☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
7 / 133
»»

zavajon ::

gansta je izjavil:

Kaj novega, so cene že kaj padle ?

Dokler bo za Slovence edini način investiranja kapitala v cegle, cene ne bodo padle.
To bi lahko nekoliko spremenil le davek na nepremičnine, ki pa ga ne bo.

profii ::

zavajon je izjavil:

gansta je izjavil:

Kaj novega, so cene že kaj padle ?

Dokler bo za Slovence edini način investiranja kapitala v cegle, cene ne bodo padle.
To bi lahko nekoliko spremenil le davek na nepremičnine, ki pa ga ne bo.


Povej alternativo investiciji v cegle.

c3p0 ::

Utk je izjavil:

Zdaj sem pa malo zmeden. So imela butasto razporeditev stara socialistična stanovanja in hiše, in butasto razporeditev imajo nova kapitalistična stanovanja (in hiše)? V čem je pol razlika...


Morda nekatera. Naš nekdanji blok, zgrajen l.1961, je imel odlično izkoriščen prostor. 55m2 3-sobno stanovanje z vežo, iz katere vstopiš v osrednji prostor - jedilnico. Naokoli jedilnice so vsi ostali prostori: 3 sobe, kuhinja, shramba, kopalnica.

videc ::

To je v resnici dvosobno stanovanje, ker dnevni prostor se ne bi smel šteti kot soba. Ampak socialistično pojmovanje stanovanj tudi "dnevno sobo" šteje kot sobo.

Smrekar1 ::

c3p0 je izjavil:


Morda nekatera. Naš nekdanji blok, zgrajen l.1961, je imel odlično izkoriščen prostor. 55m2 3-sobno stanovanje z vežo, iz katere vstopiš v osrednji prostor - jedilnico. Naokoli jedilnice so vsi ostali prostori: 3 sobe, kuhinja, shramba, kopalnica.


V obdobju okvirno 1960-2000 (oboje +/- 10 let) so bili tlorisi večvidel solidni. Pred tem so imeli čudne ideje z ogromnimi sobami in miniaturnimi skupnimi prostori, po tem miniaturne sobe in ogromne skupne prostore. V tistih 40 letih so gradili nekaj vmes in so tlorisi pogosteje solidni. Seveda si imel solidne tlorise tudi prej in kasneje, kot tudi butaste tlorise znotraj tega obdobja. Gre za prevalenco.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

c3p0 ::

videc je izjavil:

To je v resnici dvosobno stanovanje, ker dnevni prostor se ne bi smel šteti kot soba. Ampak socialistično pojmovanje stanovanj tudi "dnevno sobo" šteje kot sobo.


Morda, a če malo pogledam oglase na Bolhi, je dnevna soba povsod šteta kot soba.

Smurf ::

Na nepremicnine.net ne bodo steli to kot sobo.

Kar se tice tlorisov pa so meni ravno tam nekje od 1990+ naprej vredu. Meni je super en velik prostor (kuhinja + dnevna). Seveda pa morajo biti tudi spalnice take velikosti, da lahko das notri potrebne omare in kaksno mizo.

Smrekar1 ::

Smurf je izjavil:


Kar se tice tlorisov pa so meni ravno tam nekje od 1990+ naprej vredu. Meni je super en velik prostor (kuhinja + dnevna). Seveda pa morajo biti tudi spalnice take velikosti, da lahko das notri potrebne omare in kaksno mizo.


Res je, okoli leta 1990 so začeli združevati jedilnico s kuhinjo in dnevnim prostorom. To je dobro in učinkovito, ampak kakšno desetletje za tem, morda še malo več, so začeli ta prostor večati in večati, na račun sob. V modernih stanovanjih so sobe tako na točki, ko so praktično neuporabne kot spalnice, saj so preveč zadušljive. V starejših stanovanjih stena med dnevnim prostorom in jedilnico pogosto ni nosilna, tako se jih da združevati.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

zavajon ::

profii je izjavil:

Povej alternativo investiciji v cegle.

Delnice, skladi, zlato, startupi, ... Ampak če si Slovenec, itak tega ne boš razumel ;)

perci ::

Dnevna soba je soba. Na nepremicnine.net in pri specifikacijah novogradenj.

Malo je edino zamegljena razlika med enosobnim in garsonjero.

zavajon ::

c3p0 je izjavil:

videc je izjavil:

To je v resnici dvosobno stanovanje, ker dnevni prostor se ne bi smel šteti kot soba. Ampak socialistično pojmovanje stanovanj tudi "dnevno sobo" šteje kot sobo.


Morda, a če malo pogledam oglase na Bolhi, je dnevna soba povsod šteta kot soba.

Ne samo na Bolhi, v vseh nepremičninskih oglasih. Ampak to je tako samo na teh 20.000 km2, ki pa je zelo majhen delež zemeljske oble. Povsod drugod se kot sobe štejejo le spalnice.

perci ::

Drugod po svetu govorijo o two ali three bedroom stanovanjih. Bedrooms pa so, kot že beseda pove, spalnice.

buttcrack ::

počak da mu gugl translejtor upali :)

profii ::

zavajon je izjavil:

profii je izjavil:

Povej alternativo investiciji v cegle.

Delnice, skladi, zlato, startupi, ... Ampak če si Slovenec, itak tega ne boš razumel ;)


Kljub temu da sem Slovenec, razumem to, vendar tudi vem da se lahko z temi papirji samo pokriješ pod mostom. :)
Osnovne eksistenčne potrebe je nujno pokriti, drugače te ni več. Sedajm ali si v najemu ali pa kreditu. Drugega ti ne ostane. Žal nimamo vsi možnosti biti pri starših ali pa podedovanem stanovanju od prastaršev. Ob tej predpostavki računaj da ti 500 do 700€ mesečno vzame streha, nekaj ostane za hrano in konfort (beri avto).

Zato sem ti rekel da mi prosim odpri oči in predstavi kako lahko vlagam v delnice, skladi, zlato, startupe, če konec meseca ostane približno 0 ko pokrijem vse osnovne življenske potrebe?

Opcija preseli se nekam kjer je ceneje odpade, ker potem si 2 uri na vlaku ali v avtu (hint: čas je denar).
Tudi če ostane 100 do 200€ na mesec na trrju, to tudi ni nekaj kar bi lahko smatral za investiranje (pokaži mi en startup kateri sprejme 200€ v zameno za % delež podjetja), temveč bolj znesek, katerega daš v sklad za težke čase.

Sakin ::

profii je izjavil:

zavajon je izjavil:

profii je izjavil:

Povej alternativo investiciji v cegle.

Delnice, skladi, zlato, startupi, ... Ampak če si Slovenec, itak tega ne boš razumel ;)


Kljub temu da sem Slovenec, razumem to, vendar tudi vem da se lahko z temi papirji samo pokriješ pod mostom. :)
Osnovne eksistenčne potrebe je nujno pokriti, drugače te ni več. Sedajm ali si v najemu ali pa kreditu. Drugega ti ne ostane. Žal nimamo vsi možnosti biti pri starših ali pa podedovanem stanovanju od prastaršev. Ob tej predpostavki računaj da ti 500 do 700€ mesečno vzame streha, nekaj ostane za hrano in konfort (beri avto).

Zato sem ti rekel da mi prosim odpri oči in predstavi kako lahko vlagam v delnice, skladi, zlato, startupe, če konec meseca ostane približno 0 ko pokrijem vse osnovne življenske potrebe?

Opcija preseli se nekam kjer je ceneje odpade, ker potem si 2 uri na vlaku ali v avtu (hint: čas je denar).
Tudi če ostane 100 do 200€ na mesec na trrju, to tudi ni nekaj kar bi lahko smatral za investiranje (pokaži mi en startup kateri sprejme 200€ v zameno za % delež podjetja), temveč bolj znesek, katerega daš v sklad za težke čase.


Recimo da dam idealni primer. Prva tvoja investicija je izobrazba/znanje, ki je iskano na trgu dela. Od tu naprej imaš opcije, šolski primer je vložek v nepremičnino, zlato in tretja je lahko rizična, bodisi skladi, startupi, delnice, etc. Tudi če faila tretja opcija, ni panike. Če pa zadaneš terno, si pa ponavadi lahko že v penziji. Loterija pač.
Na Nach Nachma Nachman Meuman!

Invictus ::

zavajon je izjavil:

profii je izjavil:

Povej alternativo investiciji v cegle.

Delnice, skladi, zlato, startupi, ... Ampak če si Slovenec, itak tega ne boš razumel ;)

A lahko v tem živiš?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

profii ::

@sakin in @zavajon
Ok, gremo od začetka.
Predpostaviva, star si 30, imaš nadpovprečno plačo (2,5k€ bruto - 1,5k€ Neto).
Si samski in delaš v Ljubljani.
Prešolanje ni opcija. Si zadovoljen s svojim poklicem.

Najem:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...
500€ na mesec + 100-150€ stroškov.


Nakup:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

100K€ je neka garsonjera in 10k€ gre hitro za obnovo.

Če nimaš za polog ta opcija itak odpade, če slučajno imaš beri naprej:
https://www.sparkasse.si/sl-si/verjemi-...

90k€ kredita, fiksna obrestna mera, obrok 520€ + stroški (100-150€).


Ostali stroški:
Hrana 200€
Avto 200€
Hobiji 100€

Nekaj malega ti ostane za v rezervni sklad (

Če sem malo ciničen: Kako boš poleg tega še vlagal v startupe?

Tale teorija drži vodo če si res visoko nadpovprečno plačan kader.
Ampak še vedno živiš v 30m2 lukni. Do pedesetega leta!

Ostane ti 400€ na mesec za vlaganje, luksuz, večje nakupe.
Ne pozabi, 2,5K€ bruto plače...

2dark ::

profii je izjavil:


Predpostaviva, star si 30, imaš nadpovprečno plačo (2,5k€ bruto - 1,5k€ Neto).


To ni nadpovprečna plača.

Master_Yoda ::

Je.
Dovie'andi se tovya sagain.

2dark ::

Master_Yoda je izjavil:

Je.


Malce višja od povprečja. Nadpovprečno bi pomenilo 5-6 jurjev neto.

profii ::

2dark je izjavil:

profii je izjavil:


Predpostaviva, star si 30, imaš nadpovprečno plačo (2,5k€ bruto - 1,5k€ Neto).


To ni nadpovprečna plača.


Koliko pa je?
Pa seveda bi prosil za kakšen oglas, kjer ponujajo tako plačo in da ni iz programerskih vod.

Dosan ::

2dark je izjavil:

Master_Yoda je izjavil:

Je.


Malce višja od povprečja. Nadpovprečno bi pomenilo 5-6 jurjev neto.


Ne v Sloveniji. 5-6 jurjev neto ima tako majhen procent ljudi v Sloveniji, da spada že bolj v statistično anomalijo.

Master_Yoda ::

2dark je izjavil:

Master_Yoda je izjavil:

Je.


Malce višja od povprečja. Nadpovprečno bi pomenilo 5-6 jurjev neto.


Heh 800 EUR vec bruto je malo visje od povprecja, ki je cca. 1700 EUR ? To je ja ca 47% vec.
Dovie'andi se tovya sagain.

Mato989 ::

2dark je izjavil:

profii je izjavil:


Predpostaviva, star si 30, imaš nadpovprečno plačo (2,5k€ bruto - 1,5k€ Neto).


To ni nadpovprečna plača.



Vse kar je placa nad povprecje. Ki je nekje pri 1.700 bruto je nadpovprecna placa... Kaj tebi ni jasno...

Mediana place v slo je cca 950 neto... Toliko za info povejte mi kako naj folk z 950 neto na mesec namesto v flet investira v microsofte in apple...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

profii ::

Mato989 je izjavil:

2dark je izjavil:

profii je izjavil:


Predpostaviva, star si 30, imaš nadpovprečno plačo (2,5k€ bruto - 1,5k€ Neto).


To ni nadpovprečna plača.



Vse kar je placa nad povprecje. Ki je nekje pri 1.700 bruto je nadpovprecna placa... Kaj tebi ni jasno...

Mediana place v slo je cca 950 neto... Toliko za info povejte mi kako naj folk z 950 neto na mesec namesto v flet investira v microsofte in apple...


Točno to, mislim da so ljudje na forumu zgubili stik z realnostjo.

Smurf ::

Mislim, da gremo malce offtopic. Naceloma je v Sloveniji kar veliko stanovanj lastniskih in se ne kupujejo toliko kot nalozbe. Now lets move along.

Smrekar1 ::

profii je izjavil:

@
90k€ kredita, fiksna obrestna mera, obrok 520€ + stroški (100-150€).


Ostali stroški:
Hrana 200€
Avto 200€
Hobiji 100€

Nekaj malega ti ostane za v rezervni sklad (

Če sem malo ciničen: Kako boš poleg tega še vlagal v startupe?

Ostane ti 400€ na mesec za vlaganje, luksuz, večje nakupe.


Tako. 400€/mesec (bolj realno 300€/mesec, pozabil si položnice) razdeliš na 100€/mesec za vlaganje in ostalo za luksuz in večje nakupe. 200€/mesec po položnicah, avtomobilu in hobijih gre kar daleč.

Smurf ::

Evo se malo statistike za LJ, ce koga zanima. Ni sicer v najlepsi obliki:

Leto 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Povprečna neto plača [€] 921.17 996.81 1031.42 1060.59 1081.86 1082.59 1083.75 1088.02 1099.23 1118.06 1152.68 1184.59
Povprečna cena/m^2 v LJ [€/m^2] 2630.00 2780.00 2410.00 2440.00 2470.00 2390.00 2160.00 2020.00 2010.00 2130.00 2310.00 2770.00
Povprečna obrestna mera 6.21% 6.86% 5.85% 3.61% 3.56% 4.18% 3.30% 3.66% 3.20% 2.82% 2.60% 2.78%
Delež povprečne mesečne plače 2.08% 2.14% 1.65% 1.35% 1.33% 1.36% 1.14% 1.09% 1.03% 1.04% 1.07% 1.27%
za plačilo povprečnega mesečnega obroka m^2 (20 let kredita)

zavajon ::

profii je izjavil:

zavajon je izjavil:

profii je izjavil:

Povej alternativo investiciji v cegle.

Delnice, skladi, zlato, startupi, ... Ampak če si Slovenec, itak tega ne boš razumel ;)


Kljub temu da sem Slovenec, razumem to, vendar tudi vem da se lahko z temi papirji samo pokriješ pod mostom. :)
Osnovne eksistenčne potrebe je nujno pokriti, drugače te ni več. Sedajm ali si v najemu ali pa kreditu. Drugega ti ne ostane. Žal nimamo vsi možnosti biti pri starših ali pa podedovanem stanovanju od prastaršev. Ob tej predpostavki računaj da ti 500 do 700€ mesečno vzame streha, nekaj ostane za hrano in konfort (beri avto).

Zato sem ti rekel da mi prosim odpri oči in predstavi kako lahko vlagam v delnice, skladi, zlato, startupe, če konec meseca ostane približno 0 ko pokrijem vse osnovne življenske potrebe?

Opcija preseli se nekam kjer je ceneje odpade, ker potem si 2 uri na vlaku ali v avtu (hint: čas je denar).
Tudi če ostane 100 do 200€ na mesec na trrju, to tudi ni nekaj kar bi lahko smatral za investiranje (pokaži mi en startup kateri sprejme 200€ v zameno za % delež podjetja), temveč bolj znesek, katerega daš v sklad za težke čase.


Če ti na koncu meseca ne ostane nič za investiranje, potem moj zapis gotovo ni naletel nate.
Če ti na koncu meseca ostane 100 do 200€, to pomeni 1.200 do 2.400€ na leto oz. 12.000 do 24.000 plus donos na 10 let. Kar pa ni več tako zanemarljivo.
Kaj so osnovne eksistenčne potrebe in na kakšen način se jih zagotavlja, pa je odvisno od posameznika, pa tudi razne družbe imajo različne poglede na to. Če vzamemo samo eksistenčno potrebo stanovanja, vidimo, da nazadnjaški in revni Nemci živijo v 60% v najetih stanovanjih, pametni in napredni Slovenci pa le v 10%.

Invictus je izjavil:

zavajon je izjavil:

profii je izjavil:

Povej alternativo investiciji v cegle.

Delnice, skladi, zlato, startupi, ... Ampak če si Slovenec, itak tega ne boš razumel ;)

A lahko v tem živiš?

Seveda lahko. Od kapitala dobivaš donos, ki ga delno porabiš za plačevanje najemnine.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

zavajon ::

@profii :: danes, 11:43:21
Takih izračunov ne moreš delati na splošno, ker je še več faktorjev, k ilahko vplivajo na rezultate. Precej je odvisno od tega, ali imaš kaj lastnega kapitala, ali ti je lastništvo prednost ali ovira. Morda se zaradi lastništva kdaj ne odločiš za boljšo službo, zaradi katere pa bi se moral preseliti v drug kraj. Če imaš lasten kapital, je treba upoštevati še donos kapitala. Stroški vzdrževanja stanovanja so lahko precej različni, sploh v obdobju 20 let. In še, in še...

#

profii ::

Če vzamemo samo eksistenčno potrebo stanovanja, vidimo, da nazadnjaški in revni Nemci živijo v 60% v najetih stanovanjih, pametni in napredni Slovenci pa le v 10%.


Nazadnjaški nemci živijo v najetih stanovanjih zato, ker je ceneje najemati kakor kupiti. V sloveniji je zgodba približno taka, da po 20 letih zmečeš točno toliko denarja za najemnino, kakor bi bilo za nakup. Torej če greš po kredit je na koncu tvoje. Mesečni odliv je enak.
https://qz.com/167887/germany-has-one-o...

Če ti na koncu meseca ne ostane nič za investiranje, potem moj zapis gotovo ni naletel nate.
Če ti na koncu meseca ostane 100 do 200€, to pomeni 1.200 do 2.400€ na leto oz. 12.000 do 24.000 plus donos na 10 let. Kar pa ni več tako zanemarljivo.


10 let si zadnje denarje jemlješ od ust in na konci ti ostane za enga Cliota ali mogoče Golfa.... Plus obresti, minus inflacija, minus davek, minus provizija platforme.
Mi ostane, kar nekaj, vendar še vedno ne razumem te matematike.
Razloži mi, kako je razlika če daš 500 za najemnino ali pa 500 za obrok? Ali lahko v prvem primeru daš 100€ v delnice, sklade, zlato in ti po 20 letih čudežno ostane za kupit bajto?

Smurf ::

A si ne bi za vlaganje odprli novo temo?

Utk ::

Nazadnjaški nemci živijo v najetih stanovanjih zato, ker je ceneje najemati kakor kupiti.

No, ne zato ker je "cenejše" najemat, ampak ker v resnici nimajo izbire. Izbira bi bila, če si bi eno in drugo lahko privoščili in si nekaj izbrali, ne pa da kupit praktično ne morejo, drugega kot najem pa potem več ne ostane.

Sakin ::

profii je izjavil:

@sakin in @zavajon
Ok, gremo od začetka.
Predpostaviva, star si 30, imaš nadpovprečno plačo (2,5kEUR bruto - 1,5kEUR Neto).
Si samski in delaš v Ljubljani.
Prešolanje ni opcija. Si zadovoljen s svojim poklicem.

Najem:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...
500EUR na mesec + 100-150EUR stroškov.


Nakup:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

100KEUR je neka garsonjera in 10kEUR gre hitro za obnovo.

Če nimaš za polog ta opcija itak odpade, če slučajno imaš beri naprej:
https://www.sparkasse.si/sl-si/verjemi-...

90kEUR kredita, fiksna obrestna mera, obrok 520EUR + stroški (100-150EUR).


Ostali stroški:
Hrana 200EUR
Avto 200EUR
Hobiji 100EUR

Nekaj malega ti ostane za v rezervni sklad (

Če sem malo ciničen: Kako boš poleg tega še vlagal v startupe?

Tale teorija drži vodo če si res visoko nadpovprečno plačan kader.
Ampak še vedno živiš v 30m2 lukni. Do pedesetega leta!

Ostane ti 400EUR na mesec za vlaganje, luksuz, večje nakupe.
Ne pozabi, 2,5KEUR bruto plače...


Kako nimaš opcije za zamenjavo poklica? Jaz sem v Technionu skesiral cca 14k evrov za programing boot camp in sem dobil službo takoj. Ne vem če obstaja v slo ista stvar, vem pa da je kolega, ki je bil zaposlen v slo vojski dal za visokošolski studij računalništva 1800eu za letnik in meni se zdi to skoraj zastonj.
Če prisparaš, kot si napisal, 400eu na mesec, se greš po parih letih kamot investicije.
Na Nach Nachma Nachman Meuman!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Sakin ()

zavajon ::

profii je izjavil:

Nazadnjaški nemci živijo v najetih stanovanjih zato, ker je ceneje najemati kakor kupiti.


Zanimivo, marsikje v Nemčiji so cene stanovanj nižje kot pri nas (seveda ne v kakšnem Munchenu), najemnine pa višje.
Sumim, da ima tukaj kakšen vpliv tudi stanovanjska politika, ki pri nas ne obstaja.

profii je izjavil:

V sloveniji je zgodba približno taka, da po 20 letih zmečeš točno toliko denarja za najemnino, kakor bi bilo za nakup. Torej če greš po kredit je na koncu tvoje. Mesečni odliv je enak.

To je zelo posplošen izračun. Si upošteval donos lastnega deleža (sem spada tudi tisti delež, ki ti ga je "posodila" babica) in stroške vzdrževanja? Jaz osebno plačujem najemnino, ki je dobro polovico donosa na kapital v znesku vrednosti stanovanja, katerega najemam (po oceni GURS).

Utk ::

dobro polovico donosa na kapital v znesku vrednosti stanovanja

To je pomembno samo, če v resnici imaš ta kapital na strani. Če imaš denarja za stanovanje, poleg najemnine, ki jo plačuješ, je res čisto vseeno ali rentaš ali kupiš, odvisno kaj se splača. Če tega nimaš, plačuješ pa najemnino in nič ne zgleda, da bi kdaj ogromno prihranil od tistih 100 evrov, ki jih plačuješ manj kot za obrok, je pa druga pesem.

profii ::

@zavajon, ti je že Utk odgovoril.

Se strinjam, če imaš 100k v žepu je bolje jih pametno investirat pa od donosa plačevat najemnino.
Če imaš 0€ na računu to narediš malce težje.

Tale naša debata me počasi spominja na tisti slavni rek: Potico naj jedo, če nimajo kruha.

solatko ::

V bivši yugi so samo Srbi šteli spalnice kot sobe in je bilo pri njih dvo sobno stanovanje, po merilih drugih 3 sobno. Ali je bilo to zaradi zatiranja luxuza ali kaj drugega mi ni bilo nikoli jasno.

zavajon - Za kolikor toliko normalno življenje si družina mora najprej zagotoviti bivalni prostor, ker je stanovanjska politika v SLO taka, kot je, moraš praktično it v zidavo ali nakup stanovanja ali hiše, saj je ponudba za najem izredno švoh. Nepremičnin je glede na potrebe veliko premalo in so cene neprimerljive z državami, kjer imajo stanovanjskega fonda več, kot potreb. In je, dejansko je lastništvo cokla, ki ti preprečuje selitev zaradi službe, tam, kjer je 80%-ov in več v najemu, to ni nikakršen problem, če je služba na voljo tudi za partnerja, šole pa so itak povsod.

perci - Dnevna soba ni soba, je prostor za dnevno bivanje - sedežna, regal, morda še računalniški prostorček, klubska mizica, TV čez pol stene in nebi bil nikoli namenjen spanju (razen kakšnega obiska na sedežni), na Blokah so temu prostoru rekli hiša, obvezno z lončeno pečjo, da so otroci bili na peči, ko so se starejši pogovarjali pri, po navadi zelo veliki mizi.
Dnevna soba je bila šteta kot soba zaradi birokratov, ki so s tem skrili dejansko velikost stanovanj.
Če bi bilo možno, bi še sekret in kopalnico šteli kot sobo, da bi lahko prikazovali koliko sobna stanovanja ima povprečna družina v SLO.
Delo krepa človeka

zavajon ::

Utk je izjavil:

dobro polovico donosa na kapital v znesku vrednosti stanovanja

To je pomembno samo, če v resnici imaš ta kapital na strani.

Seveda ga imam, saj drugače ve bi dobival donosa, ali pač? :)

zavajon ::

solatko je izjavil:

zavajon - Za kolikor toliko normalno življenje si družina mora najprej zagotoviti bivalni prostor, ker je stanovanjska politika v SLO taka, kot je, moraš praktično it v zidavo ali nakup stanovanja ali hiše, saj je ponudba za najem izredno švoh. Nepremičnin je glede na potrebe veliko premalo in so cene neprimerljive z državami, kjer imajo stanovanjskega fonda več, kot potreb.

S to trditvijo glede stanovanjske politike v Sloveniji se nikakor ne morem strinjati. V Sloveniji ni nikakršne stanovanjske politike, vse je prepuščeno zgolj trgu, ki pač funkcionira tako, kot mu okolje dovoljuje. In dovoljuje mu zelo dosti glede na mentaliteto prebivalstva (odnos do štalce in grunta), odsotnost davka na nepremičnine, mafijsko voden urbanizem in še kaj...

profii ::

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

dobro polovico donosa na kapital v znesku vrednosti stanovanja

To je pomembno samo, če v resnici imaš ta kapital na strani.

Seveda ga imam, saj drugače ve bi dobival donosa, ali pač? :)


Torej, tvoj recept ni nekaj kar bi lahko splošno preslikali na ostale, ki si rešujejo stanovanjski prolem. :)

zavajon ::

solatko je izjavil:

V bivši yugi so samo Srbi šteli spalnice kot sobe in je bilo pri njih dvo sobno stanovanje, po merilih drugih 3 sobno.

Še danes je tako v celem (meni znanem) svetu razen v Sloveniji. 2-sobno stanovanje je stanovanje z dvema spalnicama.

solatko ::

zavajon - Stanovanjska politika je in to zelo perfidna, obdržati cene najemnin in stanovanj nad vsemi razumnimi, saj so predvsem banke še vedno lastnice kar nekaj stanovanj in bi jim višek, krojil nižje cene in s tem, manjše kredite in manjši izplen iz stečajno in hipotekarno pridobljenih nepremičnin. Tega je za nekaj miljard €, zato je stanovanjska politika negativna in bo taka tudi ostala, saj vsem paše iz malo stvari narediti velik profit.

Banka, ko odobri stanovanjski kredit, moli boga, da bi ga plačal samo pol ali pa samo obresti.>:D
Delo krepa človeka

zavajon ::

profii je izjavil:

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

dobro polovico donosa na kapital v znesku vrednosti stanovanja

To je pomembno samo, če v resnici imaš ta kapital na strani.

Seveda ga imam, saj drugače ve bi dobival donosa, ali pač? :)


Torej, tvoj recept ni nekaj kar bi lahko splošno preslikali na ostale, ki si rešujejo stanovanjski prolem. :)

Seveda ne ;)
Recepta ne morem pisati, moj splošni nasvet tistim, ki rešujejo stanovanjski problem pa je tak, naj na to ne gledajo kot na najpomembnejši problem v življenju, za katerega rešitev imaš le eno možnost in za kar se spalča tudi podpisati pogodbo z Mefistom. Naj raje uživajo življenje v čim večji možni meri, življenjski stil in stroške prilagodijo prihodkom. Pa da življenje v najemu ni nekaj sramotnega in ne odraža socialnega statusa dotičnega.

Jerry000 ::

Ok, tudi mene zanima glede teme. Kako priti do stanovanja...imam 30k našparanih, imam 32let, gledam stanovanja v okolici LJ, 3 sobna (razmišljam dolgoročno), nekako sem preračunal da bi za 110k šlo skozi, 30k položim, ostalo kredit = cca 20 let kredita. Kar malo me zmrazi da bom 20 let moral plačevat toliko. Drugi šok...v LJ in okolici za 110k dobim samo garsonjero. Ok, gledam Celje, je že bolj dostopno, a vseeno kredit za 20 let je strašen. A samo jaz gledam na to tako ali še kdo? Žal nimam sreče da bi od staršev kdo imel kaj ali prizidek, torej sem v najemu trenutno z željo da si kupim kaj...ampak cene so astronomne...in folk še vedno kupuje...kdaj bo kriza?
Ok, lahko bi kupil 1 ali 2 sobno stanovanje (celje ali okolica LJ), ampak kako je potem s prodajo tega in novim nakupom stanovanja? Ker v 1-2 sobnem ne moreš ravno lepo živeti ko postane 3 članska družina

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Jerry000 ()

Smurf ::

20 let kredita je pomoje se nekako zgornja sprejemljiva meja. Ce vzame kredit se partnerka, pa lahko verjetno to dobo se nekoliko zmanjsas.

profii ::

@zavajon, Hvala, dejansko si sedaj povedal nekaj lepih in dobrih misli ;)

@Jerry000, ne glej vsega tako dolgoročno. Ko boš rabil trosobno stanovanje boš mogoče že imel druge prioritete in ga boš vseeno prodal, tudi če ga boš imel.
Če si samski, ne glej več kot enosobnega, če imaš pratnerko, naj še ona vzame za 100k kredita, za 200k pa dobiš že kar nekaj. Vsaj moje mnenje je tako.
Imaš že sedaj avto za 7 ljudi? :)

Machete ::

Sam banke ne talajo 100k kreditov kar tako.
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+

LeQuack ::

Kaj smo ugotovili, da mladim (brez stanovanj) se ne splača živeti v Sloveniji in naj gredo v tujino?
Quack !

jukoz ::

Jerry000 je izjavil:

Ok, tudi mene zanima glede teme. Kako priti do stanovanja...imam 30k našparanih, imam 32let, gledam stanovanja v okolici LJ, 3 sobna (razmišljam dolgoročno), nekako sem preračunal da bi za 110k šlo skozi, 30k položim, ostalo kredit = cca 20 let kredita. Kar malo me zmrazi da bom 20 let moral plačevat toliko. Drugi šok...v LJ in okolici za 110k dobim samo garsonjero. Ok, gledam Celje, je že bolj dostopno, a vseeno kredit za 20 let je strašen. A samo jaz gledam na to tako ali še kdo? Žal nimam sreče da bi od staršev kdo imel kaj ali prizidek, torej sem v najemu trenutno z željo da si kupim kaj...ampak cene so astronomne...in folk še vedno kupuje...kdaj bo kriza?
Ok, lahko bi kupil 1 ali 2 sobno stanovanje (celje ali okolica LJ), ampak kako je potem s prodajo tega in novim nakupom stanovanja? Ker v 1-2 sobnem ne moreš ravno lepo živeti ko postane 3 članska družina



Midva sva mela za pol stanovanja našparanega + kupila sva malo preden je spet vse eksplodiralo 2017.
Kupila sva 2,5 sobno stanovanje za 110k v LJ, blizu obvoznice. Sedaj smo trije in dokler ne bo res potrebe, bomo ostali tu. Jedilnica bo postala tudi dnevna soba, dnevna soba bo spalnica, spalnica pa otroška soba.
Tako pač je, več si ne moremo privoščiti pa tudi popolnoma nesmiselno je.

Jaz sem celo življenje živel v hiši in se mi zdi totalna bedarija, da plačaš 200k za 3 sobno stanovanje. Za ta denar dobiš izven LJ že hišo z zemljo. Tudi za 100k bi se že kaj našlo, vendar bi obnova požrla še 50k.

Pa ne gledat samo Škofljico, Kamnik in Brezovico. Sam prihajam iz Litije oz okolice: cene so konkretno nižje. Vožnja ni tako dolga, vlak je, ...
««
7 / 133
»»