Dvakrat prodan isti poslovni prostor

Pred cca 40 leti je neko gradbeno podjetje na veliko gradilo novo mesto. Podjetja in fizične osebe so njene objekte kupovale in jih uporabljale. Po cca 30 letih je podjetje šlo v stečaj. Stečajni upravitelj-i ponovno prodajajo isto premoženje.

Kakšne so posledice za nove kupce?

Kako se predmete prodaje lahko izloči oz stečajne mase.

Večina teh objektov v tem času s strani prvih kupcev ni bilo vpisanih v zemljiško knjigo.


Še link

https://www.dnevnik.si/1042687179

kaj pa pise v zemljiski knjigi?

Drugega itak nimaš. Veriga kupoprodajnih pogodb, potrdila o plačilih, vse kar se najde... je pa treba reči, da so nekateri kupci eni navadni packoni, ki se za svoje premoženje niso pobrigali (svetla izjema so tisti, ki so se ali pa se vsaj trudijo že n-let), dokler ni zagustilo. Zbiljski gaj je bil premalo? Pa Kraški zidar, pa Zidarjeva firma...

Do odvetnika z vso dokumentacijo, ki naj preveri, ali ta (tudi glede na vmesne spremembe zakona o zemljiški knjigi) zadošča za vpis v zemljiško knjigo, oziroma ali v nasprotnem primeru terjatev na izdajo zemljiškoknjižnega dovolila še ni zastarala.

Kupoprodajna pogodba sama po sebi še nič ne pomeni, saj si koneckoncev nepremičnino že zdavnaj prodal naprej, novi lastnik(i) pa ravno tako niso vpisani v ZK.

Žal je tako, da šteje izključno ZK vpis. Spremembo tega pa se potem uveljavlja s pomočjo kupoprodajnih pogodb. Tudi sam sem imel problem, ker predhodni lastniki niso nepremičnine vpisali v ZK, manjkale pa so mi kupoprodajne pogodbe prejšnjih lastnikov, na osnovi katerih bi lahko dokazal celotno verigo preprodaj.

Sem pa s pomočjo notarja na dobri poti, da to uredimo, tako da bo naše lastništvo dokončno vpisano v ZK (plomba je že gor, sklep o vpisu tudi že izdan).
Imam pa to srečo, da se kdo od prejšnjih lastnikov ni spomnil nepremičnino še enkrat prodati.

Sam vsekakor nebi mogel ničesar urediti. Tudi v vašem primeru brez odvetnika ne bo šlo. Zato čim prej vso dokumentacijo v roke in pot pod noge do enega sposobnega odvetnika.