Forum » Loža » Čiščenje skupnih prostorov in cena
Čiščenje skupnih prostorov in cena
coolijo ::
Hej,
Vrsto let smo v bloku plačevali položnice upravnika. Vedno so bile visoke, toda januarska je izstopala. 1/3 cene je predstavljalo čiščenje in pavšal hisniskih opravil -- nobeden ne ve, kaj ta opravila sploh so.
V znesku je to bilo 85eur za naše stanovanje.
Seveda je bil to trigger za raziskovanje.
Par poslanih mejlov (5 min dela) je pokazalo, da je tržna cena za več kot pol cenejša, kot pa jo trenutno plačujemo.
Ugotavljamo tudi, da hisniskih opravil ne potrebujemo, saj vse opravijo itak zunanji izvajalci, ki zaračunavajo extra. Naš hišnik jih samo pokliče.
Tako smo samo v našem stanovanju v povprečju preplacali cca 30€ vsak mesec. Se nabere.
Seveda od upravnika ničesar. Lahko bi nas opozoril, da preplacujemo, saj ima podatke o cenah iz sosednjih objektov.
Sedaj smo v fazi menjava izvajalca.
Kako imate vi tole urejeno?
A spremljate postavke na računih upravnika ali kar na slepo plačujete?
Vrsto let smo v bloku plačevali položnice upravnika. Vedno so bile visoke, toda januarska je izstopala. 1/3 cene je predstavljalo čiščenje in pavšal hisniskih opravil -- nobeden ne ve, kaj ta opravila sploh so.
V znesku je to bilo 85eur za naše stanovanje.
Seveda je bil to trigger za raziskovanje.
Par poslanih mejlov (5 min dela) je pokazalo, da je tržna cena za več kot pol cenejša, kot pa jo trenutno plačujemo.
Ugotavljamo tudi, da hisniskih opravil ne potrebujemo, saj vse opravijo itak zunanji izvajalci, ki zaračunavajo extra. Naš hišnik jih samo pokliče.
Tako smo samo v našem stanovanju v povprečju preplacali cca 30€ vsak mesec. Se nabere.
Seveda od upravnika ničesar. Lahko bi nas opozoril, da preplacujemo, saj ima podatke o cenah iz sosednjih objektov.
Sedaj smo v fazi menjava izvajalca.
Kako imate vi tole urejeno?
A spremljate postavke na računih upravnika ali kar na slepo plačujete?
Nikonja ::
Problem je ker zakonsko moraš imet upravnika, in ker so vsi čist isti nateguni. Zamenjal sem nekaj stanovanj in v vsakem je bil drugi upravnik, ampak način dela je copy/paste - človek bi pomislil da je lastnik vseh teh firm ena edina firma!
Šmorn ::
Upravnik samo koordinira. Ostalo, od nadzora, do dogovarjanja, kdo bo kaj izvajal je na vas. Najdite drug čistilni servis. Kjer sem živel prej, smo vedno vedeli kaj in kako.
fikus_ ::
To se morate lastniki stanovanj dogovoriti za čiščenje skupnih prostorov, za hišniška popravila,.... poiskati izvajalce.
Če boste za to pooblastili upravnika, bo naredil to in vas finančno lupil.
Za vsa skupna vzdrževalna dela morate aktivno sodelovati, se kdaj dobiti in pogovoriti, sami iskati ponudbe,.... tako pridete ceneje skoz.
Če boste za to pooblastili upravnika, bo naredil to in vas finančno lupil.
Za vsa skupna vzdrževalna dela morate aktivno sodelovati, se kdaj dobiti in pogovoriti, sami iskati ponudbe,.... tako pridete ceneje skoz.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
bm1973 ::
Mi smo imeli z SPLom dobre odnose. Imeli smo pač SPLovega človeka, povabili na kavo/pir, se pogovorili, in je to to. Dal nam je svojo mobilno številko, pa smo ga lahko direktno poklicali za informacije, se zmenili za sestanke, še kaka zakonski obvod nam je našel, da smo uredili par nujnih zadev, ki jih starci niso potrdili...
On je uredil zakonske papirje in vso papirno sranje, mi smo našli izvajalce in se odločili kako in kaj se bo delalo. Cene izvajalcev so bile ob naših ponudbah tudi do 70% nižje od SPLovih...
Poleg tega smo SPL stisnili s stroški in nismo plačevali prav veliko. Pravzaprav najmanj tam okoli...
Če pa nisi proaktiven, in čakaš, da ti upravnik vse zrihta, potem pa pač plačuj in čakaj... In jamraj po forumih
.
Ta SPLov človek je imel na grbi več kot 3000 stanovanj po Ljubljani, s celim kupom problemov... Če mu prideš nasproti, pa rade volje dela s tabo in odjebe tiste sitne stranke, ki samo težijo in nič ne naredijo...
On je uredil zakonske papirje in vso papirno sranje, mi smo našli izvajalce in se odločili kako in kaj se bo delalo. Cene izvajalcev so bile ob naših ponudbah tudi do 70% nižje od SPLovih...
Poleg tega smo SPL stisnili s stroški in nismo plačevali prav veliko. Pravzaprav najmanj tam okoli...
Če pa nisi proaktiven, in čakaš, da ti upravnik vse zrihta, potem pa pač plačuj in čakaj... In jamraj po forumih
.Ta SPLov človek je imel na grbi več kot 3000 stanovanj po Ljubljani, s celim kupom problemov... Če mu prideš nasproti, pa rade volje dela s tabo in odjebe tiste sitne stranke, ki samo težijo in nič ne naredijo...
bm1973 ::
Ker pa ima blok upravnika, pa lastniki mislijo, da jim bo upravnik vse rihtal zastonj.
Upravnik samo skrbi, da blok ustreza zakonskih predpisom, kar ponavadi pomeni varnost na objektu, pa še to morajo stanovalci potrditi...
Za vse ostalo se morajo zmeniti lastniki stanovanj med sabo...
Sam sem težil, da se kleti počistijo, ker je bilo noter cel kup požarno nevarne krame. Itak folk tega ni hotel spucati. Potem smo pa zagrozili z gasilsko inšpekcijo, da bomo šli čez kleti, popisali lastništvo, opozorili, če ne bo počiščeno, pa kazni in vlom v klet plus račun za čiščenje.
Je bilo počasi spucano, pa na koncu celo penzionisti niso imeli nič proti, ker je šla stara krama ven iz njihovih kleti. Pa so kar sami spucali, sam je mal trajalo...
Upravnik samo skrbi, da blok ustreza zakonskih predpisom, kar ponavadi pomeni varnost na objektu, pa še to morajo stanovalci potrditi...
Za vse ostalo se morajo zmeniti lastniki stanovanj med sabo...
Sam sem težil, da se kleti počistijo, ker je bilo noter cel kup požarno nevarne krame. Itak folk tega ni hotel spucati. Potem smo pa zagrozili z gasilsko inšpekcijo, da bomo šli čez kleti, popisali lastništvo, opozorili, če ne bo počiščeno, pa kazni in vlom v klet plus račun za čiščenje.
Je bilo počasi spucano, pa na koncu celo penzionisti niso imeli nič proti, ker je šla stara krama ven iz njihovih kleti. Pa so kar sami spucali, sam je mal trajalo...
Vice ::
To skupinsko dogovarjanje v nekem bloku je prej misija nemogoče. Vedno boš imel vsaj "10%" folka, ki ti bo sralo za brez veze. Zato so upravniki, da teh "10%" prisilijo da plačujejo. Žal pa ima to svojo ceno.
V bistvu upravniki niso nič krivi, njihov čas ni zastonj. Ceno vam dviguje tisti "10%" sosedov.
V bistvu upravniki niso nič krivi, njihov čas ni zastonj. Ceno vam dviguje tisti "10%" sosedov.
bm1973 ::
GrimReaper3 ::
Mi nimamo upravnika, je kar mama, ravno iz razlogov v tej temi. Čisti tudi samo ona sama, ostali so preseranti in pokličejo čistilko, ene 20EUR na vsakih 5 tednov pride. Je pa 7 stanovanj v stavbi.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: GrimReaper3 ()
Karen ::
Tole zadnje je res najceneje, če gre zakonsko čez. Sem bil v takem bloku, en mesec na pol leta si 1x tedensko popucal hodnik (ali sam ali najel) - špilalo je v nulo, vzelo ti je pol ure, običajno spotoma ko si svoj flat pucal še tiste 3 štuke stopnišča...
Drugače ima Vice prav: en stanovalec na 10 enot je statistično gledano samo za na psihiatrijo - nič se ne da zmenit. Bil tudi v takih blokih, nočna mora (najbolj v tistem kjer je v stopnišču bilo 40 stanovanj, štirje stanovalci so blokirali vse kar se je dalo).
Drugače ima Vice prav: en stanovalec na 10 enot je statistično gledano samo za na psihiatrijo - nič se ne da zmenit. Bil tudi v takih blokih, nočna mora (najbolj v tistem kjer je v stopnišču bilo 40 stanovanj, štirje stanovalci so blokirali vse kar se je dalo).
misek ::
Jure14 ::
Naš blook se je pred leti "samoupravljal". Nismo imeli upravnika, pa je 20+ stanovanj in lastnikov.
Neka oblika "samoupravne skupnosti stanovalcev".
Potrebuješ pa za to enega, ki se bo s tem ukvarjal, pa ki bo pripravljen na to, da ga bodo vsi ostali sovražili zaradi takšnega ali drugačnega razloga.
Pri nas je to počela ena gospa, računovodkinja, z zelo debelo kožo. Je zrihtala marsikaj, se komu tudi zamerila, predvsem je bilo pa to zelo poceni.
Ko je odšla, je ni nihče nadomestil, zato smo vzeli upravnika.
Za kakršnekoli večje investicije se morate stanovalci samo pobrigat za več ponudb, sicer bo upravnik izbral najdražjega izvajalca.
Neka oblika "samoupravne skupnosti stanovalcev".
Potrebuješ pa za to enega, ki se bo s tem ukvarjal, pa ki bo pripravljen na to, da ga bodo vsi ostali sovražili zaradi takšnega ali drugačnega razloga.
Pri nas je to počela ena gospa, računovodkinja, z zelo debelo kožo. Je zrihtala marsikaj, se komu tudi zamerila, predvsem je bilo pa to zelo poceni.
Ko je odšla, je ni nihče nadomestil, zato smo vzeli upravnika.
Za kakršnekoli večje investicije se morate stanovalci samo pobrigat za več ponudb, sicer bo upravnik izbral najdražjega izvajalca.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Jure14 ()
starfotr ::
Blok se je samoupravljal...
Za vas je res da bilo poceni. Ampak gospa je najbrž delala zastonj, za skupnost, ker ji je bilo mar. Verjetno ostali niste plačali njenega dela, saj bi potem prišli na podobno ceno, kot upravnik.
Mislim, vse se da. Cel blok bi lahko imel tudi 1 priključek za internet. In bi plačali 5 eur namesto 60. Ampak je lažje, da se vsak sam heca z operaterjem. Tako ni težav. V tem primeru bi morali imeti tudi enega človeka, ki bi skrbel za mrežo in napake.
Bistvo je, da se je treba zavedat, da nič ni zastonj. In da če želite nekaj pocenit - v evrih, morate vložit svoje delo v to. Kar bo rezultiralo v manj prostega časa za vas.
Za vas je res da bilo poceni. Ampak gospa je najbrž delala zastonj, za skupnost, ker ji je bilo mar. Verjetno ostali niste plačali njenega dela, saj bi potem prišli na podobno ceno, kot upravnik.
Mislim, vse se da. Cel blok bi lahko imel tudi 1 priključek za internet. In bi plačali 5 eur namesto 60. Ampak je lažje, da se vsak sam heca z operaterjem. Tako ni težav. V tem primeru bi morali imeti tudi enega človeka, ki bi skrbel za mrežo in napake.
Bistvo je, da se je treba zavedat, da nič ni zastonj. In da če želite nekaj pocenit - v evrih, morate vložit svoje delo v to. Kar bo rezultiralo v manj prostega časa za vas.
bbbbbb2024 ::
To skupinsko dogovarjanje v nekem bloku je prej misija nemogoče. Vedno boš imel vsaj "10%" folka, ki ti bo sralo za brez veze. Zato so upravniki, da teh "10%" prisilijo da plačujejo. Žal pa ima to svojo ceno.
V bistvu upravniki niso nič krivi, njihov čas ni zastonj. Ceno vam dviguje tisti "10%" sosedov.
Za vse sklepe etažnih lastnikov je potrebna večina več kot 50%. Za vse izboljšave prostorov je potrebna kvalificirana večina 75%. 10% nikoli ne more delati težav.
111111111111 ::
Mi smo imeli primer, ko je 1 človek imel 30% bloka v lasti. :D
Težko si kaj brez njega naredil.
Težko si kaj brez njega naredil.
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.
njyngs ::
bbbbbb2024 je izjavil:
To skupinsko dogovarjanje v nekem bloku je prej misija nemogoče. Vedno boš imel vsaj "10%" folka, ki ti bo sralo za brez veze. Zato so upravniki, da teh "10%" prisilijo da plačujejo. Žal pa ima to svojo ceno.
V bistvu upravniki niso nič krivi, njihov čas ni zastonj. Ceno vam dviguje tisti "10%" sosedov.
Za vse sklepe etažnih lastnikov je potrebna večina več kot 50%. Za vse izboljšave prostorov je potrebna kvalificirana večina 75%. 10% nikoli ne more delati težav.
Lahko, če teh 10% predstavlja večino na sestanku etažnih lastnikov. Kar sem opazil je to, da ravno starci, ki so najbolj proti vsemu, hodijo na sestanke v 100% zasedbi. Mlajših generacij na sestanku ni, ker se jim to zdi brezveze - no in potem se sprejmejo sklepi, ki vodijo v počasno degradacijo blokov.
Seveda je lahko drugače, če nekdo gre naokoli s podpisno listino, potem je lažje dobit več odgovorov in bolj "normalen" izzid.
KHM https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ
Zgodovina sprememb…
- spremenil: njyngs ()
Vice ::
bbbbbb2024 je izjavil:
To skupinsko dogovarjanje v nekem bloku je prej misija nemogoče. Vedno boš imel vsaj "10%" folka, ki ti bo sralo za brez veze. Zato so upravniki, da teh "10%" prisilijo da plačujejo. Žal pa ima to svojo ceno.
V bistvu upravniki niso nič krivi, njihov čas ni zastonj. Ceno vam dviguje tisti "10%" sosedov.
Za vse sklepe etažnih lastnikov je potrebna večina več kot 50%. Za vse izboljšave prostorov je potrebna kvalificirana večina 75%. 10% nikoli ne more delati težav.
Procenti so z namenom v narekovaju, da se nebi neki pikolovci zapikali za brez veze, saj so % različni glede na namen, kot drugo pa nekje 30% pomeni en več nekje en manj.... Še dobro da se spreminja zakon in bodo spletne strani morale imeti poglede tudi za slabovidne ipd.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Živeti v malem bloku - 6 stanovanjOddelek: Loža | 2114 (761) | ginekk |
| » | Udeležba na zboru etažnih lastnikovOddelek: Loža | 2406 (1482) | V-i-p |
| » | Obvezno razkuževanje večstanovanjskih stavb! (strani: 1 2 3 4 )Oddelek: Loža | 23233 (17007) | buttcrack |
| » | Energetska izkaznicaOddelek: Kaj kupiti | 1988 (1726) | SeMiNeSanja |
| » | Stroški upravljanja (stanovanje)Oddelek: Loža | 10855 (9114) | St235 |