Kako do kontakta lastnika nepremičnine

Živjo,

V moji neposredni bližini se bojda prodaja par parcel (čeprav na upravni enoti ni še nič), ki iz več strani mejijo na naše. Gre za parcele z vseh strani obdane z našimi, par pa jih vsebuje tudi pot do naših parcel, tako da sem jasno za nakup zelo zainteresiran. Za nakup se zanima tudi en bolj oddaljeni sosed, ki ne meji na nobeno od teh parcel, interse ima pokupiti najboljše, ostalo pa zdaj tule ponuja okrog. Kontakt od te osebe ima, ampak ga noče izdati, očitno se nekaj meni po svoje, ker če bi prišlo do predkupne pravice ne dobi nič. Z lastnikom pa baje ni v kakšnem posebnem odnosu, gre le za neko oddaljeno poznanstvo.

No jaz se s tem sosedom ne bi menil, v bistvu sploh ne vem od kje njemu ideja da se predstavlja kot zastopnik/posrednik in moje vprašanje je kako naj pridem do kontakta lastnika parcel, pa da svojo ponudbo dam preden se sklene kakšen podmizni dogovor.

Na geodetski upravi sem parcelo/parcele našel, vendar pod lastnikom povsot piše "Podatek o lastniku ni javen". Krajšo guglanje je razkrilo, da ima nekaj pri tem informacijska pooblaščenka, čeprov mi potem ni jasno, zakaj recimo naše parcele ta podatek imajo, tile pa ne. Kakšna ideja kako do tega podatka?

Če je občina v PISO (prostorsko informacijskem sistemu občin) se lepo prijaviš in so vidni podatki o lastnikih! Ali pa način kot ga je napisal predhodnik.

NP. Drugače pa če so parcele evidentirane kot kmetijsko zemljišče, mora lastnik pred prodajo objaviti na občini (ali pa na upravni enoti, ne vem točno) ponudbo kupca in če bi kdo s predkupno pravico, kar kot mejaš tudi ste, želel kupiti, lahko sprejme to ponudbo in kupi parcelo namesto prvotnega kupca. Edini problem pri tem je, da večina občin (upravnih enot) te ponudbe objavlja samo na oglasni deski in ne na internetu.

Ponudbe za kmetiska zemljišča morajo viseti na Upravni enoti 1 mesec. Predkupna pravica gre pa po spominu tako:
- Kmet mejaš
- Kmet (ni pomembno od kje je)
- Eden izmed najmenikov/uporabnikov zemljišča
Toliko imam v spominu

Sicer pa če ima avtor teme vpisano služnostno pravico se nima kaj bati tudi če se zemljišče parkrat proda.

Pri kupovanju kmetijskih zemljišč velja:

Prodajalec objavi prodajo na upravni enoti, kjer se zemljišče nahaja.
V Objavi navede pogoje prodaje. Npr. Prodaja se skupaj. V kolikor so parcele zapisane vsaka zase in je znesek pri vsaki parceli podan lahko podaš izjavo o nakupu za posamezne parcele. Pri tem pa pazi, da je vrednost, ki je zapisana zdraven realna, ker če je prenizka, ti na davčni ne bodo hoteli izdati potrdila o plačilu in poseb bo propadel. V kolikor zemljišča spadajo pod zaščiteno kmetijo, preveri, kajti v tem primeru boš moral kupiti tudi druge parcele, za katere se ne zanimaš. V kolikor imaš KG-MID številko kmetijskega gospodarstva in si napisan kot nosilec le tega, pazi! To ni status kmeta. Zanj moraš zaprositi na upravni enoti. Ni pogoj, koliko zemljišča imaš temveč koliko prihodkov lahko prikažeš iz kmetijske dejavnosti.

Pri izjavi o nakupu (ki je obvezna), jo moraš poslati priporočeno s povratnico kupcu in upravni enoti. Pri tem pa lahko uveljavljaš predkupno pravico.
1. Kmet mejaš,
2. Kmet najemnik zemljišča,
3 Kmet, ki je kmetijstvo glavni vir dohodkov
4 Kmet

V kolikor dva soseda imata status kmeta in posebej uveljavita pradkupno pravico, ima prednost, tisti, ki zemljo najema (mora imeti pogodbo o najemu) v kolikor pa se preživlja samo iz kmetijstva pa jo on dobi. V koliko sta dva kupca enakovredna kmeta mejaša potem kupec izbere, tistega, ki mu želi prodati zemljišče.

Najboljše je da se dogovorita, kdo bo vzel katere parcele, lahko pa se predjodno parcele razdeli in vsak pobere del posameznih parcel.

V vašem primeru bi vam svetoval, da čimprej pridete v kontakt z lastnikom zemljišča in se dogovorite. Če je potrebno in si resnično želite pridobiti ta zemljišča se dogovorita, da davek od prodaje plačate vi (po zakonu plača prodajalec.)

Če želite pa konkretno mi pišite na zasebno. Postopek kupovanje sem izvedel pred par meseci...

BeremPišem je 16. maj 2012 ob 14:19 izjavil:

Pri kupovanju kmetijskih zemljišč velja:

Prodajalec objavi prodajo na upravni enoti, kjer se zemljišče nahaja.
V Objavi navede pogoje prodaje. Npr. Prodaja se skupaj. V kolikor so parcele zapisane vsaka zase in je znesek pri vsaki parceli podan lahko podaš izjavo o nakupu za posamezne parcele. Pri tem pa pazi, da je vrednost, ki je zapisana zdraven realna, ker če je prenizka, ti na davčni ne bodo hoteli izdati potrdila o plačilu in poseb bo propadel. V kolikor zemljišča spadajo pod zaščiteno kmetijo, preveri, kajti v tem primeru boš moral kupiti tudi druge parcele, za katere se ne zanimaš. V kolikor imaš KG-MID številko kmetijskega gospodarstva in si napisan kot nosilec le tega, pazi! To ni status kmeta. Zanj moraš zaprositi na upravni enoti. Ni pogoj, koliko zemljišča imaš temveč koliko prihodkov lahko prikažeš iz kmetijske dejavnosti.

Pri izjavi o nakupu (ki je obvezna), jo moraš poslati priporočeno s povratnico kupcu in upravni enoti. Pri tem pa lahko uveljavljaš predkupno pravico.
1. Kmet mejaš,
2. Kmet najemnik zemljišča,
3 Kmet, ki je kmetijstvo glavni vir dohodkov
4 Kmet

V kolikor dva soseda imata status kmeta in posebej uveljavita pradkupno pravico, ima prednost, tisti, ki zemljo najema (mora imeti pogodbo o najemu) v kolikor pa se preživlja samo iz kmetijstva pa jo on dobi. V koliko sta dva kupca enakovredna kmeta mejaša potem kupec izbere, tistega, ki mu želi prodati zemljišče.

Najboljše je da se dogovorita, kdo bo vzel katere parcele, lahko pa se predjodno parcele razdeli in vsak pobere del posameznih parcel.

V vašem primeru bi vam svetoval, da čimprej pridete v kontakt z lastnikom zemljišča in se dogovorite. Če je potrebno in si resnično želite pridobiti ta zemljišča se dogovorita, da davek od prodaje plačate vi (po zakonu plača prodajalec.)

Če želite pa konkretno mi pišite na zasebno. Postopek kupovanje sem izvedel pred par meseci...

Hvala za obširen odgovor (tudi ostalim). Drugi interesant ni mejaš z nobeno parcelo niti nima statusa kmeta. Smo se že poskušali pomeniti, da vzame katero drugo parcelo, pa ne pristane. Na teh katere hoče pa je ravno pot do naših parcel in nam je že zdaj jasno da bo tole izvir nenehnih kregarij. Služnostna pot sicer je, ampak v praksi so še vedno lahko nenehna nagajanja, skratka kup problemov zaradi par parcel, ki same po sebi dosegajo zelo nizko vrednost. Tu problemov z dosedanjim lastnikom ni bilo, ker ga sploh še ni bilo na spregled. Gre pa za sama kmetijska zemljišča in oče ima status kmeta.

Zdaj sem izbrskal GSM lastnika, pa se bomo poskusili kaj domeniti, predlog bo pa v smeri da se odkupi celota. Mislim da je to tudi v interesu lastnika in ne more biti sporno nikomur, ki vidi kataster... Tvojo ponudno s ZS pa najbrž še izkoristim , ko se zatakne. Moja UE sicer stvari objavla na internetu, ampak si ob prvi priložnosti ogledam še oglasno desko.

Lep Pozdrav

Še dodatno vprašanje, če mogoče kdo ve. Iščem že lep čas pa ne najdem nikakršnega odgovora. Zanima me kako oblikovati neko izhodiščno ceno zemljišča.
Jasno vem za tisto podano na geodetski upravi, ki je nekako izračunana iz klase zemljišča in bonitne ocene. Je to ažurna cena ali se spreminja s časom?

Realno oceno lahko dobiš samo od registriranega cenilca. Dejanska cena pa je odvina od tega koliko je nekdo pripravljen plačati.

Predlagam ti, da greš na oglasno desko Upravne enote in pogledaš druge ponudbe za prodajo. Načeloma za pašnike, travnike ven iz vasi se cene začnejo nekje od 0,40€/m2. Za njive je začetek nekje okrog 1,90€. Za vinograde 3€. Vsekakor so to nekje začetne cene. Vprašanje, ki si ga pa moraš zastaviti je, do katere vrednosti si pripravljen plačati zemljišče. Za zemljišče (pašnik), ki je veliko 1ha (10.000m2)plačam 4.000,00€ oz. Ta vrednost je najnižja, ki jo lahko ponudiš prodajalcu. Res pa je, da vsaka parcela ima svoje specifike in vsak primer je poseben zase. Videl sem že ponudbo za travnik po ceni 16,00€/m2. Na ponudbi pa je pisalo: "Kupec znan!" ampak to je druga zgodba.