Cene stanovanj v LJ in drugod

perci je 19. sep 2019 ob 12:28 izjavil:

Poleg tega promet z zastoji ni problematičen, ker je tih. Problem je nočni promet, ki ni tih.

Ravno ta del je zadnje obdobje hudimano kritičen kaotičen, saj so zastoji grozljivi v obe smeri.

Vedno slabše je v Ljubljani. Ravno prejšnji četrtek sem bil v Ljubljani. vsepovsod ogromni zastoji in kolone. Tako hudo ni bilo še nikoli kot je letos. Od tomačevega do črnuč smo se peljali 30-35 km/H. Obvoznica v zastojih. Ljubljana je cela zabasana čez teden.

Morda je še najbolj optimalno nekje okolica Rudnika .. recimo Jurčkova cesta ipd..

Shields je 19. sep 2019 ob 12:34 izjavil:

centralizacija pač

PRecej sem v Ljubljani, ampak nikoli ni bilo tako slabo, kot je letos. Ne spomnim se takšnih zastojev. ZDaj so že praktično vsakodnevni zastorji malo pred Domžalami smer Ljubljana. Tega tud ni blo.

jype je 19. sep 2019 ob 12:35 izjavil:

Bo treba za motorni promet zapret obvoznico, pa ne bo več zastojev.

Bilo bi odlično, če bi se center ljubljane zaprel dol za vse , ki ne bivajo v ljubljani. Takšni bi morali koristit ali taksi, najeti vozilo v ljubljani, uporabiti javni prevoz...

Shields je 19. sep 2019 ob 12:34 izjavil:

centralizacija pač

Slovenija je daleč, zelo daleč od centralizirane države. Industrijske objekte imamo praktično v vsaki vasi. Promet v Ljubljani je tak kot je zaradi:

HappyPills je 19. sep 2019 ob 11:22 izjavil:

Težko je čez ta mindset razumem. Kreditirajte se še naprej. Za 200EUR večjo plačo v LJ boste odplačali 200kEUR več kredita. :)

Po tem ko se odločijo za življenje v rovtah namreč ugotovijo, da krvavo potrebujejo tistih 200EUR. Posledica so trume dnevnih migrantov.

2dark je 19. sep 2019 ob 12:35 izjavil:

Morda je še najbolj optimalno nekje okolica Rudnika .. recimo Jurčkova cesta ipd..

Tla tam niso primerna za visoko gradnjo.

To je mišljeno kot plus območja.

2dark je 19. sep 2019 ob 12:41 izjavil:

Nisem imel v mislih visoke gradnje. Razmišljam, kot nekdo, ki ni ljubljančan in kjer bi živel, če bi se moral preselit v Ljubljano. Ta del mi je všeč.

Saj pravim. Visokih blokov tam ne bo in del bo ostal relativno odprt. Minus je, da bo ponudba stanovanj nekoliko omejena.

Cene so temu primerne, glej mojo povezavo izpred nekaj tednov? mesecev?, pregrešno draga, zanič stanovanja točno tam kjer ti je všeč.

Seveda, kaznovati ljudi namesto narediti da bo kaj bolje

zavajon je 19. sep 2019 ob 13:15 izjavil:

jype je 19. sep 2019 ob 12:09 izjavil:

Mene zanima, koliko let bo minilo, preden stanovalci Pece vložijo tožbo zoper DARS, ker jim obvoznica smrdi.

He, he, plačali so za stanovanja 7k/m, niso pa pogledali, da so ob železnici. Dvomim, da bodo s tožbo uspeli, kajti železnica je bila tam prej kot tisti blok. Razen če niso SŽ podpisale s kupci Situle kakšno pogodbo, da ne bo hrupa. Kar pa dvomim.

"Cene za kvadratni meter neto uporabne površine brez pripadajočih teras, shramb in parkirnih mest z vštetim popustom so bile od 1.770 do 3.280 evrov."

zavajon je 19. sep 2019 ob 13:15 izjavil:

CD

Bosta res zgoraj širša, ali so risarji le izpustili predavanje o perspektivi?

Risarji so navdušenci tilt-shift fotografije.

Smurf je 19. sep 2019 ob 13:19 izjavil:

Cene za kvadratni meter neto uporabne površine brez pripadajočih teras, shramb in parkirnih mest z vštetim popustom so bile od 1.770 do 3.280 evrov."

O ceni 7k/m2 v situli se je govorilo takrat v začetku, res pa se osebno nisem poglabljal v to.
V tvoj citat pa resno dvomim, kajti to so nizke številke za normalne novogradnje v Ljubljani, kaj šele za taka super-duper luksuzna stanovanja, kot so jih oglaševali takrat. Pa mnogo let je bilo večina stanovanj neprodanih. V praznih stanovanjih so morali prižigati luči, da blok ponoči ni izgledal kot hiša duhov. Pri cenah, kot jih navajaš, do tega gotovo ne bi prišlo. Razen če niso pripadajoče shrambe, terase in parkirna mesta vrednotili po istih cenah in se je tega nabralo enaka površina kot neto, potem pa si že na 7k /m2. Ne izključujem pa, da je investitor prodajal po takih cenah v času nepremičninskega mrka po 2012, ki mu je "začela kuzla v rit skakati".

Nekaj stanovanj v Situli se je prodajalo pod ceno, v bistvu izgleda kot da so bili oni trigger za oživitev nepremičninskega trga par let nazaj. Je pa seveda možno da je vse skupaj slučaj.

Spomnim se da je bilo eno izmed stanovanj na voljo za 115k, mislim da nekaj čez 40m2.

Mislim da v situlih ni taksnih stanovanj, vem pa da so v celovških dvorih ja

FTad je 19. sep 2019 ob 15:12 izjavil:

A se da ta problem glasnosti v Situli resiti z vgradnjo boljsih oken?

A ni bolje, da se sploh ne vseliš tja pa je problem rešen.

FTad je 19. sep 2019 ob 15:27 izjavil:

2dark je 19. sep 2019 ob 15:18 izjavil:

FTad je 19. sep 2019 ob 15:12 izjavil:

A se da ta problem glasnosti v Situli resiti z vgradnjo boljsih oken?

A ni bolje, da se sploh ne vseliš tja pa je problem rešen.

Mislim za tiste, ki so ze tam vseljeni.

So jim podturili najslabša možna okna?

Kaj je že tista visoka oranžna piramida v župačičevi. Petkrat boljša lokacija.

FTad je 19. sep 2019 ob 15:12 izjavil:

A se da ta problem glasnosti v Situli resiti z vgradnjo boljsih oken?

Menda so takrat reklamirali, da so vgradili super-duper luksuzna okna. Kot tudi vse ostalo...

Smurf je 19. sep 2019 ob 15:43 izjavil:

Jaz sem jo oznacil za dobro investicijo, in res je bila.

J ebila res? Kolikšen donos si dosegel?
Ampak po taki slabi reklami bi gotovo ne prodal več po taki ceni.

No je pa tudi res, da sem v tem obdobju z delnicami naredis vecji plus kot bi s to nepremicnino.

2dark je 19. sep 2019 ob 16:09 izjavil:

Smurf je 19. sep 2019 ob 15:51 izjavil:

edit: evo takole se danes prodaja takale nepremicnina:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Prodaja. tole morš met resnično slab okus in nakraden denar, da greš kupit tole.

Tole se bo prodalo za okoli 380k€, sigurno. Za 350k proda v roku tedna.

Smurf je 19. sep 2019 ob 16:15 izjavil:

Tole se bo prodalo za okoli 380k€, sigurno. Za 350k proda v roku tedna.

Od kje si ti prepričan, da se bo tole prodalo za 380€. Ne verjamem.

A ima kdo dostop in izvozi v PDF?
https://www.finance.si/8952692/Stanovan...

Jerry000 je 19. sep 2019 ob 21:07 izjavil:

Se s frendi pogovarjam, ki so v MB, tam 4-sobno, neopremljeno dobiš za 90k...daš še 20k in maš top stanovanje. V LJ in okolici en drek dobiš za to. Malo mi je žal da sem v LJ, bi moral službo menjat in it v MB živet, bi vsaj imel za ornk stanovanje. No, celje je tudi ok ampak trenutno ni nekih dobrih stanovanj (zame) za ta denar

Zame je lokacija daleč največji faktor pri nakupu nepremičnine. In Maribor je daleč od zanimivega!!!

Gambino je 20. sep 2019 ob 11:46 izjavil:

Jerry000 je 19. sep 2019 ob 21:07 izjavil:

Se s frendi pogovarjam, ki so v MB, tam 4-sobno, neopremljeno dobiš za 90k...daš še 20k in maš top stanovanje. V LJ in okolici en drek dobiš za to. Malo mi je žal da sem v LJ, bi moral službo menjat in it v MB živet, bi vsaj imel za ornk stanovanje. No, celje je tudi ok ampak trenutno ni nekih dobrih stanovanj (zame) za ta denar

Zame je lokacija daleč največji faktor pri nakupu nepremičnine. In Maribor je daleč od zanimivega!!!

Maribor je ena najzanimiviješih lokacij zraven šentilja sploh če delaš preko meje...

Je pa res da če si zahodni slovenc kot bi se emu reklo pa ti je ena najmanj zanimivih

S hišo ga bo prišlo krepko prek 500k s tem da so tam sami klanci.

To pa je lokacija heh. Sicer relativno blizu Lj. ampak čista periferija. Za to bi imel že skoraj tisto v šk.loki

Groove je 20. sep 2019 ob 12:24 izjavil:

Tale parcela je šla danes za 147.000€. 700m2, cca 10min do LJ. Za tem pride še komunalni prispevek nekje v rangu 10-12k€.

Draga parcela za tisti konec. Če je samo parcela, pa brez gradbenega dovoljenja...

Shields je 20. sep 2019 ob 13:08 izjavil:

To pa je lokacija heh. Sicer relativno blizu Lj. ampak čista periferija. Za to bi imel že skoraj tisto v šk.loki

Ja, ampak si vseeno v parih minutah v LJ. Do centra ne rabiš obvoznice.

Invictus je 20. sep 2019 ob 13:35 izjavil:

Groove je 20. sep 2019 ob 12:24 izjavil:

Tale parcela je šla danes za 147.000EUR. 700m2, cca 10min do LJ. Za tem pride še komunalni prispevek nekje v rangu 10-12kEUR.

Draga parcela za tisti konec. Če je samo parcela, pa brez gradbenega dovoljenja...

Tale je zelo blizu. Še par jurjev dražja, precej manjša.

Seveda je ta za 147k gola parcela - brez plačanega komunalnega, brez GD ...

HappyPills je 20. sep 2019 ob 14:01 izjavil:

Za 160k dobiš pri Lumarju bolj hiško kot hišo. Tako za 4 člansko družino pride čez 200k. Seveda brez kleti itd. Takoj ko so še kakšne dodatne zadeve za uredti kšna škarpa ter morda garaža ter seveda treba je računat še vse prispevke ter priklope raznih vodovodov itd pa smo na slabih 500k.

Ne vem, kje sicer živiš, ampak 150m2 hiša bi morala za 4-člansko družino povsem zadostovati. Kleti seveda ni. Je pa v to (160kEUR) vključena že toplotna črpalka, rekuperator ...