kot podjetja za oddajanje, "dobivajo" pa iste "storitve".
Poleg tega ekonomija oddajanja ni tvoj problem, ampak od tistega, ki oddaja. Če je podjetje bolj efektivno, bo fizične osebe izrinilo s trga. Ne rabimo enga komunajzerskega birokrata da to ukaže.

Zapis v bazi ene random firme je vreden natanko nič, če ni enforcement-a, ki bi skrbel za to, da se stanje iz baze uveljavlja v praksi. Koliko bi stal vpis oziroma kar naročnina na tako storitev... no, to bi bilo vsekakor zanimivo preizkusiti. Sem za. Najbrž bi se začetno stanje oblikovalo tako, da bi se pri neki nepremičnini vpisalo tistega, ki bi za to največ plačal, ker privat firmi je v interesu čimvečji dobiček.
V resnici je vprašanje, katera firma bi bila sploh sposobna to izvajati in kaj bi se zgodilo, če bi se pojavila še ena, ki bi prav tako nudila svojo zemljiško knjigo.

V praksi zemljiška knjiga nič ne uveljavlja, ti si začel o tem da je to neka strašna storitev. Preberi kakšno knjigo, dokler ni bilo zemljiške knjige si lastništvo dokazoval s papirjem, pogodbo. Vsaki državi je pa v interesu da ima red, drugače je nemogoče pobirat davke, če imaš tolpe, ki se stalno borijo med seboj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

johnnyyy ::

Utk je izjavil:

Če je podjetje bolj efektivno, bo fizične osebe izrinilo s trga.

Pri oddajanju se gre bolj kot ne za neke razdrobljene storitve, zato se neke ekonomike obsega ne moreš tako dobro iti, kot npr. pri proizvodnji avtomobilov. S tem je trg privlačen za fizične osebe in mikro podjetja.

Podobno je pri turizmu, kjer so zasebne namestitve večinoma cenejše kot hoteli.

Utk ::

Forumski ekonomist misli drugače. To da nima pojma o tem ni nobena ovira.

Tudi če imaš 20 stanovanj, ti ne moreš imet zaposlenega hišnika, vodovodarja in električarja, pa še knaufarja in polagalca ploščic. Vse boš plačal po polni mojstrski ceni. Kot fizična oseba pa lahko marsikaj narediš sam. Si pa seveda ne boš obračunal 30 evrov na uro.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Lonsarg ::

Tudi z 20 kravam se ne greš industrije, to se začne pri višjih številkah.

Tudi pri stanovanjih rabiš večje cifra da se industrializiraš, sam tega v Sloveniji ni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Alcarinnn ::

Lonsarg je izjavil:

Tudi z 20 kravam se ne greš industrije, to se začne pri višjih številkah.

Tudi pri stanovanjih rabiš večje cifra da se industrializiraš, sam tega v Sloveniji ni.


Ampak če je lahko 1 na AIRBNB cenejši kot hotel, potem kot kaže ekonomija obsega ni potrebna? Razen če jo hočete umetno ustvairit, kar seveda jo.

Lonsarg ::

Ne enacit resnega biznisa z masovno industrijo in ekonomijo obsega.

Tudi pri mizarstvu so posamezni mojstri ponavadi cenejsi od vecjega biznisa. Ce hoces nizke cene gres v Ikeo/Lesnino/... tam je sele ekonomija obsega.

Podobno tudi pri stanovanjih resen biznis 100+ stanovanj ne bo znizal cen. Za ekonomijo obsega rabis Ikeo, recimo podjetje ki zgradi za oddajo 10k+ stanovanj. Ce bi problem res hoteli resiti bi morala obcina dati na voljo parcele z vnaprej odobrenimi dovoljenji za soseske 10k+.

Se najbolje bi bilo novo mini-mesto iz obvoznice z speed linijo do centra in 50k stanovanji. Prodala bi se vsa, vsaj 100k ljudi je potencialnih kupcev za stanovanje v LJ, sam ne po trenutni ceni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

gen Maister ::

Utk je izjavil:

Forumski ekonomist misli drugače. To da nima pojma o tem ni nobena ovira.

Tudi če imaš 20 stanovanj, ti ne moreš imet zaposlenega hišnika, vodovodarja in električarja, pa še knaufarja in polagalca ploščic. Vse boš plačal po polni mojstrski ceni. Kot fizična oseba pa lahko marsikaj narediš sam. Si pa seveda ne boš obračunal 30 evrov na uro.


Katerega forumskega ekonomista pa ti tukaj vidiš, pacient!??
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

Utk ::

Ne skrbi, zate nihče ne misli da si ekonomist. Niti forumski ne. Niti karkoli drugega šolanega ne.

zavajon ::

Nasprotno pa zate vsak misli, da si šolan in ekonomist :))

Utk ::

Zero fucks given kaj si kdo misli. Bom pa dodal to, namesto družin lahko not napokam filipince, pakistance, kaj že so. Denar bi bil x2. Če bi bil polovico kretena kot ste vi bi to naredil že zdavnaj.

Alcarinnn ::

Brezvezno prepucavanje.

zavajon ::

Utk je izjavil:

Zero fucks given kaj si kdo misli. Bom pa dodal to, namesto družin lahko not napokam filipince, pakistance, kaj že so. Denar bi bil x2. Če bi bil polovico kretena kot ste vi bi to naredil že zdavnaj.

Če bi napokal Filipince in Pakistance, bi te tvoj bog Janša našeškal, pa na koruzi bi moral klečati ;)

BuDi79 ::

Lonsarg je izjavil:

vsaj 100k ljudi je potencialnih kupcev za stanovanje v LJ, sam ne po trenutni ceni.
Za ene bi bilo vedno predrago. Če ne prej pa potem,ko bi prvič vodovodarja klical in bi videl kolk stvari res stanejo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: BuDi79 ()

Malidelničar ::

Trenutne cene stanovanj in kobajagi nevrednost dela v primerjavi z njimi (relativni odnos glede na minimalno in povprečno plačo) postavlja v bistvu eno drugo vprašanje:

Je delo res postalo manj vredno glede na to koliko je realno poskočila vrednost DELA mojstrov in obrtnikov? ;)
Ker oni res delajo KONKRETNO in z ROKAMI ;)
Arriba escuadras a vencer. Que en Espana empieza a amanecer.

bm1973 ::

Utk je izjavil:

Zero fucks given kaj si kdo misli. Bom pa dodal to, namesto družin lahko not napokam filipince, pakistance, kaj že so. Denar bi bil x2. Če bi bil polovico kretena kot ste vi bi to naredil že zdavnaj.

In zakaj jih ne?

Moralna obveza?

Daj ne seri...
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

Utk ::

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

Zero fucks given kaj si kdo misli. Bom pa dodal to, namesto družin lahko not napokam filipince, pakistance, kaj že so. Denar bi bil x2. Če bi bil polovico kretena kot ste vi bi to naredil že zdavnaj.

Če bi napokal Filipince in Pakistance, bi te tvoj bog Janša našeškal, pa na koruzi bi moral klečati ;)

Levi imate boga, ne desni. Sicer se nekaj naslajate da levi menjate, Janša je pa že 35 let. V resnici ni ravno tako. Na desni smo imeli priliko izvolit koga drugega, Viranta, Logarja, Šuštaršiča, Ljudmilo, pa še koga. Pač demokratično noben ni nikoli zbral dovolj da bi vrgel Janšo. Na levi ste pa zmeraj volili natanko tistega, ki vam ga je Kučan preko Rtv prinesel na pladnju kot naslednika. Od procesije k Jankoviću, Alenke, Cerarja, Šarca, Goloba. Ko je Kučan reku da prejšni mora it, od Pahorja naprej, ste levi točno to volili.
V čem točno naj bi bil mizar Šarec boljši kot Cerar? Ali pa Golob kot Šarec? Samo navzdol ste šli.

Zamislite se malo.

bm1973 je izjavil:

Utk je izjavil:

Zero fucks given kaj si kdo misli. Bom pa dodal to, namesto družin lahko not napokam filipince, pakistance, kaj že so. Denar bi bil x2. Če bi bil polovico kretena kot ste vi bi to naredil že zdavnaj.

In zakaj jih ne?

Moralna obveza?

Daj ne seri...

Call me stupid, ampak težko grem do njih in jim dvignem najemnino za 2x, ker drugače grejo Filipinci not.
Čeprav bi bilo približno enako jamranje kot če jim dvignem za 100 evrov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Trenutne cene stanovanj in kobajagi nevrednost dela v primerjavi z njimi (relativni odnos glede na minimalno in povprečno plačo) postavlja v bistvu eno drugo vprašanje:

Je delo res postalo manj vredno glede na to koliko je realno poskočila vrednost DELA mojstrov in obrtnikov? ;)
Ker oni res delajo KONKRETNO in z ROKAMI ;)

Sem bil zadnjič pri kolegu. Je iz Kosova in ima dejavnost (s.p) zidarstvo. Bila je nedelja in zmotil sem ga pri sestavljanju ponudbe za renovacijo neke stare bajturine. Je rekel, da je to precej zamudno delo in da rabi kakšen dan ali 2 da to sestavi. Pa da potem investitor dobi 3-4 takšne ponudbe, kjer izbere eno - 3je pa so 2 dni zabili za "paperwork".

zavajon ::

Utk je izjavil:

Na desni smo imeli priliko izvolit koga drugega, Viranta, Logarja, Šuštaršiča, Ljudmilo, pa še koga. Pač demokratično noben ni nikoli zbral dovolj da bi vrgel Janšo.

Kako demokratično? Kot je meni znano, je bil za predsednik SDS vedno le en kandidat.

Utk ::

Sej rtv ti tudi zmeraj samo enga na levi ponudi, ostale pa zminira.
Če so nekateri tako neumni, khm Prebilič, da vseeno vztrajajo, njihov problem.

Drugač pa ne spremljam tako podrobno volitev sds, za to vem da se lahko zanesem na levake, niti ne vem kaj je nedemokratičnega pri tem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

TorrentXL ::

Malidelničar je izjavil:

Trenutne cene stanovanj in kobajagi nevrednost dela v primerjavi z njimi (relativni odnos glede na minimalno in povprečno plačo) postavlja v bistvu eno drugo vprašanje:

Je delo res postalo manj vredno glede na to koliko je realno poskočila vrednost DELA mojstrov in obrtnikov? ;)
Ker oni res delajo KONKRETNO in z ROKAMI ;)


Kako "kobajagi"? Sej ti izračuni koliko povprečnih plač je danes potrebnih za stanovanje dokažejo, da je delo dost manj vredno napram cenam nepremičnin.

To z obrtniki je pa ena taka klasična desničarska floskula. Seveda obstajajo obrniki, ki jim gre super, ampak ti so manjšina. Mnogi so tud "uspešni" zarad utajevanja davkov in plačevanja minimalnih prispevkov, kar redno zaposleni ne morejo.

https://siol.net/novice/slovenija/se-v-...

Lahko se pa nabije visok davek na nepremičnine in če bo nekaterim previsok, se preprosto lotijo obrtništva. A ni to super? Bomo imeli veliko novih obrtnikov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Utk ::

Če nabiješ davke čez 10 let zato ne bojo reveži imeli stanovanj, jih pa kdo drug pač ne bo imel več.

Izkušnje iz raznih Haitijev, JAR, Zimbabva itd kažejo na to.

luli ::

TorrentXL je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Trenutne cene stanovanj in kobajagi nevrednost dela v primerjavi z njimi (relativni odnos glede na minimalno in povprečno plačo) postavlja v bistvu eno drugo vprašanje:

Je delo res postalo manj vredno glede na to koliko je realno poskočila vrednost DELA mojstrov in obrtnikov? ;)
Ker oni res delajo KONKRETNO in z ROKAMI ;)


Kako "kobajagi"? Sej ti izračuni koliko povprečnih plač je danes potrebnih za stanovanje dokažejo, da je delo dost manj vredno napram cenam nepremičnin.

To z obrtniki je pa ena taka klasična desničarska floskula. Seveda obstajajo obrniki, ki jim gre super, ampak ti so manjšina. Mnogi so tud "uspešni" zarad utajevanja davkov in plačevanja minimalnih prispevkov, kar redno zaposleni ne morejo.

https://siol.net/novice/slovenija/se-v-...

Lahko se pa nabije visok davek na nepremičnine in če bo nekaterim previsok, se preprosto lotijo obrtništva. A ni to super? Bomo imeli veliko novih obrtnikov.

Še ena blesarija forumskega vseznalca, ki si ne zna zavezati čevljev, kaj šele kupiti stanovanja. Podjetnik, ali obrtnik, ki si kupi stanovanje je priden in pošten. Za morebitni procent tistih, ki utajajo davke, pa so krivi policisti, tožilci in sodniki, ker so nesposobni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: luli ()
««
288 / 292
»»