☰

» »

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino?

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino?

1
2
3 4

nekikr ::

kdaj bodo dosegle dno, bo to čez dve leti ali pet ali celo več? Malo kalkuliram, kdaj bi vstopil v akcijo za nakup.

Glede na tvoje pisanje ti bom dal najboljši nasvet, pa celo zastonj, ker sem taka faca. Pojdi na kolo, sprehod, karkoli, samo ne rini v to. Če postaviš vprašanje v takem stilu, potem pomeni, da nimaš najmanjšega pojma. Kar je ok, če kupuješ zase, ker tudi če plačaš malo več boš pač živel notri in je vseeno. Če pa po neumnosti in z glavo skozi zid rineš v nekaj sto tisoč evrov vredno investicijo samo zaradi dolgčasa, potem pa pojdi na kolo. Jaz grem, je ceneje kot da se greš nepremičninski posel zdajle :)

jb_j ::

Smurf je izjavil:

V bistvu kolikor sem se pogovarjal z nepremicninskimi agenti je kreditev za 30 let v LJ relativno malo. Precej nepremicnin se kupi celo brez kredita.


Zakaj sploh kredit za nepremičnino?
Zanimiva je ideja, da plačujejo najemnino, in lahko postanejo lastniki, (ko plačajo toliko najemnine, kolikor je vredno stanovanje)
če ne, se pač preseljo.

Samo je problem, ker nimamo takšne ponudbe na trgu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jb_j ()

Mavrik ::

Smurf je izjavil:

V bistvu kolikor sem se pogovarjal z nepremicninskimi agenti je kreditev za 30 let v LJ relativno malo. Precej nepremicnin se kupi celo brez kredita.


Kako pa to izgleda? Glede na povprečni dohodek v Sloveniji morajo hiše potem kupovati 140 letniki. Kako velik je ta "precej" vzorec?
The truth is rarely pure and never simple.

branimirII ::

Dovolj zgovoren podatek je ta, da si temo spekuliranje kriptovalut ogleda na tisoce. Ce ves, da je bil bitcoin 2017 vreden 1000 usd, zdaj pa 6400 potem ves koliko slovencev ima dodaten vir prihodka. Da ne govorim o tistih, ki so imeli bitkonje ze leta 2010, 2011.

Smurf ::

Mavrik je izjavil:

Smurf je izjavil:

V bistvu kolikor sem se pogovarjal z nepremicninskimi agenti je kreditev za 30 let v LJ relativno malo. Precej nepremicnin se kupi celo brez kredita.


Kako pa to izgleda? Glede na povprečni dohodek v Sloveniji morajo hiše potem kupovati 140 letniki. Kako velik je ta "precej" vzorec?

Tiste, ki so med drazjimi (po 300k€) se jih ogromno kupi brez kredita. Za tiste cenejse, nekje v rangu 150k, pa ljudje praviloma jemljejo med 10 in 20 let kredita.

gojira ::

Sam sem s partnerico v podobni situaciji. Kupujeva (zaenkrat sicer še bolj pasivno "tipava" teren) stanovanje v Ljubljani v velikosti cca 60-70m2. Željena stanovanja so cca 180k in navzgor (odvisno od lokacije, leta gradnje itd). V parih letih nama je uspelo privarčevat 70k za reševanje stanovanjskega problema. V tem času so pa seveda tudi cene fino poskočile (takrat je bil plan privarčevat cca 100k do konca 2019 in dodati še 50-70k kredita ter kupit stanovanje) Kar se sprašujeva v tem trenutku je ali it v kar v nakup ali čakat, da padejo cene (če bodo sploh) in istočasno še naprej varčevat, da bo čim manj kredita. Mudi se nama sicer ne samo ne vem ali je sploh vredno čakati ali ne. Boli najbolj to, da sva 2 leti nazaj gledala stanovanje, ki je bilo takrat 160k in za naju takrat predrago, se danes na isti lokaciji prodajajo identična stavnoanja za 220k+ :|

SmotaniJanez ::

gojira je izjavil:

Sam sem s partnerico v podobni situaciji. Kupujeva (zaenkrat sicer še bolj pasivno "tipava" teren) stanovanje v Ljubljani v velikosti cca 60-70m2. Željena stanovanja so cca 180k in navzgor (odvisno od lokacije, leta gradnje itd). V parih letih nama je uspelo privarčevat 70k za reševanje stanovanjskega problema. V tem času so pa seveda tudi cene fino poskočile (takrat je bil plan privarčevat cca 100k do konca 2019 in dodati še 50-70k kredita ter kupit stanovanje) Kar se sprašujeva v tem trenutku je ali it v kar v nakup ali čakat, da padejo cene (če bodo sploh) in istočasno še naprej varčevat, da bo čim manj kredita. Mudi se nama sicer ne samo ne vem ali je sploh vredno čakati ali ne. Boli najbolj to, da sva 2 leti nazaj gledala stanovanje, ki je bilo takrat 160k in za naju takrat predrago, se danes na isti lokaciji prodajajo identična stavnoanja za 220k+ :|


V ljubljani dobit normalno stanovanje za 220.000 je velik uspeh in biznis.

gojira ::

Definicija normalnega stanovnja se najbrz razlikuje od posameznika do posameznika ;)

kingsix ::

Nepremičnino, ki ti ustreza in katero si lahko privoščiš se vedno splača kupiti.

Če že gledaš na vrednost pa je seveda možno, da bodo obdobja, ko bo le ta vredna manj kot si plačal in pa tudi obdobja, ko bo vredna več. Če ne gre za nakup za kratkoročno investicijo je popolnoma vseeno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: kingsix ()

gojira ::

Gre za nakup izkljucno za lastno uporabo. Na vrednost oz. ceno gledam izkljucno iz tega, da sva se 2 leti nazaj konkretno zafrknila, ker nisva kupila ze takrat. Vsak bi rad cimcenejse prisel skozi z nakupom :)

Furbo ::

Seveda se vama splača čakati. Počakaš na
-recesijo
-nove glupe birotatske omejitve airbnb

valda ne izkašljaš kar 100 jurjev več.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

SmotaniJanez ::

gojira je izjavil:

Gre za nakup izkljucno za lastno uporabo. Na vrednost oz. ceno gledam izkljucno iz tega, da sva se 2 leti nazaj konkretno zafrknila, ker nisva kupila ze takrat. Vsak bi rad cimcenejse prisel skozi z nakupom :)


Takrat je bilo logično, da nepremičnine v Ljubljani ne morejo več dol.

Bilo jih je pa nekaj na tem forumu, ki so verjetno kupovali stanovanje in so takrat drugače misleče (beri tiste ki so opozarjali, da se ugoden nakup izteka) recimo blagorečeno dajali med nepoznavalce, .......

Vsa stanovanja rezervirana

Kot lahko beremo, nekaterih niso zanimali ne statistični podatki, da se je trend obrnil, ne čista domača logika da rast BDP ja pomeni okrevanje tud na tem področju.

Lepo branje želim. Starih postov.

Lonsarg ::

No kdor ima najemnino itak nima kaj čakat/šparat, najemnina je gotovo dražja kot tistih 2% obresti, če kredit vzameš takoj. Če si nekje začasno brez da ti je prehudo potem je pa problem confort zone ko nikoli ni dovolj poceni za nakup:)

gojira ::

Lonsarg je izjavil:

No kdor ima najemnino itak nima kaj čakat/šparat, najemnina je gotovo dražja kot tistih 2% obresti, če kredit vzameš takoj. Če si nekje začasno brez da ti je prehudo potem je pa problem confort zone ko nikoli ni dovolj poceni za nakup:)


Imava najemnino ampak za trenutne razmere smešno nizko. Če pa se želiva kamorkoli preselit (potreba je po večjem stanovanju) je pa trenutno najemnina na trgu res dražja od kredita.

PrimoZ_ ::

Trenutne razmere so smešne.
Osebno meni malenkost slabše stanovanje (orientacija, okolica bloka) v sosednjem podobnem bloku se je pred kratkim prodalo za tak denar kot bi jaz po sedanji ceni plačal najemnine v ~32 letih.
Dodaš še stroške kredita pa se ti nikdar več ne splača.

SimplyMiha ::

Zakaj mora biti vse v Ljubljani? Izven Ljubljane se da dobit marsikaj, tudi ni tako daleč - enako dolgo se voziš npr. iz Grosupljega do poliklinike kot iz Šiške, ker so prometne razmere totalna katastrofa - pa še župana, ki jim glede tega dokaj učinkovito meče pesek v oči, so vnovič izvolili.

Mato989 ::

SimplyMiha je izjavil:

Zakaj mora biti vse v Ljubljani? Izven Ljubljane se da dobit marsikaj, tudi ni tako daleč - enako dolgo se voziš npr. iz Grosupljega do poliklinike kot iz Šiške, ker so prometne razmere totalna katastrofa - pa še župana, ki jim glede tega dokaj učinkovito meče pesek v oči, so vnovič izvolili.


Nikjer ni takšnega kaosa kot v Ljubljani, morda se približa še Kranj sploh zdaj z zaprtjem mostu... Kolega se vozi iz Ptuja v Ljubljano in ko konča ob 15:00 ima do Ptuja kar je običajna pot 1h 20min cca. 2,5-3h... kar pomeni po domače da dela na dan 8h +5h vožnje...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

SimplyMiha ::

Ja, jaz ne vzamem več službe v Ljubljani... Raje kaj slabše plačanega, samo da pridem domov v nekem normalnem času.

gojira ::

SimplyMiha je izjavil:

Zakaj mora biti vse v Ljubljani? Izven Ljubljane se da dobit marsikaj, tudi ni tako daleč - enako dolgo se voziš npr. iz Grosupljega do poliklinike kot iz Šiške, ker so prometne razmere totalna katastrofa - pa še župana, ki jim glede tega dokaj učinkovito meče pesek v oči, so vnovič izvolili.


Mnja, razlika je zanemrljiva in za s sabo potegne to, da potrebujeva potem dodatn avto itd. Izviram iz okolice Ljubljane (20km) in se res nebi vec vozil v Lj, ker je noro. Odkar sva tu, sva na dan 2 uri manj v avtu.

Tilen ::

Kakšno plačo pa imajo ti ljudje, ki se iz Ptuja (!) vozijo v Ljubljano? Zakaj se ne preselijo, če je plača dobra in zakaj vztrajajo 5 ur na dan v avtu, če je slaba?
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Mato989 ::

Tilen je izjavil:

Kakšno plačo pa imajo ti ljudje, ki se iz Ptuja (!) vozijo v Ljubljano? Zakaj se ne preselijo, če je plača dobra in zakaj vztrajajo 5 ur na dan v avtu, če je slaba?


Slabo, ampak so pa izkušnje ki jih želijo... ki jih je težje če ne skoraj nemogoče dobit drugje v taki obliki... izplačilo z potnimi in malico pa je cca. 1.250€...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Tilen ::

Mislim, da zaslužiš več, če si v takem primeru lepo doma na socialki. Prav tako se mi zdi čudno, da bi zelo specifične izkušnje nekdo šel iskat tako daleč in prejemal malo ali nič več od minimalne plače.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Mato989 ::

Tilen je izjavil:

Mislim, da zaslužiš več, če si v takem primeru lepo doma na socialki. Prav tako se mi zdi čudno, da bi zelo specifične izkušnje nekdo šel iskat tako daleč in prejemal malo ali nič več od minimalne plače.


Pač takih služb na obrobju ni veliko še vedno pa niso nekaj posebnega... =) Saj obljubljena je povišica cca. 250€ bruto čez 9-12 mesecev ampak ja... najemat za to se v LJ ne splača
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

SimplyMiha je izjavil:

Zakaj mora biti vse v Ljubljani? Izven Ljubljane se da dobit marsikaj, tudi ni tako daleč - enako dolgo se voziš npr. iz Grosupljega do poliklinike kot iz Šiške, ker so prometne razmere totalna katastrofa - pa še župana, ki jim glede tega dokaj učinkovito meče pesek v oči, so vnovič izvolili.

Vsa mesta v bližini Ljubljane (Grosuplje, Vrhnika, Kranj) imajo porast cen.

Prištej zraven še čas za vožnjo v službo plus strošek 2 avtov, pa se mogoče bolj splača kupiti kaj v Ljubljani.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

gojira ::

Invictus je izjavil:

Prištej zraven še čas za vožnjo v službo plus strošek 2 avtov, pa se mogoče bolj splača kupiti kaj v Ljubljani.


Se strinjam. Sva tudi midva naredila kalkulacijo in se enostavno ne izplača kupiti izven Ljubljane (gledano na trenutno stanje na trgu). Razlike so res zanemarljive ko prišteješ zgoraj navedene "skrite" stroške, ki jih potegne za sabo selitev izven Ljubljane.

Utk ::

To je res. Če misliš živet izven Ljubljane, se tam tudi zaposli. To se tudi bolj splača.

KAVINSKY ::

Nehajte se lagati z tem "stroškom dveh avtov" izven Ljubljane. Večina ljubljančanov iz blokovskih naselj ima po 2 avta na družino.

solatko ::

Invictus - Kadarkoli se pojavi tema o stanovanjih, najprej vržeš nakup po Jazbinškovem zakonu, to pa zato, ker ti niti slučajno ni jasno, kaj se je z nepremičninami, predvsem njihovim vzdrževanjem dogajalo zadnjih 30 let, pred Jazbinškom.
Glede na standarde, ki veljajo v Europi, bi morala država, če bi pustila stanovanja tako kot so bila (najemniška), obnoviti in opremiti 70% stanovanj v družbeni lasti, kar bi pomenilo takrat nekaj miljard DEM.

Vlada se je temu elegantno izognila in prepustila to novim lastnikom, predpisala upravljanje in rezervni sklad, ker pa je vmes standard zelo padel (večini), so v večini večjih nepremičnin nastali problemi, ker enostavno ni dovolj denarja za kvalitetno obnovo.

Seveda večina ljudi, ki so kupili ta "ugodna" stanovanja, tega ni vedelo.
Pri vsaki taki akciji pa seveda po stari slovenski navadi pride do zlorab in tako so nekateri zelo ugodno prišli do kar nekaj takih stanovanj, po ugodni ceni, saj so jih kupili ne za bivanje, temveč za prodajo.
Delo krepa človeka

lejko0 ::

Naj ugibam, te isti ljudje bodo (oz. boste) v roku 10 let začeli jokat, da stanovanjske stavbe zaradi dotrajanosti niso več primerne za življenje in potem boste rekrutirali novega Jazbinška, da bo preostala Slovenija financirala obnovo blokov po Lj.

c3p0 ::

Tilen je izjavil:

Kakšno plačo pa imajo ti ljudje, ki se iz Ptuja (!) vozijo v Ljubljano? Zakaj se ne preselijo, če je plača dobra in zakaj vztrajajo 5 ur na dan v avtu, če je slaba?


Znanec iz Ptuja je na Brniku šraufal letala, dobil je precej za pot na delo, pa še s kolegi so se vozili in je naneslo.

PrimoZ_ ::

Koliko pa je sploh pričakovana življenska doba teh stolpnic in blokov zgrajenih v 50ih, 60ih, 70ih ?
Če ne bo kakega potresa verjetno krepko čez 100 let ?

NooB ::

Tega se ne sprašuje. Itak so nepremičnine večne skozi oči kupcev in prodajalcev.
LP, JAZ

ginekk ::

PrimoZ_ je izjavil:

Koliko pa je sploh pričakovana življenska doba teh stolpnic in blokov zgrajenih v 50ih, 60ih, 70ih ?
Če ne bo kakega potresa verjetno krepko čez 100 let ?


V Ljubljani stojijo bajte grajene pred 200 leti ali več, ne samo v LJ. V bistvu ni težave, dokler se vzdržuje in ni kakšnih naravnih nesreč.

Smurf ::

PrimoZ_ je izjavil:

Koliko pa je sploh pričakovana življenska doba teh stolpnic in blokov zgrajenih v 50ih, 60ih, 70ih ?
Če ne bo kakega potresa verjetno krepko čez 100 let ?

Odvisno od vzdrzevanja. Lahko jih ohranjas prakticno v neskoncnost, ampak ponavadi to ni prakticno.

PrimoZ_ ::

Tudi domačija starih staršev je bila zgrajena 1807 in pomožno objekt kjer je celotni nadzemni del narejen iz lesa še vedno stoji od leta 1812.
Ampak to je bila bistveno drugačna gradnja kot železobeton.

Za železobeton imam nekje v glavi podatek 120let. Ne da se po 120 letih kar podre ampak da je potem že opazno poslabšanje mehanskih lastnosti.

letmein ::

Problem starih blokov so tudi ponekod velika odstopanja od tega kaj naj bi bilo vgrajenega po načrtih in kaj je bilo dejansko vgrajeno - predvsem manjko armature(bloki iz 60', 70').

ginekk ::

letmein je izjavil:

Problem starih blokov so tudi ponekod velika odstopanja od tega kaj naj bi bilo vgrajenega po načrtih in kaj je bilo dejansko vgrajeno - predvsem manjko armature(bloki iz 60', 70').


Tudi pri novih nategujejo. Če ne delaš sam projekta, nikoli ne moreš bit 100% prepričan kaj so dejansko vgradili.

Smurf ::

Tole malce pretiravate oz. postaja urbani mit. Neka drasticnih odstopanj ni, vecji problem je kvaliteta, ki se je gradila v tistih casih, kot pa odstopanja v nacrtih.

Furbo ::

solatko je izjavil:

Seveda večina ljudi, ki so kupili ta "ugodna" stanovanja, tega ni vedelo.

Niso vedeli, da je treba lastno nepremičnino vzdrževat?
Ja delno tudi res, socializem je razvadil folk, navajeni so bili z vsem delati kot svinje, ker je bilo vse 'naše'.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

Smurf ::

Cena obnove stanovanj je zgolj eden izmed razlogov prodaje stanovanj takrat. Bili so se ostali, recimo takrat so nujno potrebovali nekaj deviznih rezerv, prav tako je na splosno bilo potrebno spremeniti lastnino iz druzbene v zasebno last (kot posledica nove ureditve drzave). Bi si pa upal trditi, da je vecina ljudi takrat dobilo to stanovanje po zelooo ugodni ceni in definitivno niso bili na slabsem kljub temu, da so morali to potem "vzdrzevati". Na slabsem so bili predvsem tisti, ki niso morali odkupiti stanovanja.

ginekk ::

Smurf je izjavil:

Tole malce pretiravate oz. postaja urbani mit. Neka drasticnih odstopanj ni, vecji problem je kvaliteta, ki se je gradila v tistih casih, kot pa odstopanja v nacrtih.


Pa saj gre za "namerna odstopanja", ker s tem izvajalci privarčujejo. Kdor gradi za prodajo in je objekt samo za statično nezahtevno rabo (stanjovanjske hiše) mu je malo vseeno, ker bi rabil en velik potres, da se to zares otkrije. Tako potem namerno varčujejo pri izolacijah in armaturah in z vgradnjo poceni materialov. Enkrat ko je fasada čez in zasuto okoli bajte, pojma nimaš kakšna je hidroizolacija, kvaliteta zidakov in armatura.

V tem oziru najbolje kupit rabljeno od nekoga, ki je delal zase in notri živel.

nekikr ::

Enkrat ko je fasada čez in zasuto okoli bajte, pojma nimaš kakšna je hidroizolacija, kvaliteta zidakov in armatura.

Ni čisto tako. Imaš nadzornega, ki mora podpisati posamezne faze, da so narejene v skladu z načrtom.

ginekk ::

nekikr je izjavil:

Enkrat ko je fasada čez in zasuto okoli bajte, pojma nimaš kakšna je hidroizolacija, kvaliteta zidakov in armatura.

Ni čisto tako. Imaš nadzornega, ki mora podpisati posamezne faze, da so narejene v skladu z načrtom.


Da, imaš.Takisto so imeli vedno nadzorne tudi v tako opevanih obdobjih 80-ih...
V resnici, večina nadzornih in gradbena podjetja (obrtniki) v določenem okrožju so si na ti. Tudi nadzorni ni nikoli stalno prisoten na gradbišču. Dostikrat pa sploh ne gredo v najmanjšo podrobnost.

Hočem samo povedat, da če za bloke grajene v 80-ih ni dobre garancije zaradi "varčevanja pri materialih", je takisto danes ni. Varčevanje oz. profit je bil takrat in je danes še vedno v interesu investitorja.

LeQuack ::

Vprašanje pri teh starih blokih je tudi, kako vse te obnove vplivajo na stabilnost, ker itak vsak po svoje adaptira stanovanje, ne glede na to ali so stene nosilne ali ne, to nobenenga ne zanima.
Quack !

3p ::

Tilen je izjavil:

Kakšno plačo pa imajo ti ljudje, ki se iz Ptuja (!) vozijo v Ljubljano? Zakaj se ne preselijo, če je plača dobra in zakaj vztrajajo 5 ur na dan v avtu, če je slaba?


O tem smo že itak večkrat čvekali tule.

Država vzpodbuja to, da so ljudje ure na dan v avtu, ne pa tega, da se preselijo, zato se ljudje pač vozijo. Plača je očitno boljša, kot na Ptuju. Povračlo prevoza, ko se vsedejo štirje skupaj v avto, pa je še bonus.

Tiste dodatne 3-4 ure pa minejo, "kot bi trenil". Na avtocesti se vedno kaj dogaja, sploh ko je na cesti še 100k+ ostalih vozačev.

LeQuack je izjavil:

Vprašanje pri teh starih blokih je tudi, kako vse te obnove vplivajo na stabilnost, ker itak vsak po svoje adaptira stanovanje, ne glede na to ali so stene nosilne ali ne, to nobenenga ne zanima.


Nekaj bo na tem, ja. Me prav zanima, kaj bi pokazal kak generalni nadzor tega, koliko škode statiki se je po blokih naredilo z metodo obnavljanja "hoj v bauhaus po 'hilti', pol pa razbijat vse povprek - saj naše modifikacije bo pa že še zdržalo".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 3p ()

nekikr ::

Hočem samo povedat, da če za bloke grajene v 80-ih ni dobre garancije zaradi "varčevanja pri materialih", je takisto danes ni. Varčevanje oz. profit je bil takrat in je danes še vedno v interesu investitorja.

Jaz ti pa hočem povedati, da je danes zemlja noro, odbito draga. Prispevki tudi. Načrt in vse povezano tudi. Železje je pa skoraj zastonj v primerjavi s tem. Posledično je ta fama, da se bo vse, kar nisi naredil sam, podrlo, "ker zlobni investitorji pač", večinoma brezvezna.

jernejl ::

Zemlja po Ljubljani in okolici je od 150eur/m2 naprej. Parcela tako stane približno toliko kot hiša, ali pa celo več. Delno tudi zato, ker nimamo ustreznega davka na nepremičnine, ki bi lastnike (praznih) parcel bolj motiviral za prodajo.

nekikr ::

V Ljubljani ne, v okolici pa tudi ne. Se pravi tisti okolici, ki je zanimiva. Tista, ki ni, je pa po 150€. Si pa pravilno ugotovil, da stane zemlja tu s prispevki in vsem ostalim, "do prvega cegla", vsaj toliko, praviloma pa več, kot hiša. In potem se bo hiša podrla, ker so šparali pri železju?

Furbo ::

jernejl je izjavil:

Zemlja po Ljubljani in okolici je od 150eur/m2 naprej. Parcela tako stane približno toliko kot hiša, ali pa celo več. Delno tudi zato, ker nimamo ustreznega davka na nepremičnine, ki bi lastnike (praznih) parcel bolj motiviral za prodajo.

Zakaj bi pa morali ljudje biti motivirani za prodajo?

Zdajle si morda tisti brez nepremičnin želijo takih 'motivacij' za prodajo, ko se bodo pa spremenili v lastnike nepremičnin, jim pa zadeva ne bo več všeč.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

Mato989 ::

Furbo je izjavil:

jernejl je izjavil:

Zemlja po Ljubljani in okolici je od 150eur/m2 naprej. Parcela tako stane približno toliko kot hiša, ali pa celo več. Delno tudi zato, ker nimamo ustreznega davka na nepremičnine, ki bi lastnike (praznih) parcel bolj motiviral za prodajo.

Zakaj bi pa morali ljudje biti motivirani za prodajo?

Zdajle si morda tisti brez nepremičnin želijo takih 'motivacij' za prodajo, ko se bodo pa spremenili v lastnike nepremičnin, jim pa zadeva ne bo več všeč.


Verjetno se je narobe izrazil... država oz. zakon ali davek bi moral motivirat enako kot motivira inflacija ti. zapravljanje oz. investiranje denarja naprej namesto kopičenje, tako bi moral davek na nepremičnine ustrezno motivirat da raje prodaš nepremičnino kot pa jih hoardaš čim imaš več kot 1.

Zato bi bilo idealno če bi davek na nepremičnino deloval nekako tako kot dohodninska olajšava in kombiniral se z vzdrževanimi člani.

Primer:

Imaš flet 85m2 in ste familja 4... vsaka oseba pomeni neobdavčenih recimo 35m2... torej 4 osebe = 140m2 neobdavčenega... če bi imeli v lasti samo nepremičnino 85m2 fleta, potem je davka 0 ali samo par € drugače pa X% vrednosti letno na vse kar je več...

Torej če ima isto družina 4 nepremičnino 85m2 in vikend 60m2 že plačajo davek na 5m2...

ITN... tako bi PO MOJEM uspešno racionarizirali zadevo... s tem da ko 2x presežeš kvadraturo obdavčeno vs neobdavčeno potem se davek spet dvigne itd...

S tem bi se rešilo več zadev predvsem pa pisanje 1 sorodnika v prazen flet 150m2 in drugega v drugega...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
1
2
3 4

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

novo vrednotenje nepremičnin (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		14828014 (22998) buttcrack

Več podobnih tem