Forum » Loža » Udeležba na zboru etažnih lastnikov
Udeležba na zboru etažnih lastnikov
mcfri ::
Zdravo,
od upravnika smo prejeli opozorilo, da bomo v primeru, da se ne udeležimo zbora etažnih lastnikov, ki ne bo sklepčen dobili "kazen" - zaračunali nam bodo ponovljeni zbor.
S tem načeloma ni nič narobe, je tako v pravilih, ki jih je upravnik postavil.
Težava je v tem, da naj bi, glede na obvestilo, to zaračunali le tistim, ki ne bodo prisotni.
Lahko to naredijo? Te lahko upravnik "prisili", da prideš na zbor?
Hvala
od upravnika smo prejeli opozorilo, da bomo v primeru, da se ne udeležimo zbora etažnih lastnikov, ki ne bo sklepčen dobili "kazen" - zaračunali nam bodo ponovljeni zbor.
Slika
S tem načeloma ni nič narobe, je tako v pravilih, ki jih je upravnik postavil.
Težava je v tem, da naj bi, glede na obvestilo, to zaračunali le tistim, ki ne bodo prisotni.
Lahko to naredijo? Te lahko upravnik "prisili", da prideš na zbor?
Hvala
- spremenilo: mcfri ()
Jure14 ::
Lahko to naredijo? Te lahko upravnik "prisili", da prideš na zbor?
Ja, lahko.
Ne, ne more. Boš pa plačal.
Zakaj bi za ponovljen zbor plačevali tisti, ki so prišli?
Pithlit ::
Zdravo,
od upravnika smo prejeli opozorilo, da bomo v primeru, da se ne udeležimo zbora etažnih lastnikov, ki ne bo sklepčen dobili "kazen" - zaračunali nam bodo ponovljeni zbor.
Slika
S tem načeloma ni nič narobe, je tako v pravilih, ki jih je upravnik postavil.
Težava je v tem, da naj bi, glede na obvestilo, to zaračunali le tistim, ki ne bodo prisotni.
Lahko to naredijo? Te lahko upravnik "prisili", da prideš na zbor?
Hvala
Pošlji mu "ne da se mi priti zato vas osebno pooblaščam da glasujete "za!" v mojem imenu. Podpisani ta-pa-ta" al pa pooblasti nekoga ki bo šel. Če je že tolk težko rit premaknit za odločanje o svoji lastnini.
Life is as complicated as we make it...
Zgodovina sprememb…
- spremenila: Pithlit ()
mojsterleo ::
To se mi zdi precej nenavadno. Kakšen znesek bodo pa zaračunali za neudeležbo? Ker če konkreten znesek ni naveden potem grožnja ni relevantna.
Je pa postopek ponavadi takšen, da se skliče zbor lastnikov. Če se ga ne udeležijo vsi lastniki do nivoja sklepčnosti, potem se zbor ponovi in glasujejo samo aktualni udeleženci in se to šteje kot rezultat vseh. Tako je pri nas.
Je pa postopek ponavadi takšen, da se skliče zbor lastnikov. Če se ga ne udeležijo vsi lastniki do nivoja sklepčnosti, potem se zbor ponovi in glasujejo samo aktualni udeleženci in se to šteje kot rezultat vseh. Tako je pri nas.
OZZY ::
mojsterleo je izjavil:
To se mi zdi precej nenavadno. Kakšen znesek bodo pa zaračunali za neudeležbo? Ker če konkreten znesek ni naveden potem grožnja ni relevantna.
Je pa postopek ponavadi takšen, da se skliče zbor lastnikov. Če se ga ne udeležijo vsi lastniki do nivoja sklepčnosti, potem se zbor ponovi in glasujejo samo aktualni udeleženci in se to šteje kot rezultat vseh. Tako je pri nas.
Točno tako. Dajte na sestanku predlog za menjavo upravnika zaradi tega obvestila. On pa naj pojasni na podlagi katerega določila lahko to računa. Vi ga tako ali tako plačujete. In to je njegovo delo.
Upravnikov je dosti. Zbrati boste pa morali 75% soglasja za menjavo.
Go with the flow.
Invictus ::
Oni zaračunajo drugi sestanek, ker se folku ne ljubi hodit na te sestanke. In imajo poln kurac dvojnih sestankov.
Fora je pa v tem, da je na prvem sestanku potrebna za vsak ukrep 50% strinjanje vseh lastnikov, tudi tistih katerih ni na sestanku, na drugem pa 50% udeleženih.
Fora je pa v tem, da je na prvem sestanku potrebna za vsak ukrep 50% strinjanje vseh lastnikov, tudi tistih katerih ni na sestanku, na drugem pa 50% udeleženih.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
matobeli ::
To ne bo držalo, v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih zgradb to nikjer ni omenjeno. (zadnji odstavek)
ampak: načrta vzdrževanja ni potrebno potrjevat, razen če je izbran nadzorni odbor in se o samem vzdrževanju na zborih niti ne debatira
Za vse ostale zadeve je potreben zbor in če pač ni 50% pol ni nove strehe, fasade, pleskanja...
Ponovni sklic zbora je lahko plačljiv ali pa ne, odvisno od pogodbe ki jo ima upravnik sklenjeno, ni pa prav nobene zakonske podlage da bi se ta sklic lastnikov zaračunaval mankajočim, ampak se zaračuna vsem.
Za ponovni zbor se glasuje na zboru ki ni bil sklepčen, to pa je tudi vse kar lahko nesklepčen zbor naredi.
ampak: načrta vzdrževanja ni potrebno potrjevat, razen če je izbran nadzorni odbor in se o samem vzdrževanju na zborih niti ne debatira
Za vse ostale zadeve je potreben zbor in če pač ni 50% pol ni nove strehe, fasade, pleskanja...
Ponovni sklic zbora je lahko plačljiv ali pa ne, odvisno od pogodbe ki jo ima upravnik sklenjeno, ni pa prav nobene zakonske podlage da bi se ta sklic lastnikov zaračunaval mankajočim, ampak se zaračuna vsem.
Za ponovni zbor se glasuje na zboru ki ni bil sklepčen, to pa je tudi vse kar lahko nesklepčen zbor naredi.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
bbbbbb2015 ::
mojsterleo je izjavil:
To se mi zdi precej nenavadno. Kakšen znesek bodo pa zaračunali za neudeležbo? Ker če konkreten znesek ni naveden potem grožnja ni relevantna.
Je pa postopek ponavadi takšen, da se skliče zbor lastnikov. Če se ga ne udeležijo vsi lastniki do nivoja sklepčnosti, potem se zbor ponovi in glasujejo samo aktualni udeleženci in se to šteje kot rezultat vseh. Tako je pri nas.
Točno tako. Dajte na sestanku predlog za menjavo upravnika zaradi tega obvestila. On pa naj pojasni na podlagi katerega določila lahko to računa. Vi ga tako ali tako plačujete. In to je njegovo delo.
Upravnikov je dosti. Zbrati boste pa morali 75% soglasja za menjavo.
Za menjavo upravnika mora glasovati 50,01% etažnih lastnikov in ne 75%.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: bbbbbb2015 ()
Miki N ::
Ne sanjajte - saj v mestih se v praktično vseh (večjih) blokih stvari sprejemajo nonstop na ponovljenem zboru, kjer so tisti trije modeli * ali pa en sam.
Nič se ne bo ne-sprejelo zaradi tega, ker folk ne prihaja na zbore, ne sitnarite.
Je pa tako, da mogoče je to tudi posledica tega, da je ogromno stanovalcev najema in niso lastniki - in torej niti nimajo kaj hoditi.
... ampak še bolj pa tega, da so uni trije na zboru tipično najbolj antipatični sosedje in so nagnjeni h kraji časa.
Nič se ne bo ne-sprejelo zaradi tega, ker folk ne prihaja na zbore, ne sitnarite.
Je pa tako, da mogoče je to tudi posledica tega, da je ogromno stanovalcev najema in niso lastniki - in torej niti nimajo kaj hoditi.
... ampak še bolj pa tega, da so uni trije na zboru tipično najbolj antipatični sosedje in so nagnjeni h kraji časa.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Miki N ()
starfotr ::
Folk ne bi hodil na volitve, ne bi hodil na zbore etažnih lastnikov.
Dokaz, da smo provinca in imamo neodgovorne državljane ter lastnike stanovanj.
Resitev je, da države nimamo več, prav tako pa ne lastniških zadev, ker folk ni sposoben ne enega ne drugega hendlat. Važno, da cel dan stoji v koloni v svojem vagnu na cesti im da drkajo telefone cele dneve.
Dokaz, da smo provinca in imamo neodgovorne državljane ter lastnike stanovanj.
Resitev je, da države nimamo več, prav tako pa ne lastniških zadev, ker folk ni sposoben ne enega ne drugega hendlat. Važno, da cel dan stoji v koloni v svojem vagnu na cesti im da drkajo telefone cele dneve.
bbbbbb2015 ::
Ne. Ponovljeni zbor je vedno sklepčen. Tudi če pride le en lastnik.
To je res. Pod dvema pogojema:
a) Dnevni red ponovljenega sestanka mora biti natanko enak
b) Še vedno se ne more odločati o zadevah, za katere je potrebna 50,01% ali 75% večina (glasovanje o porabi rezervnega sklada za obstoječe ali za nove instalacije)
Lahko pa odloča o stvareh, za katere ta večina ni potrebna.
Miki N ::
bbbbbb2015 je izjavil:
Ne. Ponovljeni zbor je vedno sklepčen. Tudi če pride le en lastnik.
To je res. Pod dvema pogojema:
a) Dnevni red ponovljenega sestanka mora biti natanko enak
b) Še vedno se ne more odločati o zadevah, za katere je potrebna 50,01% ali 75% večina (glasovanje o porabi rezervnega sklada za obstoječe ali za nove instalacije)
Lahko pa odloča o stvareh, za katere ta večina ni potrebna.
Te 50% zadeve se preprosto pošlje pismeno, kjer si v miru pogledaš in podpišeš - in se potem tudi dejansko zbere - tudi od lastnikov ki ne živijo v stavbi in jih je vedno več. Fizična prisotnost ni potrebna. Še enkrat, ne sitnarite.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Miki N ()
delavec44 ::
bbbbbb2015 je izjavil:
b) Še vedno se ne more odločati o zadevah, za katere je potrebna 50,01% ali 75% večina (glasovanje o porabi rezervnega sklada za obstoječe ali za nove instalacije)
Lahko.
(3) Če predlagana odločitev ni sprejeta, ker na zboru ni bila prisotna potrebna večina, lahko zbor z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih sklene, da naj upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora.
(4) Vabilo za sklic ponovljenega zbora mora, poleg sestavin iz prejšnjega člena, vsebovati tudi opozorilo, da bo zbor lastnikov o predlogih, ki se nanašajo na redno upravljanje, na ponovljenem zasedanju sklepal z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih.
(5) Na ponovljenem zasedanju zbora se lahko veljavno glasuje o predlogih sklepov, ki so bili navedeni v vabilu za sklic in ki se nanašajo na redno upravljanje z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih.
Torej, načrt vzdrževanja se šteje pod redno upravljanje in tako investicije iz sklada za vzdrževanje in nove instalacije na ponovljenem zboru sprejema 50% večina prisotnih lastnikov.
Invictus ::
bbbbbb2015 je izjavil:
Ne. Ponovljeni zbor je vedno sklepčen. Tudi če pride le en lastnik.
To je res. Pod dvema pogojema:
a) Dnevni red ponovljenega sestanka mora biti natanko enak
b) Še vedno se ne more odločati o zadevah, za katere je potrebna 50,01% ali 75% večina (glasovanje o porabi rezervnega sklada za obstoječe ali za nove instalacije)
Lahko pa odloča o stvareh, za katere ta večina ni potrebna.
Seveda se pa lahko kako stvar v dogoovoru z zastopnikom upravnika definira kot interventno, pa spraviš to skozi brez soglasja stanovalcev
.Sem spravil tako skozi kar nekaj bolj ali manj ne-nujnih zadev, ko sem bil predstavnik stanovalcev v bloku.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
kajtimara ::
Ne vem, zakaj ne bi hodil na zbor-e etažnih lastnikov?
Skoz spravil stvari. v glavnem take, ki so bili tako ali drugače potrebni. Kaj pa problem lajajočih psov?
Skoz spravil stvari. v glavnem take, ki so bili tako ali drugače potrebni. Kaj pa problem lajajočih psov?
matobeli ::
bbbbbb2015 je izjavil:
b) Še vedno se ne more odločati o zadevah, za katere je potrebna 50,01% ali 75% večina (glasovanje o porabi rezervnega sklada za obstoječe ali za nove instalacije)
Lahko.
(3) Če predlagana odločitev ni sprejeta, ker na zboru ni bila prisotna potrebna večina, lahko zbor z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih sklene, da naj upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora.
(4) Vabilo za sklic ponovljenega zbora mora, poleg sestavin iz prejšnjega člena, vsebovati tudi opozorilo, da bo zbor lastnikov o predlogih, ki se nanašajo na redno upravljanje, na ponovljenem zasedanju sklepal z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih.
(5) Na ponovljenem zasedanju zbora se lahko veljavno glasuje o predlogih sklepov, ki so bili navedeni v vabilu za sklic in ki se nanašajo na redno upravljanje z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih.
Torej, načrt vzdrževanja se šteje pod redno upravljanje in tako investicije iz sklada za vzdrževanje in nove instalacije na ponovljenem zboru sprejema 50% večina prisotnih lastnikov.
Dej kakšen link kjer to piše. Recimo nekaj podobnega temu: http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPred...
solatko ::
Kako je pa s skupščinami delničarjev? Čisto vse so ponovljene, ker na prvi ni dovolj lastnišva kapitala, tako, da zbori stanovalcev - etažnih lastnikov niso nikakršna izjema, ravno včeraj smo imeli ponovljen zbor za naš blok.
Delo krepa človeka
mojsterleo ::
iji na sestanek pa ne kompliciraj....
V našem bloku je 150 stanovanj. No way da fizično spraviš tolko ljudi na zbor lastnikov. Poleg tega je veliko stanovanj oddanih - podnajemniki, lastnikov sploh ni v objektu razen ko pridejo po denar 1x mesečno. Lahko sicer daš komu pooblastilo npr. hišniku ampak hišnika ful folka ne mara.
Tako da je ponovljen zbor klasika.
Če ti lastnik grozi s stroški za ponovljen zbor ga zamenjajte.
Ganon ::
Pravilno! Smo imeli kar nekaj težav z neodgovornimi lastniki. Lahko te je sram, če se izogibaš zborov etažnih lastnikov. Ti je res zadnja briga, kaj se dogaja z objektom, v katerem živiš, v katerem imaš lastnino? Določenim jebivetrom bi bilo vseeno, če se poruši polovica bloka. Saj ni pomembno, imamo stanovanje na drugi strani. Bo že.
T440 ::
V-i-p ::
OP: čestitke za cenzuro datuma in ure ;).
Kar lahko storiš danes, ne odlašaj na jutri. Raje reci, da si naredil že včeraj!
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Problem polnjenja električnih vozil v triplex garažni hišiOddelek: Loža | 2837 (1983) | Invictus |
| » | Investicijsko vzdrževanje = tekoči stroški?Oddelek: Loža | 1673 (1401) | bajsibajsi |
| » | Uporabno dovoljenje v blokuOddelek: Loža | 3191 (2438) | BlonG |
| » | Stroški upravljanja (stanovanje)Oddelek: Loža | 10863 (9122) | St235 |
| » | Pravniki! - problem v blokuOddelek: Loža | 3404 (3075) | Yossarian |