☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
322 / 831
»»

PrihajaNodi ::

shark_nm je izjavil:

jernejl je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Lastniska pravica je tvoja od trenutka, ko si za devo kupil. Obstoj drzave kar lepo placujemo.
Ne, ga ne plačujete, pa bi ga morali.

PA tudi zdaj nam nihce ne brani lastnistva. Kje ti vidis, da imamo varovanje premozenja s strani drzave?
Potem ni nobene ovire, da zapustiš to našo precenjeno državo in se preseliš v Somalijo, Sirijo, Afganistan... tam ni nič bolj nevarno, je pa ceneje. Naša država bi vas pa morala - če ne želite plačevati poštenih davkov - za začetek izbrisati iz zemljiške knjige, in se ne ukvarjati s tem, čigava je nepremičnina, ki se vam zdi, da je vaša. Naj pač tam živi kdorkoli hoče, čemu bi si država delala nepotrebne stroške z nekimi evidencami.

Na koncu pa tudi visji davki ti ne bodo resili stanovanjskega problema, ker si len socialkar.
Len socialkar si ti, ker obstoj tvojega premoženja plačujejo tisti, ki delajo, zato, da tebi ni treba delati. Obenem si precej glasen, ko se govori o tem, da bi morali zamenjati dajatve na nepremičnine, ki izvirajo iz socializma, s takimi, kot jih poznajo v razvitih kapitalističnih državah. Davčna zakonodaja, ki bi bolj spodbujala delo in manj brezdelje, vam lenuharskim socialkarjem pač ne diši.


Nihče nima težav s tem da se zamenjajo davki iz socialističnega časa v hiperkapitalističnega ampak BODO morali enako narediti tudi pri plačah. Bi z veseljem plačeval plače kakeršne plačujejo na Danskem ampak bo tudi moja ura dela vrdna 15 eur in ne 5

Utk je izjavil:

Če ne delaš in sproti zapravljaš kar dobiš, je problem ko treba zamenjat kuhinjo, wc popravit itd. Kje boš dobil 10 jurjev kredita kar tako, na kaj. Potem je stanovanje prazno dokler ne napraskaš, kar je dodatna izguba, in stvari se kopičijo, nazadnje enga prodaš da druge urediš, in ponoviš spet isto vajo. Ne gre to tako.
Če nimaš res vsaj 10 stanovanj, se od tega ne da živet, ni matematike. Od 5 stanovanj imaš ti lahko 2 jurja "čistega" na mesec, še to težko, ampak če imaš to sproti za živet, od kod boš potem financiral obnove, niti kredita ne boš dobil, ker si uradno revež. Pa tudi v resnici nisi daleč od tega. Če imaš na strani še 100 jurjev keša, se še da, če si okoli nule pa ne.
Samo stanovanja niso dovolj, rabiš še denar.
Če imaš 5 stanovanj prostih hipotek, se moraš obvezno zapufat za čim več dodatnih stanovanj, ker te to mesečno nič ne stane, niti ne rabiš udelžbe ker daš še že odplačana stanovanja not. To je potem biznis. 2 jurja vlečt na stanovanja vredna 600 jurjev je brez veze.


Očitno si slab v podjetništvu če ne vidiš pozitivne bilance pri oddajanju 5 stanovanj.


Jaz tudi ne razumem tega. Kuhinjo menjas na 10 ali 20 let. Pride te okoli 8 k max in to po meri. Ce je ikea se ceneje. Kaksen jogi to je pa to. Pa itak lahko kredit za to stvar vzames. Kje vi vidite taksno amortazicajo nevem.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

trancer01 ::

thramos je izjavil:

enemon je izjavil:

Cca. 4 ure vožnje dnevno pa ni problem očitno.


Razvajenci, bojo rekli boomerji.

Men se vedno bolj zdi, da boomerjem s takim odnosom do življenja in dela pravzaprav ni bilo tako luštno. Kljub nepremičninam. ;)

borut_p je izjavil:

@Socrates - en downside ... ne vem ce ti je delodajalec dolzan povrniti prevoz na delo, ce se preselis dlje stran kot je bilo ob sklenitvi pogodbe o delu.


Odvisno od kolektivne. V eni mojih, ti je v tem scenariju povrnil le 80 % oziroma 50 %, odvisno od razdalj.

Baje pa je deloval trik, da si se najprej preselil v Mursko in naslednji mesec v Pivko. Ker si z selitvijo iz Murske v Pivko skrajšal pot, ti je bil spet dolžan povrnit polne stroške. Ampak to so čist nepreverjene govorice, stare 10 let.

Nisem bumer, pa vseeno vem, da si razvajena rit.>:D

matobeli ::

Sam ti si trol, tko da ne šteje.

Senior Dev ::

Gradbeni material bo pri naslednji pošiljki že 28% gor. Pa to je ja katastrofa za cene nepremičnin.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

trancer01 ::

matobeli je izjavil:

Sam ti si trol, tko da ne šteje.

Če to napišeš ti, gotovo ne drži.>:D

redtech ::

Mogoče se ga bo za 60% manj kupilo?
To bo slabo za nepremičninski trg in posledično finančni trg, ki stoji na nepremičninskem, na koncu ti cement sesuje ekonomijo ;((

Senior Dev ::

redtech je izjavil:

Mogoče se ga bo za 60% manj kupilo?
To bo slabo za nepremičninski trg in posledično finančni trg, ki stoji na nepremičninskem, na koncu ti cement sesuje ekonomijo ;((

Cement ti sesuje arhitekturo preko statike v primeru potresa. Zamajejo se lahko stebri ekonomije in pride do recesije.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Zdaj ti bom dal pa BISTVENO TEŽJO NALOGO (prejšnja je bila lahka, ker je šlo za 25-letnika):
Ne bom izbral najbolj zavožen primer ampak kaj bi naredil, če bi šlo spet za to da si del ene polovice mladega para, ki pa (pazi zdaj to!) sta stara on 33 let, ona 31 let, oba zaposlena, skupaj imata našparanih 40k EUR. Isto nista iz STEM foha, sta po poreklu iz vukojebine, sta v najemu v LJ, starši od obeh niso idealni in bi se rada izognila opciji 'mansarda pri starših'.

Kaj narediš v tem primeru (recimo to je relevantno, ker je po mojem mnenju veliko mladih ki sedaj protestira glede stanovanj krepko čez 30 let in ne vidijo izhoda/možnosti)?

V takšnem primeru je najbolje, da "žgeta socialo". Torej, prijava na naslovu v LJ, naredit enega/dva otroka, potem pa da iščeta oz. se prijavljata na "socialna stanovanja" iz stanovanjskega sklada. Ker imata otroke in nerešen stanovanjski problem, imata dobro izhodišče da stanovanje dobita. Lahko gresta še en korak dlje, ta je da je "oče otrok neznan" in tako ima "mater samohranilka" večje možnosti, da dobi stanovanje.

Pač lažje je državo izsiljevati preko otrok kot preko sebe.

trancer01 ::

Otroke delajte, mularija!

Malidelničar ::

johnnyyy je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Zdaj ti bom dal pa BISTVENO TEŽJO NALOGO (prejšnja je bila lahka, ker je šlo za 25-letnika):
Ne bom izbral najbolj zavožen primer ampak kaj bi naredil, če bi šlo spet za to da si del ene polovice mladega para, ki pa (pazi zdaj to!) sta stara on 33 let, ona 31 let, oba zaposlena, skupaj imata našparanih 40k EUR. Isto nista iz STEM foha, sta po poreklu iz vukojebine, sta v najemu v LJ, starši od obeh niso idealni in bi se rada izognila opciji 'mansarda pri starših'.

Kaj narediš v tem primeru (recimo to je relevantno, ker je po mojem mnenju veliko mladih ki sedaj protestira glede stanovanj krepko čez 30 let in ne vidijo izhoda/možnosti)?

V takšnem primeru je najbolje, da "žgeta socialo". Torej, prijava na naslovu v LJ, naredit enega/dva otroka, potem pa da iščeta oz. se prijavljata na "socialna stanovanja" iz stanovanjskega sklada. Ker imata otroke in nerešen stanovanjski problem, imata dobro izhodišče da stanovanje dobita. Lahko gresta še en korak dlje, ta je da je "oče otrok neznan" in tako ima "mater samohranilka" večje možnosti, da dobi stanovanje.

Pač lažje je državo izsiljevati preko otrok kot preko sebe.


Zanimiv pogled, sociala oz. socialni fond kot edina opcija da prideš do stanovanja pri teh letih. Pogled ima logiko, priznam.
Osebno vidim minus tvojega "načrta" edino v temu, da trenutno Stanovanjski sklad ne ponuja dovolj stanovanj, da bi se takšna taktika izplačala; čez 10 let-15 let bo ponudba boljša. Tu vidim določena tveganja.
Moja teza bi bila, da se takšnemu paru, ki mu bolj odtekajo leta (torej 34 let vs. 24 let) bolj splača kupiti kakšno hiško na podežeju z zemljo, mogoče majhno kmetijo. Če najdeta lokacijo, ki je prometno dobro povezljiva se da dobiti še kakšen job za njega. Ona bodisi najde takšno službo, da se vozi skupaj z njim ali pa potem ostane doma kot stay-at-home-mom, hrano pridelajo doma, pa še naštudirajo socialni sistem za kakšne dodatke. Do bi bila edina finančna feasible opcija.
Seveda je v tem primeru konec sanjarij o "karieri" v LJ oz Osrednji Sloveniji. Temu pa se je včasih težko odpovedati. LP
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

mr_chai ::

Otroci delajte, da si boste lahko privoščili tole luksuzno vilo za 1 mio :))

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Zanimiv pogled, sociala oz. socialni fond kot edina opcija da prideš do stanovanja pri teh letih. Pogled ima logiko, priznam.
Osebno vidim minus tvojega "načrta" edino v temu, da trenutno Stanovanjski sklad ne ponuja dovolj stanovanj, da bi se takšna taktika izplačala; čez 10 let-15 let bo ponudba boljša. Tu vidim določena tveganja.
Moja teza bi bila, da se takšnemu paru, ki mu bolj odtekajo leta (torej 34 let vs. 24 let) bolj splača kupiti kakšno hiško na podežeju z zemljo, mogoče majhno kmetijo. Če najdeta lokacijo, ki je prometno dobro povezljiva se da dobiti še kakšen job za njega. Ona bodisi najde takšno službo, da se vozi skupaj z njim ali pa potem ostane doma kot stay-at-home-mom, hrano pridelajo doma, pa še naštudirajo socialni sistem za kakšne dodatke. Do bi bila edina finančna feasible opcija.
Seveda je v tem primeru konec sanjarij o "karieri" v LJ oz Osrednji Sloveniji. Temu pa se je včasih težko odpovedati. LP

Ne pravim, da je edina opcija... Pač potrebno se je zavedati, da je za priseljence oz. odseljence večinoma težje, saj nimajo zraven staršev, ki bi jim lahko pomagali, kultura jih malce zj*, prav tako mindset, pa še kolegialni krog imajo manjši. Na ta način ne bodo kaj pametnega podedovali, nimajo vezi, ki bi jih povzdignili v oblake, pa še sami so praktično za vse. Ta starševska pomoč je še bolj pomembna, ko imaš otroke.

Mi smo pač socialna država kjer si z 100€ pod povprečjem "bogi" in ti je potrabno pomagati, z 500€ nad povprečjem pa si bogat in izgubiš vse socialne transferje. Če si na poziciji, kjer imaš malo možnosti, da iz te megle prideš (poklic, poznanstva, vodstvene sposobnosti, itd.), se ti ne splača za par 100€ dodatnega zaslužka zgubljati čas in sanjati o lastni nepremičnini, ker bo pot konkretno trnava.

Kolega je naredil nekaj takšnega kot svetuješ. Z ženo sta se preselila iz LJ na Dolenjsko, v starejšo hišo (ki jo je mislil obnoviti) v službo pa hodita v LJ. Razvažanje otrok (3 imata), drugačni delovni čas in brez pomoči staršev pomeni, da praktično nimata dodatnega časa in je obnova hiše premaknjena za nedoločen čas.

mr_chai ::

mr_chai je izjavil:

Otroci delajte, da si boste lahko privoščili tole luksuzno vilo za 1 mio :))

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Johnny, a ni lepo da smo socialna država. Lej, dva boomerčka bosta zdej od mladih dobila gratis penzijo. Da bosta lahko ob penziji še mal okol na križarjenja hodila. To je res ena taka lepa medgeneracijska pomoč.

Socrates ::

Malidelničar je izjavil:



Socrates, TOP nasveti.

Zdaj ti bom dal pa BISTVENO TEŽJO NALOGO (prejšnja je bila lahka, ker je šlo za 25-letnika):
Ne bom izbral najbolj zavožen primer ampak kaj bi naredil, če bi šlo spet za to da si del ene polovice mladega para, ki pa (pazi zdaj to!) sta stara on 33 let, ona 31 let, oba zaposlena, skupaj imata našparanih 40k EUR. Isto nista iz STEM foha, sta po poreklu iz vukojebine, sta v najemu v LJ, starši od obeh niso idealni in bi se rada izognila opciji 'mansarda pri starših'.

Kaj narediš v tem primeru (recimo to je relevantno, ker je po mojem mnenju veliko mladih ki sedaj protestira glede stanovanj krepko čez 30 let in ne vidijo izhoda/možnosti)?


Ta dva sta zamudila opcijo vožnje v drugi prestavi. Glede na starost in življenjski slog sta hipsterja. Zdaj bosta mogla nekaj let voziti v tretji, če želita lastno nepremičnino in otroke. Imata pa kar veliko prišparano, zato bi jima svetoval takole:

- najprej naj romata na Brezje, obvezno na kolenih zmolita rožni venec in se priprosita Mariji.
- skupaj naj uskladita vizijo za naslednjih pet let.
- žena lahko takoj zanosi.
- začneta iskati službe v MB in kupita tole hipstersko opcijo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Novo stanovanje v centru mesta, dovolj veliko za družino z dvema majhnima otrokoma. Vzameta 155.000 EUR kredita, z razliko 10.000 EUR opremita stanovanje.
- zdaj sta lastnika 2,5 sobnega stanovanja v centru Maribora, s kreditom 855 EUR na mesec. Prej sta v Ljubljani najemala za 600 EUR, ker je stanovanje novo, prihranita še kakšnih 50 EUR mesečno na stroških.
- stanovanje v centru Maribora jima ponuja opcijo življenja brez avtomobila, kar pomeni, da prihranita vsaj 300 EUR na mesec. Na ta način sta tudi kul in zelena. Pozimi pa ju na smučišče pod Pohorje pripelje mestni avtobus.
- Banko prosita za nekajmesečni odlog začetka plačevanja kredita, da lahko delata v Ljubljani, dokler mož ne najde službe v MB in ne uredita stanovanja (montaža kuhinje).
- žena gre na porodniški dopust kmalu po selitvi v MB, tako da ima dobro porodniško osnovo še iz prejšnje službe.
- ker stanovanja v centru Maribora držijo ceno, lahko čez kakšnih 10 let menjata za kaj večjega in presedlata na suburbani način življenja - avto, pes in dva otroka v vrstni hiši ali dvojčku nekje na obrobju Maribora. In to ravno v času, ko bosta otroka želela svoji sobi.

Tako da tudi za hipsterje je vse še odprto, če so pripravljeni iztaknit iz lera. Kompromis je le v tem, da Ljubljano zamenjajo za Maribor. Potem imajo lahko vse.

johnnyyy ::

mr_chai je izjavil:

Johnny, a ni lepo da smo socialna država. Lej, dva boomerčka bosta zdej od mladih dobila gratis penzijo. Da bosta lahko ob penziji še mal okol na križarjenja hodila. To je res ena taka lepa medgeneracijska pomoč.

Malce si zgrešil. Medgeneracisjka pomoč se po navadi ne dela na nivoju celotne države, ampak na nivoju familije. Torej, starši pustijo preveliko hišo otrokom in se odselijo v manjše stanovanje ali pa svojimi prihranki že pred smrtjo pomagajo lastnim otrokom. Lahko jim tudi pomagajo pri varstvu otrok. Mladi pa potem starejšim pomagajo pri drugih težjih delih, pri kakšni paprirologiji, tehnologiji ali v primeru zdravstvenih težav.

Tako da tudi v tem primeru ni nujno, da bodo trenutni lastniki vse sfrčkali v luft. Lahko bodo kupili kaj manjšega zase, ostalo pa bodo razdelili med otroke. In tudi tisti ki bo kupil to hišo, ne bo mlada družina na minimalcih, kjer njihovi starši nimajo za burek, ampak tisti, ki jim dobro gre ali pa imajo zadaj pomoč staršev (po navadi oboje).

Tako, da gledati na ta vidik s strani bedne bumerske generacije je precej mimo, ker če ti niso starši vsaj malo pomagali kot pri večini, se lahko zneseš najprej na "domače bedne bomerje" oz. starše.

Utk ::


Tako, da gledati na ta vidik s strani bedne bumerske generacije je precej mimo, ker če ti niso starši vsaj malo pomagali kot pri večini, se lahko zneseš najprej na "domače bedne bomerje" oz. starše.

Tako je. In bog pomagaj, (ne)sposobnost je ponavadi precej dedna.

mr_chai ::

V tej temi so se preveč razpasli boomerji.

Utk ::

Boomer je solatko, in še par njih starčkov. Mislim da imate pomešane pojme. Kar me sicer ne čudi.

simonchelo ::

Mislm tista "vila" za milijon je po moje en dal gor ki ne misli niti resno prodat. Tle okoli je ogromno takih hišk, ker vem da jih niti ne prodajajo ampak če pa kdo ponudi toliko potem pa prodajo. Sej po drugi strani imamo prosti trg in tist ko je pripravljen dat miljoncka za tisto zgoraj pa Nej da. V bistvu je to bolj njegov problem. Ogromno recimo ukrajincev sedaj plačuje nenormalne vsote (tisti ki majo) za hiške. Ker njim je 1 ura voznje do glavnega mesta predmestje. Hehe
ciao

Boomerang ::

Mogoče kdo ve, če se v prihodnjih letih (max 2 leti) v Ljubljani načrtuje kakšna novogradnja?
30-40 kvadratov, vsaj 1. štuk, z balkonom, na območju LPP in po dostopni ceni (do 150k). Nekaj takšnega bi potreboval.

Je kaj na vidiku ali bo treba čakati do 2026, ko naj bi se vsako leto zgradilo 5000 novih stanovanj? Pardon... mislil sem 500, ker 5000 ni realno.

Invictus ::

simonchelo je izjavil:

Mislm tista "vila" za milijon je po moje en dal gor ki ne misli niti resno prodat. Tle okoli je ogromno takih hišk, ker vem da jih niti ne prodajajo ampak če pa kdo ponudi toliko potem pa prodajo.

Pa še to ni 100% da prodajo, tudi če prideš z denarjem. Ker nimajo plana kam potem...

Zdaj, nekdo, ki si je uredil vikend na Krku, lahko gre tja. lahko vrže najemnike iz stanovanja in se sam preseli tja.

Ampak večina niti ne ve kaj s toliko denarja...

Boomerang je izjavil:

Mogoče kdo ve, če se v prihodnjih letih (max 2 leti) v Ljubljani načrtuje kakšna novogradnja?
30-40 kvadratov, vsaj 1. štuk, z balkonom, na območju LPP in po dostopni ceni (do 150k). Nekaj takšnega bi potreboval.

Je kaj na vidiku ali bo treba čakati do 2026, ko naj bi se vsako leto zgradilo 5000 novih stanovanj? Pardon... mislil sem 500, ker 5000 ni realno.

Saj to že dobiš, sam ne novograndnje...

2026 tudi 500 novih stanovanj ne bo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

vidko54 ::

Gradi se in gradilo se bo. Samo nažalost ne za takšno ceno, temveč 40 kvadratov za 190k(ČE cene padejo v roku dveh let za 20%, kar je dosti verjetno). Kar je pa 60 70 kvadratov pa po željenem padcu lahko računamo na okoli 270k.

simonchelo ::

Tm na celovški se nekaj zida na novo. Gledal sem neki 200k eur po stanovanju.
ciao

vidko54 ::

Baje se bo famozna Emonika končno zgradila do 2025. Pa za bežigradom Twin tower(stanovanja in hotel), Corwin bo nekaj gradil in pa okolica BTC-ja. To so vse predvidene gradnje v LJ do leta 2025, ki bodo končane.

Malidelničar ::

Btw. katera baza podatkov spremlja izgradnjo stanovanjskega fonda recimo za zadnje preteklo leto in napoved za naprej (Stanovanjski sklad + privat investirorji)? Surs?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Btw. katera baza podatkov spremlja izgradnjo stanovanjskega fonda recimo za zadnje preteklo leto in napoved za naprej (Stanovanjski sklad + privat investirorji)? Surs?

Za (iz)gradnjo ne vem, ima pa SURS podatke o izdanih GD. Če te podatke vržeš v graf, se lepo vidi, da se izdaja GD sploh še ni ustavila, kljub visokim OM. Npr.: za enostanovanjske stavbe je bilo decembra in januarja izdanih rekordnih GD (preko 300 vsak mesec).

OneYellow ::

To so se rešile vloge še izpred par mesecev nazaj, ko so bile OM še nizke. :)

CiClon ::

Od 2008 nas je v Sloveniji dobrih 90 tisoč več (na račun tujcev, ker državljanov je 30 tisoč manj). Ampak v tem obdobju se je tudi število stanovanjskih enot lepo povišalo. Po takih in podobnih temah pa se piše, da je treba pozidat na veliko, kot da imamo prirast prebivalstva kot Nigerija lol

nekikr ::

Treba je pozidat na veliko zato, da bo ponudbe dovolj, kar bo pomenilo, da se bodo stare socialistične bajte prodajale po normalnih cenah. Ker se ne zida dovolj je stara razpadajoča hiša 350.000€. Zdaj pa to kupi, vrzi notri še 100 ali 150k in boš imel obnovljeno staro socialistično bajto za ceno novogradnje.

simonchelo ::

Treba je zapret za zunanji trg. Rusi, Nemci, Britanci, po kupijo vse top nepremičnine. Lahko pa tudi omejimo na max število nepremičnin na osebo.
ciao

user4683 ::

simonchelo je izjavil:

Treba je zapret za zunanji trg. Rusi, Nemci, Britanci, po kupijo vse top nepremičnine. Lahko pa tudi omejimo na max število nepremičnin na osebo.

No ja no, za moje stanovanje so dobrih 400k "v kešu" dali Slovenci.

aviator ::

2026 bi lahko ze umiralo tam 30k ljudi na leto, ce bo po sreci...

Malidelničar ::

Debata iz Reddita:

"Velikokrat slisim in preberem kako naj bi sle cene nepremicnim scasoma nazvdol ampak mi ni jasna podlaga tega razmisljanja. Sicer razumem, da bi ljudje lahko postali manj kreditno sposobni ampak nepremicnin ki so v prodajo v Sloveniji ni veliko (vsaj meni se tako zdi) in banke si prav tako dolgo ne morejo privosciti previsoke kriterije za kredit in previsoko obrestno mero. Drugo, v Sloveniji je miselnost da so nepremicnine edina varna opcija zelo razsirjena.. seveda tisti, ki se zavedajo da to ni res obstajajo.. ampak je to mogoce 2% populacije. Obstajajo se razlogi, ki ne podpirajo logike zmanjsanja cen ampak nocem dolgovezit. Zanima me mnenje tega suba, kaj tocno bi naj bil vzrok zmanjsanja cene nepremicnin."

1. odgovor: "Ful premal se gradi. To ko vsaj rece, lej pa sej se ful stolpnic gradi. Not really, to je par 100 stanovanj letno, medtem ko st prebivalcev raste, in se preseljujeo ljudje v urbana obmocja. 2 krivca sta pa za pocasne gradnje in le premalo teh. Ministrstvo za okolje in prostor, ter obcine. Ki nimajo realno interesa pospesit izdajanje dovoljenj in gradbenih parcel."

2. odgovor: "To je pravi odgovor in razlaga zakaj cene ne bodo znatno šle dol. Ponudba ne dohaja povpraševanja. Poleg tega je predsednik uprave NLB pred časom izjavil, da je velik del nakupov v Sloveniji opravljen z lastnimi sredstvi. Mislim da je bilo govora o več kot 50%, ampak nisem točno siguren kakšna je bila številka. Mislim da sem to bral v Financah. Kakorkoli... če je to res potem vpliv višjih obrestnih mer na trg ne bo tako velik kot nekateri pričakujejo."

3. odgovor: "ah ne verjamem da bo nek epski padec cen (vsako napovedovanje bodočih cen je špekulacija v osnovi). zakaj cene ne morejo več rasti oz. zakaj bodo mogoče malo padle, je:
v dvigu obrestnih mer - manj ljudi si privošči kredit dvigu minimalne plače
- enako, manj si lahko privošči kredit.
- precenjenost nepremičnin v kombinaciji z visoko obrestno mero
- niso zanimive kot investicija za vs, ki vedo kaj o investiranju.
- prihajajoči recesijo - večji brezposlenosti.
- ker se bo baje gradilo (če verjameš)
Ko gredo obrestne mere gor, gredo cene ponavadi dol. edini minus je inflacija - ker so nekateri panični in bodo še kako leto poskušali svoje prihranke "rešiti" v nepremičninah. ko bo teh zmanjkalo, je konec. tu je še pohlep prodajalcev, kjer je enostavno bid-ask spread ogromen (skoraj nobena nepremičnina nima realne cene, -10k; da dobiš normlano ceno od oglaševane je ponavadi -50k+)"

4. odgovor: "Cene so prizadeto visoke. Jaz zasluzim kot povprecen par v moji regiji,z placo moje 2 zasluzima kot 3je, pa ceprav bi potreboval vecje stanovanje, si ne upam vzet 800 kredita za 20 let, da bi imel 30 kvadratov vec. Vecina ljudi si pa upa. Eden od problemov bi bil, ce masa teh ljudi ne bi bila vec sposobna odplacevat 50% prihodkov. Kar je v primeru da inflacija ne pade letos dokaj mozen scenarij. Drugo je pa enostavn supply demand. Nepremicnin je dovolj, problem je ker jih ima cel kup vec kot 2. Ko se bo ta folk odlocil, da so cene sle dovolj gor, bo ponudba narasla, drzava je obljubljala da bo gradila, obcine dajo kaj zemlje.. povprasevanja pa pri teh cenah ne bo vecje."

5. odgovor: "zato ker si vecina to zeli, se ne pomeni da se bo zgodilo -- dokler bo real estate alternativa investingu, ne pricakuj velikega crasha."
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

urli ::

Opa, ravnokar bil na Tedniku izpostavljen problem stavb, ki niso protipotresno grajene (izjemno problematične tiste pred 1964). In jasno je bilo omenjeno, da se takšne starudinje prodajajo skoraj za ceno novogradenj. Krivi so pa jasno glupi kupci, ki se prej ne pozanimajo. Izkaznica potresne ogroženosti bi takšnim starudninjam močno zbila ceno. In prav bi bilo tako. Upam, da jo uvedejo.

urli ::

Sanacija kakšne ljubljanske starudinje grajene pred 1964 (da bi bila vsaj malo bolj odporna na morebitni potres - še vedno daleč od dobre novogradnje) stane 100.000EUR... NA STANOVANJE! HAHAHA :)) Omenili na Tedniku.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

matobeli ::

Nah, bomo že davkoplačevalci plačali če bo enkrat kaj narobe. Zakaj bi bili lastniki odgovorni za svoje premoženje...

urli ::

matobeli je izjavil:

Nah, bomo že davkoplačevalci plačali če bo enkrat kaj narobe. Zakaj bi bili lastniki odgovorni za svoje premoženje...


Bo treba že prej. Je en lastnik že jokcal, da pričakuje pomoč države. ;((

matobeli ::

Ni problema, sej to se vse črpa iz ddvja in komunalca ki je bil plačan 70let nazaj.

trancer01 ::

Ne, to se bo črpalo od zaslužka in davkov, ki jih plača matobeli.>:D

matobeli ::

Zate bo pa očka založil. Sam ne pozabit napisat kaj si želiš.

trancer01 ::

Ne bo treba, koča varna pred potresom.>:D

johnnyyy ::

OneYellow je izjavil:

To so se rešile vloge še izpred par mesecev nazaj, ko so bile OM še nizke. :)

OK imaš point, sam bi pri tem dodal še to, da mogoče je ta zakasnitev še večja, saj med nakupom zemljišča in pridobitvijo GD mine po navadi več kot par mesecev.

OneYellow ::

Ja, odvisno koliko sreče imaš na katero UE vlagaš. Sem slišal že za grozne primere, ko čakaš tudi eno leto. Je pa vprašanje koliko je pri teh primerih dopolnitev vlog oziroma koliko so si sami vlagatelji krivi za tako dolg postopek, ker ne oddajo popolnih vlog oziroma oddajajo slabe vloge. Počakajmo na podatek čez kakšne pol leta, če bo morda podatek o izdanih GD kaj padel.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Ja, odvisno koliko sreče imaš na katero UE vlagaš. Sem slišal že za grozne primere, ko čakaš tudi eno leto. Je pa vprašanje koliko je pri teh primerih dopolnitev vlog oziroma koliko so si sami vlagatelji krivi za tako dolg postopek, ker ne oddajo popolnih vlog oziroma oddajajo slabe vloge. Počakajmo na podatek čez kakšne pol leta, če bo morda podatek o izdanih GD kaj padel.


Saj to je problem:

UE bi morala met tu zakon in kazen za referenta.

1. vložiš vlogo
2. referent najde manjkajoče zadeve, MORA PREVERIT VSE KAR MANJKA in se ne ustavit pri prvem manjkajočem (čas 30 ali 60 dni, vsak dan ko prekorači odbitek 10EUR od plače ki gre vlagatelju ker čaka)
3. Poda pisni zahtevek da dopolniš vlogo (30 dni časa)
4. če se dostavi VSA manjkajoča dokumentacija odgovor v 8 dneh od prejema drugače zavrnitev in ponovi postopek.

Na tak način bi bile vse vloge rešene v največ 98 dneh... kar bi bilo relativno sprejemljivo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Se strinjam. Sploh pa 90% stvari ni spornih oz. morajo biti popolnoma jasne, ko vlagaš za GD. Če pa probaš morda z neko barvo fasade, ki ne bo šla skozi, se da pa to hitro rešit in dopolnit vlogo (če to sploh daješ not?). A je bajta v okviru predpisanih faktorjev zazidanosti, z ustreznimi odmiki, gabariti, streho itd. se da pa precej hitro pogledat.

Invictus ::

urli je izjavil:

Sanacija kakšne ljubljanske starudinje grajene pred 1964 (da bi bila vsaj malo bolj odporna na morebitni potres - še vedno daleč od dobre novogradnje) stane 100.000EUR... NA STANOVANJE! HAHAHA :)) Omenili na Tedniku.

Ne pozabi še ostale Slovenije. Praktično vsa mestna jedra...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

johnnyyy ::

OneYellow je izjavil:

Ja, odvisno koliko sreče imaš na katero UE vlagaš. Sem slišal že za grozne primere, ko čakaš tudi eno leto. Je pa vprašanje koliko je pri teh primerih dopolnitev vlog oziroma koliko so si sami vlagatelji krivi za tako dolg postopek, ker ne oddajo popolnih vlog oziroma oddajajo slabe vloge. Počakajmo na podatek čez kakšne pol leta, če bo morda podatek o izdanih GD kaj padel.

Ravno nekaj dni nazaj sem dobil GD od soseda. Prva soglasja je pridobil junija 2021, par dni nazaj pa so mu šele izdali GD - za renovacijo! Kaj je bilo narobe ne vem, ga bom pa povprašal, ko se dobiva na pivu. Na UE LJ baje traja celo večnost da dobiš GD. Jaz sem imel z UE NG precej pozitivno izkušnjo in so stvari šle sorazmerno hitro skozi (6 mesecev). Če bi imel vse urejeno ob prvi oddaji, da ne bi bilo vmes veselega decembra in bolnišk referentke, bi rekel da bi bilo izdano prej kot v 1 mesecu.

Najbolje pri teh stvareh bi bilo, da bi se to uredilo pred OPN ali pa da mora biti povsod OPPN. Torej da bo zemlja zazidljiva, rabi dostop do ceste in vse služnosti, služnost za elektro, komunalo itd. kjer naj bi šle trase. Ker malce je ironično, da lahko imaš zazidljivo zemljišče, samo gor pa ne moreš zidati, ker ne dobiš služnosti od soseda, prodat pa ti tudi noče ...

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

OneYellow je izjavil:

Ja, odvisno koliko sreče imaš na katero UE vlagaš. Sem slišal že za grozne primere, ko čakaš tudi eno leto. Je pa vprašanje koliko je pri teh primerih dopolnitev vlog oziroma koliko so si sami vlagatelji krivi za tako dolg postopek, ker ne oddajo popolnih vlog oziroma oddajajo slabe vloge. Počakajmo na podatek čez kakšne pol leta, če bo morda podatek o izdanih GD kaj padel.


Saj to je problem:

UE bi morala met tu zakon in kazen za referenta.

1. vložiš vlogo
2. referent najde manjkajoče zadeve, MORA PREVERIT VSE KAR MANJKA in se ne ustavit pri prvem manjkajočem (čas 30 ali 60 dni, vsak dan ko prekorači odbitek 10EUR od plače ki gre vlagatelju ker čaka)
3. Poda pisni zahtevek da dopolniš vlogo (30 dni časa)
4. če se dostavi VSA manjkajoča dokumentacija odgovor v 8 dneh od prejema drugače zavrnitev in ponovi postopek.

Na tak način bi bile vse vloge rešene v največ 98 dneh... kar bi bilo relativno sprejemljivo.


Al pa se lotimo drugace. Ce vloga ni popolna se zavrne v cveloti in od zacetka. Kaj potrebujes za popolno vlogo je jasno. Zakaj potem oddajat enepopolne vloge? Ljudi, ki vlagajo nepopolne vloge bi tepel, saj zaradi njih stojijo projekti na UE.Ce nisi sposoben sam pripeljati do popolne vloge to prepustis drugemu, ki pozna zadeve. Pri meni je projektant v pol leta porihtal vse papirje, soglasja, itd in potem oddal vlogo in cez 2 meseca smo dobili GD. Pa so se opravicevali, da imajo guzvo...

johnnyyy je izjavil:

OneYellow je izjavil:

Ja, odvisno koliko sreče imaš na katero UE vlagaš. Sem slišal že za grozne primere, ko čakaš tudi eno leto. Je pa vprašanje koliko je pri teh primerih dopolnitev vlog oziroma koliko so si sami vlagatelji krivi za tako dolg postopek, ker ne oddajo popolnih vlog oziroma oddajajo slabe vloge. Počakajmo na podatek čez kakšne pol leta, če bo morda podatek o izdanih GD kaj padel.

Ravno nekaj dni nazaj sem dobil GD od soseda. Prva soglasja je pridobil junija 2021, par dni nazaj pa so mu šele izdali GD - za renovacijo! Kaj je bilo narobe ne vem, ga bom pa povprašal, ko se dobiva na pivu. Na UE LJ baje traja celo večnost da dobiš GD. Jaz sem imel z UE NG precej pozitivno izkušnjo in so stvari šle sorazmerno hitro skozi (6 mesecev). Če bi imel vse urejeno ob prvi oddaji, da ne bi bilo vmes veselega decembra in bolnišk referentke, bi rekel da bi bilo izdano prej kot v 1 mesecu.

Najbolje pri teh stvareh bi bilo, da bi se to uredilo pred OPN ali pa da mora biti povsod OPPN. Torej da bo zemlja zazidljiva, rabi dostop do ceste in vse služnosti, služnost za elektro, komunalo itd. kjer naj bi šle trase. Ker malce je ironično, da lahko imaš zazidljivo zemljišče, samo gor pa ne moreš zidati, ker ne dobiš služnosti od soseda, prodat pa ti tudi noče ...


Pri meni sosed ni zelel prodati, prav tako ne dati soglasja. Projektant je rekel, da grem lahko na sodisce, da bom zmagal, ampak da bom cakal vsaj 10 let na sodiscu. Sem sosedu ponudil absurdno vsoto (600e/m2) pa sva bila takoj zmenjena za posel. Brez te parcele ne bi imel dostopa do ceste, zato sem bil pripravljen toliko placati. Ko das dobro ponudbo se hitro premislijo.

Zgodovina sprememb…

Malidelničar ::

Zanimiv članek, kje so problemi pri nepremičninah oz. stanovanjih (podobno kar ste nekateri pisali že tukaj - gre v bistvu za problem Ljubljane vs. ostalo):

Zgradimo državna stanovanja - ampak kakšna?
https://casnik.si/zgradimo-drzavna-stan...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Utk ::

Malidelničar je izjavil:

Zanimiv članek, kje so problemi pri nepremičninah oz. stanovanjih (podobno kar ste nekateri pisali že tukaj - gre v bistvu za problem Ljubljane vs. ostalo):

Zgradimo državna stanovanja - ampak kakšna?
https://casnik.si/zgradimo-drzavna-stan...

Tako je, super napisano. Sicer bojo vemo kdo rekli, da je to spet SDS propaganda, ker zahojeni verniki pač ne znajo ločit resnice od kurirja, tako da premaknilo to ne bo nič.
««
322 / 831
»»