Cene stanovanj v LJ in drugod

Lastnikom praznih stanovanj 230 tisočakov kazni
Oblasti v Münchnu so se odločile kaznovati lastnike nepremičnin, ki so svoje nepremičnine pustili prazne.

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Utk je 9. dec 2025 ob 17:10:15 izjavil:

Kolk je bila ta kazen na stanovanje? 100 evrov?.

Za začetek u redu, pol se to počas dviga dokler ne zapeče.

No, če mi rečemo da kaznujete nekoga, ki je nkaj našparal, pa temu rečete vi da je to samo davek.

feryz je 9. dec 2025 ob 19:31:47 izjavil:

Jebi ga, stanovanja se nujno rabijo. Za šiptaraj in ostale, ki rinejo gor.
Če na razpisu na 10 uvoženih dobi stanovanje en Slovenec, je že nekaj narobe.

V bistvu so vsi Slovenci. Državljanstvo je pogoj.

Zako je 7. dec 2025 ob 20:37:23 izjavil:

Sam sem ravno kupil hišo v Ljubljani. Novogradnja. Investitor mi je rekel, da pričakuje drugo leto 20% padec starih stanovanj, medtem ko novogradnje ne, mogoče stagnaciji, padca pa ne. Trenutno ima zaaranih 8 novogradenj pred začetkom gradnje, vse plačano na gotovino oz brez kredita.

Bloomberg pravi da bodo še 10 let rasle cene:
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Aja pa res, izpred 2 let. No, torej nam je še 8 let rasti ostalo.

LeQuack je 10. dec 2025 ob 12:01:45 izjavil:

Aja pa res, izpred 2 let. No, torej nam je še 8 let rasti ostalo.

Članek je bil tud napisan na podlagi dosegljivih informacij v tistem času. Svet se spreminja. Lahko se vmes zgodi nekaj, kar oni še niso pričakovali ali pa celo mi še ne pričakujemo. To je lahko recimo konec vojne v Ukrajini, mi v še večji vojni, gospodarska kriza, zakonske spremembe (npr. davčne)... Celega članka ne morem prebrat, ampak zgleda kot da bazira na celem svetu. V tem času so cene nepremičnin v Nemčiji padle malo več kot 10%. Zdaj sicer spet malo rastejo, ker se trg počasi odbija.

https://think.ing.com/articles/german-h...

Zakaj pa Iliri? Tudi slednji so migrantje

Verjamem da marsikdo tega trenutno še ne vidi, vendar Slovenija je na začetku propada. Otrok je čedalje manj, ker mladi nimajo lastne strehe nad glavo, kjer bi ustvarili družino, število rojstev otrok naglo upada! V prihodnosti bojo pri nas delali migranti iz vsepovsod, slovenskega naroda bo le še za vzorec.

Boomerji, ki sedaj mlade tako NAGRAVŽNO ODIRAJO mlade na najemninah, tako da jim poberejo skoraj celo plačo se bodo čez 10 do 20 let čudili, zakaj država nima za njihove pokojnine. Seveda, ko ste pa celotno mlado generacijo, na kateri sloni prihodnost Slovenije načrtno zjebali, zato da so lahko boomerji lahko še bolj bogateli. Prihodnost Slovenije pa v kurac. Žal. Sistem je to dopustil, krivi pa so politiki, ker niso ustrezno spremenili zakonodaje, ker so se raje da bi delali za dobro naroda uklonili lobijem, ki jih vodijo iz ozadja.

Prispevek 24 ur spodaj je zelo zgovoren..

Dewalt je 10. dec 2025 ob 22:38:12 izjavil:

Prispevek 24 ur spodaj je zelo zgovoren..

Prispevek ni kaj veliko zgovoren s strani stanovanjske problematike. Na začetu nastopa par kjer sta se zavestno odločila, da nočeta imeti otrok. Vmes je nekaj statistike, potem Mesec pametuje o problematiki stanovanj in da zaradi stanovanj mladi nimajo otrok (on ima stanovanje ni še star in nima otrok ...). In na koncu še familija s 6 otroci, kjer stanovanjskega problema sploh ni zajetega.

Za nek zgovoren članek kar se tiče stanovanj, naj pridobijo 5 parov/družin, ki imajo otroka in jih še hočejo imeti in naj povedo v praksi kje vidijo omejitve.

Seveda je manj otrok, saj je večini bolj udobno furat samski lifestyle, več si lahko privoščiš, potovanja, cel kup šare lahko naročaš on-line, razni dragi hobiji, to so današnje sanje, ne pa neprespane noči zaradi majhnih otrok in krediti za večja stanovanja (da ne rečem hiša), kjer lahko normalno stanuje družina.

V bistvu se zatakne že en korak prej, pri stalnem partnerju, s katerim bi sploh lahko imel otroka...

Fora je bila, da je Dewalt zgoraj napisal, da je manj otrok zaradi tega, ker ljudje nimajo lastne strehe nad glavo.

trojnis252 je 11. dec 2025 ob 11:32:04 izjavil:

Fora je bila, da je Dewalt zgoraj napisal, da je manj otrok zaradi tega, ker ljudje nimajo lastne strehe nad glavo.

Kakšna nagnusna laž!
Manj otrok je zato, ker imajo ljudje več denarja. Več stanovanj, več avtov ...

Kot povsod po svetu.
Tam, kjer strehe nad glavo ali denarja nimajo, imajo mulcev kot peska.

Dewalt je 11. dec 2025 ob 12:26:06 izjavil:

Lepo jasno je povedano, da gre Slovenija v propad, da mladi nimajo več otrok zaradi kaastrofalno visokih cen na nepremičninskem in najemniškem trgu.

Kako jasno povedano? Prvi parček je rekel, da si otrok ne želita - stanovanj sploh ni bilo omenjenih. Zadnji parček, ki jih ima 6 pa tudi nista nikjer omenila stanovanjskega problema.

Dewalt je 11. dec 2025 ob 12:31:39 izjavil:

Tudi to, ampak če bi mladim država v dveh tretjinah subvencionirala nakup prve nepremičnine, tako kot je v občini lendava, dala še kak dodatek ob rojstvu otroka stavim da bi se število rojstev zelo povečalo.

Močno dvomim, da bi se zaradi te subvencije število rojstev povečalo, kajti ne zdi se mi verjetno, da se nekdo odloči za otroka zato, ker bo dobil subvencijo.
Nedvomno pa bi subvencije povišale cene nepremičnin, kot se pač zgodi ob vsakem povišanju razpoložljivega denarja.

bm1973 je 11. dec 2025 ob 12:35:38 izjavil:

Pa še tukaj se je dokazalo, da so glede na povprečno plačo, danes stanovanja cenejša kot 20 let nazaj...

Kje in kako se je to dokazalo?

Povprečna bruto plača 2005 je bila 1.116€, povprečna cena m2 stanovanja pa 1.202€.

https://www.uradni-list.si/glasilo-urad...
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/etn_jv/d...

No, saj tudi pred 20 leti je imelo povprečno plačo manj kot 60% ljudi, matematika pač ;)

zavajon je 11. dec 2025 ob 14:39:58 izjavil:

Dewalt je 11. dec 2025 ob 12:31:39 izjavil:

Tudi to, ampak če bi mladim država v dveh tretjinah subvencionirala nakup prve nepremičnine, tako kot je v občini lendava, dala še kak dodatek ob rojstvu otroka stavim da bi se število rojstev zelo povečalo.

Močno dvomim, da bi se zaradi te subvencije število rojstev povečalo, kajti ne zdi se mi verjetno, da se nekdo odloči za otroka zato, ker bo dobil subvencijo.
Nedvomno pa bi subvencije povišale cene nepremičnin, kot se pač zgodi ob vsakem povišanju razpoložljivega denarja.

bm1973 je 11. dec 2025 ob 12:35:38 izjavil:

Pa še tukaj se je dokazalo, da so glede na povprečno plačo, danes stanovanja cenejša kot 20 let nazaj...

Kje in kako se je to dokazalo?

Nacisti so ti pokrili 25% brezobrestnega kredita za 1 otroka, za 4 si dobil bajto zastonj

tud res, zdej ti jo pa ne morjo ker je itak ne boš imel

A ima kdo ta članek?

Stanovanje kot naložba (IV. del): V Ljubljani cene spodile vlagatelje
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Je pa zanimivo da so te vlagatelji čakali da cene zrastejo na rekorde, preden so začeli vlagati.

zavajon je 12. dec 2025 ob 08:50:27 izjavil:

Vprašaj feyza, če ne verjameš ;)

Kaj spet blebetaš? Moje stanovanje je zasedeno noč in dan. In točno zato je bilo kupljeno.
Za rešitev stanovanjskega problema v Ljubljani.

Drugače bi lahko imel od njega danes 120 jurjev v žepu. V dobrem letu.

Ok, minus državna prašičjereja. Ki bi požrla kar zajeten kos tega denarja.

Elon Musk bo izkoreninil revscino z roboti. Delo ne bo vec potrebno

LeQuack je 11. dec 2025 ob 20:46:46 izjavil:

A ima kdo ta članek?

Stanovanje kot naložba (IV. del): V Ljubljani cene spodile vlagatelje
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Izvoli:


Nepremičnine
Stanovanje kot naložba (IV. del): V Ljubljani cene spodile vlagatelje

Avtor: Uroš Božin

11. december 2025, 07:00

Po koliko letih se povrne nakup v prestolnici?

Najemnine so visoke in blizu rekordnih ravni, ocenjuje Zoran Đukić

Nekateri podjetniki kupijo tudi več stanovanj hkrati, je povedal Nejc Mlakar
Stanovanje kot naložba (IV. del): V Ljubljani cene spodile vlagatelje


V preteklih letih se je veliko govorilo o naložbenih nakupih stanovanj v prestolnici. Nekateri so omenjali, da je takšnih nakupov večina. Politika je predlagala celo obdavčitev lastnikov več nepremičnin.

Pri nepremičninskih posrednikih smo preverili, koliko je danes v resnici naložbenih nakupov. Se takšen nakup v Ljubljani sploh splača? Po koliko letih bi se nakup stanovanja v Ljubljani povrnil?
Newsletter
Prave odločitve se začnejo s pravimi informacijami
Delež naložbenih nakupov upada

''Natančnih uradnih podatkov ni, vendar ocenjujemo, da je v Ljubljani približno 30 odstotkov nakupov stanovanj naložbenih,'' je povedal Zoran Đukić, direktor nepremičninske agencije Stoja. Dodaja, da se delež v zadnjih letih zmanjšuje. Med razlogi navaja 'visoke cene, nižje donose, amortizacijo, opremo ter dodatne obremenitve, kot sta davek na nepremičnine in nova ureditev kratkoročnega oddajanja. ''Najbolj zanimive za investicijo ostajajo novogradnje, ki se lažje oddajo in bolje držijo vrednost.''

Da se delež naložbenih nakupov v Ljubljani niža, opaža tudi Nejc Mlakar, direktor nepremičninske agencije Mesto nepremičnin. Natančnega deleža nima: ''Lahko povem, da je (delež) precej manjši kot pred dvema letoma. Predvsem se je ta delež začel zmanjševati, ko so se obrestne mere močno zvišale.'' Tudi zdaj, ko so se že nekoliko znižale, je še vedno manj povpraševanja kot pred leti, še pravi. Razlika med višino najema in ceno je zelo velika, ocenjuje. ''Zato je odstotek donosnosti pod 2,5 odstotka in se ljudem ne izplača, saj se morajo potem ukvarjati še z najemniki, škodo, ki lahko nastane, neplačevanji …''
Kakšne so najemnine?

Čeprav uradne in zanesljive statistike ni, so ob cenah v Ljubljani najvišje tudi najemnine. ''Najemnine so visoke in se držijo blizu rekordnih ravni. Čeprav rast ni več tako hitra kot pred letom ali dvema, ostaja povpraševanje močno, ponudba pa omejena,'' pravi Đukić. Najemnine pokažejo, kako hitro se nakup povrne. Trenutna ponudba dvosobnih stanovanj površine dobrih 50 kvadratnih metrov se v Ljubljani giblje pri 19,34 evra za kvadratni meter, kažejo oglasi portala nepremičnine.net. Najemnina za stanovanje srednje velikost, ki je po podatkih Gursa 54 kvadratnih metrov, bi znašala 1.044 evrov.

''Višina najemnine je zelo odvisna od standarda - dvigala, parkirnega mesta in opreme,'' je povedal Đukić. Pomembnost lokacije, velikosti in starosti pa omenja Mlakar. Đukić dodaja še, da se pri starejših stanovanjih površine okoli 50 kvadratov najemnine gibljejo med 700 in 900 evri. Če gre za prenovljena starejša stanovanja ali novejšo gradnjo, je razpon od 900 do 1.200 evrov. Pri nadstandardnih novogradnjah se najemnine gibljejo med 1.200 in 1.500 evrov.

Kakšna so odstopanja od oglaševanih cen? ''Večina stanovanj se odda po oglaševani ceni ali zelo blizu nje, če je cena nastavljena realno,'' pravi Đukić. Ugotavlja, da so pri realnih oglasih odstopanja majhna, in sicer 0 do 5 odstotkov, pri precenjenih oglasih pa opravi, da se praviloma realizirajo 5 do 10 odstotkov nižje. Mlakar pravi, da so odstopanja odvisna od tega, kako je cena nastavljena; dosegajo lahko tudi do 20 odstotkov. ''Določeni najemodajalci močno pretiravajo in se ne zavedajo, da z vsakim mesecem, ko ne oddajo nepremičnine, nimajo zaslužka, poleg tega pa morajo plačevati mesečne stroške,'' pravi.
Po koliko letih se povrne nakup?

Cena 54 kvadratov velikega dvosobnega stanovanja bo po srednji vrednosti znašala 264 tisočakov. Ob upoštevanju prej omenjene najemnine (1.044 evrov) se nakup ob najbolj preprostem izračunu povrne po 21 letih in slabem mesecu. To pomeni 4,75-odstotno letno bruto donosnost. Po odštetju davkov se ta zniža na 3,56 odstotka. To pomeni povrnitev naložbe v 28 letih in dobrem mesecu.

Ob upoštevanju dvoodstotnega višanja najemnine ob koncu vsakega leta so številke bolj ugodne. Nakup se povrne po 17 letih in osmih mesecih, kar pomeni bruto donosnost v višini 5,65 odstotka. Najemnina bi se v tem času zvišala s 1.044 na 1.462 evrov, povprečna najemnina v 17 letih pa bi znašala 1.242 evrov. Po plačilu 25-odstotnega davka na dohodek iz oddajanja premoženja bi se naložba v stanovanje v Ljubljani povrnila po 22 letih in petih mesecih. Neto letna donosnost bi tako znašala 4,46 odstotka.

Donosnost je kljub visokim cenam višja, kot smo jo izračunali v Celju, Mariboru in Kranju. Še enkrat pa je treba dodati, da je v praksi neto donosnost še nižja. Lastništvo prinaša še stroške zavarovanj, rezervnega sklada, morebitnih obnov ali popravil, nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) ter izpada nekaj najemnin v primeru zamenjave najemnika.
Katera stanovanja iščejo investitorji?

Izkušnje nepremičninskih agentov so različne. Mlakar pravi, da investitorji iščejo predvsem manjša stanovanja – garsonjere, enosobna, enoinpolsobna in dvosobna stanovanja. Zaželena so tako starejša kot novejša. Mlakar opaža, da je to odvisno od zmožnosti višine finančnega vložka v nepremičnino. ''Podjetniki (kripto s kapitalskimi presežki) pa zelo radi kupujejo edinstvena stanovanja (večinoma penthouse) v novogradnjah na elitnih in redkih lokacijah. Pogosto kupijo tudi več stanovanj hkrati.''

Đukić medtem opaža, da so med investitorji danes zanimivi tako rekoč vsi tipi stanovanj. ''V preteklosti so bila v ospredju predvsem manjša eno- in dvosobna stanovanja, zdaj pa se zaradi spremenjenih potreb najemnega trga in pomanjkanja ponudbe povečuje zanimanje tudi za večje enote – od trisobnih naprej.'' Poudarja, da gre med kupci večinoma za domače kupce z lastnim kapitalom, podjetnike in kupce iz druge dele Slovenije, delež tujcev pa je manjši.
Cene v Ljubljani rasle počasneje od države

Čeprav se cene v prestolnici zdijo divje, podatki Gursa kažejo, da se je cena kvadratnega metra v prestolnici zvišala manj kot na državni ravni. V petih letih se je kvadratni meter v Ljubljani zvišal za 65,2 odstotka – z 2.960 na 4.890 evrov za kvadratni meter. Na ravni celotne države se je cena zvišala za 75,4 odstotka – s 1.750 na 3.070 evrov za kvadratni meter.