☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
267 / 288
»»

rtsvds ::

MadMen je izjavil:

A se nisi vprašal zakaj ni slik notranjosti?

Tudi ce je prazna :))

kzzzz ::

rtsvds je izjavil:

Tole bo slo takoj https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ne vem zakaj prodaja pod ceno.

Ja, verjetno trenutno ena boljših cen za hišo v Lj oz. Lj in okolico.

enavlaka ::

Verjetno ločitev ali kakšna podobna prisilna prodaja, preden gre na dražbo

rtsvds ::

Dobro saj 600k tudi nebi ravno dal, ampak ja hecni casi, ce je nekaj pod pol miljona si vesel

LeQuack ::

Kdaj bomo videli spet te novice? Npr. iz leta 2016:

Cene Njegoševega kvarta do 30 odstotkov nižje
Heta, slaba banka Hypo banke, z današnjim dnem niža cene stanovanj v Njegoševem kvartu v Ljubljani, eni od nasedlih Hypovih naložb, prej v lasti propadlega Imosa. Soseska na Taboru je bila sicer zgrajena že leta 2009.
https://www.finance.si/finance/cene-nje...

Ali pa:

Na trgu na stotine praznih novih stanovanj. Kaj bo s cenami?
Prodajalci sicer radi govorijo o oživljanju nepremičninskega trga, vendar bo za to treba prilagoditi cene.
https://www.finance.si/manager/na-trgu-...

Se zna zgoditi že to leto? Ali bo naslednje?
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

OracleDev ::

Sanje so dovoljene

LeQuack ::

So ekonomski cikli stvar preteklosti?
Quack !

zavajon ::

Niso, ampak takrat je bil prvi padec cen nepremičnin v zgodovini te države in so prodajalci malo zapaničarili. Pa še ta ni bil 30% naenkrat.
Zdaj pa prodajalci že vejo, da se bo morebiten padec v dveh letih pobral in takrat se bo začela skokovita rast.
Torej morajo le malo počakati. Kar ne stane nič.

Jure14 ::

OracleDev je izjavil:

Sanje so dovoljene

Eni ste pa res neverjetni.
Želite si gospodarske krize, ker si ne morete privoščiti stanobvanja?
Ker med/po krizi si ga boste pa lahko?
Ker med krizo ne najebejo najbolj tisti najnižje na lestvici?

TorrentXL ::

Pol veš kako slabo stanje je, če ljudje vidijo edino rešitev za nižje cene v gospodarski krizi.

Seveda. Po krizi si bo več ljudi lahko privoščilo stanovanje. To je dejstvo. Tako je bilo tud po prejšnji krizi. Že sam volumen transakcij je bil dost večji kot danes in razmerje med plačo/ceno dost bolj ugodno.

enavlaka ::

Kriza bo za bogate.
Nepremičninski trg v sloveniji pa hira na obroke z blokado ruskega naftnega denarja.

Mladi so že šli naprej v tujino in jih jugo stanovanja ne zanimajo.

TorrentXL ::

Nekdo še vedno kupuje ta jugo stanovanja in to za bolano visoke cene, kljub temu da nimajo parkinga ali celo dvigala. Res pa da spet manj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

zavajon ::

enavlaka je izjavil:

Nepremičninski trg v sloveniji pa hira na obroke z blokado ruskega naftnega denarja.

No. če je 10% letna rast hiranje...

bm1973 ::

Danes je za mularijo vse, kar ima manj kot 50% dobička, hiranje...

Sicer pa, Nemčija ima poceni bajte, če je verjeti TikToku...

https://www.tiktok.com/@adam_benchakrou...
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

zavajon ::

Če so cenejše kot pri nas, to nikakor ne pomeni, da so poceni. No, za Utk-ja in feryza je vse prepoceni.

tony1 ::

rtsvds je izjavil:

Tole bo slo takoj https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ne vem zakaj prodaja pod ceno.


Nisem ziher, če se ni tale bajta prejšnji mesec prodajala za 470k... Probaj dobiti naslov in si dvorišče in ograjo poglej na Gmaps, tista je bila taka ciganarija (packarija sicer samo v lopi zraven, ampak zunanja fasada bajte pa kičasta ko bi jo zidala Ruska jara gospoda v Sibiriji ali pa - SLO cigani), da nisem šel niti gledat.

Nekaj so še prizidali teraso in lopo zraven, kar je treba še urediti z dovoljenji. Če je tle to, potem je ista bajta...

jernejl ::

zavajon je izjavil:

Niso, ampak takrat je bil prvi padec cen nepremičnin v zgodovini te države in so prodajalci malo zapaničarili. Pa še ta ni bil 30% naenkrat.
Zdaj pa prodajalci že vejo, da se bo morebiten padec v dveh letih pobral in takrat se bo začela skokovita rast.
Torej morajo le malo počakati. Kar ne stane nič.

Aha, a zato v državah, ki obstajajo dlje od naše in se je prvi padec zgodil že mnogo prej, cene nepremičnin od tistega prvega padca nikoli niso več padle?
Pri delnicah je sicer še bolje, tiste so bolj volatilne in se poberejo mnogo prej od nepremičnin, zato tudi delniški trg nikoli ne pade, ker prodajalci samo malo počakajo, da prodajo dražje. Kdo pri zdravi pameti bo pa prodajal za manj, kot je kupil, če bo pa prej ali slej cena višja, kajneda.

Malidelničar ::

TorrentXL je izjavil:

Pol veš kako slabo stanje je, če ljudje vidijo edino rešitev za nižje cene v gospodarski krizi.

Seveda. Po krizi si bo več ljudi lahko privoščilo stanovanje. To je dejstvo. Tako je bilo tud po prejšnji krizi. Že sam volumen transakcij je bil dost večji kot danes in razmerje med plačo/ceno dost bolj ugodno.


TorrentXL Razumem logiko.

Ker v zadnji nepremičninski krizi 2009-2012 (vrh je bil že 2008, dno pa lahko po nekaterih statistikah raztegnemo na 2011-2013) je dejansko kriza naplavila eno časovno okno, kjer se je dalo nabavit nepremičnino.

To okno lahko celo razširimo, grobo krizno ko kolaps cen spodbuja volatilnost in negotova situacija je trajalo 2008-2012 potem so pa še ena 4 dodatna leta, ko je bil ugoden tajming vse do 2016 za nakup, takeoff cen pa je bil konkretni znaki okrevanja in dvig trga 2017, potem pa rocket fuel fire 1st stage 2018 in 2019 in po COVID šoku v 2020 je bil še rocket fuel fire 2nd stage 2021-danes.

No kar se tiče tega recesijskega 'okna priložnosti' poznam ljudi in spominjam se spremljanja takrat šteivlnih spletnih kanalov in debate z mojim krogom znancev, ko je folk kupoval takrat nepremičnine v najtežjih letih z prihranki takratnih nizkih plač.

Catch je bil:
1. mladi so bili doma in nekako zmenjeni, da lahko šparajo za nakup
2. ves denar vsako leto od šibke plače je šel v šparanje
3. za vsako ceno so ostali na trgu dela - bodisi podaljševanje zaposlitve na 1 leto in so sprejeli pač slabe pogoje, bodisi če so izgubili službo takoj poiskali drugo, tudi če je slaba, samo da je plača 15ga v mesecu
4. totalna minimalizacija stroškov, življenje se prilagoti recesijski realnosti, pre-2008 žuranja ni več
5. bolj tehnična/STEM izobrazba je vseeno pomagala, ker se je naredila naravna selekcija med temi kadri in družboslovno-humanističnimi kadri, ki so padli v globok prekariat

To bi bilo možno tudi danes ob hipotetični krizi naslednje leto:
1. načeloma moraš biti v paru, to je razlika z krizo 2008-2012: sam fleta ne moreš več kupiti. Fajn je, da je veza trdna. Če si star 35 in več in se še vedno igračkaš na dating trgu je pa huda jeba.
2. če vzamemo slabšo opcijo (najem in ne življenje pri enem od staršev) od dveh plač ena celotna plača gre v šparanje plus čim večji delež druge plače
3. totalna minimalizacija stroškov - to je danes pri mladih težko, ker pomeni, samo 1 avto (npr. rabljena Dacia Sandero, nasploh avto krepko pod 10k), skenslaš vse Netflix/Amazon naročnine, cheap mobi paketi (navedan Bob, nobenega prenosa podatkov), šparanje pri nakupih hrane, paziš na stroške elektrike in vode (zelo frugalno življenje)
4. skenslaš za nekaj let dejansko vse dopuste (max kakšen dan na SLO obali), nobenih LastMinute Sejšelov, Balija, roadtripa po Evropi. To je težko, ampak z pomanjkanjem dopusta dejansko pogosto živijo SLO podjetniki/obrtniki, tako da ni nekaj kar se ne da.
5. če imata mlada bolj STEM smer (vsaj en od njiju) je to že boljše izhodišče, plus če je možnost kakšnega S.P.-ja da ti na leto ostane vsaj še 10k po davkih, to gre vse v šparanje za nepremičnino

In če je kriza vseeno v nekaj letih tak par zbere IMHO za 100k pologa minimalno in od tu se pa že začnejo opcije naprej za nakup 200k in več, preostanek je v kreditu, če pa sta šparovna imata morda celo do 150k pologa in to odpre ogormno možnosti.

Plus ker se boriž skozi krizo se ti približuješ 100k-150k istočasno pa poteka korekcija cen navzdol in tudi cene 400k lahko padejo na 300k itd.
Arriba escuadras a vencer. Que en Espana empieza a amanecer.

bm1973 ::

tony1 je izjavil:

rtsvds je izjavil:

Tole bo slo takoj https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ne vem zakaj prodaja pod ceno.


Nisem ziher, če se ni tale bajta prejšnji mesec prodajala za 470k... Probaj dobiti naslov in si dvorišče in ograjo poglej na Gmaps, tista je bila taka ciganarija (packarija sicer samo v lopi zraven, ampak zunanja fasada bajte pa kičasta ko bi jo zidala Ruska jara gospoda v Sibiriji ali pa - SLO cigani), da nisem šel niti gledat.

Nekaj so še prizidali teraso in lopo zraven, kar je treba še urediti z dovoljenji. Če je tle to, potem je ista bajta...

Če ti lokacija ustreza, je to zdaj en boljših nakupov.

Najbrž lahko še ceno zbiješ, najbrž ločitev...

To bi šlo lahko za 400k-...

Ponudiš ceno, recimo, 380k, in vidiš.
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

TorrentXL ::

Malidelničar je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Pol veš kako slabo stanje je, če ljudje vidijo edino rešitev za nižje cene v gospodarski krizi.

Seveda. Po krizi si bo več ljudi lahko privoščilo stanovanje. To je dejstvo. Tako je bilo tud po prejšnji krizi. Že sam volumen transakcij je bil dost večji kot danes in razmerje med plačo/ceno dost bolj ugodno.


TorrentXL Razumem logiko.


Ti lahko razumeš logiko, ampak boomerji (tud politiki) ne bojo tako zlahka pustili da se to zruši, ker ko se to zruši, bo za njih praktično konec sveta. Tako da se bo vse naredilo, da se balon vzdžruje do bridkega konca. Prej bojo davki in prispevki na plače 60%, DDV 25% itd. Še penzije se bo prej rezalo, preden bojo to dopustili.

BCSman ::

Ce bi iskali najemnika za manjse stanovanje na top lokaciji v Lj in osebno ne bi poznali nikogar ki bi ga rabil, kako bi se tega lotili? Kje najti bazo programerjev s 4k neto in potrebo po stanovanju? Slotech?

tony1 ::

Najbolj enostavno se to dela z navito ceno. Daš pogodbo za 1 leto in plačaš strošek izvršljivega notarskega zapisa, če hočeš biti še bolj zazihran definiraš fiksno tudi stroške in daš v notarski zapis najemnino IN stroške (v n. zapisu mora biti fiksen znesek, zato je to edini način, da daš not tudi stroške).

Aja, pa položnice morajo obvezno hoditi k tebi, da imaš nadzor nad plačevanjem.

Sicer pa ja, če te take stvari skrbijo, oddaja ni dober biznis zate. Oddajaš nekomu streho nad glavo, kar ti prinaša prihodek, ne gre za maziljenje enega kurčevega svetišča. >:D

TorrentXL ::

BCSman je izjavil:

Ce bi iskali najemnika za manjse stanovanje na top lokaciji v Lj in osebno ne bi poznali nikogar ki bi ga rabil, kako bi se tega lotili? Kje najti bazo programerjev s 4k neto in potrebo po stanovanju? Slotech?


Prvič je takih malo in večina dela od doma, tako da jim lokacija v centru ni toliko pomembna. Drugič pa kot nekdo, ki sam toliko zasluži, ne bi dal nikoli več kot 1000EUR za najem manjšega stanovanja. Daj oglas na nepremičnine.net, tja kjer vsi iščejo, vključno s "programerji". Če si že in ni uspeha, potem ti tud Slotech ne bo pomagal. Bo treba korigirat ceno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

jernejl ::

Problem je velikokrat tudi v opremljenosti stanovanja. Večina lastnikov to počne z minimalnimi stroški vzdrževanja, kar pomeni najcenejšo, staro in iztrošeno "ikea" opremo, gospodinjske aparate iz časa socializma, brez klime, nimajo zagotovljenega parkinga ipd.
Potem se pa čudijo, zakaj za najemnika nimajo Dončića (oz. nekoga, ki je loaded), temveč nekoga, ki ima težavo s plačevanjem najemnine. Tisti ki so loaded, pričakujejo, da bodo imeli varno parkirno mesto za svojega dragega jeklenega konjička, velik hladilnik z ledomatom, pralni stroj, ki jim bo na telefon javil, ko bo končal s pranjem, multi-split klimo in wc, ki jim bo opral rit. Stanovanja, ki ponujajo wc kotliček pod stropom z vrvico za potegnit vodo, so pri takih avtomatski obvoz.
Sama top lokacija torej ni dovolj. Pa še pri "top lokaciji" marsikdo zelo pretirava, ker se lastniku zdi, da to velja za stanovanje, kjer ne moreš parkirat v bližini in kjer je pod stanovanjem bife z vrtom, da se lahko cel dan skozi odprto okno voha cigarete gostov lokala.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

zavajon ::

jernejl je izjavil:

Aha, a zato v državah, ki obstajajo dlje od naše in se je prvi padec zgodil že mnogo prej, cene nepremičnin od tistega prvega padca nikoli niso več padle?

Predvsem ne smeš nikoli primerjati slovenskega nepremičninskega trga z nobenim drugim na svetu. Najbrž ni takega v celem vesolju. Koncentracija Slovencev je pač dovolj visoka le v Sloveniji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

zavajon ::

jernejl je izjavil:

Stanovanja, ki ponujajo wc kotliček pod stropom z vrvico za potegnit vodo, so pri takih avtomatski obvoz.

A hipsterji še niso ugotovili, da so taki kotličku cool?
Kakorkoli, ti še najbolje splaknejo školjko, ker je hitrost vode višja.

tony1 ::

zavajon je izjavil:

jernejl je izjavil:

Stanovanja, ki ponujajo wc kotliček pod stropom z vrvico za potegnit vodo, so pri takih avtomatski obvoz.

A hipsterji še niso ugotovili, da so taki kotličku cool?
Kakorkoli, ti še najbolje splaknejo školjko, ker je hitrost vode višja.


To so zablode, ki so se nehale nekje 1985. Od takrat vemo, da to ne drži. Drži pa, da so glasni za pasji k.

Se je pa včasih na ta način še prišparalo ene slabih 10 cm prostora, kot da bo to rešilo ves svet.

jernejl je izjavil:

Problem je velikokrat tudi v opremljenosti stanovanja. Večina lastnikov to počne z minimalnimi stroški vzdrževanja, kar pomeni najcenejšo, staro in iztrošeno "ikea" opremo, gospodinjske aparate iz časa socializma, brez klime, nimajo zagotovljenega parkinga ipd.
Potem se pa čudijo, zakaj za najemnika nimajo Dončića (oz. nekoga, ki je loaded), temveč nekoga, ki ima težavo s plačevanjem najemnine. Tisti ki so loaded, pričakujejo, da bodo imeli varno parkirno mesto za svojega dragega jeklenega konjička, velik hladilnik z ledomatom, pralni stroj, ki jim bo na telefon javil, ko bo končal s pranjem, multi-split klimo in wc, ki jim bo opral rit. Stanovanja, ki ponujajo wc kotliček pod stropom z vrvico za potegnit vodo, so pri takih avtomatski obvoz.
Sama top lokacija torej ni dovolj. Pa še pri "top lokaciji" marsikdo zelo pretirava, ker se lastniku zdi, da to velja za stanovanje, kjer ne moreš parkirat v bližini in kjer je pod stanovanjem bife z vrtom, da se lahko cel dan skozi odprto okno voha cigarete gostov lokala.


QED.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

bm1973 ::

No ja, opremljeno najemniško stanovanje je slovenska posebnost.

V tujini tega ni, oz. je najemnina pač precej višja.

So pa minimalni standardi za opremo najmeniškega stanovanja definirani, vsaj v Nemčiji. Pač glede na regijo...
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

jernejl ::

bm1973 je izjavil:

No ja, opremljeno najemniško stanovanje je slovenska posebnost.
To je posledica slovenske posebnosti, kjer se stanovanja oddajajo izključno za precej kratek omejen čas.
Noben pri zdravi pameti si ne bo šel opremljat praznega stanovanja, če dobi pogodbo za 12 mesecev ali manj.

TorrentXL ::

Tako je. S tem da je poleg 12 mesečne pogodbe slovenska posebnost tud to, da bi najraje oddajali brez opreme za enako ceno kot z opremo in to po berlinskih cenah z utajenim davkom. Aja, pa da najemnik plačuje še rezervni sklad, NUSZ in sam vzdržuje stanovanje in skupne prostore v bloku. Pa seveda mora pokazati tud zahvalnost za to priložnost. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

bm1973 ::

Za 11 mesečne pogodbe okrivite države, ki je dala pogoj za daljše najemne pogodbe, da se uredi energetska izkaznica.

Če tega ne rabiš, zakaj bi plačeval nek denar za to?

Pri današnjih cenah in recimo 20 letnem ROI, bi morale biti najemnine vsaj 2x večje.
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

Jure14 ::

TorrentXL je izjavil:

...Po krizi si bo več ljudi lahko privoščilo stanovanje. To je dejstvo. Tako je bilo tud po prejšnji krizi. Že sam volumen transakcij je bil dost večji kot danes...

Kako lahko iz števila transakcij sklepaš, kdo je kupoval?
Kako se v številu transkacij vidi, ali je 5 ljudi kupilo svoje prvo stanovanje, ali pa je 1 kupil 5 sdtanovanj?

johnnyyy ::

jernejl je izjavil:

bm1973 je izjavil:

No ja, opremljeno najemniško stanovanje je slovenska posebnost.
To je posledica slovenske posebnosti, kjer se stanovanja oddajajo izključno za precej kratek omejen čas.
Noben pri zdravi pameti si ne bo šel opremljat praznega stanovanja, če dobi pogodbo za 12 mesecev ali manj.

Stvari ki jih imamo danes smo v veliki meri podedovali. Namreč, čisto vsak v jugi ni prišel do stanovanja, saj stanovanja niso bila ravno "družbena", ampak so bila od podjetij in koliko je bilo na voljo stanovanj, kje in kakšna je bilo odvisno od podjetja, kjer si bil zaposlen.

A ljudje so se znašli in nekateri so bili zaposleni v dobrih podjetjih, kjer so dobili stanovanje, a so iz tega naredili biznis in ga dali v "podnajem". Beseda "podnajem" se še danes velikokrat uporablja in spominja na tiste čase. In takrat so ljudje oddali v podnajem skupaj z opremo, saj so na ta način več zaslužili. V najem pa se je dalo za kratek čas, saj nihče ni točno vedel, kdaj bo potrebbno stanovanje vrniti.

TorrentXL ::

Jure14 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

...Po krizi si bo več ljudi lahko privoščilo stanovanje. To je dejstvo. Tako je bilo tud po prejšnji krizi. Že sam volumen transakcij je bil dost večji kot danes...

Kako lahko iz števila transakcij sklepaš, kdo je kupoval?
Kako se v številu transkacij vidi, ali je 5 ljudi kupilo svoje prvo stanovanje, ali pa je 1 kupil 5 sdtanovanj?


Kje sem to napisal? Volumen je bil večji in to pomeni, da se je več stanovanj prodalo. Zraven sem pa še dodal, da je bilo razmerje med plačo in cenami dost bolj prijazno. Takrat tud ni bilo take norije s parkiranjem denarja v nepremičnine, tako da lahko logično sklepaš, da je več ljudi prišlo do stanovanja, pa kljub temu da so jih nekateri kupili več. Lahko pa ti seveda dokažeš nasprotno. Bomo počakali.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

feryz ::

Sposobni kupujejo in ustvarjajo, nesposobni jokajo in kličejo Marijo, naj jim z davki pomaga.

Danes sta bila pri meni v službi dva otroka, med 20 in 30 leti, ne znam oceniti bolj točno.
Bajta ju bo prišla, po prvih ocenah, okrog 600 jurjev. A se zavedata, da bosta še vsaj za 100 ali 200 kratka.
In ne jamrata, tako pač je. Če jima bo ratalo, bosta v letu dni noter.

Ogromno ljudi kupuje ali zida.
Trije na tem forumu pa jokajo, da je nemogoče. Pa že.

Stane2 ::

LeQuack je izjavil:

Kdaj bomo videli spet te novice? Npr. iz leta 2016:
Cene Njegoševega kvarta do 30 odstotkov nižje
Heta, slaba banka Hypo banke, z današnjim dnem niža cene stanovanj v Njegoševem kvartu v Ljubljani, eni od nasedlih Hypovih naložb, prej v lasti propadlega Imosa. Soseska na Taboru je bila sicer zgrajena že leta 2009.
https://www.finance.si/finance/cene-nje...
Se zna zgoditi že to leto? Ali bo naslednje?


Takrat, ko ti bo povprečna plača padla za 30%, takrat lahko pričakuješ cenejše nepremične. Samo što nije.

Mimogrede, na ta forum si se prijavil leta 2002, torej si star precej nad 40, pa si mentalno tam na nivoju enega povprečnega 15 letnika.

enavlaka je izjavil:

Kriza bo za bogate.
Nepremičninski trg v sloveniji pa hira na obroke z blokado ruskega naftnega denarja.
Mladi so že šli naprej v tujino in jih jugo stanovanja ne zanimajo.


To si ne samo malo, ampak zelo, zamešal. V Slovenijo je v zadnjih letih prišlo precej Rusov in Ukrajincev, med njimi mnogo z denarjem. S povečevanjem krize v Rusiji, bo takih samo še več, ne manj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Stane2 ()

TorrentXL ::

bm1973 je izjavil:


Pri današnjih cenah in recimo 20 letnem ROI, bi morale biti najemnine vsaj 2x večje.


In kaj vam to pove? Očitno ne to, da so cene za nakup še bolj bolane kot cene najemov. Za to bi morali met vsaj nekaj malega v glavi. :)

feryz je izjavil:

Sposobni kupujejo in ustvarjajo, nesposobni jokajo in kličejo Marijo, naj jim z davki pomaga.

Danes sta bila pri meni v službi dva otroka, med 20 in 30 leti, ne znam oceniti bolj točno.
Bajta ju bo prišla, po prvih ocenah, okrog 600 jurjev. A se zavedata, da bosta še vsaj za 100 ali 200 kratka.
In ne jamrata, tako pač je. Če jima bo ratalo, bosta v letu dni noter.

Ogromno ljudi kupuje ali zida.
Trije na tem forumu pa jokajo, da je nemogoče. Pa že.


Ti si prevelik idiot, da bi se vprašal od kod jima toliko denarja, da sta lahko za 100k prekratka. Verjetno velika večina ne bi jamrala, če bi imeli na voljo 500k. Pa še to verjetno od prodaje podedovane nepremičnine. Se pa očitno ne vprašaš zakaj premožni toliko jamrajo, ko nekdo omeni višji davek, ki ga pozna večina razvitega sveta. Takoj se najdete povsod in jamrate 300 na uro.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

redtech ::

Da vam naslikam ferzyev primer.

Kredit za 300k je 1600 EUR/mesec.
Gradim hišo, 100k mi zmanjka, no ne 200k, bom že :)
To še ni končna ocena... bankrot nekje v prihodnosti zagotovljen.

Tudi, če se najdeta 2 s 4k neto/mesec, je to zelo slaba naložba glede na vložek.

feryz ::

Vi kar gobezdajte.
Ampak najbrž sem za faktorje bolj merodajen na tem področju kot ostali.
Slovenija je zblaznela. Smo praktično edini v okolici, če ne kar v Evropi, ker je gradbeništvo na maksimalnih obratih in vsako leto raste.
V vseh ostalih državah je velika kriza na tem področju.

Ampak ja, pri nas nič ni in nič se ne da. In dokler v jblani ne bo prostora za 2 milijona ljudi, se bodo nekateri drli da je tako.

thramos ::

TorrentXL je izjavil:

Ti lahko razumeš logiko, ampak boomerji (tud politiki) ne bojo tako zlahka pustili da se to zruši, ker ko se to zruši, bo za njih praktično konec sveta. Tako da se bo vse naredilo, da se balon vzdžruje do bridkega konca. Prej bojo davki in prispevki na plače 60%, DDV 25% itd. Še penzije se bo prej rezalo, preden bojo to dopustili.


To je sicer res, ampak tako se da nategovat samo do ene tocke. V mali EU drzavici sploh. Se posebej, ker s selitvijo mladega para v tujino zgubis tako davkoplacevalca/potrosnika kot najemnika oz. kupca nepremicnine. Konec bo res bridek, pa ne samo na podrocju cen nepremicnin.

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

Vi kar gobezdajte.
Ampak najbrž sem za faktorje bolj merodajen na tem področju kot ostali.
Slovenija je zblaznela. Smo praktično edini v okolici, če ne kar v Evropi, ker je gradbeništvo na maksimalnih obratih in vsako leto raste.
V vseh ostalih državah je velika kriza na tem področju.

Ampak ja, pri nas nič ni in nič se ne da. In dokler v jblani ne bo prostora za 2 milijona ljudi, se bodo nekateri drli da je tako.


Slovenija ima 410 stanovanj na 1.000 prebivalcev, kar jo uvršča na 23. mesto med 27 državami EU. Uf, nora gradnja. Se že pozna. Gradnja pa pri nas v realnosti stagnira, kar se tiče stanovanj. V 2025 je za 2% padla v primerjavi z 2024. Nam moreš oprostit, da nimamo za merodajnega nekoga, ki iz anekdotnih primerov vleče generalne zaključke. V Nemčiji je pa res gradnja konkretno upadla v času recesije (cca. 30%), ko so padle tud cene nepremičnin. Kljub temu so več stanovanj zgradili kot mi na število prebivalcev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

jernejl ::

bm1973 je izjavil:

Pri današnjih cenah in recimo 20 letnem ROI, bi morale biti najemnine vsaj 2x večje.
Glede na časovne serije cen in plač in primerjave z drugimi razvitimi državami bi bilo pravilneje reči, da bi pri današnjih najemninah in 20 letnem ROI morale biti cene vsaj 50% nižje.

feryz je izjavil:

Sposobni kupujejo in ustvarjajo, nesposobni jokajo in kličejo Marijo, naj jim z davki pomaga.
Zato se nesposobni na vse kriplje borijo, da bi jim sposobni še naprej sponzorirali njihove nepremičnine, do katerih so prišli tako, da so jim jih sponzorirali sposobni.

TorrentXL je izjavil:

Se pa očitno ne vprašaš zakaj premožni toliko jamrajo, ko nekdo omeni višji davek, ki ga pozna večina razvitega sveta. Takoj se najdete povsod in jamrate 300 na uro.
Oni se imajo za velesposobneže, ki niso sposobni plačevati niti pol toliko davkov od premoženja, kot ga plačujejo denimo sposobneži v ZDA.
Ko morajo mladi za nepremičnino odšteti 600k€, pravijo, hja tako pač je, delat je treba in bit sposoben.
Ko bi pa morali oni sami, ki so jim doslej davke plačevali drugi, začeti plačevati približno poštene davke, pa je cel halo, ker kakšnega tisočaka davka na leto bi te sposobneže pognalo v bankrot in neizmerno lakoto. V resnici s takim pristopom potrjujejo, da so sami nesposobni plačevati poštene davke, in da živijo na račun mladih in sposobnih, ki si zaradi takega izkoriščevanja ne morejo privoščiti svoje nepremičnine.

TorrentXL ::

Od človeka, ki je danes prvič v življenju pogruntal, da premožna mladina ne jamra, kaj drugega ni za pričakovat. Očitno tud nikoli ni slišal za "survivorship bias", kaj šele da bi ga prepoznal v svojih neumnih zaključkih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Velki ::

Majkemi da daš 600k v nepremičnino??? Pa kaj si nor?? Kupiš dva konkretna traktorja za ta denar pa služiš jurja na dan čistega z storitvami. Narodu je znoru.

feryz ::

In, pazi zdaj to, za 600 jurjev dobiš eno mini hiško na bolj odročni lokaciji.
Da ne boš slučajno mislil, da za to dobiš grad sredi Ljubljane.

Seveda gre tudi za pol manj.
Ampak pod pogojem, da ti parcelo šenkajo, sam pa pljuneš v roke in par let delaš na parceli.
Bolj ali manj vse narediš. Od ž do a.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: feryz ()

johnnyyy ::

redtech je izjavil:

Da vam naslikam ferzyev primer.

Kredit za 300k je 1600 EUR/mesec.
Gradim hišo, 100k mi zmanjka, no ne 200k, bom že :)
To še ni končna ocena... bankrot nekje v prihodnosti zagotovljen.

Tudi, če se najdeta 2 s 4k neto/mesec, je to zelo slaba naložba glede na vložek.

No če gradiš hišo potem imaš možnost tudi kredit ekosklada, pa kredit z rastočo hipoteko, pa še kakšna stvar bi se našla.

Bankrot je, ko nimaš nič ko sfrčkaš vse. Če vse vržeš v hišo, bo le-ta imela še vedno neko vrednost in denar dobiš nazaj, ko jo prodaš.

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

In, pazi zdaj to, za 600 jurjev dobiš eno mini hiško na bolj odročni lokaciji.
Da ne boš slučajno mislil, da za to dobiš grad sredi Ljubljane.

Seveda gre tudi za pol manj.
Ampak pod pogojem, da ti parcelo šenkajo, sam pa pljuneš v roke in par let delaš na parceli.
Bolj ali manj vse narediš. Od ž do a.


No, zdaj se pa postavi v vlogo, da bi danes bil mlajši s stanovanjskim problemom, brez kakršnekoli pomoči in z vsemi omejitvami, ki danes obstajajo, od prostorskih, zakonskih do birokratskih. Temu se reče empatija, ki je ti nisi sposoben, tako kot mnogi drugi boomerji ne, ki so nagrabili nepremičnine pod dost boljšimi pogoji. Eni zastonj, drugi poceni, tretji pa vsaj po bolj normalnih cenah.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

feryz ::

Hočeš reči, da je leta nazaj, v boomerskih časih, bilo tako?
Da si delal v neki proizvodnji in brez kakršnekoli pomoči popoldan kavico pil in opazoval kako so ti hišo gradili?
Ali da nekoč bo, potem ko sprejmete nepremičninski davek?

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

Hočeš reči, da je leta nazaj, v boomerskih časih, bilo tako?
Da si delal v neki proizvodnji in brez kakršnekoli pomoči popoldan kavico pil in opazoval kako so ti hišo gradili?
Ali da nekoč bo, potem ko sprejmete nepremičninski davek?


Poleg tega, da ne veš kaj je empatija, očitno tud bralno razumevanje šepa ali pa racionalnost. Sem ti napisal vse primere, ampak očitno to za tebe ni dovolj. Naj ti pojasnim vsak primer posebej.

Do stanovanja so prišli:

- zastonj tisti, ki so podedovali
- poceni Jazbinškarji
- po bolj normalnih cenah vsi ostali (objektivno in statistično dokazljivo)

Danes so najdražje nepremičnine (stanovanja, hiše, zemlja) v zgodovini Slovenije. Na vsakem koraku si omejen z zakonom, tako da je DIY hiša dost bolj zahteven projekt, če ne celo praktično nemogoč, tud če zemljo podeduješ. Še sploh če družina komaj preveži v najemu z dvema povprečnima plačama. Tud prostor je najbolj omejen v zgodovini države, zato pa je prostor > zlato ali diamanti.

Taki, ki so tako kot jaz npr. nadpovprečno zaslužili, so pa dejansko pili kavice medtem ko se je hiša gradila in to v LJ, ne pa da so se kreditirali za povprečno novo stanovanje in to praktično do konca življenja.

Mi ne bomo nič sprejeli. Je pa davek samo en od nujno potrebnih ukrepov in ne rešitelj za vse. Je pa med najpomembnejšimi za to, da imajo tud drugi ukrep večji učinek.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

johnnyyy ::

feryz je izjavil:

In, pazi zdaj to, za 600 jurjev dobiš eno mini hiško na bolj odročni lokaciji.
Da ne boš slučajno mislil, da za to dobiš grad sredi Ljubljane.

Seveda gre tudi za pol manj.
Ampak pod pogojem, da ti parcelo šenkajo, sam pa pljuneš v roke in par let delaš na parceli.
Bolj ali manj vse narediš. Od ž do a.

Cene so šle konkretno gor. Ko sem dobil projektantsko oceno za bajto (klasična gradnja), je bila cena 600k (z DDV) in to brez zemljišča in urejene okolice. Kolega je imel podobno - 500k - pa je gradil skeletno.

Vprašanje koliko lahko realno privarčuješ pri tem. Saj lahko vodo/elektriko napelješ sam, samo to je v celotni ceni precej minimalistično. Betona sam ne boš mešal, izkop tudi ne boš delal na roke, itd.
««
267 / 288
»»