Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

user4683 je 15. avg 2023 ob 08:23 izjavil:

Mato989 je 15. avg 2023 ob 07:23 izjavil:

Fascinanten ali ne niti ni bistveno ko se spomnim kako je fotrov kolega ki je delal na nkbm vrgel 40k v delnice nkbm bi si mislil da bi bilo bolje kupit se eno garsonjero na ptuju ki so takrat bile tam tam...

Jaz ne govorim da je karkoli sveta resnica jaz samo oravim da poznam ljudi ki zivijo od oddajanja nepremicnin ne poznam pa zaenkrat nikogar ki nic ne dela in zivi od obresti delnic

Samo to nikakor pa ne sklepam iz tega nicesar samo zanimivo mi je

Ker so cegli nacionalni sport, ki se ga je sel lahko vsak polpismen Janez z viskom denarja, sploh ce je zraven izkoristil se Jazbinska. In nekoga, ki zivi od oddajanja prej opazis, kot nekoga, ki mu ni treba delati nic, denar na banki pa mu raste in to skromno drzi zase. Jaz recimo poznam pa nekoga, ki je naredil oboje - ima nekaj v ceglih, priblozno enak znesek pa ze 20 let v delnicah. Cez najemnike ali kaksno crknjeno pipo vcasih kaj pojamra, cez cifre nekje na nekem papirju nikoli.

To pomeni da polpismeni lazje investirajo v cegle in je torej to bolj varno oz bolje priporocat ker je lazje naceloma overall ker je dosegljivo sirsemu spektru folka ali?

Mato989 je 15. avg 2023 ob 08:57 izjavil:

To pomeni da polpismeni lazje investirajo v cegle in je torej to bolj varno oz bolje priporocat ker je lazje naceloma overall ker je dosegljivo sirsemu spektru folka ali?

Ne, gpede na starost ljudi z vec nepremicninami to bolj pomeni, da je bilo vcasih precej lazje za povprecnega Janeza investirati v dodatno nepremicnino.

Tale clanek recimo z malo vec stevilkami pokaze, da taksnih, ki imajo kar precej v financnih instrumentih (v tem primeru depoziti, ker statistik o delnicah afaik ni). 110 milijard evrov je nepremicnin v lasti fizicnih oseb. Cca 350000 ljudi ima vec kot eno (zato je zelo lahko poznati nekoga, ki oddaja, pa ga to se ne naredi za preroka). Dobrih 2000 ljudi ima v nepremicninah (primarni in dodatnih) vec kot milijon. Na drugi strani je v depozitih cca 22 milijard, med njimi vec kot 500 takih, ki imajo vec kot 500k, glede na dvig obrestnih mer sklepam, da bo taksnih po dolgem casu se precej vec. Torej dalec od tega, da nihce nima denarja v financnih instrumentih, pa govorim samo o depozitih, ker statisticnih podatkov o lastnistvu vrednostnih papirjev niti nimamo.

velikBrokoli je 15. avg 2023 ob 08:58 izjavil:

Samo v Sloveniji se podpira podpovprečnost :)

This. Pa treba je tudi siriti FUD, da slucajno kdo ne bi drznil pomisliti drugace kot kolektiv.

Grunt,dodana vrednost je pa delat na njem ,pa magari eko turizem,vedno več dobro situiranih mestnih ljudi išče mirno dopustniško okolje.

Torej je zaključek, da je najbolje razpršiti, ETF (delnice) + nepremičnina? :)
Se mi pa zdi, da je v SLO ta šport s cegli postal preveč nekakšen "easy money" ... lahko pa hitro zaškripa. Čeprav pa nimam filinga, koliko je izpostavljenosti s krediti proti nepremičninam, kot 2008 ...

Utk je 15. avg 2023 ob 10:08 izjavil:

Nekje do 2005 ni nihče jemal nepremičnine kot neko investicijo. Delali so zase in otroke.

Jap, kupovanje necesa s katerim bomo imeli mi, ali nasi potomci korist v prihodnosti sploh ni investicija

Če not vložiš dela in denarja za eno hišo, in na koncu imaš to hišo, ni to ravno neka investicija. Ampak strošek.

Utk je 15. avg 2023 ob 10:08 izjavil:

velikBrokoli je 15. avg 2023 ob 08:58 izjavil:

Samo v Sloveniji se podpira podpovprečnost :)

Vi, ki ste za nadpovprečnost, se pa zavzemate za etf sp500, ki po definiciji pomeni POVPREČEN donos. Če bi vsaj predlagali neke sklade s 40, 50% donosa, ampak za to nimate jajc... Ne moreš verjet..

Po tej definiciji so cegli racunska napaka.

Utk je 15. avg 2023 ob 10:19 izjavil:

Če not vložiš dela in denarja za eno hišo, in na koncu imaš to hišo, ni to ravno neka investicija. Ampak strošek.

Aja sedaj govoris ze o primarni nepremicnini. Zanimivo, da se je ravno v 15 letih pred 2005 kupilo najvec izredno diskontiramih stanovanj na zalogo.

Ne govorim o primarni. Ljudje so delali "vikende", stanovanja in jih obnovili, podedovali podrtije in jih obnovili, kje kdo je pa tudi naredil hišo na novo na zalogo.

Ni bila investicija v smislu "hm, naj dam 100 evrov v galijeo ali naj delam vikend, od česa bom več zaslužil". Ljudje niso tako gledali na to.

Utk je 15. avg 2023 ob 10:28 izjavil:

Ni bila investicija v smislu "hm, naj dam 100 evrov v galijeo ali naj delam vikend, od česa bom več zaslužil". Ljudje niso tako gledali na to.

Sej to so dejansko slabe investicije, moj dedek je kupil vikend takrat za keš, par tisoč mark, prodal pa za nekih 30k€ nedolgo nazaj, ampak to je verjetno slabše od inflacije že preden prišteješ stroške.

Utk je 15. avg 2023 ob 10:13 izjavil:

Ni easy money. Če si bedak, boš izvisu.

Ja ampak tu je teza, da tudi podpovprečni Slovenci zasledujejo te investicije, ker so za Slovenca 'easy'. In glede na donose je lahko tudi finančno nepismeni Slovenec naredil plus z enim dodatnim mini fletom v LJ in sicer iz naslova najemnin in iz naslova zelo rastoče cene naložbene nepremičnine. To pa je definicija "easy" :) Zadnje čase se zdi, da NIHČE ni izvisel in da nikoli več ne bo mogel izviseti - ker bodo šli cegli samo gor, ker ni več toliko kreditne izpostavljenosti za cegle, itd.

A Tesla pa Google bodo sli pa samo gor? Aja razprsis pa ce nekaj propade mas se vedno mekaj drugje. Sam da bi si pa z donosi delnic kupoval flete pa ne bos ravno.Npr mam 50 k in do 200 k z delnicam je se zelo dolga

A ko argumentov zmanjka gremo pa na Romunio? Ce mas airbnb pa ga oddajas v Cluju mas skor skoz zaseden pa nekje od 40-50 eur na dan. 1250 eur za 1 sobno stamovanje/ mesec v Romuniji. Ni slabo ane

Airbnb je sluzba, ne pa pasivni dohodek. Od tega moras pustit se en del airbnbju, placat ciscenje, ce tega ne delas sam, na koncu pa te se davek opali. Koliko ti potem ostane realno od teh 40-50/dan? Pa ga ni fleta, ki ima bilokje 100% zasedenost. Oddajanje turistom je v glavnem cisto druga tema.

Airbnb je velik dela...od bruto 50 do neto številke je dolga pot. Ni to pasiven dohodek. Treba tudi delo vracunat.

Kakšna pa je kaj prihodnost Airbnb, zadnje čase imam vtis, da kratkoročne najeme kot je Airbnb skozi več držav omejuje, tako v US kot v EU:

https://www.euronews.com/travel/2023/06...

kriptobog je 15. avg 2023 ob 12:03 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 00:38 izjavil:

Cigli ti dajo mir za razliko od gledanja portfolija ki skace gor in dol.

Zakaj bi gledal kako skace gor in dol? To se investira za 20+ let. Fuknes notri in pozabis, ob krizi dokupis ali pa redno postopoma dokupujes.

Ze stokrat receno. Vse odvisno od perspektive . 200 k flat, 300k flat plus delnice. V delnice pa kripto das toliko kolikor si pripravljen izgubit, staro pravilo

Ja ste jamraci in nergaci. Za tistih 30 min pa ze pridem v flat da ga spucam pa operem perilo po gostih.

Btw a noben ne koristi airbnbja? Vsi sam top lux 10 zvezdic hiltoni?

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 12:19 izjavil:

kriptobog je 15. avg 2023 ob 12:03 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 00:38 izjavil:

Cigli ti dajo mir za razliko od gledanja portfolija ki skace gor in dol.

Zakaj bi gledal kako skace gor in dol? To se investira za 20+ let. Fuknes notri in pozabis, ob krizi dokupis ali pa redno postopoma dokupujes.

Ze stokrat receno. Vse odvisno od perspektive . 200 k flat, 300k flat plus delnice. V delnice pa kripto das toliko kolikor si pripravljen izgubit, staro pravilo

V katerokoli investicijo das toliko, kot si pripravljen izgubiti.

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 12:21 izjavil:

Ja ste jamraci in nergaci. Za tistih 30 min pa ze pridem v flat da ga spucam pa operem perilo po gostih.

Btw a noben ne koristi airbnbja? Vsi sam top lux 10 zvezdic hiltoni?

Pol ure za čiščenje :) se vidi, da tega še nisi delal. Da ne omenjam sprejema rezervacij, dopisovanje, check-in, check-out. Ja, vse to lahko nekdo dela zate ampak ti konkretno zareže v profit. Boš čistil enkrat na mesec in neredno odgovarjal na vprašanja in komentarje? Preživel boš mogoče eno sezono, potem te pa ocene ubijejo. Ni to easy money, je pa za nekoga ki to rad dela lahko zelo spodoben zaslužek.

Tudi meni se zdi dokaj nenavadno, da top slovenski tehnični kader (to naj bi bili člani slo-techa) vidi perspektivo oz. zaslužek v čiščenju wc-jev :)

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 13:00 izjavil:

user4683 je 15. avg 2023 ob 12:35 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 11:35 izjavil:

Vem, sam v Romuniji ne placas davka na to plus ne rabis soglsja vseh solastnikov kot v sloveniji kjer mamo drakonske zakone. No davek oficialno je sam noben ne placa.
Evo kle je firma kjer ti spuca flat za 1 eur na m2
https://okcleaningteam.ro/?gclid=CjwKCA...

Pa dobis zih se za manj, sploh ce mas vec stanovanj.

Seveda placas davek, nizji kot v Sloveniji, ampak ni 0. V tvojem primeru morda placas celo dodatno zdravstvene prispevke, ce ti po tvoji tarifi uspe oddati za celo poletje in s tem zasluzis vec kot minimalca. Placas tudi 19% ddv na airbnbjeve feeje, ki niso ravno nizki (15-20%). Ampak najlazje je biti ekspert s crno luknjo v znanju, ki ga prodajas. Davka tudi v Sloveniji marsikdo ne placa, pa to ne pomeni, da ga ni. Si kvecjemu nategun, ki ne placuje davka.

Netegunska je drzava z njenimi pozresnimi davki. Naj dajo davcno stopnjo na 5 % za oddajanje pa ne bo problema. Plus javnih storitev ne nudijo. Valda da se vedno igra proti drzavi s tem da pri delnicah BOS placal davk pri oddajnju te bojo pa mal tezje dobil ce mas vsaj 5 pik v glav

Po petnajstih letih od nakupa na delnice v Sloveniji LEGALNO ni več davka, ne vem, o čem govoriš.

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 13:04 izjavil:

enemon je 15. avg 2023 ob 12:54 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 12:19 izjavil:

kriptobog je 15. avg 2023 ob 12:03 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 00:38 izjavil:

Cigli ti dajo mir za razliko od gledanja portfolija ki skace gor in dol.

Zakaj bi gledal kako skace gor in dol? To se investira za 20+ let. Fuknes notri in pozabis, ob krizi dokupis ali pa redno postopoma dokupujes.

Ze stokrat receno. Vse odvisno od perspektive . 200 k flat, 300k flat plus delnice. V delnice pa kripto das toliko kolikor si pripravljen izgubit, staro pravilo

Res je, če pogledaš krivuljo SP500, gre samo dol skozi zgodovino.

Še dobro, da potresi in poplave pri nas ne obstajajo, nepremičnine pa se ne starajo in tako tudi vzdrževanja ne rabiš nobenega. Davkov pa tudi ni, če jih ne plačuješ. Najemniki pa sami poštenjaki in perle, kaj si folk neki zmišljuje probleme. Pa 5% neto donos - cant beat it. All in v cegle!

Ves kako pravjo 10 let debelih krav in potem…nepremicnina ti bo ostala firma pa gre lahko zugrunt. Pa spet vse lepo in prav, sam bi raje kupu cigle kot dal v delnice oz cigli plus delnice odvisno od kesa.

enemon je 15. avg 2023 ob 13:03 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 13:00 izjavil:

user4683 je 15. avg 2023 ob 12:35 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 11:35 izjavil:

Vem, sam v Romuniji ne placas davka na to plus ne rabis soglsja vseh solastnikov kot v sloveniji kjer mamo drakonske zakone. No davek oficialno je sam noben ne placa.
Evo kle je firma kjer ti spuca flat za 1 eur na m2
https://okcleaningteam.ro/?gclid=CjwKCA...

Pa dobis zih se za manj, sploh ce mas vec stanovanj.

Seveda placas davek, nizji kot v Sloveniji, ampak ni 0. V tvojem primeru morda placas celo dodatno zdravstvene prispevke, ce ti po tvoji tarifi uspe oddati za celo poletje in s tem zasluzis vec kot minimalca. Placas tudi 19% ddv na airbnbjeve feeje, ki niso ravno nizki (15-20%). Ampak najlazje je biti ekspert s crno luknjo v znanju, ki ga prodajas. Davka tudi v Sloveniji marsikdo ne placa, pa to ne pomeni, da ga ni. Si kvecjemu nategun, ki ne placuje davka.

Netegunska je drzava z njenimi pozresnimi davki. Naj dajo davcno stopnjo na 5 % za oddajanje pa ne bo problema. Plus javnih storitev ne nudijo. Valda da se vedno igra proti drzavi s tem da pri delnicah BOS placal davk pri oddajnju te bojo pa mal tezje dobil ce mas vsaj 5 pik v glav

Po petnajstih letih od nakupa na delnice v Sloveniji LEGALNO ni več davka, ne vem, o čem govoriš.

15 let je jebeno dolga doba! To so 3 svetovne vojne.

Investiras za vsaj 20 let. Karkoli kratkorocno gres v aktivno trgovanje, ce se ti da. Drugace pa set and forget. Ce se hoces iti pa quick rich zadeve pa isci neumne coine, ki ti naredijo penzijo cez noc, ce ti rata.

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 13:04 izjavil:

enemon je 15. avg 2023 ob 12:54 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 12:19 izjavil:

kriptobog je 15. avg 2023 ob 12:03 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 00:38 izjavil:

Cigli ti dajo mir za razliko od gledanja portfolija ki skace gor in dol.

Zakaj bi gledal kako skace gor in dol? To se investira za 20+ let. Fuknes notri in pozabis, ob krizi dokupis ali pa redno postopoma dokupujes.

Ze stokrat receno. Vse odvisno od perspektive . 200 k flat, 300k flat plus delnice. V delnice pa kripto das toliko kolikor si pripravljen izgubit, staro pravilo

Res je, če pogledaš krivuljo SP500, gre samo dol skozi zgodovino.

Še dobro, da potresi in poplave pri nas ne obstajajo, nepremičnine pa se ne starajo in tako tudi vzdrževanja ne rabiš nobenega. Davkov pa tudi ni, če jih ne plačuješ. Najemniki pa sami poštenjaki in perle, kaj si folk neki zmišljuje probleme. Pa 5% neto donos - cant beat it. All in v cegle!

Ves kako pravjo 10 let debelih krav in potem…nepremicnina ti bo ostala firma pa gre lahko zugrunt. Pa spet vse lepo in prav, sam bi raje kupu cigle kot dal v delnice oz cigli plus delnice odvisno od kesa.

enemon je 15. avg 2023 ob 13:03 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 13:00 izjavil:

user4683 je 15. avg 2023 ob 12:35 izjavil:

PrihajaNodi je 15. avg 2023 ob 11:35 izjavil:

Vem, sam v Romuniji ne placas davka na to plus ne rabis soglsja vseh solastnikov kot v sloveniji kjer mamo drakonske zakone. No davek oficialno je sam noben ne placa.
Evo kle je firma kjer ti spuca flat za 1 eur na m2
https://okcleaningteam.ro/?gclid=CjwKCA...

Pa dobis zih se za manj, sploh ce mas vec stanovanj.

Seveda placas davek, nizji kot v Sloveniji, ampak ni 0. V tvojem primeru morda placas celo dodatno zdravstvene prispevke, ce ti po tvoji tarifi uspe oddati za celo poletje in s tem zasluzis vec kot minimalca. Placas tudi 19% ddv na airbnbjeve feeje, ki niso ravno nizki (15-20%). Ampak najlazje je biti ekspert s crno luknjo v znanju, ki ga prodajas. Davka tudi v Sloveniji marsikdo ne placa, pa to ne pomeni, da ga ni. Si kvecjemu nategun, ki ne placuje davka.

Netegunska je drzava z njenimi pozresnimi davki. Naj dajo davcno stopnjo na 5 % za oddajanje pa ne bo problema. Plus javnih storitev ne nudijo. Valda da se vedno igra proti drzavi s tem da pri delnicah BOS placal davk pri oddajnju te bojo pa mal tezje dobil ce mas vsaj 5 pik v glav

Po petnajstih letih od nakupa na delnice v Sloveniji LEGALNO ni več davka, ne vem, o čem govoriš.

15 let je jebeno dolga doba! To so 3 svetovne vojne.

Aha, vrednosti nepremičnin so pa stabilne. Ja nepremičnina ti ostane, sicer cegle pobiraš po strugi Savinje, ampak če jih najdeš, si lahko postaviš nazaj.

Ti bi investiral v delnice za manj kot 15 let? Potem je mogoče res bolje, da to pustiš pri miru.