Kako lahko prodam hišo, ki nima gradbenega dovoljenja

Pozdravljeni, zanima me ali je kdo imel podoben primer, kupil bi zazidljivo parcelo,, na kateri je starejša hiša brez gradbenega dovoljenja. Legalizacija hiše je možna, vendar je postopek predolg in nesmiselen, ker je celotno hišo treba temeljito prenovit. Ker bi vzel hipotekarni kredit( zastavil stanovanje), ali se potem naredi pogodba za nakup parcele?

Za hišo brez GD ne boš dobil kredita ?

Kupuješ parcelo v kupoprodajno pogodbo se napiše, da je na parceli hiša, ki je črna gradnja in ni uporabna ter jo boš po nakupu parcele porušil na svoje stroške. Volk sit in koza cela.
Kredit nima veze s tem, ker bo kupec za hipoteko dal drugo nepremičnino.

Ravno to razmišljam, so mi svetovali tudi naj se lotim legalizacije, ker je baje po novem zakonu enostavnejši proces, hiša je letnik '75, sicer je v vseljivem stanju, je pa potrebna obnove.

Koliko časa pa je trajal sam postopek legalizacije? Stroškovno pa si predstavljam, da je nekje isto kot bi pripravljal dokumente za novogradnjo?

Trajalo je ene dobre pol leta. Stroški same legalizacije so bili ene par jurjev, skupaj z odvetnikom, ki je to speljal. V našem primeru je bilo potrebno plačati geodeta, da je vse premeril, potem pa arhitekta, da je prenovil projekt (iz osemdesetih). Potem se je to vložilo, prišli so pogledat in čez čas dovolili vpis.

V tvojem primeru je odvisno od tega, ali je sploh kaj dokumentacije. Je bil narejen projekt (ko se je hiša zidala), je bilo sploh kaj narisanega, plačanega?

Morda bi se vseeno bolj splačalo legalizirati stari objekt in potem z njim narediti, karkoli bi že. Danes se za vse veliko bolj komplicira. Projekt, ,dovoljenje, nadzor in razne takse lahko pride tudi 50k.