Cene stanovanj v LJ in drugod

recmajkemi je včeraj ob 23:47:43 izjavil:

Se vnaprej opravičujem za delni offtopic.

Nekje, morda celo v tej temi (ne najdem več) sem enkrat zasledil nek portal z interaktivnim zemljevidom in vrednostmi vseh nepremičnin s podatki iz gursa pa se mi zdi, da ni bil uradni... na prvo žogo kakor stran cenenepremicnin.com ampak res za vsako parcelo tukaj imajo pa nekako samo prodaje. Mi lahko kdo pomaga?

https://lokacija.si

Tu si lahko tud pogledaš, da se v LJ in drugod po Sloveniji večina stanovanj uradno oddaja od 50EUR do 200EUR. Seveda zdaj če bo interventni zakon znižal davek na oddajanje na 15%, se bojo te najemnine pocenile za 4,5EUR do 18EUR. Kao.

c3p0 je danes ob 07:37:04 izjavil:

bm1973 je danes ob 07:20:31 izjavil:

Če imaš noter najemnika, ki ne plačuje, ga vržeš ven.

Potem hitro noter vseliš drugega.

Gre za motenje posesti katerih kazen je vzpostavitev prejšnjega stanja. Če se ne more to rešit, ker imaš noter novega najemnika s pogodbo, seveda,, je zadeva rešena.

Plus, folk, ki ne plačuje, se ne bo šel sodnih zadev...

To ne vem kako bi šlo pravno skozi, je pa zanimiva ideja.

Ena opcija, tu greš sicer v svojo škodo, je naredit bivanje zelo neugodno za najemnika. Več ne bom pisal. Itak na koncu vse uniči, prej se sprijazniš s tem...

Seveda gre pravno skozi, ker prejšnjega stanja ne moreš več vzpostaviti. Ne moreš novega najemnika vreči ven.

Seveda mora prejšnjemu najemniku poteči pogodba.

Upam, da ni še vedno idiotov, ki v današnjem času oddajajo stanovanje za nedoločen čas... Pol si v PI**I. Sploh, če prej ne odpoveš pogodbe.

Najemno pogodbo lahko preprosto odpoveš tako, da rečeš, da se boš sam preselil v to stanovanje. Ločitev, karkoli je razlog...

ZveeZ je danes ob 07:59:13 izjavil:

Kako pa bi bilo v primeru, ko z nekim dnem potece najemna pogodba in prijava zacasnega prebivalisca najemnika in se ga vrze ven v lastni reziji?
Npr se odstrani vso njegovo lastnino iz stanovanja ter zamenja kljucavnico medtem ko je oseba v sluzbi.

Kako bo dokazal "motenje posesti"?;)

Lahko reče, da si mu ukradel stvari. Ker si jih premaknil brez njegove prisotnosti.

Mislim, da je Mesec enkrat izjavil, ko so ga vprašali zaradi normirancev, da bi morali biti VSI dohodki približno enako obdavčeni. Ne glede na to, ali gre za redno delo, normiranca, ali dohodke od najema/airbnb/etc.

TorrentXL je danes ob 09:10:22 izjavil:

Ideje o 40% obdavčitvi nikoli ni bilo. Treba pa je vzpostaviti ustrezen sistem, ki oddajanje na črno oziroma prijavljanje nerealnih zneskov naredi nemogoče ali vsaj zelo oteženo, hkrati pa uvede visoke kazni. Zraven pa seveda še obdavčit prazne nepremičnine.

Visokih kazni po ustavi ne smeš imeti, saj morajo biti kazni "sorazmerne". Pač ideja da če nekdo utaji 1000€ davka, mu ne smeš nabiti kar 10k€ kazni in 5 leta zapora.

Prazne nepremičnine je pa izjemno težko obdavčit, ker jih težko najdeš. Če boš gledal porabo štroma ti en bojler zj* računico. Plačevati inšpektorje je drago in na koncu imaš še vedno problem s kaznijo, ker mora biti sorazmerna.

johnnyyy je danes ob 09:25:41 izjavil:

TorrentXL je danes ob 09:10:22 izjavil:

Ideje o 40% obdavčitvi nikoli ni bilo. Treba pa je vzpostaviti ustrezen sistem, ki oddajanje na črno oziroma prijavljanje nerealnih zneskov naredi nemogoče ali vsaj zelo oteženo, hkrati pa uvede visoke kazni. Zraven pa seveda še obdavčit prazne nepremičnine.

Visokih kazni po ustavi ne smeš imeti, saj morajo biti kazni "sorazmerne". Pač ideja da če nekdo utaji 1000EUR davka, mu ne smeš nabiti kar 10kEUR kazni in 5 leta zapora.

Prazne nepremičnine je pa izjemno težko obdavčit, ker jih težko najdeš. Če boš gledal porabo štroma ti en bojler zj* računico. Plačevati inšpektorje je drago in na koncu imaš še vedno problem s kaznijo, ker mora biti sorazmerna.

Seveda so lahko visoke kazni. Seveda ne 5 let zapora, ampak za oddajanje stanovanja na črno, kjer bi bila tržna najemnina recimo 1.000EUR in davka za plačat 2.700EUR na leto, je komot lahko kazen 10.000EUR.

Sploh jih ni težko obdavčit. Pa tud ni treba gledat porabo štroma ali pa samo porabo štroma. Najboljše je breme prijave in dokazovanja prenest na lastnika večih nepremičnin. Inšpektorji pa ne samo da bi se hitro poplačali, še dost več davka bi država pobrala, kot pa stanejo inšpektorji. Kljub znižanemu davku na oddajanje, bi imeli plus. Verjemi, da ko bi jih par polovili, bi se hitro začel delat red.