Pravni nasvet: plačevanje stroškov stanovanja solasntikov ( ogravanje, davki, štrom, plin itd)

SplitCookie je 30. maj 2013 ob 15:46 izjavil:

Garaže ne rabiš dajati v delitev, ker je tako ali tako ne boš koristil, če že, jo daš v -, ti njemu polovičko garaže, on tebi ekvivalent % stanovanja.

To ni možno. Pri razdružitvi solastnine, vsak pridobi 100% celote. Ne more pridobiti zaradi tega 60% stanovanja, brat pa dobi 100% garaže.

Naprimer: če je več parcel in se od teh ena razdeli (ker je pač naneslo da se v naravi deli, vendar je za poplačilo dovolj 60% ene parcele), se na novo odmer in ter nastane nova parcela ki preide v 100% last.

Enega stanovanja pa ni možno odmerit na dve zaokroženi celoti, katerih bi bila potem v lasti vsakega 100%.

Lažje je pri kakšnih kmetijah z hišo, gospodarskimi poslopji, travniki in gozdovi. Potem nekdo dobi v celoti hišo, nekdo v celoti gozd...

SplitCookie je 30. maj 2013 ob 15:54 izjavil:

Zakaj nebi bilo možno, da se tipu da 'v roke' garažo in klet, ti pa zaradi tega plačaš manjši delež za stanovanje (da je tvoje v celoti)

Čudno si napisal. govorimo o tem ko si že dal predlog sodišču za razdružitev solastnine. Kar pa sem že v prejšnem primeru napisal kako bi približno potekalo, če bi dal garažo bi namesto 30k EUR doplačal še samo 25k EUR.

Seveda lahko ponudiš garažo kot delno poplačilo, ki si jo z bratom lastita. Ne moreš pa ponudit še svoj računalnik, pa svoje vozilo, ki bi ga sodišče upoštevalo in njegov brat moral sprejeti.
Razen če je takšen dogovor, da bo namesto denarja, brat vzel še kakšne izključno njeegove premičnine kot poplačilo (to je potem že stvar odvetnikov kako boš poplačal brata).

Govorimo samo o tem kar sodišče lahko sprejme in kar je zavezujoče za oba in dokončna rešitev.
Brat lahko reče nočem 100% garaže hočem 30k EUR. Sodišče pa reče da mora sprejeti garažo in dobi še samo 25k EUR.
Sodišče pa ne more reči, ker nima 25k EUR, boš pa dobil za to še njegov računalnik pa avto, pa pisalno mizo...

St235 je 30. maj 2013 ob 16:01 izjavil:

Tukaj zna bit problem, ker se kaj hitro lahko zgodi ravno obratno, glede na to, da brat dejansko biva tam, računi so na njegovo ime, on jih tudi plačuje. Ob enem kot razumem je on tisti, ki dejansko vlaga v stanovanje (nabavlja in plačuje.

Povsem drži. Če oba hočeta stanovanje potem sodišče upošteva kriterije:

Način delitve

70. člen SPZ

(1) Solastniki sporazumno določijo način delitve stvari. Za pridobitev lastninske pravice se smiselno uporabljajo določila, ki urejajo pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom.
(2) Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.
(3) Sodišče lahko odloži delitev za največ tri leta, če kdo od solastnikov izkaže močnejši interes, da se stvar še nekaj časa ne razdeli, kot je interes solastnika, ki predlaga delitev.
(4) Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).
(5) Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripada stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče. Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti solastnik, ki ga določi sodišče, upoštevaje velikost idealnih deležev, dosedanji način rabe stvari in potrebe solastnikov.
(6) Solastnik, ki je po prejšnjem odstavku dobil stvar, pridobi lastninsko pravico na stvari s pravnomočnostjo odločbe. Drugim solastnikom mora izplačati njihove deleže najkasneje v treh mesecih od pravnomočnosti odločbe skupaj z obrestmi, po katerih se v kraju, kjer leži nepremičnina obrestujejo bančni depoziti za dobo treh mesecev, od dneva pravnomočnosti odločbe do dneva plačila. Drugi solastniki imajo do celotnega poplačila na stvari zakonito zastavno pravico.

Čimprej se loti, ker za delitev so potrebna leta. Odvisno, na katerem koncu si in katero okrajno ima to čez, vendar moraš računati na ene dve tri leta.

Računi, dokumentacija, dokazi dokazi dokazi!

Če si vse račune zmetal v smeti ko si kupil jupol, pa čopiče, pa pipe, belo tehniko... Brat je pa spravil vsak računček in bo imel več dokazov da je skrbel, potem zna sodišče upoštevaje dokaze in zaslišanje solastnikov, njemu dati prednost da postane 100% lastnik.

Aston_11 je 30. maj 2013 ob 16:13 izjavil:

Čimprej se loti, ker za delitev so potrebna leta. Odvisno, na katerem koncu si in katero okrajno ima to čez, vendar moraš računati na ene dve tri leta.

Ni res. Sem trenutno sam v tem postopku (dedovanje, žahta pač jebigahočevsezasebe). Zadeve so vložene na sodišču, odvetnica je rekla da bomo prišli na vrsto po sodnih počitnicah, sama stvar pa ne bo trajala predolgo. Sicer pa ne upoštevam še pritožbo na višje sodišče.

SplitCookie je 30. maj 2013 ob 16:14 izjavil:

Maš račune ?

Ker lahko ga tožiš za povrnitev stroškov nakupa opreme in vzdrževanja

Tole je potem pravdni postopek, Razdružitev solastnine pa nepravdni postopek. Se pravi poplčailo stroškov nima veze z razdružitvijo solastnine ter sodišče solastnike napoti na pravdo.
Je pa tako da bodo stroški pravdanja stali več, kot pa bo kdorkoli dobil povrnjeno.

1. gre za nepravdni postopek
2. zadeva je že ocenjena in z ocenitvijo se strinjajo vsi solastniki
3. septembra bomo na vrsti
4. pričakujem 1.leto max trajanje postopka
5. poslušam kaj pravi odvetnica, itak pa ne more vedeževati glede trajanja postpkov.

1. Včasih se bol splača rečt "fuck it, moji živci so vredni več kot ta dnar/stanovanje/xyz".
2. Ko prideš do sodišča, je zelo malo važno kaj kdo ve, kaj je kdo naredu, kupu, skrbel. Važno je le kaj lahko dokažeš. Kot dokaz pa račun na tvoje ime in štempilko z datumom pomeni več kot 100 njegovih besed. In obratno.

@Vikking:

Pa saj jaz ne iščem nujno nepremičnine. Kul mi je protivrednost moje polovice.

Če to ne gre, so mi srednjeročno kul tudi dorečeni odnosi in urejena plačila.

Evo ti še en primer, tale je od včeraj.

Pri nas je bila vedno higiena bolj tko ampak tip je pa šampion.

Njegova svinjanja so spektakl zase. Tip dela v čistilni službi ( pucanje pisarn ampak za "nadarjene" pucače - cela firma je bila ustvarjena s strani države za "posebne" ).

Ampak zato imamo dobesedno PET sesalnikov. Poleg fotrovega še enega ki ga je privlekel od kdovekje itd.

Ampak nobenega ne smem uporabiti. Če uporabim njegovega ali fotrovega in se zgodi karkoli ( odpoved motorja, crknil filter, KARKOLI) mi bo težil toliko časa da mi direkt v proizvodnji predsednik firme izdela nov del. KAr bi še bilo bolj znosno, če bi ga kdo videl kdaj počistiti kaj. Tekom treh let se tega ne spomnim. Zato imamo še peti sesalnik, po katerega sem moral sam.

Ko nivo (pretežno njegovega) dreka naraste toliko, da se mi mašijo ventilatorji na mašinah, temeljito posesam celo stanovanje.
Kar je nekako od enkrat tedensko do enkrat mesečno, ampak bližje tednu.

Sranja je še toliko več, ker je "pravemu moškemu" nekako naravno, da po stanovanju hodi tudi v čevljih itd. Ali da recimo dnevno skadi po dve škatlo dve čikov v dnevni in pričakuje, da se to ne bo poznalo nikjer in da nejmu pač ni treba čistiti NIKOLI. Dnevne, v kateri je praktično sam, saj nihče drugi ne gleda njegovega TVja. mene TV ne zanima, matka ma svojega.

Dokler mi se nazandje ni zamašil filter. Ker gre za sesalnik, nabavljen v Lidlu, sem za dobavo filtra moral klicati Birotehniko in čakati nekaj dni.

Ki sem jih težko vzdržal.
Ko so filtri prišli ( €50 za komplet zračnega, vodnih, vrečk itd BTW) sem se spravil pucat stanovanje medtem ko je bil on v "službi".

ker jh nisem imel kam dat,s em se odločil narediti plac v omari na hodniku. Katere zgornji del je bil zabasan s kramo, ki tam leži leta ( kosi starih pip, zapacani valarji za barvanje z jupolom, cevi od starega pralnega stroja, ki je že v smeteh itd).
Zato sem naredil red, posortiral zadeve v vrečke in kramo ( ker sem vedu da bo kompliciral, če jo stran vržem) dal matki, da jo med mojim delom odnese v klet.

Nakar tip pride domov in takoj začne s predstavo, kaj da si mislim, kako si upam itd itd.

To, da sem dve uri čistil po stanovanju njegov drek, to je njemu samoumevno.

Pozabu sem dodat, če ni očitno- to sem poslikal danes.

Mja, slikaj kar se da. Pomagalo itak ne bo kaj veliko. Verjetno bi bilo že dosti da bi poslikal njegove sobe in lastnino, nato pa zadevo predstavil sodišču. Po tem kar bo folk videl nima kaj več jamrati.
V glavnem je treba nekaj narediti, ker je tako stanje nevzdržno.

Jaz od takega človeka nebi pričakoval nobenega izplačila(če je človek na minimumu itak ne moreš nič izterjat

Bi bil presnečen kako so taki tipi založeni

Na karmo in lucky strike pa res nebi računal, na katero računa Assassin. Je imel pač srečo, dobitnik sedmice jo je tudi imel...

Recimo hec je v tem, da ma on SVOJ SEKRET PAPIR.

On je samostojen, jebiga. S tem, da pa vsa čistila za sekret pa kupujemo in UPORABLJAMO drugi.

NJegov drek diši. Kar se pozna pri dezodoransih itd. On ne kupuje NIČ.

Tudi WCja ni enkart spucal, ali vsaj tega nihče ne pomni.

Se je pa zgodilo, da je, ne tako davno imel neko nočno moro.

Polsedica je bila da je, ko je šel srat, falil školjko. Vsaj deloma.

oziroma sklepam tako, ker je za njim ostalo ene deset dek dreka na tleh, v katerega je stopil, ko se je vračal.

ker sem nekaj delal ponoči, sem opazil "nesrečo", ko sem hotel iti scat 10 minut za njim.

Namenoma sem pustil zadevo in žal mi je, da je nisem poslikal.

Njegova rešitev ? Ko je vstal, je hotel videt, če bom reagiral ( če sem stvar videl), nakar je šel po džoger, stvar na brzin zdrgnil in ga v 10 sekundah spral pod pipo.

S tem da je pobral večino z rjavih ploščic, ne pa tudi s školjke.

Ne vem kaj ti bi tu lahko sodišče pomagalo. A če dobi odločbo sodišča, da ne sme srat po tleh, bo to upošteval al kaj? Ali pa karkoli drugega. Ga boš dal zapret?

St235 je 31. maj 2013 ob 11:54 izjavil:

Sodišče lahko razmeji neremičnino, določi odkup z strani enega dediča, ali ko vse drugo odpove predpiše odprodajo nepremičnine.

Saj v to se mislim spustit v _kratkem_.