Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
l0g1t3ch ::
Kako je v primeru da hiša nima uporabnega dovoljenja, je letnik 1971, so pa načrti in veljavno gradbeno.
Hiša je v originalnem stanju, brez prizidkov ali predelav. Ali to pomeni da je pridobitev uporabnega dovoljenja bolj kot ne formalnost oz. koliko je komplikacij s tem ?
Kako pa je glede kredita ? Je to zakonsko predpisano da banka ne da kredita v kolikor ni uporabnega oz. je to bolj previdnost bank ? Se v slednjem primeru da vseeno kaj zmenit v primeru da rabiš kredit za 50% vrednosti nepremičnine, cca 90k€ ?
Hiša je v originalnem stanju, brez prizidkov ali predelav. Ali to pomeni da je pridobitev uporabnega dovoljenja bolj kot ne formalnost oz. koliko je komplikacij s tem ?
Kako pa je glede kredita ? Je to zakonsko predpisano da banka ne da kredita v kolikor ni uporabnega oz. je to bolj previdnost bank ? Se v slednjem primeru da vseeno kaj zmenit v primeru da rabiš kredit za 50% vrednosti nepremičnine, cca 90k€ ?
Torrent ::
Kupci pač blefirajo, prodajalci pa tudi.
Sam sem prodajal 3 sobno stanovanje v bližini Tivolija, kompletno obnovljeno, pa so ga hoteli kupiti za drobiž. Dobival celo žaljive SMSe. Ker kao ne omogočam, da ga bi kupili pod ceno.
V mojem koncu bodo čez 1 leto stanovanja po 5-7k EUR/m2. Zakaj bi ga sam prodajal za 2,7-2,9k EUR/m2????
In mi mu ga treba prodati... Sem samo butnil gor in testiral trg. Ker pač ni bilo resnega zanimanja, beri kupcev, ki bi imeli denar, sem oglas umaknil...
Močno dvomim, da bo kjerkoli v Slo stanovanje 7k na m2, razen če gre za pravi luksuz na elitni lokaciji kot so npr. murgle ali rožna dolina ali pa je mogoče tvoj konec v kaki svetovni prestolnici. Luksuz pomeni varovan dostop, v kompleksu pa bazen, savna, fitnes...
Jaz ne vem od kje vlečeš te napovedi, ki nimajo stika z realnostjo in tudi ne razumem kaj je podlaga za take napovedi (trolling?).
Če je res kar pišeš, lahko s svojo nepremičnino delaš kar želiš in prodajaš ali ne kakor ti ustreza. Vendar so zanimivi tvoji zaključki. Objaviš oglas z nerealno ceno in ker ni "resnih kupcev" sklepaš iz tega vse drugo, kot to, da cena ni realna. :D Lepo, da ne rabiš prodat, ampak "who cares".
Ogromno oglasov za stanovanja sem videl v centru (ne govorim o tvojem, ker ne poznam njegovih lastnosti), ki se oglašujejo po 4k+ na m2, leto gradnje pa vsaj pred drugo svetovno vojno. Ljudje se zavedajo, da lahko ima tako stanovanje veliko težav, od tega da so energijsko požrešna, draga za vzdrževat, do tega da se ob manjšem potresu zbudiš brez zidu v spalnici. :D Pol so tu še težave s parkiranjem, preveč živahna okolica, prometne ceste itd., odvisno od mikrolokacije.
Torrent ::
Invictus misli, da prodaja tole: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
:D
To še vedno ni pravi luksuz, je pa zagotovo bližje luksuzu kot vse ostale kao "luksuzne" ponudbe. :D
:D
To še vedno ni pravi luksuz, je pa zagotovo bližje luksuzu kot vse ostale kao "luksuzne" ponudbe. :D
2dark ::
Močno dvomim, da bo kjerkoli v Slo stanovanje 7k na m2, razen če gre za pravi luksuz na elitni lokaciji
Ljubljana brdo - Pot rdečega križa ( zraven tehnološkega parka ) Men se to ne zdi nič elitna lokaciji, pa se v stanovanjskem kompleksu prodajajo stanovanja od 900k do 1 milijona.
(\___/)
(> _ <)
(>🍫 )
(> _ <)
(>🍫 )
xx23 ::
Cene bodo padle naslednje leto. Najprej bo trajalo kake 3 mesece, da se kriza zares pokaže na borzah. Potem bodo pa prodajalci vztrajali še kakšne pol leta pri svojih cenah. Kot že omenjeno, nepremičnina ni nekaj kar moraš prodat danes, zato je normalen zamik na tem trgu.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: xx23 ()
Torrent ::
PrihajaNodi je izjavil:
450k lol...
Če se ti to zdi smešno, potem si polej in preberi oglas za to podstrešje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
:D
Urbano#Desno ::
PrihajaNodi je izjavil:
450k lol...
Če se ti to zdi smešno, potem si polej in preberi oglas za to podstrešje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
:D
Ziher lastnik počasi ugotavlja da ni nobenega resnega z denarjem in da bo čez leto prodal za 500k (ko bo sredi depresije resnih z denarje kolikor hočeš).
Urbano#Desno ::
Cene bodo padle naslednje leto. Najprej bo trajalo kake 3 mesece, da se kriza zares pokaže na borzah. Potem bodo pa prodajalci vztrajali še kakšne pol leta pri svojih cenah. Kot že omenjeno, nepremičnina ni nekaj kar moraš prodat danes, zato je normalen zamik na tem trgu.
Tako nekako bo tole potekalo. Za razliko od 2008 so banke večinoma prodane in ne bodo več v neskončnost reprogramirale kreditov gradbincem in s tem umetmo preprečevale prosti pad cen, ampak bodo vnovčile hipoteke in s tem zaščitile svoje interese.
Torrent ::
Urbano#Desno je izjavil:
PrihajaNodi je izjavil:
450k lol...
Če se ti to zdi smešno, potem si polej in preberi oglas za to podstrešje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
:D
Ziher lastnik počasi ugotavlja da ni nobenega resnega z denarjem in da bo čez leto prodal za 500k (ko bo sredi depresije resnih z denarje kolikor hočeš).
HAHAHAHAHAHA!
Invictus ::
Ja, vse ti verj4amemo.
Pridi pogledat, če ne verjameš...
Sam mamin sinko verjame samo mamici...
Da, Invictus je tudi eden izmed tistih, ki napoveduje trg na podlagi lastnih custev in zelja :).
Tako kot vsi tukaj...
Mamini sinki pač sanjajo o 3 sobnem meščanskem stanovanju v centru Ljubljane za 80k EUR...
Nekateri pač kupimo, kar nam je všeč in si lahko privoščimo...
Ogromno oglasov za stanovanja sem videl v centru (ne govorim o tvojem, ker ne poznam njegovih lastnosti), ki se oglašujejo po 4k+ na m2, leto gradnje pa vsaj pred drugo svetovno vojno. Ljudje se zavedajo, da lahko ima tako stanovanje veliko težav, od tega da so energijsko požrešna, draga za vzdrževat, do tega da se ob manjšem potresu zbudiš brez zidu v spalnici. :D Pol so tu še težave s parkiranjem, preveč živahna okolica, prometne ceste itd., odvisno od mikrolokacije.
Kot si rekel, ne poznaš.
Ljubljana je imela potres pred cirka 100 leti, od tajkrta je večina zgradb protipotresno urejenih. Obstaja lista bajt, ki niso. Javna...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Invictus ::
Če se ti to zdi smešno, potem si polej in preberi oglas za to podstrešje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
:D
To je pravzaprav poceni...
Sam ne za mamine sinke na minimalni plači...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
TineTone ::
Če se ti to zdi smešno, potem si polej in preberi oglas za to podstrešje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
:D
To je pravzaprav poceni...
Sam ne za mamine sinke na minimalni plači...
Mislim da še nisem naletel na večjega intelektualca v letošnjem letu.
A110 ::
Če se ti to zdi smešno, potem si polej in preberi oglas za to podstrešje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
:D
To je pravzaprav poceni...
Sam ne za mamine sinke na minimalni plači...
tole je pravzaprav poceni ampak ne za nekoga na minimalni placi kajne? je pa zanimivo da z maminim sinkom oznacuje nekdo ki v drugi temi razlaga kako pošilja otroke na varstvo k staršem
Invictus ::
¸je pa zanimivo da z maminim sinkom oznacuje nekdo ki v drugi temi razlaga kako pošilja otroke na varstvo k staršem
Kaj misliš, da otroci nimajo pravice stikov s svojimi starimi starši??
Aja, še ne veš, še nisi mamice vprašal...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
A110 ::
hja v teh časih bi jim vsak kolikor toliko pameten prepovedal fizične stike s starimi starši. razen če ti mamica tega ni povedala
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: A110 ()
Invictus ::
Zakaj že? Ojej, še eden, ki nima zdrave pameti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
poweroff ::
Nekateri pač kupimo, kar nam je všeč in si lahko privoščimo...
Samo problem je, da potem za zrezek v Švici ne ostane...
sudo poweroff
PrimoZ_ ::
Če malo prekinemo tole trol fešto...
Malo sem šel pofirbcat za par hiš ki se prodajajo blizu mene in je razlika med ocenjeno vrednostjo po GURSu in tisto navedeno na nepremičnah, od +70% do +200%.
Se je ocenjevalo preveč konzervativno ali so šle cene toliko od od popisa?
Malo sem šel pofirbcat za par hiš ki se prodajajo blizu mene in je razlika med ocenjeno vrednostjo po GURSu in tisto navedeno na nepremičnah, od +70% do +200%.
Se je ocenjevalo preveč konzervativno ali so šle cene toliko od od popisa?
genesiss ::
Kje si pa to gledal?
Po novem modelu imajo tiste tabelce narejene na podlagi trga na dan 1. 1. 2020.
Po novem modelu imajo tiste tabelce narejene na podlagi trga na dan 1. 1. 2020.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: genesiss ()
Smurf ::
2dark ::
Cene bodo padle naslednje leto. Najprej bo trajalo kake 3 mesece, da se kriza zares pokaže na borzah. Potem bodo pa prodajalci vztrajali še kakšne pol leta pri svojih cenah. Kot že omenjeno, nepremičnina ni nekaj kar moraš prodat danes, zato je normalen zamik na tem trgu.
Nic ne bo tako kot ti prerokujes. Pozabljas, da so nepremicnine v ljubljani zanimive tudi za tujce. Cene bodo zgolj rastle.
(\___/)
(> _ <)
(>🍫 )
(> _ <)
(>🍫 )
PrihajaNodi ::
Ljubljana ni zanimava. Hell saj se letalisca nima.
Boste moral mal v tujino pogledat kje se splaca nabavlat nepremicnine. Mas Astano v Kazahstanu, Panama, pa se se najde, Gruzija, Armenija. Pa pazi to, tam imajo celo letalisca.
Zakaj bi kdo investiral v Slovensko nepremicnino ko pa Slovenija razen turizma nic nima?
Hell, Mrlak je probal pa mu bo projekt padel v vodo. Na sreco je rasprsil investicije.
Kdor misli da je sla Slovenija naprej se globoko moti, no ce pa nikjer nisi bil je pa to oprosceno.
So pa bili casi Yugoslavije kjer je bila rajna juga obcudovana v svetu.
Boste moral mal v tujino pogledat kje se splaca nabavlat nepremicnine. Mas Astano v Kazahstanu, Panama, pa se se najde, Gruzija, Armenija. Pa pazi to, tam imajo celo letalisca.
Zakaj bi kdo investiral v Slovensko nepremicnino ko pa Slovenija razen turizma nic nima?
Hell, Mrlak je probal pa mu bo projekt padel v vodo. Na sreco je rasprsil investicije.
Kdor misli da je sla Slovenija naprej se globoko moti, no ce pa nikjer nisi bil je pa to oprosceno.
So pa bili casi Yugoslavije kjer je bila rajna juga obcudovana v svetu.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
2dark ::
PrihajaNodi je izjavil:
So pa bili casi Yugoslavije kjer je bila rajna juga obcudovana v svetu.
Po cem le?
PrihajaNodi ::
Po cem? Kot voditeljica drzav neuvrscenih da izvoza Turbin iz Litostroja in del Jugoslovanov v Libiji, Egiptu ne omenjam.
Firme aka Tam, Litostroj ne bi smele propasti sam to je ze druga tema.
Moras biti res omejen ali vezan na Ljubljano da kupis luknjo za 500k v centru Lj sam zato ker je to center Ljubljane.
Za 500k lahko zivis do konca lajfa brez da mignes s prstom, gres na Filipine in uzivas pa se zensko dobis gratis.
Firme aka Tam, Litostroj ne bi smele propasti sam to je ze druga tema.
Moras biti res omejen ali vezan na Ljubljano da kupis luknjo za 500k v centru Lj sam zato ker je to center Ljubljane.
Za 500k lahko zivis do konca lajfa brez da mignes s prstom, gres na Filipine in uzivas pa se zensko dobis gratis.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
energetik ::
Ne ravno protipotresno, morda kvečjemu malce bolj odporna kot starejše stavbe. Ampak v original stanju. V realnosti imaš pa v takih meščanskih stavbah N stanovanj, kjer so v preteklosti po nasvetu lokalnega Mujota na lesen poden nalili betonski estrih, pa zraven še kreativno preoblikovali kakšno nosilno steno. Ob močnejšem potresu bo pa spodnji sosed dobil 20 ton estriha direktno na glavo.
Ljubljana je imela potres pred cirka 100 leti, od tajkrta je večina zgradb protipotresno urejenih. Obstaja lista bajt, ki niso. Javna...
Invictus ::
PrihajaNodi je izjavil:
Ljubljana ni zanimava. Hell saj se letalisca nima.
Ima, in to bližje kot večina evropskih mest
.Ni mesta v Evropi, kjer prideš na letališče v 10-15 minut...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
PrihajaNodi ::
Ja povezave s svetom so odlicne Bruselj, Bruselj, Bruselj pa malo Minhna tako kor tudi cene, sam da se politika fjaka gor in dol in molze denar. Valda bo Wizair raje izbral Budimpesto - Astano in drugo eksotiko kot Slovenistan.
V Barceloni pa se nisi bil kjer te podzemna pripelje v mesto. V Bukaresti gradijo enako.
V Barceloni pa se nisi bil kjer te podzemna pripelje v mesto. V Bukaresti gradijo enako.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
PrihajaNodi ::
To pravi, da bi svoje stanovanje bols prodal. Bo dal v oglas "samo v Sloveniji, 15 minut do letalisca". Hja mogoce ga pa kak naivnez celo kupi
Btw letalisce v Moldaviji je boljse od slovenskega
https://www.google.ro/search?client=saf...
Btw letalisce v Moldaviji je boljse od slovenskega
https://www.google.ro/search?client=saf...
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
PrihajaNodi ::
Ali ima letalisce vezo z nepremicninami. Po mojem da. Se posebno ce gre za investicije. Zdej kar se turizma tice pa spodnji komentar pove vse ne samo o letaliscu pac pa mentaliteti. Slovenci bi prodajali drek zavit v zlato folijo kot zlate palce. Sej nekaj casa gre sam se bo ustavilo (ja, ciljam na svinjsko drage nepremicnine in rente).
Radi bi se sli turizem investirali pa ne bi nic, jok brate, tako pa to ne gre, hkrati pa bi najemodajalci radi svinjsko drage najemnine kjer je 1 miljon populacije revezev, 500 k v penziji ostali imajo pa povorecno ali nadpovprecno placo.
Slovenija je za turista one time trip. Je lepa, sam ne dvakrat za vidt.
Radi bi se sli turizem investirali pa ne bi nic, jok brate, tako pa to ne gre, hkrati pa bi najemodajalci radi svinjsko drage najemnine kjer je 1 miljon populacije revezev, 500 k v penziji ostali imajo pa povorecno ali nadpovprecno placo.
Slovenija je za turista one time trip. Je lepa, sam ne dvakrat za vidt.
Access by bus from the central railway station, which cost about 4 EUR and goes only in the day and it does not take the highway which makes travel time to about a hour (for the distance about 15km).
You can buy the ticket at the ticket office at the central bus station (they don't accept cards though), but it's much more convenient to pay with "Urbana card" - a public transportation card for Ljubljana - especially if you plan on coming to Ljubljana more than once:)
The good thing it's accessible by a carsharing service from "Avant" now.
You can take the car in the city and drop it off on a parking lot just in front of the airport or vice versa.
It takes a few days to get registered in that carsharing, so you better register there a few days before you go to the airport or fly to Ljubljana. The carsharing registration procedure requires mandatory in-person "verification and training" which can be done right at the airport in about half an hour, but you have to schedule it a few days before you come there.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
poweroff ::
Zelo zanimiva novica:
https://www.24ur.com/novice/slovenija/g...
Vlad ase trudi sprostiti fond nepremičnin.
Čeprav ni tako grozno, saj morajo civilne iniciative "namreč po novem imeti vsaj 50 aktivnih članov, tri redno zaposlene in vsaj 10.000 evrov premoženja.", Res pa je, da "po večini prostovoljna združenja teh pogojev seveda ne izpolnjujejo".
Skratka, ne bo mogel vsak mandeljc razglasiti, da je "civilna iniciativa" in nasprotovati gradbenim posegom v "imenu narave" (v resnici pa ima morda celo skrite interese). Plus, v Avstriji so pogoji še strožji - vsaj 100članov.
Seveda se zraven takoj oglasi cel kup civilnih iniciativ, ki igrajo na čustva:
Kot prvo - avtocest se v Sloveniji res gradi veliko. Enormno. Na mesečni ravni.
Kot drugo - tudi pri razširitvi železnic so problem zemljišča in razne iniciative.
Kot tretje - težave s prometom bi lažje reševali s spremembami javnega prometa - kar bo sicer precej zanimivo v pokoronskih časih.
Kot četrto - nizka samooskrba nima veze z zazidljivostjo zemljišč, zdaj imamo kupe neobdelanih kmetijskih zemljišč, torej so vzroki drugje.
Zanimiv je tudi napadalen naslov članka na 24ur. Predvidevam, da se bodo lastniki nepremičnin sedaj na hitro organizirano preoblekli v varuhe narave...
Ker tale ukrep vlade bi pa znal konkretneje (in organsko) znižati cene nepremičnin.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/g...
Vlad ase trudi sprostiti fond nepremičnin.
Protikoronski ukrepi so s seboj, mimo javnosti, prinesli tudi velike spremembe gradbene zakonodaje. Z njimi so pospešili izdajo gradbenih dovoljenj in investitorjem omogočili gradnjo še pred pravnomočnostjo. Iz igre pa so izločili tudi večino nevladnih organizacij, ki v postopkih izdaje gradbenih dovoljenj zdaj zastopajo javni interes varstva narave.
Čeprav ni tako grozno, saj morajo civilne iniciative "namreč po novem imeti vsaj 50 aktivnih članov, tri redno zaposlene in vsaj 10.000 evrov premoženja.", Res pa je, da "po večini prostovoljna združenja teh pogojev seveda ne izpolnjujejo".
Skratka, ne bo mogel vsak mandeljc razglasiti, da je "civilna iniciativa" in nasprotovati gradbenim posegom v "imenu narave" (v resnici pa ima morda celo skrite interese). Plus, v Avstriji so pogoji še strožji - vsaj 100članov.
Seveda se zraven takoj oglasi cel kup civilnih iniciativ, ki igrajo na čustva:
"Moramo se vprašati, kako bi bila naša življenja boljša, če bi zazidali hektarje kmetijskih površin, da bi razširili pasove avtoceste, medtem pa je naša samooskrba nizka, medtem pa emisije iz prometa rastejo, medtem pa naše železnice stagnirajo," pove Katja Huš iz Greenpeace Slovenija.
Kot prvo - avtocest se v Sloveniji res gradi veliko. Enormno. Na mesečni ravni.
Kot drugo - tudi pri razširitvi železnic so problem zemljišča in razne iniciative.
Kot tretje - težave s prometom bi lažje reševali s spremembami javnega prometa - kar bo sicer precej zanimivo v pokoronskih časih.
Kot četrto - nizka samooskrba nima veze z zazidljivostjo zemljišč, zdaj imamo kupe neobdelanih kmetijskih zemljišč, torej so vzroki drugje.
Zanimiv je tudi napadalen naslov članka na 24ur. Predvidevam, da se bodo lastniki nepremičnin sedaj na hitro organizirano preoblekli v varuhe narave...
Ker tale ukrep vlade bi pa znal konkretneje (in organsko) znižati cene nepremičnin.
sudo poweroff
Torrent ::
Ja, vse ti verj4amemo.
Pridi pogledat, če ne verjameš...
Sam mamin sinko verjame samo mamici...
Da, Invictus je tudi eden izmed tistih, ki napoveduje trg na podlagi lastnih custev in zelja :).
Tako kot vsi tukaj...
Mamini sinki pač sanjajo o 3 sobnem meščanskem stanovanju v centru Ljubljane za 80k EUR...
Nekateri pač kupimo, kar nam je všeč in si lahko privoščimo...
Ogromno oglasov za stanovanja sem videl v centru (ne govorim o tvojem, ker ne poznam njegovih lastnosti), ki se oglašujejo po 4k+ na m2, leto gradnje pa vsaj pred drugo svetovno vojno. Ljudje se zavedajo, da lahko ima tako stanovanje veliko težav, od tega da so energijsko požrešna, draga za vzdrževat, do tega da se ob manjšem potresu zbudiš brez zidu v spalnici. :D Pol so tu še težave s parkiranjem, preveč živahna okolica, prometne ceste itd., odvisno od mikrolokacije.
Kot si rekel, ne poznaš.
Ljubljana je imela potres pred cirka 100 leti, od tajkrta je večina zgradb protipotresno urejenih. Obstaja lista bajt, ki niso. Javna...
Ja, kot sem omenil v postu, protipotresna varnost ni edini problem pri starih gradnjah.
Bi vprašal od kje izvirajo te travme o maminih sinčkih, ampak mislim, da to ni smisel te teme. Boš moral razčistiti sam. :)
Če je kdo tak, ki sanja o 3 sobnem stanovanju v centru LJ za 80k, bo to pač tako tudi ostalo, samo sanje. Tisti, ki sanjajo, da se bodo cene znižale za med 10 do 20%, pa bodo te sanje tud doživeli, tako kot so mnogi pred njimi in bodo mnogi tud za njimi. :D Da boš lažje razumel, ti dam primer. Recimo, stanovanje v LJ na neki lokaciji je bilo pred letom dni oglaševano za 250k. Prodalo se je za 230k (dejanski primer). Če vzamemo v poštev še korekcijo trga, ki se bo verjetno zgodila in vzamemo srednjo napoved padca cen 15%, bi se stanovanje potencialno čez leto dni lahko kupilo za 195k. Razlika v ceni med oglaševano in prodano bi lahko bila 55k, kar pomeni 55k manjši kredit in manj obresti. To pomeni, da si mamin sinček, če stanovanja ne kupiš za 250k ampak počakaš na opcijo, da ga kupiš za 200k? Zanimiva logika.
Valvoline ::
Zelo zanimiva novica:
https://www.24ur.com/novice/slovenija/g...
Vlad ase trudi sprostiti fond nepremičnin.
Protikoronski ukrepi so s seboj, mimo javnosti, prinesli tudi velike spremembe gradbene zakonodaje. Z njimi so pospešili izdajo gradbenih dovoljenj in investitorjem omogočili gradnjo še pred pravnomočnostjo. Iz igre pa so izločili tudi večino nevladnih organizacij, ki v postopkih izdaje gradbenih dovoljenj zdaj zastopajo javni interes varstva narave.
Čeprav ni tako grozno, saj morajo civilne iniciative "namreč po novem imeti vsaj 50 aktivnih članov, tri redno zaposlene in vsaj 10.000 evrov premoženja.", Res pa je, da "po večini prostovoljna združenja teh pogojev seveda ne izpolnjujejo".
Skratka, ne bo mogel vsak mandeljc razglasiti, da je "civilna iniciativa" in nasprotovati gradbenim posegom v "imenu narave" (v resnici pa ima morda celo skrite interese). Plus, v Avstriji so pogoji še strožji - vsaj 100članov.
Seveda se zraven takoj oglasi cel kup civilnih iniciativ, ki igrajo na čustva:
"Moramo se vprašati, kako bi bila naša življenja boljša, če bi zazidali hektarje kmetijskih površin, da bi razširili pasove avtoceste, medtem pa je naša samooskrba nizka, medtem pa emisije iz prometa rastejo, medtem pa naše železnice stagnirajo," pove Katja Huš iz Greenpeace Slovenija.
Kot prvo - avtocest se v Sloveniji res gradi veliko. Enormno. Na mesečni ravni.
Kot drugo - tudi pri razširitvi železnic so problem zemljišča in razne iniciative.
Kot tretje - težave s prometom bi lažje reševali s spremembami javnega prometa - kar bo sicer precej zanimivo v pokoronskih časih.
Kot četrto - nizka samooskrba nima veze z zazidljivostjo zemljišč, zdaj imamo kupe neobdelanih kmetijskih zemljišč, torej so vzroki drugje.
Zanimiv je tudi napadalen naslov članka na 24ur. Predvidevam, da se bodo lastniki nepremičnin sedaj na hitro organizirano preoblekli v varuhe narave...
Ker tale ukrep vlade bi pa znal konkretneje (in organsko) znižati cene nepremičnin.
Nic ne bo dokler se kopmletno ne ukine popolnoma vsa neumna birokracija in raznorazni postopki za spremembo namembnosti zemljisc. Kaksen vrhunski nateg je sistem k ti prepoveduje gradnjo na lastnem zemljiscu, oz odloca kaj bos lahko pocel na svojo zemljo.
PrihajaNodi je izjavil:
Po cem? Kot voditeljica drzav neuvrscenih da izvoza Turbin iz Litostroja in del Jugoslovanov v Libiji, Egiptu ne omenjam.
Firme aka Tam, Litostroj ne bi smele propasti sam to je ze druga tema.
Moras biti res omejen ali vezan na Ljubljano da kupis luknjo za 500k v centru Lj sam zato ker je to center Ljubljane.
Za 500k lahko zivis do konca lajfa brez da mignes s prstom, gres na Filipine in uzivas pa se zensko dobis gratis.
Kaksno placo sploh mors imet da si lahko v LJ resis stanovanjski problem? Meni nekakor cene v LJ does not computajo, sploh pa za slo standard. Pa sej tudi pol zabarsitija je z placami okrog povprecja, vseeno boljse kot v mb k je pol na minimalcu ampak premalo za kupovanje po teh oderuskih cenah. 1000e mesecno kredita (ena povprecna slo placa) je to 240k na 20 let, kje so se obresti, vzdrzevanje ter pohistvo, pa se sprotni stroski tj poloznice.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
PrihajaNodi ::
Kaksno placo sploh mors imet da si lahko v LJ resis stanovanjski problem? Meni nekakor cene v LJ does not computajo, za slo standard. Pa sej tudi pol zabarsitija je z placami okrog povprecja, vseeno boljse kot v mb k je pol na minimalcu ampak premalo za kupovanje po teh oderuskih cenah.
Ce zivis v ljubljani 2k neto za najem enosebnega, okolica lj 1500 neto za 1 sobno. Toliko da ti 1000e ostane. Vse ostalo je zivotarjenje in beda.
350 je minum za garsonjero v Kamniku + stroski pa smo na 450. Place pa vec al mn minimalc. F*** that sh***
Da ne omenjam ce imas otroke pa je vrtec koliko 200 eur sigurno, kje je sele kak zobozdravnik - ortodont.
Slovenija je posresno draga.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
Valvoline ::
Ce se hoce, iz Lj proti Moravc z obe strani AC se lahko komot postavi se 2x Ljubljana s stanovanji pod 1500e za m2, lahko se cenej. V MB se tudi da marsikaj neumnega pri birokraciji odpravit, in dosec ceno pod 1000e m2 ce se bo gradilo masovno na obrobju mesta.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
PrihajaNodi ::
Ce se hoce, iz Lj proti Moravc z obe strani AC se lahko komot postavi se 2x Ljubljana s stanovanji pod 1500e za m2, lahko se cenej. V MB se tudi da marsikaj neumnega pri birokraciji odpravit, in dosec ceno pod 1000e m2 ce se bo gradilo masovno na obrobju mesta.
Drzi. Ce tejle vladi uspe zmanjsat birokracijo je ze velik plus. Pa to ni se nic, moral bi zmanjsat JS. obcine zdruzit tako da je ena obcina vsaj 100k prebivalcev...pa se bi se naslo.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Samael ::
Kaksen vrhunski nateg je sistem k ti prepoveduje gradnjo na lastnem zemljiscu, oz odloca kaj bos lahko pocel na svojo zemljo.
Vse do momenta, ko ob prvem večjem nalivu v hišici ob Ižanki nimaš vode do višine metra in potem od tega istega sistema terjaš pomoč.
Slabo si tole razmislil.
cesnja ::
Sc0ut ::
Vse do momenta, ko ob prvem večjem nalivu v hišici ob Ižanki nimaš vode do višine metra in potem od tega istega sistema terjaš pomoč.
Slabo si tole razmislil.
Oziroma do momenta, ko ti sosed ob meji zgradi predelovalnico nevarnih odpadkov, zraven pa se disko.
To je ze zdaj problem, ker je mozno na SS obmocjih imet gostilno. Imas hiso, sosed pa nardi bife. Adijo mir.
1231 v3, Z97 A, 16GB ram 1600mhz, 3070 RTX, HX850
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Sc0ut ()
PrimoZ_ ::
Kaksno placo sploh mors imet da si lahko v LJ resis stanovanjski problem? Meni nekakor cene v LJ does not computajo, sploh pa za slo standard. Pa sej tudi pol zabarsitija je z placami okrog povprecja, vseeno boljse kot v mb k je pol na minimalcu ampak premalo za kupovanje po teh oderuskih cenah. 1000e mesecno kredita (ena povprecna slo placa) je to 240k na 20 let, kje so se obresti, vzdrzevanje ter pohistvo, pa se sprotni stroski tj poloznice.
Sej ni Samo LJ draga, tudi okolica ni tako zelo bistveno cenejša.
Pa me sploh ne moti, če nekdo prodaja podstrešje meščanske hiše za 400k€ ali pa stanovanje v vili v Murglah za 500k€.
Problem je, da se vsem zdi normalno da si običajni ljudje na povprečnih plačah
- zakreditira za 30 let
- da si več kot 2 sobnega stanovanja z 50m^3 itak ne zaslužijo
- da naj živijo pač nekje v vukojebini
Veš koliko ljudi na plači med povprečno in minimalno omogoča da življenje poteka normalno za vse tiste riti, ki bi jih nagnali v prekmurje al pa v kočevje pa naj se vozijo 2 uri vsak dan na delo.
In to bi morala reševati država s konkretnim stanovanjskim načrtovanjem. Tako pa imamo kao budget stanovanja od zasebne pobude v peci za ceno dveh povprečnih plač na m^2
Kaksno placo sploh mors imet da si lahko v LJ resis stanovanjski problem? Meni nekakor cene v LJ does not computajo, sploh pa za slo standard. Pa sej tudi pol zabarsitija je z placami okrog povprecja, vseeno boljse kot v mb k je pol na minimalcu ampak premalo za kupovanje po teh oderuskih cenah. 1000e mesecno kredita (ena povprecna slo placa) je to 240k na 20 let, kje so se obresti, vzdrzevanje ter pohistvo, pa se sprotni stroski tj poloznice.
Sej ni Samo LJ draga, tudi okolica ni tako zelo bistveno cenejša.
Pa me sploh ne moti, če nekdo prodaja podstrešje meščanske hiše za 400k€ ali pa stanovanje v vili v Murglah za 500k€.
Problem je, da se vsem zdi normalno da si običajni ljudje na povprečnih plačah
- zakreditira za 30 let
- da si več kot 2 sobnega stanovanja z 50m^3 itak ne zaslužijo
- da naj živijo pač nekje v vukojebini
Veš koliko ljudi na plači med povprečno in minimalno omogoča da življenje poteka normalno za vse tiste riti, ki bi jih nagnali v prekmurje al pa v kočevje pa naj se vozijo 2 uri vsak dan na delo.
In to bi morala reševati država s konkretno stanovanjsko politiko. Tako pa imamo kao budget stanovanja od zasebne pobude v peci za ceno dveh povprečnih plač na m^2
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrimoZ_ ()
l0g1t3ch ::
Jaz sem bil začetek februarja na ogledu hiše zgrajene leta '95, ki se je prodajala za 299000 eur. Takrat prodajalec ni hotel nič slišati o nižanju, ker da ima še veliko ogledov in da jo bo prodal tistemu, ki ponudi več.
Malo nazaj me je klical, če mogoče še kupujem in da se lahko o ceni pogovorimo.
Sporočim po prvomajskih, kaj bo.
Dogovorjeno za 235000.
Sedaj pa v lov na kredite, eno ponudbo imam iz gbkr, fiksna obr. mera EOM 2,42%
Mnenja ?
Koliko ste kaj ostali dobili ?
Se splača vzeti spremenljivo ? Vem da s tem prevzameš nase tveganje glede sprememb euribor, ki je trenutno negativen, leta 2012 pa je bil okoli 1.6%
Smrekar1 ::
Dogovorjeno za 235000.
Sedaj pa v lov na kredite, eno ponudbo imam iz gbkr, fiksna obr. mera EOM 2,42%
Mnenja ?
Koliko ste kaj ostali dobili ?
Se splača vzeti spremenljivo ? Vem da s tem prevzameš nase tveganje glede sprememb euribor, ki je trenutno negativen, leta 2012 pa je bil okoli 1.6%
Praviloma se bolj splača spremenljivo. Banka ima boljše ekonomiste od tebe in več informacij kot ti. Fiksno obrestno mero postavijo tako, da bodo v (veliki) večini primerov na boljšem. Fiksna obrestna mera je stava, da ti veš bolje od banke.
energetik ::
Odvisno za koliko časa jemlješ kredit. Jaz sem za 7 let vzel spremenljivo OM, 6m Euribor + 2,4%. Za 10let+ bi zelo verjetno vzel fiksno.
Je pa to bilo 6 let nazaj.
Je pa to bilo 6 let nazaj.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: energetik ()
energetik ::
Uf to pa so cifre. Pa boš kje dobil kredit v vrednosti 75% nepremičnine?
Jaz bi poiskal najugodnejšo fiksno mero. Ne vem če še kdo ima, ampak pred leti so imele banke tudi spremenljivo mero z omejitvijo navzgor, tisto je tudi v redu varianta.
Jaz bi poiskal najugodnejšo fiksno mero. Ne vem če še kdo ima, ampak pred leti so imele banke tudi spremenljivo mero z omejitvijo navzgor, tisto je tudi v redu varianta.
l0g1t3ch ::
Ubistvu bi rabil poračunt koliko glavnice ti še ostane vsako leto in potem koliko je obrok, če obrestna mera nasraste za 0.5, 1.0 ali celo 2.0%
Če euribor že takoj prvo leto naraste za 2% bo malo tečno, če naraste po 5ih ali 10ih letih pa je glavnica že toliko manjša da se ne sekiraš preveč.
Če euribor že takoj prvo leto naraste za 2% bo malo tečno, če naraste po 5ih ali 10ih letih pa je glavnica že toliko manjša da se ne sekiraš preveč.
l0g1t3ch ::
MisterR ::
Uf to pa so cifre. Pa boš kje dobil kredit v vrednosti 75% nepremičnine?
Jaz bi poiskal najugodnejšo fiksno mero. Ne vem če še kdo ima, ampak pred leti so imele banke tudi spremenljivo mero z omejitvijo navzgor, tisto je tudi v redu varianta.
NKBM do 80%. Pojdi še na delavsko hranilnico, lani so bili najugodnejši tako za spremenljivo kot za fiksno obrestno mero. In čestitke za sklenjen posel seveda!
Drugače pa v tej zgodbi manjka podatek, če je nepremičnina bila že v štartu precenjena s tistimi 299k? Ker spremljam zadeve in tu pa tam naletim na oglas za katerega že od daleč vidiš, da je samo poskus, če bo kdo nasedel.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: MisterR ()