Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

LeQuack je 18. okt 2023 ob 20:52 izjavil:

Večinoma so to stanovanja za javni sektor z raznimi dodatki, kot so bili kovid dodatki in podobno. Končno je elita rešila svoj stanovanjski problem.

kriptobog je 18. okt 2023 ob 20:55 izjavil:

Kupci so pa podjetniki in managerji. Kolega je direktor v srednje veliki firmi, solal in delal je v tujini, pred kratkim se je pa vrnil ko mu je bila ponujena sluzba in je kupil v LJ hiso 250m2 za 4 milijone.

zavajon je 19. okt 2023 ob 09:09 izjavil:

LeQuack je 18. okt 2023 ob 20:52 izjavil:

Večinoma so to stanovanja za javni sektor z raznimi dodatki, kot so bili kovid dodatki in podobno. Končno je elita rešila svoj stanovanjski problem.

Ja potem pa super! Tam bo stanovalo veliko medicinskih sester, da boš takoj dobil zdravstveno pomoč po potrebi, pa veliko gasilcev, tako ne bo bojazni pred požarom. Pa gotovo nekaj učiteljev, da mulcu ne bo treba daleč na inštrukcije.
Za tak luksuz pa je vredno plačati milijonček ali dca.

Srednja cena (mediana) rabljenega stanovanja v Ljubljani je v letošnjem prvem polletju znašala 3.880 evrov na kvadratni meter, kar je okroglih sto evrov na kvadratni meter manj kot v enakem lanskem obdobju, v najnovejšem poročilu o dogajanju na nepremičninskem trgu ugotavljajo na Geodteski upravi. Na trgu nasplošno opažajo velik upad transakcij.

Najprej na splošno o trgu, to je nekaj glavnih poudarkov iz Gursovega poročila:

- V letošnjem prvem polletju se je na slovenskem nepremičninskem trgu nadaljeval trend upadanja kupoprodaj nepremičnin, skokovita rast cen nepremičnin, ki smo ji bili priča predvsem v prvi polovici leta 2022, pa se je povsem umirila.

- Število transakcij s stanovanji v večstanovanjskih stavbah se je med največjimi mesti v primerjavi z drugo polovico leta 2021 najbolj zmanjšalo v Mariboru, in sicer za okoli 40 odstotkov, najmanj pa v Celju, za okoli 15 odstotkov. V Ljubljani, kjer je sicer število transakcij s stanovanji začelo upadati najprej in je občutno upadlo že v drugi polovici leta 2021, pa je bilo število transakcij manjše za okoli 20 odstotkov.

zavajon je 20. okt 2023 ob 13:51 izjavil:

Danes v Financah:

Srednja cena (mediana) rabljenega stanovanja v Ljubljani je v letošnjem prvem polletju znašala 3.880 evrov na kvadratni meter, kar je okroglih sto evrov na kvadratni meter manj kot v enakem lanskem obdobju, v najnovejšem poročilu o dogajanju na nepremičninskem trgu ugotavljajo na Geodteski upravi. Na trgu nasplošno opažajo velik upad transakcij.

Najprej na splošno o trgu, to je nekaj glavnih poudarkov iz Gursovega poročila:

- V letošnjem prvem polletju se je na slovenskem nepremičninskem trgu nadaljeval trend upadanja kupoprodaj nepremičnin, skokovita rast cen nepremičnin, ki smo ji bili priča predvsem v prvi polovici leta 2022, pa se je povsem umirila.

- Število transakcij s stanovanji v večstanovanjskih stavbah se je med največjimi mesti v primerjavi z drugo polovico leta 2021 najbolj zmanjšalo v Mariboru, in sicer za okoli 40 odstotkov, najmanj pa v Celju, za okoli 15 odstotkov. V Ljubljani, kjer je sicer število transakcij s stanovanji začelo upadati najprej in je občutno upadlo že v drugi polovici leta 2021, pa je bilo število transakcij manjše za okoli 20 odstotkov.

V kratkem je pričakovati množične migracije iz Ptuja v Ljubljano
Žal bo pa ob tem Mato obubožal, ker bodo cene na Ptuju strmoglavile

Telbanc je 20. okt 2023 ob 18:52 izjavil:

Prijajajo nove inf. ki bojo zatolkle nepremičninski trg. V tretjem četrletju se nakazuje pad BDP za 0,7 %. Ukrajinci so tisti, ki so kupili veliko najdražjih stanovanj, če vas že zanima. Ukrajinci so verjetno kupli kar so, ker nimamo obale kot hrvati, pač je jasno, kaj sledi. Seveda vsi mirijo, in šlogajo ko 2008, da "ne vidijo možnosti, da bo šlo dol"....da ne poči spet u gradbenem sektorju. Sam jaz ne vidim druzga ko da bo šlo dol, kolk bo šlo, bo kmal jasno.

Torej kdo bo mel gotovino bo spet car.

LeQuack je 20. okt 2023 ob 20:12 izjavil:

Mene zanima, če vsi ti kriptomilijonarji ki so vložili v 10+ stanovanj ali bodo prodali sedaj če je napoved dol, ali bodo HODL-ali tudi če bi se jim splačalo prodati?

Telbanc je 20. okt 2023 ob 22:05 izjavil:

Lonsarg je 20. okt 2023 ob 21:55 izjavil:

Nekaj je minimalno odlašati z nakupom (lahko da bo čez 12 mesecev korelirano z inflacijo isto, lahko da bo malo ceneje, veliko ceneje ne bo, gibanja so počasna), nekaj drugega pa je vmes med čakanjem držati v gotovini, brez da daš vsaj vezat na banko, to pa je čista izguba.

Noo zgleda da se vsaj tle strinjamo, da gor ne bo šlo več v tem času. Jaz pa trdim da bo še padec. Do novega leta, če ne že prej bo vse jasno.

Telbanc je 20. okt 2023 ob 22:05 izjavil:

Lonsarg je 20. okt 2023 ob 21:55 izjavil:

Nekaj je minimalno odlašati z nakupom (lahko da bo čez 12 mesecev korelirano z inflacijo isto, lahko da bo malo ceneje, veliko ceneje ne bo, gibanja so počasna), nekaj drugega pa je vmes med čakanjem držati v gotovini, brez da daš vsaj vezat na banko, to pa je čista izguba.

Noo zgleda da se vsaj tle strinjamo, da gor ne bo šlo več v tem času. Jaz pa trdim da bo še padec. Do novega leta, če ne že prej bo vse jasno.

Ja ampak a bo padec ali pa samo korekcija, to je sedaj vprašanje ..... :|

Mato989 je 21. okt 2023 ob 09:11 izjavil:

Telbanc je 20. okt 2023 ob 22:05 izjavil:

Lonsarg je 20. okt 2023 ob 21:55 izjavil:

Nekaj je minimalno odlašati z nakupom (lahko da bo čez 12 mesecev korelirano z inflacijo isto, lahko da bo malo ceneje, veliko ceneje ne bo, gibanja so počasna), nekaj drugega pa je vmes med čakanjem držati v gotovini, brez da daš vsaj vezat na banko, to pa je čista izguba.

Noo zgleda da se vsaj tle strinjamo, da gor ne bo šlo več v tem času. Jaz pa trdim da bo še padec. Do novega leta, če ne že prej bo vse jasno.

Ja ampak oni ki so ali bodo zgubli šiht si spet ne bodo mogli privoščit oz. še manj kot pred 2 leti... tu je osnovni problem.

Ne pozabi tu govorite in debatiramo kako koristi padec cen nepremičnin VELIKI VEČINI? In Odgovor je skoraj nič...

Edina razlika je če imaš na TRR 250k in pol pade 10% in zaradi tega ne rabiš kredita ker je 280k flet zdaj 250k (primer) ampak taki so lahko tudi 2020 kupli (razen če si slučajno od konca 2020 do 2023 janaurja zaslužil teh 250k... kar pa je spet koliko ljudi v SLO? 2? 5?

PrihajaNodi je 21. okt 2023 ob 14:50 izjavil:

Gaj Preserje - toplo priporacam:) odlicna gradnja, odlicna soseska

cesnja je 21. okt 2023 ob 14:58 izjavil:

Glede novogradenj od znancev stalno poslusam, da so zaradi hitrosti gradnje in dobre izolacije pogoste tezave z vlago in plesnijo, projektno podjetje investitorja pa itak gre po dokoncanju del v stecaj. Da je bolj pametno kupiti par let staro stanovanje, kjer so bile take tezave ze odkrite in resene. Ne poznam pa nikogar, ki je kupil novo stanovanje, tako da ne vem, ce ni to slucajno samo fovsija, basen o lisici in (kislem) grozdju.

A kdo ve, kako pogoste so take tezave?

Torrent je 21. okt 2023 ob 14:49 izjavil:

Mato989 je 21. okt 2023 ob 09:11 izjavil:

Telbanc je 20. okt 2023 ob 22:05 izjavil:

Lonsarg je 20. okt 2023 ob 21:55 izjavil:

Nekaj je minimalno odlašati z nakupom (lahko da bo čez 12 mesecev korelirano z inflacijo isto, lahko da bo malo ceneje, veliko ceneje ne bo, gibanja so počasna), nekaj drugega pa je vmes med čakanjem držati v gotovini, brez da daš vsaj vezat na banko, to pa je čista izguba.

Noo zgleda da se vsaj tle strinjamo, da gor ne bo šlo več v tem času. Jaz pa trdim da bo še padec. Do novega leta, če ne že prej bo vse jasno.

Ja ampak oni ki so ali bodo zgubli šiht si spet ne bodo mogli privoščit oz. še manj kot pred 2 leti... tu je osnovni problem.

Ne pozabi tu govorite in debatiramo kako koristi padec cen nepremičnin VELIKI VEČINI? In Odgovor je skoraj nič...

Edina razlika je če imaš na TRR 250k in pol pade 10% in zaradi tega ne rabiš kredita ker je 280k flet zdaj 250k (primer) ampak taki so lahko tudi 2020 kupli (razen če si slučajno od konca 2020 do 2023 janaurja zaslužil teh 250k... kar pa je spet koliko ljudi v SLO? 2? 5?

Ni to edina razlika. Tud, če rabiš manjši kredit na krajše obdobje je razlika. Sicer sem imel plan kupit novogradnjo v LJ, ampak glede na to kakšna greznica postaja LJ, se vedno bolj nagibam nakupu drugje. Ziher sem samo, da na Ptuju ne bi nikoli živel. :)

Mato989 je 21. okt 2023 ob 15:06 izjavil:

Torrent je 21. okt 2023 ob 14:49 izjavil:

Mato989 je 21. okt 2023 ob 09:11 izjavil:

Telbanc je 20. okt 2023 ob 22:05 izjavil:

Lonsarg je 20. okt 2023 ob 21:55 izjavil:

Nekaj je minimalno odlašati z nakupom (lahko da bo čez 12 mesecev korelirano z inflacijo isto, lahko da bo malo ceneje, veliko ceneje ne bo, gibanja so počasna), nekaj drugega pa je vmes med čakanjem držati v gotovini, brez da daš vsaj vezat na banko, to pa je čista izguba.

Noo zgleda da se vsaj tle strinjamo, da gor ne bo šlo več v tem času. Jaz pa trdim da bo še padec. Do novega leta, če ne že prej bo vse jasno.

Ja ampak oni ki so ali bodo zgubli šiht si spet ne bodo mogli privoščit oz. še manj kot pred 2 leti... tu je osnovni problem.

Ne pozabi tu govorite in debatiramo kako koristi padec cen nepremičnin VELIKI VEČINI? In Odgovor je skoraj nič...

Edina razlika je če imaš na TRR 250k in pol pade 10% in zaradi tega ne rabiš kredita ker je 280k flet zdaj 250k (primer) ampak taki so lahko tudi 2020 kupli (razen če si slučajno od konca 2020 do 2023 janaurja zaslužil teh 250k... kar pa je spet koliko ljudi v SLO? 2? 5?

Ni to edina razlika. Tud, če rabiš manjši kredit na krajše obdobje je razlika. Sicer sem imel plan kupit novogradnjo v LJ, ampak glede na to kakšna greznica postaja LJ, se vedno bolj nagibam nakupu drugje. Ziher sem samo, da na Ptuju ne bi nikoli živel. :)

Če jemlješ kredita 200k+ je 10% skoraj statistična napaka... torej ali boš odplačeval 30 let 230k ali 200k 27 let... meh to ni odločilnega vpliva...

Torrent je 21. okt 2023 ob 16:14 izjavil:

Invictus je 21. okt 2023 ob 15:22 izjavil:

Koliko folka tukaj bi pa res kaj kupilo, če bi cene padle za 20%???

Meni se zdi, da nihče od jamračev...

Ne vem, če me šteješ med jamrače, ampak jaz bom kupil v roku 2 let, tud če ne pade za 20%. Če pade za 20%, je to samo plus. Čez 6 mesecev mi država vrne denar in bomo videli kakšna bo situacija.

Torrent je 21. okt 2023 ob 14:49 izjavil:

Mato989 je 21. okt 2023 ob 09:11 izjavil:

Telbanc je 20. okt 2023 ob 22:05 izjavil:

Lonsarg je 20. okt 2023 ob 21:55 izjavil:

Nekaj je minimalno odlašati z nakupom (lahko da bo čez 12 mesecev korelirano z inflacijo isto, lahko da bo malo ceneje, veliko ceneje ne bo, gibanja so počasna), nekaj drugega pa je vmes med čakanjem držati v gotovini, brez da daš vsaj vezat na banko, to pa je čista izguba.

Noo zgleda da se vsaj tle strinjamo, da gor ne bo šlo več v tem času. Jaz pa trdim da bo še padec. Do novega leta, če ne že prej bo vse jasno.

Ja ampak oni ki so ali bodo zgubli šiht si spet ne bodo mogli privoščit oz. še manj kot pred 2 leti... tu je osnovni problem.

Ne pozabi tu govorite in debatiramo kako koristi padec cen nepremičnin VELIKI VEČINI? In Odgovor je skoraj nič...

Edina razlika je če imaš na TRR 250k in pol pade 10% in zaradi tega ne rabiš kredita ker je 280k flet zdaj 250k (primer) ampak taki so lahko tudi 2020 kupli (razen če si slučajno od konca 2020 do 2023 janaurja zaslužil teh 250k... kar pa je spet koliko ljudi v SLO? 2? 5?

Ni to edina razlika. Tud, če rabiš manjši kredit na krajše obdobje je razlika. Sicer sem imel plan kupit novogradnjo v LJ, ampak glede na to kakšna greznica postaja LJ, se vedno bolj nagibam nakupu drugje. Ziher sem samo, da na Ptuju ne bi nikoli živel. :)

miha98 je 21. okt 2023 ob 17:44 izjavil:

Zakaj pa taki zadetek kot si ti, nebi nikoli živel na Ptuju? Sej po napisanem boljše , da ne hodiš sem... Mirno , vse leto je enako.. nič se ne spremeni... za ljudi , ki se ne starajo.... družinsko življenje , nightlife praktično ne postoji...