Deleži, dedovanje nepremičnine...?

Odkupi 2/3 in potem prodaj stanovanje v celoti. Prodajati ali oddajati brez tvojega soglasja ne moreta. Če pa bi vseeno, potem si upravičen do 1/3 najemnine. Prvi korak pa je odkriti pogovor s sinom in hčerko. Lahko se boste dogovorili (kar bi bilo najbolje), da stanovanje skupaj prodate in si razdelite kupnino.

Ne iščem težav s familijo, imamo ok odnose...
Zanima me samo kako zakon gleda na te zadeve, da sem pripravljen za primer da bodo nesoglasja.

Denarja za odkup nimam in mi tudi ni v interesu...

Baje mu pripada celotno stanovanje, če je notri družina. Pri nas si je sosed lastil celo hišo kljub temu da mu je pripadala 1/3. Dokler se ni ločil. Takrat je moral vse prodat.

korenje3 je 26. dec 2021 ob 16:48 izjavil:

Baje mu pripada celotno stanovanje, če je notri družina. Pri nas si je sosed lastil celo hišo kljub temu da mu je pripadala 1/3. Dokler se ni ločil. Takrat je moral vse prodat.

Baje ja baje. Vira za tole pa tako ali tako ne znaš povedat oziroma je tvoj vir gostilniško nabijanje.

Naj ti pomagam, nekaj podobnega kot opisuješ je pod določenimi pogoji mogoče zgolj v primeru razveze zakonske skupnosti. Tako da v primeru OP ne pride v poštev.


OP na kratko: imaš pravico do uporabe sorazmernega dela napremičnine, ki ustreza tvojemu solastniškemu deležu. Če ti je uporaba onemogočena (npr. sami zamenjajo ključavnice), lahko dostop/uporabo zahtevaš tudi sodno. Če drug solastnik uporablja celoto, si upravičen do primernega nadomestila za tvoj del (npr. del najemnine), vendar le če ti ni omogočena uporaba.

Kadarkoli lahko zahtevaš da se solastnina razdeli. Če ne dosežete sporazuma, bo to storilo sodišče. Primarno se deli v naravi, ce pa to ni mogoče pa civilno s prodajo in razdelitvijo kupnine. V vsakem primeru ima solastnik možnost zahtevati da se vse deli/proda njemu, mora pa seveda izplačati solastnika.

Kar se tiče oddaje v najem pa je potrebno soglasje vseh solastnikov.

Tole bo težko prodati. Dokler si 50/50 lastnik je dobro, takoj ko ima drugi lastnik več kot 51% bodo problemi, ti lahk povem iz prve roke. Nam je odvetnik lepo povedal, znebi se lastnine če nisi 50% lastnik, v nasprotnem primeru bomo imeli same probleme in tako se je tudi naredilo.

Da boš lahko računal najemnino, boš moral prvo lepo sprožiti postopek razdružitve, strošek 1-2kEUR
Če želiš prodajati, pošlji uradno zahtevo 2/3 lastniku in čakaj 30dni, če bo uveljavljal predkupno pravico.

Kot 1/3 lastnik, si dolžan plačevati redne vzdrževalna dela in nujna vzdrževalna dela. Si poskrbel za to?

Odvisno za kakšno velikost se gre, bi pa imel 2/3 večjo pravico pri določanju prostorov, saj je večinski lastnik in to sodišče upošteva.

Najlažje je sprožit postopek prodaje, če bo uveljavlal predkupno pravico, potem mu prodaš za neko solidno ceno. Če si bo on dobil odvetnika, pričakuj probleme, posebi če on zdaj plačuje komplet vzdrževanje za objekt.

Čudo veliko. Nepismeni in funkcionalno nepismeni delijo pravne nasvete!

- ponudi jim v prodajo - je napisal, da nimajo denarja
- odkupi od njih - je napisal, da tudi sam nima denarja za to
- zahtevaj najemnino - ja, ampak tudi prispevaj za vse potrebno vzdrževanje in (nekatere) položnice

Kaj konkretno o tem pravijo zakoni, boš tule težko izvedel oziroma verjetno napačno.
Poguglaj "brezplačni pravni nasvet" in podobno. Ali pa se pusti oguliti za par sto evrov nekemu odvetniku.

Sicer pa se zmenite! Pomaga prijazen in neagresiven pristop.

No, če noben nima denarja za izplačilo, in sami ne rabijo hiše.... naj pa se proda, in vsak dobi svoj delež. Win-win za vse

Dnarja nimajo, rabjo ga ne, ampak če bi ga nekej dobival "brezplačno" je pa kar fino.

Vedite se dol, če keša nimaš , mogoče ga imata pa potomca prebivajočega.
Mogoče odkupita. Za delež najemnine se tudi lahko zmenite. Napišete overitev in to je to. Kot treti kako lastnik boš imel probleme z deložacija in ohranjanjem dobrih odnosov.

stanovanje ali hisa? ce hisa: kje se nahaja? sem mogoce kupec...

Invictus je 29. dec 2021 ob 11:55 izjavil:

MIHAc27 je 28. dec 2021 ob 13:56 izjavil:

No, če noben nima denarja za izplačilo, in sami ne rabijo hiše.... naj pa se proda, in vsak dobi svoj delež. Win-win za vse

To je ponavadi najboljša rešitev...

Absolutno najboljša.

Ampak da bo izvedljiva, morajo biti vsi solastniki racionalni. Prepogosto kakšnemu ven udari Slovenska navezanost na sveto zemljoTM (čeprav jim je ta samo v breme, jim žre živce in povzroča stroške), in se raje tožarijo do smrti kot pa sklenejo kompromis.

OP, bodi dec in na koncu povej, kako se je reč razpletla