» »

Lastnik hiše in agencija

Lastnik hiše in agencija

«
1
2

celje ::

Potrebujem pomoc. Rad bi si ogledal eno hiso na gorenjskem. Hiso prodaja samo ena agencija. Parkrat sem jih klical za ogled. vsakic ima agent neke obveznosti in bo preveril kdaj bi bilo mozno, ter, da bo poklical nazaj in povedal kdaj bi bilo mozno. poklice nazaj : nikoli. klicala se druga oseba z druge telefonske dva tedna kasneje kot jaz. zadeva identicna, preveri, bo poklical. seveda klica ni. hisa je se vedno na netu.

kaj je tukaj v igri? gre na foro, da kao ni zanimanja in bo lastniku hise kasneje ponudil sam nizjo ponudbo?

kje bi dobil info cigava je hisa?

hvala

lp
  • poskusilo klonirati: celje ()

Inventorista ::

Agent jo hoče kupit. Pa zbija ceno stranki. :))
Drugače, pa moraš samo vedeti ID stavbe in digitalno potrdilo, da lahko v zemljiško knjigo pogledaš online. Če je zemljiška knjiga urejena seveda!
Številko katastrske občine, številko stavbe in dodatno številko, če je del večstanovanjske hiše

Zgodovina sprememb…

Avenger ::

Zatežit morš agentu parkrat, kakšni znajo bit precej leni, 20 klicev na dan sprejmejo, različne prioritete itd. pošlji SMS ali pa mail če ga imajo.
It is better to be hated for what you are than to be loved for something you are not.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Avenger ()

sekvap ::

zapelji se do sosedov, ziher imajo kontake, ali pa so celo lastniki v tej hiši?

OneYellow ::

Če imaš naslov hiše, potem pojdi na stran GURS (Javni vpogled v podatke nepremičnin) in ga vpiši, kjer boš potem videl katastrsko občino in številko parcele, kjer stoji hiša. Tudi, če nimaš točnega naslova, vpiši prvega znanega v bližini in potem izbereš grafični prikaz, kjer poiščeš lokacijo izbrane hiše in tako spet vidiš k.o. in št. parcele, kjer stoji hiša (močno dvomim, da je hiša etažirana). Nato to dvoje vpiši v zemljiško knjigo (portal e-sodstvo, zadostuje navadna registracija uporabnika, ni potrebno digitalno potrdilo), kjer boš videl ime in priimek ter naslov (če morda lastnik ne živi v dotični hiši, da kar potrkaš). Potem dalje je pa google tvoj prijatelj.

kixs ::

OP verjetno nima niti naslova, niti tocne lokacije, da bi sam sel na ogled. Ce bi, bi verjetno to ze naredil.

Lahko pa gres osebno v agencijo in naj poklice lastnika za ogled, ko bos tam.

Kvatebrigic ::

To kar je napisal OneYellow je biblija za vsakogar ki kupuje kaksno nepremicnino!
Danes ko imamo na voljo google maps, streetview, prostorgov,.. je najmanjsi problem najti prave podatke.
Potem pa kar pogumno do lastnika.

Invictus ::

Če jo najdeš sam, pozvoniš. Sam sem že tako delal, in tako tudi kupil bajto...

Našel nisem samo ene, sam tako ali tako ni bila zanimiva.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

MIHAc27 ::

Če je slikana od zunaj, se jo da najti (sem tudi sam že marsikatero našel, ker mi je lokacija zelo pomembna).

Problem je, ker še od znotraj dajo ljudje malo slik, kaj šele zunanjosti in okolice. Točen naslov (ali vsaj ulico) pa najdeš v enem oglasu na 30 mogoče.

delavec44 ::

Pa saj agencija ni neumna. Skrivanje lokacije je v njenem interesu.

Ziga Dolhar ::

OneYellow je izjavil:

Če imaš naslov hiše, potem pojdi na stran GURS (Javni vpogled v podatke nepremičnin) in ga vpiši, kjer boš potem videl katastrsko občino in številko parcele, kjer stoji hiša. Tudi, če nimaš točnega naslova, vpiši prvega znanega v bližini in potem izbereš grafični prikaz, kjer poiščeš lokacijo izbrane hiše in tako spet vidiš k.o. in št. parcele, kjer stoji hiša (močno dvomim, da je hiša etažirana). Nato to dvoje vpiši v zemljiško knjigo (portal e-sodstvo, zadostuje navadna registracija uporabnika, ni potrebno digitalno potrdilo), kjer boš videl ime in priimek ter naslov (če morda lastnik ne živi v dotični hiši, da kar potrkaš). Potem dalje je pa google tvoj prijatelj.


+1.

Potem pa kontaktiraš neposredno lastnika in mu predočiš, da agencija več kot očitno ne ravna v njegovem interesu. Speljeta transakcijo ob pomoči odvetnikov (ki s(m)o za to neprimerljivo bolj usposobljeni kot nepremičninski agentje, in precejkrat celo cenejši). Agencija se bo seveda pizdila in zahtevala plačilo svoje provizije, vendar bo za navedeno morala vložiti tožbo (zoper njeno stranko - prodajalca). Ta bo v morebitnem sodnem postopku dokazoval, da agencija ni izpolnjevala svojih ključnih obveznosti oziroma je ravnala v nasprotju z interesi principala oz. mu povzročala škodo. Ti boš prodajalcu priskrbel za dokazila o klicih & nevrnjenih klicih s strani agencije, oz. te bo prodajalec predlagal za pričo.

Sodišča nategunskih agencij ne marajo preveč.
https://dolhar.si/

OneYellow ::

Ena zadnjih nategunskih praks je tudi ta (poleg prodajanja pogodb dražje od odvetnikov/notarjev), da kupec prevzame plačilo DPN, ki kot po naključju znaša enako kot polovica provizije agencije, ki so jo ponavadi uturili kupcu. :)

Invictus ::

Nikjer v zakonu ne piše kdo plača DPN, niti države ne briga to.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Ziga Dolhar ::

Seveda v zakonu piše, da je zavezanec za plačilo DPN prodajalec, se pa stranki lahko dogovorita, da je plačnik kupec.
https://dolhar.si/

OneYellow ::

Dobesedno v 5. členu ZDPN piše, da je zavezanec za plačilo prodajalec nepremičnine. Je pa seveda možen drugačen dogovor. Le, da včasih ni bila ravno pogosta praksa, da se je ta davek prenesel na kupca. Odkar pa agencije ne smejo več uvalit 2% provizije kupcu, čeprav ga je najel prodajalec, so se začele agencije posluževati novega trika, in sicer DPN prenesejo na kupca, prodajalec pa plača sedaj celih 4% provizije. Torej gre za čisto izigravanje ZNPosr.

Invictus ::

Saj kupec tudi ustvarja promet, zakaj trej ne bi plačal davka?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OneYellow ::

1. Ker zakon pravi, da mu v osnovi ni treba. Itak ga pa lahko, če obe stranki pristaneta na to.
2. Ker se agencije ni s tem nič privilo in še naprej prenašajo njihov strošek na kupca, ki z agencijo nima ničesar. Plača storitev, ki je ni najel.

celje ::

naslova nimam. v hisi ne zivi nihce. edina varianta je, da se peljem v to mesto in vozim okoli.

Ziga Dolhar ::

celje je izjavil:

naslova nimam. v hisi ne zivi nihce. edina varianta je, da se peljem v to mesto in vozim okoli.


Zapelji se z Google Maps.
https://dolhar.si/

GupeM ::

Zapelji se v mesto, najdi kakšnega domačina, pokaži mu sliko in ga vprašaj, če mogoče ve kje se prodaja tale hiša.

Lahko pa uporabiš Google Maps, Street View in podobno. Glede na poti/ceste v okolici, hribe, položaj sonca in ostale zgradbe, ki se vidijo na sliki, lahko zelo točno določiš lokacijo. Sem že pinpointal točno hišo na tak način.

Nekaj primerov kako se to dela. S tem da ta nima pojma niti na katerem koncu sveta je slika posneta. Če veš točno mesto, je zadeva neštetokrat lažja :)


Invictus ::

OneYellow je izjavil:

1. Ker zakon pravi, da mu v osnovi ni treba. Itak ga pa lahko, če obe stranki pristaneta na to.

V osnovi ga mu ni treba, lahko pa tudi ostane brez željene nepremičnine...

OneYellow je izjavil:

2. Ker se agencije ni s tem nič privilo in še naprej prenašajo njihov strošek na kupca, ki z agencijo nima ničesar. Plača storitev, ki je ni najel.

Tu se strinjam. Agencija bi morala dobiti 2%, če jo najame prodajalec. In 2% če jo najame kupec. Tako je to po tujini. Večinoma pa kupec in prodajalec nimata iste agencije, oz. zelo redko...

Zadeve zakon ne bi smel združiti, ampak bi morala biti ločena...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Furbo ::

Jaz sem tudi pred podpisom pogodbe z agencijo, turijo mi 4%+ddv in seveda govorijo kako bodo 2% prevalili na kupca.

A potem bi moral zahtevati 2% da jim plačam max?
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

Ziga Dolhar ::

Maksimalna dopustna provizija je 4 % (pri poslih nad 10k EUR).

"Valjenje" 2 % na kupca je sicer redna praksa nepremičninskih agentov, in predvsem zamegljuje dejansko ceno nepremičnine oziroma strukturo stroškov za kupca. (Nepremičnina se oglašuje po nižji ceni, nato pa se kupca "preseneti" z dodatnima 2 % provizije.)

Ni nezakonito, je pa nekaj čemur bi človk reku "nepoštena praksa".
https://dolhar.si/

Furbo ::

Got it, hvala ti.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

Apple ::

Ne pozabiti, da je potrebno plačati še davek na 2% provizije, torej računaj na 2,44%.
LP, Apple

Invictus ::

Ziga Dolhar je izjavil:

Maksimalna dopustna provizija je 4 % (pri poslih nad 10k EUR).

"Valjenje" 2 % na kupca je sicer redna praksa nepremičninskih agentov, in predvsem zamegljuje dejansko ceno nepremičnine oziroma strukturo stroškov za kupca. (Nepremičnina se oglašuje po nižji ceni, nato pa se kupca "preseneti" z dodatnima 2 % provizije.)

Ni nezakonito, je pa nekaj čemur bi človk reku "nepoštena praksa".

Jaz iz druge roke lahko povem, da so stroški pri nakupu nepremičnine v Sloveniji še majhni. Kupca cirka 2-4%. Prodajalec lahko plača vse, pa zaradi eeee

V Bruslju mora kupec računati še na cirka 30% dodatnega keša pri nakupu (provizije, davek, notar, odvetnik,...).

Notarska provizija v Bruslju je 12% nakupne cene. Izven Bruslja 6%.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

bedarija ::

 x

x

Invictus ::

Sorry, ni notar... Ušlo iz spomina...

Preberi si tole...

https://www.rsm.global/belgium/en/insig...

Kupec plača davek na spremembo lastništva... Naš DPN... Pazite, KUPEC !!!!!!
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

Kaj pa je fora da govoriš o Bruslju? Tam majo tudi dobre 2% property tax ter skoraj 400 ljudi na km2. In še enkrat višjo povprečno plačo.

Invictus ::

1x višja povprečna plača in 3x večje cene... Ni ravno korelacije...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

fujtajksel ::

Furbo je izjavil:

Jaz sem tudi pred podpisom pogodbe z agencijo, turijo mi 4%+ddv in seveda govorijo kako bodo 2% prevalili na kupca.

A potem bi moral zahtevati 2% da jim plačam max?


Zakaj pa hočeš kot prodajalec podpisat pogodbo z agencijo?
V praksi daš lahko oglase sam in se ti še potem radi uturijo, ker naredijo svojo kopijo tvojega oglasa, ki jo potem bolj vztrajno oglašujejo kot ti, brez da bi jih prosil ali jim sploh dovolil. Ti svoje pogoje vsilijo s tem da jim je potencialni kupec podpisal. Čemur se lahko izogneš le tako, da tudi ti vztrajno oglašuješ z direktnim kontaktom.
Razumem, če dejansko želiš njihove storitve (oglaševanje, ogledi brez tvoje prisotnosti...???) ki se ti zdijo vredne 4%+DDV. Če se ti zdi veliko, ne pozabi da boš pri nekih zadevah itq moral sodelovat, pa da znajo bit za samo prodajo odvetniki ali notarji cenejši in bolj usposobljeni (se pa moraš pozanimat konkretno).

Ziga Dolhar ::

Invictus je izjavil:

Ziga Dolhar je izjavil:

Maksimalna dopustna provizija je 4 % (pri poslih nad 10k EUR).

"Valjenje" 2 % na kupca je sicer redna praksa nepremičninskih agentov, in predvsem zamegljuje dejansko ceno nepremičnine oziroma strukturo stroškov za kupca. (Nepremičnina se oglašuje po nižji ceni, nato pa se kupca "preseneti" z dodatnima 2 % provizije.)

Ni nezakonito, je pa nekaj čemur bi človk reku "nepoštena praksa".

Jaz iz druge roke lahko povem, da so stroški pri nakupu nepremičnine v Sloveniji še majhni. Kupca cirka 2-4%. Prodajalec lahko plača vse, pa zaradi eeee

V Bruslju mora kupec računati še na cirka 30% dodatnega keša pri nakupu (provizije, davek, notar, odvetnik,...).

Notarska provizija v Bruslju je 12% nakupne cene. Izven Bruslja 6%.


Jst ti pa loh iz prve roke povem, da so v Avstriji stroški za kupca (posredniška provizija, sodna taksa za vpis v zemljiško knjigo, stroški odvetnika/notarja, davki) ca. 9-10 %. Je pa to tam jebeno transparentno.

Ne vem pa sicer, kaj imata Bruselj in Avstrija veze s Slovenijo.
https://dolhar.si/

Invictus ::

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli :D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

prowb ::

Invictus je izjavil:

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli :D.


Pri meni enako - katera agencija? :)

GupeM ::

Invictus je izjavil:

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli :D.

Ja, a ni to logično, da plača tisti ki najame?

Invictus ::

prowb je izjavil:

Invictus je izjavil:

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli :D.


Pri meni enako - katera agencija? :)

Stoja nepremičnine...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Invictus ::

GupeM je izjavil:

Invictus je izjavil:

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli :D.

Ja, a ni to logično, da plača tisti ki najame?

Bi bilo, pa ni...

Zakon bi moral eksplicitno ločiti provizijo na kupca in prodajalca...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

GupeM ::

Invictus je izjavil:

Bi bilo, pa ni...

Zakon bi moral eksplicitno ločiti provizijo na kupca in prodajalca...

Kot kupcu ti je tukaj skoraj sigurno težje. Ponavadi kupuješ zato, ker rabiš. In ker rabiš, si pripravljen plačat več.

Kot prodajalec pa ponavadi prodajaš, ker pač ne rabiš (no, tudi prodajalcu se včasih mudi prodat). Ampak v teh časih trenutno, lahko enostavno rečeš ne, ker že jutri pride nov potencialni kupec.

kixs ::

Kakorkoli obrnes bo kupec vedno placal celo provizijo. Prodajalec bo enostavno za ceno provizije dvignil ceno oz. cene za toliko ne bo spustil.

fujtajksel ::

kixs je izjavil:

Kakorkoli obrnes bo kupec vedno placal celo provizijo. Prodajalec bo enostavno za ceno provizije dvignil ceno oz. cene za toliko ne bo spustil.


No ni ravno treba da je agencija vpletena, če posel ni zapleten in je ne prodajalec ne kupec ne želita.
Tudi ni tako enostavno, denar ne raste na drevesu in je že mnogo poslov propadlo zaradi zvišanja cene na račun agencije in tega da je kdo nepremišljeno podpisal pogodbo o posredovanju.
Če so stvari bolj komplicirane znajo nekateri sposobni agentje svoje procente pošteno zaslužit in konkretno pospešit izvedbo. Ampak žal večina njih služi s prikrivanjem informacij, ne pomočjo.

lemur233 ::

Pizda a lahko eni nehate spreminjat temo debate!! Boli me kurac za vaš davk, OP ima problem, djmo ga rešit.

Ja poznam te pizde od agentov, to so low lajfi...večinoma. Sam sem našel že vse kar je na nepremicnine.net, tko da posti tukaj oglas, pa ti najdem hišo. Potem pa ti postam še zemljiškoknjižni izpis in poročilo o parceli, če želiš.


Morš vedt, da so agenti bli zdle v času debelih krav, razvajeni in niti slišat nočejo o kakšnem nižanju provizije.

Invictus je izjavil:

1x višja povprečna plača in 3x večje cene... Ni ravno korelacije...


""Jaz sem tudi pred podpisom pogodbe z agencijo, turijo mi 4%+ddv in seveda govorijo kako bodo 2% prevalili na kupca.""



Jaz ne bi nikoli podpisal 4%! To je kraja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: lemur233 ()

celje ::

Mato989 ::

kixs je izjavil:

Kakorkoli obrnes bo kupec vedno placal celo provizijo. Prodajalec bo enostavno za ceno provizije dvignil ceno oz. cene za toliko ne bo spustil.


Tako točno to... to je ultimativno dejstvo...

Razlika je samo v tem kaj se lepše vidi... ali se lepše vidi da je nepremičnina 200k in ti napišejo da morš plačat 4% ali da piše 208k... oz oboje +DDV
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Bellzmet ::

Heh lepše je, da piše 208k in dobiš neto 208k. Če prodaš po 200k si dejansko podaril 8k enemu posredniku.

rokp ::

Kaj, od Američana boš kupil? (Peter Korošec, 15A Triumph CT., NJ, US E. Rutherford, NJ 07073, ZDA)
katastrska občina 2154 NOVA VAS parcela 615/7

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: rokp ()

mn ::

Je tole?

956Q+9X Radovljica

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: mn ()

Okapi ::

Evo, pa jo imaš. Sigurno je prava - tisto trapezno okno nad vrati jo izda.

Ziga Dolhar ::

mn je izjavil:

Je tole?

956Q+9X Radovljica


Bravo - tudi meni se zdi, da je prava (vhodna vrata).

parcela 2154 615/7

osebno ime: Peter Korošec
naslov: 15A Triumph CT., NJ, US E. Rutherford, NJ 07073, ZDA
https://dolhar.si/

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

Ziga Dolhar je izjavil:

mn je izjavil:

Je tole?

956Q+9X Radovljica


Bravo - tudi meni se zdi, da je prava (vhodna vrata).

parcela 2154 615/7

osebno ime: Peter Korošec
naslov: 15A Triumph CT., NJ, US E. Rutherford, NJ 07073, ZDA

Tule pa najdeš še njegov telefon in e-naslov.
http://www.sloexport.si/en/company-card...

OneYellow ::

Hja, lahko pa kupiš najprej parcelo za 300k Na plani v Lescah, ali pa za 200k na Brezjah, pa imas novogradnjo za pol mio. :) No mislim, seveda je ne kupiš, ker nihče ni tako nor, da bi nasedel takšnim oglasom, ampak izbire ni ravno na pretek, tisto kar pa je pa kar tekmujejo kdo bo postavil bolj smešno ceno. :)
«
1
2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Obvoz nep. agenta (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
859117 (5918) Bizkit45
»

Ogled nepremičnine in oddaja podatkov

Oddelek: Loža
374906 (3875) Invictus
»

Nepoštena praksa pri nakupu stanovanja (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
8414282 (11130) thramos
»

Nakup stanovanja - posrednik pijavka?

Oddelek: Loža
3710875 (8352) Telbanc

Več podobnih tem