Davek od dobička pri prodaji stanovanja

Pozdravljeni, sem se odločila, da še malo tu povprašam glede na to, da sem dobila do sedaj različne odgovore.
Imam namen kupiti manjše stanovanje, kot naložbo za starost. Hkrati bi pri tem delno rešila stanovanjski problem sina, ki bi v tem stanovanju živel. V kolikor se odločim čez določen čas stanovanje prodati, sem v dolžna plačati kapitalski dobiček od prodaje. Je zadosti, če imam tam prijavljen stalni naslov ali je potrebno tudi dokazovati, da sem tam dejansko bivala? Načeloma ni plan, da se bo kmalu prodalo, vendar nikoli ne moremo vedeti toliko vnaprej. Hvala za odgovore..

Senzor je 17. jan 2023 ob 16:17 izjavil:

Davka na dobiček ob prodaji ne plačaš, če:
- imaš nepremičnino v lasti več kot 20 let,
- imaš zadnja 3 leta pred prodajo v njej prijavljeno stalno prebivališče.

Ja, to mi je jasno. Vendar tudi če sem tam stalno prijavljena, baje včasih dacarji zahtevajo še druga dokazila, da si tam dejansko živel.

Če bo kdorkoli živel, da bojo neke položnice, in da je to v istem kraju (zarad kakih potnih stroškov itd), se ne bojo niti trudili dvomit.

micka je 17. jan 2023 ob 16:35 izjavil:

Oddajati ne nameravam. V stanovanju bo živel sin. Vse položnice in stroški so v tem primeru brez problema na moje ime.

Take stvari se presoja case by case. Načeloma FURS nima niti časa niti virov za vse kontrolirat. So pa lahko zategnjeni do amena, če se komu zdi sumljivo. Največkrat so na udaru ravno najemniška stanovanja, ker FURS že iz svojih evidenc takoj vidi, da je bilo stanovanje oddano v najem. V napisanem zgoraj je velika verjetnost, da ne bo problemov, ti pa nihče ne more jamčit tega.

Ampak za furs ni pogoj le prijavljeno stalno prebivališče ampak da tam tudi dejansko prebivaš. Če imaš začasno, se privzame da prebivaš tam in preverjeno zakomplicirajo.

user4683 je 17. jan 2023 ob 17:21 izjavil:

recmajkemi je 17. jan 2023 ob 17:14 izjavil:

Kakor vem ni potrebno dokazovanje za dejansko prebivanje na stalnem naslovu. Saj imaš vso pravico živeti na začasnem.

96. člen, 2.2 točka ZDoh-2 eksplicitno pravi da si moral tam dejansko bivati: "v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo"

Torej, po domače povedano…stalno prebivališče si delim s sinom v omenjeni nepremičnini, spat pa hodim drugam na začasno prebivališče 😜

micka je 17. jan 2023 ob 16:07 izjavil:

Pozdravljeni, sem se odločila, da še malo tu povprašam glede na to, da sem dobila do sedaj različne odgovore.
Imam namen kupiti manjše stanovanje, kot naložbo za starost. Hkrati bi pri tem delno rešila stanovanjski problem sina, ki bi v tem stanovanju živel. V kolikor se odločim čez določen čas stanovanje prodati, sem v dolžna plačati kapitalski dobiček od prodaje. Je zadosti, če imam tam prijavljen stalni naslov ali je potrebno tudi dokazovati, da sem tam dejansko bivala? Načeloma ni plan, da se bo kmalu prodalo, vendar nikoli ne moremo vedeti toliko vnaprej. Hvala za odgovore..

Ne placas, ce nimas pri prodaji dobicka. Ni nujno, da bo vrednost nepremicnin samo rasla.

CleanPower je 17. jan 2023 ob 19:20 izjavil:

Če imaš nekje prijavljeno stalno prebivališče, to pomeni da je tam središče tvojih življenjskih interesov. Tega pa verjetno nihče ne bo preverjal, če se ne sproži postopek ugotavljanja stalnega prebivališča, za kar pa moraš biti lastnik (torej sama sebi ne boš sprožila postopka).

Mirno prijavi stalno prebivališče..

Vsaj preberi kar je bilo napisano. Stalno bivalusce ni dovolj, moras dejansko tam bivat. Postopek ugotavljanja stalnega bivalisca nima nic s tem.

micka je 17. jan 2023 ob 18:28 izjavil:

user4683 je 17. jan 2023 ob 17:21 izjavil:

recmajkemi je 17. jan 2023 ob 17:14 izjavil:

Kakor vem ni potrebno dokazovanje za dejansko prebivanje na stalnem naslovu. Saj imaš vso pravico živeti na začasnem.

96. člen, 2.2 točka ZDoh-2 eksplicitno pravi da si moral tam dejansko bivati: "v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo"

Torej, po domače povedano…stalno prebivališče si delim s sinom v omenjeni nepremičnini, spat pa hodim drugam na začasno prebivališče 😜

Ce bos imela zacasno bivalisce prijavljeno potem je to vsekakor razlog, da se bo furs lahko vtaknil v to.

Hocem rec, da tezko trdis, da dejansko bivas na nekem naslovu, ce si prijavis zacasno bivalusce na drugem. Ni nemogoce, ampak je velika verjetnost, da furs bo hotel imet pojasnila.

Sicer tu ne mores kaj veliko narediti...jaz imam isto...stalnon sem prijavljen na enem naslovu...zacasno pa na drugem...v primeru prodaje stalnega bivalisca se lahko zgodi, da bo potrebno kaj pojasnevati...ampak kot receno, drugega ti ne preostane...alpa ce placas davek...tako, da tople vode tu ne bomo odkrili.
Prijavi stalno prebivalisce, ko se bo oziroma, ce se bo prodajalo bos pa takrat razmislala kaj vse bos dacarjem natvezila kje tocno si res zivela

micka je 17. jan 2023 ob 16:19 izjavil:

Senzor je 17. jan 2023 ob 16:17 izjavil:

Davka na dobiček ob prodaji ne plačaš, če:
- imaš nepremičnino v lasti več kot 20 let,
- imaš zadnja 3 leta pred prodajo v njej prijavljeno stalno prebivališče.

Ja, to mi je jasno. Vendar tudi če sem tam stalno prijavljena, baje včasih dacarji zahtevajo še druga dokazila, da si tam dejansko živel.

Dokazilo je položnica, ki si jo plačal. Še to priložiš zraven. Za mene je bilo dovolj.

micka je 17. jan 2023 ob 16:35 izjavil:

Oddajati ne nameravam. V stanovanju bo živel sin. Vse položnice in stroški so v tem primeru brez problema na moje ime.

Zakaj bi pol sploh prodajala?

Ko bo šel sin ven, ga oddaš.

Če se lahko izogneš temu, zakaj bi kompliciral? Sicer po moje, če bi imel neko stanovanje 10 let v lasti, v njem imel 10 let prijavljeno stalno, pa potem v zadnjem letu pred prodajo nekje drugje začasno za par mesecev, bi FURS, če bi že šel preverjat, vseeno na to gledal malo drugače kot če bi imel stanovanje v lasti točno 3 leta, od tega 2 leti začasno drugje. Recimo.

user4683 je 18. jan 2023 ob 08:55 izjavil:

Mato989 je 18. jan 2023 ob 08:48 izjavil:

Tidule je 17. jan 2023 ob 22:35 izjavil:

Hocem rec, da tezko trdis, da dejansko bivas na nekem naslovu, ce si prijavis zacasno bivalusce na drugem. Ni nemogoce, ampak je velika verjetnost, da furs bo hotel imet pojasnila.

Zakaj pa?

Dejansko je to izvedljivo... saj ni nujno da si 365 dni nekje lahko si na začasnem 20 dni ostalo pa na stalnem, simpl.

Začasno se prijavlja, če boš nekje prebival več kot 90 dni. To pa že ni tako malo.

Kje pa piše da ti ne prijaviš začasnega KER MISLIŠ da boš tam bival 90 dni pa se izkaže da ne boš =)

Vnaprej pač ne moreš vedet kajne

Micka, prijavi sina na tem naslovu.

Sam daleč od tega, da bi FURS kar spraševal vse po vrsti.

Zato je dovolj, da si na naslovu stanovanja prijavljen več kot 3 leta, vsaj 3 in pol, ker za manj znajo komplicirati. Recimo za 3 leta in 2 meseca... Odvisno od referenta, ampak se je že zgodilo.

Zraven priložiš še izpiske plačanih položnic za zadnje leto (oz. vsaj ene, recimo elektrike), pa je zadeva rešena. Nihče ne bo preverjal. Razen če bi te kdo prijavil... Zato ni pametno preveč razglašat, da prodajaš...

Dober agent to ve, in mu to vse že vnaprej pripravi preden da vlogo na davčno.

Začasno bivališče zna biti problem, ker tehnično gledano ob prijavi začasnega bivališča resetiraš števec let za stalno bivališče.