Cene stanovanj v LJ in drugod

matic492 je 26. jul 2022 ob 14:04 izjavil:

Pa ti donosi v delnicah so vsi teoretični, moraš zdržat čez bear market, ne smeš porabit nič vmes... tako da kot si prej napisal @znupy, pozabljamo na psihologoijo tukaj.

Meni najemniki nakažejo denar in jaz moram plačat kredit, stroške upravnika itd. in to je veliko lažje kot pa vsak mesec striktno in konstantno recimo 500€ nakazat nekam na borzo. Pa hočeš nov laptop pa ta mesec raj nebi nakazal, potem naslednji mesec raibm nove gume, pa ne bom nakazal, uf čez 2 mesca grema na dopust, pa ne bom nakazal itd...

Tudi Okapijeve cifre so dokaj teoretične, če se ne skladajo z izračunom so pa "fejk podatki".

Sam je dokazal, da če upoštevaš vse stroške, je lastništvo dražji biznis kot najemništvo z vlaganjem v SP500 recimo. 1%/leto razlike na 50 let se ogromno pozna. Ja, ob predpostavki, da imaš za to srce (kar sem rekel že v štartu). In tudi že takoj v štartu sem rekel, da nisem proti lastništvu, samo na živce mi gre, da nekdo nekaj trdi in smo rabili 3 strani, da je to končno podkrepil z vsaj nekim izračunom. Še luknje pokrpa pa bomo ugotovili kar analitiki vedo že ves čas - nepremičnine so malenkost manj volatilne kot gospodarstvo, imajo pa posledično nižji donos. Po domače: bolj so prijazne za srce, so pa malenkost "dražje".

Če se bo pa kapitalizem kdaj končal in bodo borze totalno propadle, pa jebat ga, mislim da bojo tudi nepremičninski trgi konkretno pretreseni

Nekateri ja, nekateri bi prodali. Kaj bi se zgodilo pa nimam kristalne kugle, mnogi pa pravijo, da bi se nepremičnine pocenile. Sem samo hotel povedati, da tudi nepremičnine so že doživljale pretrese in nihanja.

Okapi je 26. jul 2022 ob 11:41 izjavil:

Saj smo že 10x obdelali osnovno računico.
50 let v najemu, pri 10.000 EUR najemnine letno, je pol milijona direktnega stroška.
Enakovredno stanovanje lahko kupiš za 250.000 evrov.

Alternativno lahko teh 250.000 evrov investiraš v delnice in dolgoročno pričakuješ 15-20k letnega (realnega) donosa, s čimer pokriješ tistih 10.000 EUR najemnine, ostanek pa zapraviš po lastnih željah in potrebah.

darksamurai je 26. jul 2022 ob 14:29 izjavil:

In ti pričakuješ, da bi v primeru 2% davka na nepremičnine najemnine ostale enake? Tistih 200-300€ davka bodo najemodajalci lepo obesili na najemnike.

In kako bo tole obešenje zgledalo pri tistih, ki imajo prazne nepremičnine?

darksamurai je 26. jul 2022 ob 12:25 izjavil:

Če je davek na premoženje je za vse. Če ni za vse je davek na plačo.

PS: Holobček je 2x isto govoril po TV, da bo obdavčil VSE nepremičnine vsem ki smo v 3. in 4. doh razredu.

Take davka ne morejo uvesti, ker je protiustaven ter diskriminatoren.

Zadeva bo hitro padla...

Torrent je 27. jul 2022 ob 08:55 izjavil:

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/za-p...

Ti kar poslušaj "strokovnjake", oni pa res nimajo interesa tu...

Utk je 27. jul 2022 ob 08:56 izjavil:

Torrent je 27. jul 2022 ob 08:55 izjavil:

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/za-p...

Ti kar poslušaj "strokovnjake", oni pa res nimajo interesa tu...

Interesa kot je?

Utk je 27. jul 2022 ob 09:46 izjavil:

Zaslužek, kaj pa drugega.

Potem se mogoče moji interesi ujemajo z njihovimi. Zakaj jih potem ne bi poslušal? :)

Utk je 27. jul 2022 ob 09:49 izjavil:

Če upoštevaš, da to kar govorijo, oni hočejo, ni pa nujno realno, potem jih kar poslušaj.

Tega se zavedam, da ni nujno realno. Sem pa seveda tud sam istega mnenja bil na podlagi različnih indicev, še preden so to napisali. Cene nepremičnin zagotovo niso realne, zakaj potem ne bi bila možnost padca realna? Mogoče si pa ti samo želiš, da to ne bi bilo realno? Če ne, zakaj bi pisal, da to ni nujno realno, razen če imaš svoje interese? :D

Tiger je 27. jul 2022 ob 09:04 izjavil:

Od kdaj pa je progresiven davek neustaven? Pozna ga veliko držav in je pač nastavljen tako, da tisti, ki imajo precej več premoženja plačajo precej večji delež davka.

Govori se o obdavčitvi nepremičnin tistim, ki so v 3. in 4. razredu.

To je diskriminacija.

Nič ni narobe z progresivnostjo, je pa zelo važno na kak način določiš razrede, ker je od tega odvisno kaj ta davek efektivno je.

Če za osnovo določanje dohodkovnih razredov uporabiš zgolj plačo je to efektivno nek hibrid med davkom na plačo in nepremičninskim, z fokusom na plače.
Če za osnovo določanja razredov uporabiš vrednost nepremičnin je to nepremičninski davek.
Če za osnovo vzameš vse (tako plačo kot nepremičnino) je pa to že neke vrste generalni premoženjsi davek.

Če bodo za osnovo vzeli zgolj plačo bo folk ki bo imel 2 nepremičnini raje stisnil še za tretjo in nato dal odpoved da pade v prvi razred da se izogne davku... To bi bila ena velka polomija če bi tako uvedli.

Najbolje bi blo, da se bolj obdavči nepremičnine od druge naprej vse. Po neki lestvici. Torej prve dve ne.

Tud ni smisleno nabijat davek v nebesa, ker bojo najemniki še bolj popušili. Davek se bo itak dvignil za 50% (nadomestilo za zemljišče) ko pridejo ven nove vrednosti nepremičnin po GURSU. Na to bi dali še ene 20% in za začetek bi blo to dost. To pomen, da bi blo recimo od oka, plačali bi 100% več kot plačamo zaj nadomestiila. Torej če zaj plačaš 200 evrov boš pol 400 in mirna Bosna.

jaques je 29. jul 2022 ob 11:50 izjavil:

Ali kupiti stanovanje zdaj pred odhodom v tujino (oktober) ali počakam, ko se vrnem čez leto/dve?
Najbrž bom vzel delo v tujini, tam bom živel v najemu (rotterdam). Delo bo za 1 leto (taka tudi pogodba) z možnostjo podaljšanja za 1 leto.
Kakorkoli v prihodnosti bi rad živel in delal v Ljubljani.
Zdaj sem šel malo gledat stanovanja, nobeno mi ni glih 100% všeč (a to sploh obstaja pri nakupih nepremičnin?), kar sem gledal bi bilo vse za obnovit, cena pa oboje okrog 4k/m2.

Potem gledaš za premale pare €€€

Po mojem mnenju so rabljena stanovanja veliko bolj napihnjena kot novogradnje. Je pa pri novogradnjah za cakat leto ali celo dve do vselitve po tem ko das aro ponavadi.

Ampak ce to cakanje ni prpblem bi jaz na tvojem mestu spremljal novogradnje, zelo pogosto gredo v tednih po objavi... Pac spremljas kakih 6 mesecev in skocis ko ti je nekak vsec.

Ljubljanski nepremičninski trg v padu? Stanovanja ponekod niso bila tako poceni že leto dni.
Za kvadratni meter rabljenega stanovanja so na ljubljanskem območju Trnovo-Vič kupci glede na julija prijavljene posle odšteli 2.830,00 evra, kar je neverjetnih 25 odstotkov manj kot maja letos. Tudi povprečna cena kvadratnega metra prodanega rabljenega stanovanja je v julijskih poslih padla na najnižjo vrednost v zadnjem letu dni. Medtem pa posli z nepremičninami v središču prestolnice segajo po rekordnih vrednostih. Kaj se dogaja na ljubljanskem nepremičninskem trgu?
https://siol.net/posel-danes/novice/lju...

glede nato, da nas čaka verjetno ena najhujših gosp. kriz zadnjih x let, mogoče najhujša gosp. kriza v našem življenju... in navkljub temu pričakujem, da bo padec cen v LJ nekje med 15-20%... zunaj LJ pa do 20-40%... seveda je potrebno vštet še inflacijo (že zarad te cene ne bodo padle več kot toliko)... eden od indikatorjev (poleg osnovnih), ki jih bom jaz tudi upošteval je tudi nezaposlenost ljudi... ko bo na zavodu za zaposlovanje spet med 130 do 150k +- ljudi bo mogoče bolj zanimivo. sedaj jih je "samo" 54k.

Ena fronta je že odprta (prihajajoča recesija), zdaj je zlati čas, da država odpre še drugo fronto (davki na več stanovanj in prazna stanovanja, gradnja neprofitnih), ker če ne bodo zdaj, potem ne bodo nikoli. :)

če bi imel kam iti, bi bil sam v enakem položaju :D

tko pa nimam in je mi je dejanska vrednost flata popolnoma enaka danes kot ob nakupu pa je x3 z lahkoto.

Invictus je 26. avg 2022 ob 08:50 izjavil:

Vir: SiOL

Res kredibilen, ko so našli eno poceni stanovanje in zdaj projicirajo na vse...

90% stanovanj, ki se prodajajo, je pod opcijo, ako prodže, prodže... Skratka, prodajalcem ni nujno prodajati... Prodajo samo če dobijo zahtevano ceno...

25% dol, malo morgen. Pol bodo šle cene fdol v mariboru in ostalih mestih za 50%...

Maribor je na nivoju Ljubljane izpred par let. Pa cel kup stanovanj je prišlo in prihaja na trg. Po mojem bo tam kar padalo ja.

Pomojem je študentom to vseeno, gre jih dosti za vikend domov, sploh zdaj, ko na veliko izkoriščajo zastonj prevoze. Mal ceneje bo oddajal, pa bo dobil. Kje tle težava?

Shegevara je 4. sep 2022 ob 16:02 izjavil:

Pomojem je študentom to vseeno, gre jih dosti za vikend domov, sploh zdaj, ko na veliko izkoriščajo zastonj prevoze. Mal ceneje bo oddajal, pa bo dobil. Kje tle težava?

Težava je v takih kot si ti, ki se jim to zdi normalno.
Ful je "normalno" da imaš doma - kjer bivaš - moteno zasebnost oz. se moraš iz doma spokat kakor se lastniku sprdne. Tebi izgleda ni problema tako nastavit anus, večini pa sigurno je.

Po možnosti še pospravljaš kuhinjo in preoblačiš postelje za lastnikom po njegovem vikendu. Mislim, super deal, kaj češ boljšega.

Hočem povedat, da če je kdo od potencialnih najemnikov prilagodljiv glede tega razporeda so to ravno študenti. Vem ker se od sestre kolegica vsak drug vikend, če ne kar vsak vikend vrača s Kopra k staršem.

Edino kar je slabo je cena najema, ampak tako jo je postavil trg, ne lastnik. Če je previsoka jo bo pa znižal.

Dont hate the player, hate the game. Oziroma župane in državo, da ne uredujo in odprejo prostorskega plana in omogočijo večje število novih večstanovanjskih stavb.

mat xxl je 1. sep 2022 ob 23:20 izjavil:

Ja skoraj ni ugodnih ponudb stanovanj, ne na obali ne v Ljubljani, čeprav se cene že počasi nižajo, so pa najdejo ugodne še vedno poslovne nepremičnine.

Pa kaj ti bo poslovna nepremičnina, da boš moral še delat :)

Pred mano je cyberwarfare dobro zadel point, ko bo brezposelnost nad 120k začneš spremljat, takrat imaš najmanj konkurence, če nisi sam zajet v statistiki.

zobnik je 22. sep 2022 ob 21:03 izjavil:

Soseda prodaja hišo zgrajeno par let nazaj, vse skupa 7 ha veliko v hribu, ni nobene ravnine. Za 470.000 evrov, ne morem vrjet, kako so požrešni in pohlepni, ko bo tega enkrat konec kam se bodo lahko skril, na Mars.

Glej ni ona kriva. Trenutno je trg pregret ona je pa tako nastavila ceno.
Škoduje samo sebi: 1) Če mora prodati hišo zaradi tega ke rrabi cash je preveč tvegala, ker bi morala s ciljem da se proda, postaviti malo nižje, mogoče se posvetovati s kakšnim znancem/žlahtnikom, ki dela na področju nepremičnin 2) Če je pametna ve, da smo na vrhuncu trga in da je morda to zadnja priložnost za relativno ugodno prodajo, torej ne bi smela pustiti, da jo zaslepi pohlep 3) Ker se ne zaveda tudi časovne komponente gibanja vrednosti denarja, kako denar izgublja vrednost, bo na koncu bodisi prisiljena v bear marketu krepko znižati, bodisi celo ne bo prodala in celo ne bo prihodka iz tega naslova 4) Če ni neumna morda, ve da njena hiša ni res top (ne vem kakšna je lokacija) in tudi ve, da ne bo mogla v nedogled blefirati in prodajati hiše kot čisto zlato in kot ekvivalent top meščanske lokacije v centru LJ

Meni takšne zgodbe govorijo, da smo res na samem vrhu, na konici noža in je sedaj boj kako iztisniti ven zadnje možne 'top' deale preden se zadeva prevesi na stran kupcev in cene začnejo padati. Padec bo pa globlji po določenih podkategorijah nepremičninskega trga. Sem že napovedoval na forumu, da se bo vrhunec začel junij/julij in bo trajalo do oktobra; tu sem e zmotil, mislim, da ta bitka lahko traja tam do januarja, februarja, marca bo pa več jasnega IMHO.

c3p0 je 23. sep 2022 ob 07:48 izjavil:

Znatnega padca pri nas ne bo, ker nepremičninski trg v SI ni fleksibilen. Ima pač na trgu, če bo šlo, bo šlo, če ne, who cares, "saj mamo čas".

Če bi banke bile prisiljene v prodajo svojega portfelja, bi pa bila druga. A ne bodo.

Ni fleksibilen? Hm, poglej si to:
Prodaja rabljenih stanovanj v Ljubljani medletno upadla za 25 odstotkov
https://www.finance.si/9004244/Prodaja-...