Cene stanovanj v LJ in drugod

Nihče ne bo nič uredil, dokler ne bojo pred parlamentom množični protesti. Tega pa ne bo, dokler ne bo še eksponentno slabše. No, če bo Janša, se znajo vsaj prej protesti zgodit, ker očitno nobenmu ni mar, da trenutna vlada nič ne ukrepa.

Edino kar bo znižalo cene nepremičnin je velika kriza, ampak redko kdo, ki ima danes težave, bo takrat lažje kupil. Ne veš pa kdaj bo to. Bo pa takrat dost več ljudi jokalo in stokalo "država pomagaj", tud taki, ki danes kupujejo nepremičnine po 5k na m2.

TorrentXL: čeprav glede na plače (pa četudi upoštevaš rast plač pri nas v zadnjih letih), to JE balon. Realno ne vem, to ne gre skozi.

Balon je lahko tudi iz kvalitetne gume, ki dolgo ne poči ;)

Realnost je pač ta, da je pri nas velik delež lastnikov nepremičnin in vsem tem je v interesu, da so le-te čim dražje.
Po mojem se tu država ne bi smela vtikati, razen tako, da bi nepremičnine obdavčila in za pobran denar gradila javna najemna stanovanja.
Sicer pa bi morala pustiti slovenceljnom, da si prodajajo stanovanja tudi za milijarde, če to želijo.

Od vseh vlad do zdaj je ta vlada najbolj želela rešiti ta problem. Seveda ji je spodletelo, za kar pa ni povsem sama kriva.

zavajon je 12. jan 2026 ob 14:20:43 izjavil:

Od vseh vlad do zdaj je ta vlada najbolj želela rešiti ta problem. Seveda ji je spodletelo, za kar pa ni povsem sama kriva.

Kako pa ti veš, da je želela? Poznaš Goloba osebno? Namreč to delanje, da se nekaj dela, še ni dokaz, da so dejansko želeli karkoli rešit. Kdo pa misliš da je kriv, da vladi, ki ima veliko večino v parlamentu, ni uspelo?

Torej so klonili pred lobiji, kar ne pomeni, da je to v interesu ljudstva. V tem primeru so sami krivi, ker lahko ne bi klonili temu pritisku. Kako pa je ljudstvo pokazalo, da je proti ureditvi na tem področju, pa nisem zasledil. Kvečjemu jim je ljudstvo pokazalo, da jih pri tem podpira, saj je poleg nejanša taktike bila to ena od glavnih obljub.

zavajon je 12. jan 2026 ob 13:48:53 izjavil:

Balon je lahko tudi iz kvalitetne gume, ki dolgo ne poči ;)

Realnost je pač ta, da je pri nas velik delež lastnikov nepremičnin in vsem tem je v interesu, da so le-te čim dražje.
Po mojem se tu država ne bi smela vtikati, razen tako, da bi nepremičnine obdavčila in za pobran denar gradila javna najemna stanovanja.
Sicer pa bi morala pustiti slovenceljnom, da si prodajajo stanovanja tudi za milijarde, če to želijo.

Ali pa da Holob in Levica zhradita obljubljena stanovanja, pa cena pade.

Tam do leta 2184.

arnecan1 je 12. jan 2026 ob 15:37:46 izjavil:

[
Ali pa da Holob in Levica zhradita obljubljena stanovanja, pa cena pade.

Tam do leta 2184.

No, če bi bilo na razpolago dovolj denarja, bi se teh manjkajočih 12.000 stanovanj lahko zgradilo dosti prej.

TorrentXL je 12. jan 2026 ob 15:43:15 izjavil:

Ne mi rečt, da zaključke vlečeš po komentatorjih tukaj? Na rtvslo je recimo vedno visoka podpora reformi davka, ampak seveda, tud to ne more bit objektivno merilo. To da ljudje še vedno kupujejo nepremičnine pa tud veliko ne pove. Odvisno kak je profil kupcev, pa še to je št. transakcij zelo nizko v primerjavi z boljšimi leti.

Na podlagi tega pa ti vlečeš zaključke, da je večina ljudstva za davke? Tudi objavljene ankete niso kazale na to.
Mislim, da je bil pred časom v Financah članek o številu transakcij in to ne odstopa od prejšnjih let, tako da se na tem področju ne dogaja nič čudnega.
Ljudje se pač privadijo na višje cene in kupujejo dalje.
Še sam si rekel, da si šel na ogled stanovanja, ki se je prodajalo po 5k/m. V normalnih razmerah bi to storil le norec ;)

zavajon je 12. jan 2026 ob 13:48:53 izjavil:

Realnost je pač ta, da je pri nas velik delež lastnikov nepremičnin in vsem tem je v interesu, da so le-te čim dražje.

To seveda v veliki meri ne drži.
Nekomu, ki mu to stanovanje predstavlja streho nad glavo, visoka vrednost kaj dosti ne pomaga. Lahko pa škodi, če bi recimo rad šel na boljše ali ustvaril dodatnega družinskega člana in rabi večje, ker bo moral več doplačat.
Poleg tega marsikdo od teh ima otroke, ki bodisi želijo iti na svoje, bodisi bodo enkrat v prihodnosti želeli iti na svoje, in visoke cene pomenijo, da morajo s svojimi prihranki otroke zalagat starši, ker si mladi danes brez pomoči staršev skorajda ne morejo več privoščiti nepremičnine. Še več, situacija je šla tako daleč, da se z nepremičninskim problemom mladih marsikje ukvarjajo že babice in dedki. Skratka, visoke cene nepremičnin za mlade so problem tudi za njihove starše in stare starše.

Visoke cene so v interesu tistih, ki imajo naložbene nepremičnine, in pa takih kot je Mato, ki bi svoj flet prodali po visoki ceni in šli živet v Moldavijo, Burkino Faso ali kako drugo državo, kjer so nepremičnine precej cenejše, in z razliko tam "lepo" živeli.

Vse bo sam tebe mogoce vec ne trg je lahko dlje neracionalen kot ti likviden.
Vse v rekordih, zlato, srebro, delniski trgi in nic ne kaze da se bo kaj ustavilo enako pri neprecninah. Men so ze 2017-8 cene zdele napihnjene. Kako visoko se sploh lahko se gre.
Mogoce bo prej fiat propadu pa se mece povsod sam da ni v papirju

Heh, to je za plačat dodatno vse skupaj 20k do 2064. Če pretvorimo to in ceno nepremičnine v Hanoversko povprečno neto plačo, je to 69 povprečnih neto plač, oz. 5,7 let.

Hannover, nekoč meka računalništva, mokre sanje marsikaterega (bojda) srečnega prebivalca YU, zdaj pa tako...

Vem, da so se vozili gor po razne "mlinčke". Verjetno bolj resne, ker 8 in kasneje 16 bitnike tipa C64, ZX48, Amiga si bp dobil v Avstriji. Vem, ker sem vse troje šmuglal dol zase.

ModriMiha je 12. jan 2026 ob 21:43:39 izjavil:

zavajon je 12. jan 2026 ob 09:22:49 izjavil:

LeQuack je 9. jan 2026 ob 11:00:54 izjavil:

V Ljubljani tako stanovanje pride 400k novogradnja.

Razen če so slovenski zidarji precej bolje plačani od nemških, pa če je material precej dražji kot v Nemčiji. V kar pa močno dvomim.

Kajti v Hannovru dobiš 3-sobno stanovanje za 160.000EUR,

https://www.engelvoelkers.com/de/en/exp...

No, to ni mesto Hannover, ampak regija Hannover.

Res je se opravičujem. Laatzen je cele 4 km od centra Hanovra.

bm1973 je 13. jan 2026 ob 07:41:19 izjavil:

Hanover je bil znan samo po sejmu, drugače tam ni nič posebnega...

Ja, za razliko od Ljubljane...

bm1973 je 12. jan 2026 ob 22:51:47 izjavil:

TorrentXL je 12. jan 2026 ob 22:44:17 izjavil:

Heh, to je za plačat dodatno vse skupaj 20k do 2064. Če pretvorimo to in ceno nepremičnine v Hanoversko povprečno neto plačo, je to 69 povprečnih neto plač, oz. 5,7 let.

Hanover pač ni nekaj kjer bi hotel biti.

In to se pozna na ceni stanovanj.

Drugače ne bi bil poceni...

Tako rekoč skoraj nobeno mesto na svetu ni nekaj, kjer bi hotel biti, zato so povsod stanovanja poceni.
Predlagam razmislek v drugi smeri. Kaj pa, če so po kakšnem slučahu stanovanja povsod po normalni ceni, le pri nas so draga?
Saj ne trdim da je tako, le v razmislek.

zavajon je 12. jan 2026 ob 14:20:43 izjavil:

Od vseh vlad do zdaj je ta vlada najbolj želela rešiti ta problem. Seveda ji je spodletelo, za kar pa ni povsem sama kriva.

Spodletelo? Načeloma je to N-letni program. Za katerega bi bilo smiselno, da bi ga naslednja vlafa, katerakoli že bo, še pohitrila.
Seveda pa žal ni pričakovati, da bo v 2026 nekdo v velikih mestih zgradil 20000 stanovanj na 1-2-3. Še drame ali pa avtobusne ne uspemo prenoviti brez civilnih iniciativ in dolgih zamud.

bm1973 je 13. jan 2026 ob 07:41:19 izjavil:

Hanover je bil znan samo po sejmu, drugače tam ni nič posebnega...

V Sloveniji (recimo v Ljubljani) pa je ful "posebnega".

3p je 13. jan 2026 ob 10:56:05 izjavil:

zavajon je 12. jan 2026 ob 14:20:43 izjavil:

Od vseh vlad do zdaj je ta vlada najbolj želela rešiti ta problem. Seveda ji je spodletelo, za kar pa ni povsem sama kriva.

Spodletelo? Načeloma je to N-letni program. Za katerega bi bilo smiselno, da bi ga naslednja vlafa, katerakoli že bo, še pohitrila.
Seveda pa žal ni pričakovati, da bo v 2026 nekdo v velikih mestih zgradil 20000 stanovanj na 1-2-3. Še drame ali pa avtobusne ne uspemo prenoviti brez civilnih iniciativ in dolgih zamud.

bm1973 je 13. jan 2026 ob 07:41:19 izjavil:

Hanover je bil znan samo po sejmu, drugače tam ni nič posebnega...

V Sloveniji (recimo v Ljubljani) pa je ful "posebnega".

Nihče ni realno pričakoval 20k stanovanj v tem mandatu. A so jih dodatno zgradili vsaj 2000 na leto? Niso. Zgradili so samo kar se je začelo že v prejšnjih vladah. To, da so napirju samo ponovili svojo obljubo in seveda podaljšali rok za 10 let, je poceni propaganda. Kaj pa davek, da bi preprečili parkiranje denarja v nepremičnine? A za to tud rabijo vsaj 2 mandata? Kaj pa kaj drugega? Recimo olajšanje gradnje na trgu? Nič od nič. To so samo slabi izgovori in tega se zavedamo vsi.

zavajon je 13. jan 2026 ob 11:43:39 izjavil:

No, glede "spodletelo" sem mislil na obdavčitev stanovanj, ne na gradnjo. Vsakomur, ki nima zveze z SDS, je lahko jasno, da stanovanj ne moreš zgraditi takoj.
Se mi pa zdi, da če pride na oblast Janša, se bo ta gradnja ustavila, ker mu t oni v interesu.

Boli Janšo k za to gradnjo, ker ne rabi nič naredit, pa se vseeno ne bo niti približno toliko zgradilo. Potem bo pa lahko dodatno kazal s prstom na nesposobnost prejšnje vlade.

Malidelničar je 12. jan 2026 ob 13:43:13 izjavil:

TorrentXL: čeprav glede na plače (pa četudi upoštevaš rast plač pri nas v zadnjih letih), to JE balon. Realno ne vem, to ne gre skozi.

JA vežde, kakšen balon? Odkar pomnim poslušam, ja to je pa sedaj zgornja meja, to pa ne gre več, evo pa skos gre samo gor.

lej denarja je veliko, naše generacije pred nami so veliko ustvarile, so bili skromni, delovni, večina ta mladina imam starše kateri imajo veliko premoženja, zato pa ni problem kupovat stanovanja za sinčke in hčerkice v LJ, pa tudi če je 500k. Če samo pogledam naokoli mene ogromno primerov, ko so starši kupili otrokom stanovanja in hiše, še nove boljše avte, mladi lahko sedaj uživajo, hodijo večkrat na leto kam dlje na dopuste, smučanje v tujino,..ko njihovi starši niso hodili večkrat ampak samo enkrat pa še to preko firme v razne hiške, počitniške prikolice,... da so čim bolj privarčevali, ker denar je šel raje v hišo, vikende, hleve, pomožne gospodarske objekte, kmetijsko mehanizacijo.

bm1973 je 13. jan 2026 ob 12:10:36 izjavil:

TorrentXL je 13. jan 2026 ob 08:30:26 izjavil:

bm1973 je 13. jan 2026 ob 07:41:19 izjavil:

Hanover je bil znan samo po sejmu, drugače tam ni nič posebnega...

Ne vem. Sam sem bil tam samo par dni na tehnološkem sejmu in se mi ni zdel slab. Je pa res da ne veš, dokler tam ne živiš. Dajmo ga primerjat z MB, pa so cene še vedno dost nižje glede na plačo.

Saj ne veš kake so plače tam .

zavajon je 13. jan 2026 ob 08:45:03 izjavil:

bm1973 je 13. jan 2026 ob 07:41:19 izjavil:

Hanover je bil znan samo po sejmu, drugače tam ni nič posebnega...

Ja, za razliko od Ljubljane...

Ljubljana je glavno mesto, Hanover je pa za Nemčijo nekje na nivoju, recimo, Ptuja...

Seveda vem. Numbeo ponavadi kr blizu realnosti pokaže. Drugač pa si lahko sam pogledaš glede na poklic, če te bolj podrobno zanima: https://web.arbeitsagentur.de/entgeltat...

Hanover je cenejši od Ptuja kar se tiče nepremičnin. Prav tako je Berlin cenejši od Ljubljane.

Sej te primerjave so itak brezveze. Hanover ima 535k prebivalcev. Ljubljana jih ima 290k. Problem je, da si preprosti slovenski um očitno niti ne more predstavljat, da so drugi dost večji in tud drugače upravljalsko razdeljeni. Hanover regija ima BDP 55 milijard, cela Slovenija pa 72 milijard.

Aja, če pa ti nisi slišal, da bi Nemec rekel, da si želi živeti na Saškem, potem pa so res morali vse prebivalce tja prisilno relocirat. Očitno nisi pogledal kake so plače tam. Se živi ja, lepše kot v Ljubljani zagotovo.

bm1973 je 13. jan 2026 ob 13:22:42 izjavil:

Glede na ostala mesta v Nemčiji, in njihovo velikost, je moje ocena kar O.K.

Nisem še slišal, da bi Nemec rekel, da si želi živeti na Saškem. Jih imajo mal za rovtarje.

A si že slišal, da bi Nemec rekel, da si želi živeti v Ljubljani?

bm1973 je 13. jan 2026 ob 13:22:42 izjavil:

Centri v Nemčiji so Hamburg, Berlin, Muenchen, Stuttgard, Dusseldorf, Frankfurt.

Tam so reas dobro plačane službe. Vse ostalo samo obstaja in živi.

Zakaj so pa tudi v omenjenih mestih cene nepremičnin nižje kot v Ljubljani?

Kako da ne? Evo eno random stanovanje v centru Berlina ob Alexanderplatzu.

https://www.firstcitiz.com/property-for...

To je 6000EUR na m2 v centru Berlina.

Evo še eno v centru:
https://www.firstcitiz.com/property-for...

To je pa 8,2k na m2.

Dajmo prosim tud ne pozabit, da je povprečna plača v Berlinu 3k neto.

Vsakomur, ki nima zveze z SDS, je lahko jasno, da stanovanj ne moreš zgraditi takoj.

Mesec je že leta 2022 govoru, če ne prej, da imajo lopate že pripravljene. A je on janšist?

TorrentXL je 13. jan 2026 ob 14:50:30 izjavil:

Dajmo prosim tud ne pozabit, da je povprečna plača v Berlinu 3k neto.

Kdaj bo tebi jasno, da ne smeš gledati povprečno plačo. Kaj koristi Ljubljančanu, da je v Ljubljani povprečna plača 2k neto, če pa sam zasluži 100€ več od minimalne plače in si zato težko privošči lastniško nepremičnino (skoraj nemogoče). In takšno plačo ima več kot polovica Ljubljančanov. Povprečje pa je dobro in se lepo sliši, a več kot polovica prebivalcev LJ, KP, MB, CE ne dosega lokalne povprečne plače. Zato prosim, da se več ne opleta z "povprečno plačo". Hvala.

kamiKaZaA je 13. jan 2026 ob 15:23:01 izjavil:

TorrentXL je 13. jan 2026 ob 14:50:30 izjavil:

Dajmo prosim tud ne pozabit, da je povprečna plača v Berlinu 3k neto.

Kdaj bo tebi jasno, da ne smeš gledati povprečno plačo. Kaj koristi Ljubljančanu, da je v Ljubljani povprečna plača 2k neto, če pa sam zasluži 100€ več od minimalne plače in si zato težko privošči lastniško nepremičnino (skoraj nemogoče). In takšno plačo ima več kot polovica Ljubljančanov. Povprečje pa je dobro in se lepo sliši, a več kot polovica prebivalcev LJ, KP, MB, CE ne dosega lokalne povprečne plače. Zato prosim, da se več ne opleta z "povprečno plačo". Hvala.

V Ljubljani povprečna plača 2k neto? 1,6k neto (2500 bruto) pa res.

Povprečna plača je najboljše merilo, da se cene postavi v okvir standarda v mestu/državi. A nismo tukaj dognali, da vsak pač ne bo mogel kupit stanovanja? Za tiste na minimalni plači so socialna stanovanja in subvencije pri najemnini. "Opletanje" s povprečno plačo nam pove, da bo nek inženir v drugi državi lahko kupil stanovanje, medtem ko pri nas lahko o tem samo sanja. Pa tud če govorimo o najemnini, nam ta podatek pove, da si bo lahko več privoščil drugih zadev, ergo življenjski standard.