Cene stanovanj v LJ in drugod

johnnyyy je včeraj ob 10:04:21 izjavil:

TorrentXL je 13. apr 2026 ob 19:42:35 izjavil:

Definitivno ni vredno zategniti pas, zato da boš živel v Lipi ali neki podkleti. V tem primeru je boljše živet v najemu kot človek, pa tud če se to ne "splača". To je kvečjemu še en problem več, ker so vzeli ljudem normalno motivacijo. To, da se moreš odrekat vsemu in se na polno trudit da pristaneš v zanikrni garsonjeri v Lipi, je bolano. Tud za mlade, ki komaj začenjajo kariero.

Jaz takega problema nimam, ampak bi vseeno priporočal vsem, ki si ne morejo vsaj približno normalno nepremičnino kupit, da raje jamrajo naprej. V bistvu bi morali bit dost bolj jezni in to tud pokazat, ne pa da samo jamrajo.

Jaz sem drugega mnenja. Splača se "zategniti pas". Kot prvo ko si mlad in deloven, stanovanje večinoma služi da greš tja spat. Kot drugo se časi in ljudje spreminjajo in včasih so za čudne soseske veljale: Fužine, Brilejeva, Celovški dvori itd. Ljudje ne bi tam vzeli stanovanja, če jim ga šenkaš a danes so se pripravljeni zanj do konca življenja zakreditirati.

Ti si drugega mnenja, ker tega problema nimaš. Verjetno tud nimaš dovolj empatije. Ljudje smo različni. Zategniti pas za garsonjero v Lipi, medtem ko imaš občutek da bojo cene vedno nenormalno letele v nebo, je zelo slaba motivacija. Kar se tiče ostalih lokacij je res, da danes več niso na tako slabem glasu. Ljudje so se pa pripravljeni za njih zakreditirat do grla, ker druge izbire nimajo. Torej ne zato, ker bi imeli boljšo izbiro, pa jim je lokacija tu bolj všeč.

bm1973 je včeraj ob 10:49:25 izjavil:

Lipa je še vedno precej v slabem stanju...

Ni pa to več toliko leglo drog in prostitucije...

Isto leglo drog in prostitucije je. Še bolj kot 30 let nazaj. Pa psihični bolniki. Pa samomori. Še več tega bi lahko našteli.

TorrentXL je včeraj ob 12:19:00 izjavil:

Ti si drugega mnenja, ker tega problema nimaš. Verjetno tud nimaš dovolj empatije. Ljudje smo različni. Zategniti pas za garsonjero v Lipi, medtem ko imaš občutek da bojo cene vedno nenormalno letele v nebo, je zelo slaba motivacija. Kar se tiče ostalih lokacij je res, da danes več niso na tako slabem glasu. Ljudje so se pa pripravljeni za njih zakreditirat do grla, ker druge izbire nimajo. Torej ne zato, ker bi imeli boljšo izbiro, pa jim je lokacija tu bolj všeč.

Tega problema več nimam samo to ne pomeni da ga nisem imel. Glede na to da imam z LJ precej izkušenj in tudi z Lipo, ti lahko s prve roke povem da so stvari konkretno pretirane. Ampak ljudje očitno nimate empatije in vam ne gre tako slabo da bi slabe stvari poizkusili in dobili izkušnje.

johnnyyy je včeraj ob 12:46:01 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 12:19:00 izjavil:

Ti si drugega mnenja, ker tega problema nimaš. Verjetno tud nimaš dovolj empatije. Ljudje smo različni. Zategniti pas za garsonjero v Lipi, medtem ko imaš občutek da bojo cene vedno nenormalno letele v nebo, je zelo slaba motivacija. Kar se tiče ostalih lokacij je res, da danes več niso na tako slabem glasu. Ljudje so se pa pripravljeni za njih zakreditirat do grla, ker druge izbire nimajo. Torej ne zato, ker bi imeli boljšo izbiro, pa jim je lokacija tu bolj všeč.

Tega problema več nimam samo to ne pomeni da ga nisem imel. Glede na to da imam z LJ precej izkušenj in tudi z Lipo, ti lahko s prve roke povem da so stvari konkretno pretirane. Ampak ljudje očitno nimate empatije in vam ne gre tako slabo da bi slabe stvari poizkusili in dobili izkušnje.

Če ga nisi reševal v zadnjih letih, pomeni da nisi imel takega problema. To je statistično dokazljivo, ne glede na tvoje osebne občutke. Očitno pa imaš poleg pomanjkanje empatije, tud pomanjkanje opazovalnih sposobnosti. To kar pišem sem doživel sam in tud slišal mnoge zgodbe, ker je kolega imel tam stanovanje, kjer sem včasih prespal, da se nisem rabil vozit iz MB na študij v LJ, ko sem čakal na študentski dom. Tistemu, ki bi zagovarjal 5k na m2 v Lipi, pa verjetno tud manjka kr nekaj koleščkov v glavi. Pa brez zamere.

To, da se pa dejansko prodajajo za približno tak denar 4-5k na m2, je pa samo še en pokazatelj več kako bolana situacija je v LJ, tako za najem kot nakup.

johnnyyy je včeraj ob 12:58:59 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 12:51:55 izjavil:

Če ga nisi reševal v zadnjih letih, pomeni da nisi imel takega problema. To je statistično dokazljivo, ne glede na tvoje osebne občutke. Očitno pa imaš poleg pomanjkanje empatije, tud pomanjkanje opazovalnih sposobnosti. To kar pišem sem doživel sam in tud slišal mnoge zgodbe, ker je kolega imel tam stanovanje, kjer sem včasih prespal, da se nisem rabil vozit iz MB na študij v LJ, ko sem čakal na študentski dom. Tistemu, ki bi zagovarjal 5k na m2 v Lipi, pa verjetno tud manjka kr nekaj koleščkov v glavi. Pa brez zamere.

Povej kaj si tam tako slabega doživel na lastni koži? Ker jaz sem v LJ slabih 20 let in od požganih kant, avtomobilov, kleti vlomov v avtomobile in stanovanja se ni nič zgotilo tam, pa sem pričakoval.

Tako kot sem napisal. Stenice so bile v celem nadstropju, če ne celo še drugod. Vem samo za nadstropje. Ščurki. Pretepanje in dretje. Zasvojenci so se potikali po bloku, včasih je kak kr ležal na hodniku. Zelo grde prostitutke so se sprehajale po bloku. Če bi vsaj bile za pogledat, pa jim niti gat ne bi dal oprat. Tud transvestiti mimogrede. Kregirja okrog bloka. Južni bratje izvajali sumljive posle iz avtomobilov. To sem doživel sam. Kolega mi je pa povedal, da je kr nekaj samomorov bilo. Da je policija redni gost. Sosedi so nemarni. Itd.

Zdaj mi pa razloži, kako je 5k na m2 normalna cena za tam, če je v Bruslju toliko novogradnja? Pa tam je povprečna plača dvojna. Še bolj pa me zanima, kako je lahko to predlagana rešitev za nekoga mladega, ki bi se samo rad postavil na svoje noge?

Malidelničar je včeraj ob 13:04:46 izjavil:

Anyway, kateri del Ljubljane pa je najbolj affordable v tej situaciji po vašem?
In ali ima preveč minusov, da se ne izplača kupiti tam?

Noben del v Ljubljani ni affordable. A ti si se komaj sedaj priključil debati oz. realnemu svetu?

Odvisno kaj iščeš...

In za koliko denarja...

V Sloveniji je standard za takega garsonjera, če je srečen da dobi 200k kredita. Če gre pa v tujino pa ima lahko tak standard, ki ga opisuješ.

LeQuack je včeraj ob 13:29:15 izjavil:

V Sloveniji je standard za takega garsonjera, če je srečen da dobi 200k kredita. Če gre pa v tujino pa ima lahko tak standard, ki ga opisuješ.

Odvisno kam v tujino...

Nemčija to že ni...

Ne, nisi...

TorrentXL je 13. apr 2026 ob 15:55:13 izjavil:

bm1973 je 13. apr 2026 ob 15:37:27 izjavil:

Tudi po zahodu se na veliko investira v nepremičnine, saj so cene celo za Slovenijo abnormalne.

1m2 stanovanja, novogradnje v Muenchnu leta 2018, kao stanovanja za mlade družina, cena 10k EUR/m2...


Pa niti ne center Muenchna... Tukaj, da ne bo kdo mislil, da nakladam...

https://maps.app.goo.gl/berSrHMGGVEjV8c...

Jaz sem delal takrat v Die Bayerische, zavarovalnica zraven... Ravno, ko se je gradilo, pa je sodelavec, "mlad", sicer 30+, ki je s punco živel pri starših, hotel to kupit...

Zakaj ne bi raje kr z Monakom primerjal? Kaka pa je povprečna neto plača v Munchenu? Če ima Numbeo prave podatke, so še vedno na boljšem, kot LJ.

Glede na to, da si kao tam delal, bi lahko vsaj glavne razlike poznal glede na LJ. Npr. ena največjih je to, da imajo podzemno železnico (U-Bahn).

Recimo: https://www.neubaukompass.com/property/...

To je 30min do starega mestnega jedra s podzemno. Cena EUR488,000 za 3s 72m2. 37k še parking. Povprečna neto plača pa cca. 4k bojda.

Center Ljubljane samo vi primerjate s centrom Munchena, zato da se potem pretvarjate kako je LJ kao poceni. Pa seveda zato, da lahko nabijate, kako si vsaka frizerka želi živet na Prešercu. Pri nas rabiš iz Rudnika, kjer so cene novogradenj skoraj take kot primer zgoraj, 30 min. z LPP do centra ob prometni konici.

No, potem si pa še enkrat preberi.

Ima to kr prav LeQuack. To je kr malo "bias" na tak način gledat na situacijo. Tud moji prijatelji so skoraj vsi imeli nepremičnino pred mano, ampak od prvega do zadnjega s konkretno pomočjo staršev. Jaz sem tud nekaj pomoči dobil, ampak na žalost prepozno, da bi lahko še izkoristil znosnejše cene.

TorrentXL je včeraj ob 13:52:38 izjavil:

Ima to kr prav LeQuack. To je kr malo "bias" na tak način gledat na situacijo. Tud moji prijatelji so skoraj vsi imeli nepremičnino pred mano, ampak od prvega do zadnjega s konkretno pomočjo staršev.

Res je, to je anecdotal evidence, sej zato sem reku da je škoda da nimamo raziskave za 30-40.
Ampak za ljudi do 29 let pa vemo, da si je brez pomoči staršev kupilo nepremičnino 59% od vseh, ki so kupili nepremičnino.

Ker hočeš biti v civlizaciji, ne med zapitimi hilibiliji?

johnnyyy je včeraj ob 14:31:19 izjavil:

Malidelničar je včeraj ob 13:18:38 izjavil:

V smislu affordable recimo za dobro stoječega IT-normiranca, ki ima neko denarno blazino, sicer ve, da ima premalo za Schellenburg, išče pa eno za njega dostopno opcijo v LJ. Se da kaj najti (razen Lipe)?

Če si dobro stoječ IT-normiranec in delaš remote - zakaj bi sploh bil v LJ?

Mnogi morejo hodit tud v pisarno, ampak imajo normiran s.p., da se plača čim manj davkov. A to nisi vedel?

Hotel Lipa...

tony1 je včeraj ob 10:49:16 izjavil:

Sicer pa še jaz povem isto: ne hodite v najem (OK, pejte za eno leto, če nujno rabite streho nad glavo ampak si zadajte cilj, da boste v enem letu kupili stanovanje), kupite raje garsonjero, tudi če s kreditom na 20 let, ker imaš kot začetnik zanič plačo.

Pozabil si napisati, kako naj nekdo z zanič plačo vzame 150.000 kredita na 20 let z 840€ anuitete.

https://www.otpbanka.si/stanovanjski-kr...

TorrentXL je včeraj ob 14:55:30 izjavil:

Mnogi morejo hodit tud v pisarno, ampak imajo normiran s.p., da se plača čim manj davkov. A to nisi vedel?

Še nisem slišal za dobrega ITjevca, ki bi moral hodit v pisarno v LJ. Kolikor imam informacij se dobri ITjevci Ljubljane in cele Slovenije izogibajo kot hudič križa . Če si dober lahko v US/UK/DACH zaslužiš precej več, zakaj bi delal za Slovensko firmo?

Ker če si v službi in precej delaš potem je tudi 20m² za samsko osebo dovolj, saj greš domov samo spat. Če delaš od doma, potem pa postane teh 20m² precej ustesnjenih in rabiš več. Več pa pomeni višja cena. Večina ljudi, ki jih poznam in so se preselili v LJ so se zaradi službe ali potencianih boljših možnosti. Še nisem srečal človeka, ki bi prišel sem zaradi lepe megle, hrupa in prometa. In tudi življenje malce bolj premožnih Ljubljančanov je takšno, da so v LJ zaradi dobrega biznisa, za vikend pa gredo na svoje vikende.

Stevo pravi, da bo naredil dodano vrednost na zaposlenega da bo joj. Pričakujem povprečne plače neto 4000€ do konc mandata.

johnnyyy je včeraj ob 15:33:51 izjavil:

Še nisem slišal za dobrega ITjevca, ki bi moral hodit v pisarno v LJ. Kolikor imam informacij se dobri ITjevci Ljubljane in cele Slovenije izogibajo kot hudič križa . Če si dober lahko v US/UK/DACH zaslužiš precej več, zakaj bi delal za Slovensko firmo?

Kaj je za tebe dober IT-jevc al slab jaz ne vem, ampak jaz poznam kr nekaj takih, ki imajo normiran s.p. in delajo v pisarni. Eni celo enako kot da bi bili redno zaposleni ("naročnik" da računalnik, všteje v storitve plačan dopust itd.), ker tako manj davka plačajo. Seved si najdejo še vsaj eno drugo stranko zarad pravil, ki pa je bolj provizorična. Ti kr dost stvari še nikoli nisi videl ali slišal.

shm je včeraj ob 11:14:36 izjavil:

Sem šel poiskat raziskavo iz katere navajaš da 99% mladih ne more kupit svoje nepremičnine, ampak tam piše da ima 18,9% mladih svojo (ali od partnerja) nepremičnino:

59% teh mladih, ki ima svojo nepremičnino so jo kupili s svojim denarjem ali s kreditom:

Ne da se mi zdele iskat kje si pobrkljal, smo to že predebatirali v prejšnji temi o nepremičninah, ampak že iz tvojih grafov, 18 % jih živi v svoji ali partnerjevi nepremičnini, od teh jih je samo 30 % kupilo z lastnimi sredstvi. Torej 0,3x18=6, torej samo 6 % mladih živi v lastni ali od partnerja nepremičnini, ki jo je kupilo z lastnimi sredstvi. To pomeni samo en na 17 samo. Torej tle je upoštevano /šteto tudi če je nepremičnina od parnerja /partnerke. Pol pa računaj, da so danes taki časi, da večina mladih niti partnerja nima in trendi grejo v to smer da bo tega še več (vse kaže, glede na trende, da bodo mladi kot generacija večinsko trajno samski, kar pomeni da bodo finančno še slabše shajali, ker dva približno 2x lažje nekaj financirata kot en sam/ena sama).

Hja edino kar mladini preostane je kripto in delnice.

pujsekpepe je včeraj ob 19:25:08 izjavil:

Hja edino kar mladini preostane je kripto in delnice.

Še bolje selitev v tujino.

johnnyyy je 13. apr 2026 ob 16:19:15 izjavil:

Siso je 13. apr 2026 ob 13:15:51 izjavil:

Možno,ampak
Bumeri bodo čez 20 let povprečno stari sto let,pa tudi nepremičnina že tako stara v tem času propade

No čisto ne propadejo, se pa pozna če se vzdržuje ali ne. Če se ne vzdržuje, je dobro, da imaš na strani sredstva za obnovo. Sedenje na kapitalu je precej kilavo.

Imam kolega, kjer imajo kmetijo in ko sva bila mulca, slabih 30 let nazaj, je bil čisto ponosen "koliko oni imajo" in da njemu nikoli ne bo treba "delat". Njegov foter je živel neko brezdelno življenje saj je bil njegov ded precej podjeten (oče mu je kmalu umrl). In tako je tudi sin mislil, da bo šlo tako enostavno naprej. No pred parimi leti mu je umrl oče, zapustil kmetijo, ki se je razdelilo še na mamo in sestro. Čeprav je mislil, da bo ogromno dobil, hoče sestra da ga izplača. Ker je celotna kmetija nekaj mio€ in zaščitena (ne sme prodati parcele ali jo drobiti), tudi izplačilo gre v 100k. Stroji stari in zamortizirani, prav tako kar vsa poslopja. Nazadnje, ko sva imela debato, je bil precej bolj zaskrbljen kaj bo. Namreč nima denarja da bi vzdrževal, niti za obnovo, niti ni s stroji in kmetijo konkurenčen - da bi lahko zaslužil. Kot kaže bo šlo v naslednjem rodu v prodajo, ker bo tveganje da bi nekdo veliko vložil in kmetoval preveliko.

In poznam še kup podobnih primerov. LJ familija, Jazbinšek jim je prej pomagal, kasneje pa so podedovali, bajta je ostala, a da se pokaže ima se može se so zgradili še vikend. Pred desetletj vsi polni ponosa kaj imajo, zadnja leta, pa ta hvala hitro kopni - kljub temu da so šle cene nepremičnin gor. Ja tudi delo je šlo precej gor - še bolj, a ker se stvari niso vzdrževale, inflacija je pojedla prihranke, drugih naložb pa ni, se čedalje bolj kaže realnost - stvari niso tako urejene da bi prinašale več denarja, a denarja za investicije pa ni. In če je nekdo mislil, kako bo dedoval in brez dela živel se bo ob dedovanju pokazalo, da to ne bo šlo in da se je preko amortizacije konkretno izgubilo.

Ufff joj, tudi sam poznam takšne zadeve!

Se mi zdi, da se dogaja prav medgeneracijski spopad med boomerji in trenutno mlado (milenijsko, tudi Z-jevsko) generacijo.

Ob morebitnem dedovanju oz. ponujanju hiš (ter kot si napisal primer celo celih kmetij) mlademu rodu, ogromno teh socialističnih bajturin predstavlja veliko breme.
Po eni strani potem boomer pogosto precenjuje vrednost svoje dediščine in so tudi mladi, ki naivno mislijo kakšno premoženje bodo zdaj podedovali, v resnici je pa to past in ogromen prihajajoči strošek, ki se ga mlad človek ne zaveda in mu njegova slovenska plača v veliko primerih ne more biti kos.

Ogromno teh hiš je najprej prevelikih, potrebnih vzdrževanja, energetsko potratnih. Pogosto jih je potrebno ob obnovi "olupiti" do surovih sten in betona. Potem parcele in služnostne poti so kažin. Potem imaš cel kup dozidkov, prizidkov, škarp, ki segajo kar čez mejnike parcel.
In seveda pogosti ultimativni problem: izplačilo nujnih deležev, za katerega številni nimajo denarja.

Pogosto pa boomerji mislijo, da sedijo na precenjenih kepah zlata, ker jih GURS nerealno ocenjuje.

Ampak vrednost tega nepremičninskega fonda v reali pada tudi zato, ker pogosto 70-80-letni boomer ponosno zapusti nepremičnino svojemu mlademu potomcu ki je star tam 45-55 let, da si končno ustvari družino

Tudi na pol porušeno bajto lahko prodaš za pol milijona ali več. Poglej si oglase nepremičnin.

LeQuack je včeraj ob 19:44:47 izjavil:

pujsekpepe je včeraj ob 19:25:08 izjavil:

Hja edino kar mladini preostane je kripto in delnice.

Še bolje selitev v tujino.

Taki odgovori so mi najbolj všeč.
Nekdo, ki v Sloveniji ne more priti do lastnega stanovanja, bo to lahko storil v tujini?
V pravljici ja.