☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
717 / 738
»»

NuMaN ::

zavajon je izjavil:

NuMaN je izjavil:

, če se želiš odklopiti od mestnega vrveža na Ptuju.

Aja? :)):)):))

Torrent je izjavil:

Je razlog, ker ne moreš kr tako spremenit namembnost stanovanja v poslovno. :)

Finance danes pišejo, da je v tujini trend sprememb poslovnih v stanovanja, torej obratno.
A da je to pri nas zelo težko izvedljivo.
Škoda, ker sicer bi bilo na trgu na voljo več nadstandardnih stanovanj.

https://www.finance.si/sprememba-pisarn...


A ni že v LJ ponudba teh preurejenih izložb v stanovanja, kjer te mimoidoči gledajo kot da si riba v akvariju, ali pa so steklene površine polepljene s kakim kiči amazonskim motivom.

Namesto kopalnice pa imaš wet-room, ko se tuširaš kar na wc školjki.

P.S.
Glede na Mursko Soboto je Ptuj mogoče res malenkost bolj živahen, zgolj zaradi temperamenta ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: NuMaN ()

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Pač nasploh je overall na dolgi rok slabo če se premoženje državljanom NIŽA... ker če bi bilo dobro da bi se premoženje državljanom niža, bi Države tekmovale kdo ima vedno manj povprečno od državljanov in bi to bil uspeh... namesto "poraz"

Zakaj se nepremičnine štejejo pod premoženje? Saj če tako pogledamo niso kaj bolj drugačne kot avto, rabiš material in delo, da se naredi/zgradi, potem pa rabiš prostor kjer je (v luft ali v žep ga ravno ne moreš dati). In ko je narejen je nov, potem se pa stara - a pri avtu vrednost pada, pri nepremičninah pa raste?! Zakaj?! Pa saj bi razumel da zaradi zemlje, ki je omejena, ampak stanovanja se dražijo bolj kot zemlja.

In jaz sem za to, da se cene nižajo. Ker z nižanjem cen pokažemo tudi našo produktivnost - delaš 8h, pa si lahko vsak privošči stanovanje, dopust, avto itd. Ne kot je bilo 100 let nazaj, ko si delal cele dneve da se je pridelala hrana. So pa mogoče ravno cene nepremičnin pokazatelj naše (ne)produktivnosti?!



Kaj pa bi se naj štelo pod premoženje? Nepremičnine se štejejo pod premoženje ravno zato ker so dolgo obstojne (načeloma) dejansko nobena druga stvar ki jo kupimo od povprečnih stvari ki jih človek rabi ne zdrži tako dolgo... avto po 60 letih bo pač mikro uporaben če sploh... telefon tudi, računalnik enako... oblačila bodo verjetno večinsko razpadla... skratka izven rudnin ala zlato in digitalnih zadev (BTC) je samo nepremičnina tista ki je desetletja obstojna (tudi stoletja) in je premoženje lahko tudi cele generacije dedičev...

aAmpak saj to je point, ljudje sploh niso več produktivni... to VSAK je takšno sanjanje da glava peče... ljudi je preveč po Svetu in zato pač pada vrednost ljudi in bodo morali delat več...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Kaj pa bi se naj štelo pod premoženje? Nepremičnine se štejejo pod premoženje ravno zato ker so dolgo obstojne (načeloma) dejansko nobena druga stvar ki jo kupimo od povprečnih stvari ki jih človek rabi ne zdrži tako dolgo... avto po 60 letih bo pač mikro uporaben če sploh... telefon tudi, računalnik enako... oblačila bodo verjetno večinsko razpadla... skratka izven rudnin ala zlato in digitalnih zadev (BTC) je samo nepremičnina tista ki je desetletja obstojna (tudi stoletja) in je premoženje lahko tudi cele generacije dedičev...

aAmpak saj to je point, ljudje sploh niso več produktivni... to VSAK je takšno sanjanje da glava peče... ljudi je preveč po Svetu in zato pač pada vrednost ljudi in bodo morali delat več...

To vem, moje vprašanje je bolj - zakaj je tako. Ker če imaš star avto parkiran nekje in ga ne vzdržuješ je njegova cena smešno nizka, če imaš hišo ki ji teče not iz vseh koncev bo pa imela ceno 2x zemljišče, čeprav ni vredna nič.

In če si je lahko včasih nek par s končano SŠ privoščil novo stanovanje, si danes s končanim faxom, težko privoščiš to isto stanovanje. Zato vprašanje, kje smo zgrešili?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kaj pa bi se naj štelo pod premoženje? Nepremičnine se štejejo pod premoženje ravno zato ker so dolgo obstojne (načeloma) dejansko nobena druga stvar ki jo kupimo od povprečnih stvari ki jih človek rabi ne zdrži tako dolgo... avto po 60 letih bo pač mikro uporaben če sploh... telefon tudi, računalnik enako... oblačila bodo verjetno večinsko razpadla... skratka izven rudnin ala zlato in digitalnih zadev (BTC) je samo nepremičnina tista ki je desetletja obstojna (tudi stoletja) in je premoženje lahko tudi cele generacije dedičev...

aAmpak saj to je point, ljudje sploh niso več produktivni... to VSAK je takšno sanjanje da glava peče... ljudi je preveč po Svetu in zato pač pada vrednost ljudi in bodo morali delat več...

To vem, moje vprašanje je bolj - zakaj je tako. Ker če imaš star avto parkiran nekje in ga ne vzdržuješ je njegova cena smešno nizka, če imaš hišo ki ji teče not iz vseh koncev bo pa imela ceno 2x zemljišče, čeprav ni vredna nič.

In če si je lahko včasih nek par s končano SŠ privoščil novo stanovanje, si danes s končanim faxom, težko privoščiš to isto stanovanje. Zato vprašanje, kje smo zgrešili?


Večinsko je razlog v tem, ker če ne dobiš avta v SLO se odpelješ in ga kupiš pač na Hrvaškem ali v Nemčiji ali na Slovaškem... če pa ne dobiš nepremičnine v LJ ali +10km pa folk joka ker noče it po nepremičnino niti v Polzelo kaj šele na Hrvaško ali Madžarsko... 8-)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Tine93 ::

johnnyyy je izjavil:

Utk je izjavil:

Ja, kreditno sposobnost rabi za drugo stanovanje v kompletu, če ne ni šans. Ampak če je nima, potem najbrž itak kupuje predrago. V takem primeru bi bil najbrž dovolj tudi kak porok, če bi rekel, da boš prvo oddajal.

Banke kreditno sposobnost in zavarovanje precej ločijo. Torej če imaš 30% investicije v lastnih sredstvih, je večinoma dovolj za zavarovanje in dodatnih hipotek/porokov itd ne potrebuješ. Pri kreditni sposobnosti pa gledajo predvsem prihodke - plačo in (dolgoročno) oddajanje.

In tukaj lahko ima lahko problem, saj lahko ima anuiteto višjo kot plačo. Zato je prvo vprašanje, o kakšnih absolutnih cifrah se pogovarjamo.


Torej, kupujem stanovanje za 200 enot, imam lastnih sredstev 30 enot in še eno stanovanje vredno 100 enot.

1. Rabim torej še 170 enot. Verjetno na najdaljše možno obdobje, da je obrok najmanjši, dokler se ne preselim v novo stanovanje in ne prodam prvega.

2. Je možno, da se da na prvo stanovanje hipoteko v višini 60 enot, na drugo pa v višini 110 enot? Potem prodam prvo stanovanje, banka dobi direktno 60 enot, jaz 40 enot. Teh 40 enot nato porabim za preplačilo kredita, da si skrajšam obdobje odplačevanja.

3. Na tej točki imam še70 enot dolga do banke in hipoteko na stanovanju za 200 enote.

Je smiselno tako izpeljati? Ali obstaja kaka boljša možnost?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Tine93 ()

LeQuack ::

Zakaj hočeš tolk stanovanj?
Quack !

NuMaN ::

A je to retorično vprašanje?

Recimo v Sloveniji je tudi največ traktorjev na prebivalca.

Stanovanja pa so itak sveti gral.

aviator ::

Mato989 je izjavil:

deco16 je izjavil:

Ker to je najbolj važno, za kolk se poverba :D


Nikakor ni najbolj važno ampak vprašaj se če bi zgornji primer želel takrat vrednost 100k ali 300k to je vse.

Glede na to da je v Sloveniji 3/4+ lastnikov nepremičnin, pomeni da bodo od 4 ljudi v povprečju 3je podedovali nepremičnino... in zagotovo bi vsak izmed njih raje podedoval več kot manj... razen če je, kot pravim sadomazohist.

Ni enoznačnih odgovor da pa si kar vsak ki ima v tem trenutku 1 želi propad vrednosti ker mu je kao vseeno.


Ubistvu nam ni vseeno. Le radi bi videli,da vec zavisi od doprinosa druzbi in od dela ne pa od tega al ma ati raje puncko kakor fantka.

Ce zelimo zdravo,potentno druzbo, mora obstajati neka vertikalna mobilnost, ce ne se bodo vsi drzali le mamice z 1 miljonom ocenejno bajto, saj za casa zivljenja ne bodo mogli zasluziti niti za garsonjero. Mamica bo namesto da bi 25 letni fant odsel v svet fantka drzala nase in tako mogoce ne bo dohtar, inzenir ali podjetnik, nobena ne bo dovolj dobra zanj, ampak
bo hodil v cerkev z mamiko in postal vaski pijancek ali pa v najboljsem primeru zupnik.Tudi oca bodo zadovoljno sinfali, da iz sina valda ni nic, mi ucas..mi ucas pa smo.

To je kar velika tezava na podezelju, v enih hisah v penziji naenkrat kar po 2 generaciji, in se zdalec ne ustvarijo kolikor popupajo in popapajo.

To je tudi volilna baza SDS socialpenzjonistov. Vedno zalostne mamike in jezni zapiti sincki.

Mato989 ::

Ubistvu nam ni vseeno. Le radi bi videli,da vec zavisi od doprinosa druzbi in od dela ne pa od tega al ma ati raje puncko kakor fantka.


Saj to je problem... doprinos k družbi je od teh mladih tako nizko da si pač ne morejo pridobit plač za nakup nepremičnin tam kjer želijo... ali pa ne zmorejo svojega doprinosa ustrezno ovrednotiti za mesto kjer živijo...

Ce zelimo zdravo,potentno druzbo, mora obstajati neka vertikalna mobilnost,


Saj obstaja, samo je problem da taki niso glasni ampak tiho in se prilagajajo in delajo... predvsem pa, kar je glavna zadeva so prilagodljivi pri karierni poti in ne vztrajajo v smeri kjer pač ni denarja in pričakujejo da bodo pridobili dobrine ki jih z tako plačo ne morejo.

Recimo kolega je nardil faks za ekonomijo in ker ni dovolj keša tam dobil je zdaj na terenu kot električar v Avstriji izučen... jebiga, ima pa plačo x2 tega kar je prej imel kot ekonomist...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

bm1973 ::

NuMaN je izjavil:


Stanovanja pa so itak sveti gral.

Niti ne, sam Slovenci se niso pustili nategnit velikim podjetjim, da je ceneje najemati koit kupovati, tako kot na zahodu.

Potem pa penzija ni dovolj za najemnino, samo zato, ker si pač prej 3x na leto šel v Španijo...

Nemci to že občutijo... Na veliko...

johnnyyy ::

Tine93 je izjavil:

Torej, kupujem stanovanje za 200 enot, imam lastnih sredstev 30 enot in še eno stanovanje vredno 100 enot.

1. Rabim torej še 170 enot. Verjetno na najdaljše možno obdobje, da je obrok najmanjši, dokler se ne preselim v novo stanovanje in ne prodam prvega.

2. Je možno, da se da na prvo stanovanje hipoteko v višini 60 enot, na drugo pa v višini 110 enot? Potem prodam prvo stanovanje, banka dobi direktno 60 enot, jaz 40 enot. Teh 40 enot nato porabim za preplačilo kredita, da si skrajšam obdobje odplačevanja.

3. Na tej točki imam še70 enot dolga do banke in hipoteko na stanovanju za 200 enote.

Je smiselno tako izpeljati? Ali obstaja kaka boljša možnost?

Kot sem že napisal, banka loči med zavarovanjem in kreditno sposobnostjo. Torej če imaš 10k€ mesečne plače in nimaš 20% lastne udeležbe (v denarju/hipoteki) kredita ne boš dobil, prav tako kot če nimaš prihodkov pa imaš za 10mio€ nepremičnin. Tako boš moral reševati oba problema ločeno.

Torej če stane novo stanovanje 200 enot, ti pa jih imaš le 30 enot lastnih sredstev, imaš 15% lastne udeležbe, kar bo premalo. Ena varianta je, da si dodatnih 5enot sposodiš ali pa da pišeš hipoteke na obe nepremičnini. Hipoteka se piše na celotno nepremičnino in se ne more pisati le nekaj %, saj se v primeru prodaje proda vse ne samo nekaj %. Če prodajaš nepremičnino s hipoteko, se sestavi pogoba, kjer je navedeno, da boš hipoteko brisal in večinoma je narejeno tako, da kupec nakaže banki denar, ki si ga odbije od tvojega kredita, potem pa se spiše pobotnica (to je da banka nima več hipoteke na nepremičnini). S hipoteko se banka zavaruje in da bi lahko banka le-to prodala more biti nepremičnina pravno pokrita (izdano GD, mogoče še UD - za to nisem siguren), tako so načeloma nepremičnine, ki so pod hipoteko clean. In za nekoga ki kupuje, je bolje da kupi nepremičnino, ki ima hipoteko (in bo odstranja), kot da je brez nje. Tako da predno se začneš spuščati v prodajo/nakup, je dobro, da imaš pri sebi dokumente o izdanem GD in da pridobiš UD.

Pri kreditni sposobnosti pa so važni tvoji uradni za banko interesirani prihodki. To pravim za to, ker banka določene dodatne prihodke šteje (oddajanje nepremičnin) pod prihodke, druge pa ne (popoldanski s.p.). Banka na podlagi tvojih prihodkov izračuna odhodke in ostanek lahko uporabiš za kredit.

Za skrajšanje kredita boš potreboval novo pogodbo, s tem pa boš imel nove stroške, zato se načeloma dela tako, da se ti od glavnice odbije, doba ostane ista obrok kredita pa se ti zmanjša.

Mato989 ::

Pri kreditni sposobnosti pa so važni tvoji uradni za banko interesirani prihodki. To pravim za to, ker banka določene dodatne prihodke šteje (oddajanje nepremičnin) pod prihodke, druge pa ne (popoldanski s.p.). Banka na podlagi tvojih prihodkov izračuna odhodke in ostanek lahko uporabiš za kredit.


Ja to je ena izmed zadev ki mi je v SLO resnično nelogična... to siljenje v kreditno sposobnost...

Če ima nekdo 2 nepremičnini vsako vredno recimo 150k... in ima 900 EUR plače... kaj the fuck je problem mu posodit 50k če ti da 2 hipoteki vredni 300k... tudi če kao ni kreditno sposoben... boš pač na dražbi prodal pa je in boš poplačan... (vem da banki to ni za delat)

ampak to je nek glup spet bankirski zakon... zato pa pol cveti posojanje na "sivo" ker tam pa folka ne zanima to tolko če maš hipoteko vredno 150k ti bo posodil 10k na to komot. tudi če si socialec.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

deco16 ::

Pomisli kolk je neumno še to v tvoji opevani ameriki kjer moraš kreditno kartico uporabljat da si nabiješ credit score :D

Mato989 ::

deco16 je izjavil:

Pomisli kolk je neumno še to v tvoji opevani ameriki kjer moraš kreditno kartico uporabljat da si nabiješ credit score :D


Kdaj sem pa jaz opeval Ameriko?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Ja to je ena izmed zadev ki mi je v SLO resnično nelogična... to siljenje v kreditno sposobnost...

Če ima nekdo 2 nepremičnini vsako vredno recimo 150k... in ima 900 EUR plače... kaj the fuck je problem mu posodit 50k če ti da 2 hipoteki vredni 300k... tudi če kao ni kreditno sposoben... boš pač na dražbi prodal pa je in boš poplačan... (vem da banki to ni za delat)

ampak to je nek glup spet bankirski zakon... zato pa pol cveti posojanje na "sivo" ker tam pa folka ne zanima to tolko če maš hipoteko vredno 150k ti bo posodil 10k na to komot. tudi če si socialec.

No to ni od nekdaj, poslušaj podcast Pahor-Brodnjak, tam je Brodnjak (tvoj someščan) razložil to in na ta način so banke dajale posojila 2004-2008. In glavni problem krize pri nas ob finančni krizi 2008 je bil ravno ta - sicer se je tako v večini kreditiralo gospodarstvo.

Mene najbolj moti to, da večina bank ne nudi lombardijskih kreditov, torej da bi lahko zastavil kar koli drugega. Lahko imaš KRKG, MSFT, GOOGL delnice in ne moreš niti 20% vrednosti zastavit, enako zlato, medtem ko pri nepremičninah lahko zastaviš 80% vrednosti. Na koncu je pač tako, da ti je v štartu bolje kupiti manjše stanovanje, da ga kupiš čim prej, saj ko boš kupoval večjega, imaš z obstoječo nepremičnino boljše možnosti.

deco16 ::

Mato989 je izjavil:


Kdaj sem pa jaz opeval Ameriko?


Z vsako izjavo bi rad Slo spremenil v Ameriko ;)

Mato989 ::

deco16 je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Kdaj sem pa jaz opeval Ameriko?


Z vsako izjavo bi rad Slo spremenil v Ameriko ;)


Nikakor... jaz bi pa rad naredil Slovenijo svobodno stran od prisile nanny state, to drži...

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja to je ena izmed zadev ki mi je v SLO resnično nelogična... to siljenje v kreditno sposobnost...

Če ima nekdo 2 nepremičnini vsako vredno recimo 150k... in ima 900 EUR plače... kaj the fuck je problem mu posodit 50k če ti da 2 hipoteki vredni 300k... tudi če kao ni kreditno sposoben... boš pač na dražbi prodal pa je in boš poplačan... (vem da banki to ni za delat)

ampak to je nek glup spet bankirski zakon... zato pa pol cveti posojanje na "sivo" ker tam pa folka ne zanima to tolko če maš hipoteko vredno 150k ti bo posodil 10k na to komot. tudi če si socialec.

No to ni od nekdaj, poslušaj podcast Pahor-Brodnjak, tam je Brodnjak (tvoj someščan) razložil to in na ta način so banke dajale posojila 2004-2008. In glavni problem krize pri nas ob finančni krizi 2008 je bil ravno ta - sicer se je tako v večini kreditiralo gospodarstvo.

Mene najbolj moti to, da večina bank ne nudi lombardijskih kreditov, torej da bi lahko zastavil kar koli drugega. Lahko imaš KRKG, MSFT, GOOGL delnice in ne moreš niti 20% vrednosti zastavit, enako zlato, medtem ko pri nepremičninah lahko zastaviš 80% vrednosti. Na koncu je pač tako, da ti je v štartu bolje kupiti manjše stanovanje, da ga kupiš čim prej, saj ko boš kupoval večjega, imaš z obstoječo nepremičnino boljše možnosti.


Problem zastavit karkoli drugega je v tem kako bi banka lahko preprečila da ti to zmes prodaš... razen če misliš banki prepisat delnice... kako točno meniš da bi lahko banka moje delnice zasegla na trading 212 računu če ne plačujem ali še več da jih zmes prodam?

Mogoče bi še to šlo na slovenski borzi ampak na tujih?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Problem zastavit karkoli drugega je v tem kako bi banka lahko preprečila da ti to zmes prodaš... razen če misliš banki prepisat delnice... kako točno meniš da bi lahko banka moje delnice zasegla na trading 212 računu če ne plačujem ali še več da jih zmes prodam?

Mogoče bi še to šlo na slovenski borzi ampak na tujih?

Za zlato imaš sef, pri delnicah pa ni mehanizma, bi ga pa lahko imeli - ločen račun kjer se to deponira.

Za začetek bi lahko imeli to za slovenske borze. Ker trenutno je pač situacija takšna, da če si star 20 let in misliš "investirat v delnice", da boš potem kupil hišo, se ti ne splača, saj je bolje, da kupiš garsonjero in jo oddajaš. Oddajanje ti bo v prihodke, rast cene nepremičnine pa ti bo zagotavljala, da boš lahko čez nekaj let pri nakupu hiše, več zavarovanja. Načeloma z eno potezo rešiš oba pogoja, ki jih banka zahteva (povečanje kreditne sposobnosti in zavarovanje).

bm1973 ::

Kreditna sposobnost ne gleda koliko premoženja imaš, ampak ali lahko odplačuješ obroke.

Lahko imaš 5 bajt in minimalca, pa za banko nisi kreditno sposoben.

Ko ti banka da kredit, hoče da plačuješ obroke.

redtech ::

Če kdaj vpeljali lombardne kredite nazaj, lahko sklepaš, da si v mehurčku :]

johnnyyy ::

redtech je izjavil:

Če kdaj vpeljali lombardne kredite nazaj, lahko sklepaš, da si v mehurčku :]

Bistvo lombardnega kredita je v tem, da zastaviš "nekaj drugega". Recimo kolega je kupil stanovanje, potem pa je dobil podedovane pol hiše, ki jo je prodal in z njo kupil stanovanje za oddajo, čez eno leto je kupil še eno stanovanje na kredit za oddajo, saj mu je to stanovanje prineslo zavarovanje + dohodke, ki jih je banka upoštevala. No naslednje leto je kupil še enega in potem še enega. Pač banka mu je omogočila leverage.

Če imaš ti zlato, delnice, kar koli drugega - tega ne moreš narediti. Torej nekdo ki vlaga v stanovanja je v prednosti pred tistimi ki vlagajo v delnice/zlato itd.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

redtech je izjavil:

Če kdaj vpeljali lombardne kredite nazaj, lahko sklepaš, da si v mehurčku :]

Bistvo lombardnega kredita je v tem, da zastaviš "nekaj drugega". Recimo kolega je kupil stanovanje, potem pa je dobil podedovane pol hiše, ki jo je prodal in z njo kupil stanovanje za oddajo, čez eno leto je kupil še eno stanovanje na kredit za oddajo, saj mu je to stanovanje prineslo zavarovanje + dohodke, ki jih je banka upoštevala. No naslednje leto je kupil še enega in potem še enega. Pač banka mu je omogočila leverage.

Če imaš ti zlato, delnice, kar koli drugega - tega ne moreš narediti. Torej nekdo ki vlaga v stanovanja je v prednosti pred tistimi ki vlagajo v delnice/zlato itd.



Drži ampak problem je tudi da ne morš dobit "stanovanjskega" kredita za nakup ETF, delnic, zlata itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Drži ampak problem je tudi da ne morš dobit "stanovanjskega" kredita za nakup ETF, delnic, zlata itd...

Sam v tem ne vidim problema. Pač malce je "nefer", da se priviligira investicije v nepremičnine, medtem ko druge niso vredne nič. Recimo ko sem jaz kupoval zemljo, sem jo dobil brez denarja, samo zato, ker sem imel stanovanje. Če bi imel delnice, bi jih moral prodajat (plačevati davek od dobička), pri zlatu sicer davka ni, a ga moraš prodat. Tako te že sam sistem sili, da je bolje imeti nepremičnino kot druge investicije, saj so za državo oz. banko, "več vredne".

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Drži ampak problem je tudi da ne morš dobit "stanovanjskega" kredita za nakup ETF, delnic, zlata itd...

Sam v tem ne vidim problema. Pač malce je "nefer", da se priviligira investicije v nepremičnine, medtem ko druge niso vredne nič. Recimo ko sem jaz kupoval zemljo, sem jo dobil brez denarja, samo zato, ker sem imel stanovanje. Če bi imel delnice, bi jih moral prodajat (plačevati davek od dobička), pri zlatu sicer davka ni, a ga moraš prodat. Tako te že sam sistem sili, da je bolje imeti nepremičnino kot druge investicije, saj so za državo oz. banko, "več vredne".



Problem je v OM... ker če vzameš potrošniški kredit je OM like x3 včasih celo x4 tega od stanovanjskega...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Saj to je problem... doprinos k družbi je od teh mladih tako nizko da si pač ne morejo pridobit plač za nakup nepremičnin tam kjer želijo... ali pa ne zmorejo svojega doprinosa ustrezno ovrednotiti za mesto kjer živijo...
Ravno nasprotno. Problem je v tem, da je doprinos današnjih mladih bistveno višji, kot je bil doprinos onih, ki so si nekoč lahko privoščili boljša stanovanja nižjemu doprinosu navkljub.
Problem torej ni v tem, da je doprinos mladih tako nizko, ampak da je previsoko.

deco16 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kdaj sem pa jaz opeval Ameriko?

Z vsako izjavo bi rad Slo spremenil v Ameriko ;)
Ah, to pa ne drži. Mato bi rad še naprej socialistični nanny state z zakonodajo, ki so jo nekoč spisali člani komunistične partije, in je proti kapitalističnim obdavčitvam premoženja po vzoru ZDA.
No, razen če si pod Ameriko imel v mislih Gvatemalo ali kakšno njej podobno državo, potem pa tvoja trditev drži.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Mato989 ::

Ah, to pa ne drži. Mato bi rad še naprej socialistični nanny state z zakonodajo, ki so jo nekoč spisali člani komunistične partije, in je proti kapitalističnim obdavčitvam premoženja po vzoru ZDA.


Narobe, Mato je takoj za obdavčitev premoženja ampak brez olajšav in sleparskih dodatnih členov zakona ampak za preprosto enovrstično obdavčitev na tržno (last sale povprečnino m2 v občini ali skupku sosednjih občin)

In Hkrati je Mato predvsem zato da se lahko Opt out (ali še bolje Opt in) za vsako zavarovanje ki ga nudi država od pokojninskih do zdravstvenih... Naj ljudje sami odločajo kje bodo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Ah, to pa ne drži. Mato bi rad še naprej socialistični nanny state z zakonodajo, ki so jo nekoč spisali člani komunistične partije, in je proti kapitalističnim obdavčitvam premoženja po vzoru ZDA.

Narobe, Mato je takoj za obdavčitev premoženja ampak brez olajšav in sleparskih dodatnih členov zakona ampak za preprosto enovrstično obdavčitev na tržno (last sale povprečnino m2 v občini ali skupku sosednjih občin)
Skratka, Mato ni za to, da bi se zgledovali po ZDA, ampak za obdavčitev, ki ne deluje nikjer na svetu.

zavajon ::

bm1973 je izjavil:

NuMaN je izjavil:


Stanovanja pa so itak sveti gral.

Niti ne, sam Slovenci se niso pustili nategnit velikim podjetjim, da je ceneje najemati koit kupovati, tako kot na zahodu.

Potem pa penzija ni dovolj za najemnino, samo zato, ker si pač prej 3x na leto šel v Španijo...

Nemci to že občutijo... Na veliko...

Se ne spomnim, da bi tu kadarkoli velika podjetja reklamirala najem.
Katere primere poznaš ti?

bm1973 ::

Taka politika je na zahodu že od pamtiveka...

zavajon ::

Ampak ti si trdil, da se Slovenci niso pustili nategniti velikim podjetjem. Torej kdaj in kdo ter komu?

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ah, to pa ne drži. Mato bi rad še naprej socialistični nanny state z zakonodajo, ki so jo nekoč spisali člani komunistične partije, in je proti kapitalističnim obdavčitvam premoženja po vzoru ZDA.

Narobe, Mato je takoj za obdavčitev premoženja ampak brez olajšav in sleparskih dodatnih členov zakona ampak za preprosto enovrstično obdavčitev na tržno (last sale povprečnino m2 v občini ali skupku sosednjih občin)
Skratka, Mato ni za to, da bi se zgledovali po ZDA, ampak za obdavčitev, ki ne deluje nikjer na svetu.


Jaz sem za najbolj zdravo obdavčitev ki deluje vsepovsod če nisi nany state ki se igra pastirja ljudi in jih mora nujno držati za rokice ampak dovoli dal judje tudi failajo v lajfu in se s tega učijo in prenesejo znanje na potomce, namesto da se prenaša samo znanje kako črpati socialno podporo in 27 oblik črpališč od države
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

Jaz sem za najbolj zdravo obdavčitev

Ti si že velikokrat tukaj pojasnil, da si ti za tako obdavčitev, pri kateri ti ne plačaš davka.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Jaz sem za najbolj zdravo obdavčitev

Ti si že velikokrat tukaj pojasnil, da si ti za tako obdavčitev, pri kateri ti ne plačaš davka.


Nikakor, jaz sem za tako obdavčitev ki je flat rate procentualna in več imaš več plačaš BREZ izgovora o olajšavi pa mahinacijah in skrivanju... vi ste pa za skrivanje pa inšpekcije pa trošenje denarja na tem
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

A110 ::

Mato989 je izjavil:

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ah, to pa ne drži. Mato bi rad še naprej socialistični nanny state z zakonodajo, ki so jo nekoč spisali člani komunistične partije, in je proti kapitalističnim obdavčitvam premoženja po vzoru ZDA.

Narobe, Mato je takoj za obdavčitev premoženja ampak brez olajšav in sleparskih dodatnih členov zakona ampak za preprosto enovrstično obdavčitev na tržno (last sale povprečnino m2 v občini ali skupku sosednjih občin)
Skratka, Mato ni za to, da bi se zgledovali po ZDA, ampak za obdavčitev, ki ne deluje nikjer na svetu.


Jaz sem za najbolj zdravo obdavčitev ki deluje vsepovsod če nisi nany state ki se igra pastirja ljudi in jih mora nujno držati za rokice ampak dovoli dal judje tudi failajo v lajfu in se s tega učijo in prenesejo znanje na potomce, namesto da se prenaša samo znanje kako črpati socialno podporo in 27 oblik črpališč od države


Tudi ti si črpal socialno podporo, bil od leta 2018 naprej 10 mesecev brezposeln. Živel na mamini zizi brez stroškov (razen za gaming kišto vsake 2-3 leta za 1.5k (leta 2020!) in gostilniške stroške - bi lahko rekli da je potovanje (1 mesec tajske za 1k) boljša investicija vase kot tole, strošek je pa nekako isti). Faliral plačan zastonj faks od države. Zdaj pa si proti obojemu. Še par let nazaj si pisal kako je najemnina 300e+ samomor in začaran krog revščine. Razlagal si, kako ni vredno vložiti žnj ur več za par procentov večjo plačo, da vsak pač ne more dobiti bolj plačane službe in da je več kot 20% plače za najemnino preveč. Razlagal si, da vožnja po več ur na dan v obe smeri je izguba življenja, da je to zanič lajf in da to ni vredno socialnega življenja. Kako si takoj za, da država zastonj zgradi ljudem stanovanja v blokih v mestu in jim jih podari(!) če se preselijo v mestne občine iz podeželja. Da bi država morala obdavčiti vsa prazna zemljišča in hiše znotraj mest. 2021 si priznal kako je ponudba na nempremičninah katastrofalna, da je 80% manj ponudbe kot takrat ko si ti kupoval (kaj je šele danes, ko je še dosti slabša). V šestih letih si popolnoma brez stroškov za najemnino in hrano (torej si zapravljal samo za luksuz) privarčeval celih 15k in potem boš ti mladim razlagal kako se je treba odrekati v življenju? 4 leta kasneje pa trobiš popolnoma kontra, kako je vsaka ponudba že znak da primankljaja ni,.... In vse samo zato, ker si v podedovanih nepremičninah videl priložnost da se okoristiš na račun stiske ljudi in manjka nepremičnin. Dvoličnež da ni večjega ki dlje od svojega nosa in mamine kikle ne vidi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: A110 ()

Baja ::

uff, 15k v 6tih letih? tolko je meni v 2 letih na računu ostalo brez šparanja kljub (res da nizki) najemnini in podpovprečni plači.

Mato, kaj hudiča si delal z dnarjem?!?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Baja ()

Mato989 ::

A110 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ah, to pa ne drži. Mato bi rad še naprej socialistični nanny state z zakonodajo, ki so jo nekoč spisali člani komunistične partije, in je proti kapitalističnim obdavčitvam premoženja po vzoru ZDA.

Narobe, Mato je takoj za obdavčitev premoženja ampak brez olajšav in sleparskih dodatnih členov zakona ampak za preprosto enovrstično obdavčitev na tržno (last sale povprečnino m2 v občini ali skupku sosednjih občin)
Skratka, Mato ni za to, da bi se zgledovali po ZDA, ampak za obdavčitev, ki ne deluje nikjer na svetu.


Jaz sem za najbolj zdravo obdavčitev ki deluje vsepovsod če nisi nany state ki se igra pastirja ljudi in jih mora nujno držati za rokice ampak dovoli dal judje tudi failajo v lajfu in se s tega učijo in prenesejo znanje na potomce, namesto da se prenaša samo znanje kako črpati socialno podporo in 27 oblik črpališč od države


Tudi ti si črpal socialno podporo, bil od leta 2018 naprej 10 mesecev brezposeln. Živel na mamini zizi brez stroškov (razen za gaming kišto vsake 2-3 leta za 1.5k (leta 2020!) in gostilniške stroške - bi lahko rekli da je potovanje (1 mesec tajske za 1k) boljša investicija vase kot tole, strošek je pa nekako isti). Faliral plačan zastonj faks od države. Zdaj pa si proti obojemu. Še par let nazaj si pisal kako je najemnina 300e+ samomor in začaran krog revščine. Razlagal si, kako ni vredno vložiti žnj ur več za par procentov večjo plačo, da vsak pač ne more dobiti bolj plačane službe in da je več kot 20% plače za najemnino preveč. Razlagal si, da vožnja po več ur na dan v obe smeri je izguba življenja, da je to zanič lajf in da to ni vredno socialnega življenja. Kako si takoj za, da država zastonj zgradi ljudem stanovanja v blokih v mestu in jim jih podari(!) če se preselijo v mestne občine iz podeželja. Da bi država morala obdavčiti vsa prazna zemljišča in hiše znotraj mest. 2021 si priznal kako je ponudba na nempremičninah katastrofalna, da je 80% manj ponudbe kot takrat ko si ti kupoval (kaj je šele danes, ko je še dosti slabša). V šestih letih si popolnoma brez stroškov za najemnino in hrano (torej si zapravljal samo za luksuz) privarčeval celih 15k in potem boš ti mladim razlagal kako se je treba odrekati v življenju? 4 leta kasneje pa trobiš popolnoma kontra, kako je vsaka ponudba že znak da primankljaja ni,.... In vse samo zato, ker si v podedovanih nepremičninah videl priložnost da se okoristiš na račun stiske ljudi in manjka nepremičnin. Dvoličnež da ni večjega ki dlje od svojega nosa in mamine kikle ne vidi.


Bravo genijalec... jaz sem črpal ker so me kradli na plačah z procenti... če me ne bi, bi bil zelo vesel če ne bi dobil nič... kaj tebi ni jasno... jaz sem za to da se to ukine... ker vem kako malo sem jaz koristil koliko več pa poklicni socialci.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

A110 ::

Ker so te kradli na plačah si bil na socialni? seveda ti si vedno tisti ubog in zakoni se morajo prilagajati tvoji življenski situaciji :)) Tako pač podpiraš nekatere stvari ko tebi ustrezajo in jih potem ne več ko tebi ne ustrezajo oz vidiš priložnost da se okoristiš če drugim nekaj ne ustreza :)):)):)) No daj potem vrni če bi bil vesel da nebi dobil nič. Tudi z faksom si povedal da si imel romantičen pogled na faks in da zato nisi dokončal. In ne zato ker nebi bil sposoben končati. No, danes si proti zastonj faksom pa čeprav denarja seveda ne boš vrnil, da podkrepiš svoje prepričanje. Da ne omenjam vseh dvoličnih izjav ki sem jih navedel zgoraj v katerih si danes, ko si v drugi situaciji popolnoma obrnil ploščo

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: A110 ()

Mato989 ::

A110 je izjavil:

Ker so te kradli na plačah si bil na socialni? seveda ti si vedno tisti ubog in zakoni se morajo prilagajati tvoji življenski situaciji :)) Tako pač podpiraš nekatere stvari ko tebi ustrezajo in jih potem ne več ko tebi ne ustrezajo oz vidiš priložnost da se okoristiš če drugim nekaj ne ustreza :)):)):))


Pred tem sem bil na plači... kaj ti ni jasno... preden sem zgubil šiht... Če bi bilo po moje ne bi rabil socialne ker bi mi moral delodajalec odplačat 6 plač odpravnin namesto obremenjevati državo. Samo ti to prikladno pozabiš.

No daj potem vrni če bi bil vesel da nebi dobil nič. Tudi z faksom si povedal da si imel romantičen pogled na faks in da zato nisi dokončal. In ne zato ker nebi bil sposoben končati. No, danes si proti zastonj faksom pa čeprav denarja seveda ne boš vrnil, da podkrepiš svoje prepričanje.


kam naj denar vrnem točno? Doniram državi? zakaj že, da boš ti srečen?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

A110 ::

Baja je izjavil:

uff, 15k v 6tih letih? tolko je meni v 2 letih na računu ostalo brez šparanja kljub (res da nizki) najemnini in podpovprečni plači.

Mato, kaj hudiča si delal z dnarjem?!?


Saj je povedal - zapravil v gostilni, pri frizerju in za gaming kišto. Aja pa 2.5k za megana. Ampak važno da on ni šel na tajsko ali kam dlje od 1000km od doma.

A110 ::

Mato989 je izjavil:

A110 je izjavil:

Ker so te kradli na plačah si bil na socialni? seveda ti si vedno tisti ubog in zakoni se morajo prilagajati tvoji življenski situaciji :)) Tako pač podpiraš nekatere stvari ko tebi ustrezajo in jih potem ne več ko tebi ne ustrezajo oz vidiš priložnost da se okoristiš če drugim nekaj ne ustreza :)):)):))


Pred tem sem bil na plači... kaj ti ni jasno... preden sem zgubil šiht... Če bi bilo po moje ne bi rabil socialne ker bi mi moral delodajalec odplačat 6 plač odpravnin namesto obremenjevati državo. Samo ti to prikladno pozabiš.

No daj potem vrni če bi bil vesel da nebi dobil nič. Tudi z faksom si povedal da si imel romantičen pogled na faks in da zato nisi dokončal. In ne zato ker nebi bil sposoben končati. No, danes si proti zastonj faksom pa čeprav denarja seveda ne boš vrnil, da podkrepiš svoje prepričanje.


kam naj denar vrnem točno? Doniram državi? zakaj že, da boš ti srečen?


Za začetek lahko nehaš nasprotovati in obsojati stvari ki si jih sam popolnoma enako koristil. Pa ko bi vsaj bilo kaj od tega da ti je država plačala faks - niti končal ga nisi

Mato989 ::

Za začetek lahko nehaš nasprotovati in obsojati stvari ki si jih sam popolnoma enako koristil. Pa ko bi vsaj bilo kaj od tega da ti je država plačala faks - niti končal ga nisi


Pa kaj je s tabo? Koristil sem minimalno, faksa nisem vlekel po 1. letu sem se izpisal in nardil PLAČLJIVO šolo strokovno za razliko od lenuhov ki so 7 let faksirali pa nikol nardili 1. letnika in delali preko študenta ja...

Kaj se ukvarjaš z mano z idejo se ukvarjaj... trol

In ja zaradi takih plačujemo več davkov, če bi jih manj plačevali tega nebi rabli od države, je pa res da bi poklicni socialci trpeli...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

A110 ::

Ti plačuješ davke? :)) Preberi še enkrat kako si se obrnil po vetru. Koga briga za tvojo plačljivo šolo? Faliral si tisto proti kateri si. Jemal si socialno proti kateri si pravtako. Jamral si nad nepremičninskim trgom, postavljal kriterije proti katerim si danes. Niti nima veze toliko ta faks. To je omenjeno samo zato da se pokaže tvojo drugo plat ki si jo zagovarjal včasih. Dvoličnež

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: A110 ()

Mato989 ::

A110 je izjavil:

Ti plačuješ davke? :)) Preberi še enkrat kako si se obrnil po vetru. Koga briga za tvojo plačljivo šolo? Faliral si tisto proti kateri si. Jemal si socialno proti kateri si pravtako. Jamral si nad nepremičninskim trgom, postavljal kriterije proti katerim si danes. Niti nima veze toliko ta faks. To je omenjeno samo zato da se pokaže tvojo drugo plat ki si jo zagovarjal včasih. Dvoličnež


Valda in tudi proti penziji sem pa jo bom jemal kaj ti ni jasno... to ne spremeni dejstva da sem za boljši sistem fak si specialec

Tudi proti dohodnini sem pa jo plačujem, pa tudi proti Zdrav. zavarovanju sem pa ga plačujem pa tudi proti PRISILNI ZPIZ plačilu sem

In kaj zdaj bi moral nehat plačevat in bit v izvržbi da mi boš ti dovolil o tem debatirat

Doesnt work like that.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

A110 ::

No, zdaj vidim matotovo realnost. Ko je nekaj za njega bolje to podpira, ko se pa pri njem osebna situacija obrne pa spremeni mnenje kako bi moral po njegovo biti družben sistem in situacija. Toliko o tem kako je relevanten. Drugače to so njegove cvetke iz samo 2 tem. Vrjamem da se podobnih stvari da najti še ogromno

Mato989 ::

A110 je izjavil:

No, zdaj vidim matotovo realnost. Ko je nekaj za njega bolje to podpira, ko se pa pri njem osebna situacija obrne pa spremeni mnenje kako bi moral po njegovo biti družben sistem in situacija. Toliko o tem kako je relevanten. Drugače to so njegove cvetke iz samo 2 tem. Vrjamem da se podobnih stvari da najti še ogromno


Kaj ti ni jasno, zato ker nekaj koristim ali pa nekaj plačujem sem še zmeraj lahko proti temu... ti pa cherry pickaš... kot sem ti povedal, po tvoje če sem za ukinitev prisilnega ZPIZ prispevka bi moral nehat to plačevat, ker drugače ne bi smel zagovarjat ukinitve če še skoz plačujem

Po tvoji logiki ker Torrent zagovarja obdavčitev nepremičnin bi moral prvo DONIRAT po njegovi logiki pravilen davek vsako leto da bi lahko to zagovarjal, ker drugače je samo hipokrit...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

A110 ::

No, naš predragi mato je leta 2016 (ko še ni imel stanovanja) trdil da bi bilo dobro da se uvede davek kjer bi vsakemu ki ima več kot 1 nepremičnino zaračunali davek v v višini okoli 3%, ter da še vedno ostaja dejstvo da so nepremičnine NEKVALITETNE in kot take nevredne denarja ki se za njih želi... in dokler bo tako bo trg z nepremičninami takšen kot je.... porazen!

Predlagal je tudi: da bi v vsakem slovenskem mestu ki ima več kot 10.000 prebivalcev zgradili ene 2-10 blokov kvalitetnih ultra energetsko varčnih stanovanj (tam 1-1,5 sobnih) pa da m2 ne bi stal več kot ene 1.200EUR z obveznih individualnih ogrevanjem na elektriko in kvalitetno gradnjo, da bi potem stanovanje šlo tam za okrog 35.000 do 65.000EUR pa jih ponudili prvo v odkup le mladim med 25 in 35 let, bi pa morda bilo drugače...


In zakaj je to predlagal? Da se prepreči kopičenje nepremičnin pri oligarhiji :)) Se mi zdi da je mato starejši polbrat od Torrenta ki je potem obrnil ploščo. Aja, pa takrat ko je to predlagal je bil ravno starejši od 25 da bi on padel v to kategorijo

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: A110 ()

Tine93 ::

johnnyyy je izjavil:

Tine93 je izjavil:

Torej, kupujem stanovanje za 200 enot, imam lastnih sredstev 30 enot in še eno stanovanje vredno 100 enot.

1. Rabim torej še 170 enot. Verjetno na najdaljše možno obdobje, da je obrok najmanjši, dokler se ne preselim v novo stanovanje in ne prodam prvega.

2. Je možno, da se da na prvo stanovanje hipoteko v višini 60 enot, na drugo pa v višini 110 enot? Potem prodam prvo stanovanje, banka dobi direktno 60 enot, jaz 40 enot. Teh 40 enot nato porabim za preplačilo kredita, da si skrajšam obdobje odplačevanja.

3. Na tej točki imam še70 enot dolga do banke in hipoteko na stanovanju za 200 enote.

Je smiselno tako izpeljati? Ali obstaja kaka boljša možnost?

Kot sem že napisal, banka loči med zavarovanjem in kreditno sposobnostjo. Torej če imaš 10k€ mesečne plače in nimaš 20% lastne udeležbe (v denarju/hipoteki) kredita ne boš dobil, prav tako kot če nimaš prihodkov pa imaš za 10mio€ nepremičnin. Tako boš moral reševati oba problema ločeno.

Torej če stane novo stanovanje 200 enot, ti pa jih imaš le 30 enot lastnih sredstev, imaš 15% lastne udeležbe, kar bo premalo. Ena varianta je, da si dodatnih 5enot sposodiš ali pa da pišeš hipoteke na obe nepremičnini. Hipoteka se piše na celotno nepremičnino in se ne more pisati le nekaj %, saj se v primeru prodaje proda vse ne samo nekaj %. Če prodajaš nepremičnino s hipoteko, se sestavi pogoba, kjer je navedeno, da boš hipoteko brisal in večinoma je narejeno tako, da kupec nakaže banki denar, ki si ga odbije od tvojega kredita, potem pa se spiše pobotnica (to je da banka nima več hipoteke na nepremičnini). S hipoteko se banka zavaruje in da bi lahko banka le-to prodala more biti nepremičnina pravno pokrita (izdano GD, mogoče še UD - za to nisem siguren), tako so načeloma nepremičnine, ki so pod hipoteko clean. In za nekoga ki kupuje, je bolje da kupi nepremičnino, ki ima hipoteko (in bo odstranja), kot da je brez nje. Tako da predno se začneš spuščati v prodajo/nakup, je dobro, da imaš pri sebi dokumente o izdanem GD in da pridobiš UD.

Pri kreditni sposobnosti pa so važni tvoji uradni za banko interesirani prihodki. To pravim za to, ker banka določene dodatne prihodke šteje (oddajanje nepremičnin) pod prihodke, druge pa ne (popoldanski s.p.). Banka na podlagi tvojih prihodkov izračuna odhodke in ostanek lahko uporabiš za kredit.

Za skrajšanje kredita boš potreboval novo pogodbo, s tem pa boš imel nove stroške, zato se načeloma dela tako, da se ti od glavnice odbije, doba ostane ista obrok kredita pa se ti zmanjša.


Torej prvo stanovanje za 100 enot naj služi kot podlaga, da si lahko vzamem večji obrok/krajše obdobje. Ko ga (hitro) prodam, pa si zmanjšam obrok, da bo komot.

Torrent ::

A110 je izjavil:

No, naš predragi mato je leta 2016 (ko še ni imel stanovanja) trdil da bi bilo dobro da se uvede davek kjer bi vsakemu ki ima več kot 1 nepremičnino zaračunali davek v v višini okoli 3%, ter da še vedno ostaja dejstvo da so nepremičnine NEKVALITETNE in kot take nevredne denarja ki se za njih želi... in dokler bo tako bo trg z nepremičninami takšen kot je.... porazen!

Predlagal je tudi: da bi v vsakem slovenskem mestu ki ima več kot 10.000 prebivalcev zgradili ene 2-10 blokov kvalitetnih ultra energetsko varčnih stanovanj (tam 1-1,5 sobnih) pa da m2 ne bi stal več kot ene 1.200EUR z obveznih individualnih ogrevanjem na elektriko in kvalitetno gradnjo, da bi potem stanovanje šlo tam za okrog 35.000 do 65.000EUR pa jih ponudili prvo v odkup le mladim med 25 in 35 let, bi pa morda bilo drugače...


In zakaj je to predlagal? Da se prepreči kopičenje nepremičnin pri oligarhiji :)) Se mi zdi da je mato starejši polbrat od Torrenta ki je potem obrnil ploščo. Aja, pa takrat ko je to predlagal je bil ravno starejši od 25 da bi on padel v to kategorijo


HALO? Lepo si mu nalil čistega vina, ampak ne vem zakaj je potrebno mene zraven žalit. Take žalitve pa še ne!?! Lahko mi napišeš da sem socialc, idiot, komunist, kreten, retardiranc in ne vem kaj še vse, ampak kar je preveč, je pa preveč. Prosim, če se mi opravičiš, ker veš, da si šel predaleč. Moj starejši brat, puj mamico ti... :|

Jaz lahko verjetno skeširam vse Matotove nepremičnine, pa vseeno podpiram davek. Res, da se ni za hvalit, da lahko skeširam nepremičnine bivšega socialkarja na Ptuju, ampak "just saying".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

kriptobog ::

A110 je izjavil:

No, naš predragi mato je leta 2016 (ko še ni imel stanovanja) trdil da bi bilo dobro da se uvede davek kjer bi vsakemu ki ima več kot 1 nepremičnino zaračunali davek v v višini okoli 3%, ter da še vedno ostaja dejstvo da so nepremičnine NEKVALITETNE in kot take nevredne denarja ki se za njih želi... in dokler bo tako bo trg z nepremičninami takšen kot je.... porazen!

Predlagal je tudi: da bi v vsakem slovenskem mestu ki ima več kot 10.000 prebivalcev zgradili ene 2-10 blokov kvalitetnih ultra energetsko varčnih stanovanj (tam 1-1,5 sobnih) pa da m2 ne bi stal več kot ene 1.200EUR z obveznih individualnih ogrevanjem na elektriko in kvalitetno gradnjo, da bi potem stanovanje šlo tam za okrog 35.000 do 65.000EUR pa jih ponudili prvo v odkup le mladim med 25 in 35 let, bi pa morda bilo drugače...


In zakaj je to predlagal? Da se prepreči kopičenje nepremičnin pri oligarhiji :)) Se mi zdi da je mato starejši polbrat od Torrenta ki je potem obrnil ploščo. Aja, pa takrat ko je to predlagal je bil ravno starejši od 25 da bi on padel v to kategorijo



Saj to smo ze veckrat opazili, da ko se zadeva enkrat tice tudi njega, da obrne plosco. Ni prvic, ni zadnjic. Saj pravim, on bi penzice skor da ne podavil, penzijo bi izplaceval v visini vplacanih prispevkov, itd., vse dokler sam ne bo v penziji, potem bo pa kontra.

Mato989 ::

A110 je izjavil:

No, naš predragi mato je leta 2016 (ko še ni imel stanovanja) trdil da bi bilo dobro da se uvede davek kjer bi vsakemu ki ima več kot 1 nepremičnino zaračunali davek v v višini okoli 3%, ter da še vedno ostaja dejstvo da so nepremičnine NEKVALITETNE in kot take nevredne denarja ki se za njih želi... in dokler bo tako bo trg z nepremičninami takšen kot je.... porazen!

Predlagal je tudi: da bi v vsakem slovenskem mestu ki ima več kot 10.000 prebivalcev zgradili ene 2-10 blokov kvalitetnih ultra energetsko varčnih stanovanj (tam 1-1,5 sobnih) pa da m2 ne bi stal več kot ene 1.200EUR z obveznih individualnih ogrevanjem na elektriko in kvalitetno gradnjo, da bi potem stanovanje šlo tam za okrog 35.000 do 65.000EUR pa jih ponudili prvo v odkup le mladim med 25 in 35 let, bi pa morda bilo drugače...


In zakaj je to predlagal? Da se prepreči kopičenje nepremičnin pri oligarhiji :)) Se mi zdi da je mato starejši polbrat od Torrenta ki je potem obrnil ploščo. Aja, pa takrat ko je to predlagal je bil ravno starejši od 25 da bi on padel v to kategorijo



Spet si zasel

Jaz se vedno to podpiram samo si prezabit da bi videl kontekst

Jaz sem takoj za da se gradi bloke po mestnih obcinah ampak si pozabil povedat drugi del ki se na to nanasa

Torej da se nabije davek na samostojne bajte in da se sili ljudi v centralizacijo MESTNIH OBCIN

Tako bi namrec bilo vec ljudi na kupu in bi lazje odpiralo se biznise



Torej jaz sem za to pod pogojem da se vasi spreminja v naravo

Bravo pokazal si da si izredno neumen in vleces ven iz konteksta



Tudi za davek sem ze nickolikokrat sem povedal

Samo jaz sem za tak davek zaradi katerega se bo morala babica ki sama zivi v lj stanovanju 3 sobnem iz tega izselit nekam na periferijo ker ne bo nogla letno placat 4k davka

Lahko pa bo to placal par kjer oba delata in bota vsak letno zaradi nizjih obremenitev prispevkov in ukinjanjem dohodnine imela letno vsak 3k vec

Samo ti si valda spet pomesal


Jaz sem proti davku ce bo imel glupe olajsave ki bo rabil spet tone inspektorjev da bi nekaj tezko dokazovali in porabljali nas kes
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()
««
717 / 738
»»