Najemna pogodba (ni zavezanec za DDV)

DDVja se v tem primeru ne obračuna.

Napiše se "v skladu s 44. členom ZDDV-1 davek na dodano vrednost ni obračunan" oz. v tem stilu.

jnovak, velja a) oz. z dodatkom, da je teh 200 EUR potrebno upoštevati pri morebitnem davku na dobiček.

Lahko pa se tudi zgodi, da bi kak najemodajalec raje videl, da ti obračuna DDV, saj lahko tako pobota vstopno izstopni DDV.

Korist z obračunavanjem DDV-ja ima pretežno samo najemnik (najmeodajalec le v primeru večje razlike med vstopnim in izstopnim), potrebno pa je poslati izjavo o obračunu DDV na DURS v primeru najemnine (oba morata poslati izjavo).

Da se lahko obračuna DDV pri najemnini, mora biti najemnik obvezno davčni zavezanec, najemodajalec pa itak ne more izstaviti računa z obračunanim ddv-jem če ni zavezanec. Torej najemodajalec in najemnik morata biti davčna zavezanca.

kot je darklord napisu se obračuna v tvojem primeru brez DDV, z pripisom klavzule na račun, ki jo je darklord tudi napisal. Torej zaračunaš najemnino 200EUR in pripišeš klavzulo, DDV ni obračunan po 44. členu ZDDV-1

V tvojem primeru ni nobenega davka, torej od kod tebi 244EUR mi ni jasno. najemnik ki ni davčni zavezanec, ne obračunava/poračunava nobenega vstopnega/izstopnega davka, se pravi ne oddaja mesečni ali tromesečni DDV-o obrazec, kot to počne najemodajalec ki je zavezanec.

Te logike ne razumem. Kaj pa v trgovini, ko davčni nezavezanec za DDV kupi izdelek z DDV, mu ga tudi ne bi smeli zaračunati?

@Aston_11 & @Invictus

Že, že, da je potrebno obračunavati DDV za večino dejavnosti, VENDAR po 44. členu Zakona o davku na dodano vrednost (ZDDV-1) obstajajo tudi transakcije, ki so plačila DDV so oproščene. In med temi je omenjen tudi najem oziroma zakup nepremičnin.

Nato v 45. členu piše, da se najmenodajalec in najemnik lahko dogovorita, da se bo obračunal DDV (vendar je tu omenjen najemnik - davčni zavezanec).

Ni pa napisano, če se sme zaračunati DDV najemniku, ki ni davčni zavezanec.

jnovak je 20. avg 2014 ob 07:52 izjavil:

Že, že, da je potrebno obračunavati DDV za večino dejavnosti, VENDAR po 44. členu Zakona o davku na dodano vrednost (ZDDV-1) obstajajo tudi transakcije, ki so plačila DDV so oproščene. In med temi je omenjen tudi najem oziroma zakup nepremičnin.

Mal falil tale člen ...

Pač slovenska zakonodaja. Milijon izjem ...

Ne. Najemodajalec ima izstopnega, torej čez palec rečeno mu je vseeno. Če pač najemodajalec posluje v Sloveniji, izstavlja račune ki v večini niso oproščeni plačila po DDV, seveda normalno in pozitivno posluje, nekako ne potrebuje kupovati osnovna sredstva v visokem denarnem obsegu, potem bo po defaultu imel vedno več izstopnega kot vstopnega.
Torej ne bo nič na slabšem ali zaračuna 200€ brez ddv ali 244€ z ddv. Če bi rad pokasiral od najemnine 244€ čistega pač zaračuna najemniku 244€ neto. Nevem zakaj se komplicira.

V vsakem primeru pa je najemniku v interesu če je zavezanec za DDV da dobi izstavljen račun z DDV saj dobi vstopnega, ter neglede na njegovo poslovanje se mu splača.

Ne pa mešat najemnine skupaj z elektriko, vodo, telefonom, vzdrževanjem, stanovanjskim skladom. Tisto ni nič oproščeno kot najemnina. Samo NAJEMNINA je oproščena po 44. členi zddv-1.

44. člen govori samo in izključno samo o najemnini. Nima veze ta člen z stroški, vzdrževanjem, čiščenjem... Drugimi storitvami če še kako drugače poslovno sodelujeta najemnik in najemodajalec.

Torej je praksa da se v pogodbi obvezno piše NETO znesek, ter doda kot sem že omenil, klavzula da v primeru ko so izpolnjeni pogoji za obračun DDV-ja pri najemnini se ta le lahko obračuna. Da pa NETO znesek ni znesek z DDV pa je precej jasno.

Če pa nezavezanec kot najemnik prejme račun za najemnino, z obračunanim DDV, pa je v vsakem primeru na slabšem najemnik. Račun kot tak ni pravilen saj je obračunan DDV, ter ga lahko najemnik zavrne.
Ne samo da si vstopnega ne more poračunati ker ni zavezanec, naenkrat iz dogovorjenih 200€ plačuje 244€ najemnine. Poleg tega lahko ob obisku davčnega inšpektorja, letijo vsi ti računi ven iz stroškov, ter mu zvišajo osnovo za izračun dobička. Na novo izračunana osnova lahko povzorči višjo akontacijo plačila iz dobička oz. dohodnine. Ki jo mora dursu poplačati.
To se bo zgodilo ali ko najemodajalec dobi inšpektorja ter najde takšen izdani račun, ali ima najemnik obisk inšpektorja in najde pri njemu takšen prejeti račun. V bistvu bo dursu za najemodajalca iz tega vidika bolj vseeno (še vedno je lahko kaznovan, druga se mu ne spremeni), v bistvu je država profitirala od njega zaradi izstopnega DDV in ga bojo pustili bolj ali manj na miru. Bojo pa odrli najemnika, še posebno če vidijo da je bil rezultat na meji, da se je izgonil plačilu dobička, dohodnine.