Forum » Loža » Prodaja stanovanja v najemu - cena?
Prodaja stanovanja v najemu - cena?
Temo vidijo: vsi
Damyann ::
Pozdravljeni,
Razmišljam o prodaji stanovanja, ki je trenutno oddano za cca 750eur neto. Trosobno, izmere 76m2, komplet obnovljeno lani (nova okna, kopalnica, tlaki, parket, bela tehnika), v samem centru Trsta - 5min do faksa, 3min do trgovskega centra, v pritličju mirne ulice.
Glede cene se mi ne sanja kako jo postaviti, saj je razpon cen v Trstu za različna stanovanja enormen..
Razmišljam o prodaji stanovanja, ki je trenutno oddano za cca 750eur neto. Trosobno, izmere 76m2, komplet obnovljeno lani (nova okna, kopalnica, tlaki, parket, bela tehnika), v samem centru Trsta - 5min do faksa, 3min do trgovskega centra, v pritličju mirne ulice.
Glede cene se mi ne sanja kako jo postaviti, saj je razpon cen v Trstu za različna stanovanja enormen..
- predlagal izbris: connel ()
TheBlueOne ::
Tako stanovanje lahko kupis bolj kot ne samo kot nalozbo. V tem primeru praviloma gledas koliko % vrednosti je letna najemnina. Praviloma je zgornja meja nekje pri 4%, letno dobis 9000€ (to bos prodal samo, ce je skoraj zagotovljena rast vrednosti). Celota je potem nekje 225.000€. Pri kreditu na 30 let bi kupcu od najemnine ostajal morda kaksen dober stotak. Ce upostevas strosek lastnistva in da bo kdaj prazno profita skoraj ni, lahko je tudi mesecni minus.
Bolj realno je, da je letno 5%, kar pomeni 180.000€, v tem primeru bi investitorju ostalo dovolj, da mesecno dela nekaj plusa.
To je nekako realno racunano, ampak market pravtako dela svoje. Recimo v Minhnu, kjer je pomanjkanje ta pravila deloma padejo. Jaz bi na tvojem mestu zacel pri 225.000€ in spuscal do 160.000€. Ce ne prodas za 160.000€ se pri najemnini 750€ verjetno splaca obdrzati nepremicnino.
Bolj realno je, da je letno 5%, kar pomeni 180.000€, v tem primeru bi investitorju ostalo dovolj, da mesecno dela nekaj plusa.
To je nekako realno racunano, ampak market pravtako dela svoje. Recimo v Minhnu, kjer je pomanjkanje ta pravila deloma padejo. Jaz bi na tvojem mestu zacel pri 225.000€ in spuscal do 160.000€. Ce ne prodas za 160.000€ se pri najemnini 750€ verjetno splaca obdrzati nepremicnino.
MIHAc27 ::
Verjetno se v Trstu prodaja še kako stanovanje ali dva, da lahko primerjaš. Če vsi prodajajo taka stanovanja po 500k ne boš ti sedaj oglaševal za 200 ali manj. In seveda če stanovanja teško presežejo 200k, boš teško prodal za veliko več, tudi če je lokacija top.
Začni z malce napihnjeno številko, če nihče ne pokliče pa spostiš.
Začni z malce napihnjeno številko, če nihče ne pokliče pa spostiš.
zobnik ::
Je razlika, če hočeš prodat ali prodajat.
V naši občini se nekaj parcel prodaja že 10let+ in dosedaj ko se vozim mimo še vedno nič.
V naši občini se nekaj parcel prodaja že 10let+ in dosedaj ko se vozim mimo še vedno nič.
TheBlueOne ::
gruntfürmich ::
52.000,00 EUR
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: gruntfürmich ()
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Katera zavarovanja imate in kaj ste že koristli?Oddelek: Loža | 7814 (6207) | ;-) |
| » | Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 4 … 8 9 10 11 )Oddelek: Loža | 116838 (69811) | tommy300 |
| » | Strošek obnove stanovanjaOddelek: Loža | 8616 (8026) | eko_2k4 |
| » | stanovanjski kredit brez stalne zaposlitve (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 12045 (10640) | Šimpanz |
| » | Kako država gradi stanovanjaOddelek: Problemi človeštva | 2763 (2024) | tstih |