Ali lahko greš mimo nepremičninske agencije?

Si prebral pogodbo?

Prekineš pogodbo in nardiš kar ti je volja,

Aja a kar tako? Čak zakaj pa sploh so pogodbe pol?

Res ne razumem kako je lahko lažje vprašat na forumu ko khm prebrati pogodbo ki si jo podpisal?

Agencije niso drgač čisto nič krive (ok tiste ki silijo v podpisovanja kupca so, ma z novo zakonodajo to itak več ne špila), vsa odgovornost je na prodajalcih ko podpisujejo pogodbe z visokimi provizijami.

Meni je itak misterij zakaj folk prodaja nepremičnine preko agencij, kjer dobijo 2% + 2% provizij + DDV. Od oka 5% vrednosti posla pustiš tam za neko posredovanje tistim lažnivcem. Sploh sedaj, ko so šle nepremičnine hitro naprej so imeli izredno malo dela s samo prodajo.

Te provizije bi morali prepovedati. Kartelne izkoriščevalce v zapor.

bedarija je 11. apr 2020 ob 17:38 izjavil:

zato ker ima folk svoje službe in želi mir ko pride domov, ne pa da odgovarjaš na klice ljudi ki te sprašujejo stvari ki so zapsiane v opisu nepremičnine.

Če agencije obirajo lenuharje, ki se jim ne da migniti s prstom, me ne gane. Jaz sem vse uredil sam in prihranil precej denarja. Kupca sem našel zelo hitro.

Ne razumem kaj se razburjate, nobenega ne prisilijo da prodaja prek agencije. lahko se za to odločiš ali ne. nekateri cenijo denar drugi čas ki ga prišparajo. agenciej so zelo dobre če prodajaš nepremičnino po višji ceni kjer se kupca išče dlje časa. če daš 10% pod trgom itak da boš hitro dobil kupca, si pa vseeno iztržil manj kot če bi prodal dražje in preko agencije.

cenilec pogleda če je nepremičninia dobra, jo oceni pod trgom in pokliče prijatelja da jo takoj kupi. to so šele mučke.

bedarija je 11. apr 2020 ob 18:26 izjavil:

ne razumem kaj se razburjate, nobenega ne prisilijo da prodaja prek agencije. lahko se za to odločiš ali ne. nekateri cenijo denar drugi čas ki ga prišparajo. agenciej so zelo dobre če prodajaš nepremičnino po višji ceni kjer se kupca išče dlje časa. če daš 10% pod trgom itak da boš hitro dobil kupca, si pa vseeno iztržil manj kot če bi prodal dražje in preko agencije.

Imaš prav, ne vem pa zakaj zaračunavajo 2% kupcu. Plača naj prodajalec, saj ga je on najel. Že tako v startu nastavi višjo ceno, kot je dejansko vredna nepremičnina in s tem ima on plačanega posrednika, ti kot kupec pa preplačaš in še 2% ti ukrade posrednik.
Določene agencije imajo fiksen znesek posredovanja cca 1500€, ki ga plača prodajalec, pa ni važno koliko je vredna nepremičnina. To se mi zdi pošteno, ne pa, da se prodaja stanovanje ali hiša za recimo 500T € posrednik pa pokasira 20tisoč €., haloo...

Vazelin je 11. apr 2020 ob 18:24 izjavil:

Ganon je 11. apr 2020 ob 18:21 izjavil:

bedarija je 11. apr 2020 ob 17:38 izjavil:

zato ker ima folk svoje službe in želi mir ko pride domov, ne pa da odgovarjaš na klice ljudi ki te sprašujejo stvari ki so zapsiane v opisu nepremičnine.

Če agencije obirajo lenuharje, ki se jim ne da migniti s prstom, me ne gane. Jaz sem vse uredil sam in prihranil precej denarja. Kupca sem našel zelo hitro.

Jp. Mnogi se ne zavedajo, da je to najhitreje prislužen denar. Sploh ker so nepremičninske agencije voluharji, bleferji in veliki lažnivci in ne naredijo ničesar takega, kar normalno sposoben človek ne bi mogel sam.

Broscience teh agencij pa itak na nivoju bleferjev v fitnessih :D

Meni ni jasno, kako država sploh dovoli takšne procente za provizije. Če bi bil predsednik vlade bi jaz porezal v trenu oka. In velike zaporne kazni za kršitve.

Ni tako, vsaj pri postenih posrednikih je tezasko psihicno delo. Ogromno telefonov, tekanja sem pa tja, papirologije, zivcev in na koncu se stranka veckrat premisli ali zafrkne agenta (ja obratno kot je tukaj govora). Stranke zafrknejo veckrat agente. Agenti, tisti resni in posteni z ugledom si tega ne morejo privoscit in vcasih delajo cel mesec ali tudi vec casa zastojn. Zraven pa ogromno stroskov. Koliko dela in truda, predvsem pa odgovornosti... toliko denarja na koncu. Procent je kar primeren glede na to da se verjetno ne zavedas koliko prodajalcev ali kupcev nepremicnine je ostalo brez vsega. Ce gres prek agenta potem to odgovornost nosi agent. Pri 200.000 eur ce zelis tvegat in se matrat z vsem tem izvoli, noben te ne sili poklicat agenta.

Ce gres prek agenta potem to odgovornost nosi agent

Dvomim da so agentje tolk altruisticni da sprejmejo vso odgovornost za par procentov posla

Zakaj agencija? Da nimaš problemov s kupcem po prodaji. Marsikateri še najde kakšno "skrito napako" na hiši ali stanovanju in potem želi terjat nazaj del plačanega denarja. In to potem rešuje agencija.

Siddh je 12. apr 2020 ob 09:47 izjavil:

Zakaj agencija? Da nimaš problemov s kupcem po prodaji. Marsikateri še najde kakšno "skrito napako" na hiši ali stanovanju in potem želi terjat nazaj del plačanega denarja. In to potem rešuje agencija.

A to so isti goljufi kot te ki avte kupujejo in si potem izmislijo da ima neko napako in grozijo s fizičnim nasiljem?

Saj zadeva je čisto jasno, če so na trgu agencije ki imajo celo ekstra denar za marketing in imajo fiksno provizijo 1500€ potem je več kot jasno tistih 2+2=4% daleč preveč (10k+).

blackbfm je 12. apr 2020 ob 04:21 izjavil:

Ce gres prek agenta potem to odgovornost nosi agent

Dvomim da so agentje tolk altruisticni da sprejmejo vso odgovornost za par procentov posla

Izkušnja kolega, kupil hišo preko agenta. Agent mu je zamolčal, da je s hišo nekaj narobe (temelji in posedanje), šele ko se je vselil, je opazil, da mu vrata po celi hiši ne ostajajo odprta in da visi hiša ter se poseda. Stene so pokitali, da se ne vidi razpok. Tudi odkrito kasneje, ko je ves kit in omet odpadel.

Kaj je dobil? Prst v rit, tožit bi moral agenta in lastnika, da bi kaj dobil nazaj. Torej, ni to garancija, da bo vse ok, če kupiš preko agenta. Agent je po zakonu dolžan kupcu povedat morebitne znane napake. Če je pa pička, jih pa ne pove.

Imam eno vprašanje.

Kolega je kupoval stanovanje, ki ga je prodajalec prodajal preko agenta, ker se njemu ni dalo ukvarjati s tem. Sama prodaja je potekal več kot 4 mesece, ker je agent bil neodziven, prav tako je kolega moral sam iskati zadeve, ki so jih potrebovali, da je prodaja stekla. (potrebovali so neke stare slike bloka, da se je izdelalo neko dovoljenje - nisem točno prepričan kaj).

Zaradi COVID-19 so se pogoji za kredit spremenili, in je nujno do danes moral spraviti vse skozi, v nasprotnem primeru, bi moral skozi ves proces ponovno, in morda kredita ne bi dobil.

Ali lahko agent kolegu (kupcu) izda račun v višin 1% cene stanovanja, kot administrativne stroške? V kolikor je meni znano, ne, saj mora to poravnati prodajalec, ker je on najel agenta, hkrati na pogodbi ne piše ničesar o tem.

Hkrati je račun izdal 10 dni pred prodajo, ko se še sploh ni vedelo, ali bo zadeva 100% dokončana ali ne. No včeraj, pa je kolegu še zatežil, da če mu ne plača, da pogodbe ne bo nesel overit. Kolega je iz "strahu", da bo ostal brez kredita in stanovanja zadevo poravnal..

Je to agent lahko storil, ali pa ga lahko prijavi?

Hvala