Obvoz nep. agenta

TheBlueOne je 4. avg 2021 ob 14:24 izjavil:

mr_chai je 4. avg 2021 ob 14:20 izjavil:

- Kupec bo vzel kredit

Pac pazi. Kupoprodajno daj preverit svojem odvetniku in ne njegovem notarju!

Kupec za kredit praviloma potrebuje hipoteko, drugace so pogoje nevzdrzni. Kako bo skombiniral s hipoteko kot nelastnik in zagotovil sredsva v naprej mi ni cisto jasno.

mr_chai je 4. avg 2021 ob 11:57 izjavil:

... Agent, pa se kot kaže ne strinja s tem in mi že ponuja ogled z drugo stranko. Voluharji pravi :)

mr_chai je 4. avg 2021 ob 14:53 izjavil:

Lahko bi nadaljeval to temo, ker so prišle na plan še neke čudne stvari, no rahlo čudne, ampak žal ne morem, ker nimamo private discord kanala, ali signala..

mr_chai je 4. avg 2021 ob 14:53 izjavil:

Lahko bi nadaljeval to temo, ker so prišle na plan še neke čudne stvari, no rahlo čudne, ampak žal ne morem, ker nimamo private discord kanala, ali signala..

Jure14 je 4. avg 2021 ob 16:05 izjavil:

Jaz moram pa povedat, da imam z nepr. agentom dobre izkušnje.

Pred leti sem prodajal garsonjero in kupoval večje stanovanje.
Šel sem na ogled enega stanovanja, kjer mi ga je agent razkazal (ker je prodajalec iz drugega kraja).
Med pogovorom sem omenil, da prodajam garsonjero. Agent je ponudil zastopanje tudi v tem poslu, kar sem sprejel, in naslednji dan pripeljal kupca za garsonjero.

Roka, roka, vse ostalo je zrihtal agent.
Predpogodbe, notarja, papirje za kredit, zbrisal dve plombi na stanovanju, ki sem ga kupoval, ...
Me je samo poklical, pa rekel "jutri pridi do notarja, da podpišemo"
Nekaj dni kasneje "pridi na elektro, da napišemo prenos"
Še nekaj dni kasneje: pridi podpisat papirje za energetiko.

Edina točka, kjer se je malo zataknilo, je bil trenutnek, ko bi mi kupec moje garsonjere moral na banki nakazat denar. Smo se dobili na banki, pa je kupec nekaj začel z nosečo hlčerko, pa če lahko malo znižamo,.... Pa je agent vskočil, ga nadrl ko malega mulca sredi banke, da je še meni nerodno bilo. Je plačal potem v celoti.

mr_chai je 4. avg 2021 ob 16:59 izjavil:

... Vidim, da tudi marsikdo ne ve, da se lahko cel postopek spelje pri notarju, ker nudijo to kot storitev, vse od predpogodbe do pogodbe, cel postopek. In pol mi Invictus govori, da je notar samo za okras.

mr_chai je 4. avg 2021 ob 11:19 izjavil:

Sicer vem, da sem na slo-techu in da bom dobil nasprotujoča si mnenja, but here goes:

Prodajam stanovanje brez agencije, oglas sem dal sam na spletni portal nepremicnine.net. Pred enim tednom mi je en agent pripeljal potencialnega kupca. Pač pokličejo in vprašajo, če lahko pridejo s svojo stranko in sem jim tudi ustregel. Hudič je, ker sva s to stranko nekako ujela s ceno, a bi ta agent rad kasiral 6.000 eur in to samo za dva opravljena klica in eno vožnjo 10 min. Pač vse kar je naredil, je to, da je poklical eno osebo, ki v tistem času ni imela časa brskati po nepremicninskem portalu, ker je morala dedka odpeljati v valdoltro. Jaz nisem z nobeno agencijo nič podpisal, ta oseba ki želi kupiti, pa je nekaj podpisala pred ogledom. Sicer ne vem še kaj točno. Ta oseba me je sedaj privat kontaktirala. Če ne bo šlo drastično znižati provizijo, kako bi najbolj elegantno odrezal agenta ? Ta oseba lahko prekine pogodbo. Najprej se seveda moram pozanimati kaj je ta potencialni kupec podpisal. Če je kdo imel podobno situacijo, bi prosil za nasvet.

Invictus je 5. avg 2021 ob 08:33 izjavil:

mr_chai je 4. avg 2021 ob 16:59 izjavil:

In pol mi Invictus govori, da je notar samo za okras.

Sem ti že povedal, danbimaš pojam o prodaji nepremilčnine. In tudi brati ne znaš...

Kvinta je 5. avg 2021 ob 15:12 izjavil:

Lahko da se gre pri vsem skupaj tudi za nateg ,da ta dva agent ki to seveda ni in pa kupec hodita od nepremičnine do nepremičnine in tu pa tam koga nagneta da plača provizijo agentu pol si to delita

primoz4p je 4. avg 2021 ob 14:59 izjavil:

Skenslaš tega kupca.
Popraviš oglas - oglaševano ceno dvigneš za 10%.
Pride kupec z agentom. Po pogajanju mu spustiš ceno za 3% (2% agentove provizijo + 1% bonus).
Sam plačaš državi svojih 2%.
Na koncu ste vsi srečni: kupec, ker je zbil ceno za 3%, agent s svojo provizijo in ti, ki si presegel pričakovano vrednost in še agentu nisi nič dal. Pa še čisti računi so. :)
Nato pa vidiš da je sosed prodal primerjalno stanovanje za 20% dražje.

mr_chai je 6. avg 2021 ob 02:02 izjavil:

Pogodba o posredovanju med potencialnim kupcem pred ogledom stanovanja je nična, ker lahko samo jaz - lastnik stanovanja, postavim tak pogoj.

Agent nima nobene pravice pogojevati ogled nepremičnine z podpis pogodbe o posredovanju. Ponavadi se podpiše samo neko potrdilo, da je nekdo prišel na ogled stanovanja. Pa še to služi zgolj, kot dokaz za prodajalca (če ima sklenjeno pogodbo z agencijo) , da je agent izvedel ogled.

Prav tako je pri nas zakonsko določeno, da samo prodajalec plača provizijo. Tle lahko tudi razpravljamo, ampak dost je blo.

Še enkt lupčka!
:*

5. člen

(najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje)

(1) Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 eurov.

(2) Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru najemne pogodbe za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot znesek enomesečne najemnine in ne manj kot 150 eurov. Pogodbena vrednost iz prejšnjega stavka je zmnožek zneska mesečne najemnine in števila mesecev, za katerega se nepremičnina oddaja.

(3) Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

(4) Pogodba o posredovanju, ki je v nasprotju s prvim, drugim in tretjim odstavkom tega člena, je nična.

(5) Določba prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino, ki je v nasprotju s prvim, drugim in tretjim odstavkom tega člena, je nična.

(6) Minister, pristojen za prostor, lahko v soglasju z ministrom, pristojnim za gospodarstvo, s podzakonskim aktom predpiše merila za oblikovanje cen storitev nepremičninskega posredovanja v okviru najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje iz prvega odstavka tega člena.

(7) Določbe drugega odstavka tega člena se ne uporabljajo za pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki jih sklenejo med seboj gospodarski subjekti.