☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
50 / 140
»»

jernejl ::

Za tiste, ki ste v zadnjem času povpraševali po novogradnjah... koliko so sploh ponujali popusta glede na javno objavljene cene, če sploh kaj?
Hvala.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

iTrader ::

Kako sploh izgleda prodaja stanovanja v tem casu? A notarji delajo? Ker drugace ne vem kako bi padalo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: iTrader ()

perci ::

jernejl je izjavil:

Za tiste, ki ste v zadnjem času povpraševali po novogradnjah... koliko so sploh ponujali popusta glede na javno objavljene cene, če sploh kaj?
Hvala.

V Ljubljani nič.

jernejl ::

iTrader je izjavil:

Kako sploh izgleda prodaja stanovanja v tem casu? A notarji delajo? Ker drugace ne vem kako bi padalo.

Notarji delajo.

Torrent ::

BlackDeath je izjavil:

Torrent je izjavil:

Cene stanovanj so padale že pred to krizo, ki nas čaka. Problem nastane, ker ljudje dojemajo objavljene cene na portalih kot so nepremičnine.net za dejstvo, čeprav kupoprodajne pogodbe v zadnjih 2 letih kažejo konkretno drugačno sliko. To vam nepremičninski agent seveda ne bo povedal. :) Kolegica je rezervirala (dala aro) stanovanje v bloku Peca na Litostrojski. Meni sicer tam mikrolokacija sploh ni všeč, ampak to ni bistvo tega posta. Zdaj ji je žal. Zakaj? Ima stanovanje v LJ. Pred korono je stanovanje rezervirala po aktualni ceni, ki je pač takrat bila. Zdaj se zaveda, da bo staro stanovanje prodala dosti slabše, kot je načrtovala. Izgubiti aro pa ni majhen zalogaj. Svetujem vam, tistim, ki imate namen kupit stanovanje, da definitivno počakate in ne delate naglih odločitev. V raznih projektih kot so Peca in Rakovnik, še nobeno stanovanje v bistvu ni bilo prodano. Ko vidite da piše "prodano" v bistvu pomeni, da je nekdo dal aro za to stanovanje, kupoprodajna pogodba pa še ni sklenjena.

Prijatelj je kupil stanovanje v času prejšnje krize (pri koncu krize) na dražbi, od propadlega gradbinca. To je bil sicer kr ok deal, saj je plačal malo manj kot 2k na m2. Par let za tem, je zatrjeval, da sedaj lahko proda po 3k na m2 in da se po takih zneskih prodajajo stanovanja v njegovem bloku. Seveda ni namerno lagal, ampak po takih zneskih so bila stanovanja samo oglaševana. Po analizi kupoprodajnih pogodb je bila situacija malo drugačna. :) Povprečna cena na m2 je bila dejansko 2300EUR za stanovanja prodana v tem bloku v zadnjih dveh letih.


Kupiš nekaj v trgovini, naslednji teden je pa 40% popusta ... e jeb***, nič ne moreš. Če si lahko privoščiš pač kupiš in imaš, cene bodo na neki točki spet zrastle nazaj, razumem pa frustracijo, če prodaja in kupuje hkrati. Novo stanovanje je preplačala, staremu pa bo cena padla, če že ni možnosti, da obdrži oba (najemniki tudi ne bodo izpuhteli) ...

Ne vem pa od kje ti toliko informacij o dejanskih cenah. Če prodajaš res zanič stanovanje potem te že kdo prepriča, da spustiš ceno. Po mojih informacijah je povpraševanje večje od ponudbe, tako, da ne vem kdo bi spuščal ceno, če se ti javi 20 ljudi ko prodajaš ...


Ja, s tem se strinjam, ko enkrat kupiš nič ne moreš. Problem je v tem, da nepremičnina ni nekaj majhnega kar kupiš v trgovini in je treba temeljito premislit kdaj, kako in za koliko, če imaš to opcijo. Informacije o prodajnih cenah so iz državnih evidenc kupoprodajnih pogodb. Ta mantra, da se javi 20 ljudi je mogoče resničnav določenih primerih, ampak od teh 20 ljudi večina ne želi plačat po oglaševani ceni, vsaj tisti ne, ki jim ni vseeno za denar. Seveda so izjeme. :D

Še en primer: Prijatelj je kupoval zemljišče v okolici LJ (LPP). Oglaševana cena 140k za malo manj kot 800 m2 . Ponudil 100k in je prodajalec rekel "ne". Vmes je kupil drugje parcelo, ta parcela se je pa prodala za 90k (dejstvo iz evidence). :)

Seveda naj vsak naredi, tako kot sam misli da je najboljše. Jaz samo svetujem, da se trenutno splača počakat, pa bomo videli kaj bo. Če se ne mudi, nimate kaj zgubit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

perci ::

Sklepa se pa minimalno poslov. Nobena agencija ne dela ogledov, novih oglasov praktično ni. Mrtva scena.

Valvoline ::

Ko se bo megla dvignila in ce porazdelil drag koronski utd, k bo jasno kolk dejansko od 300.000 cakajocih se bo vrnilo na siht, kolk uvozenih suznjev je/bo ostalo, se bo postopoma razjasnilo kaj bo docakal nepremicninski trg. Grem pa stavit da je z globalizacijo konec, marsikaj se bo spremenilo v naslednjem obdobju.

Zgodovina sprememb…

sandmat ::

javni sektor ima 2-3x višje plače kot delavski razred? a računalničarji nismo delavski razred? ;)

trancer01 ::

To so neka nesmiselna jamranja naših plebejskih desno usmerjenih volivcev. Kot da se le "južnjaki" in cigani smejo razmnoževati.:)) In ves javni sektor so po njihovem samo preplačani uradniki in učitelji, od katerih itak ni nobene koristi. Ubogo delavstvo ima pa prenizke plače zaradi previsokih davkov.>:D

MisterR ::

jernejl je izjavil:

Za tiste, ki ste v zadnjem času povpraševali po novogradnjah... koliko so sploh ponujali popusta glede na javno objavljene cene, če sploh kaj?
Hvala.


Maribor: pogajat se da samo pri dodatnih parkiriščih v garaži. Enostavno si ne morejo privoščit pri 50 enakih stanovanjih imeti 50 različnih cen, ker bi jih ljudje raztrgali, in to dobro vedo. Kar je logično, če je lahko Jožetu prodal za X, potem hočem jaz vsaj za X, če ne za X-Y.

Govorim o identičnih stanovanjih. Sedaj če ima eno steber sred balkona je logično da je cenejše, kljub isti kvadraturi/postavitvi.

Smurf ::

Ja, sej tudi v LJ prakticno ni popustov.

mat xxl ::

Jih ŠE ni.....

MisterR ::

In jih tudi ne bo :)

perci ::

Bomo videli. Marsikaj je odvisno od tega, kdaj bodo vlade ugotovile, da ukrepi nimajo smisla.

Invictus ::

Večina investitorjev, pa tudi lastnikov nepremičnin ima zaloge.

Če bo to trajalo 2 leti, se bo prodajalo ceneje, po še ne 2 mesecih pa naj padajo cene?? Halooo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

trancer01 ::

Ja, nekateri upajo, da bo že po nekaj mesecih skonto vseh novogradenj vsaj -20%, pri starih stanovanjih pa vsaj -40%.;(( Upanje umrje nazadnje.

PrimoZ_ ::

Invictus je izjavil:

Večina investitorjev, pa tudi lastnikov nepremičnin ima zaloge.

Če bo to trajalo 2 leti, se bo prodajalo ceneje, po še ne 2 mesecih pa naj padajo cene?? Halooo...


Haloooo...

Vse je odvisno ali so tile meseci samo prehoden pojav ali uvod v recesijo podobno tisti 2008.
Pošteno si odgovori ali misliš da se bo gospodrstvo po tejle pavzi pobralo, kot da ni nič in bo že naslednje leto vse po starem ?

MisterR ::

Točno tako bo. Razlika bo samo v tem, da bodo dobički manjši ali negativni. Vse ostalo bo pa šlo normalno naprej, vključno z jamranjem, predvsem tistih, ki si izplačujejo minimalce ali pa si plačo fiktivno dvigujejo s potnimi nalogami.

Pri nepremičninah bo se poznalo bolj ali manj samo na kratkoročnem oddajanju (airbnb, booking), ampak kot rečeno, lastniki takih poslov imajo zalogo.

Glodko ::

Leta 2008 so cene do dna rabile 5-7 let. Leta 2020 so cene 40% višje, kot so bile na dnu 2015. Verjemem, da si vsi tisti, ki ste lastniki nepremičnin, želite vsako leto 10% prirast. Ampak po tem scenariju, bi bila 50m2 velika socialistična luknja v LJ leta 2030 cenjena na 300k eur. Pri čemer bi bila povprečna plača še vedno malenkost nad 1k eur. Z razlogom se je začel trg ohlajat že pred virusom. In socialističnih lukenj ne kupujejo mogotci ampak povprečen slovenec. In povprečen slovenec ima nekje do 200k fore. Hkrati s tem, se za DE načrtuje da bo nazaj na pred-virusni stopnji do konca 2021. To pomeni na stanju iz začetka 2020, bo konec leta 2021 oz. z drugimi besedami imamo nekje 2 leti mirovanja. SI je pač posredno in neposredno odvisna od DE.

Kodrnusa ::

Mi smo prodali od babice stanovanje v slov. Bistrici. Pri notarju je podpis v ponedeljek, tako da delajo notarji.

sandmat ::

Glodko je izjavil:

Leta 2008 so cene do dna rabile 5-7 let. Leta 2020 so cene 40% višje, kot so bile na dnu 2015. Verjemem, da si vsi tisti, ki ste lastniki nepremičnin, želite vsako leto 10% prirast. Ampak po tem scenariju, bi bila 50m2 velika socialistična luknja v LJ leta 2030 cenjena na 300k eur. Pri čemer bi bila povprečna plača še vedno malenkost nad 1k eur. Z razlogom se je začel trg ohlajat že pred virusom. In socialističnih lukenj ne kupujejo mogotci ampak povprečen slovenec. In povprečen slovenec ima nekje do 200k fore. Hkrati s tem, se za DE načrtuje da bo nazaj na pred-virusni stopnji do konca 2021. To pomeni na stanju iz začetka 2020, bo konec leta 2021 oz. z drugimi besedami imamo nekje 2 leti mirovanja. SI je pač posredno in neposredno odvisna od DE.


V bistvu nima veze, kaj si lastniki stanovanj želijo. Tisti z denarjem bodo kupovali sedaj in bili happy čez par let (najemnine ali pa prodaja). Tisti, ki zdaj jamrajo, ne boste kupovali ne zdaj, ne čez par let. V vsakem primeru bodo bogati še bogatejši, ostali bodo pa jokali kam gredo cene

Glodko ::

V bistvu nima veze, kaj si lastniki stanovanj želijo. Tisti z denarjem bodo kupovali sedaj in bili happy čez par let (najemnine ali pa prodaja). Tisti, ki zdaj jamrajo, ne boste kupovali ne zdaj, ne čez par let. V vsakem primeru bodo bogati še bogatejši, ostali bodo pa jokali kam gredo cene


Kaj si kdo želi res nima pomena. Bo pa gospodarska klima gotovo do neke mere vplivala na količino tistih z denarjem. In verjetno ne tako, da jih bo čedalje več. Prirast cen zadnja leta je večinoma posledica ugodne klime, služb in poceni kreditov. Krediti sedaj niso več tako zelo poceni (če ga še dobiš), kako bo s službami bomo pa še videli.

V vsakem primeru pa, vsaj po mojem mnenju, ni za pričakovati skokovitih rasti. Vsaj ne 10% letno. Pocenitev (v narekovajih) se utegne pokazati tudi drugače. Če bi imeli leta 2020 in 2021 še naprej ugodno gospodarsko klimo in 10% rast cene, bi bilo stanovanje decembra 2021 namesto 200k, cca. 240k. Če namesto tega cena naslednji 2 leti stagnira, pomeni, da ima oseba A 2 leti, da poveča lastno udeležbo pri nakupu in s tem zniža kredit in obresti.

PreviousUser ::

Kodrnusa je izjavil:

Mi smo prodali od babice stanovanje v slov. Bistrici. Pri notarju je podpis v ponedeljek, tako da delajo notarji.


A je kupil kdo iz iste občine, da je lahko prišel na ogled? :D

MisterR ::

Glodko je izjavil:

Leta 2008 so cene do dna rabile 5-7 let. Leta 2020 so cene 40% višje, kot so bile na dnu 2015. Verjemem, da si vsi tisti, ki ste lastniki nepremičnin, želite vsako leto 10% prirast. Ampak po tem scenariju, bi bila 50m2 velika socialistična luknja v LJ leta 2030 cenjena na 300k eur. Pri čemer bi bila povprečna plača še vedno malenkost nad 1k eur. Z razlogom se je začel trg ohlajat že pred virusom. In socialističnih lukenj ne kupujejo mogotci ampak povprečen slovenec. In povprečen slovenec ima nekje do 200k fore. Hkrati s tem, se za DE načrtuje da bo nazaj na pred-virusni stopnji do konca 2021. To pomeni na stanju iz začetka 2020, bo konec leta 2021 oz. z drugimi besedami imamo nekje 2 leti mirovanja. SI je pač posredno in neposredno odvisna od DE.


Zakaj bi si želel da cene nepremičnin rastejo? Da bi plačeval še večje davke? Ne hvala. Ampak po tvojem pisanju sodeč iz tebe kriči slovenska faušija. Meni kot lastniku je nihanje cene nepremičnine popolnoma irelavantna stvar, ker od tega nimam. Da bi si vsakih par let rekel "u glej, zdaj pa lahko na hitro zaslužim par jurjev" pa so ta nihanja dosti premajhna, da bi bilo vredno se ubadati z iskanjem nove nepremičnine, selitvijo, opremo, bankami itd..

Če pa govoriš o ljudeh, ki se ukvarjajo z gradnjo stanovanj z nameno prodaje, pa ti tudi lahko povem, da se ne ubadajo s temi nihanji. Ker nobenega bloka ne zgradiš in prodaš v enem letu, v dveh letih pa se lahko preveč stvari na katere nimaš vpliva, kazalci pa so tudi irelevantni (se spomnimo 4 mesece pred krizo v 2008 kako ni težav? Ali pa eno leto nazaj kako je Nemčija že v recesiji?).

Če kdo spremlja cene, da bi profitiral, so to samo tisti, ki že sedaj nimajo denarja da bi si jo privoščili. Ampak tudi če padejo za 10,20,30% ne bodo imeli denarja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: MisterR ()

Glodko ::

Rocky, ne vem kje ti vidiš fovšijo. Izpostavil sem kvečjemu, da so na eni strani ljudje, ki jim ustreza, da cene neprestano rastejo npr. najemodajalci. In na drugi strani so ljudje, ki nepremičnine kupujejo. Konstantna 10% letna rast pride prav tistim ki oddajajo, ker lahko zvišajo ceno najema. In mislim, da jih ni veliko lastnikov, ki bi se višji najemnini odreklo. Na drugi strani, pa je trend konstantne rasti dolgoročno nevzdržen. Verjetno se je tudi zato, nekako trg že 2019 začel z rastjo umirjat, ker smo prišli blizu temu, kar povprečna oseba še smatra kot sprejemljivo.

Okapi ::

Dolgoročno seveda (absolutne) cene nepremičnin rastejo. Vprašanje je samo, ali rastejo hitreje ali počasneje od inflacije, oziroma hitreje ali počasneje od plač, oziroma standarda ljudi.

Lonsarg ::

Jaz pa mislim da je korona kriza kar precej drugačna od 2008, drugačne predvsem v načinu reševanja in sicer takrat se je postopoma začelo tiskati denar zdaj se pa že takoj ob začetku krize (oziroma vnaprej da se kao ne bi sploh pojavla) tiska da boli. "boli" pa zato ker vsak natiskan EUR pomeni da ima naš EUR v denarnici več bratov in sester in tako izgublja na vrednosti, govorim seveda o inflaciji. Pa ne samo tisti pofejkani/uradni ki gleda samo osnovne dobrine, tista je izkrivljena, ker zaradi večanja neenakopravnosti v kapitalizmu imajo navadni ljudje vedno manjši delež vsega denarja v obtoku kar pomeni da te osnovne dobrine ne morejo narasti ker ni kupcev ki bi za večji denar kupili. Ta osnovna inflacija se torej izračunava na dobrinah ki imajo vedno manjši in manjši % celotnega trga.

Govorim torej o inflaciji pri tistih drugih dobrinah, ki pa še kako zanimajo bogate (in tut srednje bogate) med njimi definitivno spadajo tudi nepremičnine. Te dobrine pa te bogati ki se direktno ali posredno mastijo z natiskanim denarjem LAHKO pokupijo vsaj do neke mere, enako kot pokupujejo delnice na borzah. Moj zaključek je da take večje dobrine kot so podjetja (delnice) in stanovanja bodo najverjetneje res doživela padec v naslednjih nekaj letih, dolgoročno pa bodo bolj zrasla kot bi sicer zaradi posledice te krize. Napovedujem torej nadaljevanje trenda "neenakomerne inflacije" ampak v še večje ekstreme kjer uradna morda ostane v mejah do 2%, tista prava inflacija ki upošteva ves porabljen kapital (tudi delnice, stanovanja, jahte,...) pa bo 5-10% letno v naslednjih 10 letih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

AgiZ ::

Lepo povedano, Lonsarg. Se strinjam.

Invictus ::

PrimoZ_ je izjavil:


Pošteno si odgovori ali misliš da se bo gospodrstvo po tejle pavzi pobralo, kot da ni nič in bo že naslednje leto vse po starem ?

Gospodarstvo se bo vedno pobralo. Nekaj firm bo crknilo, nekaj jih bo pa na novo zaposlovalo. Nič nenavadnega.

Če ne odo politiki po poletju srali z novimi ukrepi, kar vsaj na nemškem področju ne bodo, Balkan je druga scena, se zna vse normalizirati.

Nepremičnine pa so precej stabilna naložba, saj niso toliko odvisne od dnevnih ali celo mesečnih nihanj...

sandmat je izjavil:


V bistvu nima veze, kaj si lastniki stanovanj želijo. Tisti z denarjem bodo kupovali sedaj in bili happy čez par let (najemnine ali pa prodaja). Tisti, ki zdaj jamrajo, ne boste kupovali ne zdaj, ne čez par let. V vsakem primeru bodo bogati še bogatejši, ostali bodo pa jokali kam gredo cene

V bistvu nima veuze kaj si kupci želijo...

Če bodo hoteli kupiti, bodo plačali toliko kot morajo. Ali pa iti v najem...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Torrent ::

Invictus je izjavil:

PrimoZ_ je izjavil:


Pošteno si odgovori ali misliš da se bo gospodrstvo po tejle pavzi pobralo, kot da ni nič in bo že naslednje leto vse po starem ?

Gospodarstvo se bo vedno pobralo. Nekaj firm bo crknilo, nekaj jih bo pa na novo zaposlovalo. Nič nenavadnega.

Če ne odo politiki po poletju srali z novimi ukrepi, kar vsaj na nemškem področju ne bodo, Balkan je druga scena, se zna vse normalizirati.

Nepremičnine pa so precej stabilna naložba, saj niso toliko odvisne od dnevnih ali celo mesečnih nihanj...

sandmat je izjavil:


V bistvu nima veze, kaj si lastniki stanovanj želijo. Tisti z denarjem bodo kupovali sedaj in bili happy čez par let (najemnine ali pa prodaja). Tisti, ki zdaj jamrajo, ne boste kupovali ne zdaj, ne čez par let. V vsakem primeru bodo bogati še bogatejši, ostali bodo pa jokali kam gredo cene

V bistvu nima veuze kaj si kupci želijo...

Če bodo hoteli kupiti, bodo plačali toliko kot morajo. Ali pa iti v najem...


Kera logika. Če bodo hoteli prodati, bodo ceno spustili toliko kot morajo, če ne pač ne bodo prodali. :D

trenerkar ::

točno tako Lonsarg!

Šimpanz ::

Kolegica že en mesec kupuje novo stanovanje v Ljubljani pa pravi da prodajalci nič ne spuščajo cen. Prodajalcu je rekla, da takoj kupi stanovanje če spusti ceno za 10%, pa jo je zavrnil. Je odšla in pričakovala da jo bo čez kak dan poklical. Po 14 dnevih še nič.

Invictus ::

Kupci pač blefirajo, prodajalci pa tudi.

Sam sem prodajal 3 sobno stanovanje v bližini Tivolija, kompletno obnovljeno, pa so ga hoteli kupiti za drobiž. Dobival celo žaljive SMSe. Ker kao ne omogočam, da ga bi kupili pod ceno.

V mojem koncu bodo čez 1 leto stanovanja po 5-7k EUR/m2. Zakaj bi ga sam prodajal za 2,7-2,9k EUR/m2????

In mi mu ga treba prodati... Sem samo butnil gor in testiral trg. Ker pač ni bilo resnega zanimanja, beri kupcev, ki bi imeli denar, sem oglas umaknil...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Magic1 ::

Sej to je klasika. Taki, ki jim ni nujno prodat, pač sledijo ostalim cenam in ne popuščajo. Potem lahko imajo zelo veliko srečo in prodajo nekomu, ki mu stanovanje blazno odgovarja, ali pa po letih še vedno prodajajo po par deset procentov nižji ceni.

Invictus :)), jaz pravim da bo prej 2.5kEUR/m2 čez dve leti, kot pa 5+kEUR.
Seveda pa lahko čakaš 10+ let in zna res zlest na 5kEUR. Samo vsi nimajo prilike sedet desetletje na stanovanju.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

Invictus ::

Meni ni potrebno prodati... Tako kot 75% prodajalcem ne. Bo pač najemnik noter, ali pa bo šlo po sobah.

V končni fazi lahko dam noter tudi kurbe, lokacija ustreza... ;).

Za 2,5k ga pač ne bom dal, bo šla, skupaj z novogradnjami v tem koncu, cena prej na 5k >:D.

Kar mene nič ne moti...

Magic1 je izjavil:

Samo vsi nimajo prilike sedet desetletje na stanovanju.

Večina ima neke plane, kako bi šli drugam živet, če bi dobro prodali stanovanje, ponavadi Jazbinškovo, v original stanju...

Ko sem še kupoval, sem to dostikrat slišal... Ampak, pri ceni se potem vse ustavi. Marsikdo se pa userje (prodajalec), kljub doseženi željeni ceni, ko kupec hoče plačati aro...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

iTrader ::

Invictus je izjavil:

Dobival celo žaljive SMSe.

TBH, se ne čudim. Pa nima veze cena.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: iTrader ()

BlackDeath ::

Sicer malo drugačen trg ampak ko sem prodajal avto je bilo isto pri meni in tudi kolegi so imeli iste izkušnje. Že po SMS-ju zbijal ceno, ker bi pač rad čim ceneje dobil, da lahko potem proda naprej.

Zato se ne čudim, da je pri stanovanjih še hujše, ker so višji zneski ampak ne razumem pa žaljenja. Mogoče je kdo dejansko pripravljen malo odstopiti od svoje cene, samo z žaljenjem boš pa samo to dosegel, da bo cena ostala enaka oziroma te bo prodajalec ignoriral.

trancer01 ::

Žalijo razni nekulturni izmečki; takšnim jaz ne bi prodal, tudi če bi ponudili več od oglaševane cene. Posebej pri poslih z nepremičninami nočeš imeti opravka s kakšnimi labilnimi osebami s psihičnimi težavami.

solatko ::

trancer01 - Mene so v glavnem žalili nepremičninski agenti, ko nisem hotel podpisat exluzive, ko sem prodajal garsonjero na Črtomirovi.
Delo krepa človeka

Invictus ::

trancer01 je izjavil:

Žalijo razni nekulturni izmečki; takšnim jaz ne bi prodal, tudi če bi ponudili več od oglaševane cene. Posebej pri poslih z nepremičninami nočeš imeti opravka s kakšnimi labilnimi osebami s psihičnimi težavami.

Pobereš aro, pol naj se pa jebe.

Če ti grozi, groziš nazaj. Rešeno...

Take idiote najbolj zajebeš, če posel na hitro skleneš in daš noter kratke roke za izvršbo finančnega dela... Če ga ne izpolni, ti ostane ara...

solatko je izjavil:

trancer01 - Mene so v glavnem žalili nepremičninski agenti, ko nisem hotel podpisat exluzive, ko sem prodajal garsonjero na Črtomirovi.

To je pa poseben karakter folka.

Sam sem jim rekel, da lahko oglašujejo moje stanovanje, ampak provizije pa jim ne bom plačal. Zadeva rešena...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Smurf ::

Da bomo se malo ontopic. Prvi rezultate sprememb trg pri kreditih in koronavirusu: https://c21.si/blog/podrobnosti/korona-... .

Invictus ::

Smurf je izjavil:

Da bomo se malo ontopic. Prvi rezultate sprememb trg pri kreditih in koronavirusu: https://c21.si/blog/podrobnosti/korona-... .

Glede na to, da sodišča ne delajo in večina notarjev tudi ne, je to pričakovan graf. Poleg tega agenti niso smeli voditi kupcev na oglede zaradi karantene... Kar je še največji faktor.

Poleg tega, tako kot tukaj, večina čaka, da bodo padle cene. Kar se po čveku z kolegi, ne bo zgodilo. Ajde, kak že, ampak večina pa ne bo nižala cen.

Kupci bodo dajali skoraj nesramno nizke ponudbe, prodajalci pa bodo rekli, fuck off...

Vem za nekaj transakcij, ki so se zgodile v tem času, pa nihče ni nižal cen...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

A110 ::

januarja je to vse še normalno delalo.

PrimoZ_ ::

ST nepremičninski guru je lani napovedal minus 20% v enem letu.
Tako da se mal počakajmo, konec koncev to spet ni mali dnar.

Invictus je izjavil:

poweroff je izjavil:

Invictus je izjavil:

Saj se ne prodajo.
...
Saj se zadnje čase praktično stanovanja sploh ne prodajajo, hiše pa še manj. Praktično nobena hiša, ki je mene zanimala v Ljubljani, se ni prodala v zadnjih 2 letih.

Zanimivo. Se pravi gre spet za problem bolestne navezanosti na zemljo. Bajto, ki je vredna realnih 100.000, prodajajo po "čustveni ceni" pol milijona... in seveda ne prodajo.

Očitno jim gre predobro, da ne spustijo cene. Zdravilo sicer poznamo. Ampak ga lobiji ne bodo pustili aplicirati.

Tako je stanje...

Ne prodaja se trenutno nič. Informacija iz prve roke mojega kolega, ki ima nepremičninsko agencijo ;).

Stare zadeve se prodajajo po visoke ceni, ker prodajalcem še ni potegnilo, da je rasti konec, kupci pa že malo občutijo krizo...

Kar se pa novogradenj tiče, se pa dela kao "nadstandardna" stanovanja, čeprav stroka tega termina sploh ne pozna, niti stanovanja niso taka.

Pravzaprav je treba biti pozoren na članke v Financah, ker se cene dostikrat določajo tam. Ampak malo ljudi jih bere...

Sam sem bil pripravljen dati za eno hišo v Ljubljani 400k z vsemi stroški, pa so hoteli da plačam še neke dodatne stroške, kar bi me prišlo 440k na koncu. Hiša se še vedno prodaja...

Trenutno stanje na trgu je tako, da so ljudje z denarjem že kupili (saj se prej 5 let ni prodajalo), ostali so pa taki kot je OP z sanjami in brez financ. Čez kako leto bo šlo dol, ampak dvomim da za več kot 20%...


Aja ne, sedaj je končno na praskal za "bajturino", sedaj pa seveda cene ne smejo več padat. >:D
To se pa res ne bi spodobilo sa bi cene padle sedaj ko je sam lastnik :)

Invictus ::

Saj sem dobil bajto za 20% nižjo ceno. Oz. še več, za 25%...

Tisto razliko, ki sem jo prihranil, bom zdaj investiral v obnovo, pa še za jadrnico mi bo ostalo >:D.

BTW. dobil sem hišo, sicer v malo slabšem stanju kot prejšnjo, z več zemlje, samostojno in na boljši lokaciji.

Tako, da so se moje napovedi uresničile... Vsaj zame :P.

Tista hiša se pa ne prodaja več, noter so dali najemnike...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

perci ::

Ja, vse ti verjamemo.

poweroff ::

Zrezki se v redu pečejo?

Ali jih še vedno preplačuješ v Švici? :))
sudo poweroff

Groot ::

Invictus je izjavil:

Smurf je izjavil:

Da bomo se malo ontopic. Prvi rezultate sprememb trg pri kreditih in koronavirusu: https://c21.si/blog/podrobnosti/korona-... .

Glede na to, da sodišča ne delajo in večina notarjev tudi ne, je to pričakovan graf. Poleg tega agenti niso smeli voditi kupcev na oglede zaradi karantene... Kar je še največji faktor.

Poleg tega, tako kot tukaj, večina čaka, da bodo padle cene. Kar se po čveku z kolegi, ne bo zgodilo. Ajde, kak že, ampak večina pa ne bo nižala cen.

Kupci bodo dajali skoraj nesramno nizke ponudbe, prodajalci pa bodo rekli, fuck off...

Vem za nekaj transakcij, ki so se zgodile v tem času, pa nihče ni nižal cen...


Sodišča nimajo nobene zveze z normalnim nepremičninskim trgom, razen če ciljaš na prodaje v stečajih/izvršbah. Notarji so pa prav vsi delali normalno v vsem tem času, edino cca. 1 mesec nazaj so malce omejili dnevni poslovni čas, ampak se da vseeno prav vse dogovoriti.

Smurf ::

PrimoZ_ je izjavil:


Aja ne, sedaj je končno na praskal za "bajturino", sedaj pa seveda cene ne smejo več padat. >:D
To se pa res ne bi spodobilo sa bi cene padle sedaj ko je sam lastnik :)

Da, Invictus je tudi eden izmed tistih, ki napoveduje trg na podlagi lastnih custev in zelja :).

2dark ::

Invictus je izjavil:



Kupci bodo dajali skoraj nesramno nizke ponudbe, prodajalci pa bodo rekli, fuck off...



Takšni so vse življenje v najemu oz. na koncu kupijo nekaj v slabšem stanju in na koncu močno preplačajo renovacijo.

Npremičnina ni avto, kot eni stručkoti enačijo.

Stanje v sloveniji je postalo tako slabo, da pondube, vsaj javne je tako malo in je slaba, da je to že smešno.
(\___/)
(> _ <)
(>&#127851; )
««
50 / 140
»»