Stroški v stanovanjsko poslovni stavbi

Mene pa zanima ali ima kdo izkušnje kako se obračunavajo stroški v stanovanjsko poslovni stavbi. Konkretno, če imamo v tej stavbi 100m2 stanovanje in enako velik poslovni prostor, kdo bo plačal višji mesečni strošek upravniku. Recimo da sta oba v lasti iste osebe, torej se ne pogovarjamo o strošku najemnine, ampak o tekočih zadevah - ogrevanje, voda, smeti, ...

Poslovni prostor bo placal manj, saj placuje samo dejanske sttoske ki ga bremenijo. V praksi to pomeni vse kar se deli po stevilu oseb odpade, skupna elektrika za stopnisca in podobne tut ponavadi se ne zaracunajo, saj ponavadi poslovni prostori niso uporabniki stopnisc (zunanji vhodi, itd...

Google: pravilnik o upravljanji vecstanovanjskih stavb

Pogodba o medsebojnih odnosih nemore biti nad pravilnikom, tako da dolocila, ki so dolocena v pravilniku ni mogoce spremeniti z pogodbo o medsebojnih odnosih!

Sumoborac

Pravilnik predvideva neko splošno urditev, pogodba seveda lahko azdeve specificira tudi drugače. V kolikor pravilnik nečesa izrecno ne prepvoeduje so takšni dogovori seveda možni.

Kopnkretno pravilnik pravi:

(ločen poslovni prostor)

Kadar je v stavbi poslovni prostor, ki je fizično ločen od skupnih delov stavbe in njegova uporaba ni povezana z uporabo skupnih delov, bremenijo uporabnike poslovnega prostora le tisti obratovalni stroški, ki dejansko nastajajo z uporabo tega prostora.

Ta člen določa to, da ni mogoče "prisilit" lastnika poslovnega prostora, da plačuje skupne stroške za nekaj kar ne uprablja (recimo vzdrževanje dvigala ali plačevanje lektrike na hodniku). Nikjer pa ta člen ne prepoveduje dogovora kjer lastnik poslovnega prostora iz takega ali drugačnega razloga te stroške vseeno plača.

Ravno tako ni nikaršne osnove, da se v poslovnih prostorih ne bi plačevalo stroškov vezanih na porabo po osebah. Tak dogovor je seveda možen, nikakor pa ni zakonsko določen.

za začetek:
https://zakonodaja.com/zakon/zgo-1/4-cl...