Je možno nekako rezervirati stanovanje?

Vprasaj prodajalca?

Gre se za novo stanovanje, ki jih pač prodaja ena firma. Saj jih bom vprašal samo me pač informativno zanima kako je s tem, ker če pogledaš kak seznam (tudi drugih firm) je na velikih zapisano REZERVIRANO. Prav tako me zanima kaj pomeni, da za stanovanje plačaš aro - znan mi je recimo primer Celovških dvorov, tam je ogromno folka zaaralo stanovanje in potem je bilo govora, da bodo lahko ob njega zaradi stečaja ali kaj jaz vem. A potem si lahko prodajalec aro in rezervacijo razlagajo različno ali kako? Sem mislil, da je to kako zakonsko določeno. Vsekakor pa ne bi rad plačal polovico stanovanja vpis v zemljiško bi bil pa čez pol leta - firma je d.o.o. :P

stvar dogovora in pogodbe - dogovoris se do kdaj moras placati preostanek

zakaj pa pac ne najames kredita pri banki za teh 20%? ce ti je ratalo dobiti teh 80% (to je >100-150k), ti verjetno ne bo problem odplacat se tega?
glede firme si pa poglej njihovo bilanco stanja, pa kuk stanovanj v tem bloku so ze prodali recimo. je pa tveganje ja.

Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)

Iz Pravo za telebane

Kot eno temeljnih načel zakon določa načelo sočasnosti izpolnitve, ki pomeni, da kupec ni dolžan plačati nobenega obroka kupnine, dokler prodajalec ne izpolni svojih pogodbenih obveznosti, to je omogoči vpisa v zemljiško knjigo v korist kupca in kupcu izroči nepremičnino.

Načelo ima dve izjemi:
- prodajalec od kupca lahko pobere aro, vendar največ v višini 10 % prodajne cene; ara se obvezno všteje v kupnino;
- prodajalec lahko od kupca vzame denar vnaprej, torej pred izročitvijo, če zagotovi ustrezno zavarovanje: bančno garancijo, skrbniški račun ali pa poroštvo zavarovalnice.

Pravica kupca, da zadrži del kupnine

Kupec ni dolžan plačati zadnjih 10 % odstotkov kupnine, dokler mu prodajalec ne izroči kupljene nepremičnine v posest, pri čemer mu mora izročiti tudi vso dokumentacijo (uporabno dovoljenje, projekte za izvedbo, ...). V primeru zamude z izročitvijo lahko kupec zahteva tudi pogodbeno kazen v višini 0,5 promila kupnine za vsak dan zamude za celotno obdobje trajanja zamude. S pogodbo se lahko znesek pogodbene kazni omeji, vendar ne na manj kot 50 % kupnine.

Če kupec ob prevzemu nepremičnine odkrije t.i. očitne napake, ima do njihove odprave s strani prodajalca pravico zadržati 5 % kupnine.

Dodatnih 5 % kupnine lahko kupec zadrži, če mu prodajalec ob prevzemu nepremičnine ne izroči oziroma ne deponira bančne garancije za skrite napake (napake, ki se bodo morda pokazale šele po izročitvi).

Še 5 % kupnine pa lahko kupec zadrži, dokler prodajalec ne zagotovi pogojev za vknjižbo lastninske pravice na nepremičnini v korist kupca.


Pa si na 20%.

Se pa zna zgoditi, da prodajalec ne bo hotel pristati na tvoje pogoje.


Še eno vprašanje za primer stečaja podjeta (lastnik, investitor) stanovanja
Kako je z stanovanjem kupljenim v obdobju enega leta pred stečajem podetja?

Kako se izpodbija stanje v zemljiški knjigi, ki ni bilo ustrezno popravljeno, pa nimam pojma...

Takšno stanje se ne izpodbija - ker je pravilno. Če se kupec ne vpiše v zemljiško knjigo, zaradi tega stanje v ZK ni nič napačno :). Spremembe stanj se v ZK [praviloma] ne "popravljajo", ampak se tja vpisujejo. Kupec mora zato čimprej vložiti predlog za vpis pridobitve lastninske pravice. Za to pa potrebuje kupoprodajno pogodbo ter zemljiškoknjižno dovolilo (ponavadi vsebovano že v sami pogodbeni listini), kjer je podpis prodajalca (odsvojitelja oziroma starega zemljiškoknjižnega lastnika) notarsko overjen.