☰

» »

Znižana stanovanja

Znižana stanovanja

1
2
3 4 5

mitja73 ::

Sam je razlika a staro 10 let,50 let al pa še nkol vseljeno. In koliko je treba vložiti da prideš na neko normalno opremljeno za današnji čas.
Stara stanovanja kjer vsi stroški kot so ogrevanje in voda nimajo striktno ločenih števcev so precej manj zanimiva in cenejša.

Šimpanz ::

Pa da se ti ne zgodi kot tistemu modelu, ki je bil zadnjič na TV. Kupu stanovanje na dražbi pred ene 5 leti pa je še zdaj stari lastnik notri. Vmes pa model odplačuje kredit za stanovanje, ki ga je vzel na banki+ najemnino za stanovanje v katerem mora biti. Če bi se kaj takega naredilo meni bi me žena sčevljala.

STASI ::

Kar se tiče stanovanj na dražbah. Ko bodo prišla na dražbe stanovanja kot so Celovški dvori (nova prazna stanovanja), bi raje dvakrat pomislil, ali kupiti ali ne. Saj bodo kupci primorani vložiti še kar veliko denarja za renovacijo oz. popravilo teh stanovanj. Če pomislite so Celovške dvore naredili že nekaj let nazaj. Že v štartu niso to stanovanja z vrhunskimi materiali. Stanovanja tudi propadajo zaradi nevzdrževanja. Podobno velja za druge novogradnje, ki so na trgu že dalj časa. Poglejte kaj se je zgodilo v zelo kratkem času v hotelu Kanin.

Stanovanja, ki so zaplenjena s strani bank pa se ne bi branil, saj so to načeloma vzdrževana stanovanja. Res je teh na trgu kar nekaj vendar ne predstavljajo kritične mase, ki bo pocenila stanovanja.
"WAR IS PEACE, FREEDOM IS SLAVERY, IGNORANCE IS STRENGTH"

abcčdefghijklmnoprsštuvzž

Invictus ::

Šimpanz je izjavil:

Pa da se ti ne zgodi kot tistemu modelu, ki je bil zadnjič na TV. Kupu stanovanje na dražbi pred ene 5 leti pa je še zdaj stari lastnik notri. Vmes pa model odplačuje kredit za stanovanje, ki ga je vzel na banki+ najemnino za stanovanje v katerem mora biti. Če bi se kaj takega naredilo meni bi me žena sčevljala.

Teh zgodbic je malo morje. Zdaj, ko so se na dražbe spravili še amaterji, jih bo pa še več.

Seveda obstajajo tudi rešitve, ki niso ravno zakonite. Ampak za to je pa že potrebno imeti jajca. Če greš nekoga ozselit preko sodišča, to traja nekaj let, pa tudi ni nujno da si uspešen.

Prejšnji lastnik je pa lepo noter naprej na tvoje stroške.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

fosil ::

STASI je izjavil:

Kar se tiče stanovanj na dražbah. Ko bodo prišla na dražbe stanovanja kot so Celovški dvori (nova prazna stanovanja), bi raje dvakrat pomislil, ali kupiti ali ne. Saj bodo kupci primorani vložiti še kar veliko denarja za renovacijo oz. popravilo teh stanovanj. Če pomislite so Celovške dvore naredili že nekaj let nazaj. Že v štartu niso to stanovanja z vrhunskimi materiali. Stanovanja tudi propadajo zaradi nevzdrževanja. Podobno velja za druge novogradnje, ki so na trgu že dalj časa. Poglejte kaj se je zgodilo v zelo kratkem času v hotelu Kanin.

Stanovanja nekega posebnega vzdrževanja ne rabijo.
Sploh ne v objektih, ki so že delno naseljeni, kar pomeni da imajo objekti upravnika, hišnika in prebivalce. Kar pomeni tudi, da je objekt pozimi ogrevan.
Ta Kanin se je zgodil ker se je zamašil nek jašek in je potem začelo zamakati, v objektu pa nikogar, ki bi opazil in pravočasno ukrepal.
Zaradi takih stvari pa so ogledi stanovanj. Verjetno ne boš kupil stanovanja z zelenimi stenami.
Tako je!

Vikking ::

Invictus je izjavil:

Šimpanz je izjavil:

Pa da se ti ne zgodi kot tistemu modelu, ki je bil zadnjič na TV. Kupu stanovanje na dražbi pred ene 5 leti pa je še zdaj stari lastnik notri. Vmes pa model odplačuje kredit za stanovanje, ki ga je vzel na banki+ najemnino za stanovanje v katerem mora biti. Če bi se kaj takega naredilo meni bi me žena sčevljala.

Teh zgodbic je malo morje. Zdaj, ko so se na dražbe spravili še amaterji, jih bo pa še več.

Seveda obstajajo tudi rešitve, ki niso ravno zakonite. Ampak za to je pa že potrebno imeti jajca. Če greš nekoga ozselit preko sodišča, to traja nekaj let, pa tudi ni nujno da si uspešen.

Prejšnji lastnik je pa lepo noter naprej na tvoje stroške.


Točno tako. Novinarji bodo opogumili amaterčke in bodo mislili kok strašn se da zaslužit s kupovanje nepremičnin na dražbah. Pol pa jok in stok in na drevo.

hamez66 ::

Ja, morda jih bo zdaj kakšen mesec ali dva malo več, potem pa se bo stvar spet normalizirala. Tisti, ki jim dražbanje ne bo šlo, bodo obupali, bo pa kakšen amater našel svoj del pogače. Če pa ne probaš, je pa podobno, kot na loteriji, če ne kupiš srečke.

Vikking ::

To ni loterija ali igra na srečo. Gre za poznavanje nepremičnine ki jo želiš na dražbi kupiti. Torej stanje le-te, realna prodajna tržna vrednost, čas prodaje, pregled vse dokumentacije ki je če imaš srečo na sodišču dobro spisana, sam jo moraš iti prečitat...
Tisti ki pa jo kupuje za rešitev lastnega stanovanjskega problema pa nepremičnino že dobro pozna, bo itak dražil nad vrednostjo ki bi jo špekulanti bili pripravljeni plačati.
Ti špekulanti pač raje poberejo od takšnih resnih kupcev kakšen dinar ali dva, da odstopijo. Se je pa zgleda to tako zelo razspaslo, da si samo s tem zaslužijo mesečno plačo, pač keš na roke, ni boljšega za njih kot to.

hamez66 ::

Saj nisem trdil, da je loterija. Ampak če ne prideš tja oz. ne položiš are, tudi profitirati ne moreš. V tem so dražbe enake loteriji.

Je pa dražbanje igra in v tej igri je denar. Več kvalitetnih informacij imaš in bolje znaš izkoristiti te informacije, večjo prednost imaš pred ostalimi udeleženimi in več profita lahko ustvariš.

mitja73 ::

hamez66 je izjavil:

Saj nisem trdil, da je loterija. Ampak če ne prideš tja oz. ne položiš are, tudi profitirati ne moreš. V tem so dražbe enake loteriji.

Je pa dražbanje igra in v tej igri je denar. Več kvalitetnih informacij imaš in bolje znaš izkoristiti te informacije, večjo prednost imaš pred ostalimi udeleženimi in več profita lahko ustvariš.


Kakšne profit ? Nepremičnino se kupi za uporabo.

Magic1 ::

Kdor ima denar, lahko kupuje tudi za profit... Ni vse vedno v trdem delu na roke.
Magic

mitja73 ::

Ne vem no, enačenje loterije in polaganje are mi ne gre skupaj z enačajem.

Vikking ::

hamez66 je izjavil:

Saj nisem trdil, da je loterija. Ampak če ne prideš tja oz. ne položiš are, tudi profitirati ne moreš. V tem so dražbe enake loteriji.

Je pa dražbanje igra in v tej igri je denar. Več kvalitetnih informacij imaš in bolje znaš izkoristiti te informacije, večjo prednost imaš pred ostalimi udeleženimi in več profita lahko ustvariš.



Lahko položiš are in imaš določene informacije. Ampak ponavadi nimaš večje prednosti, kot špekulant sigurno ne. Kupec ki kupuje stanovanje za sebe, bo vedno pripravljen več plačati kot preprodajalec. Takšen kupec pa bo v veliki verjetnosti tudi pripravljen plačati ostale dražitelje da odstopijo.

Redki so profiterji, trenutno trg takorekoč ne omogoča dobrih zaslužkov. Tisto kar je med profiterji aka špekulanti zanimivo, bo zanimivo za vse, tako bo več interesa, več dražiteljev in bo profit hitro splahnel.

Draženje pa sigurno ni igra, preveč filmov gledaš.

LeQuack ::

Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v Sloveniji sploh, če jo lahko za isti denar v tujini?
Quack !

mitja73 ::

LeQuack je izjavil:

Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v Sloveniji sploh, če jo lahko za isti denar v tujini?


Ker hočeš živet tu, kakovost življenja v Slo je veliko večja kot v večini drugih držav, vsaj zame.

LeQuack ::

mitja73 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v Sloveniji sploh, če jo lahko za isti denar v tujini?


Ker hočeš živet tu, kakovost življenja v Slo je veliko večja kot v večini drugih držav, vsaj zame.


Not sure if serious.
Quack !

Okapi ::

Kakšne profit ? Nepremičnino se kupi za uporabo.
Na dražbah se jih IMHO večina proda za preprodajo. Saj ni treba, da z vsakim stanovanjem zaslužiš bogastvo - dovolj je par jurjev, mogoče deset, če imaš srečo. Prekupčevalci znajo tudi dobro oceniti, koliko je vreden njihov trud. Če lahko dobijo 500 evrov na roko od kupca kar na dražbi, je to bolje, kot nekaj jurjev profita, ki bi ga morda zaslužili s preprodajo.

Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v Sloveniji sploh, če jo lahko za isti denar v tujini?
Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v tujini, če jo lahko za isti denar doma?

krneki0001 ::

Osebno sem mnenja, da bi moral banke prodati zasežena stanovanja na način - mlada družina, banka da kredit in cena 500 evrov za kvadratni meter. To je približno 300 evrov na 120 mesecev.

Na ta način bi mladi prišli do stanovanj, odplačali bi ga pa tudi, ker recimo 30.000 evrov za 60 kvadratov stanovanja ni ravno veliko.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

Zgodovina sprememb…

STASI ::

fosil je izjavil:

STASI je izjavil:

Kar se tiče stanovanj na dražbah. Ko bodo prišla na dražbe stanovanja kot so Celovški dvori (nova prazna stanovanja), bi raje dvakrat pomislil, ali kupiti ali ne. Saj bodo kupci primorani vložiti še kar veliko denarja za renovacijo oz. popravilo teh stanovanj. Če pomislite so Celovške dvore naredili že nekaj let nazaj. Že v štartu niso to stanovanja z vrhunskimi materiali. Stanovanja tudi propadajo zaradi nevzdrževanja. Podobno velja za druge novogradnje, ki so na trgu že dalj časa. Poglejte kaj se je zgodilo v zelo kratkem času v hotelu Kanin.

Stanovanja nekega posebnega vzdrževanja ne rabijo.
Sploh ne v objektih, ki so že delno naseljeni, kar pomeni da imajo objekti upravnika, hišnika in prebivalce. Kar pomeni tudi, da je objekt pozimi ogrevan.
Ta Kanin se je zgodil ker se je zamašil nek jašek in je potem začelo zamakati, v objektu pa nikogar, ki bi opazil in pravočasno ukrepal.
Zaradi takih stvari pa so ogledi stanovanj. Verjetno ne boš kupil stanovanja z zelenimi stenami.

Celovški dvori so sumljivi.
"WAR IS PEACE, FREEDOM IS SLAVERY, IGNORANCE IS STRENGTH"

abcčdefghijklmnoprsštuvzž

Gladi ::

krneki0001 je izjavil:

Osebno sem mnenja, da bi moral banke prodati zasežena stanovanja na način - mlada družina, banka da kredit in cena 500 evrov za kvadratni meter. To je približno 300 evrov na 120 mesecev.

Na ta način bi mladi prišli do stanovanj, odplačali bi ga pa tudi, ker recimo 30.000 evrov za 60 kvadratov stanovanja ni ravno veliko.

60 kvadratno metrov stanovanje se v Ljubljani prodaja od 100k€+, kako boš pa opravičil več kot 100% izgubo, mi pa ni jasno. Vsekakor bi bil pa tudi jaz za to zadevo, čeprov imam svoje stanovanje že zagotovljeno, take ponudbe verjetno nobeden nebi zamudil.

krneki0001 ::

Seveda da so stanovanja po 100k€+, vendar jih noben ne kupuje, ker vsi vedo, da toliko niso vredna in da je taka cena samo zaradi požrešnosti. In v ljubljani je 30.000 stanovanj praznih zaradi te požrešnoosti.

In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

#000000 ::

Če jih začneš gradit po 100 za meter in prodajat po 200 za meter, jih jest osebno kupim vsaj 10, 60m2 stanovanja v Lj. Evo majkemi častna pionirska, pa verjetno nisem edini.

Gladi ::

krneki0001 je izjavil:

Seveda da so stanovanja po 100k€+, vendar jih noben ne kupuje, ker vsi vedo, da toliko niso vredna in da je taka cena samo zaradi požrešnosti. In v ljubljani je 30.000 stanovanj praznih zaradi te požrešnoosti.

In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.

Očitno živiš v nekem svojem omejenem svetu. Stanovanja so navidezno "prazna", v resnici pa po večini z najemniki na črno, ampak to ni stvar debate. Ceno pač narekuje trg, ki je zaradi števila delovnih mest v Ljubljani, precej bolj aktiven kot npr. v Kranju. Cenovno izgradnje ne poznam, ampak glede na to da izgradnja hise v celoti stane 120k€ plus, nekako dvomim da je pod 100€ na kvadrat.

thramos ::

krneki0001 je izjavil:

Seveda da so stanovanja po 100k€+, vendar jih noben ne kupuje.


http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

Tukaj pa so pravljice?

Okapi ::

Saj že zazidljivo parcelo (na kraju, kjer bi hotel kdo živeti) težko dobiš pod 100 evrov/m2.

O.

krneki0001 ::

Gladi je izjavil:

krneki0001 je izjavil:

Seveda da so stanovanja po 100k€+, vendar jih noben ne kupuje, ker vsi vedo, da toliko niso vredna in da je taka cena samo zaradi požrešnosti. In v ljubljani je 30.000 stanovanj praznih zaradi te požrešnoosti.

In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.

Očitno živiš v nekem svojem omejenem svetu. Stanovanja so navidezno "prazna", v resnici pa po večini z najemniki na črno, ampak to ni stvar debate. Ceno pač narekuje trg, ki je zaradi števila delovnih mest v Ljubljani, precej bolj aktiven kot npr. v Kranju. Cenovno izgradnje ne poznam, ampak glede na to da izgradnja hise v celoti stane 120k€ plus, nekako dvomim da je pod 100€ na kvadrat.


Izgradnja hiše, če jo sam delaš, 2x 75 kvadratov (2 nadstropji), do zaključne faze brez opreme stane nekje 80k evrov (13k€ dokumenti, 34k evrov do tretje gradbene faze in nekje 33k potem elektrika, voda, ogrevanje, kanalizacija, vrata, okna,....
Toliko je naju prišla izgradnja nove hiše. Na žalost pa obnova stare hiše (1959 letnik) ni prav nič dosti cenejša (sva tudi to delala). Če nimaš svoje zemlje pa moraš še to zraven računat.

Če gradiš blok, pa pride cena izgradnje mnogo nižja.

Pri nas pa zaradi mehurčka, ki še mora počit, vsi te cene navijajo do onemoglosti. Oziroma so jih, zdej pa ne morejo spustiti cene, ker so že v osnovi preveč plačali.
Vendar to ni moj problem, to je izključno njihov, tako kot je problem zaradi kreditov v švicarjih problem kreditojemalcev in ne države.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

mitja73 je izjavil:


Ker hočeš živet tu, kakovost življenja v Slo je veliko večja kot v večini drugih držav, vsaj zame.

Moraš iti malo v tujino ... da se ti odprejo oči ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Gladi ::

krneki0001 je izjavil:



Izgradnja hiše, če jo sam delaš, 2x 75 kvadratov (2 nadstropji), do zaključne faze brez opreme stane nekje 80k evrov (13kEUR dokumenti, 34k evrov do tretje gradbene faze in nekje 33k potem elektrika, voda, ogrevanje, kanalizacija, vrata, okna,....
Toliko je naju prišla izgradnja nove hiše. Na žalost pa obnova stare hiše (1959 letnik) ni prav nič dosti cenejša (sva tudi to delala). Če nimaš svoje zemlje pa moraš še to zraven računat.

Če gradiš blok, pa pride cena izgradnje mnogo nižja.

Pri nas pa zaradi mehurčka, ki še mora počit, vsi te cene navijajo do onemoglosti. Oziroma so jih, zdej pa ne morejo spustiti cene, ker so že v osnovi preveč plačali.
Vendar to ni moj problem, to je izključno njihov, tako kot je problem zaradi kreditov v švicarjih problem kreditojemalcev in ne države.

Prištej še opremo, ker si z prazno hišo ne moreš pomagati in si na 130kEUR ali več+ seveda zazidljiva parcela, ki pa stane 50kEUR ali več. Nepremičninski balon je počil leta 2008 in od takrat se cene znižujejo, če pa se bodo gospodarske razmere okrepile še v naslednjih letih pa v bistvu cenejših stanovanj kot danes ne boš dobil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gladi ()

Machete ::

krneki0001 je izjavil:


In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.


S kje si pa to cifro potegnil? Čisto mimo.
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+

krneki0001 ::

Gladi je izjavil:


Prištej še opremo, ker si z prazno hišo ne moreš pomagati in si na 130kEUR ali več+ seveda zazidljiva parcela, ki pa stane 50kEUR ali več. Nepremičninski balon je počil leta 2008 in od takrat se cene znižujejo, če pa se bodo gospodarske razmere okrepile še v naslednjih letih pa v bistvu cenejših stanovanj kot danes ne boš dobil.


Saj stanovanj, ki se sedaj prodajajo kot nova tudi, ne dobiš z opremo. Ali pač? Mogoče kaj več veš o tem?

Nepremičninski balon še ni nič počil. Samo dolgovi so se prenesli na slabo banko, cen pa še ne spuščajo prav dosti. Če so jih za 6% spustili je to občutno premalo.

Machete je izjavil:

krneki0001 je izjavil:


In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.


S kje si pa to cifro potegnil? Čisto mimo.


Če ti gradiš blok s 100 stanovanji (recimo tak blok kot so bloki na brilejevi (110 stanovanj v bloku)), te cena na kvadratni meter stanovanja ne pride čez 100 evrov, verjetno pa še manj. Prodajajo se pa (oziroma so se v najboljših časih) 4 sobna stanovanja s 100 kvadrati po 2500 evrov za kvadratni meter.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

Zgodovina sprememb…

facepalm ::

Gladi je izjavil:


Nepremičninski balon je počil leta 2008 in od takrat se cene znižujejo, če pa se bodo gospodarske razmere okrepile še v naslednjih letih pa v bistvu cenejših stanovanj kot danes ne boš dobil.


ce je to res, bodo cez par let, vsi mladi pari ziveli na ulici..
stanovanja so se vedno zelo predraga.
sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah).

krneki0001 ::

Machete je izjavil:

krneki0001 je izjavil:


In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.


S kje si pa to cifro potegnil? Čisto mimo.


Mene je sama izgradnja lastne hiše prišla 34k evrov do tretje gradbene faze. Torej klet 75 kvadratov, pritličje 75 kvadratov in prvi štuk 75 kvadratov in streha (brez oken in vrat, ter zunanjih ometov). Vlivanje temeljev, dveh plat, vsi cegli, kompletna streha z lesenim delom in strešniki. Po končnem izračunu je bilo nekje 18k ves material in 16k delo.

Torej samo material 120 evrov na kvadrat. Samo jaz nisem firma in nimam tega pri roki in ne delam tega vsak dan, pa tudi šparal nisem.
Verjetno pa bi kaka gradbena tipa gradis, gpg, sct, narest to še mnogo ceneje (pa ne mislim tistim, ki so to zastonj delali), ker imajo material po bistveno nižjih cenah in tudi za ostalo nimajo takih cen, kot jih imajo privatniki, ki zato, da se po jajcih popraskajo zaračunajo 50 evrov.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

mitja73 ::

Kateri od vas junakov mi potem zgradi hišo z 200 kvadrati na 20.000 € ?
Plačilo z gotovino, takoj po primopredaji. ;-)

LeQuack ::

Jaz bi tudi kupil eno taka bajto, v okolici Ljubljane seveda.
Quack !

Gladi ::

facepalm je izjavil:

Gladi je izjavil:


Nepremičninski balon je počil leta 2008 in od takrat se cene znižujejo, če pa se bodo gospodarske razmere okrepile še v naslednjih letih pa v bistvu cenejših stanovanj kot danes ne boš dobil.


ce je to res, bodo cez par let, vsi mladi pari ziveli na ulici..
stanovanja so se vedno zelo predraga.
sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah).

Ker že sedaj mladi pari životarijo na ulicah? Dva s poprečno slovensko plačo sta brez problema sposobna najet enosobno stanovanje v Ljubljani. V okoliških mestih so pa nepremičnine še cenejše...

Edit: Pa da bo jasno, meni se zdijo cene nepremičnin previsoke, ampak pretiravat pa ni treba. V SF, ZDA, dobiš vrtno uto za pol miljona, pač stvar povpraševanja/ponudbe. Tako kot pri nas vsi želijo stanovanje v centru Ljubljane in se bemtijo nad cenami.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gladi ()

mitja73 ::

"sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah"

Take izjave zmagajo :-))

A veš zakaj cene ne gredo dol zate? Zato ker vsi vedno da hočeš živet točno v tisti tvoji ulici/lokaciji.
Za nas ostale so namreč cene krepko padle.

Okapi ::

mitja73 je izjavil:

Kateri od vas junakov mi potem zgradi hišo z 200 kvadrati na 20.000 € ?
Plačilo z gotovino, takoj po primopredaji. ;-)
Jaz dam 20 jurjev za 100 kvadratov.

O.

mihec87 ::

Gladi je izjavil:

facepalm je izjavil:

Gladi je izjavil:


Nepremičninski balon je počil leta 2008 in od takrat se cene znižujejo, če pa se bodo gospodarske razmere okrepile še v naslednjih letih pa v bistvu cenejših stanovanj kot danes ne boš dobil.


ce je to res, bodo cez par let, vsi mladi pari ziveli na ulici..
stanovanja so se vedno zelo predraga.
sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah).

Ker že sedaj mladi pari životarijo na ulicah? Dva s poprečno slovensko plačo sta brez problema sposobna najet enosobno stanovanje v Ljubljani. V okoliških mestih so pa nepremičnine še cenejše...

Edit: Pa da bo jasno, meni se zdijo cene nepremičnin previsoke, ampak pretiravat pa ni treba. V SF, ZDA, dobiš vrtno uto za pol miljona, pač stvar povpraševanja/ponudbe. Tako kot pri nas vsi želijo stanovanje v centru Ljubljane in se bemtijo nad cenami.


No sedaj pa še napiš kakšne so plače v SF, ZDA...Tako radi vse primerjamo z drugimi samo plač ne...

Gladi ::

Mihec87, kaj je tvoj point, jaz sem samo rekel da je zadeva stvar povprasevanja/ponudbe. Drugace pa wiki pravi, poprecen dohodek na druzino je v SF 72k$, nasplosno pa se v ZDA giblje med 36k$ do 70k$, to seveda ni na osebo in pred davki. Drugace pa ja, v ZDA je tako kot v Sloveniji, zeljene lokacije so predrage, medtem ko pa preostale pa na financnem dosegu. Tukaj se tudi nobeden ne pritozuje nad ceno stanovanj v Murski Soboti...

Drugace pa kot zanimivost, ravno je bil primer v SF kjer so novi lastniki stanovanja najemniku placal 40k$ samo da se je predcasno se izselil. Absurd.

Invictus ::

krneki0001 je izjavil:


Če ti gradiš blok s 100 stanovanji (recimo tak blok kot so bloki na brilejevi (110 stanovanj v bloku)), te cena na kvadratni meter stanovanja ne pride čez 100 evrov, verjetno pa še manj. Prodajajo se pa (oziroma so se v najboljših časih) 4 sobna stanovanja s 100 kvadrati po 2500 evrov za kvadratni meter.

Očitno nisi prav veliko zidal ...

To pomeni da bi naredil bajto s 100 kvadrati za 10.000 EUR.

Že obnova narejenega stanovanje te pride vsaj 200 EUR na kvadrat.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

dexterboy ::

Res se sprašujem, kakšne nebuloze folku hodijo po glavi;
Tiste dražbe so in bodo še nekaj časa. Preprodajalci imajo svoj klan in jim je težko parirati, ni pa nemogoče. Informacije iz prve roke, ko je model vsakomur na roke pred dražbo porinil v roke šop bankovcev in nato sam kupil nepremičnino za sebe.
Cene stanovanj so realno gledano še vedno previsoke. V državi, kjer vsak večer hodi 120.000 državljanov lačnih v posteljo, je Situla prej sramota kot znak uspešnosti. V Situlo naj gre živeti tisi ki hoče in ima denar. Kopati se v smogu in poslušati vlake 24/7... ja, nikoli mi ne bo uspelo, da bom postal hipster :))
Se vsedeš na vlak, se pelješ 20, 30 minut in iztopiš v mir, tišino in zdrav zrak. Ampak to je potlej.. kaj že? :D
Vmes še lajkaš vse poposte na fejsiču od kuponko.si 8-)
Banke imajo v lasti OGROMNO nepremičnin, pa jih ne prodajajo po REALNI ceni, ampak po ŽELJENI ceni, ker je treba nahraniti "tiste pujseke v usnjenih foteljih". Namesto, da bi se denar obračal, tako stagnira. In izgublja na vrednosti... Poglejte si samo, kaj fse ima Hypo v lasti, pa boste videli pol Zokigrada na dlani.
Sprašujem se samo, ali je v banana republiki pohlep na prvem mestu ali pa je drugod prav tako. Spet informacija iz prve roke; Glavarjeva rezidenca je investitorje koštala SAMO EN mali blok. Ostalo je bil čisti dobiček. Grajeno kot nadstandardno, potlej se pa človek spotakne, ko hoče iz dnevne sobe v ložo... Celovški dvori; pošljimo mail holivudskim filmarjem, da posnamejo še eno komedijo v stilu The Bonfire of the Vanities :D
Ko ne gre več, ko se ustavi, RESET Vas spet v ritem spravi.

facepalm ::

mitja73 je izjavil:

"sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah"

Take izjave zmagajo :-))

A veš zakaj cene ne gredo dol zate? Zato ker vsi vedno da hočeš živet točno v tisti tvoji ulici/lokaciji.
Za nas ostale so namreč cene krepko padle.


Jaz gledam obmocje radija cca 50km. Razumem da so v mestih cene nabite, ampak tudi v okoliskih vasicah in tudi v okoliski "vukojebini" so cene pretirano visoke. To, da bi se moral preselit nekam v 3pm zato, da bi si lahko privoscil kaj vec kot 40m2 se mi ne zdi ravno "poceni" oz da se cene nizajo. To, da je v prekmurju neka bajta za 30k eur mi pomeni toliko, kot ce bi bila v rusiji.

krneki0001 ::

Invictus je izjavil:

krneki0001 je izjavil:


Če ti gradiš blok s 100 stanovanji (recimo tak blok kot so bloki na brilejevi (110 stanovanj v bloku)), te cena na kvadratni meter stanovanja ne pride čez 100 evrov, verjetno pa še manj. Prodajajo se pa (oziroma so se v najboljših časih) 4 sobna stanovanja s 100 kvadrati po 2500 evrov za kvadratni meter.

Očitno nisi prav veliko zidal ...

To pomeni da bi naredil bajto s 100 kvadrati za 10.000 EUR.

Že obnova narejenega stanovanje te pride vsaj 200 EUR na kvadrat.


Ne, to ne pomeni da bi BAJTO naredil za ta denar. Bajta je nekaj drugega. Govorim za bloke. Bloki so samo železo in betom vlito skupaj, nič ceglov. Cena za eno firmo ki kupuje v nekaj 100 ton železa in betona ni ravno visoka. Sama izvedba vsega pa tudi ni draga.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

Zgodovina sprememb…

AndrejO ::

Gladi je izjavil:

Mihec87, kaj je tvoj point, jaz sem samo rekel da je zadeva stvar povprasevanja/ponudbe. Drugace pa wiki pravi, poprecen dohodek na druzino je v SF 72k$, nasplosno pa se v ZDA giblje med 36k$ do 70k$,

Bay area tech worker mediana je trenutno $123.000 bruto letno.

Cene od SJ na jugu pa do SF na severu so idiotske, ker je povpraševanje nekajkrat presega ponudbo in še zlasti v SF se jo še bolj omenuje. Nakup manjše parcelice nekje v gorah nad Oaklandom (torej se na delo voziš najmanj 2 uri v eno smer) je že nekje v rangu $500.000. S kolibo si hitro pri mio.

Gladi je izjavil:

Drugace pa kot zanimivost, ravno je bil primer v SF kjer so novi lastniki stanovanja najemniku placal 40k$ samo da se je predcasno se izselil. Absurd.

Rent control. Stanodajalec ne sme višati najemnine več kot x% letno. Računica je enostavna: če se najemnik izseli, potem lahko dobiš novega, ki bo plačal nekaj tisoč $$$ mesečno (trenutno povprečje je okoli $4k). $40.000 na dobri lokaciji v SF s trenutno aktualno najemnino zlahka pokriješ v manj kot letu dni.

#000000 ::

NO neki je pa tud treba vedet, tisti ki živi kjerkoli v USA in mima letno plačo 45-50k US$ niti v sanjah ne bo kupoval stanovanja ali hiše za 250k kaj šele za 750k

Bo pa dobil luštno hišico v enem od miljon naselij, ali jo enako kot tukaj debatiramo kupil na dražbi.

Folk tam kupuje nepremičnine glede na dohodek, ker tudi oni imajo kreditne pogoje, in Credit History status, ke je precej podobno naši kreditni sposobnosti, le ze eno veliko RAZLIKO, kolega ima recimo v vsakem trenutku, za mislm da je reku 75k $ limita na kartici, le da te kartice NE UPORABLJA ampak, pravi da je to zgolj za prime, če se kaj zgodi, tornado ipd. pač za bekap, zadnjič je hčerki kupil nekega terenca za 8000k $ in ga je vzel na lizing po naše, a kartice nije dirao, čeprv bi ji lahko plačal iz tam brez da gre niti na banko po bilokako odobritev ipd. shit.

ugalven hočem povedat da ljudje tam precej bolje cenijo to kar imajo in večja hiša ali stanovanje se kupuje samo v primeru, da se dohodki familije zvišajo, pač dobiš novo bolj plačano službo za 5 let, in po možnosti še na drugem koncu države, jah nič prodaš kar imaš in boš tam kupil drugo, sevede prohodkom primerjenšo, pač ker si lahko privoščiš, če pa je obratno boš vzel še manjše, mpgpče celo mobilno 25 let staro hišico, ne bo raskoš ampak maš kje živet.

solatko ::

Gladi - Najprej se morata najti dva, ki sta redno zaposlena in, da imata potem še povprečno plačo. Verjemi, da taki pari ne jamrajo, jih je pa bolj malo. Večina jih živi ločeno pri svojih starših.
Delo krepa človeka

mitja73 ::

facepalm je izjavil:

mitja73 je izjavil:

"sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah"

Take izjave zmagajo :-))

A veš zakaj cene ne gredo dol zate? Zato ker vsi vedno da hočeš živet točno v tisti tvoji ulici/lokaciji.
Za nas ostale so namreč cene krepko padle.


Jaz gledam obmocje radija cca 50km. Razumem da so v mestih cene nabite, ampak tudi v okoliskih vasicah in tudi v okoliski "vukojebini" so cene pretirano visoke. To, da bi se moral preselit nekam v 3pm zato, da bi si lahko privoscil kaj vec kot 40m2 se mi ne zdi ravno "poceni" oz da se cene nizajo. To, da je v prekmurju neka bajta za 30k eur mi pomeni toliko, kot ce bi bila v rusiji.


Konkretno živim 6km do table Ljubljana, cene praktično prepolovljene vs. Ljubljana, za stanovanje staro 11 let.

krneki0001 je izjavil:

Invictus je izjavil:

krneki0001 je izjavil:


Če ti gradiš blok s 100 stanovanji (recimo tak blok kot so bloki na brilejevi (110 stanovanj v bloku)), te cena na kvadratni meter stanovanja ne pride čez 100 evrov, verjetno pa še manj. Prodajajo se pa (oziroma so se v najboljših časih) 4 sobna stanovanja s 100 kvadrati po 2500 evrov za kvadratni meter.

Očitno nisi prav veliko zidal ...

To pomeni da bi naredil bajto s 100 kvadrati za 10.000 EUR.

Že obnova narejenega stanovanje te pride vsaj 200 EUR na kvadrat.


Ne, to ne pomeni da bi BAJTO naredil za ta denar. Bajta je nekaj drugega. Govorim za bloke. Bloki so samo železo in betom vlito skupaj, nič ceglov. Cena za eno firmo ki kupuje v nekaj 100 ton železa in betona ni ravno visoka. Sama izvedba vsega pa tudi ni draga.


Niti to ni res. Samo železobeton so najbolj poceni stanovanja ala Celovški dvor, povsod drugod so betonske samo plošče. Konkretno govorim za moj primer 11 let starega stanovanja.
To z železobetonom je bolj spet samo fama za jamranje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: mitja73 ()

lejko0 ::

In od vseh mest v ZDA ste vzeli za primerjavo SF? Čestitam, inteligenca slo-techovih uporabnikov vedno znova dosega nove višave. Potrebno je razumeti, da je SF v obdobju zadnjih petih let najbolj specifično mesto na svetu, kar se tiče nepremičninskega posla.

Vzemimo mesta, ki so vsaj malo podobna Ljubljani, npr. Minneapolis. Če v teh mestih primerjamo povprečno bruto plačo (na mojem področju je povprečna plača v Minnesoti 4-5x višja) s cenami na nepremičninskem trgu (20% višje v MIN), ugotovimo, da živimo v nepremičninskem mehurčku oz. se naša mentaliteta tako zelo razlikuje od ameriške, da smo se dosti bolj pripravljeni zakreditirati za dober del svojega življenja od njih.

hamez66 ::

Vikking je izjavil:

hamez66 je izjavil:

Saj nisem trdil, da je loterija. Ampak če ne prideš tja oz. ne položiš are, tudi profitirati ne moreš. V tem so dražbe enake loteriji.

Je pa dražbanje igra in v tej igri je denar. Več kvalitetnih informacij imaš in bolje znaš izkoristiti te informacije, večjo prednost imaš pred ostalimi udeleženimi in več profita lahko ustvariš.



Lahko položiš are in imaš določene informacije. Ampak ponavadi nimaš večje prednosti, kot špekulant sigurno ne. Kupec ki kupuje stanovanje za sebe, bo vedno pripravljen več plačati kot preprodajalec. Takšen kupec pa bo v veliki verjetnosti tudi pripravljen plačati ostale dražitelje da odstopijo.

Redki so profiterji, trenutno trg takorekoč ne omogoča dobrih zaslužkov. Tisto kar je med profiterji aka špekulanti zanimivo, bo zanimivo za vse, tako bo več interesa, več dražiteljev in bo profit hitro splahnel.

Draženje pa sigurno ni igra, preveč filmov gledaš.


Ne gledam preveč filmov, je pa res, da sem si ogledal film o Johnu Nashu. Dražbanje je igra ravno v John Nashevem smislu. Na dražbo pride n dražiteljev, vsak s svojo strategijo. Eni so špekulantje za podkupnine, ki upajo, da jih bo kdo podkupil (o čemer je govoril prispevek na 24ur), eni pridejo zato, ker bi radi predmet dražbe kupili in preprodali, eni zato, ker želijo ceneje kupiti nekaj za sebe. No, med vsemi N dražitelji je lahko različno število različnih "tipov" igralcev. Vsak, ki pride tja, je tretiran kot igralec.

Gre samo za to, da se ne razumemo, kaj sem hotel povedati z besedo, da je dražbanje igra. Dražbanje je igra v matematičnem smislu, in nekdo lahko profitira. Obstaja več možnih strategij. Tu in tam se na dražbah pojavi priložnost, da neko kvalitetno stvar lahko dobiš zelo poceni, a poceni jo lahko kupi zgolj tisti, ki pride na dražbo in položi aro.

Upam, da boste zdaj bolje razumeli, kaj sem hotel povedati.

#000000 ::

Kavcijo ne ARO, ara in kavcija ste dve stvari.
1
2
3 4 5

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino? (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža		17442540 (19227) kriptobog
»

Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 4 … 8 9 10 11 )

Oddelek: Loža		504117520 (70493) tommy300
»

Nakup stanovanja - posrednik pijavka?

Oddelek: Loža		3711078 (8555) Telbanc
»

cene na nepremicnine.net (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6017531 (14604) LeQuack

Več podobnih tem