☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
715 / 738
»»

eEdbM ::

Ja, tako pač je, živimo v post covidnem času, centralne banke so pumpale denar, da ni sistem obstal, sploh, ker ljudje niso mogli trošiti. Temu C# pogoju bi dodal v komentar že tole, tudi tole je za dati med /* in */

Še to, po novem nižja inflacija žal ne pomeni, da je predhodna inflacija dejansko anulirana kot bi bila v deflaciji, le cene rastejo počasneje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: eEdbM ()

Torrent ::

eEdbM je izjavil:

Ja, tako pač je, živimo v post covidnem času, centralne banke so pumpale denar, da ni sistem obstal, sploh, ker ljudje niso mogli trošiti. Temu C# pogoju bi dodal v komentar že tole, tudi tole je za dati med /* in */

Še to, po novem nižja inflacija žal ne pomeni, da je predhodna inflacija dejansko anulirana kot bi bila v deflaciji, le cene rastejo počasneje.


Meni je to jasno. Dogajalo se je nekaj, kar se v preteklosti ni in je imelo negativen vpliv na nepremičninski trg. Človek z zdravim razumom bi rekel "dajmo popravit to", kar se lahko naredi z ustreznimi ukrepi.

Nerazumni ljudje pa (v komentarjih spodaj)...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

eEdbM ::

Ja, pa ne moremo mi tu eni forumski siromaki popravljati, kar si politični in monetarni bogovi zamislijo.
Mi se lahko temu samo boljše ali slabše prilagodimo...

Moja privrženost teorijam zarote ni nadpovprečna ampak, če covida ne bi bilo zares, bi si ga morali izmisliti!

Mato989 ::

n je imel službo,


Ja teh je bilo dooooosti manj... zato pa je bilo manj povpraševanja in nižje cene overall...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

eEdbM je izjavil:

Ja, pa ne moremo mi tu eni forumski siromaki popravljati, kar si politični in monetarni bogovi zamislijo.
Mi se lahko temu samo boljše ali slabše prilagodimo...

Moja privrženost teorijam zarote ni nadpovprečna ampak, če covida ne bi bilo zares, bi si ga morali izmisliti!


Sej niti ne pričakujem, da bi mi karkoli popravljali. To je naloga države in bi se lahko boljše prilagodila z ukrepi.

Mato989 je izjavil:

n je imel službo,


Ja teh je bilo dooooosti manj... zato pa je bilo manj povpraševanja in nižje cene overall...


Zdaj je 44k brezposelnih. Takrat jih je pa bilo okrog 100k. Govoriš, kot da je pol države bilo na cesti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:


Pa kdo govori, da bojo brez 1EUR na strani in brez službe kupovali nepremičnine? O čem govoriš? V katerem svetu bi se naj to zgodilo? A če država začne z neko stanovanjsko politiko, se bo zastonj delilo nepremičnine? Nepremičninski trg trenutno ni prijazen do nobenga, razen do takih, ki parkirajo denar v nepremičnine za investicije. Pa še za te več ni kaj preveč prijazen.

Kako je torej trg manj prijazen, kot je bil pred 15. leti za nekoga, ki ima nasparan polog in ima sluzbo?


Nisi izbral ravno najboljši čas za primerjavo, ker tisti, ki je pred 15 leti imel našparano za polog in je imel službo, je rabil manj plač, kot jih rabiš danes. Še sploh, če je počakal še kako leto. Pa še izbire je imel več. Takrat se je vedelo kaj je socialistična luknja in kaj je novo stanovanje. Danes v še bolj bolanem trgu, je ta meja že malo zabrisana. Baje da zarad pomanjkanja, ki ga ni, ker na nepremičninskem portalu število nepremičnin ni 0. Vsi pa operirajo z besedo pomanjkanje, od politikov, do nepremičninskih agentov. Je pa res, da nimajo Matota, ki jim bo s preprosto otroško logiko to razložil.

if (x > 0)
{
Console.WriteLine("Ni pomanjkanja!");
}

To je edini program v njegovi glavi, pa čeprav ga ne razume.

Kaj ti pomaga st. plac, ce ne dobis dovolj kredita? Danes je narod veliko bolj kreditno sposoben kot je bil vcasih, zaradi ugodnejsih pogojev.
Tudi v temu tici eden od razlogov visjih cen. Ker si narod lahko privosci vec, je povprasevanje nepremicnin do dolocene vredbosti ogromno in zato so tudi cene temu prilagojene.
Npr.. do 180k podrtija, 200k se zacnejo vseljive nepremicnine, 250k vecje 100m2, za malenkost vec, recimo 300k pa dobis ze 2x toliko. Zakaj? Ker za 200k je danes skoraj vsak kreditno sposoben.

eEdbM ::

Torrent je izjavil:

Sej niti ne pričakujem, da bi mi karkoli popravljali. To je naloga države in bi se lahko boljše prilagodila z ukrepi.

Saj bo, vprašanje je potrpežljivost, market timing je tudi posrečen izraz, samo cikli so dolgi in mladi niso prioriteten cilj, če dedujejo vse skupaj... Sočustvovanje tu ne pomaga, tudi ni konkretnih dejanj za tem in jih tudi ni videti in vprašanje, kako bi bilo sprejeto, četudi ima koalicija zaenkrat še zgodovinsko nadpovprečno udobno večino v parlamentu... Razumem, da se malo bockate na forumu, samo praviloma je oškodovana šibkejša stran - glej poved o koaliciji pred tem.

Mato989 ::

Zdaj je 44k brezposelnih. Takrat jih je pa bilo okrog 100k. Govoriš, kot da je pol države bilo na cesti.


od teh 100k je bilo 50k mladih to je tistih ki niso mogli kupit nič, zdaj pa imajo vsaj šiht da nekaterilahko kaj kupijo...

Še enkrat kdor ni mogel kupit fleta v konjukturi ga tudi v recesiji nebo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Zdaj je 44k brezposelnih. Takrat jih je pa bilo okrog 100k. Govoriš, kot da je pol države bilo na cesti.


od teh 100k je bilo 50k mladih to je tistih ki niso mogli kupit nič, zdaj pa imajo vsaj šiht da nekaterilahko kaj kupijo...

Še enkrat kdor ni mogel kupit fleta v konjukturi ga tudi v recesiji nebo...


Ja sej zdaj tud ne kupujejo mladi, vsaj ne taki, ki ne dobijo od mamice.

Kdo govori o recesiji? Zato se pa ukrepe izvaja, ko recesije ni, da lahko tud drugi lažje kupijo flet oz. ga najamejo po spodobni ceni. Za mene osebno bo odlično, če bo recesija. Delo bom po vsej verjetnosti imel, na dražbah bo pa dost več izbire.

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:


Pa kdo govori, da bojo brez 1EUR na strani in brez službe kupovali nepremičnine? O čem govoriš? V katerem svetu bi se naj to zgodilo? A če država začne z neko stanovanjsko politiko, se bo zastonj delilo nepremičnine? Nepremičninski trg trenutno ni prijazen do nobenga, razen do takih, ki parkirajo denar v nepremičnine za investicije. Pa še za te več ni kaj preveč prijazen.

Kako je torej trg manj prijazen, kot je bil pred 15. leti za nekoga, ki ima nasparan polog in ima sluzbo?


Nisi izbral ravno najboljši čas za primerjavo, ker tisti, ki je pred 15 leti imel našparano za polog in je imel službo, je rabil manj plač, kot jih rabiš danes. Še sploh, če je počakal še kako leto. Pa še izbire je imel več. Takrat se je vedelo kaj je socialistična luknja in kaj je novo stanovanje. Danes v še bolj bolanem trgu, je ta meja že malo zabrisana. Baje da zarad pomanjkanja, ki ga ni, ker na nepremičninskem portalu število nepremičnin ni 0. Vsi pa operirajo z besedo pomanjkanje, od politikov, do nepremičninskih agentov. Je pa res, da nimajo Matota, ki jim bo s preprosto otroško logiko to razložil.

if (x > 0)
{
Console.WriteLine("Ni pomanjkanja!");
}

To je edini program v njegovi glavi, pa čeprav ga ne razume.

Kaj ti pomaga st. plac, ce ne dobis dovolj kredita? Danes je narod veliko bolj kreditno sposoben kot je bil vcasih, zaradi ugodnejsih pogojev.
Tudi v temu tici eden od razlogov visjih cen. Ker si narod lahko privosci vec, je povprasevanje nepremicnin do dolocene vredbosti ogromno in zato so tudi cene temu prilagojene.
Npr.. do 180k podrtija, 200k se zacnejo vseljive nepremicnine, 250k vecje 100m2, za malenkost vec, recimo 300k pa dobis ze 2x toliko. Zakaj? Ker za 200k je danes skoraj vsak kreditno sposoben.


Še najmanj v tem tiči razlog. Vsi vemo, kje najbolj tiči razlog, samo se pretvarjate, kot da ne vete, z različnimi motivi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:


Še najmanj v tem tiči razlog. Vsi vemo, kje najbolj tiči razlog, samo se pretvarjate, kot da ne vete, z različnimi motivi.

Kreditna sposobnost prebivalstva je zate se najmanjsi dejavnik?
Kateri dejavnik pa je tisti, za katerega "vsi vemo", da je najbolj vpliven za tako (ne)dostopnost nepremicnin?

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:


Še najmanj v tem tiči razlog. Vsi vemo, kje najbolj tiči razlog, samo se pretvarjate, kot da ne vete, z različnimi motivi.

Kreditna sposobnost prebivalstva je zate se najmanjsi dejavnik?
Kateri dejavnik pa je tisti, za katerega "vsi vemo", da je najbolj vpliven za tako (ne)dostopnost nepremicnin?


Se moremo ponavljat? Premalo se gradi na trgu (pomanjkanje), veliko nepremičnin se kupuje/drži (tud parcele) za investicije (tud prazne), premalo študentskih domov, premalo socialnih stanovanj itd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

CiClon ::

Bo treba še kak davek, da si ljubljanska šaka jada lahko dobi stanovanje in kofetkanje v centru :)

NuMaN ::

Premalo se je gradilo na trgu po osamosvojitvi, ampak to se lahko v prihodnje tudi spremeni.

Da pa so parcele - cegli investicija, je samo odraz patologije bančnega in borznega sistema, ki se ne bo spremenil, razen če bo v to prisiljen: kak kometek, super pandemija, nukice ...

Torrent ::

CiClon je izjavil:

Bo treba še kak davek, da si ljubljanska šaka jada lahko dobi stanovanje in kofetkanje v centru :)


Ljubljanska šaka jada že dobi stanovanje in kofetkanje v centru. Davek in ostali urkrepi bi pomagali bolj tistim, ki niso šaka jada in tud izven LJ.

NuMaN je izjavil:

Premalo se je gradilo na trgu po osamosvojitvi, ampak to se lahko v prihodnje tudi spremeni.

Da pa so parcele - cegli investicija, je samo odraz patologije bančnega in borznega sistema, ki se ne bo spremenil, razen če bo v to prisiljen: kak kometek, super pandemija, nukice ...


Ta del se lahko zelo preprosto uredi brez kometa. Pandemija je pa stanje samo poslabšala.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:


Se moremo ponavljat? Premalo se gradi na trgu (pomanjkanje), veliko nepremičnin se kupuje/drži (tud parcele) za investicije (tud prazne), premalo študentskih domov, premalo socialnih stanovanj itd.

In davek na nepremicnine bi to resil? Nebi.
Veliko nastetega se da urediti v zelo kratkem casu, brez potrebe po dodatnih obdavcitvah ampak oblasti ocitno ni v interesu.
Glede tega, da se nepremicnine uporablja za parkiranje denarja, pa se zahvali ecb in borzi, da so ljudje izgubili zaupanje v fiat in delnice.
Tisti, ki si danes lahko privoscijo prazne nepremicnine, jim davek ne bo prisel do zivega. Zjebal bo par procentov lastnikov za korist enakega procenta prikoritnikov in nic vec.
Stanovanja ne bodo cenejsa, delo ne bo manj obdavceno, nic dodatnega se ne bo zgradilo in denar ne bo sel tam kamor bi moral. Ga bodo raje porabili za miljon monitorjev kakor za 2 stanovanji.

Edit.: ce ne verjames, poglej kaj se dogaja z lanskimi poplavljenci

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ZveeZ ()

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:


Se moremo ponavljat? Premalo se gradi na trgu (pomanjkanje), veliko nepremičnin se kupuje/drži (tud parcele) za investicije (tud prazne), premalo študentskih domov, premalo socialnih stanovanj itd.

In davek na nepremicnine bi to resil? Nebi.
Veliko nastetega se da urediti v zelo kratkem casu, brez potrebe po dodatnih obdavcitvah ampak oblasti ocitno ni v interesu.
Glede tega, da se nepremicnine uporablja za parkiranje denarja, pa se zahvali ecb in borzi, da so ljudje izgubili zaupanje v fiat in delnice.
Tisti, ki si danes lahko privoscijo prazne nepremicnine, jim davek ne bo prisel do zivega. Zjebal bo par procentov lastnikov za korist enakega procenta prikoritnikov in nic vec.
Stanovanja ne bodo cenejsa, delo ne bo manj obdavceno, nic dodatnega se ne bo zgradilo in denar ne bo sel tam kamor bi moral. Ga bodo raje porabili za miljon monitorjev kakor za 2 stanovanji.

Edit.: ce ne verjames, poglej kaj se dogaja z lanskimi poplavljenci


Sam davek ne, bi pa dost pripomogel, če bi bil pravilno zastavljen. Ja, vsi ostali so krivi, samo država brez nepremičninske politike ne. Država in občine imajo škarje in platno, kar se tiče nepremičninskega trga.
Seveda bo davek prišel do živega, zato pa je taka gonja proti.

Kaj se pa dogaja z lanskimi poplavljenci? Kolk sem nazadnje slišal, se je ogromno denarja že razdelilo. Mimogrede, to financirajo tud nelastniki nepremičnin.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

NuMaN ::

Saj se dejansko več ali manj strinjamo, mogoče pa podcenjuješ razvrednotenje FIAT valut in neprivlačnost borzništva.

Torrent ::

NuMaN je izjavil:

Saj se dejansko več ali manj strinjamo, mogoče pa podcenjuješ razvrednotenje FIAT valut in neprivlačnost borzništva.


Lahko država poskrbi za neprivlačnost nepremičnin. Tako bo večja privlačnost borzništva. Ali pa, pazi zdaj, poskrbi za neprivlačnost nepremičnin, obenem pa za privlačnost borzništva. :O To MF naredi v 1 mesecu, če bi bil interes. Če zdaj začnejo, lahko naslednje leto že velja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

NuMaN ::

Ne. Država bi morala skrbeti za stanovanjsko politiko in paziti, da določena generacija ni v podrejenem položaju napram drugi - kot je to pri nas, nekaj lahko naredi glede borzništva, glede bančništva pač ne, razen če gremo nazaj na tolar.

Sicer dvomim, da bi to kaj pomagalo v primerjavi z evrom.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: NuMaN ()

Torrent ::

NuMaN je izjavil:

Ne. Država bi morala skrbeti za stanovanjsko politiko in paziti, da določena generacija ni v podrejenem položaju napram drugi - kot je to pri nas, nekaj lahko naredi glede borzništva, glede bančništva pač ne, razen če gremo nazaj na tolar.

Sicer dvomim, da bi to kaj pomagalo v primerjavi z evrom.


Se ti zdi, da dobro opravlja to delo?
Sej nisem napisal, da lahko kaj glede bančništva naredi. Lahko pa zviša davek na prazne nepremičnine in zniža davek na kapitalski dobiček.

NuMaN ::

Recimo nekdo ima v najemu stanovanje v Kopru, kjer dela, lasti pa si stanovanje v Kočevju, ki je prazno.

In ti bi ga obdavčil dodatno?

Drugih nepremičnin seveda nima.

Sicer je to škoda in potratno, tudi meni je bližje bivši švedski model, ampak ti časi so žal mimo, tudi v Evropi, kjer je bila včasih socialdemokracija močna in drugačna kot zdaj (primerjaj recimo Schmidta in Scholza).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: NuMaN ()

Torrent ::

NuMaN je izjavil:

Recimo nekdo ima v najemu stanovanje v Kopru, kjer dela, lasti pa si stanovanje v Kočevju, ki je prazno.

In ti bi ga obdavčil dodatno?

Drugih nepremičnin seveda nima.


To se bo težko obdavčilo, ker ima 1 nepremičnino v kateri bo verjetno stalno prijavljen. Pa sej ideja tega davka je generalno jasna in ne cilja na take, ki imajo 1 nepremičnino. Lahko pa se seveda išče neke čudaške primere za izgovor.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

NuMaN ::

Točno tako.

In ta nepremičnina naj ne bo dodatno obdavčena, naj bo druga, tretja še več, četrta še več ...

Bodo koj izgovori, zakaj se to ne da ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: NuMaN ()

Zako ::

Politiki ni interes gradit stanovanja,saj imajo velika večina politikov in podjetnikov ter ostali ljudje denar naložen v nepremičninah.

V Ljubljani je ogromno pomanjkanje prostih stanovanj...

Moja oddaja eno sobno v Šiški. Takoj ko je objavila oglas je na ogledu dobila ponudbo za 100 Eur višjo najemnino, samo da oseba na ogledu dobi stanovanje v najem.

Sam sem v nakupu stanovanja za investicijo, in je v stanovanju najemnica in me je prosila, če bi sklenil 5 letno pogodbo o najemu. Seveda dodam not klavzulo o uskladitvi najemnine z inflacijo in reavulacijo tržnih najemnin. Pomeni da se najemnina lahko enkrat letno korigira glede na višanje/nižanje najemnin.
Obrok kredita bom prelevil na najemnika. In stanovanje je v novejšem bloku v Sentvidu.

Banka mi je ponudila 2,8% obrestna mera.

Poznam kar nekaj ljudi na višjih položajih v 3 bankah, in vsi pravijo da imajo projekcijo za 20 let naprej, da se bodo cene v Ljubljani samo dvigovale. Cene bi padle le z vojno ali finančno krizo. Kar pravijo, da ni na vidiku.

Srečno vsem.
Zako je zakon!!!

Torrent ::

Zako je izjavil:

Politiki ni interes gradit stanovanja,saj imajo velika večina politikov in podjetnikov ter ostali ljudje denar naložen v nepremičninah.

V Ljubljani je ogromno pomanjkanje prostih stanovanj...

Moja oddaja eno sobno v Šiški. Takoj ko je objavila oglas je na ogledu dobila ponudbo za 100 Eur višjo najemnino, samo da oseba na ogledu dobi stanovanje v najem.

Sam sem v nakupu stanovanja za investicijo, in je v stanovanju najemnica in me je prosila, če bi sklenil 5 letno pogodbo o najemu. Seveda dodam not klavzulo o uskladitvi najemnine z inflacijo in reavulacijo tržnih najemnin. Pomeni da se najemnina lahko enkrat letno korigira glede na višanje/nižanje najemnin.
Obrok kredita bom prelevil na najemnika. In stanovanje je v novejšem bloku v Sentvidu.

Banka mi je ponudila 2,8% obrestna mera.

Poznam kar nekaj ljudi na višjih položajih v 3 bankah, in vsi pravijo da imajo projekcijo za 20 let naprej, da se bodo cene v Ljubljani samo dvigovale. Cene bi padle le z vojno ali finančno krizo. Kar pravijo, da ni na vidiku.

Srečno vsem.


Le kdo bi si mislil, da bodo zaposleni na bankah, ki živijo od kreditov zavarovanih z nepremičninami, napovedovali dvig cen nepremičnin in to kr za 20 let. Po še po vsej verjetnosti jih imajo sami več. :)

Finančna kriza nikoli ni na vidiku, dokler se ne znajdemo v njej. To je že nekako nenapisano pravilo. Drugač pa niti največji finančni strokovnjaki na svetu ne vejo, če bo kriza al ne, bo pa vedel nekdo na višjem položaju v slovenski banki. Jaz ne bi to vzel za zanesljivo informacijo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Pat_MaGroin ::

Kje si dobil 2.8%

Kolega s hudimi vezami in sorodnikom v upravi banke ni dobil pod 2.9, tako da ti si nek hud VIP ocitno. Oz malo nakladas je bolj verjetno :).

Zgodovina sprememb…

Malidelničar ::

Prilepljam zelo zanimiv prispevek Svena Carlina na temo fiksnih in variabilnih obrestnih mer pri stanovnajskih kreditih - kakšna je situacija v tujini in zakaj je tam velik riziko in je ptrebno biti previden. Razlaga tudi kakšna je bila situacija zadnjih 10 let in kako hitro se lahko zgodovinsko obrne.

Jaz osebno pri kreditih res NIKOLI nisem razumel folka, ki je tvegal z variabilno OM in jaz bi VEDNO VZEL FIKSNO (zaradi varnosti).
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

kriptobog ::

Malidelničar je izjavil:

Prilepljam zelo zanimiv prispevek Svena Carlina na temo fiksnih in variabilnih obrestnih mer pri stanovnajskih kreditih - kakšna je situacija v tujini in zakaj je tam velik riziko in je ptrebno biti previden. Razlaga tudi kakšna je bila situacija zadnjih 10 let in kako hitro se lahko zgodovinsko obrne.

Jaz osebno pri kreditih res NIKOLI nisem razumel folka, ki je tvegal z variabilno OM in jaz bi VEDNO VZEL FIKSNO (zaradi varnosti).


Nekateri niso dobili fiksne na daljso dobo odplacevanja, za krajso pa niso bili kredistno sposobni. Kaksno imas pa ti? Fiksno? Ce si pameten se pod 2%?

zavajon ::

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:


Še najmanj v tem tiči razlog. Vsi vemo, kje najbolj tiči razlog, samo se pretvarjate, kot da ne vete, z različnimi motivi.

Kreditna sposobnost prebivalstva je zate se najmanjsi dejavnik?
Kateri dejavnik pa je tisti, za katerega "vsi vemo", da je najbolj vpliven za tako (ne)dostopnost nepremicnin?

Kot pravijo, se s kreditom kupuje le tretjina nepremičnin. Torej je tolikšna moč dejavnika kreditne sposobnosti.

Torrent ::

zavajon je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:


Še najmanj v tem tiči razlog. Vsi vemo, kje najbolj tiči razlog, samo se pretvarjate, kot da ne vete, z različnimi motivi.

Kreditna sposobnost prebivalstva je zate se najmanjsi dejavnik?
Kateri dejavnik pa je tisti, za katerega "vsi vemo", da je najbolj vpliven za tako (ne)dostopnost nepremicnin?

Kot pravijo, se s kreditom kupuje le tretjina nepremičnin. Torej je tolikšna moč dejavnika kreditne sposobnosti.


Sej to vejo. Lažje se je pretvarjat, da ne veš, ker drugač bi zmanjkalo namišljenih argumentov. Trg nepremičnin je postal še ena "borza" in tisti, ki jih nimajo, sedaj tekmujejo predvsem s takimi, ki nepremičnine uporabljajo za investicije. Država pa z omejitvami skrbi, da cena ne bi padla.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

bm1973 ::

Saj če bi država sprostila gradnjo, bi tisti z denarjem lepo pokupili novogradnje.

Noben investitor pa ne bo delal za tiste z minimalcem, država pa v take investicije ne bo šla...

zavajon ::

To, da država skrbi, da cene nepremičnin ne bi, padle, je popolnoma razumljivo.
Tega si ljudstvo želi in če vlada lahko ustreže želji ljudstva, brez da bi jo to kaj stalo, ne moremo pričakovati, da bi katerakoli vlada ravnala drugače.

Torrent ::

bm1973 je izjavil:

Saj če bi država sprostila gradnjo, bi tisti z denarjem lepo pokupili novogradnje.

Noben investitor pa ne bo delal za tiste z minimalcem, država pa v take investicije ne bo šla...


Sej ne rabi investitor delat za tiste z minimalcem. Tisti bojo kupovali ali najemali socialistična stanovanja, ki so bila zgrajena za tiste na minimalcih. Je pa potrebno nekaj naredit, da novogradnje ne bodo pokupili za investicije in bodo stale prazne.

zavajon je izjavil:

To, da država skrbi, da cene nepremičnin ne bi, padle, je popolnoma razumljivo.
Tega si ljudstvo želi in če vlada lahko ustreže želji ljudstva, brez da bi jo to kaj stalo, ne moremo pričakovati, da bi katerakoli vlada ravnala drugače.


Katero ljudstvo si to želi? Glasna manjšina, ki je proti ukrepom, ni ljudstvo. Vlado to ne bo stalo, bo pa stalo ljudstvo na dolgi rok, čeprav se tega ljudstvo mogoče ne zaveda.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Daj Torrent, vsak normalen bo rekel da raje vidi vrednost nepremičnine svoje na 500k kot pa na 50k... konec debate... samo sadomazohisti se veselite padanje vrednosti premoženja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Daj Torrent, vsak normalen bo rekel da raje vidi vrednost nepremičnine svoje na 500k kot pa na 50k... konec debate... samo sadomazohisti se veselite padanje vrednosti premoženja...


Tisti, ki imajo 1 nepremičnino v kateri živijo, ne, razen če so neumni. Lahko bi pa že enkrat nehal s temi retardiranimi ciframi, ker se samo sramotiš.

LeQuack ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Daj Torrent, vsak normalen bo rekel da raje vidi vrednost nepremičnine svoje na 500k kot pa na 50k... konec debate... samo sadomazohisti se veselite padanje vrednosti premoženja...


Tisti, ki imajo 1 nepremičnino v kateri živijo, ne, razen če so neumni. Lahko bi pa že enkrat nehal s temi retardiranimi ciframi, ker se samo sramotiš.


Ja, recimo za primer nek par, kaj jim pomaga če je 2 sobno vredno 300k, če se pa hočejo preselit v 4 sobno da bo plac za več otrok morajo pa doplačat še 200k+. Če bi bila stanovanja cenejša bi bila tudi razlika med njimi manjša.
Quack !

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Daj Torrent, vsak normalen bo rekel da raje vidi vrednost nepremičnine svoje na 500k kot pa na 50k... konec debate... samo sadomazohisti se veselite padanje vrednosti premoženja...


Tisti, ki imajo 1 nepremičnino v kateri živijo, ne, razen če so neumni. Lahko bi pa že enkrat nehal s temi retardiranimi ciframi, ker se samo sramotiš.


Ja, recimo za primer nek par, kaj jim pomaga če je 2 sobno vredno 300k, če se pa hočejo preselit v 4 sobno da bo plac za več otrok morajo pa doplačat še 200k+. Če bi bila stanovanja cenejša bi bila tudi razlika med njimi manjša.



Super in potem bodo temu paru starši umnrli vsak bo od svojih staršev podedoval nepremičnino vredno 100k namesto 300k, kaj misliš da bi ta dva raje? da je takrat nepremičnina 300k ali 100k?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

deco16 ::

Ker to je najbolj važno, za kolk se poverba :D

Mato989 ::

deco16 je izjavil:

Ker to je najbolj važno, za kolk se poverba :D


Nikakor ni najbolj važno ampak vprašaj se če bi zgornji primer želel takrat vrednost 100k ali 300k to je vse.

Glede na to da je v Sloveniji 3/4+ lastnikov nepremičnin, pomeni da bodo od 4 ljudi v povprečju 3je podedovali nepremičnino... in zagotovo bi vsak izmed njih raje podedoval več kot manj... razen če je, kot pravim sadomazohist.

Ni enoznačnih odgovor da pa si kar vsak ki ima v tem trenutku 1 želi propad vrednosti ker mu je kao vseeno.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Torrent je izjavil:


zavajon je izjavil:

To, da država skrbi, da cene nepremičnin ne bi, padle, je popolnoma razumljivo.
Tega si ljudstvo želi in če vlada lahko ustreže želji ljudstva, brez da bi jo to kaj stalo, ne moremo pričakovati, da bi katerakoli vlada ravnala drugače.


Katero ljudstvo si to želi? Glasna manjšina, ki je proti ukrepom, ni ljudstvo. Vlado to ne bo stalo, bo pa stalo ljudstvo na dolgi rok, čeprav se tega ljudstvo mogoče ne zaveda.

Ne vem, če gre res le za glasno manjšino.
Takih kot Mato je po mojem kar precej, najbrž večina. Res niso opazni, ker živijo po vukojebinah in ne hodijo v lokale in na prireditve, a volilno pravico imajo.
Ko je pred časom Levica predlagala zelo milo obdavčitev nepremičnin, je bil revolt kar precejšen.

Pa jih je za razumeti, kajti ti so lastniki vsaj enega stanovanja, velik del njih še enega vikenda, in jim godi, če vrednost njihovega stanovanja raste.
Ja vem, nič nimajo od tega, dokler tega stanovanja ne nameravajo prodati, a oni ne razmišljajo tako daleč. Vprašaj Matota ;)

NuMaN ::

Mato989 je izjavil:

deco16 je izjavil:

Ker to je najbolj važno, za kolk se poverba :D


Nikakor ni najbolj važno ampak vprašaj se če bi zgornji primer želel takrat vrednost 100k ali 300k to je vse.

Glede na to da je v Sloveniji 3/4+ lastnikov nepremičnin, pomeni da bodo od 4 ljudi v povprečju 3je podedovali nepremičnino... in zagotovo bi vsak izmed njih raje podedoval več kot manj... razen če je, kot pravim sadomazohist.

Ni enoznačnih odgovor da pa si kar vsak ki ima v tem trenutku 1 želi propad vrednosti ker mu je kao vseeno.


Vseeno je tvoja logika mimo.

Nepremičnina je za bivanje, ne pa hranilec vrednosti.

Kar se pa erbije tiče, če ne bo nihče bival, se pač proda in kupi drugje. Razmerja bodo ista, in vseeno če je vredna 1 M e ali 10 K e,

CiClon ::

To je pa vrh logike. Zdej že ni važna vrednost premoženja lol :))

Tud ni važno, če imaš v ETFjih 10k al pa 100k - itak so to samo cifre, ki jih nimaš na računu :D

Koga briga a je tvoj avto vreden na trgu 2k al pa 40k - itak se voziš z njim tko da to ni važno :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: CiClon ()

Mato989 ::

Kar se pa erbije tiče, če ne bo nihče bival, se pač proda in kupi drugje. Razmerja bodo ista, in vseeno če je vredna 1 M e ali 10 K e,


Ne drži, ker moraš gledat tudi vrednost premoženja napram drugim v EU in napram ETFjem itd...

Če je recimo vrednost premoženja tvoje nepremičnine 1 milijon namesto 100k, se lahko nekdo odloči to prodat in preseli na Tajsko v "penzijo" pri 55tih... če pa je 100k pa pač to ne morš nardit kajne... oz. lahko že samo boš hitro najebal...

Ni vse samo tako enoznačno... jaz pač vem da ko bom zdaj podeoval nepremičnino bom zagotovo na boljšem če bo nepremičnina vredna 80k, kot če bo 40k kajne? Ker mam pač še 31k kredita, lahko nepremičnino prodam za 80k recimo odplačam kredit in mi še ostane dobrih 45k za "luksuz"... če bi bila vredna 40k mi ne bi ostalo toliko ali?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

CiClon ::

Povprečni Slovenček zasluži koliko v življenju? In kolikšen del tega je njegova nepremičnina?

Ampak to itak ni važno, ker itak živiš v njej hahahhaha logika slotech socialkarjev :))

matobeli ::

Mato989 je izjavil:


Super in potem bodo temu paru starši umnrli vsak bo od svojih staršev podedoval nepremičnino vredno 100k namesto 300k, kaj misliš da bi ta dva raje?


Ene polovica dedičev bi raje videla da je vrednost čimnižja. To je tista ki mora izplačat svoje sorojence >:D

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Super in potem bodo temu paru starši umnrli vsak bo od svojih staršev podedoval nepremičnino vredno 100k namesto 300k, kaj misliš da bi ta dva raje?


Ene polovica dedičev bi raje videla da je vrednost čimnižja. To je tista ki mora izplačat svoje sorojence >:D


Noben jih ne RABI, to je prostovoljno, lahko se proda in razdeli procentualno >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

NuMaN ::

Da obrazložim bolj podrobno:

imaš neko nepremičnino, v kateri bivaš in boš bival v njej do smrti, ali pa v kaki drugi.

In v njej boš pač bival več ali manj skozi.

In zdaj si želite, da bo to vredno recimo 1 M e in samo čakajo, da vas oberejo z davki, ker ste taki srednji sloj bogatuni.

Pustimo zdaj podrobnosti, ko nekomu dopizdi vse skupaj in gre na Tajsko in se ne vrne več.

Kot drugo, ne moreš ravno primerjati EFT, kojne z avtom, zlatimi palicami in nepremičnino. Ali pač?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: NuMaN ()

Mato989 ::

NuMaN je izjavil:

Da obrazložim bolj podrobno:

imaš neko nepremičnino, v kateri bivaš in boš bival v njej do smrti, ali pa v kaki drugi.

In v njej boš pač bival več ali manj skozi.

In zdaj si želite, da bo to vredno recimo 1 M e in samo čakajo, da vas oberejo z davki, ker ste taki srednji sloj bogatuni.

Pustimo zdaj podrobnosti, ko nekomu dopizdi vse skupaj in gre na Tajsko in se ne vrne več.


Super, ampak to je en zelo zelo limitiran pogled... ko pa pogledamo bolj široko pa je evidentno da je bolje da je vredna 1 milijon...

Zakaj sem obrazložil zgoraj... ko ti bi starši kot edincu zapustili drugo nepremičnino je zagotovo tebi bolj všeč vrednost 1 mil kot 100k kajne? zakaj pa zato ker je ne rabiš jo lahko prodaš in z 1 mil imaš veliko več kupne moči za druge zadeve kot z 100k kajne?

Velika večina ljudi bo nekaj dedovala velika večina (75%) od teh od oka tudi neko nepremičnino...




Seveda če gledamo samo z nekega ozkega pogleda kupiš flet ga hočeš prodat ker bi doplačal za večjega potem je resnično bolej da je vse skup vredno manj... pa še to je resnično bolje samo v primeru da nimaš kredita, ker če si vzel kredit 250k za flat 350k, potem pa pade na 100k si pač bil nategnjen in si lahko daš focn... ker kredit za 250k bo treba odplačat premoženja pa ne bo ker je šlo v luft.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

NuMaN ::

No, sam nisem imel takih problemov, da bi poerbal dodatno nepremičnino, tako da je v mojem primeru moja logika na mestu, v tvojem primeru pa je pač tvoja logika boljša.

matobeli ::

Kaj pa če gre na 500k? A plačaš nek smiseln 25% davek na razliko med 250k in 500k?

Večina lastnikov nič ne plača. Tko da si lahko dajo 5ko ker so dobil nepremičnino zastonj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()
««
715 / 738
»»