☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
414 / 782
»»

Utk ::

kvadratni meter tudi za 14€.

Pa tud takrat so dajal kredite za tiste ki niso imeli nič in so vsak mesec kupil samo en m2. Po 60 mesecih so imeli flet odplačan.

60M=5let.

Ja, flet, ki ga ni nikoli nihče vzdrževal, razen če so ga najemniki sami. Tudi danes dobiš takega za 50 jurjev, brez skrbi.

To lahko potrdim, ker sta moja starša takrat prodala Yugota in vzela nekaj malega kredita in tako kupila stanovanje v MB. Kredit je bil pa odplačan v nekaj letih.

Ja, tisti ki so živeli v napol zastonj v državnih stanovanjih so imeli za novega jugota. Tisti, ki so gradili hiše, bolj težko.

LeQuack ::

LeQuack je izjavil:

matic492 je izjavil:

Zdej ne vem več kdo trolla, kdo pa ne lol.

Tistih 400 zalitih hiš in par cest odnesenih na koroškem nas bo pahnilo verjetno v srednji vek?


Saj je Golob rekel da je 5 milijard škode, vključi še korupcijo in si na 15 milijard. To bo ljudstvo plačalo z padcem standarda vsaj naslednjih 10 let.


Pardon, zdaj je spremenil oceno, namreč je že na 7 milijard. S korupcijo vred torej ene 17 milijard po novem.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/g...
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

ZveeZ ::

7 fuckin miljard?
A ne bi bilo ceneje postaviti nekje novo naselje ter tam preseliti vse te oskodovance?

matobeli ::

Če se pa ne bi radi selili.

ZveeZ ::

matobeli je izjavil:

Če se pa ne bi radi selili.

In imajo pravico tam ostati.. na lastne stroske.

matobeli ::

Sej "plačujejo" "davke". Cela vas ravno toliko kot en srednje velik blok.

zavajon ::

Utk je izjavil:


https://siol.net/posel-danes/novice/kaj...


Lepo prosim, da nehate že enkrat linkati te članke op primerjavi plač leta 1991 in danes. In sicer zato, ker so čisto vsi ti članki, prav do zadnjega, lažnjivi.
Vsi delajo primerjavo med cenami kruha in frizerja, noben pa ne objavlja primerjave med:
- cena stanovanja (leta 1991 0€, če si dobil družbeno)
- cena počitnic (leta 1991 zelo malo, če si šel v počitniški dom od podjetja)
- cena zobozdravnika (leta 1991 0€, če si imel osnovno zdravstveno zavarovanje)

Dandanes je vsaj 20% prihodkov le strošek nakupa stanovanja.
Nekdo, ki ni živel v letu 1991, bi ob teh podatkih pomislil, da smo crkovali od lakote, čeprav v resnici ni nikomur nič manjkalo.

Utk ::

Nekdo, ki ni živel v letu 1991, bi ob teh podatkih pomislil, da smo crkovali od lakote, čeprav v resnici ni nikomur nič manjkalo.

Če tebi ni, ne pomeni, da ni nikomur. Če bi šli gledat kolk se je takrat porabilo čist osnovnih stvari, moke, mesa, itd, bi se izkazalo, da je nekomu pa vseeno nekaj moralo manjkat. Zdaj boš seveda reku, da itak pol mesa zdaj stran zmečemo, ampak tisti, ki ga, so ga tudi takrat...

PrihajaNodi ::

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:


https://siol.net/posel-danes/novice/kaj...


Lepo prosim, da nehate že enkrat linkati te članke op primerjavi plač leta 1991 in danes. In sicer zato, ker so čisto vsi ti članki, prav do zadnjega, lažnjivi.
Vsi delajo primerjavo med cenami kruha in frizerja, noben pa ne objavlja primerjave med:
- cena stanovanja (leta 1991 0EUR, če si dobil družbeno)
- cena počitnic (leta 1991 zelo malo, če si šel v počitniški dom od podjetja)
- cena zobozdravnika (leta 1991 0EUR, če si imel osnovno zdravstveno zavarovanje)

Dandanes je vsaj 20% prihodkov le strošek nakupa stanovanja.
Nekdo, ki ni živel v letu 1991, bi ob teh podatkih pomislil, da smo crkovali od lakote, čeprav v resnici ni nikomur nič manjkalo.


Ja ortodonta si takrat dobil brez problema done ko si star 20 let pa ce placas 4000 eur

Hebes tako drzavo ko sam davke nabija

Plus tega 20 % za stanovanje ni res. Ce vzameva da ima medicinska sestra 1500 eur plus flat oz najemnina 750 eur plus stroski 850-950 je to 50 %
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

  • predlagalo izbris: zavajon ()

matobeli ::

Ortodonta si dobil zastonj do 18. leta.
Tudi danes ga, čakalna doba je ene tri leta, kar ni problem če maš starše ki se jim da vsaj osnovno jebat s tabo.

PrihajaNodi ::

Kaj pomeni osnovno jebat s tabo? Ti ves da si vcasih dobil ortodonta takoj? To je blo po osamosvojitvi slovenije. Brez cakalnih vrst
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

trancer01 ::

Ni res, jaz sem sredi 90. let dve leti čakal na zobni aparat pri ortodontu. Če bi ga plačal, bi ga dobil takoj.

matobeli ::

"osnovno jebat" pomeni da ga pelješ k zobozdravniku ko ti izbrana zobozdravnica reče da ga moraš, da ga prijaviš k ortodontu ko ti reče da ga moraš...

Pač te zadeve, pasivno spremljanje in furanje osnovnega zdravstva.

Zdej, pojma pa nimam a je idealno da otroc dobijo aparat takoj ko jim vsi stalni zobje zrastejo, al je fino da se počaka nekje do pubertete...

Če vprašaš socialne dohtarje je idealen čas takrat ko ti ga sploh lahko dajo, če zasebnika pa pač čimprej, preden ga dobiš prek države.

Pol pa pa bodmo pametni...

enemon ::

Evo hiša za 116k na Koroškem. Vse kul, samo dovozne poti pač ni, ker je most odneslo. 8-O

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Senior Dev ::

Ali ima hiša, ki se nahaja v objemu hudournikov in plazeče se zemlje kaj garancije?
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

matobeli ::

enemon je izjavil:

Vse kul,


Manjša hiša je bila zgrajena leta 1906, nato se je skozi leta dograjevala in dosegla zgoraj navedeno velikost.


Vse kul? :)))

Tole se enmu mal mudi prodat...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

Ker si nešolan bedak, pač ne razumeš, da je včasih povprečen nešolan mlad bedak lažje prišel do lastne nepremičnine kot danes povprečen mlad inženir, čeprav je slednji bistveno bolj produktiven od omenjenega bedaka.

To ni bilo nekoč, ampak par let nazaj.
Par let nazaj so bile nepremičnine in krediti bistveno cenejši. Recimo, če danes vzameš kredit, boš za isto nepremičnino imel več kot 2x višji obrok kot če bi to storil leta 2016.

Ja, flet, ki ga ni nikoli nihče vzdrževal, razen če so ga najemniki sami. Tudi danes dobiš takega za 50 jurjev, brez skrbi.
Verjetno ti ne bo težko prilepiti par oglasov fletov iz Miklošičeve v LJ (lahko tudi katere od sosednjih ulic) po 500 evrov/m2, ki so vsaj do te mere vzdrževana, da lahko nekdo tam dejansko živi. Hvala in veliko sreče.
Če boš poleg tega zrihtal še kredit, ki ga bo v veliki meri požrla inflacija, potem boš pa praktično že dokazal, da je danes podobno preprosto priti do stanovanja kot takrat.

Mato989 je izjavil:

Ne vem za tebe, ampak slučajno imam v sorodstvu 2 zdravnika, enega na visokem položaju enega pa iz faksa lani... no tale iz faksa lani služi manj kot moj kolega električar >:D po 5 letih delovne dobe.
A ta iz faksa dela kot privatnik? Ah seveda ne, ker sploh še specializacije nima. Človek bo star preko 30 let, preden bo lahko začel sploh samostojno delati, in logično je, da bo moral tedaj imeti bistveno višjo urno postavko od enega pleskarja že zato, da ga bo po dohodku do penzije sploh lahko ujel. Precej bebavo je pričakovati, da se bodo ljudje šolali do 30. leta in več, da bodo potem imeli nižjo urno postavko od nekoga, ki ima bistveno manj odgovorno in bolj preprosto delo, ki se ga da naučiti v dveh tednih, in se ga lahko opravlja že od polnoletnosti naprej. Take modrosti prodajajo branjevke na tržnici skupaj z uvoženo zelenjavo.

Še vedno nima veze, govoriva o tvojem povdarku da bi moralo biti vedno LAŽJE prit do nepremičnine medtem ko te celotna zgodovina postavlja na laž... vedno TEŽJE je prit do lastne nepremičnine
Ne drži. Marsikateri boomer je dobil stanovanje skoraj zastonj, vsi so dobili zastonj tudi državno premoženje, vse to je bilo narejeno na žuljih vseh predhodnih generacij. Marsikomu je kredit pojedla inflacija, večina iz pokojninske blagajne dobi več kot je tja vplačala. Tedaj ni bilo nič neobičajnega, da je delavski razred imel postavljeno lastno hišo pred 30. letom starosti in se za to niso rabili zakreditirat do 65. leta, ko niso šli v penzijo, ker so bili na ZPIZu že deset let prej. V pradavnini niso ljudem kar tako padali bonbončki iz neba.
To, da je vedno težje priti do lastne nepremičnine, se dogaja zadnjih nekaj desetletij, ker država aktivno posega v zasebno lastnino in ljudem prepoveduje graditi na svojih zemljiščih (ter komplicira z dolgotrajno papirologijo) in s takim metanjem polen pod noge umetno ustvarja pomanjkanje na trgu. To počne vse bolj in vse huje, medtem ko predhodne generacije (ki so že prišle do svoje nepremičnine) lepo pusti pri miru. Posledica je ta, da so nepremičnine za tiste, ki jih nimajo, vse dražje, medtem ko nepremičnine onih, ki jih že imajo od prej, postajajo vse več vredne.

vedno TEŽJE je prit do lastne nepremičnine, če primerjava od začetka človeštva do danes in to je vsem logično razen tebi in parim sanjačem... Kot pravim v pradavnini je bilo čisto enostavno prit do nepremičnine, skup si nekje zložil kamenje in pokril z nečim in VOILA
Ravno nasprotno, v pradavnini so si lahko privoščili zgolj nepremičnine iz kamenja, kasneje smo prišli na tak nivo, da si je delavski razred lahko gradil po 200m2 velike bajturine, ne da bi se morali za to dolgoročno zakreditirati, zadnje čase gremo pa spet nazaj. Danes že poslušamo mnenja forumskih modrecev, kako so mladi razvajeni in bi pač morali delati dva šihta ter se zakreditirati do penzije, da si bodo lahko kupili 200 let staro bajto iz slame in blata v halozah in šli tja živet. Stanovanja, ki so bila 50+ let nazaj po takratnih standardih narejena za takratni delavski razred, so po današnjih merilih teh modrecev luksuzna stanovanja, namenjena bogatim.
In tako nazadovanje se dogaja kljub temu, da so ljudje zmeraj bolj produktivni in zmeraj več ustvarijo. Kam torej gre razlika? Hja, nekdo jo pospravi v žep. Gre za lastnike premoženja od prej (in kake njihove politične zaveznike, ki zadeve urejajo), katerim se je tako ali drugače vrednost premoženja realno povečala za 10x ali 100x, ne da bi za to v resnici karkoli ustvarili.

Recimo en delavec mora za milijon delati kakšnih 100 let (zaokrožimo). Nekdo drug je kupil travnik za pol prašiča in ga čez nekaj časa prodal za milijon. Isti travnik. In je v bistvu - ne da bi karkoli ustvaril - delavcu, ki je sto let delal in ustvarjal, vzel stoletni zaslužek. Tak sistem smo ustvarili.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

jernejl ::

Če damo na kup še izsek iz dveh prej linkanih člankov, ki opisujeta razmere v času jazbinška:

Povprečna plača leta 1991 je po podatkih Statističnega urada znašala 43 evrov


Jazbinškov zakon: Za sto kvadratnih metrov veliko stanovanje na Miklošičevi le 1500 evrov


Torej tri povprečne letne neto plače za 100m2 stanovanje v Ljubljani.

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Če damo na kup še izsek iz dveh prej linkanih člankov, ki opisujeta razmere v času jazbinška:

Povprečna plača leta 1991 je po podatkih Statističnega urada znašala 43 evrov


Jazbinškov zakon: Za sto kvadratnih metrov veliko stanovanje na Miklošičevi le 1500 evrov


Torej tri povprečne letne neto plače za 100m2 stanovanje v Ljubljani.



Pa saj to ti pravim 1900 let nazaj je bilo se ceneje ker si prisel sem in postavil kjer si zelel torej boomerji so meli tezje kot oni 1900 let pred njimi

Torej je od nekdaj tezje
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Mato989 ::

Vsaka generacija je imela težje, ne lažje prit do nepremičnine... samo vi vzamete samo nek okvir 100 let in potem delate glupe sklepe...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ZveeZ ::

Mato989 je izjavil:

Vsaka generacija je imela težje, ne lažje prit do nepremičnine... samo vi vzamete samo nek okvir 100 let in potem delate glupe sklepe...

Ce ze delas primerjavo s tem kako je bilo pred 2k leti, je sedaj mnogo mnogo lazje pridet do strehe nad glavo.
Takrat si moral imetje sam varovati oz si si ga prilastil od sibkejsega. Ce se gres danes tega (recimo skvoterstvo) se samo vselis v prazno nepremicnino vrez strahu, da te bo nekdo fental, ker pac zakonodaja.

Kar tukaj pravimo je to, da v obdobju zadnjih 30 let, se ni bilo tako velike razlike med visino place in cene na m2.
In to za osnovno dobrino, tehnolosko nezahtevno, iz materialov ki so neomejeni in je njih proizvodnja poceni.

Ponudba ne dosega povprasevanja ze zelo dolgo in sedaj vidimo posledice.
Odgovorni za to pa so izkljucno politiki.

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Vsaka generacija je imela težje, ne lažje prit do nepremičnine... samo vi vzamete samo nek okvir 100 let in potem delate glupe sklepe...

Ce ze delas primerjavo s tem kako je bilo pred 2k leti, je sedaj mnogo mnogo lazje pridet do strehe nad glavo.
Takrat si moral imetje sam varovati oz si si ga prilastil od sibkejsega. Ce se gres danes tega (recimo skvoterstvo) se samo vselis v prazno nepremicnino vrez strahu, da te bo nekdo fental, ker pac zakonodaja.

Kar tukaj pravimo je to, da v obdobju zadnjih 30 let, se ni bilo tako velike razlike med visino place in cene na m2.
In to za osnovno dobrino, tehnolosko nezahtevno, iz materialov ki so neomejeni in je njih proizvodnja poceni.

Ponudba ne dosega povprasevanja ze zelo dolgo in sedaj vidimo posledice.
Odgovorni za to pa so izkljucno politiki.



Da da, samo govora je o dobitvi nepremičnine... nekoč pred stotinami let si pač prišel in postavil bajto, še prej zavzel jamo... nobenih papirjev, dovoljenj, davkov itd... hence je bilo takrat lažje kot boomerjem, itd...

Moj point je da je vsaka generacija imela težje delo prit do nepremičnine in tako bo še naprej, dokelr bo prebivalstvo rastlo... KO/če bo pa enkrat prebivalstvo na Svetu /2 bo pa tudi do nepremičnine lažje prit.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

ZveeZ ::

Pa ti pravim, da na enak nacin, kot je neandertalec zavzel jamo, lahko ti danes prazno stanovanje, brez rizika smrti ko te hoce nekdo fuknit ven.

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Pa ti pravim, da na enak nacin, kot je neandertalec zavzel jamo, lahko ti danes prazno stanovanje, brez rizika smrti ko te hoce nekdo fuknit ven.



Seveda samo on dejansko ni krsil zakona ti pa naceloma ga
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ZveeZ ::

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Pa ti pravim, da na enak nacin, kot je neandertalec zavzel jamo, lahko ti danes prazno stanovanje, brez rizika smrti ko te hoce nekdo fuknit ven.



Seveda samo on dejansko ni krsil zakona ti pa naceloma ga

In? On je prisel v jamo, pobil rezidente in se vselil. Ti prides, povohas, se vselis.

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Pa ti pravim, da na enak nacin, kot je neandertalec zavzel jamo, lahko ti danes prazno stanovanje, brez rizika smrti ko te hoce nekdo fuknit ven.



Seveda samo on dejansko ni krsil zakona ti pa naceloma ga

In? On je prisel v jamo, pobil rezidente in se vselil. Ti prides, povohas, se vselis.


Ja samo njega pol niso vlacili po sodiscih tebe pa bodo hence lazje prej
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ZveeZ ::

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Pa ti pravim, da na enak nacin, kot je neandertalec zavzel jamo, lahko ti danes prazno stanovanje, brez rizika smrti ko te hoce nekdo fuknit ven.



Seveda samo on dejansko ni krsil zakona ti pa naceloma ga

In? On je prisel v jamo, pobil rezidente in se vselil. Ti prides, povohas, se vselis.


Ja samo njega pol niso vlacili po sodiscih tebe pa bodo hence lazje prej

Njega so prisli novi rezidenti na silo izselit. Tebe pa policaji cez xy mesecev, ko sodisce oddela svoje (ne rabis se tam zglasit).

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Pa ti pravim, da na enak nacin, kot je neandertalec zavzel jamo, lahko ti danes prazno stanovanje, brez rizika smrti ko te hoce nekdo fuknit ven.



Seveda samo on dejansko ni krsil zakona ti pa naceloma ga

In? On je prisel v jamo, pobil rezidente in se vselil. Ti prides, povohas, se vselis.


Ja samo njega pol niso vlacili po sodiscih tebe pa bodo hence lazje prej

Njega so prisli novi rezidenti na silo izselit. Tebe pa policaji cez xy mesecev, ko sodisce oddela svoje (ne rabis se tam zglasit).


ja ampak pri tebi so postopki, pa vse ostalo, tam tega ni bilo, hence lažje overall... takrat tudi ni bilo ključavnice, zdaj pa je.

Kakorkoli obrneva DANES je težje kot je bilo 100 let nazaj, in 100 let nazaj je bilo težje kot 2.000 let nazaj ali 10.000 itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ZveeZ ::

Mato989 je izjavil:


ja ampak pri tebi so postopki, pa vse ostalo, tam tega ni bilo, hence lažje overall... takrat tudi ni bilo ključavnice, zdaj pa je.

Kakorkoli obrneva DANES je težje kot je bilo 100 let nazaj, in 100 let nazaj je bilo težje kot 2.000 let nazaj ali 10.000 itd...

Hja no, jaz bi bolj mirno spal vedoč, da me bo sodisce kmalu izselilo, kot pa vedoč, da me lahko pride vsak trenutek nekdo fentat:)
Pa kaksno jamo lahko tudi danes zasedes brez pravnih posledic.
Edit: imamo v Sloveniji tudi kar nekaj zapuscenih vasic. Tam se lahko komot naselis in bo trajalo leta, da te kak lastnik opazi:)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ZveeZ ()

Utk ::

Ne fantazirajte, če ni kake večje vojne, vsaka naslednja generacija živi bolje.
Ne glede na to kolk jamra.

zavajon ::

matobeli je izjavil:

Ortodonta si dobil zastonj do 18. leta.
Tudi danes ga, čakalna doba je ene tri leta, kar ni problem če maš starše ki se jim da vsaj osnovno jebat s tabo.

Ene tri leta je le malo preveč čakanja za plombiranje zoba, mar ne?.

PrihajaNodi je izjavil:


Hebes tako drzavo ko sam davke nabija

Če bi nabijala dovolj davkov, bi imeli javno zobozdravstvo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

matobeli ::

zavajon je izjavil:


Ene tri leta je le malo preveč čakanja za plombiranje zoba, mar ne?.

Ortodont je za zobni aparat. Če se naročiš po sistematskem planu zobozdravnika je čisto uredu tudi 3 leta.

zavajon ::

ampak čakalna doba 3 leta je za navadnega zobarja, ne za ortodonta.

mm&r ::

Mogoče bi bilo v tej temi bolje predebatirati položaj nepremičninskih posrednikov kot pa ortodontov in jamskega človeka.

Po svežih podatkih je v Sloveniji registriranih 2765 nepremičninskih posrednikov.
Vir: http://nepremicninsko-posredovanje.mzip...

Smo v obdobju, kjer je število transakcij zelo padlo glede na pretekla leta. Ali se potem ti posredniki preusmerijo na kakšno drugo področje, ali porabljajo zaslužke iz preteklih let?

Ali se da po vaših izkušnjah kaj pogajat glede provizije, ali striktno hočejo imeti svojih 4%?

Mato989 ::

Pa kaj misliš da posrednik ne sme delati nič drugega usput? In lahko samo prodaja nepremičnine?

Poznam posrednika nepremičnin ki hkrati dela za Telekom preko istega SPja... tako da so ti podatki pač neka statistika ki nič ne povejo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

jernejl je izjavil:

Če damo na kup še izsek iz dveh prej linkanih člankov, ki opisujeta razmere v času jazbinška:

Povprečna plača leta 1991 je po podatkih Statističnega urada znašala 43 evrov


Jazbinškov zakon: Za sto kvadratnih metrov veliko stanovanje na Miklošičevi le 1500 evrov


Torej tri povprečne letne neto plače za 100m2 stanovanje v Ljubljani.



Pa saj to ti pravim 1900 let nazaj je bilo se ceneje ker si prisel sem in postavil kjer si zelel torej boomerji so meli tezje kot oni 1900 let pred njimi

Torej je od nekdaj tezje
Ravno nasprotno. 1900 let nazaj bi (brez strojev, serijske proizvodnje delov itd.) za tako stanovanje porabil verjetno sto človek let dela. Boomer ga je dobil za 3 človek let dela. Danes bi za to dal kakih 30 človek let dela, pa čeprav smo danes bistveno bolj produktivni od boomerjev.

Vsaka generacija je imela težje, ne lažje prit do nepremičnine... samo vi vzamete samo nek okvir 100 let in potem delate glupe sklepe...
Ravno nasprotno. Vi delate neke glupe primerjave in potem iz teh delate glupe sklepe.

velikBrokoli ::

Zakaj so nepremičnine drage:



A zapremo temo? ;((

Malidelničar ::

velikBrokoli: premajhna ponudba torej?
Ob tem, da so tu omenjena STANOVANJA, vprašanje, kako je z HIŠAMI ob vedno bolj omejevalni prostorski zakonodaji .....
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

jernejl ::

velikBrokoli je izjavil:

Zakaj so nepremičnine drage:



A zapremo temo? ;((

Višje kot so cene oziroma težje kot si ljudje privoščijo lastno nepremicnino, manj jih gradijo.

Ob tem, da so tu omenjena STANOVANJA, vprašanje, kako je z HIŠAMI
Tole je statistika za vse skupaj. Tako hiš kot stanovanj v blokih se danes zgradi precej manj kot nekaj deset let nazaj.
Hiša ni (pre)draga zato, ker si je ne postaviš, ampak si je ne postaviš zato, ker je (pre)draga.
Nekaj deset let nazaj je bila hiša nedosegljiva za spodnjih 20% naroda, danes pa je nedosegljiva za spodnjih 80% naroda.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

damirez ::

Malidelničar je izjavil:

damirez je izjavil:

Cena stanovanja niha 20% približno, pač vezano na kredite in stanje na trgu. Tako je bila cena stanovanja v Yugoslaviji leta 1980 približno ista, kot danes leta 2023.

Stanovanje je bilo 15 let nazaj isto, kot danes.

Stanovanja nikoli niso bila poceni in nikoli ne bodo.

Če komu ni jasno, lahko še bolj razložim.


Kakšna bi bila tvoja podrobna razlaga tvoje teze?

Ker tebi kontra 'Stanovanja nikoli niso bila poceni in nikoli ne bodo.' bi šli številni z zelo dobrimi argumenti, npr. da jih nekaj naštejem:

1. Najbolj poceni so bila stanovanja v času Jazbinškovega zakona, ko se je dalo kupiti krepko pod realno ceno
2. V Yugi so bile nepremičnine cenejše, ker so bile predvsem za hiše (samograditeljstvo hiš kot odgovor na manjko stanovanj) parcele praktično zastonj (danes samo parcela med 80.000-100.000 EUR, brez dovoljenj), manj je bilo papirologije, poceni material, sosedska pomoč, ljudje so imeli čas gradit po službi
3. V Sloveniji v devetdesetih so bila stanovanja ugodna, ker se je s takratno minimalno plačo imelo določeno kupno vrednost in ob manjših življ stroških kot danes (poceni hrana, poceni komunala, poceni elektrika, telefon, internet paketov ni bilo itd.) kar si lahko pretvoril v zelo konkreten polog in relativno manjši kredit
4. V času crasha 2008-2014 so bila stanovanja ugodna, ker si na takratno minimalno plačo cca 600-800 EUR neto lahko s pametnim odpovedovanjem v nekaj letih prihranil za konkreten polog glede na takratno ceno stanovanj 60.000-100.000 EUR. To je bolje kot razmerje minimalec 1000 EUR neto in cena stanovanja 250.000-300.000 EUR neto


1. To ni bila realna cena stanovanja. To nisi mogel kar kupit en random stanovanje, ampak samo tisto v katerem si živel. In to ne moreš jemat za referenco, to je šlo za denacionalizacijo. Ker pred tem smo plačevali najemnino za to stanovanje podjetju, ki je bilo tudi denacionalizirano, tako da smo dobili certifikate. Tako da takrat smo dobili tudi deleže v podjetjih zastonj potemtakem. Takrat je šlo za spremembo sistema.
2. Se pravi so bile hiše slabše, a ni logično da so potem tudi cenejše? Določene stvari so bile precej dražje. Tiste najbolj osnovne, obleke, čevlji, carine,
3. Leta 1995 je bila povprečna bruto plača v Slvoeniji 400€, danes je preko 2000€. Se pravi, da tisto, kar je bilo takrat 40k€ je danes 200.000 €
4. Krize so ustvarjene za bogataše, da postanejo še bolj bogati. Ko je bila kriza so bili tudi krediti precej dražji in jih je bilo tudi precej težje dobit. Če rabiš kredit ti je isto, ali je stanovanje 200.0000€ in imaš obrestno 6% na 20 let, ali je pa 300.000€ in imaš 2% obrestno.

cptrelentes ::

Malo nevmesno mogoče, pa vseeno, če kdo ve odgovor. Gledam na eprostoru javni vpogled in sem opazil da v večini blokov, ki sem jih pogledal, obstaja nekaj stanovanj, ki imajo vrstico "Del stavbe v etažni lastnini: Ne". Rekel bi na oko 95% ima Da, 5% pa Ne. Mi lahko razlzožite kaj sploh to pomeni in kako je to možno? Sem skoraj 100% da so vsi ti bloki etažirani.

LeQuack ::

LeQuack je izjavil:

LeQuack je izjavil:

matic492 je izjavil:

Zdej ne vem več kdo trolla, kdo pa ne lol.

Tistih 400 zalitih hiš in par cest odnesenih na koroškem nas bo pahnilo verjetno v srednji vek?


Saj je Golob rekel da je 5 milijard škode, vključi še korupcijo in si na 15 milijard. To bo ljudstvo plačalo z padcem standarda vsaj naslednjih 10 let.


Pardon, zdaj je spremenil oceno, namreč je že na 7 milijard. S korupcijo vred torej ene 17 milijard po novem.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/g...


Po novem so sedaj po dveh tednih prišli že na 10 milijard. Prištej še korupcijo in smo ubistvu propadli za naslednjih par desetletij.
https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/po...

"Ocenil je sicer, da bomo potrebovali ne sedem, ampak deset milijard evrov v prihodnjih desetih letih, torej po milijardo na leto. Doslej smo v resnici zgolj zagotovili 520 milijonov evrov iz letošnje proračunske rezerve in največ takšna bo kapaciteta proračuna za ta namen tudi v prihodnjih letih, je poudaril ekonomist."
Quack !

aviator ::

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Vsaka generacija je imela teĹžje, ne laĹžje prit do nepremiÄnine... samo vi vzamete samo nek okvir 100 let in potem delate glupe sklepe...

Ce ze delas primerjavo s tem kako je bilo pred 2k leti, je sedaj mnogo mnogo lazje pridet do strehe nad glavo.
Takrat si moral imetje sam varovati oz si si ga prilastil od sibkejsega. Ce se gres danes tega (recimo skvoterstvo) se samo vselis v prazno nepremicnino vrez strahu, da te bo nekdo fental, ker pac zakonodaja.

Kar tukaj pravimo je to, da v obdobju zadnjih 30 let, se ni bilo tako velike razlike med visino place in cene na m2.
In to za osnovno dobrino, tehnolosko nezahtevno, iz materialov ki so neomejeni in je njih proizvodnja poceni.

Ponudba ne dosega povprasevanja ze zelo dolgo in sedaj vidimo posledice.
Odgovorni za to pa so izkljucno politiki.



Da da, samo govora je o dobitvi nepremiÄnine... nekoÄ pred stotinami let si paÄ priĹĄel in postavil bajto, ĹĄe prej zavzel jamo... nobenih papirjev, dovoljenj, davkov itd... hence je bilo takrat laĹžje kot boomerjem, itd...

Moj point je da je vsaka generacija imela teĹžje delo prit do nepremiÄnine in tako bo ĹĄe naprej, dokelr bo prebivalstvo rastlo... KO/Äe bo pa enkrat prebivalstvo na Svetu /2 bo pa tudi do nepremiÄnine laĹžje prit.


Pa sej v Sloveniji ne raste oziroma blago raste, pa se to zato,ker se v eni Jazbinskovi luknji luknji stiska po 10 gastarbaiterjev.

Cene ceglov rastejo zato, ker so hranilna knjigica pokojenecev in je temu prilagojen tudi financni sistem. Ne da ne bi bilo, ne bi se dalo...Celoten sistem je bil taka, da si na stara leta tolkel revščino ako se nisi z mladimi pametno dogovoril.

Boomercki so zato pogruntali, da bodo poskrbeli zase in ohranili neke privilegije, da bo za ziher ter sčasoma ustvarili penzionizem, ki jim ustreza.

Boomerckov je bilo veliko, prebivalstvo se je od 1950 do 1980, vsakih 10 let dvignilo za 10 odstotkov. Pa so vseeno precej lazje prisli do nepremicnine, ker je bila taka druzbena narativa, kdo bi oporekal temu,da si delavski sloj zasluzi streho nad glavo...Prebivalstvo se je vsakih 10 let dvignilo za 150k, toliko pa se je zgradilo tudi stanovanj. Večina ni živela sama v stanovanju...

Ne gre za nič drugega kot izkoriščanja "medgeneracijske solidarnosti" z pomočjo srebrne demokracije, torej, ker je nas starih veliko bomo še naprej demokratično gledali le za svojo rit.

V normalnem finančnem sistemu je sicer logično ,da je ravno rast prebivalstva gonilni faktor cen nepremičnin, a japonski in kitajski penzionizem imata padec oziroma stagnacijo prebivalstva,cene pa rekordno rastejo oz. na japonskem so rastle. Ker so cegli hranilna knjigica pokojencev cel financni sistem pa je temu podrejen.

Glavnina kupcev/investitorjev v cegle niso mlade familije kot v 70,80, ter 20 letni mesarski pomočniki, ampak zvecine 50+ ljudje, ki odpravnine, dediščine, družinsko srebrnino skladiscijo v cegle.

BlackT ::

Tale oglas ze dlhe casa stoji gor, me zanima ce kdo pozna tisti del Lj, kaksen se cam zdi?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

LeQuack ::

BlackT je izjavil:

Tale oglas ze dlhe casa stoji gor, me zanima ce kdo pozna tisti del Lj, kaksen se cam zdi?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Za ceno ne vem ali je dobra ali slaba, se pa vozim tam dosti s kolesom mimo in je lepa lokacija. Ta cesta se odcepi od tiste čez Sostro, tako da je malo manj prometna, naprej prideš pa na Orle. Je pa takoj zraven neko zemljišče, kjer se bo očitno nekaj novega gradilo, ker so zravnali, zasuli s peskom itd. Kaj točno pa bo tam pa ne vem.

Street view:
https://goo.gl/maps/8gFVAeAnoNbtvSZ69
Quack !

Hangman ::

Kje spremljate nepremičnine naprodaj? Verjetno vsa stanovanja niti ne pridejo na nepremicnine.net?

matobeli ::

Ne, tako je kot pri avtih, če je za kaj najprej probaš v sklopu družine, potem prijateljev in znancev na koncu pa gre na nepremičnine.net


Seveda pa to ne pomeni da nič ne pride na nepremičnine, zgolj da pride manj kot je dejanskih poslov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

perci ::

LeQuack je izjavil:

BlackT je izjavil:

Tale oglas ze dlhe casa stoji gor, me zanima ce kdo pozna tisti del Lj, kaksen se cam zdi?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Za ceno ne vem ali je dobra ali slaba, se pa vozim tam dosti s kolesom mimo in je lepa lokacija. Ta cesta se odcepi od tiste čez Sostro, tako da je malo manj prometna, naprej prideš pa na Orle. Je pa takoj zraven neko zemljišče, kjer se bo očitno nekaj novega gradilo, ker so zravnali, zasuli s peskom itd. Kaj točno pa bo tam pa ne vem.

Street view:
https://goo.gl/maps/8gFVAeAnoNbtvSZ69

Zgrajeno tik po vojni, verjetno za podreti.

Malidelničar ::

perci je izjavil:

LeQuack je izjavil:

BlackT je izjavil:

Tale oglas ze dlhe casa stoji gor, me zanima ce kdo pozna tisti del Lj, kaksen se cam zdi?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Za ceno ne vem ali je dobra ali slaba, se pa vozim tam dosti s kolesom mimo in je lepa lokacija. Ta cesta se odcepi od tiste čez Sostro, tako da je malo manj prometna, naprej prideš pa na Orle. Je pa takoj zraven neko zemljišče, kjer se bo očitno nekaj novega gradilo, ker so zravnali, zasuli s peskom itd. Kaj točno pa bo tam pa ne vem.

Street view:
https://goo.gl/maps/8gFVAeAnoNbtvSZ69

Zgrajeno tik po vojni, verjetno za podreti.


A je tista kuhinja res taka, al je photoshop? :)):)):))
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Torrent ::

BlackT je izjavil:

Tale oglas ze dlhe casa stoji gor, me zanima ce kdo pozna tisti del Lj, kaksen se cam zdi?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


To v bistvu plačaš tolk parcelo, ker ta hiša je verjetno za rušit. Prenova bi bila predraga in rezultat nezadovoljiv.
««
414 / 782
»»