» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
9 / 133
»»

Smrekar1 ::

digitalcek je izjavil:

Malo drugačno razmišljanje o tem, zakaj je tako, kot je.

Vsi izračuni kažejo, da se v lastnino NE SPLAČA vlagat, torej je edina opcija visoka cena (če oddajaš), oprema pa stara.

Finance so v analizi izračunale, da je v Sloveniji, da povrneš investicijo, treba oddajat 37,5 let, medtem ko v Avstriji le 25 let.

Končno tudi Slovenec z pol manjšo plačo, kot Avstrijec, DOSTI TEŽJE napraska tistih recimo 200.000 za investicijo, kot Avstrijec.
In tudi mesečni obrok kredita 400 evrov mu je dosti težje plačevati pri plači 800 ali 1000 evrov, kot Avstrijcu 400 evrov pri 1500 ali 1700EUR plače.

In ker v Sloveniji 45, 50 letni ljudje ne želijo investirat, oddajat in čakat, da povrnejo investicijo v 37,5 letih, ker bodo zelo verjetno prej umrli, so cene oddajanja primerljive z Dunajem. Če pa še niso, pa še bodo...


Analiza Financ kaže, da cene definitivno niso primerljive z Dunajem. Pri nas so občutno nižje. Višino najemnine si primerjal s ceno stanovanja, torej primerjaj tako do konca.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...


Ne razumem kaj te moti. Je predrago (za naše plače) ali prepoceni (za naše cene stanovanj)?

Zelo težko boš namreč zagovarjal tezo, da so nepremičnine v Sloveniji predrage in podcenjene obenem.

Mato989 ::

barakus je izjavil:

Se mi zdi da tukaj totalno narobe predstavljate določene države. V obeh državah - Nemčiji in Avstriji država in mesta vodijo resno politiko okoli stanovanjskega problema. Berlin npr. ima omejitve najemnin. Dunaj tudi narobe predstavljate tukaj. Na Dunaju je 80% stanovanj najetih. 60% vseh ljudi najema stanovanja v občinski lasti. Glede na njihov življenjski standard so stanovanja zelo dostopna.

http://cms.siel.si/documents/170/docs/s...
http://milwaukeeclt.org/2017/07/10/how-...
https://thetyee.ca/Solutions/2018/06/06...

Verjetno bo Ljubljana šla skozi podobno fazo kakor Dunaj, najprej bo postalo še veliko slabše, da politika ne bo morala več ignorirati problema, potem pa se bo verjetno kaj spremenilo.



Berlin je lep fail, v Berlinu z omejitvijo najemnin dejansko delajo škodo... Dunaj je druga zgodba, je pa res da je DUnaj ena svetla izjema, druga mesta imajo dosti slabše to porihtano tudi v tujini... v Berlinu je pa z omejitvami najemnin enako težko dobit flet kot prej, zdaj še težje... ker nihče pa te ne sili da daš v najem in nekateri so nehali oddajat ali pa na črno kolegom...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Zanimiva debata, kjer zapečkarski Slovenci jamrajo kako je Slovenija draga in implicitno navajaio da je tujina poceni in ima vse bolje.

Ajde, za Romunija zdaj vemo. Vsaj kar se tiče stanovanj...

Za zahod pa lahko sam povem, da so mesečni stroški x2 ob slabših storitvah. Kar se tiče stanovanj seveda...


Pa kar nekaj sanjate, da so stanovanja v tujini poceni, malo pobrskajte. Stanovanje, ki je v Ljubljani 200k, je v Munchnu, pa niti ne v centru, precej ven, tam nekje 850k+.

Pa je to normalna cena...

Zakaj pa mislite, da imajo v Nemčiji zvezne države zakonu proti pretiranemu povišanju najemnin, in zakone, ki preprečujejo prevelik porast AirBnb?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

avani ::

Točno to! V BW sploh ni hiške pod 1.000.000€, v Berlinu se pa cene začnejo z 4.000€/m2! In Nemci niso nič bolj pametni ali boljsi od Slovencev. Le več jih je. Ravno zadnjič sva z ženo brala, da 40% Nemcev nima nikakršnega premoženja, torej si stanovanj ne morejo privoščiti in so prisiljeni v najemanje.

jukoz ::

avani je izjavil:

Točno to! V BW sploh ni hiške pod 1.000.000EUR, v Berlinu se pa cene začnejo z 4.000EUR/m2! In Nemci niso nič bolj pametni ali boljsi od Slovencev. Le več jih je. Ravno zadnjič sva z ženo brala, da 40% Nemcev nima nikakršnega premoženja, torej si stanovanj ne morejo privoščiti in so prisiljeni v najemanje.



Počakajte da naredi airberlin/eurowings/ryanair/kdorkoližepač večkrat dnevno linijo LJ-Muenchen, LJ-Berlin. Bodo šle cene nepremičnin v LJ v nebo =)

Nekje sem bral da je nekdo hodil dnevno na šiht v London iz Barcelone, ker mu je bilo ceneje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jukoz ()

Jerry000 ::

profii je izjavil:

Jerry000 je izjavil:

profii je izjavil:

@zavajon, Hvala, dejansko si sedaj povedal nekaj lepih in dobrih misli ;)

@Jerry000, ne glej vsega tako dolgoročno. Ko boš rabil trosobno stanovanje boš mogoče že imel druge prioritete in ga boš vseeno prodal, tudi če ga boš imel.
Če si samski, ne glej več kot enosobnega, če imaš pratnerko, naj še ona vzame za 100k kredita, za 200k pa dobiš že kar nekaj. Vsaj moje mnenje je tako.
Imaš že sedaj avto za 7 ljudi? :)

Torej se splača sedaj kupiti s tem kar imam našparano 1-sobno? Sem samski trenutno, ampak nikoli ne veš kako dolgo. Torej zmečem moje prihranke, vzamem kredit in nabava 1-sobnega, po 3 letih recimo dobim otroka in prodam to stanovanje, dobim nazaj moj našparan denar + kar sem dal za kredit, kredit je s prodajo odplačan in potem se kupi drugo stanovanje? Sorry, to s prodajo nepremičnin in kreditom mi ne gre :). Ampak dober point z avtom. Pri analogiji z avtom mi je lažje saj je to manjši denar kot pa stanovanje. Pri avtu bi počakal da odplačam kredit (ker ne želim jemati velik kredit za avto.


Stanovanje načeloma ne izgublja na vrednosti + vse kar vložiš notri dobiš ob prodaji povrnjeno.
Torej izgubiš: ceno cenitve, ceno odobritve kredita, (potencialno izgubo vrednosti če trg pade ampak v tem primeru boš tudi večje stanovanje kupoval po nižji ceni. Izubiš vrednost v €, ne izgubiš vrednosti v %. Če bo tvoje malo stanovanje manj vredno v eur bo vrjetno še vedno vredno 50% novega velikega stanovanja).
Ne izgubiš: vsega kar si vplačal (svoj začetni del + vse obroke), vse obnovitve (to ti dvigne vrednost nepremičnine).

Samski si, všeč ti je določen kraj, kupiš tam stanovanje, uživaš. Spoznaš partnerko ji a)ni všeč tvoj okoliš, b) ima svoje večje stanovanje, c)se noče preseliti k tebi ampak nekam x, d)noče otrok, e)...... Če imaš kristalno kroglo, ki vidi v prihodnost...

Super, hvala za razlago. Sam bi sicer za kakšne pol leta najel garsonjero, vendar dobesedno ne dobim najemodajalce, ali se ne oglašajo, ne pokličejo nazaj itd. Pa so bile že dobre cene. Za nakup stanovanja je pa potrebna potrpežljivost, ker kar eno stanovanje tudi ne bi kupil. Torej praviš, da se vseeno splača kupiti neko 1-sobno tu v LJ, kredit za 20 let, če se najde punca in potem otrok, se pač to proda, dobim povrnjen začetni denar + obroke in s tem iščem naprej stanovanje.

genesiss ::

Tole gradijo v LJ: http://www.peca-projekt.si/slv/ - katastrofa!! Grozni tlorisi, line namesto oken, brez balkonov, direktno na avtocesti... Slogan pa "kralju primerno" - maybe kralju ulice.

Tloris dvosobnega stanovanja:

 Tloris

Tloris

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: genesiss ()

PrimoZ_ ::

Tole zgoraj je slaba šala.
Jaz vidim 1 spalnico in (pre)veliko predsobo, torej enosobno stanovanje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: PrimoZ_ ()

Smrekar1 ::

genesiss je izjavil:

Tole gradijo v LJ: http://www.peca-projekt.si/slv/ - katastrofa!! Grozni tlorisi, line namesto oken, brez balkonov, direktno na avtocesti... Slogan pa "kralju primerno" - maybe kralju ulice.

Tloris dvosobnega stanovanja:

 Tloris

Tloris



Malo sem pogledal, meni se ne zdi tako grozno. Okej, sobe so malo majhne, ampak so 10-12 kvadratnih metrov. To je v Černobilskem slengu "3,6 röntgenov na uro" - ni optimalno, ampak tudi grozno ne.

Tole tudi niso ravno line:



Cena za 99 m2 stanovanja plus shrambo in 2 parkirni mesti je 333 tisoč evrov. Tule sem pred nekaj meseci že prilepil nekaj manjšega, slabšega in 10% dražjega. Dobro, so brez balkonov in z razgledom na avtocesto, to je res minus.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

genesiss ::

Ne vem po kaksni logiki je to zgoraj dvosobno stanovanje? Ce podres tisto vmesno steno pa rata garsonjera?

Renderji so eno, tkole pa izgleda v zivo:

 Peca

Peca

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: genesiss ()

zavajon ::

Alec999 je izjavil:

Slovenska mesta so majhna, posledično predvidevam, da ni denarja za boljši javni transport. Si ne predstavljam, kako bi kakšno mesto pri nas financiral podzemno železnico in da bi potem finančno pozitivno obratovala.

Seveda so stroški javnega transporta odvisni od velikosti, ampak vseeno ni vse v tem. Seveda pa je razmišljanje o metroju v mestecu z 280.000 prebivalci popolna neumnost.

Pred 30 leti tukajšnja mesta niso bila nič večja, pa je javni transport kar funkcioniral. Sam takrat še nisem imel avta, pa nisem imel nobenih problemov priti kamor koli. Pa v študentskem naselju v Rožni dolini je bilo parkiranih par avtov, seveda nobenih zapornic ali znakov za prepoved parkiranja, ker tega ni bilo treba. A so študentje vseeno v petek izginili in se v ponedeljek zopet pojavili.

zavajon ::

PrihajaNodi je izjavil:

Ce grem vozit uber v Bukaresti dobim okoli 1000 do 1200EUR 40 do 50 ur na teden. Stanovanje 60m2 je 250EUR + 60EUR stroskov. Hoces potrdila?

Če zadaneš na lotu v Ljubljani, dobiš milijone. Dobro zaslužiš tudi, če prodajaš kokain.
Pa ti ne sugeriram tega, želim le povedati, da ne moreš take mejne primere upoštevati kot splošne.

PrihajaNodi ::

Seveda so stroški javnega transporta odvisni od velikosti, ampak vseeno ni vse v tem. Seveda pa je razmišljanje o metroju v mestecu z 280.000 prebivalci popolna neumnost.



Metro ne, tramvaj pa ja. Saj Ljubljana ga je imela, pa so ga butalci vrgli ven.

zavajon je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Ce grem vozit uber v Bukaresti dobim okoli 1000 do 1200EUR 40 do 50 ur na teden. Stanovanje 60m2 je 250EUR + 60EUR stroskov. Hoces potrdila?

Če zadaneš na lotu v Ljubljani, dobiš milijone. Dobro zaslužiš tudi, če prodajaš kokain.
Pa ti ne sugeriram tega, želim le povedati, da ne moreš take mejne primere upoštevati kot splošne.


Sej povprecna placa je tudi splosna. Ko bomo imeli na voljo podatke koliko jo dejansko prejema bomo pa bolj specificni.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

avani je izjavil:

Točno to! V BW sploh ni hiške pod 1.000.000€, v Berlinu se pa cene začnejo z 4.000€/m2! In Nemci niso nič bolj pametni ali boljsi od Slovencev. Le več jih je. Ravno zadnjič sva z ženo brala, da 40% Nemcev nima nikakršnega premoženja, torej si stanovanj ne morejo privoščiti in so prisiljeni v najemanje.

Je pa tudi res, da najemniški trg v Nemčiji deluje, in je precej dobro podprt z zakonodajo.

Ravno zadnjič govoril z enim tukaj, ki je lastnik stanovanja in ima noter najemnika.

Znebiš se ga v povprečju v 8-12 letih. Toliko o tem kako so najemniki zaščiteni v Sloveniji. BTW. velja za Bavarsko..-.

genesiss je izjavil:

Tole gradijo v LJ: http://www.peca-projekt.si/slv/ - katastrofa!! Grozni tlorisi, line namesto oken, brez balkonov, direktno na avtocesti... Slogan pa "kralju primerno" - maybe kralju ulice.

Tloris dvosobnega stanovanja:

 Tloris

Tloris


To je enosobno stanovanje, oz. stanovanje z eno spalnico. Skratka, bullshit...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

zavajon ::

PrihajaNodi je izjavil:

Seveda so stroški javnega transporta odvisni od velikosti, ampak vseeno ni vse v tem. Seveda pa je razmišljanje o metroju v mestecu z 280.000 prebivalci popolna neumnost.



Metro ne, tramvaj pa ja. Saj Ljubljana ga je imela, pa so ga butalci vrgli ven.

zavajon je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Ce grem vozit uber v Bukaresti dobim okoli 1000 do 1200EUR 40 do 50 ur na teden. Stanovanje 60m2 je 250EUR + 60EUR stroskov. Hoces potrdila?

Če zadaneš na lotu v Ljubljani, dobiš milijone. Dobro zaslužiš tudi, če prodajaš kokain.
Pa ti ne sugeriram tega, želim le povedati, da ne moreš take mejne primere upoštevati kot splošne.


Sej povprecna placa je tudi splosna. Ko bomo imeli na voljo podatke koliko jo dejansko prejema bomo pa bolj specificni.

Mene je zmotilo to, da je pisal o plači voznika uberja, ne pa o povprečni plači. Pa voznik uberja po mojih inforrmacijah ne dobiva plače (torej bolj ali manj enak znesek na določen dan v mesecu), ampak zasluži toliko, kolikor vozi. Pa dvomim, da je v Bukarešti 1% prebivalcev voznikov uberja.

Smurf ::

Povprecne place v Bucharesti so znane in se jih da po googlati. Kot sem ze omenil so za polovico nizje kot v LJ.

buttcrack ::

gansta je izjavil:

jukoz je izjavil:

Invictus je izjavil:


Za 200k na Gorenjskem ne dobiš hiše.


Kakšen poseben razlog za Gorenjsko?

Če že moraš:
https://nepremicnine.si21.com/oglasi/pr...


Če se voziš iz LJ, računaj 1h ..

vlak vozi manj kot pol ure...

profii ::

buttcrack je izjavil:

gansta je izjavil:

jukoz je izjavil:

Invictus je izjavil:


Za 200k na Gorenjskem ne dobiš hiše.


Kakšen poseben razlog za Gorenjsko?

Če že moraš:
https://nepremicnine.si21.com/oglasi/pr...


Če se voziš iz LJ, računaj 1h ..

vlak vozi manj kot pol ure...


in te pripelje do službe? Potem je pa še tu briljanten LPP pol ure do končne lokacije.

Invictus ::

profii je izjavil:

buttcrack je izjavil:

gansta je izjavil:

jukoz je izjavil:

Invictus je izjavil:


Za 200k na Gorenjskem ne dobiš hiše.


Kakšen poseben razlog za Gorenjsko?

Če že moraš:
https://nepremicnine.si21.com/oglasi/pr...


Če se voziš iz LJ, računaj 1h ..

vlak vozi manj kot pol ure...


in te pripelje do službe? Potem je pa še tu briljanten LPP pol ure do končne lokacije.

Če prideš v pol ure, si lahko srečen.

Tukaj pride prav električen skiro...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

profii ::

Invictus je izjavil:

profii je izjavil:

buttcrack je izjavil:

gansta je izjavil:

jukoz je izjavil:

Invictus je izjavil:


Za 200k na Gorenjskem ne dobiš hiše.


Kakšen poseben razlog za Gorenjsko?

Če že moraš:
https://nepremicnine.si21.com/oglasi/pr...


Če se voziš iz LJ, računaj 1h ..

vlak vozi manj kot pol ure...


in te pripelje do službe? Potem je pa še tu briljanten LPP pol ure do končne lokacije.

Če prideš v pol ure, si lahko srečen.

Tukaj pride prav električen skiro...


Katerega nimaš kam pospravit na vlaku (ali pa nekomu zelo smetaš) :)
+ kadar je slabo vreme...

FTad ::

genesiss je izjavil:

Tole gradijo v LJ: http://www.peca-projekt.si/slv/ - katastrofa!! Grozni tlorisi, line namesto oken, brez balkonov, direktno na avtocesti... Slogan pa "kralju primerno" - maybe kralju ulice.

Tloris dvosobnega stanovanja:

 Tloris

Tloris



PrimoZ_ je izjavil:

Tole zgoraj je slaba šala.
Jaz vidim 1 spalnico in (pre)veliko predsobo, torej enosobno stanovanje.


V At se to steje kot dvosobno stanovanje. Jaz smatram enosobno stanovanje, kjer spalnica ni locena s kuhinjo/dnevno sobo.

Smurf ::

Meni se zdijo cene v Peci glede na razmere na trgu razmeroma ugodne. 50m^2 2 sobno je 150k€. Na trgu za tako ceno dobis stanovanje v 40-50 let starem bloku.

jukoz ::

Smurf je izjavil:

Meni se zdijo cene v Peci glede na razmere na trgu razmeroma ugodne. 50m^2 2 sobno je 150k€. Na trgu za tako ceno dobis stanovanje v 40-50 let starem bloku.



Še več, ker ima bolj funkcionalno razdelitev sob =)

profii je izjavil:

Invictus je izjavil:


Tukaj pride prav električen skiro...


Katerega nimaš kam pospravit na vlaku (ali pa nekomu zelo smetaš) :)
+ kadar je slabo vreme...


Kaj šele če si na invalidskem vozičku.

Matr - iskali ste bajto na gorenjskem za 200k in evo jo. Če je sila se jo kupi, če ne pa čakaš najprej. Vedno se najde nekaj boljšega =)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jukoz ()

2dark ::

jukoz je izjavil:



Matr - iskali ste bajto na gorenjskem za 200k in evo jo. Če je sila se jo kupi, če ne pa čakaš najprej. Vedno se najde nekaj boljšega =)


Tista bajta ni dokončana in si nimaš z njo kaj pomagat. Kupil boš nekaj, za kar potrebuješ še 100 jurjev, da se boš vselil. Bravo.

HappyPills ::

Ljudje preveč rinejo v LJ medtem, ko se v drugih mestih kljub potencialno nižji plači dejansko na dolgi rok živi lažje, za začetek se je treba zakreditirat tudi do 5x manj! In ja tudi službe se zunaj LJ dobijo. Če bi še Država dodatno pomagala z decentrilizacijo JU služb bi se ta pritisk precej omilil.

BTW za 200k dobiš na štajrskem novo hišo poplnoma opremljeno...

Zgodovina sprememb…

Smurf ::

Po drugi strani pa je vecja verjetnost, da bo nepremecnina v LJ ohranila svojo vrednost skozi cas kot pa kaksna v manjsih mestih.

Smrekar1 ::

HappyPills je izjavil:

Ljudje preveč rinejo v LJ medtem, ko se v drugih mestih kljub potencialno nižji plači dejansko na dolgi rok živi lažje, za začetek se je treba zakreditirat tudi do 5x manj!


Stanovanje, ki bo 5x cenejše od stanovanja v Ljubljani, bo v takih rovtah, da ne boš več lažje živel.

2dark ::

HappyPills je izjavil:

Ljudje preveč rinejo v LJ medtem, ko se v drugih mestih kljub potencialno nižji plači dejansko na dolgi rok živi lažje, za začetek se je treba zakreditirat tudi do 5x manj! In ja tudi službe se zunaj LJ dobijo.



Zato, ker so v Ljubljani z bližnjo okolico najbolše plače.

HappyPills je izjavil:


BTW za 200k dobiš na štajrskem novo hišo poplnoma opremljeno...



S pohištvom iz Dipota in JYska in ikeje? Pa najcenejšo kritino in najcenejši laminatom?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 2dark ()

jype ::

PrihajaNodi je izjavil:

Ker je samo stanovanjska politika problem?

Celoten javni sektor prepoln ljudi, zakoni, ki so namenjeni posiljevanju naroda...

"Projekt" Slovenija je bil en velik polom.
Neumnost, ki je ne moreš podkrepiti s smiselno analizo.

zavajon ::

HappyPills je izjavil:

BTW za 200k dobiš na štajrskem novo hišo poplnoma opremljeno...

Pa so na Štajerskem tudi službe za take, ki morajo prihraniti 200k za hišo?

NMH ::

PrihajaNodi je izjavil:

Poznam nekaj ljudi iz Romunije.
Nodi, nehaj blebetat neumnosti. V Sloveniji je veliko ljudi s primernimi dohodki, svojimi nepremičninami. Očitno bolj malo na tem forumu.

Velika večina Romunije je vukojebina. In še dolgo bo tako.


Mhm Oradea, Cluj, Bukaresta, Brasov, Contanza...vse je vukojebana, vsi stradajo tu in so brez gat.


Povej to tistemu miljonu, ki so v zadnjih letih spizdili iz Romunije (ne zarad dobrega).

Slovenija GDP per capita: 26758.90 USD
Romunija GDP per capita: 11534.90 USD

2dark ::

zavajon je izjavil:

HappyPills je izjavil:

BTW za 200k dobiš na štajrskem novo hišo poplnoma opremljeno...

Pa so na Štajerskem tudi službe za take, ki morajo prihraniti 200k za hišo?



Seveda so. Prevozi ilegalcev.

HappyPills ::

Težko je čez ta mindset razumem. Kreditirajte se še naprej. Za 200€ večjo plačo v LJ boste odplačali 200k€ več kredita. :)

Smrekar1 ::

HappyPills je izjavil:

Težko je čez ta mindset razumem. Kreditirajte se še naprej. Za 200EUR večjo plačo v LJ boste odplačali 200kEUR več kredita. :)


Manj daš za vožnjo (servisi, gume in amortizacija ali javni prevoz),to je hitro 10kEUR v 30 letih.

Bistveno manj časa preživiš v tranzitu. Če za 30 let prihraniš 1 uro na delovni dan, pri 200 delovnih dneh na leto (ostalo so dopusti in bolniške) to nanese 6000 ur, kar je približno tri leta dela, ki jih moraš prišteti k prihranku. Pri letni plači 20kEUR je to 60kEUR.

Kupiš tudi stanovanje, ki ga lahko potem prodaš za ~200kEUR več.

Zdaj pa seštej to troje in ti bo morda jasno v čem je fora. V bistvu se niti pod razno ne splača kupovati stanovanj za male pare izven centrov, če si lahko privoščiš dražje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

zavajon ::

2dark je izjavil:

zavajon je izjavil:

HappyPills je izjavil:

BTW za 200k dobiš na štajrskem novo hišo poplnoma opremljeno...

Pa so na Štajerskem tudi službe za take, ki morajo prihraniti 200k za hišo?



Seveda so. Prevozi ilegalcev.

Mah, kaj pa vem... Se mi zdi, da je to bolj kratkotrajno delo, ni za računati, da prideš do 200k. Pa še lahko ti vzamejo vse, če te dobijo. :(

HappyPills ::

Ja sej to je problem, kupujete da boste prodali, ne živeli :). Ampak v resnici noben ne proda ampak živi. Plus kdo pravi da bo ćez 30 let ko boš ta flat odplača on še vedno več vreden kot pa ta v MB? Ste dobri da ste se zacementiral za 30 let :). Take majo banke rade pa slabo plačane službe tut.

Smurf ::

HappyPills je izjavil:

Ja sej to je problem, kupujete da boste prodali, ne živeli :). Ampak v resnici noben ne proda ampak živi. Plus kdo pravi da bo ćez 30 let ko boš ta flat odplača on še vedno več vreden kot pa ta v MB? Ste dobri da ste se zacementiral za 30 let :). Take majo banke rade pa slabo plačane službe tut.

Sklepam, da tisti, ki zivijo v LJ raje zivijo tam, kot pa izven (glede na to, da bi si lahko privoscili nepremicnino tudi izven). Da bo stanovanje v naslednjih 30 letih (in to cisto v vseh letih) vec vreden kot v Mariboru pa je precej precej velika verjetnost.

Smrekar1 ::

HappyPills je izjavil:

Ja sej to je problem, kupujete da boste prodali, ne živeli :).


Konkretno mi dodatna ura na dan kar nekaj pomeni. Ko odštejemo delo in spanje jih ostane samo še približno 8, če se vozim eno uro več (skupno v obe smeri) da imam cenejše stanovanje mi jih ostane samo še 7. Za 200kEUR cenejše stanovanje pridemo hitro do dveh ur dnevno, četrtino vsega prostega časa. Zate ne vem, ampak jaz se cenim se višje kot to.

Plus kdo pravi da bo ćez 30 let ko boš ta flat odplača on še vedno več vreden kot pa ta v MB?


Do marsičesa zelo čudnega mora priti, da bodo stanovanja v vukojebini vredna manj od stanovanj v centrih. Trije najpomembnejši dejavniki cene vsake neprimičnine so:
1. Lokacija
2. Lokacija
3. Lokacija

Vse ostalo je daleč zadaj. Vse drugo se namreč da popraviti ali izboljšati.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

Smurf ::

Mah, jaz zivim v LJ, ceprav sem sluzbeno vecji del izven LJ. Ker mi enostavno ze samo mesto ponuja bolj kvalitetno zivljenje, kot ce bi zivel drugje. Seveda je to do velike mere subjektivno in odvisno od posameznikovih zelja/hobijev/socialne mreze.

HappyPills ::

Smrekar. Jst delam od doma npr. Dokler je net je vseen kje je to. Instatno prihranim več časa kot ti, ki moraš iz hiše. Sploh pa kdo pravi, da so v MB npr vse službe oddaljene 1 uro?

Seveda lokacija je bistvena in to kar ti je všeč. Ko si mlad maš rad žur in to da se dogaja, ko odrasteš imaš družino ti prav pride vrt in dostop do vrtca šile, ko si še malo starejši imaš rad mir in sprehode ter dober dostop do zdravstva npr al pa golf placa whatever. To se vse lahko zgodi 30 letih zato mi na kraj pameti ne pade da bi se kreditiral za 30 let.

KG-348 ::

Raje so vozim po uro na dan kot da imam toliko večji kredit ker je stanovanje v Lj.

Smrekar1 ::

HappyPills je izjavil:

Smrekar. Jst delam od doma npr. Dokler je net je vseen kje je to. Instatno prihranim več časa kot ti, ki moraš iz hiše.


Dobro zate, ampak takih je manjšina.

Sploh pa kdo pravi, da so v MB npr vse službe oddaljene 1 uro?


Nihče, ampak tudi stanovanja v Mariboru niso v povprečju 200k€ cenejša kot v Ljubljani.

Če je stanovanje cenejše za 20k€ se tistih 200€/mesec hitro pozna drugje.

Seveda lokacija je bistvena in to kar ti je všeč. Ko si mlad maš rad žur in to da se dogaja, ko odrasteš imaš družino ti prav pride vrt in dostop do vrtca šile, ko si še malo starejši imaš rad mir in sprehode ter dober dostop do zdravstva npr al pa golf placa whatever. To se vse lahko zgodi 30 letih zato mi na kraj pameti ne pade da bi se kreditiral za 30 let.


Po odplačilu kredita ti stanovanje še vedno ostane in ga lahko daš v najem ali prodaš in si kupiš nekaj bolj zaželenega.

KG-348 je izjavil:

Raje so vozim po uro na dan kot da imam toliko večji kredit ker je stanovanje v Lj.


Tvoja pravica je ceniti se koliko nizko se hočeš. Moja vrednost je pač višja, ker sva dva različna posameznika.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

Dosan ::

Smurf je izjavil:

Meni se zdijo cene v Peci glede na razmere na trgu razmeroma ugodne. 50m^2 2 sobno je 150k€. Na trgu za tako ceno dobis stanovanje v 40-50 let starem bloku.


Cena ni 150k, ampak 177.344€, ker zavajajo potrošnika z nižjo ceno, podturijo pa še 2 parkirni mesti kot obvezen nakup. Potem pa ni niti približno ugodno več.

http://www.peca-projekt.si/slv/stanovan...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

"Cena:
•Stanovanje: 150.944,00 EUR
•2 parkirni mesti: 26.400,00 EUR
•Cena skupaj (vključuje shrambo, 2 parkirni mesti in 9,5% DDV): 177.344,00 EUR"

jype ::

Mato989 ::

Ko folk prikazuje cene v Berlinu ali kje tako, pozabi povedat da imajo običajno 2x višje cene, ampak ima Berlin verjetno 3x višjo plačo... nisem sicer preverjal ampak v Avstriji je običajno tako...

Lažje si avstrijec privošči 400 na mesec kredita kot Slovenec.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

genesiss ::

Celovška dvojčka izgledata boljše, vsaj na prvi pogled, kot Peca. Peca ima srečo da sta gradnji časovno zamaknjeni.

 CD

CD

spam321 ::

genesiss je izjavil:

Tole gradijo v LJ: http://www.peca-projekt.si/slv/ - katastrofa!! Grozni tlorisi, line namesto oken, brez balkonov, direktno na avtocesti... Slogan pa "kralju primerno" - maybe kralju ulice.

Tloris dvosobnega stanovanja:

 Tloris

Tloris



Wtf? To je 1-sobno stanovanje, kaj tem prevarantom ni jasno?!

2dark ::

Dosan je izjavil:

Smurf je izjavil:

Meni se zdijo cene v Peci glede na razmere na trgu razmeroma ugodne. 50m^2 2 sobno je 150k€. Na trgu za tako ceno dobis stanovanje v 40-50 let starem bloku.


Cena ni 150k, ampak 177.344€, ker zavajajo potrošnika z nižjo ceno, podturijo pa še 2 parkirni mesti kot obvezen nakup. Potem pa ni niti približno ugodno več.

http://www.peca-projekt.si/slv/stanovan...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

"Cena:
•Stanovanje: 150.944,00 EUR
•2 parkirni mesti: 26.400,00 EUR
•Cena skupaj (vključuje shrambo, 2 parkirni mesti in 9,5% DDV): 177.344,00 EUR"


Obupno izgleda. In še to v predelu, kjer so na obvoznici ves čas zastoji.

perci ::

Sej ne gledajo vsa stanovanja na obvoznici. Poleg tega promet z zastoji ni problematičen, ker je tih. Problem je nočni promet, ki ni tih.

2dark ::

genesiss je izjavil:

Ne vem po kaksni logiki je to zgoraj dvosobno stanovanje? Ce podres tisto vmesno steno pa rata garsonjera?

Renderji so eno, tkole pa izgleda v zivo:

 Peca

Peca



Kdo si želi sobivat z 100 ljudmi v isiti zgrabi ne vem. jaz si zagotovo ne.
««
9 / 133
»»