Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ne morte prebolet centra Ljubljane? :) Dejmo pustit že enkrat ta center Ljubljane. Preprosto vprašanje. Ali bi lahko danes z današnjimi prihodki kupil nepremičnino v kateri živiš? Samo da ali ne. :)

Če moram ugibat, bodo z Da odgovorili samo štajerci. :)

Saj je tudi ta model vzel kredit, samo se posmiha ostalim, ker misli da je vec vreden, ker ni vzel novogradnjer na kljuc.

Posmiha se tistim, ki so mu rekli, da se ne da.

Če moram ugibat, bodo z Da odgovorili samo štajerci. :)

In kdo je pol tu neumen.

Se bo potrebno aneksirat k Avstriji, pri nas gre vse samo gor, kmalu še elektrika. In vi bi sedaj zidali? Rad bi vas videl junake!

Avstrijska vlada je napovedala uvedbo kapice na večino najemnin, ki bo veljala tri leta. Zaradi tega ukrepa naj bi imelo nižje stroške 75 odstotkov najemnikov v državi. Oblasti so se za ta korak odločile v okviru ukrepov zoper visoko inflacijo.

https://www.24ur.com/novice/tujina/avst...

Če dobiš kredit!

OneYellow je 30. avg 2023 ob 15:06 izjavil:

Ne morte prebolet centra Ljubljane? :) Dejmo pustit že enkrat ta center Ljubljane. Preprosto vprašanje. Ali bi lahko danes z današnjimi prihodki kupil nepremičnino v kateri živiš? Samo da ali ne. :)

Če moram ugibat, bodo z Da odgovorili samo štajerci. :)

In kaj zdaj?

Jaz sem že pri izbiri faksa šel v Maribor delno zato, ker sem že takrat vedel, da bo najemnina študentske sobe ceneje, potem sem pač tu ostal in kupil stanovanje. Hvala bogu da nisem lezu v LJ.

kgtjera je 30. avg 2023 ob 15:17 izjavil:

Če dobiš kredit!

Jaz ga nisem ko sem zacel razmisljati o gradnji. Pa sem pac delal na tem, da sem dvignil prihodke. Ampak verjamem, da je lazje jamrat

Utk je 30. avg 2023 ob 15:25 izjavil:

Pojdi prebrat na fb debato. Posmiha se tudi graditlejem na kljuc in toplotnim crpalkam itd.

Ma dobro, ko ga jebe, ne bomo šli zdaj njega analizirat. Nekdo je tisto prilepil in tisto komentiramo. Ne komentiramo še njega in ne vem kaj vse zraven. In v principu ima prav, v tistem kar je tam napisano. Nekateri samo jamrajo in iščejo probleme, drugi pa nardijo.

Jaz sem pac prebral celo debato, zato vem da je model idiot.

LeQuack je 30. avg 2023 ob 15:36 izjavil:

kgtjera je 30. avg 2023 ob 15:12 izjavil:

Se bo potrebno aneksirat k Avstriji, pri nas gre vse samo gor, kmalu še elektrika. In vi bi sedaj zidali? Rad bi vas videl junake!

Avstrijska vlada je napovedala uvedbo kapice na večino najemnin, ki bo veljala tri leta. Zaradi tega ukrepa naj bi imelo nižje stroške 75 odstotkov najemnikov v državi. Oblasti so se za ta korak odločile v okviru ukrepov zoper visoko inflacijo.

https://www.24ur.com/novice/tujina/avst...

Nas so poplave pahnile 10 let ali pa še več v preteklost sedaj. Standard ljudi se bo naslednjih 10 let samo poslabševal na nivo Črne Gore ali še nižje. Kar pa je dobro za nižje cene nepremičnin.

Cene neprimicnin bodo padle, prihodki in sluzbe pa tudi zaradi nizjega standarda

Zdej ne vem več kdo trolla, kdo pa ne lol.

Tistih 400 zalitih hiš in par cest odnesenih na koroškem nas bo pahnilo verjetno v srednji vek?

OneYellow je 30. avg 2023 ob 15:06 izjavil:

Ne morte prebolet centra Ljubljane? :) Dejmo pustit že enkrat ta center Ljubljane. Preprosto vprašanje. Ali bi lahko danes z današnjimi prihodki kupil nepremičnino v kateri živiš? Samo da ali ne. :)

Če moram ugibat, bodo z Da odgovorili samo štajerci. :)

Gladko ne samo to danes bi lahko kupil za 50 postov vecjo kkt takrat ko so me zjebali in mi pol leta zaradi polovicnega delovnega casa znizali kreditno sposobnost

kriptobog je 30. avg 2023 ob 15:09 izjavil:

Malidelničar je 30. avg 2023 ob 14:45 izjavil:

Mato989 je 30. avg 2023 ob 14:42 izjavil:

matic492 je 30. avg 2023 ob 14:10 izjavil:

Point je verjetno to da nima oz. ni imel visokih dohodkov...

Če bi jih imel se ne bi šel tega.

Point je točno tu ja... tip je tudi z malo denarja prišel do svoje nepremičnine ker se je pač odrekal in tu pride do PRIORITET... če bi raje vse ostalo pol pač lahko zmanjka pri nepremičnini če ni super plača in premoženja

Točno, to se pozablja: ta omenjeni posameznik je kljub vsemu PRIŠEL DO SVOJE LASTNE BAJTE.
In namesto, da bi bil odziv folka ... RESPECT .... je pa ...... ?

Respect je izgubil s posmehovanjem ostalim, ki so delali na kljuc. Predvsem ko je nadajleval z debato v komentarjih. Tam je izgubil respect. Ker je pac idiot ki se ima za nekaj vec, ker je pac sam obnavljal. In kaj zdaj? Koliko ljudi samih obnavlja in gradi? In zakaj ne respect tistim, ki vzamejo na kljuc? Moja ura takrat na sihtu je bila vec vredna, kot zidarjeva, zakaj bitorej sam zidal, ce sem lahko porabil cas za siht in sem imel od tega vec?

Pa saj to noben ne govori, ce je tvoja ura vec vredna pol placaj, problem so jamraci ki nocejo sami delat hkrati pa ne morjo placat da drugi naredijo tisti pa naj delajo pol v lastni reziji bo ceneje za njih

Utk je 30. avg 2023 ob 15:10 izjavil:

Če moram ugibat, bodo z Da odgovorili samo štajerci. :)

In kdo je pol tu neumen.

Ne stajerci

Takoj nehaj brat! Ti je že dovolj padel.

Ne pozabit še na inflacijo ki je ljudem z denarjem na banki ukradla polovico vrednosti.

Torrent: Nisi opisal nadaljevanje (in spremembo) cikla potem ko si tako dobro zastavil .....

Mojstri že dvigujejo cene storitev, ker je povpraševanje nenormalno veliko. Gradnja bo tudi šla vsaj 20% gor v naslednjih mesecih. Kdor gradi zdaj ga bo res najebal, ker se mu bo projekt konkretno podražil in povrhu vsega bo prišlo še do velikih zamud pri izvedbi.

kgtjera je 30. avg 2023 ob 18:20 izjavil:

Mogoče bi po zgledu Avstrije vlada lahko uvedla kapico na urno postavko gradnje in materiale.

Pol bodo obrtniki "delali" 2 uri za eno uro efektive:)

Torrent je 30. avg 2023 ob 18:05 izjavil:

Malidelničar je 30. avg 2023 ob 17:54 izjavil:

Torrent: Nisi opisal nadaljevanje (in spremembo) cikla potem ko si tako dobro zastavil .....

Meni se zdi nadaljevanje kr samoumevno.

Trenutno sicer nič ne zavidam tistim, ki gradijo in prodajajo nova stanovanja. Zdaj bo še poplava (vlada) poskrbela, da bodo cene gradnje višje. Vse skupaj je en velik kaos. Pol smo pa spet tam, kjer logika pravi, da bo cena stanovanj višja, če bo gradnja dražja, ampak ljudje pa ne morejo/nočejo kupit.

V glavnem cena bo padla.

A lahko še malce bolj podrobno razdelaš? Za koliko bi ob katerih pogojih padlo?

kgtjera je 30. avg 2023 ob 19:03 izjavil:

Itaq da se da, če lahko v Avstriji omejijo višanje najemnin... Predlagam naslednje, ker zasebnikom ne moreš diktirat cen, naj vlada ustanovi delovno skupino, ki bo predlagala in preučila študije, kako odpret javno podjetje za gradnjo in druge storitve (s kapico), za materiale pa naj se poenostavijo postopki javnih naročil, da bo država lahko preko javnega razpisa materiale uvažala iz Kitajske.

Karkol bo državnega veš da bo nekonkurenčno. Recimo tudi javno zdravstvo je nekonkurenčno privatnemu, celo v takem obsegu da tudi če je že plačano preko davkov, ga ljudje nočejo uporabljati, potem veš da je res slabo.

Malidelničar je 30. avg 2023 ob 19:02 izjavil:

Torrent je 30. avg 2023 ob 18:05 izjavil:

Malidelničar je 30. avg 2023 ob 17:54 izjavil:

Torrent: Nisi opisal nadaljevanje (in spremembo) cikla potem ko si tako dobro zastavil .....

Meni se zdi nadaljevanje kr samoumevno.

Trenutno sicer nič ne zavidam tistim, ki gradijo in prodajajo nova stanovanja. Zdaj bo še poplava (vlada) poskrbela, da bodo cene gradnje višje. Vse skupaj je en velik kaos. Pol smo pa spet tam, kjer logika pravi, da bo cena stanovanj višja, če bo gradnja dražja, ampak ljudje pa ne morejo/nočejo kupit.

V glavnem cena bo padla.

A lahko še malce bolj podrobno razdelaš? Za koliko bi ob katerih pogojih padlo?

Točno je težko napovedat. Če govorimo nominalno, bi rekel da bodo ob trenutnih OM cene padle vsaj 10 do 15% v roku leta. Če udari pa konkretna recesija, pa med 20 in 30% par let po tem. Govorim seveda o povprečni ceni v Sloveniji. Sicer se že zdaj da zdilat popust, medtem ko so se ti eno leto nazaj smejali v obraz. :)

O nekem povprečju v Sloveniji je težko govorit. Nekje so že zdaj poceni, tam lahk pade za 10%. Nekje da pa lahk za 40, če prodajajo kletna stanovanja po 6 jurjev na meter. Povprečje res lahko je 20, ampak to nič ne pove. Padec ne bo enakomeren.

Utk je 30. avg 2023 ob 21:14 izjavil:

O nekem povprečju v Sloveniji je težko govorit. Nekje so že zdaj poceni, tam lahk pade za 10%. Nekje da pa lahk za 40, če prodajajo kletna stanovanja po 6 jurjev na meter. Povprečje res lahko je 20, ampak to nič ne pove. Padec ne bo enakomeren.

Kolega, noben ne proda kletnega stanovanja za 6k na m2 v Sloveniji. Tisti absurdni oglasi, ki jih imaš v mislih, so samo balast na portalih. Prodaja že mogoče, ampak govorimo o statistiki realiziranih poslov v večjih mestih. Drži pa, da ne bo enakomerno. V veliki meri imam v mislih LJ in MB. Bolj LJ. Drugje ne poznam stanja.

Utk je 30. avg 2023 ob 05:35 izjavil:

Na ostale neumnosti škoda odgovarjat. Že to da vsak izbere poklic s katerim bo največ zaslužil in je samo to pomembno, je naravnost idiotsko. Ampak me nič ne čudi, da je on to napisal.

Saj res. Idiotsko bi bilo pričakovati, da bodo zdravniki želeli maksimizirati svoj dohodek. Oni so kot matere tereze in raje delajo za manj, čeprav bi lahko (s pleskanjem) zaslužili več, because reasons.
Enako velja za pleskarje. Tudi oni so zadovoljni z manj. Aja ne, niso, oni so pa turbo kapitalisti, ki se ne zadovoljijo s tako revščino kot zdravniki in želijo za svoje delo mnogo več... kajneda.
Tvoja nelogika torej drži za zdravnike, medtem ko je pri pleskarjih pa ravno kontra, tam je pa denar sveta vladar.
No, bolj verjetno je, da je tvoja nelogika neumna. Neumni ljudje pač nasedajo urbanim bajkam o tem, kako pleskarji služijo več od zdravnikov. Tisti najbolj neumni med njimi pa te bajke celo širijo naokrog.

Mato989 je 30. avg 2023 ob 07:42 izjavil:

Ja ampak pol je nateg že od pradavnine... nekoč si pač prišel in postavil neko utico za 0 denarja samo z nabiranjem kamnom, slame itd... pa si tam živel in si mel to po tvojem osnovno dobrino... Kako torej komentiraš dejstvo da so tudi boomerji

Ne drži ravno. Ena generacija je lahko živela na račun drugih generacij tako, da je recimo manj plačevala v pokojninsko blagajno in potem iz nje potegnila več. Ta generacija je lahko tudi sprivatizirala (certifikati) državno premoženje, ki je posledica ustvarjanja vseh prejšnjih generacij. Ta generacija si je skoraj podarila stanovanja v državni lasti. Marsikateri boomer je dobil precej več kot je naredil. Milijon let nazaj se tako ni dalo (pre)živeti.

Utk je 30. avg 2023 ob 07:45 izjavil:

Če jaz nešolan bedak, ki nima pojma niti o vlaganju (by znupy) niti o ekonomiki (by jernej) pridem zlahka do več stanovanj, ne vem kako ne bi velesposobni 10x bolj produktivni milijenijci

Ker si nešolan bedak, pač ne razumeš, da je včasih povprečen nešolan mlad bedak lažje prišel do lastne nepremičnine kot danes povprečen mlad inženir, čeprav je slednji bistveno bolj produktiven od omenjenega bedaka.

Mato989 je 30. avg 2023 ob 12:41 izjavil:

Ja to je res... ne vem zakaj tile pametnjakoviči ala jernej ne dajo 100 eur da jim en babnco orenk nažge, ker treba dat drugim ki boljše znajo vse delat.

Ne vem kaj imaš ti doma, ampak vsi pač nimamo tako grdih bab, da bi morali nekomu plačevati, da jih nažge.

matobeli je 30. avg 2023 ob 13:06 izjavil:

In? A na svojem avtu sam menjaš olje?

Mato in Utk ne samo da sama menjata olje, onadva sta nabavila orodje in dvigalo ter sama delata redne in izredne servise na avtu. Tudi k vulkanizerju ne hodita, sta nabavila mašino in sama menjata gume. Pa gum ne kupujeta, ampak jih sama nalivata. Ko jima nekdo razbije (ali popraska) avto, ga sama poravnata in prepleskata. Kleparji in ličarji so predragi.
Z delom v lastni režiji sta toliko prišparala, da sta kupila že osem hiš, ki v resnici niso bile že narejene, ampak sta jih sama naredila.

Malidelničar je 30. avg 2023 ob 14:45 izjavil:

Točno, to se pozablja: ta omenjeni posameznik je kljub vsemu PRIŠEL DO SVOJE LASTNE BAJTE.
In namesto, da bi bil odziv folka ... RESPECT .... je pa ...... ?

Pa saj človek bi mu še čestital, da bi se s takšnim zapisom oglasil v temi, ki se glasi "opišite kako ste prišli do svoje nepremičnine", a ko imaš debato o gradnji in nekdo začne temo kako se je on znašel, je pa precej mimo. Precej neumno je ko opisuje "strokovnjake". Pa to niso nobeni strokovnjaki ampak navadni pametnjakoviči. Ne poznam človeka, ki okrog sebe ne bi imel vsaj enega. Takšnim ljudem nikoli ni prav. Kupiš stanovanje, pa bi "on raje hišo", kupiš v LJ, "pa so komentarji kako lahko v takšni megli živiš", boš gradil zidano, pa so komentarji "da so cenejše montažne", hočeš toplotno, pa nekdo uleti z drvmi itd. In teh ljudi pač ne moreš vzeti za refernco, če nimajo toliko empatije, da bi se postavili v tvojo kožo. Zato je najbolje da s takšnimi, o teh stvareh sploh ne debatiraš.

damirez je 30. avg 2023 ob 23:35 izjavil:

Cena stanovanja niha 20% približno, pač vezano na kredite in stanje na trgu. Tako je bila cena stanovanja v Yugoslaviji leta 1980 približno ista, kot danes leta 2023.

Stanovanje je bilo 15 let nazaj isto, kot danes.

Stanovanja nikoli niso bila poceni in nikoli ne bodo.

Če komu ni jasno, lahko še bolj razložim.

Kakšna bi bila tvoja podrobna razlaga tvoje teze?

Ker tebi kontra 'Stanovanja nikoli niso bila poceni in nikoli ne bodo.' bi šli številni z zelo dobrimi argumenti, npr. da jih nekaj naštejem:

1. Najbolj poceni so bila stanovanja v času Jazbinškovega zakona, ko se je dalo kupiti krepko pod realno ceno
2. V Yugi so bile nepremičnine cenejše, ker so bile predvsem za hiše (samograditeljstvo hiš kot odgovor na manjko stanovanj) parcele praktično zastonj (danes samo parcela med 80.000-100.000 EUR, brez dovoljenj), manj je bilo papirologije, poceni material, sosedska pomoč, ljudje so imeli čas gradit po službi
3. V Sloveniji v devetdesetih so bila stanovanja ugodna, ker se je s takratno minimalno plačo imelo določeno kupno vrednost in ob manjših življ stroških kot danes (poceni hrana, poceni komunala, poceni elektrika, telefon, internet paketov ni bilo itd.) kar si lahko pretvoril v zelo konkreten polog in relativno manjši kredit
4. V času crasha 2008-2014 so bila stanovanja ugodna, ker si na takratno minimalno plačo cca 600-800 EUR neto lahko s pametnim odpovedovanjem v nekaj letih prihranil za konkreten polog glede na takratno ceno stanovanj 60.000-100.000 EUR. To je bolje kot razmerje minimalec 1000 EUR neto in cena stanovanja 250.000-300.000 EUR neto

A un del "s takratno minimalno plačo" si pa priročno spustil?

Dokler nimaš kritične mase kapitala si danes v buli. Pol pa lahko hitro še stanovanje ali dva nekje na notranjskem nabaviš.
Res da smo sicer v kapitalizmu, ampak jebeš kapitalizm ki je za "nas", za "vas" ga pa ni bilo.

https://www.dnevnik.si/1042402047

kvadratni meter tudi za 14€.

Pa tud takrat so dajal kredite za tiste ki niso imeli nič in so vsak mesec kupil samo en m2. Po 60 mesecih so imeli flet odplačan.

60M=5let.