Cene stanovanj v LJ in drugod

ma je bil tudi gin po tleh

Kdorkoli je v zadnjem času hodil po ogledih v LJ ve da gre vse v parih dneh. Kakšne ugodnejše ponudbe tudi preko začetne cene.

mat xxl je 13. jul 2021 ob 00:03 izjavil:

mr_chai je 12. jul 2021 ob 03:09 izjavil:

Kolk pa je v soseski mostec eno tako stanovanje z 100m2, 350k ?

3 leta nazaj z kletmmi in 1PM in 1 garažo 350, lani decembra 420, sedaj tam 4800 eur m2 oziroma tam okoli 520.

Pa nič bati, kljub ceni, jih ni nič na razpolago, vse gre v tednu ali dveh.

Ni tako ekstremno. Trenutno so za letos na ETN-ju v Mostecu zabeležene tri transakcije za stanovanja velikosti 91 m2 - 103 m2 s cenami 302 k€ - 379 k€.
http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

Madona, je pa res majhen trg, če ga lahko nakup 20 stanovanj poruši...

Da ne boste preveč pametovali kako je pri nas realna cena itd., poglejte ta primer v Graz-u:https://www.willhaben.at/iad/immobilien...

Očitno imajo nižje plače kot v SLO, pa material imajo tudi drug, ki ni drag itd... SARKAZEM (samo njihov minimalec je visji za 500EUR od nasega...)

Tako nekako, tam nihče noče biti, gre potem raje na Dunaj...

Celovec je najbrž še cenejši... Nisem gledal...

LOL, kere fore.
Sej ne da je Gradec drugo največje avstrijsko mesto z več prebivalci kot LJ.

Ziher je to Kočevje ali pa kar neka random vas tam nekje pri Lendavi.

gansta je 23. jul 2021 ob 11:28 izjavil:

Seveda ja, Graz = Kočevje, Celovec=Ljutomer, ampak Ljubljana = Berlin ane?

O Avstriji je treba vedeti, da vsak normalno izobražen rine na Dunaj.

Garz je še o.., vse ostalo je precej zahojeno. Zahodna Avstrija so tako ali tako samo jebeni hribi in doline...

Dunaj je zdaj že nekaj časa lonec celega kupa kultur zato sem zih, da so tudi tvoji ciganski znanci dobrodošli.

hahahaha kaj vse preberes tu. Eni še res izza Ljubljanske kotline očitno niso šli v življenju. Graz je pojem mesta za Ljubljano. Plače x2, cene nepremičnin tam-tam, dogodkov dosti več, mestni prevoz uporaben, letališče,... med krajevne povezave z vlakom urejene,... kupna moč v povprečju 25% višja kot v Ljubljani. Kaj ma pa Ljubljana razen tega da je prestolnica? no, saj beograd, sarajevo,... so tudi prestolnice pa to še ne pomeni da je to kak pojem za kvaliteto življenja.

Okapi je 23. jul 2021 ob 13:31 izjavil:

Dunaj je to že vsaj kakšnih 500 let, če ne več.

Ja, Dunaj je že dolgo stičišče narodov. Ampak situacija je bila precej drugačna v obdobju, ko je vzhod Evrope bil za železno zaveso, preden je Jugoslavija razpadla in preden je Enver Hodža nehal manično graditi bunkerje...

Torrent je 3. okt 2021 ob 10:06 izjavil:

https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
A ni folk tukaj ultra hvalil to situlo in kako je vredna vsakega eura, kljub slabi mikrolokaciji (železniška, promet...), izgledu in navitih cenah? Mislim, da je čas, da danes to razloži še stanovalcem.

Večina poplavno urbanistično hidromorfogeoloških strokovnjakov Slo-techa zdaj najbrž domneva, da si imel avto not.

Torrent je 3. okt 2021 ob 10:06 izjavil:

https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...

A ni folk tukaj ultra hvalil to situlo in kako je vredna vsakega eura, kljub slabi mikrolokaciji (železniška, promet...), izgledu in navitih cenah? Mislim, da je čas, da danes to razloži še stanovalcem.

Sej je bila, sedaj se lahko proda stanovanje za prakticno 2x visjo ceno kot je bilo takrat.

Reševanje situacije v Situli ob zadnjem deževju, je bilo nekaj boljšega.

Prostovoljno gasilsko društvo, ki je vodilo intervencijo, je v garažo namestilo črpalke z agregati in seveda z monoksidom zaplinilo celotno garažo in kleti.

Ob tem seveda niso bili toliko, da bi popolnoma zapečatili dostope ampak se je dalo migrirati po kleteh.

Povzročitev splošne nevarnosti.

Neverjetni grafi:

BS: gremo proti precenjenosti stanovanj
https://www.finance.si/8980532/BS-gremo...

finance.si
BS: gremo proti precenjenosti stanovanj
Simona Toplak
7-8 minut

Cene stanovanj nominalno presegajo vrh iz leta 2008, realno pa še zaostajajo za njim, in sicer deset odstotnih točk. Večina kazalnikov precenjenosti nepremičnin kaže premik proti območju relativne precenjenosti, opozarja Banka Slovenije. A glavni ljudem razumljivi kazalnik - cena stanovanja glede na plačo - je na dolgoletnem povprečju.


Banka Slovenije tveganj, ki izhajajo s trga nepremičnin, s tretjim četrtletjem 2021 ne šteje več za zmerna, temveč povečana. In sicer zaradi vnovične večje rasti cen stanovanjskih nepremičnin, delno pa tudi tudi kot posledico višanja cen gradbenih surovin.

Čeprav se je zdelo, da se bo rast cen stanovanjskih nepremičnin proti koncu leta 2020 umirila, se je ta v prvi polovici leta 2021 znova okrepila, na začetku nepremičninskega dela poročila o finančni stabilnosti pravi Banka Slovenije.

Nepremičninski trg se je na upad BDP leta 2020 odzval ne z upadom cen, temveč samo tako, da so cene manj rasle. Takoj, ko je bilo zaznati znamenja okrevanja, so šle cene stanovanj pospešeno navzgor.

Leta 2020 je bila rast cen stanovanj 4,6-odstotna, v prvem četrtletju 2021 je medletno poskočila na 7,3 odstotka, v drugem pa na 9,9 odstotka, povprečje evrskega območja je bilo medletno 5,8 odstotka.

Stanovanja se dražijo skoraj povsod po Sloveniji, in to ne glede na to, kakšna so. Okrepljeno rast je bilo tako v prvem četrtletju letos zaznati povsod razen pri novih družinskih hišah.

Nove stanovanjske nepremičnine so se v prvem četrtletju letos medletno podražile kar za 13,1 odstotka. Pozor, doslej oziroma v zadnjih opazovanih obdobjih so se nova stanovanja dražila počasneje kot rabljena. Novih stanovanj je še vedno tako malo, da so v primerjavi s transakcijami z rabljenimi stanovanji sicer skoraj zanemarljiva.

Banka Slovenije je v sporočilu za javnost poudarila, da je v ozadju hitre rasti cen stanovanj preplet strukturnih dejavnikov, ki se kopičijo že dlje časa in na katere centralne banke nimajo vpliva. Banka Slovenije ne omenja izrecno, da cene stanovanj zvišujeta poceni denar centralnih bank in stimulativna politika. Na BS govorijo o "ugodnih pogojih zadolževanja", kar seveda je "poceni denar". BS pa opozori tudi, da k večji rasti cen stanovanj v zadnjem obdobju pripomore tudi državna pomoč. ""Gospodinjstva so ob pomoči ukrepov vlade ohranila dohodke, navkljub zmanjšanju potrošnje, razmeroma visoke, kreditiranje nakupov stanovanjskih nepremičnin pa je ostalo robustno." Banka Slovenije vidi dober znak na strani ponudbe: v prvi polovici leta 2021 se nadaljuje razmeroma večje število izdanih gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe.
Kako je torej s precenjenostjo stanovanj

Je ali pa je ni. Če primerjate ceno stanovanja in višino najemnin, so stanovanja precenjena. Povprečne cene stanovanj so se namreč v primerjavi z višino najemnin, ki jo je mogoče zaračunati (najemnine so ob koncu lanskega in na začetku tega leta upadle), precej zvišale.

Na meji precenjenosti so štirje od šestih kazalnikov. Vendar pa sta ljudem najbolj razumljiva kazalnika - to je razmerja med ceno stanovanja in prihodkom ter razmerje med ceno rabljenega stanovanja in povprečno plačo - še vedno okrog dolgoletnega povprečja. Niso namreč rasle samo cene stanovanj, ampak tudi plače oziroma prihodek.

Razmerje med povprečno ceno rabljenega stanovanja v Ljubljani in povprečno letno neto plačo je 12 letnih neto plač; če gledamo celo Slovenijo, za nakup rabljenega stanovanja delate osem let s povprečno plačo, razlika so torej štiri povprečne letne neto plače. Razlika med obema kazalnikoma je bila največja v letih 2007 in 2008, ko je bilo za nakup stanovanja v Ljubljani treba delati kar pet let dlje kot za nakup stanovanja v Sloveniji. Najmanjša je bila razlika leta 2013, in sicer tri povprečne letne plače, navaja Banka Slovenije.
Kakšno je tveganje stanovanjskih posojil za banke?

Rast stanovanjskih posojil gospodinjstvom je v drugem četrtletju letos medletno dosegla 5,6 odstotka, v prvem četrtletju je bila medletno štiri odstotke. Delež novih stanovanjskih posojil v celotnem obsegu stanovanjskih posojil zdaj znaša 2,5 odstotka. Pri rasti stanovanjskih posojil nekoliko prehitevamo povprečje evrskega območja. Povprečno razmerje med zneskom posojila in vrednostjo stanovanja za nova posojila v drugem četrtletju 2021 znaša 63,4 odstotka in je v primerjavi s koncem leta 2020 nižje za skoraj pet odstotnih točk. Posledično se izboljšuje tudi razmerje med vrednostjo stanovanja in posojilom pri vseh stanovanjskih posojilih: v drugem četrtletju 2021 je delež posojil, ko je vrednost stanovanja presegla 80 odstotkov posojila, le še deset odstotkov. Leta 2019 je bil ta delež 20 odstotkov, leta 2020 pa 15 odstotkov.

Izpostavljenost bank gradbenemu sektorju in poslovanju z nepremičninami ostaja nizka. Obseg posojil gradbenemu in nepremičninskemu sektorju še vedno ne dosega milijarde evrov, stanje posojil je na sredini tega leta znašalo 0,95 milijarde evrov, kar je 2,5 milijarde evrov manj kot na vrhu izpostavljenosti v letu 2011.

Bolj se povečuje obseg posojil gospodinjstvom, v prvi polovici letos je znašal 7,1 milijarde evrov, stanovanjska posojila pa so pomenila 29,2 odstotka posojil nebančnemu sektorju.
Kaj se dogaja pri poslovnih nepremičninah?

Cene na trgu poslovnih nepremičnin so v drugem četrtletju 2021 nekoliko upadle, so pa v prvem četrtletju 2021 medletno zrasle, in sicer 1,3 odstotka. Trg poslovnih nepremičnin krojijo pisarne in lokali. V prvem četrtletju letos so bile cene lokalov medletno višje za 0,9 odstotka, nekoliko bolj pa so se zvišale cene pisarn, in sicer medletno 4,3 odstotka. V drugem četrtletju letos so se cene pisarn medletno znižale 11,2 odstotka, rast cen lokalov pa se je okrepila, in sicer na 5,9 odstotka medletno.

"Število izdanih gradbenih dovoljenj se je v prvi polovici leta 2021 v primerjavi s koncem leta 2020 nekoliko zmanjšalo, večji delež gradenj poslovnih nepremičnin pa je namenjen lastni uporabi. Trg poslovnih nepremičnin v Sloveniji tako ostaja majhen in je zgoščen le na večje trgovske centre in središča največjih slovenskih mest. Posledično so za trg poslovnih nepremičnin značilna velika nihanja v cenah in transakcijah, zaradi manjšega števila trgu namenjenih poslovnih prostorov pa je prisotna visoka konkurenčnost najemnega trga,"" zapiše BS.

Stanje posojil podjetjem za poslovne nepremičnine je junija letos znašalo 181 milijonov evrov in se je na medletni ravni povečalo za okoli 30 milijonov evrov. Obseg novih posojil za poslovne nepremičnine je v prvi polovici leta 2021 v povprečju znašal 7,7 milijona evrov na mesec, lani je bil v istem obdobju 10 milijonov evrov na mesec.

Kar 97 odstotkov vseh posojil za poslovne nepremičnine ima spremenljivo obrestno mero, povprečna ročnost je pet let.

E: A slikce bi rad...

@recmajkemi, hvala

gansta je 23. jul 2021 ob 11:28 izjavil:

Seveda ja, Graz = Kočevje, Celovec=Ljutomer, ampak Ljubljana = Berlin ane?

Graz = Fučkovci lol

Najemnina v Nemčiji je ugodna, tam 500 evrov s stroški (delitev) je nekak isto kot pri nas 350 evrov s stroški (delitev). Imaš pa tud gor 1000 evrov najemnino s stroški kot pri nas 700 evrov s stroški. S tem da v Nemčiji plača 1400-1800 evrov, isto k pr nas 800-1000 neto

Take inf. so, kolk so pa resnične pa težko vedet ni druge kot da greš gor za nekaj let živet, delat.

Sparkasse 1,2% spremenljiva

Nov vrhunec: neprenovljena garsonjera v Fužinah za 8kEUR/m^2:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Bolno, saj dosti ostalih ne zaostaja kaj veliko :/

Katastrofa. Nepismeni ljudje prodajajo stanovanje.

Resno - kako se lahko ob takem redkem a pomembnem dogodku zatipkajo???

No, sej hec je tud 100k... Za to luknjo. Obnovljena 2010 in 2016?
A oprema iz leta 84.
Leta 2010 so mogoče našraufal gor ventilator, 2016 pa 3 police v kotu...

Sicer pa, kako to živiš na 23m2, tu mora biti vse od kuhinje do kopalnice, jedilne mize, postelje, omar...
Si ne predstavljam, glede na to da je naš skupni dnevni prostor 30m2 (kuhinja, jedilnica, dnevna), pa ni nič kaj prostorno ko pride še 5 folka na obisk. Da moraš na manjši prostor spravit še posteljo in kopalnico, wtf?