Lastnik hiše in agencija

Potrebujem pomoc. Rad bi si ogledal eno hiso na gorenjskem. Hiso prodaja samo ena agencija. Parkrat sem jih klical za ogled. vsakic ima agent neke obveznosti in bo preveril kdaj bi bilo mozno, ter, da bo poklical nazaj in povedal kdaj bi bilo mozno. poklice nazaj : nikoli. klicala se druga oseba z druge telefonske dva tedna kasneje kot jaz. zadeva identicna, preveri, bo poklical. seveda klica ni. hisa je se vedno na netu.

kaj je tukaj v igri? gre na foro, da kao ni zanimanja in bo lastniku hise kasneje ponudil sam nizjo ponudbo?

kje bi dobil info cigava je hisa?

hvala

lp

Zatežit morš agentu parkrat, kakšni znajo bit precej leni, 20 klicev na dan sprejmejo, različne prioritete itd. pošlji SMS ali pa mail če ga imajo.

Če imaš naslov hiše, potem pojdi na stran GURS (Javni vpogled v podatke nepremičnin) in ga vpiši, kjer boš potem videl katastrsko občino in številko parcele, kjer stoji hiša. Tudi, če nimaš točnega naslova, vpiši prvega znanega v bližini in potem izbereš grafični prikaz, kjer poiščeš lokacijo izbrane hiše in tako spet vidiš k.o. in št. parcele, kjer stoji hiša (močno dvomim, da je hiša etažirana). Nato to dvoje vpiši v zemljiško knjigo (portal e-sodstvo, zadostuje navadna registracija uporabnika, ni potrebno digitalno potrdilo), kjer boš videl ime in priimek ter naslov (če morda lastnik ne živi v dotični hiši, da kar potrkaš). Potem dalje je pa google tvoj prijatelj.

To kar je napisal OneYellow je biblija za vsakogar ki kupuje kaksno nepremicnino!
Danes ko imamo na voljo google maps, streetview, prostorgov,.. je najmanjsi problem najti prave podatke.
Potem pa kar pogumno do lastnika.

Če je slikana od zunaj, se jo da najti (sem tudi sam že marsikatero našel, ker mi je lokacija zelo pomembna).

Problem je, ker še od znotraj dajo ljudje malo slik, kaj šele zunanjosti in okolice. Točen naslov (ali vsaj ulico) pa najdeš v enem oglasu na 30 mogoče.

OneYellow je 11. mar 2022 ob 23:44 izjavil:

Če imaš naslov hiše, potem pojdi na stran GURS (Javni vpogled v podatke nepremičnin) in ga vpiši, kjer boš potem videl katastrsko občino in številko parcele, kjer stoji hiša. Tudi, če nimaš točnega naslova, vpiši prvega znanega v bližini in potem izbereš grafični prikaz, kjer poiščeš lokacijo izbrane hiše in tako spet vidiš k.o. in št. parcele, kjer stoji hiša (močno dvomim, da je hiša etažirana). Nato to dvoje vpiši v zemljiško knjigo (portal e-sodstvo, zadostuje navadna registracija uporabnika, ni potrebno digitalno potrdilo), kjer boš videl ime in priimek ter naslov (če morda lastnik ne živi v dotični hiši, da kar potrkaš). Potem dalje je pa google tvoj prijatelj.

+1.

Potem pa kontaktiraš neposredno lastnika in mu predočiš, da agencija več kot očitno ne ravna v njegovem interesu. Speljeta transakcijo ob pomoči odvetnikov (ki s(m)o za to neprimerljivo bolj usposobljeni kot nepremičninski agentje, in precejkrat celo cenejši). Agencija se bo seveda pizdila in zahtevala plačilo svoje provizije, vendar bo za navedeno morala vložiti tožbo (zoper njeno stranko - prodajalca). Ta bo v morebitnem sodnem postopku dokazoval, da agencija ni izpolnjevala svojih ključnih obveznosti oziroma je ravnala v nasprotju z interesi principala oz. mu povzročala škodo. Ti boš prodajalcu priskrbel za dokazila o klicih & nevrnjenih klicih s strani agencije, oz. te bo prodajalec predlagal za pričo.

Sodišča nategunskih agencij ne marajo preveč.

Nikjer v zakonu ne piše kdo plača DPN, niti države ne briga to.

Dobesedno v 5. členu ZDPN piše, da je zavezanec za plačilo prodajalec nepremičnine. Je pa seveda možen drugačen dogovor. Le, da včasih ni bila ravno pogosta praksa, da se je ta davek prenesel na kupca. Odkar pa agencije ne smejo več uvalit 2% provizije kupcu, čeprav ga je najel prodajalec, so se začele agencije posluževati novega trika, in sicer DPN prenesejo na kupca, prodajalec pa plača sedaj celih 4% provizije. Torej gre za čisto izigravanje ZNPosr.

1. Ker zakon pravi, da mu v osnovi ni treba. Itak ga pa lahko, če obe stranki pristaneta na to.
2. Ker se agencije ni s tem nič privilo in še naprej prenašajo njihov strošek na kupca, ki z agencijo nima ničesar. Plača storitev, ki je ni najel.

celje je 14. mar 2022 ob 16:02 izjavil:

naslova nimam. v hisi ne zivi nihce. edina varianta je, da se peljem v to mesto in vozim okoli.

Zapelji se z Google Maps.

OneYellow je 14. mar 2022 ob 13:36 izjavil:

1. Ker zakon pravi, da mu v osnovi ni treba. Itak ga pa lahko, če obe stranki pristaneta na to.

V osnovi ga mu ni treba, lahko pa tudi ostane brez željene nepremičnine...

OneYellow je 14. mar 2022 ob 13:36 izjavil:

2. Ker se agencije ni s tem nič privilo in še naprej prenašajo njihov strošek na kupca, ki z agencijo nima ničesar. Plača storitev, ki je ni najel.

Tu se strinjam. Agencija bi morala dobiti 2%, če jo najame prodajalec. In 2% če jo najame kupec. Tako je to po tujini. Večinoma pa kupec in prodajalec nimata iste agencije, oz. zelo redko...

Zadeve zakon ne bi smel združiti, ampak bi morala biti ločena...

Maksimalna dopustna provizija je 4 % (pri poslih nad 10k EUR).

"Valjenje" 2 % na kupca je sicer redna praksa nepremičninskih agentov, in predvsem zamegljuje dejansko ceno nepremičnine oziroma strukturo stroškov za kupca. (Nepremičnina se oglašuje po nižji ceni, nato pa se kupca "preseneti" z dodatnima 2 % provizije.)

Ni nezakonito, je pa nekaj čemur bi človk reku "nepoštena praksa".

Ne pozabiti, da je potrebno plačati še davek na 2% provizije, torej računaj na 2,44%.

Kaj pa je fora da govoriš o Bruslju? Tam majo tudi dobre 2% property tax ter skoraj 400 ljudi na km2. In še enkrat višjo povprečno plačo.

Furbo je 15. mar 2022 ob 09:46 izjavil:

Jaz sem tudi pred podpisom pogodbe z agencijo, turijo mi 4%+ddv in seveda govorijo kako bodo 2% prevalili na kupca.

A potem bi moral zahtevati 2% da jim plačam max?

Zakaj pa hočeš kot prodajalec podpisat pogodbo z agencijo?
V praksi daš lahko oglase sam in se ti še potem radi uturijo, ker naredijo svojo kopijo tvojega oglasa, ki jo potem bolj vztrajno oglašujejo kot ti, brez da bi jih prosil ali jim sploh dovolil. Ti svoje pogoje vsilijo s tem da jim je potencialni kupec podpisal. Čemur se lahko izogneš le tako, da tudi ti vztrajno oglašuješ z direktnim kontaktom.
Razumem, če dejansko želiš njihove storitve (oglaševanje, ogledi brez tvoje prisotnosti...???) ki se ti zdijo vredne 4%+DDV. Če se ti zdi veliko, ne pozabi da boš pri nekih zadevah itq moral sodelovat, pa da znajo bit za samo prodajo odvetniki ali notarji cenejši in bolj usposobljeni (se pa moraš pozanimat konkretno).

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli .

Invictus je 15. mar 2022 ob 17:24 izjavil:

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli .

Ja, a ni to logično, da plača tisti ki najame?

GupeM je 15. mar 2022 ob 19:26 izjavil:

Invictus je 15. mar 2022 ob 17:24 izjavil:

Toliko, da Slovenceljnem povemo, da nakup nepremičnine ni enako kot kupiti kilo kruha...

Saj pri nasd je tudi tranparentno, sam provizija za agencije je malo škatljiva. Pustili so vse malo v luftu... Vse ostalo je jasno...

Mene je klicala agencija, da ima kao kupca, in hotela podpisati z mano pogodbo. Pa sem jim rekel, naj ga kar pripeljejo... Ampak naj kupec sam plača njihovo provizijo, saj jih je sam najel, jaz pa sem se oglaševal sam. Niso hoteli .

Ja, a ni to logično, da plača tisti ki najame?

Bi bilo, pa ni...

Zakon bi moral eksplicitno ločiti provizijo na kupca in prodajalca...

Kakorkoli obrnes bo kupec vedno placal celo provizijo. Prodajalec bo enostavno za ceno provizije dvignil ceno oz. cene za toliko ne bo spustil.

Pizda a lahko eni nehate spreminjat temo debate!! Boli me kurac za vaš davk, OP ima problem, djmo ga rešit.

Ja poznam te pizde od agentov, to so low lajfi...večinoma. Sam sem našel že vse kar je na nepremicnine.net, tko da posti tukaj oglas, pa ti najdem hišo. Potem pa ti postam še zemljiškoknjižni izpis in poročilo o parceli, če želiš.


Morš vedt, da so agenti bli zdle v času debelih krav, razvajeni in niti slišat nočejo o kakšnem nižanju provizije.

Invictus je 15. mar 2022 ob 16:31 izjavil:

1x višja povprečna plača in 3x večje cene... Ni ravno korelacije...

""Jaz sem tudi pred podpisom pogodbe z agencijo, turijo mi 4%+ddv in seveda govorijo kako bodo 2% prevalili na kupca.""



Jaz ne bi nikoli podpisal 4%! To je kraja.

kixs je 16. mar 2022 ob 09:38 izjavil:

Kakorkoli obrnes bo kupec vedno placal celo provizijo. Prodajalec bo enostavno za ceno provizije dvignil ceno oz. cene za toliko ne bo spustil.

Tako točno to... to je ultimativno dejstvo...

Razlika je samo v tem kaj se lepše vidi... ali se lepše vidi da je nepremičnina 200k in ti napišejo da morš plačat 4% ali da piše 208k... oz oboje +DDV

Kaj, od Američana boš kupil? (Peter Korošec, 15A Triumph CT., NJ, US E. Rutherford, NJ 07073, ZDA)
katastrska občina 2154 NOVA VAS parcela 615/7

Evo, pa jo imaš. Sigurno je prava - tisto trapezno okno nad vrati jo izda.

Ziga Dolhar je 17. mar 2022 ob 15:16 izjavil:

mn je 17. mar 2022 ob 14:54 izjavil:

Je tole?

956Q+9X Radovljica

Bravo - tudi meni se zdi, da je prava (vhodna vrata).

parcela 2154 615/7

osebno ime: Peter Korošec
naslov: 15A Triumph CT., NJ, US E. Rutherford, NJ 07073, ZDA

Tule pa najdeš še njegov telefon in e-naslov.
http://www.sloexport.si/en/company-card...