Nepremičninski davek

feryz je danes ob 07:30:35 izjavil:

Moj zaposleni danes pizdi kot žvau.
Najprej si je leta 2012 kupil eno stanovanje in si ga uredil.
Potem si je 2 leti nazaj kupil še eno, ga zrihtal, se preselil vanj in v prejšnjem pustil starše.
Zdaj je dobil za plačati davek na premoženje na prvo stanovanje in se mu zdi kriminal. Ker prvič sliši, da to sploh obstaja.
Ampak ja, obstaja in plačati ga je treba.

Pod črto, ne gobezdajte, da pri nas nimamo davkov. Imamo NUSZ in še davek na premoženje na stanovanja.

Glavna poanta ni to, da davek ne obstaja. Poanta je, da je jugoslovanski davek neustrezen. Pa ne samo zato, ker ne obdavči večjega kroga ljudi, ampak včasih tud zato, ker obdavči take, ki jih ne bi bilo treba. Je pa pričakovano, da imaš neumne zaposlene, saj se ta davek ne plača, če je v stanovanju stalno prijavljen nekdo od ožjih družinskih članov, kar vključuje tud starše. Ne smemo tud ignorirat, da obstaja velika možnost, da preprosto lažeš.

ripmork je danes ob 08:19:19 izjavil:

feryz je danes ob 07:30:35 izjavil:

Moj zaposleni danes pizdi kot žvau.
Najprej si je leta 2012 kupil eno stanovanje in si ga uredil.
Potem si je 2 leti nazaj kupil še eno, ga zrihtal, se preselil vanj in v prejšnjem pustil starše.
Zdaj je dobil za plačati davek na premoženje na prvo stanovanje in se mu zdi kriminal. Ker prvič sliši, da to sploh obstaja.
Ampak ja, obstaja in plačati ga je treba.

Pod črto, ne gobezdajte, da pri nas nimamo davkov. Imamo NUSZ in še davek na premoženje na stanovanja.

Wtf, tudi jaz prvič slišim za ta davek... in kot kaže (če prav vidim), je obdavčitev po progresivni lestvici, pa kar konkretna.
Zakaj se o tem ni nikjer v medijih govorilo (vedno se le NUSZ omenja)?

Ne omenja se zato, ker ga skoraj nihče ne plačuje. Podjetja sploh ne. Pa davek je bil kr nizek, saj so bile prej ocenjene vrednosti dost nižje od tržnih.

EjTi je včeraj ob 09:45:08 izjavil:

Pogosto, ko se gradi za državo, v kakšni hruški ostane beton, da se zalije ploščo za hišo. Ali pa ostane opeka, ki jo je lažje nekomu podariti, kot pa jo zavreči. Ali pa je na gradbišču preveč delavcev in gredo za manjši dodatek med delovnim časom delat na drugo gradbišče. Ali pa se kar vse to poklopi in se za malo denarja pojavi hiša, ko je ravno takrat gradi nekdo, ki je povezan z večjim poslom.

Dimičeva ve kako to poteka.

joez7 je danes ob 07:49:25 izjavil:

Lepo prepiše prvo stanovanje na starša, uredi pogodbo o preužitku in so vsi srečni.

Če bo prepisal stanovanje na starša, bosta plačala davek na darilo.

TorrentXL je včeraj ob 22:25:10 izjavil:

feryz je včeraj ob 22:19:17 izjavil:

Seveda bo 5k.
Izvajalec bo dobil 2k, ostalo bo pa že nekam šlo. Ni hudič da ne.

Težko bo nekam šlo brez sodelovanja izvajalca. Izvajalec bi v tem primeru moral dobit 5k po pogodbi. Bo pa še vedno bolj ugodno, kot nakup na trgu. Torej odrežemo tiste, ki bi nabili še 2k in to pospravili v žep.

Ker izvajalci so znani kot moralni stebri in se ne bi šli tega.
/s

Utk je danes ob 08:34:17 izjavil:

No, kot ponavadi, si spet izpadel neumen lažnivec ti, ne pa vsi drugi ki jih tega obtožuješ.

Vprašanje 7: Kdaj so izpolnjeni pogoji za oprostitev davka od premoženja do vrednosti 160 m2?

V zakonu o davkih občanov je določeno, da se osnova za davek od premoženja na posest stavbe zniža za znesek, ki ustreza vrednosti 160 m2 stanovanjske površine, pod pogojem, da je lastnik ali njegovi ožji družinski člani oziroma uživalec v letu pred letom, za katero se davek odmerja, stalno prebival v teh stanovanjskih prostorih. Enako se zniža davčna osnova tudi lastniku stavbe, dela stavbe oziroma stanovanja, v katerem prebiva imetnik stanovanjske pravice, kateremu je bilo stanovanje dodeljeno z odločbo.

Vprašanje 8: Kdo velja za ožjega družinskega člana, ki stalno prebiva v stanovanjskih prostorih? So to tudi starši lastnik?

Za ožje družinske člane se štejejo zakonec, otroci in posvojenci lastnika. Iz navedenega sledi, da zakon o davkih občanov staršev lastnika ne uvršča v krog ožjih družinskih članov.

Očtino so to spremenili. Prej je veljalo tako:

156. člen
Občinska skupščina lahko prizna olajšavo v obliki znižanja odmerjenega davka na družinskega člana zavezancu z več kot tremi družinskimi člani, ki so skupaj z zavezancem stalno prebivali v njegovih stanovanjskih prostorih v letu pred letom, za katero se odmerja davek.

Za družinske člane se štejejo zakonec, otroci, posvojenci, starši lastnika in njegovega zakonca in tisti, ki jih je lastnik dolžan vzdrževati po zakonu.

Zavezanec uveljavlja olajšavo s posebno vlogo, ki jo mora predložiti davčnemu organu do 31. januarja v letu, za katero se davek odmerja. V primeru, da vloga ni bila vložena v predpisanem roku, se zavezancu olajšava ne prizna.

Je pa itak vseeno, ker se lahko kdo drug not prijavi. Jaz nisem nobenga davka plačeval na delež lastništva nepremičnine, čeprav je moja mama not živela, jaz pa sem bil stalno prijavljen drugje. No, razen del NUSZ-ja.

No vidiš torrent, če so res spremenili, so šli spet davki gor.
Čeprav to nikjer ne opaziš.
Tako se to dela, pritlehno in zahrbtno.

TorrentXL je danes ob 08:46:17 izjavil:

Utk je danes ob 08:34:17 izjavil:

No, kot ponavadi, si spet izpadel neumen lažnivec ti, ne pa vsi drugi ki jih tega obtožuješ.

Vprašanje 7: Kdaj so izpolnjeni pogoji za oprostitev davka od premoženja do vrednosti 160 m2?

V zakonu o davkih občanov je določeno, da se osnova za davek od premoženja na posest stavbe zniža za znesek, ki ustreza vrednosti 160 m2 stanovanjske površine, pod pogojem, da je lastnik ali njegovi ožji družinski člani oziroma uživalec v letu pred letom, za katero se davek odmerja, stalno prebival v teh stanovanjskih prostorih. Enako se zniža davčna osnova tudi lastniku stavbe, dela stavbe oziroma stanovanja, v katerem prebiva imetnik stanovanjske pravice, kateremu je bilo stanovanje dodeljeno z odločbo.

Vprašanje 8: Kdo velja za ožjega družinskega člana, ki stalno prebiva v stanovanjskih prostorih? So to tudi starši lastnik?

Za ožje družinske člane se štejejo zakonec, otroci in posvojenci lastnika. Iz navedenega sledi, da zakon o davkih občanov staršev lastnika ne uvršča v krog ožjih družinskih članov.

Očtino so to spremenili. Prej je veljalo tako:

156. člen
Občinska skupščina lahko prizna olajšavo v obliki znižanja odmerjenega davka na družinskega člana zavezancu z več kot tremi družinskimi člani, ki so skupaj z zavezancem stalno prebivali v njegovih stanovanjskih prostorih v letu pred letom, za katero se odmerja davek.

Za družinske člane se štejejo zakonec, otroci, posvojenci, starši lastnika in njegovega zakonca in tisti, ki jih je lastnik dolžan vzdrževati po zakonu.

Zavezanec uveljavlja olajšavo s posebno vlogo, ki jo mora predložiti davčnemu organu do 31. januarja v letu, za katero se davek odmerja. V primeru, da vloga ni bila vložena v predpisanem roku, se zavezancu olajšava ne prizna.

Je pa itak vseeno, ker se lahko kdo drug not prijavi. Jaz nisem nobenga davka plačeval na delež lastništva nepremičnine, čeprav je moja mama not živela, jaz pa sem bil stalno prijavljen drugje. No, razen del NUSZ-ja.

Nič niso spremenili, to še zmeraj velja, samo ti si nepismen. Starši se štejejo za znižanje če živijo s tabo, ne pa za oprostitev, če živijo tam sami.

Nima smisla, da nekdo plača davek, če starši živijo v njegovem stanovanju.

Kar naj to sprejmejo. Me bo očitno nekdo posvojil pri 40ih...

Ta člen je še zmeraj, samo ti si nepismen.

Za družinske člane se štejejo zakonec, otroci, posvojenci, starši lastnika in njegovega zakonca in tisti, ki jih je lastnik dolžan vzdrževati po zakonu.

Za ožje družinske člane se štejejo zakonec, otroci in posvojenci lastnika.

Torej so spremenili, če tega člena ni več. Očtino tebi bolj manjka logike, kot pa sem jaz nepismen.
Z dnem uveljavitve tega zakona prenehajo veljati:
- 29. člen, 30. člen, 156. do 159. člen, 161. do 164. člen, 193.a. člen, 269. člen in 270. člen Zakona o davkih občanov (Uradni list SRS, št. 36/88 in 8/89 ter Uradni list RS, št. 48/90, 8/91, 7/93, 18/96 - ZDavP, 91/98 - ZDavP-C, 117/06 - ZDVP, 117/06 - ZDDD in 24/08 - ZDDKIS);

LOL, samo še bolj se potapljaš. To si kopiral iz zakona, ki ni NIKOLI zares veljal, ker ga je ustavno sodišče razveljavilo.

Dej, raje nehaj, ker to je že sramotno.

Zakaj bi bral zakon, ki ni nikoli veljal, ker ga je US razveljavilo?

Iz teme v temo iz meseca v mesec dokazuješ, da nimaš pojma o davkih, ki jih že imamo, si pa strašno pameten kakšne davke bi morali imet.

Zacel je veljati 1.1.2014, razveljavljen pa je bil točno 3 mesece kasneje.

Si res tako nepismen? Tisto tvoje citirano črtanje členov je veljalo tri mesece.

Zakon, kot ga pravilno interpretira Utk pa velja že od 1988, razen tiste tri mesece vmes.

Iz tvojega linka

Osnova za davek od premoženja iz 1. točke 156. člena tega zakona se zniža za znesek, ki ustreza vrednosti 160 m2 stanovanjske površine, ugotovljene na način iz prejšnjega odstavka. Davčna osnova se zniža pod pogojem, da je lastnik ali njegovi ožji družinski člani oziroma uživalec v letu pred letom, za katero se davek odmerja, stalno bival v stanovanjskih prostorih. Enako se zniža davčna osnova tudi lastniku stavbe, dela stavbe oziroma stanovanja, v katerem biva imetnik stanovanjske pravice, kateremu je bilo stanovanje dodeljeno z odločbo.
Za ožje družinske člane se štejejo zakonec, otroci in posvojenci lastnika.

Torej kdo se zdaj moti? Jaz, ti, Utk, FURS?

Ti, ker si nepismen. Za nekaj je dovolj "družinski člani", za nekaj drugega pa "ožji družinski člani". Nepismeni pač ne ločite kaj je kaj.

Da bi še manj ljudi plačevalo? Zarad mene komot.

bm1973 je danes ob 08:36:29 izjavil:

joez7 je danes ob 07:49:25 izjavil:

Lepo prepiše prvo stanovanje na starša, uredi pogodbo o preužitku in so vsi srečni.

Če bo prepisal stanovanje na starša, bosta plačala davek na darilo.

Pa kva res nič ne znaš. Prvi dedni red, kupoprodajna pogodba, zadaj pri notarju preužitek (po smrti je tvoje brez zapuščinske?). A otrok pa nimaŠ? Daj otroka na ta naslov, al pa ženo (če te vprašajo zakaj? se ne razumema ).

joez7 je danes ob 12:43:12 izjavil:

bm1973 je danes ob 08:36:29 izjavil:

joez7 je danes ob 07:49:25 izjavil:

Lepo prepiše prvo stanovanje na starša, uredi pogodbo o preužitku in so vsi srečni.

Če bo prepisal stanovanje na starša, bosta plačala davek na darilo.

Pa kva res nič ne znaš. Prvi dedni red, kupoprodajna pogodba, zadaj pri notarju preužitek (po smrti je tvoje brez zapuščinske?). A otrok pa nimaŠ? Daj otroka na ta naslov, al pa ženo (če te vprašajo zakaj? se ne razumema ).

Starši niso prvi dedni red, otroci so...

Edino, da jima proda stanvioanje, ampak pol mora plačati vsaj DPN 2%.

Imaš kak link da država gradi več parkingov iz stanovanjskega sklada kot je predpisano tudi za privat investitorje?
Tudi za vrtec upam da je ta denar prispevala občina, ker če stanovanjski sklad gradi vrtce iz lastnega denarja, je to samo še en nateg več.

Vrtec stane 2% tega projekta in ne vpliva na nič.

Utk je danes ob 18:01:34 izjavil:

Imaš kak link da država gradi več parkingov iz stanovanjskega sklada kot je predpisano tudi za privat investitorje?

Ne, lahko privzameš, da jih gradijo X, X>0. Koliko je X, je v resnici popolnoma nepomembno. Pomembno je, da jih natanko X naredijo zastonj.

Tudi za vrtec upam da je ta denar prispevala občina, ker če stanovanjski sklad gradi vrtce iz lastnega denarja, je to samo še en nateg več.

Mogoče bo oddan v najem, tako kot stanovanja. To, da stanovanjski sklad gradi tudi poslovne prostore, ki jih oddaja v najem, sicer ni nobena izjema.

Kaj bomo pa potem s podatki o tistem projektu v Kopru ali celo o tistem v MB, ki kažejo popolnoma drugo sliko? S tem da v teh dveh primerih imamo celo gradbeno dovoljenje na voljo.

Ja, ta ja.

Vrednost: 80 mil

Uporabna: 33.165 m2

Cena: 2.412EUR na m2 uporabne površine

Kar se tiče podražitve:

Podražitve projekta se pričakujejo zaradi izgradnje komunalne infrastrukture in novonastale potrebe po rekonstrukciji Ulice Veljka Vlahovića. Pričakuje se da bodo stroški gradnje povečali v skladu z indeksom rasti cen, ne pa tudi zaradi sprememb projekta.

Še enkrat, ne moreš primerjat to s projektom Glince, ker nimamo pojma o podrobnostih. Zato je tud brezveze karkoli sklepat iz tega enega projekta, ki slučajno ob odsotnosti vseh podrobnosti prikaže tebi všečno številko izračuna.

A si prepričan, da je ocena projekta iz 2022? Tud če je, smo res imeli 70% inflacijo? Podatki so iz gradbenega dovoljenja. Sej je link nekje malo nazaj. Verjetno so večja stanovanja in še kaki poslovni prostori. Je kr velik skok iz 2,4k na 4k, še sploh če ne ponudiš nobenih smiselnih pojasnil.

Na vso moč se trudiš dokazat, kako država potratno gradi, pa ti nekako ne uspeva. Ali bo privat investitor v zasledovanju maksimizacije profita zgradil učinkoviteje kot država? Skoraj zagotovo, da bo, ampak država tud naroči storitve pri privat podjetju in tud to podjetje more ustvarit profit. Sej to se menda lahko strinjamo? Alternative za javno gradnjo itak ni, kot pa da gradi država, ker privat investitor ne bo prodajal ali oddajal stanovanj po neprofitni ceni. Torej tud če v najslabšem primeru država res gradi za 3,5k na m2, kar ne in ignoriramo, da je v tej ceni tud profit za privat podjetja, da so razlike v projektih in ciljih ko gradi država, je to še vedno boljše kot nič.

Jaz še vedno trdim, da bi država morala gradit tud za neprofitno prodajo, kjer bi kupci sami financirali nakup. Seveda bi morali bit določeni pogoji za nakup.