☰

» »

Kako do zazidljive parcele

Kako do zazidljive parcele

«
1
2

muffliato ::

Kako v današnjem času pride do zazidljive parcele? Gledam oglase na nepremicnine.net in me prime na kahlo, kaj se prodaja. Od poplavljenih do skoraj da vetikalnih parcel. Da ne omenjam parcel širokih 12m, kjer lahko brez soglasja postaviš samo 4m široko hišo. Vprašal sem tudi agenta, ki mi je zgodobo potrdil.

Ampak vseeno, večinoma kar se prodaja je agencijsko. Kje oni dobijo vse ponudbe od lastnikov. Ali gredo vsi prvo do njih? Je to praksa?

flyko ::

Najlažje v gostilni in če si "lokalec" od ust do ust, na internetu se najde ponavadi samo to, kar "ostane", oz. so trenutni lastniki prepožrešni (beri: bi radi tržno ceno za zemljišče).
Lahko stopiš tudi sam v akcijo, zapišeš zemljišča, ki so ti všeč, preveriš namembnost, poiščeš lastnike in jih sam kontaktiraš, če so pripravljeni prodat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: flyko ()

Invictus ::

Take so razmere na trgu. Vzemi ali pusti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

Odvisno od budgeta. Visji kot je budget, boljse partcele in boljse lokacije imas na voljo.

muffliato ::

kriptobog je izjavil:

Odvisno od budgeta. Visji kot je budget, boljse partcele in boljse lokacije imas na voljo.


To seveda razumem, pa vendar ni ravno tako.

Ko izločiš oddaljenost od kraja, neke osnovne mikrolokacije in infrastrukturo, dobiš 2-3 parcele, ki so katastrofa. Očitno gre res za odpadni materjal.

Kje torej dobijo agencije lastnike?

link_up ::

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.
In and Out

kriptobog ::

muffliato je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Odvisno od budgeta. Visji kot je budget, boljse partcele in boljse lokacije imas na voljo.


To seveda razumem, pa vendar ni ravno tako.

Ko izločiš oddaljenost od kraja, neke osnovne mikrolokacije in infrastrukturo, dobiš 2-3 parcele, ki so katastrofa. Očitno gre res za odpadni materjal.

Kje torej dobijo agencije lastnike?


Hja to je pa zbircnost. Ce ni ponudbe tam kjer zelis, je pac ni. Moras gledati drugje

muffliato ::

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.


Mi jo najdeš? Dam 200k.

Ampak to ni point. Zanima me kje se jih da sploh dobiti, ne pa cena.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: muffliato ()

Invictus ::

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.

Za 100k dobiš danes bore malo... Če sploh kaj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Jure14 ::

Dobri agentje so vsak dan na terenu in opazujejo.
In hitro opazijo, kje se kaj dogaja. Ali pa ne dogaja. In zarašča trava.
Pa kje so starejši ljudje in bo kmalu kakšno dedovanje (in prodaja) prišla.
Veliko ljudem se pa tudi ne ljubi ukvarjat s prodajo in odgovarjanje enih in istih vprašanj kupcem, pa dajo agenciji v posredovanje.

kriptobog ::

muffliato je izjavil:

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.


Mi jo najdeš? Dam 200k.

Ampak to ni point. Zanima me kje se jih da sploh dobiti, ne pa cena.


Pri nas jih je se dovolj, kmalu bodo na voljo se 4 frisne. Cakajo se spremembo namembnosti, ampak naj bi bilo v roku cca 14 dni urejeno, je pa ze vse zakoliceno za dovoze. Kaksna bo cena pa ne vem. Kar je ze zazidljivo in takoj na voljo je okoli 300e/m2

Machete ::

Parcel je dovolj, če imaš denar.
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+

Steinkauz ::

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.


Mislš rečt dej 200k+ za 500m2 pa bo lepa.
V Ljubljani

Tody ::

Lej... parcel ne moremo uvozit iz kitajske... Jih mamo toliko kot jih je... oz mamo toliko m2. Pri nas se zdaj en valovit travnik prodaja par tisoč m2... Ampak nekdo se je najdel , ki bo razkosal to zadevo in jo potem mogoče celo poravnal in prodal....

Ampak kje se dobi parcelo točno tam kjer bi ti želel? Uporabiš kaj od tega https://prostor3.gov.si/javni-arhiv/jav... sicer zdej moreš uporabit neko novo verzijo ampak se boš že prebil preko linkov in najdeš parcelo, ki ti je všeč in potem dobiš lahko podatke kdo je lastnik.

Najdeš kontakt od lastnika in voila parcela je tvoja... 200k se pač noben ne bo branil...

muffliato ::

Steinkauz je izjavil:

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.


Mislš rečt dej 200k+ za 500m2 pa bo lepa.
V Ljubljani



Tudi to ne bo. Govorimo okolica lj nekje 15min do lj. Ala Celje, Višnja gora, Lukovica itd odpade.

Npr. V search daš okolica lj, ti vrne 135 zadetkov... od tega realno nekje 5 parcel za ceno cca 400€/m2+ nekje 500m2 da je zanimivih. Ostalo je tako kot sem napisal, žalost. Pa sem bil fizično na skoraj večini. Da ne govorim o lokacijskih: plazovoto, poplavno, natura 2000...

Torej še vedno premalo izbire.

kriptobog ::

muffliato je izjavil:

Steinkauz je izjavil:

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.


Mislš rečt dej 200k+ za 500m2 pa bo lepa.
V Ljubljani



Tudi to ne bo. Govorimo okolica lj nekje 15min do lj. Ala Celje, Višnja gora, Lukovica itd odpade.

Npr. V search daš okolica lj, ti vrne 135 zadetkov... od tega realno nekje 5 parcel za ceno cca 400€/m2+ nekje 500m2 da je zanimivih. Ostalo je tako kot sem napisal, žalost. Pa sem bil fizično na skoraj večini. Da ne govorim o lokacijskih: plazovoto, poplavno, natura 2000...

Torej še vedno premalo izbire.


Se pravi poisci lastnike in od vrat do vrat. Ce ni nic na voljo pa razsiri lokacijo. Pracel ne morejo nastancati v fabriki

redtech ::

Iščeš boljše možnosti:

Lendorf 130€/m2
https://www.immobilienscout24.at/expose...

Pod Velikovcem
Ebrndorf 93€/m2
https://www.immobilienscout24.at/expose...

Blizu jezera
Millstatt 240€/m2
https://www.immobilienscout24.at/expose...

link_up ::

Invictus je izjavil:

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.

Za 100k dobiš danes bore malo... Če sploh kaj...


sem mislil, da ze ves, da gravitiram na vzhod...meni pac zahodnjaki niso kul. :)
In and Out

Invictus ::

Pol pa kupi staro bajto.

Lažje kot prazno parcelo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

muffliato ::

Hja, tudi to je opcija. Ampak ali se ti splača plačati dodatno 100k+ samo da porušiš neko podrtijo in si na istem? Meni ne. Vsi prodajajo vseljive hiše in cena je temu primerna.

Očitno bo res treba od soseda do soseda.

Ananas99 ::

Mene pa zanima kako najlažje ugotoviti v kolikšni meri je neka parcela sploh zazidljiva.

Slišim, da se bo prodajala neka parcela na meni zanimivi lokaciji, na kateri je manjša ruševina nekega kmečkega objekta, na pisotu piše, da je namenska raba te parcele 20% "površine razpršene poselitve". Ali je to zagotovilo, da ne bi bil problem z gradbenim dovoljenjem ali se lahko kako drugače zasiguraš, da ne bi kupil mačka v žaklju?

Scaramouche3 ::

Ljudje bodo danes raje 20 let čakali na kupca kot prodali 30% dol,pa ta denar investirali!

Steinkauz ::

Gledaš moreš še OPN pa OPPN.
Samo namenska raba ne pove dosti.

Tody ::

Ananas ce ves za točno določeno parcelo obstaja obrazec ki se imenuje lokacijska informacija. Nekih 10 eur stane in ti občina poslje dokument z vsemi podatki o parceli

Furbo ::

Scaramouche3 je izjavil:

Ljudje bodo danes raje 20 let čakali na kupca kot prodali 30% dol,pa ta denar investirali!

Jaz sem eden izmed takih, ko sem začel prodajati, sem prodajal za 70 jurjev, je bilo vsem preveč, potem za 100, potem za 150, 250..

Trenutno ne prodajam, ker bo zgleda zraven zraslo nekaj popularnega in bo potem parcela vredna 300k+.

Res sem trapast, da nisem prodal za 60 in investiral denar. :))
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

muffliato ::

Potem pa preveri ali imaš parcelo sploh še zazidljivo. Občine znajo namembnost parcele po določenem času in brez GD spremenit nazaj v kmetijsko.

nejc_nejc ::

muffliato je izjavil:

Hja, tudi to je opcija. Ampak ali se ti splača plačati dodatno 100k+ samo da porušiš neko podrtijo in si na istem? Meni ne. Vsi prodajajo vseljive hiše in cena je temu primerna.

Očitno bo res treba od soseda do soseda.


koliko koštajo priključki na prazni parceli??

muffliato ::

100k garant ne.

nejc_nejc ::

odvisno kakšne so razdalje

muffliato ::

Sosed je dal 4k za 20m

sparklyslo ::

Zazidljiva parcela je lahko vredna tudi bore malo, če nima možnosti priklopa na komunalne priključke (npr. sosedje ne dajo soglasja).

nejc_nejc ::

muffliato je izjavil:

Sosed je dal 4k za 20m

za hardver, kolk je pa komunalc?

muffliato ::

nejc_nejc je izjavil:

muffliato je izjavil:

Sosed je dal 4k za 20m

za hardver, kolk je pa komunalc?


Ne zdej mešat komunalnega prispevka. Če hišo porušiš lahko KP obdržiš samo v primeru, da delaš novo bajto na istem gabaritu. Vse ostalo je jovo na novo. Pri stari ruševini bolj da razbiješ tud temeljno in plačaš KP.

Sicer pa 20kEUR še vedno ni 100kEUR.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: muffliato ()

nejc_nejc ::

kako naj ti pa odgovorimo na vprašanje....Kako v današnjem času pride do zazidljive parcele?

evo par primerov:
več delaj
ustanovi firmo ter zasluži
zadeni na lotu
podeduj od strica iz USA
politično se aktiviraj
bogato se oženi
.
.
.
švercaj
na veliko kradi

muffliato ::

Še enkrat (počasi) preberi moje vprašanje.

nejc_nejc ::

zato je pa tako kot je, vse skupaj.....

razumem, če si star pod 20 za več pa ne

CopiumRovte ::

muffliato je izjavil:

Steinkauz je izjavil:

link_up je izjavil:

so ti kar prav povedali...daj 100k za parcelo povrsine 3k m2 pa bo lepa. Za 40k pac dobis y os.


Mislš rečt dej 200k+ za 500m2 pa bo lepa.
V Ljubljani



Tudi to ne bo. Govorimo okolica lj nekje 15min do lj. Ala Celje, Višnja gora, Lukovica itd odpade.

Npr. V search daš okolica lj, ti vrne 135 zadetkov... od tega realno nekje 5 parcel za ceno cca 400€/m2+ nekje 500m2 da je zanimivih. Ostalo je tako kot sem napisal, žalost. Pa sem bil fizično na skoraj večini. Da ne govorim o lokacijskih: plazovoto, poplavno, natura 2000...

Torej še vedno premalo izbire.


https://www.nepremicnine.net/nepremicni... Tle mas ene za 115 eur po kvadratu, pa pomojm lahk se mal spustis.

Ok ni ravno 15 min do LJ, samo jaz sem ze bil v 15 min iz Velikega Locnika do Supernove na Rudniku.
Malo razsiri svoj domet ali pa odcolaj po 500 eur per quadrat, izbira je tvoja.

x3ca ::

Machete je izjavil:

Parcel je dovolj, če imaš denar.

Ce imas denar, je najboljse kupit parcelo s hiso in jo podret, ker bos tako prisel do 100x boljse lokacije.
V radiju 20km od LJ so na voljo max 2-3 solidne parcele na leto in te grejo takoj.

Res je zelo tezko kaj pametnega kupit v okolici LJ. Kot ze sam ugotavljas, pick your poison:
- barje
- huda strmina
- poplavno obmocje
- plazovito obmocje
- brez sonca pozimi
- hrup avtoceste ali vlaka
- zraven kmetijskih objektov
- slab/ozek/zelo strm dovoz
- ozka parcela (< 15m sirine)

Tudi vecino novogradenj v okolici LJ ima vsaj enega ali vec nastetih problemov zgoraj.
Potem pa imas lahko se problem s sosedi in komunalnimi prikljucki...
Good luck!

muffliato ::

flyko je izjavil:

Najlažje v gostilni in če si "lokalec" od ust do ust, na internetu se najde ponavadi samo to, kar "ostane", oz. so trenutni lastniki prepožrešni (beri: bi radi tržno ceno za zemljišče).
Lahko stopiš tudi sam v akcijo, zapišeš zemljišča, ki so ti všeč, preveriš namembnost, poiščeš lastnike in jih sam kontaktiraš, če so pripravljeni prodat.


Sem že slišal za par primerov, ki so na ta način našli parcelo. Napisal en dopisni papir pa randomly pošiljal okoli. 95% jih sicer ne odgovari, ampak važn, da vsaj en.

Scaramouche3 ::

Furbo je izjavil:

Scaramouche3 je izjavil:

Ljudje bodo danes raje 20 let čakali na kupca kot prodali 30% dol,pa ta denar investirali!

Jaz sem eden izmed takih, ko sem začel prodajati, sem prodajal za 70 jurjev, je bilo vsem preveč, potem za 100, potem za 150, 250..

Trenutno ne prodajam, ker bo zgleda zraven zraslo nekaj popularnega in bo potem parcela vredna 300k+.

Res sem trapast, da nisem prodal za 60 in investiral denar. :))


Poznam takega ki pri nas že 30 let prodaja parcelo!
Vsi dvigujejo cene ker gledajo kok en da pa potem sami dvignejo še malo več!
Tako se abnormalno dvigujejo, čeprav kupne moči ni!

borisk ::

muffliato je izjavil:


Ne zdej mešat komunalnega prispevka. Če hišo porušiš lahko KP obdržiš samo v primeru, da delaš novo bajto na istem gabaritu. Vse ostalo je jovo na novo. Pri stari ruševini bolj da razbiješ tud temeljno in plačaš KP.

Sicer pa 20kEUR še vedno ni 100kEUR.


v kolikor imaš rušitveni elaborat za staro hišo, ti KP sorazmerno upoštevajo. to sva naredila midva, in ker rušiva socialistični "blok" imama celo v dobrem 800€. ne vem pa če bom lahko to upošteval pri gradnji garaže/nadstreška. Sicer sem iz kozjanskega, in je tudi naračunan KP 3,6k€. se pa gradbene parcele v našem "mestu" prodajajo po cca 60€/m2 v novem naselju, ki ga je uredila občina (elektrika/optika/kanalizacija, itd...)

borut_p ::

Kp bos lahko kompemziral za vsako zadevo ki jo gradis. Nikoli pa tu ne bodo dali razlike nazaj. To je bilo tudi meni jasno povedano na obcini v LJ.
Tudi midva sva sla zelo po reglcih - gradbeno za rusitev - da so se povrsine uradno priznale, potem pa izgradnja.
KP je bil tako kompenziran ... sicer bi bil pa preko 20k€.

c3p0 ::

muffliato je izjavil:

Hja, tudi to je opcija. Ampak ali se ti splača plačati dodatno 100k+ samo da porušiš neko podrtijo in si na istem? Meni ne. Vsi prodajajo vseljive hiše in cena je temu primerna.

Očitno bo res treba od soseda do soseda.


10k recimo, pa dosti lahko postoriš sam. Se pa vsakemu ne da, ali pa tudi boljše, da ne.

johnnyyy ::

Ananas99 je izjavil:

Mene pa zanima kako najlažje ugotoviti v kolikšni meri je neka parcela sploh zazidljiva.

Tega ne moreš ugotoviti, razen če imaš na parceli vse priključke in izdano pravnomočno GD. Načeloma so takšne parcele precej drage. Pri vseh ostalih zadevah lahko pričakuješ takšne in drugačne težave. Kolega je imel težave s sosedom, češ da mu bo hiša delala senco in se je toliko časa pritoževal, da je izkoristil vse pravne možnosti - kar je trajalo 7 let. Drugi kolega bo delal nadomestno gradnjo in je občina od njega zahtevala, da naredi uporabno dovoljenje za star objekt na podlagi katerega bodo izračunali komunalni prispevek oz. razliko - trajanje 6 mesecev. Jaz se priključujem na javno - državno cesto, pa sem potreboval od DRSI služnost za poseg na cesto (za vodo in kanalizacijo) - za vpis služnosti in pridobitev soglasja je trajalo 6 mesecev.

Zelo velikokrat se tudi zgodi da evidence soglasjedajalcev niso ažurne. Tako lahko dobiš pozitivno soglasje za komunalo, vodo, elektriko, pa se v praksi pokaže, da kandelaber sploh ni na tvojem, ali pa še huje, da cevi kamor se hočeš priklopiti ni.

Je pa problem, ker manjka zemljišč in se vse prodaja po precej visoki ceni.

Utk ::

Če nisi pod 30, se prazne parcele brez gradbenega in napeljanih cevi ne splača kupovat. Ker da boš čakal 10 let, da se res vseliš, je brez veze.
Bolje kupit gotovo, čeprav ni novo, ali pa podrtijo in vsaj bolj natančno veš v kolkem času boš lahko postavil novo čez.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

muffliato ::

Res je da gradnja s pravnomočnim GD poteka hitreje, ampak 10 let je pretiravanje. Vsega 2 leti je čakal kolega da je začel iz nule. Sama gradnja pa potekala eno sezono.

Ampak kot rečeno, če želiš svoj tloris, se boš za novo GD itak spet načakal.

Zdej, če imaš res denar in čas, pač kupiš in podreš obstoječo nepremičnino ampak 100k-200k je stran vržen denar.

Utk ::

Ja, lahko je čakal 2 leti, ni problem 2 leti, problem je da ne moreš vedet kolk časa boš čakal.
Imaš parcele, ki se prodajajo kot zazidljive, pa ni še ulice tam. Kdo ti lahko garantira, da bo vse potegnjeno čez 2 leti? Obljublja lahko, garantira pa ne, največkrat pa rečejo kar "ko bo bo", "bomo videli" in "trenutno ni denarja za to".

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

muffliato ::

To je spet problem samih parcel, ki se prodajajo kot "lepe" na "krasni" lokaciji.

Zadjo parcelo, ki sem gledal ni imela trafo postaje. Klical sem na elektro in možnost za priklop 3x25 ni mogoč. Torej gretje na drva in en bojler.

kriptobog ::

Utk je izjavil:

Ja, lahko je čakal 2 leti, ni problem 2 leti, problem je da ne moreš vedet kolk časa boš čakal.
Imaš parcele, ki se prodajajo kot zazidljive, pa ni še ulice tam. Kdo ti lahko garantira, da bo vse potegnjeno čez 2 leti? Obljublja lahko, garantira pa ne, največkrat pa rečejo kar "ko bo bo", "bomo videli" in "trenutno ni denarja za to".


Tako so pri nas, mislim da lani, prodali 4 parcele. Sedaj gradijo cesto, pa se to zelo pocasi. Sem pa videl, da tudi ze urejajo teren za plato za eno hiso. Mogoce od VelikiBrokoli? :)

johnnyyy ::

muffliato je izjavil:

Res je da gradnja s pravnomočnim GD poteka hitreje, ampak 10 let je pretiravanje. Vsega 2 leti je čakal kolega da je začel iz nule. Sama gradnja pa potekala eno sezono.

Ampak kot rečeno, če želiš svoj tloris, se boš za novo GD itak spet načakal.

Zdej, če imaš res denar in čas, pač kupiš in podreš obstoječo nepremičnino ampak 100k-200k je stran vržen denar.

Največji problem je, ker nimaš niti občutka koliko trajalo pridobivanje GD. Jaz sem prišel do pravnomočnega GD v roku 1.5 leta od nakupa in v tem času smo naredili idejno zasnovo, pridobili vsa mnenja, soglasja, podpise sosedov itd. Pa so vse stvari šle nekako brez večjih težav skozi. Ampak to lahko rečem danes, takrat sem imel nad glavo vedno nek nevihtni oblak, kjer se lahko vsaka stvar zakomplicira v nivo mesecev ali let.
«
1
2