Nepravilna prodaja kmetijskega zemljišča.

Če je človek zemljišče priposestvoval potem to zemljišče ni bilo prodano ampak se je v zemljiški knjigi le uredilo stanje, katero je v naravi trajalo že več let.

Netrunner je 23. sep 2016 ob 15:58 izjavil:

Ti ne moreš si kar priposestvovat neke zemlje. Kmetijska parcela ne more kar zamenjati lastnika, saj država terja davek od prodaje in proda se lahko samo preko javnega oglasa.

Mislim da je vzrok nesporazuma v terminu priposestvovalna pogodba, to ne gre skupaj, ali je bilo priposestvovano ali je pa bilo prodano s kupoprodajno pogodbo.

Priposestvovalna pogodba ne obstaja! Da se je neko zemljišče priposestvovalo odloča sodišče. Če je zemljišče zamenjalo lastnike zaradi priposestvovanja potem obstaja tudi sodba. V sodbi pa mora biti zavedeno, zakaj je do takšne odločitve prišlo.
Če pa sodbe ni, potem pa ni prišlo do priposestvovanja. Lahko pa so sklenili pogodbo o dosmertnem preživljanju.

Nisem povdaril, da novi lastnik ni v sorodstvenem razmerju, tako da tukaj se ne gre za primer darilne pogodbe. Kar se priposestvovalne pogodbe tiče sem se malo slabo izrazil saj sem na pamet govoril. Sem preveril in se gre za "pogodbo o priznanju lastninske pravice na podlagi priposestvovanja in o uskladitvi zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim"

Kakorkoli, ena parcela ni šla skozi pravi postopek in to mi je sporno zakaj je ta omenjena pogodba obveljala.

Netrunner je 25. sep 2016 ob 17:52 izjavil:

Nisem povdaril, da novi lastnik ni v sorodstvenem razmerju, tako da tukaj se ne gre za primer darilne pogodbe. Kar se priposestvovalne pogodbe tiče sem se malo slabo izrazil saj sem na pamet govoril. Sem preveril in se gre za "pogodbo o priznanju lastninske pravice na podlagi priposestvovanja in o uskladitvi zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim"

Kakorkoli, ena parcela ni šla skozi pravi postopek in to mi je sporno zakaj je ta omenjena pogodba obveljala.

Kjer ni tožnika, ni sodnika.

tikitoki je 25. sep 2016 ob 20:40 izjavil:

priposestvovanje je mozno, le ce v dobri veri, kot tvojo, uporabljas neko parcelo skozi daljse casovno obdobje, ki je sicer tocno doloceno.
O opravicenosti do priposestvovanja odloca sodice in izda primerno listino na podlagi katere nato svojo lastninsko pravico vpises.

Kot je opozoril Aston, je možen tudi dogovor med zemljiškoknjižnim lastnikom in priposestvovalcem - posadna listina. Ni potrebno sprožati sodnega postopka.

St235 je 25. sep 2016 ob 21:20 izjavil:

ČE prav razumem je bila parcela C priposestovana, torej tukaj ni možno govorit o predkupni pravici. Lahko pa se spodbija sam postopek priposestovanja.

Vse tri parcele so kmetijsko zemljišče in le dve parceli sta šli po uradnem postopku prodaje ki velja za kmetijska zemljišča. Parcela C pa ni šla in se je ravnotako prepisala na drugaga lastnika.

Čudi me tudi to, da pogodba o prodaji je bila sklenjena preden je bil oglas na oglasni deski.

St235 je 25. sep 2016 ob 23:00 izjavil:

Potopek z objavo velja kadar gre za kupopradjno pogodbo. Če gre za priposestovanje to NI kupoprodajna pogodba, ni predkupne pravice in ni objave na oglasni deski.

1. Naredila se je kupoprodajna pogodba za prodajo parcele A,B in C
2. Par dni zatem se je objavil oglas da se prodaja kmetijsko zemljišče A in B
3. zatem se je naredila "pogodbo o priznanju lastninske pravice na podlagi priposestvovanja in o uskladitvi zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim" s katero je prišlo do vpisa v ZK za parcelo A,B in C

Meni je tukaj sporno prvo to, da se je naredila pogodba preden je bil oglas oddan in drugo je sporno to da se je kmetijska parcela C vpisala pod novega lastnika kljub temu da ni bil izveden pravilen postopek prodaje (30 dnevna javna objava).

Imam vso dokumentacijo, vendar ta trenutek nimam pri roki, saj pišem prek telefona iz postelje ?

Kaj te zanima?

Pa nehaj že sanjati o tisti prodaji, če na koncu ni bilo prodaje.

Ni nemogoče, da je nekdo, ki je doslej v dobri veri, da je njegova, uporabljal parcele ABC.

Nakar se lepega dne pojavita parceli ABC na oglasni deski, uporabnik skoči v luft, da je to priposestoval in sporazumno uredi vse skupaj z dosedanjim lastnikom, ki pač (oh kako neslovensko) nima volje do tožarjenja.

Netrunner je 26. sep 2016 ob 08:18 izjavil:

Furbo je 26. sep 2016 ob 00:17 izjavil:

Pa nehaj že sanjati o tisti prodaji, če na koncu ni bilo prodaje.

Seveda je bila prodaja, cel čas govorim o tem da se je prodala in nato prepisala parcela katera ni šla po ZKZ

Če je vpisana s priposestovalno pogodbo, kot si sam napisal, potem to ni prodaja. Pa čeprav je zamenjala roke.

Očitno je mogoče tako, kot sem napisal zgoraj. Če je pa to na podlagi resničnih dejstev, pa ne vem.

;-) je 26. sep 2016 ob 09:24 izjavil:

Ce je kmetijsko zemljisce razparcelirano na dele po 10arov lahko delas ka hoces z kom hoces

Vir ?

St235 je 26. sep 2016 ob 10:09 izjavil:

Kupoprodajna pogodba ni osnova za priposestovanje. Osnova za priposestovanje je dejstvo da nekdo v dobri veri uporablja zemljišče in temu lastnik ne nasprotuje.

Vseeno bi dodal za laično razumevanje (popravil), da je bolje, da se tako napiše, kar je Lakotnik29 v osnovi napisal

Kupoprodajna pogodba ni osnova za priposestovanje. Osnova za priposestovanje je dejstvo, da dejanski lastnik v dobri veri uporablja zemljišče kot lastnik in temu zemljiškoknjižni lastnik ne nasprotuje.

Če se ne smatraš za dejanskega lastnika, enostavno ne moreš v dobri veri uporabljat zemljišče (ne, če 20 let kosiš sosedov travnik, še ne pomeni, da je po 20 letih ta travnik tvoj).

Pa dobro pa sploh preberes kar ti pisemo al sam svojo matro nabijas? Pri priposestovanju ni nikakršne predkupne pravice in objave na oglasni deski. To kar ti opisujes je postopek klasične prodaje, ki pa nima ničesar s priposestovanjem. Prosim začni brat kar ti napisano ker mislim da so opice na Madagaskarju že 20 postov nazaj to razumele.


Postaj (brez osebnih podatkov) pogodbo o priposestovanju da vidimo kako je njena osnova Kupoprodajna pogodba. Ker to je skregano z zdravo pametjo.

Precej bolj verjeten scenarij je da se je tokom prodaje zemljišč ugotovila da zemljišče C uporablja oseba, ki ni lastnik in da so izpolnjeni pogoji za priposestovanje. Zato je za zemljišče C prišlo do pogodbe o priposestovanju in ni šla v klasično kupoprodajno pogodbo.

IMO je bil scenarij: Oseba X hoče kupit parcele A B in C. Sklene se Kupoprodajna pogodba. Pri pregledu stanja se je ugotovilo da ima oseba X parcelo C za 30 let v uporabi in da so vsi vključno z lastnikom mislili da je njegova. Za parcelo C se zato sklene pogodba o priznanju priposestovanje, parcele A in bi pa grejo na oglasno desko in se po preteku 30 dni prodajo.


Drugače pa da, kupoprodajno pogodbo lahko sklene s pred objavo, seveda pa ne more bit izvršena dokler objava ni končana in so ustrezno pridobljena soglasja. Sama pogodba pa se lahko prej sklene.

Mislim, da sem več kot dovolj jasno izpostavil kaj sprašujem za kar nisem dobil neke pametne informacije. Ne da se mi prerekat in razlagat nepotrebnih detajlov, tako da odstopam iz te debate, saj bom odgovor na moje nejasnosti iskal na drugih virih.

Hvala za pomoč.

St235 je 26. sep 2016 ob 11:09 izjavil:

Pa dobro pa sploh preberes kar ti pisemo al sam svojo matro nabijas? Pri priposestovanju ni nikakršne predkupne pravice in objave na oglasni deski. To kar ti opisujes je postopek klasične prodaje, ki pa nima ničesar s priposestovanjem. Prosim začni brat kar ti napisano ker mislim da so opice na Madagaskarju že 20 postov nazaj to razumele.


Postaj (brez osebnih podatkov) pogodbo o priposestovanju da vidimo kako je njena osnova Kupoprodajna pogodba. Ker to je skregano z zdravo pametjo.

Precej bolj verjeten scenarij je da se je tokom prodaje zemljišč ugotovila da zemljišče C uporablja oseba, ki ni lastnik in da so izpolnjeni pogoji za priposestovanje. Zato je za zemljišče C prišlo do pogodbe o priposestovanju in ni šla v klasično kupoprodajno pogodbo.

IMO je bil scenarij: Oseba X hoče kupit parcele A B in C. Sklene se Kupoprodajna pogodba. Pri pregledu stanja se je ugotovilo da ima oseba X parcelo C za 30 let v uporabi in da so vsi vključno z lastnikom mislili da je njegova. Za parcelo C se zato sklene pogodba o priznanju priposestovanje, parcele A in bi pa grejo na oglasno desko in se po preteku 30 dni prodajo.


Drugače pa da, kupoprodajno pogodbo lahko sklene s pred objavo, seveda pa ne more bit izvršena dokler objava ni končana in so ustrezno pridobljena soglasja. Sama pogodba pa se lahko prej sklene.

Pojma nimaš. Ni važno kdo kaj "vrjame" ampak bo kar kataster. Če 10 let orješ po tujem nisi nič priposestvoval. Vrstnibred je pa ob trensferju tak kotbje.

noraguta je 26. sep 2016 ob 12:59 izjavil:

kataster

Vidim, da obvladaš in ne ločiš zemljiške knjige od katastra in se ti ne sanja, kaj se vpisuje v enega in kaj v drugega.

Linkanje starih zakonov brez osnove z drugimi je diletantasko, pa zaenkrat ni bil linkan niti en zakon. Ampak nabijanje. Še manj je povezano z temo. Priposestvovanje ni avtomatizem. Kot pravnik si se pa vedno blamiral.

Vsak vpis v ZK gre preko sodišča. Če je nepremičnina prepisana na drugega lastnika, potem je to zate, ker je sodišče na podlagi veljavnih listin in podpisnikov ugotovilo da gre za legalen posel.

Saj so bile tudi tukaj goljufije, ko se je večkrat prodalo isto nepremičnino, ampak v zadnjem času tega nisem slišal...

Se pa baje dostikrat motim. Ampak tukaj skoraj sigurno ne...

St235 je 26. sep 2016 ob 14:54 izjavil:

To vsekakor, vprasanje je izpodbojnost teh listin. Ce je na primer prislo do sklenitve pogodbe o priposestovanju z namenom, da se izogne postopku pri prodaji, je seveda pogodbo o priposestovanju mozno izpodbijat, dvomim pa da sodisce po uradni dolznosti preverjamvoljo verodostojnost pogodbenih digovorov.

Bo, v okviru drugega odstavka 7. člena ZPP - nedovoljena razpolaganja. Primer, ko bi stranki sklenili posadno listino (ali pripoznali zahtevek v pravdi) v izogib predkupnim upravičencem ali postopku na upravni enoti je šolski primer takega nedovoljenega razpolaganja, na katerega mora sodišče paziti.

Da še malo zmedemo OP-ja, ki nima pojma in je šel jokat v nek vogal: pri nakupu kmetijskega zemljišča iz stečajne mase nič ne visi na oglasni deski UE. (je pa pravni posel predmet odobritve).