Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 3. mar 2023 ob 10:00 izjavil:

Ne gledam ozko, samo osnove gledam... point parcele in bajte na parceli je ravno v tem da imaš PRIMARNO zasebnost ne pa da ti sosed vidi v kuhinjo kaj ješ če maš odprto okno :P Seveda pa je drugo tudi relevantno kar si povedal.

Ampak v osnovi bi morale bit parcele nad 500m2 in čimbolj pravokotne oblike seveda...

Če bi gledal osnove, bi se zavedal da lahko zemljišče uporabiš kot travnik, cesto, graben, za stavbo, parkirišče itd. In še enkrat imaš 100m² dovozne poti, ki jo uporabljajo 3 hiše, h kateri hiši naj spada ta parcela? Če mene vprašaš je najbolje da je svoja parcela in je vsak enakovreden lastnik nje.

TheBlueOne je 3. mar 2023 ob 09:28 izjavil:

Menda je razlicno od obcine do obcine. Zna biti, da je izkusnja popolnoma drugacna, ce gradis nekje, kjer ni guzve in ni nekih hudih omejitev ali pa recimo v centru Ljubljane.

Eno so parcele in parcelacija, kar je v domeni geodetske uprave. Drugo pa je potem izgradnja, kar je v pristojnosti občine in UE. Ne tega mešat.

Malidelničar je 4. mar 2023 ob 09:52 izjavil:

Eno dodatno vprašanje: Kaj je bilo pa ozadje, kje mu ni zneslo tega upravljati? Ker me zanima v praktičnem smislu, kje ljudje delajo napake?
Če lahko pojasniš, kako se v praksi kaže razlika med: Odgovoren lastnik vs. neodgovoren lastnik.

Problem je tudi ker so ljudje funkcionalno nepismeni in se ne znajo obrnit. Tako jim neka obnova predstavlja precejšen stres, poleg tega ker niso navajeni sploh ne vedo koga bi poklicali, niti kje bi našli informacije.

Kar vsak ima 5 stanovanj v Piranu, a ne da.
5 stanovanj v Piranu je pa pač tolk dražjih, za tist denar jih imaš lahko 20 v Celju, in se tudi da potem živet od tega.
To je res butasta primerjava, potem lahko rečemo tudi da pa imej 5 vil v Toskani, pa tudi lahko živiš od tega.

jernejl je 3. mar 2023 ob 22:04 izjavil:

kriptobog je 3. mar 2023 ob 07:56 izjavil:

Lastniska pravica je tvoja od trenutka, ko si za devo kupil. Obstoj drzave kar lepo placujemo.

Ne, ga ne plačujete, pa bi ga morali.

PA tudi zdaj nam nihce ne brani lastnistva. Kje ti vidis, da imamo varovanje premozenja s strani drzave?

Potem ni nobene ovire, da zapustiš to našo precenjeno državo in se preseliš v Somalijo, Sirijo, Afganistan... tam ni nič bolj nevarno, je pa ceneje. Naša država bi vas pa morala - če ne želite plačevati poštenih davkov - za začetek izbrisati iz zemljiške knjige, in se ne ukvarjati s tem, čigava je nepremičnina, ki se vam zdi, da je vaša. Naj pač tam živi kdorkoli hoče, čemu bi si država delala nepotrebne stroške z nekimi evidencami.

Na koncu pa tudi visji davki ti ne bodo resili stanovanjskega problema, ker si len socialkar.

Len socialkar si ti, ker obstoj tvojega premoženja plačujejo tisti, ki delajo, zato, da tebi ni treba delati. Obenem si precej glasen, ko se govori o tem, da bi morali zamenjati dajatve na nepremičnine, ki izvirajo iz socializma, s takimi, kot jih poznajo v razvitih kapitalističnih državah. Davčna zakonodaja, ki bi bolj spodbujala delo in manj brezdelje, vam lenuharskim socialkarjem pač ne diši.

Nihče nima težav s tem da se zamenjajo davki iz socialističnega časa v hiperkapitalističnega ampak BODO morali enako narediti tudi pri plačah. Bi z veseljem plačeval plače kakeršne plačujejo na Danskem ampak bo tudi moja ura dela vrdna 15 eur in ne 5

Utk je 4. mar 2023 ob 10:08 izjavil:

Če ne delaš in sproti zapravljaš kar dobiš, je problem ko treba zamenjat kuhinjo, wc popravit itd. Kje boš dobil 10 jurjev kredita kar tako, na kaj. Potem je stanovanje prazno dokler ne napraskaš, kar je dodatna izguba, in stvari se kopičijo, nazadnje enga prodaš da druge urediš, in ponoviš spet isto vajo. Ne gre to tako.
Če nimaš res vsaj 10 stanovanj, se od tega ne da živet, ni matematike. Od 5 stanovanj imaš ti lahko 2 jurja "čistega" na mesec, še to težko, ampak če imaš to sproti za živet, od kod boš potem financiral obnove, niti kredita ne boš dobil, ker si uradno revež. Pa tudi v resnici nisi daleč od tega. Če imaš na strani še 100 jurjev keša, se še da, če si okoli nule pa ne.
Samo stanovanja niso dovolj, rabiš še denar.
Če imaš 5 stanovanj prostih hipotek, se moraš obvezno zapufat za čim več dodatnih stanovanj, ker te to mesečno nič ne stane, niti ne rabiš udelžbe ker daš še že odplačana stanovanja not. To je potem biznis. 2 jurja vlečt na stanovanja vredna 600 jurjev je brez veze.

Očitno si slab v podjetništvu če ne vidiš pozitivne bilance pri oddajanju 5 stanovanj.

Očitno si slab v podjetništvu če ne vidiš pozitivne bilance pri oddajanju 5 stanovanj.

Očitno si slab v branju, ker tega nisem napisal.

Utk je 4. mar 2023 ob 11:21 izjavil:

Očitno si slab v podjetništvu če ne vidiš pozitivne bilance pri oddajanju 5 stanovanj.

Očitno si slab v branju, ker tega nisem napisal.

Ne vem, po tem mi pa razloži tole "Če nimaš res vsaj 10 stanovanj, se od tega ne da živet, ni matematike. Od 5 stanovanj imaš ti lahko 2 jurja "čistega" na mesec, še to težko, ampak če imaš to sproti za živet, od kod boš potem financiral obnove, niti kredita ne boš dobil, ker si uradno revež. ". Tvoje besede, ne moje.

brett je 2. mar 2023 ob 14:57 izjavil:

Znanec gleda te podivjane cene hiš v okolici LJ in potem mu pade v oči tale, ki ima malo manj podivjano ceno...s papirji vse ok, dostop pa je preko služnostne poti, ki je vpisana v ZK in po razgovoru s sosedi vedno vse bp. Morda je ravno zaradi te služnosti nepremčinina manj vredna (glede na trenutne cene seveda)?!

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Hišo sem že spremljal, vendar jo poznam le iz oglasa.

Opozoril bi na eno stvar: hiša je (razen nekaj kozmetike) v stanju, kot je bila zgrajena pred dobrimi 40imi leti. To so bili povsem drugi časi. Pomembno bi bilo tudi videti, če gre za samogradnjo ali industrijsko gradnjo za trg, saj so samogradnje običajno precej slabše (šparalo se je do amena) in s tlorisi, ki jih niso načrtovali poklicni gradbeniki in ki so pogosto izjemno zarukani.

(Pričakovanja se pač spreminjajo, ko se je moja stara mama s starim fotrom in tremi otroki preselila na svoje (konec poletja sredi 60ih let), sta šla živet v premajhno pritlično hišo, ki ni imela oken - te sta našparala šele ob začetku zime! In še dobro desetletje samogradnje je trajalo, da so bajti povišali za nadstropje in povečali tloris. Danes se tega seveda nihče pri zdravi pameti ne bo šel več.)

In pri tejle stari bajti je treba dobro razmisliti, kaj z njo in če je to sprejemljivo zate, saj te bo verjetno stala tvoje življenjske prihranke...

Če si navajen živeti v tako stari neprenoveljeni bajti, je morda zate OK. Seveda bodi tudi pripravljen na ceno ogrevanja (priporočam takojnšnjo investicijo v TČ, da ne bo predrago).

Če pa imaš načrt bajto spraviti v standard, kot smo ga poznali leta 2010, pa prištimaj še 300 jurjev zraven. Vsaj. In več let jebanja, in prekoračitev proračuna in vedi, da se boš že prvega pol leta prepiral sam sabo, ker ti bo jasno, da bi bilo 100x bolj enostavno in ceneje že v štartu vse skupaj porušiti.

OneYellow je 4. mar 2023 ob 16:07 izjavil:

Bingo. To bi si moral prebrat vsi prodajalci teh starih bajt za 300-400k, da o tistih s še višjo ceno ne govorim.

Pa saj nihce kupcev ne sili da kupijo to je na boljo ce ti ni vsec kupi kaj drugega

rkobarov je 4. mar 2023 ob 10:24 izjavil:

nakladaš. v Piranu imaš na leto 10k čistega če oddajaš apartma, če jih imaš 5 ne rabiš več delat.

Odvisno ... Če hočeš oddajati celo leto in ne samo par mesecev potem moraš za to imeti sp ali doo. Če nisi zaposlen pomeni v primeru sp, da plačuješ polne prispevke. Poleg tega boš moral hendlati snežilke, turiste, obnove itd. Saj lahko greš na višji nivo in te stvari počne nekdo drug, a spet si ti tisti, ki to kontrolira in bdi nad vsem, poleg tega te takšno outsourcanje stane.

Tako da na koncu je odvisno od posameznika, nekdo bo imel 5 apartmajev v Piranu in bo sposoben vse pohendlati in bo od tega biznisa lahko živel (ampak bo moral vložiti precej svojega časa in znanja v to), medtem ko lahko nekdo drug lahko to podeduje in zaradi funkcionalne nepismenosti in kratkega znanja ne bo naredil nič.

Se pravi lahko še mal omejimo nepremičnine, recimo tko da bo v celi Sloveniji samo še 10 teh boomerskih bajt, pa lahko rečemo, da kupi to kar je na voljo za 2.890.000 EUR, in če kupiš si si sam kriv? :)

Aprila nova runda podražitev nepremičnin. 15-20% po moji oceni. Čedalje bolj se splača najem in čedalje manj pije vodo ideja o tem, da bi imel vsak zemljan svojo nepremičnino, ker pač daš skoraj isto denarja za obrok kredita kot za najemnino.

shark_nm je 4. mar 2023 ob 14:30 izjavil:

Utk je 4. mar 2023 ob 11:21 izjavil:

Očitno si slab v podjetništvu če ne vidiš pozitivne bilance pri oddajanju 5 stanovanj.

Očitno si slab v branju, ker tega nisem napisal.

Ne vem, po tem mi pa razloži tole "Če nimaš res vsaj 10 stanovanj, se od tega ne da živet, ni matematike. Od 5 stanovanj imaš ti lahko 2 jurja "čistega" na mesec, še to težko, ampak če imaš to sproti za živet, od kod boš potem financiral obnove, niti kredita ne boš dobil, ker si uradno revež. ". Tvoje besede, ne moje.

Ne razumem česa ne razumeš. 2 jurja na mesec je, recimo, ampak če to porabiš za sproti, boš kmalu brez vsega, če boš porabil za nakup še par stanovanj, bo pa še bolje.

Socrates: Kaj bi ti naredil kot ena polovica mladega para, ki končujeta študij/začenjata s službo, ima vsak malo pod 10k Eur našparanih (max. 20k EUR skupaj), starost 24 oz. 25 let. Recimo da nista iz STEM foha, sta po poreklu iz vukojebine, sta v najemu v LJ, hotel mama je možen ampak dolgoročno pri starših ne moreta ostati.

Kaj bi jima svetoval v tej situaciji glede nepremičninskega trga?

Realne poteze, ki jih lahko povlečeta?

Socrates je 4. mar 2023 ob 18:54 izjavil:

V Sloveniji se trenutno najbolj splača:
- živeti na socialni podpori +450 EUR.
- fušati na črno +1200 EUR čistega za 4h dnevno (čiščenje, lažja obrtniška dela itd). Tarife so šle v nebo.
- otroška doklada + 300 EUR na otroka.
- partnerja prijaviš na drug naslov, ne prizna očetovstva +100 EUR pri dokladah.
- zastonj kosilo v šoli.
- subvencionirana najemnina ali javno stanovanje.
- 2x letno izredna denarna pomoč.
-----------------------------------
Cca. 2500 EUR prihodka mesečno.

Da se jebem celo življenje, da lahko potem oddajam eno stanovanje in dobim ven 400 EUR mesečno čistega? Ni računice.

Vsaka čast komurkoli v Sloveniji, ki še pošteno dela. Ker se realno ne splača.

Kaj pa je danes 2500 prihodka mesecno? Sploh ce takole mutis si priklenjen na nek najem, ne mores niti kupiti kaj svojega.

Cena take lokacije je drugje. Na povprecen dan bosta z voznjo v Ljubljano in nazaj zapravila 2 uri casa. 20km blizje Ljubljani bi s tem vsak teden pridobila 10 produktivnih ur. Poleg tega je tezko ujeti urnike, da se lahko dva skupaj vozita v razlicni sluzbi, to skoraj vedno pomeni, da morata kupiti in vzdrzevati dva avta.

Taka, ki s potnimi stroski pokrije kredit za stanovanje v Pivki, je zelo verjetno v Ljubljani. Ali dlje.

Hja, je pa zato "plača" za 300eur višja in se lepše sliši, ko jo poveš sosedom

Socrates je 4. mar 2023 ob 23:01 izjavil:

Malidelničar je 4. mar 2023 ob 19:51 izjavil:

Socrates: Kaj bi ti naredil kot ena polovica mladega para, ki končujeta študij/začenjata s službo, ima vsak malo pod 10k Eur našparanih (max. 20k EUR skupaj), starost 24 oz. 25 let. Recimo da nista iz STEM foha, sta po poreklu iz vukojebine, sta v najemu v LJ, hotel mama je možen ampak dolgoročno pri starših ne moreta ostati.

Kaj bi jima svetoval v tej situaciji glede nepremičninskega trga?

Realne poteze, ki jih lahko povlečeta?

Eh ta par je že zmagal, ker ima dve prednosti, ki jih večina 25 letnikov nima. To da imata partnerja in da razmišljata o prihodnosti. Prednost je tudi, da živita v vukojebini. Ta dva lahko vozita življenje tudi v 2. prestavi, pa jima bo špilalo.

Enostavno:
- v roku pol leta se pogovorita o svojih pričakovanjih in željah za naslednjo petletko.
- če se zmenita, lahko skupnost kronata tudi s poroko, ki je po mojih izkušnjah fiskalno nevtralen podvig (poročna darila).
- obvezno se preselita nazaj v vukojebino in kupita svoje stanovanje. Če sta iz Pivke, jima 20.000 EUR zadošča za polog za tole:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
- zdaj si lastita trisobno stanovanje, kar je za dva 25 letnika luksuz. Kredita za ostalo je 440 EUR na mesec, oziroma 220 EUR na vsakega.
- oba obdržita službo v Ljubljani. Z avtom se skupaj vozita v službo. Na ta način prihranita ene potne stroške, s čimer pokrijeta skoraj celoten obrok kredita. Vukojebina rulz!
- tukaj se moji nasveti končajo, ker potem je odvisno od tega kaj hočeta od življenja. Ampak na tej točki imata dva 25-letnika svoje trisobno stanovanje, ki ga odplačujeta z enimi potnimi stroški.

Life hacked.

Socrates, TOP nasveti.

Zdaj ti bom dal pa BISTVENO TEŽJO NALOGO (prejšnja je bila lahka, ker je šlo za 25-letnika):
Ne bom izbral najbolj zavožen primer ampak kaj bi naredil, če bi šlo spet za to da si del ene polovice mladega para, ki pa (pazi zdaj to!) sta stara on 33 let, ona 31 let, oba zaposlena, skupaj imata našparanih 40k EUR. Isto nista iz STEM foha, sta po poreklu iz vukojebine, sta v najemu v LJ, starši od obeh niso idealni in bi se rada izognila opciji 'mansarda pri starših'.

Kaj narediš v tem primeru (recimo to je relevantno, ker je po mojem mnenju veliko mladih ki sedaj protestira glede stanovanj krepko čez 30 let in ne vidijo izhoda/možnosti)?

@Socrates - en downside ... ne vem ce ti je delodajalec dolzan povrniti prevoz na delo, ce se preselis dlje stran kot je bilo ob sklenitvi pogodbe o delu.

SKB 300k kredit

Mesečna anuiteta:
1534 EUR/ mesec (spremenljiva, ne dobiš fiksne!)
Odplačilna doba:
360 MESECEV
Referenčna obrestna mera:
2,783 %
Obrestna mera:
1,80 %
Skupna obrestna mera:
4,58 %
Celotno plačilo:
555.162,02 EUR
Efektivna obrestna mera (EOM):
4,72 %
Skupni stroški kredita:
255.162,02 EUR

Nevem, kdo to upa podpisat danes :)

Če se razdeli na 2 je to 765 EUR. Pri izračunu kreditne sposobnosti pridemo z enim otrokom na 1750 moraš dobivati na račun, da to lahko sfinanciraš.

Par potrebuje 3500 EUR prihodkov za to idejo, pa bosta morala živeti skromno.

V US se ustavlja, tudi pri nas se bo:

Socrates je 4. mar 2023 ob 23:01 izjavil:

Malidelničar je 4. mar 2023 ob 19:51 izjavil:

Socrates: Kaj bi ti naredil kot ena polovica mladega para, ki končujeta študij/začenjata s službo, ima vsak malo pod 10k Eur našparanih (max. 20k EUR skupaj), starost 24 oz. 25 let. Recimo da nista iz STEM foha, sta po poreklu iz vukojebine, sta v najemu v LJ, hotel mama je možen ampak dolgoročno pri starših ne moreta ostati.

Kaj bi jima svetoval v tej situaciji glede nepremičninskega trga?

Realne poteze, ki jih lahko povlečeta?

Eh ta par je že zmagal, ker ima dve prednosti, ki jih večina 25 letnikov nima. To da imata partnerja in da razmišljata o prihodnosti. Prednost je tudi, da živita v vukojebini. Ta dva lahko vozita življenje tudi v 2. prestavi, pa jima bo špilalo.

Enostavno:
- v roku pol leta se pogovorita o svojih pričakovanjih in željah za naslednjo petletko.
- če se zmenita, lahko skupnost kronata tudi s poroko, ki je po mojih izkušnjah fiskalno nevtralen podvig (poročna darila).
- obvezno se preselita nazaj v vukojebino in kupita svoje stanovanje. Če sta iz Pivke, jima 20.000 EUR zadošča za polog za tole:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
- zdaj si lastita trisobno stanovanje, kar je za dva 25 letnika luksuz. Kredita za ostalo je 440 EUR na mesec, oziroma 220 EUR na vsakega.
- oba obdržita službo v Ljubljani. Z avtom se skupaj vozita v službo. Na ta način prihranita ene potne stroške, s čimer pokrijeta skoraj celoten obrok kredita. Vukojebina rulz!
- tukaj se moji nasveti končajo, ker potem je odvisno od tega kaj hočeta od življenja. Ampak na tej točki imata dva 25-letnika svoje trisobno stanovanje, ki ga odplačujeta z enimi potnimi stroški.

Life hacked.

Cca. 4 ure vožnje dnevno pa ni problem očitno.

enemon je 5. mar 2023 ob 17:07 izjavil:

Cca. 4 ure vožnje dnevno pa ni problem očitno.

Razvajenci, bojo rekli boomerji.

Men se vedno bolj zdi, da boomerjem s takim odnosom do življenja in dela pravzaprav ni bilo tako luštno. Kljub nepremičninam. ;)

borut_p je 5. mar 2023 ob 13:39 izjavil:

@Socrates - en downside ... ne vem ce ti je delodajalec dolzan povrniti prevoz na delo, ce se preselis dlje stran kot je bilo ob sklenitvi pogodbe o delu.

Odvisno od kolektivne. V eni mojih, ti je v tem scenariju povrnil le 80 % oziroma 50 %, odvisno od razdalj.

Baje pa je deloval trik, da si se najprej preselil v Mursko in naslednji mesec v Pivko. Ker si z selitvijo iz Murske v Pivko skrajšal pot, ti je bil spet dolžan povrnit polne stroške. Ampak to so čist nepreverjene govorice, stare 10 let.

thramos je 5. mar 2023 ob 18:59 izjavil:

boomerjem s takim odnosom do življenja in dela pravzaprav ni bilo tako luštno.

Če bi obstajala možnost da bi objektivno pogledal na svoj lajf bi imel že 15let nazaj električne avte in zastonj vrtce.

Jst sem slišal de gre čez 3 mesece gor še za dodatnih 38,37%

kriptobog je 5. mar 2023 ob 20:00 izjavil:

gansta je 5. mar 2023 ob 19:08 izjavil:

Senior Dev je 4. mar 2023 ob 18:01 izjavil:

Aprila nova runda podražitev nepremičnin. 15-20% po moji oceni. Čedalje bolj se splača najem in čedalje manj pije vodo ideja o tem, da bi imel vsak zemljan svojo nepremičnino, ker pač daš skoraj isto denarja za obrok kredita kot za najemnino.

Zakaj že ?

Ce ne drugega gre konec meseca gradbemi naterial 20-30% gor.

A spet? Zakaj pa zdaj to, gradbeni je šel pa že nekajkrat za toliko gor...