Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
sandmat ::
V Ljubljani je trenutno 5 do 7 projektov novogradnje.
Peca (za št domovi v šiški)
bellevue (nasproti tivolija, celovška/šiška)
rastoder blok/aleja/pred celovškimi dvori (celovška šiška)
šumi (iconomi exit scam)
kolizej
-- že končano/prodano (?) --
luwigana (že končana na karlovški nasproti tunela)
pomgrad brdo (stan sklad)
takoj zraven brda (ivana kobilca ulica)
Še nikoli ni bilo toliko gradnje. Zdaj je 2. mesec korone, gradbišča ne stojijo, delajo naprej v miru pomoje še boljše kot bi v normalnih okoliščinah.
Rabljena stanovanja so pa mix bag, valda imaš zgodbe ko je nekdo ujel nori deal ker se je ravno žena od strica ločevala pa je z ljubčkom hotla čim prej it in sta se zdilala za dva jurja za meter, tretji je preplačal neko stanovanjce na trubarjevi in je dal za 42m2 133000 eur, nekdo četrti pa se je nafukal, ker je dal aro za flet, lastnica umrla vmes in zdaj je na sodišču - vse to se dogaja. Rabljena stanovanja bojo vedno nekje vmes, nekdo bo prodajal nekdo kupoval, mislim da korona ne bo vplivala na trg rabljenih stanovanj po cenah v ljubljani.
Že, samo marsikatera od teh gradenj ne predstavlja ravno boljšega standarda od starih 4nadstropnih flatov v ljubljani. Recimo peca je totalno zgrešena prostorsko od zunaj (žvrgolenje tovornjakov in vdihavanje obvoznice) kot od znotraj (1 sobne flate prodajajo kot 2 sobne s ceno 3 sobnih).
energetik ::
Res je. Tlorisi so večinoma mimo, sploh za družino. Hkrati pa talno gretje, 20cm fasade in klimo prodajajo za nek hud nadstandard, čeprav je to pri novogradnjah standard.
Pa saj ni kaj razglabljat, investitorji maksimirajo dobiček. Vzamejo najbolj bedne parcele, ki so še ostale znotraj ringa in gar natlačijo največ, kar še gre. In potem dobiš stanovanja s 7m2 otroško sobo, pol kvadrature pa zaseda terasa. In potem 80m2 stanovanje s 100m2 teraso brez vključenih parkirišč prodajajo dražje kot 140m2 samostojno bajto malce izven ringa.
Pa saj ni kaj razglabljat, investitorji maksimirajo dobiček. Vzamejo najbolj bedne parcele, ki so še ostale znotraj ringa in gar natlačijo največ, kar še gre. In potem dobiš stanovanja s 7m2 otroško sobo, pol kvadrature pa zaseda terasa. In potem 80m2 stanovanje s 100m2 teraso brez vključenih parkirišč prodajajo dražje kot 140m2 samostojno bajto malce izven ringa.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: energetik ()
xx23 ::
Nekateri tu se morate zbudit, priporočam hiter postopek.
Imamo najhujši gospodarski zastoj v 100 letih in eni pričakujete, da bo kar vse po starem. Normalno, da bodo šle cene dol. Normalno, da bodo odpuščanja, Gorenje je samo uvod. A so ljudje in sindikalisti in ne vem še kdo mislili, da bo od tega enega stimulativnega ukrepa kar vse lepo v rožicah spet?
Imamo najhujši gospodarski zastoj v 100 letih in eni pričakujete, da bo kar vse po starem. Normalno, da bodo šle cene dol. Normalno, da bodo odpuščanja, Gorenje je samo uvod. A so ljudje in sindikalisti in ne vem še kdo mislili, da bo od tega enega stimulativnega ukrepa kar vse lepo v rožicah spet?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: xx23 ()
Invictus ::
Nepremičnine so po definiciji dokaj nelikvidno sredstvo. Seveda se jih da prodajat, še posebej če te izguba ne gane, ampak stopnja fleksibilnosti je bisteno nižja, kot pri najemanju.
Menjanje najema je zaenkrat še ceneje, ker je najemniška zakonodaja pač pomanjkljiva, oz. preveč ščiti najemnika.
Ko bo najemniška zakonodaja bolj na nivoju, recimo Nemčije, te bo menjava najema prišla tam nekje od 4-8 mesečnih najemnin.
Trenutno imajo najemniki srečo, da se da nove dobiti praktično v enem tednu, če imaš v redu lokacijo. Zato lahko odpoveste najemniško razmerje praktično brez pogodbene kazni, ki je v Nemčiji v povprečju 3 mesečne najemnine. Ko prišteješ zraven še kavcijo in stroške posredovanja za novo, si brez problemov lahko tam na 8 mesečnih najemninah za stroške.
Poleg tega pa je treba včasih kupiti še pohištvo, saj ni nujno, da je stanovanje opremljeno,. Tudi najemniki iščejo top lokacije, ne samo kupci...
Lahko dam primer mojega znanca, ki je hotel iti v Hamburgu na boljšo lokacijo. Selitev bi ga prišla 4000 EUR, najem novega je bil 600 EUR...
Za zacetek lahko poroca za kolk se je/bo znizala najemnina.
Meni se ni, pa še za celo leto vnaprej sem dobil plačano... Zato nisem višal, pa ni najcenejše...
In najemnik plačuje VSE stroške stanovanja, razen seveda NUSZ.
PrihajaNodi je izjavil:
E moj plan, 3 hiske do tretje faze v Moravcah v roku 1 - 2eh let. Bo slo skozi:)?
Valda v centru z vsemi prikljucki.
Ne bo šlo. V tem času še gradbenega dovoljenja ne boš dobil...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Invictus ::
O cenah se lahko malo bolj na pamet ugiba, najemnine zagoovo grejo dol. Logicno je da ce padejo najemnine, se bodo pocenile tudi nepremicnine.
Ne gredo dol. Folk lepo podaljšuje za isto najemnino...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Valvoline ::
V nemciji so se najemnine nenormalno podrazile, zarad uvoza suznjev, sej v lj je podobn scenarij. Dokler so suznji pridni, placujejo najemnine itn vse ok, ca se zatakne bo stala.
V MB bo vse odvisno od tega kaj se bo dogajalo pri jodlarjih, ce tam pocepne in ne bo dela za stajerce gotov je nepremicninski trg v MB,SG,MS in okolica.
V MB bo vse odvisno od tega kaj se bo dogajalo pri jodlarjih, ce tam pocepne in ne bo dela za stajerce gotov je nepremicninski trg v MB,SG,MS in okolica.
PrihajaNodi ::
Ne bo šlo. V tem času še gradbenega dovoljenja ne boš dobil...
Zakaj ga ne bi? Saj parcele so zazidljive? Kolk casa pa traja pridovitev gr. dovoljenja?
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
Valvoline ::
O cenah se lahko malo bolj na pamet ugiba, najemnine zagoovo grejo dol. Logicno je da ce padejo najemnine, se bodo pocenile tudi nepremicnine.
Ne gredo dol. Folk lepo podaljšuje za isto najemnino...
Pa kljub temu ce bo najemnik/ki ostal brez sluzbe se bo to cez noc lahko vse spremenilo in obrnilo na glavo, lahko bo sosed airbnbjevec ponudil za pol cene, un k je oddajal balkancem zdaj je prazn tudi prepolovil ker so vsi zbezal nazaj itn...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
PrihajaNodi ::
Povprečno od nekaj mesecev do nekaj let, odvisno od UE, obdobja, lokacije itn..
Jebemti... sej pol bom prej v grobu
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Smurf ::
Matejjjjj ::
Nekateri tu se morate zbudit, priporočam hiter postopek.
Imamo najhujši gospodarski zastoj v 100 letih in eni pričakujete, da bo kar vse po starem. Normalno, da bodo šle cene dol. Normalno, da bodo odpuščanja, Gorenje je samo uvod. A so ljudje in sindikalisti in ne vem še kdo mislili, da bo od tega enega stimulativnega ukrepa kar vse lepo v rožicah spet?
Tiste ljudi, ki so na čakanju lahko prepises pocasi kar med nezaposlene. 300.000 nezaposlenih v slo do konca leta.... khm, kaj bo s stanovanji v Lj? Edini nasvet, začnite obdelovati vrtove. Zbudite se. Hrana bo zaradi letošnje panevropske pozebe izjemno draga.
trancer01 ::
Problem je v tem, da tudi Peca za večino ljudi ni dovolj poceni. Če je že mikrolokacija slaba, pa makrolokacija Pece nikakor ni. Za nova stanovanja znotraj ringa bo vedno treba plačati premium ceno, ne glede na mikrolokacijo.
V skoraj vsaki krizi mediji napihujejo pomen in obseg krize. Tudi za leto 2008 so tako trdili, pa za zlom borze leta 1987, pa za naftno krizo v 70-ih, nazaj preko vseh kriz do črnega torka 1929 in tako nazaj do kamene dobe.
Pri nas smo imeli recimo še veliko krizo ob razpadu SFRJ leta 1991, pred tem je bila kriza že od konca 80-ih v Jugoslaviji, v Evropi sta bili dve svetovni vojni, ki presegata vse ostale krize. Ta kriza ne bo nič posebnega, samo drug sprožilec je.
V skoraj vsaki krizi mediji napihujejo pomen in obseg krize. Tudi za leto 2008 so tako trdili, pa za zlom borze leta 1987, pa za naftno krizo v 70-ih, nazaj preko vseh kriz do črnega torka 1929 in tako nazaj do kamene dobe.
Pri nas smo imeli recimo še veliko krizo ob razpadu SFRJ leta 1991, pred tem je bila kriza že od konca 80-ih v Jugoslaviji, v Evropi sta bili dve svetovni vojni, ki presegata vse ostale krize. Ta kriza ne bo nič posebnega, samo drug sprožilec je. Zgodovina sprememb…
- spremenilo: trancer01 ()
PrimoZ_ ::
Problem je v tem, da tudi Peca za večino ljudi ni dovolj poceni. Če je že mikrolokacija slaba, pa makrolokacija Pece nikakor ni. Za nova stanovanja znotraj ringa bo vedno treba plačati premium ceno, ne glede na mikrolokacijo.
Čez prst je cena m^2 v peci 3000+€ kar je blizu dveh povprečnih plač.
Zdej ali so v sloveniji prenizke plače ali pa so stanovanja bolano predraga. In to je kao budget ponudba na zanič lokaciji ob obvoznici.
Smurf ::
Problem je v tem, da tudi Peca za večino ljudi ni dovolj poceni. Če je že mikrolokacija slaba, pa makrolokacija Pece nikakor ni. Za nova stanovanja znotraj ringa bo vedno treba plačati premium ceno, ne glede na mikrolokacijo.
Čez prst je cena m^2 v peci 3000+€ kar je blizu dveh povprečnih plač.
Zdej ali so v sloveniji prenizke plače ali pa so stanovanja bolano predraga. In to je kao budget ponudba na zanič lokaciji ob obvoznici.
V bistvu je pravilna tretja opcija. Ponudbe je precej manj od povprasevanja.
trancer01 ::
Točno to. Povsod, kjer povpraševanje presega ponudbo, folk jamra tako kot na tem forumu. Poglejte kdaj še čez planke.
Valvoline ::
Ves zahod je sel ful v lenuh mode. Noben noce delat, tezka dela, dela v kmetijstvu, gradbenistvu, tovarnah, prevoznistvu, ladjarstvu, turizmu... Uvaza se delovna sila da se vzdrzuje domac nadstandard, suznji placujejo davke, prispevke, poloznice, najemnine. Posledice tega so podivjan nepremicninski trg (nenormalne najemnine, porast cen nepremicnin), podivjan javni sektor in devalvacija dela v gospodarstvu, udar po srednjem ter revnejsem sloju domacega prebivalstva. Loncek ze dlje casa vre, cudn da ni se eksplodiralo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
Magic1 ::
Točno tako, zdaj pa bomo valvoline poslal na njivo, ali mu dali štemarco v roko za 12h in vse bo ok.
Magic
Valvoline ::
Svaba tudi ne pride zlahka do stanovanja tako kot je to bilo vcasih. Zato pa je zaposlen v JS, zamenjal ga je Slobodan v tovarni, strize ga Hasan, streze ga Senada itn... Ampak je le v javnem sektorju z varnem stolcku do penzije pa je vse tip top.
Bistvo problema je da je delo popolnoma razvrednoteno, sploh ce primerjas JS vs ZS. Se tvoj post je zadosten dokaz o stanju v druzbi in cenjenju dela.
Točno tako, zdaj pa bomo valvoline poslal na njivo, ali mu dali štemarco v roko za 12h in vse bo ok.
Bistvo problema je da je delo popolnoma razvrednoteno, sploh ce primerjas JS vs ZS. Se tvoj post je zadosten dokaz o stanju v druzbi in cenjenju dela.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
Magic1 ::
Če delo ne bi bilo v gradbeništvu razvrednoteno, bi gradnja stala še konkretno več. Namesto kupa južnakov, ki živijo x njih v eni sobici, bi delal 2x več slovencev za večji denar. Kako to reši ceno gradnje?
Magic
Lonsarg ::
Pa kakih x3 no, greblo se bo delavcev že če jim daš 1100 za gradbena dela kar je na oko 50% nad minimalno plačo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Magic1 ::
Tebi se verjetno ne sanja koliko delajo južnaki. Govor je bil o poštenem plačilu. Torej 40h na teden, plus dopust, prazniki, bolniške za 1000€. Da ne govorimo o tem, da se človek ne sme pretegnt. x3 bo kar primeren faktor.
Magic
Smurf ::
avani ::
A smo za malce gostilniskih izracunov? :)
Takoj in vnaprej, nimam casa iskati in preciscevati podatkov. Zato je natancnost slaba in podatki so pomanjkljivi. Ampak me ne zanima prevec, ker sem hotel le preveriti trende.
Vprasanje: ker vemo, da se bo prebivalstvo SLO zacelo v prihodnosti zmanjsevati, kdaj se bo to pokazalo na nepremicninskem trgu?
Pot: primerjava demografske projekcije z stavbnim fondom.
1. demografska projekcija.
Tu je vir https://www.stat.si/doc/pub/prebivalstv...
Avtor deli prebivalstvo v grupe 0-15 (otroci), 15-65, 65-80 in 80+. Zaradi lazjega racunanja predvidevam, da so vsi 80+ v domu za upokojence in ne rabijo stanovanja. Vse ostale sem pa zmetal v isti kos in vzel povprevcno velikost gospodinjstva (= 2,46 osebe), da sem dobil okvirno stevilo gospodinjstev za posamezno casovno obdobje. Podatke imam za obdobje 2008 (spremenil v 2010) do 2060. za obdobje 1980-2010 sem vzel podatke iz popisa prebivalstva. tu se zgodi en gap 100.000 gospodinjstev med 2000-2005, ki pa ga bom ignoriral.
2. stanovanja.
zelo tezko je dobiti podatke in sem jih stukal ven iz popisa. so nenatancni. za 2019 sem dobil stevilo izdanih gradbenih dovoljenj = 3440 (zagrajenih stanovanj je veliko vec, vendar zal se ni podatkov). po 2020 sem racunal, da ste stevilo novogradenj zmanjusje za faktor 0.8 na desetletje.
rezultati:
- 2020-2040 stevilo gospodinjstev rahlo pada. v 2030 je 1.100 gospodinjstev manj, 2040 pa ze 13.000 gospdinjstev manj.
- gap se zacne po 2040 kar lepo vecati.
Takoj in vnaprej, nimam casa iskati in preciscevati podatkov. Zato je natancnost slaba in podatki so pomanjkljivi. Ampak me ne zanima prevec, ker sem hotel le preveriti trende.
Vprasanje: ker vemo, da se bo prebivalstvo SLO zacelo v prihodnosti zmanjsevati, kdaj se bo to pokazalo na nepremicninskem trgu?
Pot: primerjava demografske projekcije z stavbnim fondom.
1. demografska projekcija.
Tu je vir https://www.stat.si/doc/pub/prebivalstv...
Avtor deli prebivalstvo v grupe 0-15 (otroci), 15-65, 65-80 in 80+. Zaradi lazjega racunanja predvidevam, da so vsi 80+ v domu za upokojence in ne rabijo stanovanja. Vse ostale sem pa zmetal v isti kos in vzel povprevcno velikost gospodinjstva (= 2,46 osebe), da sem dobil okvirno stevilo gospodinjstev za posamezno casovno obdobje. Podatke imam za obdobje 2008 (spremenil v 2010) do 2060. za obdobje 1980-2010 sem vzel podatke iz popisa prebivalstva. tu se zgodi en gap 100.000 gospodinjstev med 2000-2005, ki pa ga bom ignoriral.
2. stanovanja.
zelo tezko je dobiti podatke in sem jih stukal ven iz popisa. so nenatancni. za 2019 sem dobil stevilo izdanih gradbenih dovoljenj = 3440 (zagrajenih stanovanj je veliko vec, vendar zal se ni podatkov). po 2020 sem racunal, da ste stevilo novogradenj zmanjusje za faktor 0.8 na desetletje.
rezultati:
- 2020-2040 stevilo gospodinjstev rahlo pada. v 2030 je 1.100 gospodinjstev manj, 2040 pa ze 13.000 gospdinjstev manj.
- gap se zacne po 2040 kar lepo vecati.
01
02
03
Zgodovina sprememb…
- spremenil: avani ()
Torrent ::
Cene stanovanj so padale že pred to krizo, ki nas čaka. Problem nastane, ker ljudje dojemajo objavljene cene na portalih kot so nepremičnine.net za dejstvo, čeprav kupoprodajne pogodbe v zadnjih 2 letih kažejo konkretno drugačno sliko. To vam nepremičninski agent seveda ne bo povedal. :) Kolegica je rezervirala (dala aro) stanovanje v bloku Peca na Litostrojski. Meni sicer tam mikrolokacija sploh ni všeč, ampak to ni bistvo tega posta. Zdaj ji je žal. Zakaj? Ima stanovanje v LJ. Pred korono je stanovanje rezervirala po aktualni ceni, ki je pač takrat bila. Zdaj se zaveda, da bo staro stanovanje prodala dosti slabše, kot je načrtovala. Izgubiti aro pa ni majhen zalogaj. Svetujem vam, tistim, ki imate namen kupit stanovanje, da definitivno počakate in ne delate naglih odločitev. V raznih projektih kot so Peca in Rakovnik, še nobeno stanovanje v bistvu ni bilo prodano. Ko vidite da piše "prodano" v bistvu pomeni, da je nekdo dal aro za to stanovanje, kupoprodajna pogodba pa še ni sklenjena.
Prijatelj je kupil stanovanje v času prejšnje krize (pri koncu krize) na dražbi, od propadlega gradbinca. To je bil sicer kr ok deal, saj je plačal malo manj kot 2k na m2. Par let za tem, je zatrjeval, da sedaj lahko proda po 3k na m2 in da se po takih zneskih prodajajo stanovanja v njegovem bloku. Seveda ni namerno lagal, ampak po takih zneskih so bila stanovanja samo oglaševana. Po analizi kupoprodajnih pogodb je bila situacija malo drugačna. :) Povprečna cena na m2 je bila dejansko 2300EUR za stanovanja prodana v tem bloku v zadnjih dveh letih.
Prijatelj je kupil stanovanje v času prejšnje krize (pri koncu krize) na dražbi, od propadlega gradbinca. To je bil sicer kr ok deal, saj je plačal malo manj kot 2k na m2. Par let za tem, je zatrjeval, da sedaj lahko proda po 3k na m2 in da se po takih zneskih prodajajo stanovanja v njegovem bloku. Seveda ni namerno lagal, ampak po takih zneskih so bila stanovanja samo oglaševana. Po analizi kupoprodajnih pogodb je bila situacija malo drugačna. :) Povprečna cena na m2 je bila dejansko 2300EUR za stanovanja prodana v tem bloku v zadnjih dveh letih.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
genesiss ::
Tu je poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2019: https://www.e-prostor.gov.si/fileadmin/...
Upoštevajo se seveda samo realizirani posli in realizirana cena.
Ce koga zanima TLDR za Ljubljano:
Čakamo letno poročilo za 2019.
Upoštevajo se seveda samo realizirani posli in realizirana cena.
Po pospešeni rasti stanovanjskega nepremičninskega trga in obratu cen leta 2015 je bilo rekordno
število kupoprodajnih poslov za nepremičnine sklenjeno že v prvem polletju 2017, ko smo evidentirali
več kot 19 tisoč kupoprodajnih pogodb. Nato se je dejavnost nepremičninskega trga umirila, kar gre
pripisati predvsem rasti cen in pomanjkanju ponudbe stanovanjskih novogradenj. Število sklenjenih
kupoprodajnih poslov z nepremičninami je začelo kazati zmeren trend upadanja, njihova skupna realizirana vrednost pa je začela stagnirati. Nenaden skok in rekordna vrednost sklenjenih poslov v prvem
polletju 2019 je posledica zamenjave lastništva večjega števila velikih trgovsko poslovnih centrov, do
katere je prišlo v začetku letošnjega leta.
Ce koga zanima TLDR za Ljubljano:
Cene in lastnosti prodanih rabljenih stanovanj, izbrana tržna analitična območja, za izbrana polletja od prvega 2015 do prvega 2019
Čakamo letno poročilo za 2019.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: genesiss ()
profii ::
Kako se pravilno računa cena na kvadratni meter?
Hipotetični primer:
Kupiš za 200k€ v Ljubljani stanovanje z uporabme površine 80 m^2, 10 m^2 balkona, 10 m^2 kleti in 13 m^2 garažo.
Je cena 2,5k na kvadrat (200/80)?
Je cena 2,22k na kvadrat (200/90)?
Je cena 2,00k na kvadrat? (200/100)?
Je cena 1,77k na kvadrat? (200/113)?
Hipotetični primer:
Kupiš za 200k€ v Ljubljani stanovanje z uporabme površine 80 m^2, 10 m^2 balkona, 10 m^2 kleti in 13 m^2 garažo.
Je cena 2,5k na kvadrat (200/80)?
Je cena 2,22k na kvadrat (200/90)?
Je cena 2,00k na kvadrat? (200/100)?
Je cena 1,77k na kvadrat? (200/113)?
genesiss ::
Prodajna cena na m2 = Vrednost posla / (Neto površina + 0.5x(ostale površine))
Graža se pa ne šteje v kvadraturo.
Graža se pa ne šteje v kvadraturo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: genesiss ()
profii ::
Torej:
80+5+5
2,22k na kvadrat (200/90)
Garaža je pa bonus, čeprav je vredna 10 do 15k.
Ok, hvala.
80+5+5
2,22k na kvadrat (200/90)
Garaža je pa bonus, čeprav je vredna 10 do 15k.
Ok, hvala.
genesiss ::
Sorry, narobe sem napisal.
Tule imaš celoten izračun: https://docdro.id/6dIFQsa iz portala za vrednotenje nepremičnin: https://eprostor.gov.si/EV_EMV/emv/EMV....
Tule imaš celoten izračun: https://docdro.id/6dIFQsa iz portala za vrednotenje nepremičnin: https://eprostor.gov.si/EV_EMV/emv/EMV....
BlackDeath ::
Cene stanovanj so padale že pred to krizo, ki nas čaka. Problem nastane, ker ljudje dojemajo objavljene cene na portalih kot so nepremičnine.net za dejstvo, čeprav kupoprodajne pogodbe v zadnjih 2 letih kažejo konkretno drugačno sliko. To vam nepremičninski agent seveda ne bo povedal. :) Kolegica je rezervirala (dala aro) stanovanje v bloku Peca na Litostrojski. Meni sicer tam mikrolokacija sploh ni všeč, ampak to ni bistvo tega posta. Zdaj ji je žal. Zakaj? Ima stanovanje v LJ. Pred korono je stanovanje rezervirala po aktualni ceni, ki je pač takrat bila. Zdaj se zaveda, da bo staro stanovanje prodala dosti slabše, kot je načrtovala. Izgubiti aro pa ni majhen zalogaj. Svetujem vam, tistim, ki imate namen kupit stanovanje, da definitivno počakate in ne delate naglih odločitev. V raznih projektih kot so Peca in Rakovnik, še nobeno stanovanje v bistvu ni bilo prodano. Ko vidite da piše "prodano" v bistvu pomeni, da je nekdo dal aro za to stanovanje, kupoprodajna pogodba pa še ni sklenjena.
Prijatelj je kupil stanovanje v času prejšnje krize (pri koncu krize) na dražbi, od propadlega gradbinca. To je bil sicer kr ok deal, saj je plačal malo manj kot 2k na m2. Par let za tem, je zatrjeval, da sedaj lahko proda po 3k na m2 in da se po takih zneskih prodajajo stanovanja v njegovem bloku. Seveda ni namerno lagal, ampak po takih zneskih so bila stanovanja samo oglaševana. Po analizi kupoprodajnih pogodb je bila situacija malo drugačna. :) Povprečna cena na m2 je bila dejansko 2300EUR za stanovanja prodana v tem bloku v zadnjih dveh letih.
Kupiš nekaj v trgovini, naslednji teden je pa 40% popusta ... e jeb***, nič ne moreš. Če si lahko privoščiš pač kupiš in imaš, cene bodo na neki točki spet zrastle nazaj, razumem pa frustracijo, če prodaja in kupuje hkrati. Novo stanovanje je preplačala, staremu pa bo cena padla, če že ni možnosti, da obdrži oba (najemniki tudi ne bodo izpuhteli) ...
Ne vem pa od kje ti toliko informacij o dejanskih cenah. Če prodajaš res zanič stanovanje potem te že kdo prepriča, da spustiš ceno. Po mojih informacijah je povpraševanje večje od ponudbe, tako, da ne vem kdo bi spuščal ceno, če se ti javi 20 ljudi ko prodajaš ...
Valvoline ::
Eni se vedno niso dojel, da če plačaš aro, pomeni, da si stanovanje kupil.
Nic ne pomeni, vse odvisno kolk are si pustil. Ce si dal 1-2k, zarad sprememb na trgu pricakujes precej boljso ponudbo ali si ostal brez sihta pustis aro pozabis in odkorakas. Ce pa si pustil 10k+ are kot receno ni poti nazaj in realnega padca cen (ce ga bo) bos moral pozret.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
perci ::
Pa dobr, a si prizadet? Smo ti na prejšnji strani razložil pa se vedno budalis?
10% stanovanja plačaš ob podpisu pogodbe, ostalo ob prevzemu.
10% stanovanja plačaš ob podpisu pogodbe, ostalo ob prevzemu.
Valvoline ::
Pa dobr, a si prizadet? Smo ti na prejšnji strani razložil pa se vedno budalis?
10% stanovanja plačaš ob podpisu pogodbe, ostalo ob prevzemu.
Ni nobenega pravilnika kolk lahko znasa ara. Jaz recimo nikoli ne bi dal vec kot 1k are za stanovanje k sploh se ne obstaja, oz zgolj na papirju. Ocitno neumnih ovc nikoli ne zmanjka(lo).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
Telbanc ::
Pa dobr, a si prizadet? Smo ti na prejšnji strani razložil pa se vedno budalis?
10% stanovanja plačaš ob podpisu pogodbe, ostalo ob prevzemu.
Ara je fleksiblna kategorija. Običajno je 10%, lahko se pa zmeniš za manj.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Valvoline ::
Hipoteticni primer, fake ceglar pobere 50x 20k are, kes v kofru, spoka na tajskem v penzijo. Kdor mu laho tega prepreci ce ne same neumne ovce? Upam da se jih bo cimvec opeklo, vsaka sola se placa.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
gruntfürmich ::
ara včasih ni bila za že kupljeno stvar, vedno za namero kupovanja. če si kupec premisli, ostane ara prodajalcu, če si prodajalec premisli, vrne 2× aro kupcu... vsaj nekoč je bilo ko sem sestavljal are za neke druge zadeve...
mogoče mešate z avansom?
mogoče mešate z avansom?
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: gruntfürmich ()
Magic1 ::
gruntfürmich je izjavil:
ara včasih ni bila za že kupljeno stvar, vedno za namero kupovanja. če si kupec premisli, ostane ara prodajalcu, če si prodajalec premisli, vrne 2× aro kupcu... vsaj nekoč je bilo ko sem sestavljal are za neke druge zadeve...
mogoče mešate z avansom?
Točno tako in če si normalno razgledan, se prej pozanimaš, kako to izvesti. Preko notarja se aro naloži na ločen račun in nima noben dostopa dokler se stvar ne finalizira ali razdre.
Magic
perci ::
ara včasih ni bila za že kupljeno stvar, vedno za namero kupovanja. če si kupec premisli, ostane ara prodajalcu, če si prodajalec premisli, vrne 2× aro kupcu... vsaj nekoč je bilo ko sem sestavljal are za neke druge zadeve...
Ne vem, kaj si ti sestavljal, ampak ara je vedno bila del pogodbe oz. ločena pogodba vezana na drugo (akcesorna).
Točno tako in če si normalno razgledan, se prej pozanimaš, kako to izvesti. Preko notarja se aro naloži na ločen račun in nima noben dostopa dokler se stvar ne finalizira ali razdre.
Verjetno misliš na fiduciarni račun notarja? No, tudi to ne drži. Lahko se tako dogovorita, ni pa to pogoj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: perci ()
PreviousUser ::
Naj me nekdo popravi, ampak mislim, da je ara zaveza k sklenitvi posla. Če se npr. prodajalec izmisli, da pač ne bo prodal in razlog ni nekaj, kar je definirano v predpogodbi, ga lahko kupec toži in zahteva sklenitev posla.
perci ::
Ara se sklene ob sklenitvi glavnega posla (npr. prodaja nepremičnine). Če glavni posel ni sklenjen, tudi ara ne velja.
Lahko pa jo skleneš tudi zraven predpogodbe....potem je realni učinek tak kot si si zamislil.
Rahlo smo zašli s teme....point je v tem, da danes posli z novogradnjami potekajo tako, da skleneš prodajno pogodbo, zraven pa se dogovoriš za aro. Ko je stanovanje zgrajeno in ti ga predajo v posest, si dolžan plačati še kupnino, v katero se ponavadi všteje ara.
Lahko pa jo skleneš tudi zraven predpogodbe....potem je realni učinek tak kot si si zamislil.
Rahlo smo zašli s teme....point je v tem, da danes posli z novogradnjami potekajo tako, da skleneš prodajno pogodbo, zraven pa se dogovoriš za aro. Ko je stanovanje zgrajeno in ti ga predajo v posest, si dolžan plačati še kupnino, v katero se ponavadi všteje ara.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: perci ()
PrimoZ_ ::
Sicer pa je vse skupaj glede trenda cen stanovanj v prihodnosti dokaj preprosto.
Če imajo prav Mato, Valvoline in podobni, ki v Corona temah tulijo kako bodo ukrepi ubili gospodarstvo, potem bodo cene zagotovo šle dol kot ob prejšni krizi.
V kolikor imajo prav drugi, ki trdijo da bo čez pol leta vse po starem, potem cene seveda ne bodo šle dol.
To je to :)
Če imajo prav Mato, Valvoline in podobni, ki v Corona temah tulijo kako bodo ukrepi ubili gospodarstvo, potem bodo cene zagotovo šle dol kot ob prejšni krizi.
V kolikor imajo prav drugi, ki trdijo da bo čez pol leta vse po starem, potem cene seveda ne bodo šle dol.
To je to :)
perci ::
Verjetno bodo šle dol ampak vprasanje kdaj in za koliko. Mogoče čez eno leto za 10 posto? Samo spekuliramo lahko.
Tudi vprašanje ali se pogovarjamo o novogradnjah ali rabljenem trgu.
Tudi vprašanje ali se pogovarjamo o novogradnjah ali rabljenem trgu.