Nakup nepremičnine v "predkriznih" časih

Kakšno je vaše mnenje glede nakupa nepremičnine v teh "predkriznih" časih? Cene so na višku, obresti mere so na dnu.

Na grobo obstajajo zagovorniki dveh opcij.
Eni bi zaklenili nizko fiksno obrestno mero za daljše obdobje, vendar pa "preplačali" nepremičnino s tem, ko bi kupili sedaj.
Spet drugi bi čakali, da cene padejo (koliko? 20-30%?), vendar bodo obrestne mere takrat po vsej verjetnosti višje kot so zdaj, pa tudi vprašanje je, če bodo lastniki dejansko potem prodajali po teh "na papirju nižjih cenah".

Nekaj svežih podatkov za izhodišče:
- lani je bilo na nepremičninskem trgu za 2.7 milijardi evrov transakcij
- stanovanj se je gradilo premalo, povpraševanje je več kot ponudbe, ocene so, da bo bodo povpraševanju zadostili lahko šele leta 2021
- v 2019 je bilo za 1% več transakcij novogradenj in za 1.5% več transakcij starejših stanovanj glede na 2018, ljudje torej še (več) kupujejo
- cene nepremičnin so v 2019 rasle, vendar počasneje kot v 2018
- povprečna cena starejših stanovanj je bila 1850€/m2 (5% več kot v 2018, 28% več kot 2015)
- povprečna cena starejših stanovanj v LJ je bila 2800€/m2 (1% več kot v 2018)
- povprečna cena hiše je bila 128,000€ (3% manj kot v 2018, 19% več kot v 2015)
- glede na 2015, je bilo v 2019, 20% več transakcij, te so bile tudi 60% bolj vredne
- cene so v 2019 presegle vrh, ki je bil leta 2008