Cene stanovanj v LJ in drugod

Kodrnusa je 20. maj 2021 ob 07:32 izjavil:

Ja oba prodajalca stara fotra. Takoj ara. Tale za to bajto je mel pol se 70 klicov sam se ni javljal.. pac sreca je bla ja...

To je očiten FOMO, da greš na ta način nepremičnino kupovat. Sem prepričan, da ni tako dobro kot izgleda.

In ta oglas je bil vsaj dve uri gor vsem na očeh prejšnji torek. Sreča bi bila, če bi zvedel za prodajo po kanalih mimo oglasa, tako pa je veliko ljudi imelo možnost.

Tej hiški drugače hudo manjka parkirišče, na pločniku spredaj ne moreš parkirat za dalj časa, ker potem pešci ne morejo hodit mimo (razen po cesti).

Realnost je Japanifikacija. Z temi QE bodo zlatkoti do konca napihovali cene ceglov, saj so mokre sanje vsakega premožnega javnosektorsekga upokojenca, starejšega privatnika, ki ne dohaja več globalnega trga, imeti kako nepremičnino za oddajo, vikend na Primorskem gliser in obilno javno pokojnino. Ko pride realnost, ter se spraznita Kosovo in ostali Balkan, kar se že dogaja in v svoj zadnji krog pridejo generacije, kjer je rojenih po 30 000, 35000, bodočih kupcev pa je 18 000, bo precej nepremičnin na trgu. Četudi jih bogatija pokupi, jih bo kmalu minilo, ker so z praznimi nepremičninami stroški, če pa najemnikov ni pa ni prihodka.Poceni kredit za slabo investicijo je še vedno drag. Kolega, ki se je ukvarjal z oddajanjem je dejal, da 2012 nisi mogel dobiti najemnika, ko je toliko tujih delavcev šlo nazaj. Razviti svet se je spet odločil za nov QE, vendar demografiji ni mogoče ubežati.
Na Japonskem so cene ceglov nato upadle za 3x, po nekje za 5x. In tam ostale.
Jst bom z nakupom počakal.Našel sem zares ugoden najem. Resnično ne želim z svojim 30 letnim kreditom razveseliti novega lastnika gliserja na Primorskem. Ena generacija je dobila že preveč daril. Zaklati sebe, kupiti nekaj za 250 000 oziroma, recimo temu 15 letnemu celotnemu zaslužku in nato plačevati 30 let, nato pa ugotoviti, da nepremičnina ni vredna 1/3 te cene...Mladina, samo ne bit neučakani. Ko gledam vse te investicije, ki to niso, vso to maso, ki jemlje baje poceni kredite, v upanju da jim jih nekdo z ubogo plačo pokrije. V mojem kraju vsi podjetniki z par let do penzije jemljejo kredite in gradijo. Realno pa gledam hiške iz 70, 80 nekatere na super lokacijah, seveda z potrebno prenovo,kjer ostareli lastniki z težavo premagujejo stopnice. Otroci so v tujini, na svojem ipd. Mlada družinica lahko živi tudi v najetem 1,5 sobnem stanovanju. Denar pa se pametno investira v kako donosno zadevo, v znanje, kak rastoči biznis povezan z starostno oskrbo in starejšimi.

Finta je samo, da kot vse naložbe tudi ta niha. Lahko da smo blizu lokalnega vrha ali pa že na njem. Težko je vedeti.
Splačalo se je kupiti tam 2015 in zdaj prodajati. Lahko pa da bo še kar nekaj let naraščalo.

aviator je 28. maj 2021 ob 10:33 izjavil:

Realnost je Japanifikacija. Z temi QE bodo zlatkoti do konca napihovali cene ceglov, saj so mokre sanje vsakega premožnega javnosektorsekga upokojenca, starejšega privatnika, ki ne dohaja več globalnega trga, imeti kako nepremičnino za oddajo, vikend na Primorskem gliser in obilno javno pokojnino. Ko pride realnost, ter se spraznita Kosovo in ostali Balkan, kar se že dogaja in v svoj zadnji krog pridejo generacije, kjer je rojenih po 30 000, 35000, bodočih kupcev pa je 18 000, bo precej nepremičnin na trgu. Četudi jih bogatija pokupi, jih bo kmalu minilo, ker so z praznimi nepremičninami stroški, če pa najemnikov ni pa ni prihodka.Poceni kredit za slabo investicijo je še vedno drag. Kolega, ki se je ukvarjal z oddajanjem je dejal, da 2012 nisi mogel dobiti najemnika, ko je toliko tujih delavcev šlo nazaj. Razviti svet se je spet odločil za nov QE, vendar demografiji ni mogoče ubežati.
Na Japonskem so cene ceglov nato upadle za 3x, po nekje za 5x. In tam ostale.
Jst bom z nakupom počakal.Našel sem zares ugoden najem. Resnično ne želim z svojim 30 letnim kreditom razveseliti novega lastnika gliserja na Primorskem. Ena generacija je dobila že preveč daril. Zaklati sebe, kupiti nekaj za 250 000 oziroma, recimo temu 15 letnemu celotnemu zaslužku in nato plačevati 30 let, nato pa ugotoviti, da nepremičnina ni vredna 1/3 te cene...Mladina, samo ne bit neučakani. Ko gledam vse te investicije, ki to niso, vso to maso, ki jemlje baje poceni kredite, v upanju da jim jih nekdo z ubogo plačo pokrije. V mojem kraju vsi podjetniki z par let do penzije jemljejo kredite in gradijo. Realno pa gledam hiške iz 70, 80 nekatere na super lokacijah, seveda z potrebno prenovo,kjer ostareli lastniki z težavo premagujejo stopnice. Otroci so v tujini, na svojem ipd. Mlada družinica lahko živi tudi v najetem 1,5 sobnem stanovanju. Denar pa se pametno investira v kako donosno zadevo, v znanje, kak rastoči biznis povezan z starostno oskrbo in starejšimi.

Mogoce imas prav mogoce ne. 2 zaposlena s placami 800 eur si lahko privoscita najem za 500 eur dvosobno stanovanje ali bosta pac doma. Romunija je sicer v tem pogledu svetlobna leta naprej. V bukaresti se gradi ogromno, stanovanja pa se gibljejo med 50k do 100k plus za dvosobno, tako da si vsak lahko privosci, kar pa za slovenijo ni mogoce trditi saj ni ponudbe in je monopol bogatih iz vseh vetrov, beri bitkojnerji, podjetniki. Ko se korona umiri bodo pa oddajali se preko airbnbja.

Ne pozabit da po določeni starosti ne dobiš več kredita. Če boš pri 50ih začel gledat stanovanja z minimalnim pologom, pozabi na bančno posojilo za 20/30let.

Okapi je 28. maj 2021 ob 12:01 izjavil:

Zakaj je posojilo boljše od najema.

V 20 letih, kolikor traja posojilo, odplačaš 193.000 evrov. Se pravi je dejanski strošek tega posojla 40.000 evrov, ali 175 evrov na mesec. Preostalih 152.000 evrov ni strošek, ampak varčevanje, oziroma naložba v stanovanje.

To je kvečjemu naložba z mnogimi predpostavkami (ki so dejansko neznanke). Poleg tega vsi pozabljate stroške lastništva (davki/vzdrževanje), nakupno/prodajne stroške (provizije/davki), morebitne oportunitene izgube (ko nepremičnina ni v uporabi). In 152k vredna nepremičnina danes gre lahko tudi v nič vrednosti. Teh 152k lahko naložiš bistveno bolje.


V končni fazi pa tud oddajanje ni nek lahek in privlačen biznis in so zgodbe o pasivnih dohodkih z odajanjem na stara leta hudo privlečene za lase.

Invictus je 28. maj 2021 ob 12:18 izjavil:

ginekk je 28. maj 2021 ob 12:09 izjavil:

To je kvečjemu naložba z mnogimi predpostavkami (ki so dejansko neznanke). Poleg tega vsi pozabljate stroške lastništva (davki/vzdrževanje), nakupno/prodajne stroške (provizije/davki), morebitne oportunitene izgube (ko nepremičnina ni v uporabi). In 152k vredna nepremičnina danes gre lahko tudi v nič vrednosti. Teh 152k lahko naložiš bistveno bolje.

Nepremičnina ne gre nikoli v nič vrednost. Se še ni zgodilo v zgodovini...

Vse tvoje naštete stroške plača najemnik... Kdo pa misliš, da jih bo, lastnik?

Itak. S tem se tolažijo najemniki. V resnici pa najemodajalci to vključijo v najemnino...

Cene surovin rastejo z 2 mestnimi številkami. Prej ali slej bo jasno da so urbane nepremičnine glede na vse ostalo v razvitem svetu deflatorni trg.Čeprav je nominalnen izgled drugačen.
Surovine in hrano se je do sedaj cel čas držalo v šahu saj je produktivnost naraščala hitreje kot je dejansko napredovala inflacija. No temu kmalu ne bo več tako. Elektifikacija gor ali dol, cena energije za bager, ki more skopat 20 ton rude bo še vedno realno ista, bolj verjetno pa da bo višja, naj se Biden postavi na glavo.Tudi bager bo dražji. Če bo price control se bodo vse zadeve pac zaprle, ker ne bodo rentabilne za te papircke, ki se jih je zamislil nek stric. Torej bo na black marketu cena višja. Kaj ti bo stara prazna investicijska bajturina, ko boš za kruh dal 10 eur ne vem. Tuj delavec ne bo hodil v Sloveniji stradat da placa najemnino investitorju, ce lahko v Bosni je meso in živi v kolibi.
Ampak zato je Slovenija specifična. 70 odstotkov premoženja je v betonskih spomenikih. Ki so useless in nelikvidni. 80 letniki pa imajo depozite, za vrt skrbijo z težavo in penzijo dobivajo v papirckih. Proizvajejte hrano se ceneje, če jo znate in mi najdite ekonomsko bolj ugoden energent kot sta plin in nafta.
Čemu se ultra bogatuni selijo v vukojebine in kupujejo kmetijsko zemljo ter jo ograjujejo z vsem živim. Najbrž se jim je na stara leta masovno zmešalo in so ratali preperji.
Follow the real money. Uni zgorej nekaj vedo. Za povzpetnisko rajo pa so nalozbe prazna stanovanja in bitcoini,delnice podjetij brez dobička, defiji, 401k in ostale ponzi sheme.
Noben asset class v zgodovini ni rastel v neskončnost.
Obeta se rast surovin.

Okapi je 28. maj 2021 ob 12:33 izjavil:

ginekk je 28. maj 2021 ob 12:09 izjavil:

V končni fazi pa tud oddajanje ni nek lahek in privlačen biznis in so zgodbe o pasivnih dohodkih z odajanjem na stara leta hudo privlečene za lase.

Nisem pisal o oddajanju, ampak o nepremičnini, v kateri živiš. To mora imeti vsak in imaš v bistvu samo tri možnosti - nakup, najem, ali da ti jo nekdo "podari" (ampak to pomeni, da jo je ta nekdo moral kupiti). Se pravi sta v resnic samo dve možnosti - najem ali nakup.

Pri najemu plačuješ recimo 500 evrov mesečne najemnine, pri nakupu s posojilom plačuješ 150 evrov mesečnih stroškov financiranja (se pravi, obresti in ostale stroške posojila).

Pa tudi, če poenostaviš. Vzameš kredit v taki višini, da je obrok podoben najemnini. najemnino plačuješ do konca življenja, kredit dokler ni odplačan. Na stara leta s slabo penzijo imaš tako vsaj streho nad glavo, če je prevelika jo prodaš in kupiš manjše stanovanje in ni skrbi kako boš plačal najemnino.
Glede na to kakšno stanje imamo s pokojninskim sistemom pa itak oblj težko računamo, da bo naša generacija sploh dočakala penzjo. Na koncu bodo starostno mejo itak dvignili nad 70 let in bomo v osmrtnicah poslušali, do pogreba leži na delovnem mestu.

Invictus je 28. maj 2021 ob 12:18 izjavil:

ginekk je 28. maj 2021 ob 12:09 izjavil:

To je kvečjemu naložba z mnogimi predpostavkami (ki so dejansko neznanke). Poleg tega vsi pozabljate stroške lastništva (davki/vzdrževanje), nakupno/prodajne stroške (provizije/davki), morebitne oportunitene izgube (ko nepremičnina ni v uporabi). In 152k vredna nepremičnina danes gre lahko tudi v nič vrednosti. Teh 152k lahko naložiš bistveno bolje.

Nepremičnina ne gre nikoli v nič vrednost. Se še ni zgodilo v zgodovini...

Vse tvoje naštete stroške plača najemnik... Kdo pa misliš, da jih bo, lastnik?

Ma ja, se še nikoli ni zgodilo. Požar, potres, degradacija soseske (glej ZDA), degradacija cele regije, to zate je vse nemogoče. Ja imaš zavarovanje.
Plača najemnik, če ga dobiš v svoji zastavljeni ceni. Trenutno se lahko najemniki preseravajo bistveno bolj ko najemodajalci.
Najemnikov ni neskončno, niti nimajo vse toliko denarja kot bi najemodajalci hoteli.
Ma dovolj, da nabijejo davke na drugo nepremičnino, in bo takoj druga pesem.

kriptobog je 28. maj 2021 ob 12:43 izjavil:

Pa tudi, če poenostaviš. Vzameš kredit v taki višini, da je obrok podoben najemnini. najemnino plačuješ do konca življenja, kredit dokler ni odplačan. Na stara leta s slabo penzijo imaš tako vsaj streho nad glavo, če je prevelika jo prodaš in kupiš manjše stanovanje in ni skrbi kako boš plačal najemnino.
Glede na to kakšno stanje imamo s pokojninskim sistemom pa itak oblj težko računamo, da bo naša generacija sploh dočakala penzjo. Na koncu bodo starostno mejo itak dvignili nad 70 let in bomo v osmrtnicah poslušali, do pogreba leži na delovnem mestu.

No daj, naredi izračun, kakšno nepremičnino dobiš v LJ (brez privarčevanih sredstev) v primerjavi s trenutno ceno najema.
Malo morgen.

ginekk je 28. maj 2021 ob 13:07 izjavil:

Invictus je 28. maj 2021 ob 12:18 izjavil:

ginekk je 28. maj 2021 ob 12:09 izjavil:

To je kvečjemu naložba z mnogimi predpostavkami (ki so dejansko neznanke). Poleg tega vsi pozabljate stroške lastništva (davki/vzdrževanje), nakupno/prodajne stroške (provizije/davki), morebitne oportunitene izgube (ko nepremičnina ni v uporabi). In 152k vredna nepremičnina danes gre lahko tudi v nič vrednosti. Teh 152k lahko naložiš bistveno bolje.

Nepremičnina ne gre nikoli v nič vrednost. Se še ni zgodilo v zgodovini...

Vse tvoje naštete stroške plača najemnik... Kdo pa misliš, da jih bo, lastnik?

Ma ja, se še nikoli ni zgodilo. Požar, potres, degradacija soseske (glej ZDA), degradacija cele regije, to zate je vse nemogoče. Ja imaš zavarovanje.
Plača najemnik, če ga dobiš v svoji zastavljeni ceni. Trenutno se lahko najemniki preseravajo bistveno bolj ko najemodajalci.
Najemnikov ni neskončno, niti nimajo vse toliko denarja kot bi najemodajalci hoteli.
Ma dovolj, da nabijejo davke na drugo nepremičnino, in bo takoj druga pesem.

kriptobog je 28. maj 2021 ob 12:43 izjavil:

Pa tudi, če poenostaviš. Vzameš kredit v taki višini, da je obrok podoben najemnini. najemnino plačuješ do konca življenja, kredit dokler ni odplačan. Na stara leta s slabo penzijo imaš tako vsaj streho nad glavo, če je prevelika jo prodaš in kupiš manjše stanovanje in ni skrbi kako boš plačal najemnino.
Glede na to kakšno stanje imamo s pokojninskim sistemom pa itak oblj težko računamo, da bo naša generacija sploh dočakala penzjo. Na koncu bodo starostno mejo itak dvignili nad 70 let in bomo v osmrtnicah poslušali, do pogreba leži na delovnem mestu.

No daj, naredi izračun, kakšno nepremičnino dobiš v LJ (brez privarčevanih sredstev) v primerjavi s trenutno ceno najema.
Malo morgen.

Brez privarčevanih sredstev itak ne boš dobil kredita za neremičnino. Razen, če imaš res top plačo, ampak pri top plači imaš tudi kaj privarčevano. Pač nakup nepremičnine ni stvar za socialkarje in drobižkarje, sploh pa ne v lj.

aviator je 28. maj 2021 ob 12:23 izjavil:

Obeta se rast surovin.

Ta tip ve, kaj dela


Jst mam pa raje € vložene v delnice rudarskih in energetskih podjetij. Ne rečem, da da ne bom kdaj kakšnega bakrenega ingota ulil, izgleda fajn.

kriptobog je 28. maj 2021 ob 13:12 izjavil:

ginekk je 28. maj 2021 ob 13:07 izjavil:

Invictus je 28. maj 2021 ob 12:18 izjavil:

ginekk je 28. maj 2021 ob 12:09 izjavil:

To je kvečjemu naložba z mnogimi predpostavkami (ki so dejansko neznanke). Poleg tega vsi pozabljate stroške lastništva (davki/vzdrževanje), nakupno/prodajne stroške (provizije/davki), morebitne oportunitene izgube (ko nepremičnina ni v uporabi). In 152k vredna nepremičnina danes gre lahko tudi v nič vrednosti. Teh 152k lahko naložiš bistveno bolje.

Nepremičnina ne gre nikoli v nič vrednost. Se še ni zgodilo v zgodovini...

Vse tvoje naštete stroške plača najemnik... Kdo pa misliš, da jih bo, lastnik?

Ma ja, se še nikoli ni zgodilo. Požar, potres, degradacija soseske (glej ZDA), degradacija cele regije, to zate je vse nemogoče. Ja imaš zavarovanje.
Plača najemnik, če ga dobiš v svoji zastavljeni ceni. Trenutno se lahko najemniki preseravajo bistveno bolj ko najemodajalci.
Najemnikov ni neskončno, niti nimajo vse toliko denarja kot bi najemodajalci hoteli.
Ma dovolj, da nabijejo davke na drugo nepremičnino, in bo takoj druga pesem.

kriptobog je 28. maj 2021 ob 12:43 izjavil:

Pa tudi, če poenostaviš. Vzameš kredit v taki višini, da je obrok podoben najemnini. najemnino plačuješ do konca življenja, kredit dokler ni odplačan. Na stara leta s slabo penzijo imaš tako vsaj streho nad glavo, če je prevelika jo prodaš in kupiš manjše stanovanje in ni skrbi kako boš plačal najemnino.
Glede na to kakšno stanje imamo s pokojninskim sistemom pa itak oblj težko računamo, da bo naša generacija sploh dočakala penzjo. Na koncu bodo starostno mejo itak dvignili nad 70 let in bomo v osmrtnicah poslušali, do pogreba leži na delovnem mestu.

No daj, naredi izračun, kakšno nepremičnino dobiš v LJ (brez privarčevanih sredstev) v primerjavi s trenutno ceno najema.
Malo morgen.

Brez privarčevanih sredstev itak ne boš dobil kredita za neremičnino. Razen, če imaš res top plačo, ampak pri top plači imaš tudi kaj privarčevano. Pač nakup nepremičnine ni stvar za socialkarje in drobižkarje, sploh pa ne v lj.

Ja, žal potemtakem tvoje poenostavljanje nima nobene logike.

Okapi je 28. maj 2021 ob 12:01 izjavil:

Zakaj je posojilo boljše od najema.

Primer posojila pri NLB (narejeno z njihovim računalom).

Mesečni obrok 800 evrov, na 20 let. Imeti moraš 1600 evrov plače, da odobrijo takšno višino. Če prispevata dva, je to obrok 400 evrov za vsakega.

Višina posojila ob nespremnljivi obrestmi meri je 152.000 evrov (oziroma 163.000, če je obrestna mera spremenljiva).

S tem denarjem se že da kaj uporabnega kupit.

V 20 letih, kolikor traja posojilo, odplačaš 193.000 evrov. Se pravi je dejanski strošek tega posojla 40.000 evrov, ali 175 evrov na mesec. Preostalih 152.000 evrov ni strošek, ampak varčevanje, oziroma naložba v stanovanje.

Nagradno vprašanje - kakšno stanovanje dobiš za 175 evrov mesečne najemnine?

Lahko pa seveda namesto posojila vse prihranke vložiš v bitkojne in upaš na najboljše.

Seveda račun ni tako enostaven
- 800/mesec na 20 let je tudi pri plači 1600 totalni overkill, z rednimi stroški si čez 1000 na mesec, brez avta ;)
- nepremičnina se stara, vzdrževanje, prenavljanje... 10%-20% cene na 20 let
- kolikor traja posojilo, odplačaš 193.000 evrov (400/mesec = 40 let)
- v račun je treba vzeti še uvedbo davka
Najpomebnejša prednost, ki jo večina ne vidi je večja likvidnost, vsak mesec imaš 400€ več na razpolago, dodaten kredit, investicije, preferenca posameznika.

Okapi je 28. maj 2021 ob 12:01 izjavil:

Zakaj je posojilo boljše od najema.

Primer posojila pri NLB (narejeno z njihovim računalom).

Mesečni obrok 800 evrov, na 20 let. Imeti moraš 1600 evrov plače, da odobrijo takšno višino. Če prispevata dva, je to obrok 400 evrov za vsakega.

Višina posojila ob nespremnljivi obrestmi meri je 152.000 evrov (oziroma 163.000, če je obrestna mera spremenljiva).

S tem denarjem se že da kaj uporabnega kupit.

V 20 letih, kolikor traja posojilo, odplačaš 193.000 evrov. Se pravi je dejanski strošek tega posojla 40.000 evrov, ali 175 evrov na mesec. Preostalih 152.000 evrov ni strošek, ampak varčevanje, oziroma naložba v stanovanje.

Nagradno vprašanje - kakšno stanovanje dobiš za 175 evrov mesečne najemnine?

Lahko pa seveda namesto posojila vse prihranke vložiš v bitkojne in upaš na najboljše.

mogoče še pogled iz druge smeri...
npr. če imaš 100k evrov, v tvojem primeru greš še po 150k posojila, kupiš stanovanje za 250k v ljubljani ki je mimgrede nikakvo in potem "životariš" za 20 let ker imaš ta jeben kredit
alternativno pa teh 100k vložiš v ameriške ponzi sklade, delnice in bitcoin in ti povem da z tako naložbo trenutno z lahkoto dobivaš preko 800€ na mesec in si samo z temi obrestmi plačuješ najemnino. Cela plača ti pa ostane in lahko nalagaš 800€ naprej in povečuješ svoj ponzi portfolio do točke da lahko kar skeširaš stanovanje brez kredita. Če želiš, lahko tudi zapraviš kje drugje ker nisi prisiljen v nič. Si likviden.

zdej se seveda pojavi vprašanje kolko sustainable pa to je in kdaj bo veliki pok balona? jst nevem, sam pomoj bo ob poku balona tudi pok nepremičninskega trga. Malo razpršen ponzi portfolio nebo padel na 0. Na koncu boš pomoje na dokaj podobnem.

npr. men kot samskemu moškemu je bolje če ostanem fleksibilen, likviden in v sanjah da bodo nekoč moje naložbe še ful prinesle, medtem ko mlade družinice ponavad silijo v stabilnost z lastništvom nepremičnine.

Cene so zrasle zarad prihoda juznjakov in so slovenci dvignli cene najemnin za 30kvadratov placas 400eur najemnine ali 500 v LJ

Zazzau je 29. maj 2021 ob 01:49 izjavil:

Cene so zrasle zarad prihoda juznjakov in so slovenci dvignli cene najemnin za 30kvadratov placas 400eur najemnine ali 500 v LJ

Trenutno prodajam eno stanovanje in opažam, da so južnjaki največji barantači, ki bi spuščali ceno na -20 % tržne in ti morš bit vesel, da jim lahko prodaš po taki ceni. Zdaj razmišljam, da se niti ne bi več javljal na telefonske, ki se začnejo na 068 Pa da bi se kdo vsaj malo pred ogledom par slovenskih besed naučil, nope, kr vsi pričakujejo, da sem 20 let živel v jugi in da sem imel srbo-hrvaščino v OŠ. Jok brate, ja sam cicibanac!

facepalm je 29. maj 2021 ob 01:10 izjavil:

S to razliko, da ce/ko balon poci, bos s tveganimi investicijami blizu nule, v primeru nepremicnine pa imas vsaj streho nad glavo.
Ni pa vsaka nepremicnina pameten nakup, tako kot ni vsaka delnica/shitcoin dobra nalozba.

to pa ni res, razen če si 100% vložil v doge coin. ne poznaš trga.
poleg tega moraš vedet da z kreditom se efektivno greš kot da bi na borzi rekel "trgovanje z vzvodom", pojasnilo:
recimo da se zgodi pok balona, v tem primeru gredo delnice npr. -40%, nepremičnine pa -20%. To je kr hud pok balona. ti si v tem primeru izpostavljen 100k v delnicah in si zgubil 40k denarja na papirju, pri nepremičnini si pa bil izpostavljen za 250k in si izgubil (preplačal) 50k denarja (pa še financiranje kredita...).
pol pa je spet vidik: "imam vsaj streho na glavi" - do katere si dolžen denar in odvisno kako situacijo imaš v službi, je tle lahko huda nevarnost za tebe.
najemnik z zdaj samo še 60k nima nobene obveze do nobenga. In ja, lahko si trofil kako dobro pocen nepremičnino, tako kot te 10% vložka v kripto lahko zelo daleč pripelje.

v vsakem primeru pa pride do popravka situacije (oziroma se vrnemo nazaj v balon), če si pameten vlagaš sproti, tako na vrhu balona kot na dnu balona. Na dolgi rok je praktično nemogooče zgubljat denar, zakaj vi mislite da so tako drage nepremičnine? denar se z lahkoto generira trenutno, al z krediti al pa naložbami.

Glavna razlika med najemom in nakupom so oportunitetni stroški. V Sloveniji je marsikatero mesto trenutno precenjeno napram najemninam, pa naj se ljudje v Ljubljani še ne vem kako bunijo, da so najemnine previsoke... Ja žal niso, vsaj napram nakupu ne.

https://www.nytimes.com/interactive/201...

Citat:
mogoče še pogled iz druge smeri...
npr. če imaš 100k evrov, v tvojem primeru greš še po 150k posojila, kupiš stanovanje za 250k v ljubljani ki je mimgrede nikakvo in potem "životariš" za 20 let ker imaš ta jeben kredit
alternativno pa teh 100k vložiš v ameriške ponzi sklade, delnice in bitcoin in ti povem da z tako naložbo trenutno z lahkoto dobivaš preko 800€ na mesec in si samo z temi obrestmi plačuješ najemnino. Cela plača ti pa ostane in lahko nalagaš 800€ naprej in povečuješ svoj ponzi portfolio do točke da lahko kar skeširaš stanovanje brez kredita. Če želiš, lahko tudi zapraviš kje drugje ker nisi prisiljen v nič. Si likviden.

zdej se seveda pojavi vprašanje kolko sustainable pa to je in kdaj bo veliki pok balona? jst nevem, sam pomoj bo ob poku balona tudi pok nepremičninskega trga. Malo razpršen ponzi portfolio nebo padel na 0. Na koncu boš pomoje na dokaj podobnem.


iščem novi dom in resno pogledujem več variant predvsem nakup bi bila ena stabilnost, ampak kaj ko 100000 v žepu danes ni dovolj niti za eno luknjo, torej imam več opcij najem z 600eur na mesec bi mogoče v krajšem obdobju rešilo to zadevo tako da res navzdol padejo kar je malo verjetno, še ponudbe veljajo le za 4dni na trziscu, igram se z varianto da kupim Avtodom in ga postavim nekje ali oreng velik kredit za naslednjih 20lwt in namesto 3 faze hiše za 180 Tisoc eno rabljeno za 240tisoc in jo pol prodam ali dajem v najem. Torej tvoja varianta, ne vem ali je sploh možna? dosegljiva preveč rizična? Občutek imam kot, da bi šla z nakupom criptovalut ali podobnih zadev lahko isto v Casino in poskusila srečo ali se motim? Kaj je res lahko opcija, investicija v posel, ki bi prinašal dodatni dohodek, idej je veliko. Ampak realno kaj je tisto, razen znanja, ki bi res prinašalo mesečni dohodek z eno količino denarja.

Heh, zadnjič sem gledal en video nekega Indijca, ki je dal zanimivo primerjavo. Ena miška, ki lahko izkoplje bivališče v par dneh, ljudje, ki smo bolj inteligentni, pa se rabimo zakreditirat za 30 let.

Na koncu pa zaključi, da je to, da hrana, stanovanje, obleka in zdravstvena oskrba niso poceni dostopni, znak neciviliziranosti.

Sicer zanimivo, ampak mislim, da nam je vsem jasno, zakaj te stvari niso poceni. Čeprav bi lahko bile. Ker gradbeni materiali in delo sta poceni oz. se dolgoročno cenita.

poweroff je 30. maj 2021 ob 18:23 izjavil:

Heh, zadnjič sem gledal en video nekega Indijca, ki je dal zanimivo primerjavo. Ena miška, ki lahko izkoplje bivališče v par dneh, ljudje, ki smo bolj inteligentni, pa se rabimo zakreditirat za 30 let.

Na koncu pa zaključi, da je to, da hrana, stanovanje, obleka in zdravstvena oskrba niso poceni dostopni, znak neciviliziranosti.

Sicer zanimivo, ampak mislim, da nam je vsem jasno, zakaj te stvari niso poceni. Čeprav bi lahko bile. Ker gradbeni materiali in delo sta poceni oz. se dolgoročno cenita.

Jaz ne vem kdo komu brani naredit poceni blok z 20 stanovanji in jih prodat po civilizirani ceni.
Po drugi strani mi država dejansko brani prodat 3 sobno stanovanje za 50 jurjev, samo zato, ker je v hiši, ki ni večstanovanjska.

Seveda, ko ne urediš papirjev. Ko jih boš, boš lahko prodal...

ČE dobim papirje. In ČE bom takrat še živ.

Občina dostikrat... Ampak ja, če si mal altruista, boš pa že naredil..

Ne, občina ti ne brani prodat stanovanje za 20 jurjev če hočeš.

Država in občina dostikrat uvajata določena pravila gradnje (npr. število obveznih parkirnih mest) in postopke, ki gradnjo podražijo.

poweroff je 30. maj 2021 ob 18:23 izjavil:

Heh, zadnjič sem gledal en video nekega Indijca, ki je dal zanimivo primerjavo. Ena miška, ki lahko izkoplje bivališče v par dneh, ljudje, ki smo bolj inteligentni, pa se rabimo zakreditirat za 30 let.

Na koncu pa zaključi, da je to, da hrana, stanovanje, obleka in zdravstvena oskrba niso poceni dostopni, znak neciviliziranosti.

Sicer zanimivo, ampak mislim, da nam je vsem jasno, zakaj te stvari niso poceni. Čeprav bi lahko bile. Ker gradbeni materiali in delo sta poceni oz. se dolgoročno cenita.

Zakaj bi kot družba gradili cenovno dostopna neprofitna stanovanja, ko pa lahko nekaj že sedaj bogatih ljudi zasluži še kak miljonček ali 10 njih, da jih potem parkira v neko davčno oazo :)

A si predstavljaš da v tem trenutku na trg plasiraš novih 10k neprofitnih stanovanj, za višino najemnine ki pokrije samo dejanske stroške gradnje in zemljišča.
Matotu pa cena kupljenega stanovanja in hiše, ki jo je zdradil oče pade za 20 ali 30%...

Tragedija ti rečem, tragedija!!!