Dober cenilec nepremičnine ?

Iščem dobrega cenilca za nepremičnino, takega, ki gre stranki na roke. Ima kdo s kom dobre izkušnje ?

Invictus je 17. mar 2021 ob 15:13 izjavil:

Saj gredo vsi stranki na roke.

Sam če rabiš za kredit, boš moral vzeti nekoga, ki ga ima banka na listi...

Nihče pa ne bo napihoval vrednosti, nočejo ostati brez posla...

Ne za kredit. Pri prodaji nepremičnine. Sem lastnik polovice nepremičnine od 2001 (šlo je za menjavo, kjer sva z mamo menjala eno staro hiško na podeželju za stanovanje v lj) , druge polovico pa sem podedoval leta 2009, po njeni smrti. Zdej verjetno rabim dve cenitve za oba datuma. Rad bi si izračunal koliko bo davek na kapitalski dobiček.

Preberi si tole:
https://gradbenistvo.finance.si/8845467...

lemur233 je 17. mar 2021 ob 15:42 izjavil:

Invictus je 17. mar 2021 ob 15:13 izjavil:

Saj gredo vsi stranki na roke.

Sam če rabiš za kredit, boš moral vzeti nekoga, ki ga ima banka na listi...

Nihče pa ne bo napihoval vrednosti, nočejo ostati brez posla...

Ne za kredit. Pri prodaji nepremičnine. Sem lastnik polovice nepremičnine od 2001 (šlo je za menjavo, kjer sva z mamo menjala eno staro hiško na podeželju za stanovanje v lj) , druge polovico pa sem podedoval leta 2009, po njeni smrti. Zdej verjetno rabim dve cenitve za oba datuma. Rad bi si izračunal koliko bo davek na kapitalski dobiček.

Saj ti verjetno v pogodbah piše, za kakšno vrednost gre in to se gleda. Če si pri dedovanju bleknil kako super nizko ceno, da bi bilo manj davka.. boš zdaj plačal več.

MadMicka je 17. mar 2021 ob 19:01 izjavil:

Ne rabiš cenilca, rabiš pravnika

Po ZDoh-2 se po 93. členu za kapital po tem poglavju šteje tudi nepremičnina. Po 95. členu se dedovanje kapitala (nepremičnine) ne obdavči po teh predpisih.
To velja za eno polovico, za drugo pa je že 20 let mimo, kot to določa 96. člen.

Cenilci so po večini pravniki. Sem našel eno, ki mi bo par stvari razjasnila. Hvala vsem za trud.

Od kdaj so pa cenilci pravniki? Mislim, svašta. No ja, lahko so tudi, samo to je bolj stvar ekonomske stroke.

cronos1234 je 18. mar 2021 ob 11:00 izjavil:

Davek se plačuje od zneska transakcije, ta pa je stvar dogovora med prodajalcem in kupcem. Cenilec nima nobene veze s to ceno, oba vpletena ga lahko upoštevata ali pa ne. Druga so zaplembe ipd. kjer sodišče cenilca vedno upošteva.

To ne bo držalo v celoti. Znesek nepremičnine mora odražati realno ceno. V nasprotnem primeru bi se na papirju nepremičnino prodalo za 10EUR in plačalo 2 EUR davka.

OZZY je 18. mar 2021 ob 17:38 izjavil:

Invictus je 18. mar 2021 ob 12:11 izjavil:

lemur233 je 17. mar 2021 ob 15:52 izjavil:

Zimonem je 17. mar 2021 ob 15:45 izjavil:

Davek boš plačal od transakcije.

Ne govorim o davku na nepremičnine, ampak o davku na kapitalske dobičke, napoved za odmero moraš oddati predno se overi prodajna pogodba pri notarju.

Zato ne rabiš cenilca, ker bo osnova za davek cena v kupoprodajni pogodbi.

Ni rečeno, da lahko FURS to sprejme. Če bo preveliko odstopanje po njihovem lahko zahtevajo dodatno oceno vrednosti. Že videno..

Če prac razumem, lahko FURS vzame povprečje iz okoliša in ga natrpi tebi

A ni to že staro 10let? Pomoje se lučka na fursu prižge, če neka nepremičnina preveč odstopa od podobnih. Pojma pa nimam kako imajo urejeno.

OZZY je 18. mar 2021 ob 17:38 izjavil:

Ni rečeno, da lahko FURS to sprejme. Če bo preveliko odstopanje po njihovem lahko zahtevajo dodatno oceno vrednosti. Že videno..

Samo kadar gre zamutne posle. Kadar se gre za normalen posel, tega ni...

Invictus je 19. mar 2021 ob 07:38 izjavil:

OZZY je 18. mar 2021 ob 17:38 izjavil:

Ni rečeno, da lahko FURS to sprejme. Če bo preveliko odstopanje po njihovem lahko zahtevajo dodatno oceno vrednosti. Že videno..

Samo kadar gre zamutne posle. Kadar se gre za normalen posel, tega ni...

Lanko leto sem imel primer prodaje hiše, kjer je FURS zakompliciral, ker se ni strinjal s ceno. Pa ni šlo za nobene mutne posle. Pač normalna prodaja. Trdili so, da je nepremičnina veliko več vredna kot v pogodbi. Po dostavljeni cenitvi uradne pooblašene cenilke so zadevo nekako sprejeli, pa še to po posredovanju agenta.
Pa to ni bil edini tak primer.

Mato989 je 19. mar 2021 ob 07:41 izjavil:

V teh primerih sta tako babico kot vnuk oba PRTIŠNJENA... naj da celo darilo pa je... vnuk pa mesečno njej plačuje kolikor se zmenita!

Ja res sta, če te poslušata. Ker bo potem zadeva šla v dedovanje.