Forum » Loža » Agencija za hitro prodajo stanovanja - LJ
Agencija za hitro prodajo stanovanja - LJ
TonyTony ::
Torej, starši bodo prodali nepremičnino v LJ.
Zaradi določenih okoliščin se jim pri prodaji precej mudi,
tako da je pomembna stvar odzivnost agencije in tudi to, da se potrudijo pri prodaji.
Najceneje je seveda prodati brez agencije in obdržati 4 procente, vendar je to za starše stresno, jaz jim pa težje pomagam ker sem v drugem kraju.
Edit: Še to. Razmišljam, da bi večja agencija mogoče se znala manj potrudit za dodatnega kupca kot manjša, ki ji šteje vsaka prodaja. Se motim?
Katere agencije svetujete za območje LJ?
Zaradi določenih okoliščin se jim pri prodaji precej mudi,
tako da je pomembna stvar odzivnost agencije in tudi to, da se potrudijo pri prodaji.
Najceneje je seveda prodati brez agencije in obdržati 4 procente, vendar je to za starše stresno, jaz jim pa težje pomagam ker sem v drugem kraju.
Edit: Še to. Razmišljam, da bi večja agencija mogoče se znala manj potrudit za dodatnega kupca kot manjša, ki ji šteje vsaka prodaja. Se motim?
Katere agencije svetujete za območje LJ?
- spremenilo: TonyTony ()
Tody ::
Odvisno kaj se prodaja za kako ceno. Jaz sem stanovanje prodal v 1 mesecu. Stresno bo tako in tako razen ce jima vseeno za denar. Še vedno se bosta morala ona odločit iti podpisat in se pregovarjat to in ono.
Če je kul lokacija se pogleda kaj se prodaja okol in da par tisočakov manj pa bo slo hitr
Če je kul lokacija se pogleda kaj se prodaja okol in da par tisočakov manj pa bo slo hitr
TonyTony ::
Če smem vprašat, si prodajal sam ali preko agencije?
Prodaja pa se stanovanje v bloku v velikosti 43ih kvadratnih metrov.
Ja, stresno bo v vsakem primeru, tudi če jutri nekdo kupi, je selitev za 2 starejša človeka hud stres.
Glede cene pa sta pripravljena vzeti kakšno slabšo ponudbo, v smislu spodnje vrednosti realne cene na trenutnem trgu.
Torej ja, par jurjev manj dobit, vsekakor. Ne pa da stanovanje proda pod tržno ceno, jaz temu, kar imata v mislih, rečem "realna, solidna in za kupca zelo poštena cena".
Katere agencije pa se priporočajo za takšna manjša stanovanja v LJ?
Prodaja pa se stanovanje v bloku v velikosti 43ih kvadratnih metrov.
Ja, stresno bo v vsakem primeru, tudi če jutri nekdo kupi, je selitev za 2 starejša človeka hud stres.
Glede cene pa sta pripravljena vzeti kakšno slabšo ponudbo, v smislu spodnje vrednosti realne cene na trenutnem trgu.
Torej ja, par jurjev manj dobit, vsekakor. Ne pa da stanovanje proda pod tržno ceno, jaz temu, kar imata v mislih, rečem "realna, solidna in za kupca zelo poštena cena".
Katere agencije pa se priporočajo za takšna manjša stanovanja v LJ?
kamiKaZaA ::
Koliko pa je cena? Za LJ 43 m2 moreš dobiti 200.000€. Če imaš čas lahko tudi 220-250k iztržiš. Če želiš prodati do petka, da ceno 180.000€ (in opcijsko na ogledu spustiš na 170.000€) in če ti ne rata prodati jutri boš zagotovo v petek.
MIHAc27 ::
Jaz bi za 1 teden dal oglas brez agencije, z ceno kot jo želim + 5% ( da lahko malo spustiš).
Pa da se vidi odziv. Potem pa... a starša sta še v stanovanju, ali je prazno?
Ker če ona lahko pokažeta stanovanje, mogoče ne rabiš spet agenta.
Če je prazno pa itak, drugega kot ključe agentu nimaš.
Kateri so ok pa ne vem, meni se vsi zdijo slabi, kar sem imel stika z njimi (najem stanovanja).
Pa da se vidi odziv. Potem pa... a starša sta še v stanovanju, ali je prazno?
Ker če ona lahko pokažeta stanovanje, mogoče ne rabiš spet agenta.
Če je prazno pa itak, drugega kot ključe agentu nimaš.
Kateri so ok pa ne vem, meni se vsi zdijo slabi, kar sem imel stika z njimi (najem stanovanja).
mm&r ::
Tukaj si lahko pogledate dosežene cene v okolici vaše v zadnjem obdobju, da dobite nek občutek za koliko bi se lahko prodalo.
https://www.sparkasse.si/sl/prebivalstv...
https://www.sparkasse.si/sl/prebivalstv...
Groot ::
Koliko pa je cena? Za LJ 43 m2 moreš dobiti 200.000€. Če imaš čas lahko tudi 220-250k iztržiš. Če želiš prodati do petka, da ceno 180.000€ (in opcijsko na ogledu spustiš na 170.000€) in če ti ne rata prodati jutri boš zagotovo v petek.
Haha ja seveda ja
lahko si optimističen da boš toliko dobil, ampak ne boš, razen če je stvar precej na novo opremljena in na dobri lokaciji. In nato boš po par mesecih oglaševanja v obupu dal stvar v prodajo agenciji, ki ti vseeno ne bo prinesla toliko, pa še provizijo ti bodo pobrali. Ne nasedati na vse ideje optimistov na nepremicnine.net, se eni in isti optimistični oglasi vrtijo znova in znova. TonyTony ::
Hvala za odzive.
Realno je stvar taka. Razpon cen takega stanovanja na podobni lokaciji v podobnem stanju je od 140-190 jurjev.
Realno bi rekel tako. 140 bi bil zelo slab posel, 190 izjemen.
Pripravljeno bi se bilo prodat za 170, mogoče tudi 165, če bi kupec priletel čez par dni po objavi oglasi. To bi bila zelo poštena cena za kupca, pa dovolj za potrebe staršev oz. glede na razlog prodaje.
Ampak to ni bistveno za moje vprašanje, saj je na koncu še vedno potrebna agencija. Stanovanje pa je prazno ja, torej se potrebuje agencija...
Nima nihče tukaj kakšnih izkušenj z prodajo, da bi koga svetoval/odsvetoval? Oz. kako vsaj malo zožiti iz izbora 50 agencij plus,
ki jih dobiš v google-u?
Realno je stvar taka. Razpon cen takega stanovanja na podobni lokaciji v podobnem stanju je od 140-190 jurjev.
Realno bi rekel tako. 140 bi bil zelo slab posel, 190 izjemen.
Pripravljeno bi se bilo prodat za 170, mogoče tudi 165, če bi kupec priletel čez par dni po objavi oglasi. To bi bila zelo poštena cena za kupca, pa dovolj za potrebe staršev oz. glede na razlog prodaje.
Ampak to ni bistveno za moje vprašanje, saj je na koncu še vedno potrebna agencija. Stanovanje pa je prazno ja, torej se potrebuje agencija...
Nima nihče tukaj kakšnih izkušenj z prodajo, da bi koga svetoval/odsvetoval? Oz. kako vsaj malo zožiti iz izbora 50 agencij plus,
ki jih dobiš v google-u?
kamiKaZaA ::
Moj predlog kaj bi recimo jaz naredil. Če želiš iztržiti 165k, daš vsaj ceno 185k oz. bolje kar 190k. Oglas daš preko ene agencije po občutku in prav tako lasten privat oglas s slikami na nepremičnine.net in bolha nepremičnine. Čakaš odziv in prilagajaš ceno (jo nižaš) vendar ne smeš nižje postaviti cene od 175k, ker moreš pričakovati, da ti bo potencialni kupec zbil ceno za vsaj 5k, če ne ki 10k.
Na tak način se lotiš prodaje, če imaš časa vsaj mesec dni. Če pa res želiš prodati nujno v tednu ali dveh pa pričakuj, da boš dal ceno tudi krepko pod tržno razen, če je stanovanje na res zaželjeni lokaciji ali v odličnem stanju.
Na tak način se lotiš prodaje, če imaš časa vsaj mesec dni. Če pa res želiš prodati nujno v tednu ali dveh pa pričakuj, da boš dal ceno tudi krepko pod tržno razen, če je stanovanje na res zaželjeni lokaciji ali v odličnem stanju.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: kamiKaZaA ()
TonyTony ::
Pa lahko daš tudi lasten oglas, če imaš preko agencije?
Ti na koncu vseeno odžrejo 4 procente če ti slučajno rata prodat samemu?
Vidim pa na nepremičnine da je kar nekaj enakih oglasov s strani 2 agencij, tako da nekaj maneverskega prostora očitno je?
Ja, da pa bo končna cena nižja od te v oglasu pa mi je jasno.
Tody, maš osebne izkušnje s to agencijo, da gre dobro in hitro čez? Hvala.
Ti na koncu vseeno odžrejo 4 procente če ti slučajno rata prodat samemu?
Vidim pa na nepremičnine da je kar nekaj enakih oglasov s strani 2 agencij, tako da nekaj maneverskega prostora očitno je?
Ja, da pa bo končna cena nižja od te v oglasu pa mi je jasno.
Tody, maš osebne izkušnje s to agencijo, da gre dobro in hitro čez? Hvala.
Tody ::
Ja ta teta je men kupila stanovanje in se je spogajala dobro ceno in vse uredila. Tudi zelo odzivna je bila. Tudi papirji in vse ostalo je štimalo. Da se tudi kaj za provizijo zmenit
Kar se tiče lastne prodaje, mores pazit kaj podpises z agencijo. Če si podpisal ekskluzivo ali kak čuden člen potem... Nekateri agentje so malce predrzni in želijo procente tudi ce oni ne pripeljejo kupca, ki je kupil zadevo
Kar se tiče lastne prodaje, mores pazit kaj podpises z agencijo. Če si podpisal ekskluzivo ali kak čuden člen potem... Nekateri agentje so malce predrzni in želijo procente tudi ce oni ne pripeljejo kupca, ki je kupil zadevo
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tody ()
Invictus ::
V glavnem, agencija je upravičena do provizije kadar ona pripelje kupca.
Pa pazi, kaj vse je vključeno v to provizijo.
Precej agencij praktično zaračuna čisto vsak EUR, pri nekaterih je provizija vse. Za ostale stroške poskrbijo oni...
Pa pazi, kaj vse je vključeno v to provizijo.
Precej agencij praktično zaračuna čisto vsak EUR, pri nekaterih je provizija vse. Za ostale stroške poskrbijo oni...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
gruntfürmich ::
Po mojem je prodaja stanovanja v ljubljani še bolj tečna kot prodaja avta.
Torej en kup matrarije in živcev za par jurjev profita.
Vsak naj sam presodi če je to za njega...
Torej en kup matrarije in živcev za par jurjev profita.
Vsak naj sam presodi če je to za njega...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
Sparkius ::
Jaz se brez agencije ne bi šel prodaje stanovanja, ker moraš toliko stvari opravit, da glava peče. Jaz sem bil zelo zadovoljen z Nino Rangus s.p., https://niona.si/, zelo odzivna, prijazna in vse potrebno je uredila.
Groot ::
Jaz se brez agencije ne bi šel prodaje stanovanja, ker moraš toliko stvari opravit, da glava peče. Jaz sem bil zelo zadovoljen z Nino Rangus s.p., https://niona.si/, zelo odzivna, prijazna in vse potrebno je uredila.
Kaj točno pa moraš opravit? Ja postavim moraš razumno ceno in če si jo pravilno postavil boš imel interes zagotovljen. Narediš 10 ogledov v enem popoldnevu in potem prodaš najboljšemu ponudniku. Nato pa k notarju na podpis pogodbe in to je to.
Še čisto vsi kolegi, ki so se do sedaj posluževali agentov, so bili na koncu skrajno nezadovoljni. No ali pa se sploh niso zavedali, da so stvari slabo narejen, pa so to naknadno ugotovili. Skrajni čas je da pride do kakšne nepremičninske krize, da se malo ščiti trg agentov.
Nikonja ::
Dej ne nabijaj, imaš najbrž enega kolega kateri je imel idiota za agenta (ali je tudi on idiot). Šansa da boš imel 10 ogledov v enem dnevu in da jih bo nekaj takoj dali ponudbo je 1:1000000, velikooooo večja šansa je se boš jebal 2krat na dan 2 tedna ali precej več, in ti bodo vsa neumna vprašanja in barantanje šli počasi na k....
Oba svoja stanovanja sem prodal in kupil z agentko, provizija pri nakupu je bila 1,5%, prodaja 2%, katera plača kupec - obakrat noro zadovoljen z izvedbo in celotno birokracijo. Obožujem ko se vsaka služba tako podcenjuje ker "to vse lahko sam narediš" - ja lahko, ampak verjemi 1000 načinov je kako te nekdo lahko nategne pri nakupu/prodaji!
Skratka on sprašuje za agenta, če nimaš pametnega odgovora potem pa nehi nabijat o svojih kvazi izkušnjah!
Oba svoja stanovanja sem prodal in kupil z agentko, provizija pri nakupu je bila 1,5%, prodaja 2%, katera plača kupec - obakrat noro zadovoljen z izvedbo in celotno birokracijo. Obožujem ko se vsaka služba tako podcenjuje ker "to vse lahko sam narediš" - ja lahko, ampak verjemi 1000 načinov je kako te nekdo lahko nategne pri nakupu/prodaji!
Skratka on sprašuje za agenta, če nimaš pametnega odgovora potem pa nehi nabijat o svojih kvazi izkušnjah!
Old Spice ::
Agentka Nina Rangus je mene odkrito nagovarjala v to, da prodajalcu plačam 80k v kešu na parkirišču, ostalo pa damo v pogodbo.
Invictus ::
Odvisno od cene.
Če bo 10% pod povprečjem, bo šlo stanovanje takoj.
Kupci tudi niso neumni...
Če bo 10% pod povprečjem, bo šlo stanovanje takoj.
Kupci tudi niso neumni...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
MadMen ::
Koliko pa je cena? Za LJ 43 m2 moreš dobiti 200.000€. Če imaš čas lahko tudi 220-250k iztržiš. Če želiš prodati do petka, da ceno 180.000€ (in opcijsko na ogledu spustiš na 170.000€) in če ti ne rata prodati jutri boš zagotovo v petek.
Haha ja seveda ja
Ti sam povem za svoj primer, prodajal flet cca 51m2 plus parkirno mesto, za ceno 250k sem dobil v roku 1h precej klicev in SMS-ov, ljudje so želeli kar direkt zaarat. Je pa ok lokacija, malo izven strogega centra Lj... na koncu sem dobil 2x ponudbe za 270k(od treh ogledov). Je pa flet socialističen, ampak v celoti prenovljen...
Invictus ::
Sam sem prodajal stanovanje 1 leto, ker sem nabil ceno. Ko sem jo spustil za 10%, je šlo hitro... Kljub še vedno ceni več kot je bilo takrat povprečje.
Sam dobil sem pravega kupca, ki mu je stanovanje ustrezalo.
Sam dobil sem pravega kupca, ki mu je stanovanje ustrezalo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Magic1 ::
Če hočeš na hitro brez komplikacij, ne računaj na dober posel. Če ne bo dober posel, ne bo nihče divjal iz danes na jutri. Ko je treba 150kEUR+ skeširat, se hitro pri večini zakomplicira za kar nekaj tednov do mesecev. Sam si povedal, da je razpon od 140-190kEUR. Zgorna cena je za dost sodobno opremljeno stanovanje s dobrim tlorisom in pozicijo. Spodnja za socalistično, ko se je nekomu mudilo. Kam zdaj ti spadaš?
Naredi oglas, dodaj slike, daj 180kEUR ceno in prilimaj link tukaj. Ti bomo hitro ocenili, koliko boš rabil prilagodit ceno glede na stanje. Pa še kupca lahko verjetno tukaj najdeš.
Naredi oglas, dodaj slike, daj 180kEUR ceno in prilimaj link tukaj. Ti bomo hitro ocenili, koliko boš rabil prilagodit ceno glede na stanje. Pa še kupca lahko verjetno tukaj najdeš.
Magic
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Magic1 ()
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Nepremičninske agencije (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 7599 (2977) | LeQuack |
| » | Obvoz nep. agenta (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 9324 (6125) | Bizkit45 |
| » | Ogled nepremičnine in oddaja podatkovOddelek: Loža | 4988 (3957) | Invictus |
| » | Katero nepremičninsko agencijo izbratiOddelek: Loža | 4619 (4129) | WhiteAngel |
| » | Cene nepremičnin - pogajanjeOddelek: Loža | 6609 (5551) | 2f4u |