Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Malidelničar je 2. feb 2023 ob 14:30 izjavil:

Mato989: Zaradi izseljevanja iz določenih regij so se v Sloveniji določene nepremičnine že pocenile. Podoben trend je v Italiji, Španiji. LP

No torej težave ni, tam kjer je manj povpraševanja so cene nizke in lahko kupite :)

cene so nižje tam kjer je kupna moč nižja.

a ti niti tega ne razumeš, da je odziv na cene nepremičnin v bistvu relativen glede na razmerje cena/plača, ne samo na ceno.

ja, manjše povpraševanje zmanjšuje ceno ampak predlogi na tvoji strani manjšajo tudi produktivnost in posledično plačo. Torej ostane razmerje isto.

nižanje razmerja cena/plača je pri upadanju prebivalstva možna le, če ponudba nepremičnin ostane na istem nivoju ali pa ta pade proporcionalno manj od tega razmerja. Ampak to ni mogoče brez eksplicitnega (državnega) posega v tržno ravnovesje nepremičnin. Preprosto ker se z manjšanjem prebivalstva podre računica vzdrževanja trenutnih starih večstanovanjskih stavb in gradnje novih zaradi nižjega povpraševanja. Slej ko prej dosežeš ekvalibrij trenutnemu razmerju cena/plača in si spet na istem.

Likalnik je 2. feb 2023 ob 08:37 izjavil:

Mato989 je 2. feb 2023 ob 08:32 izjavil:

Utk je 2. feb 2023 ob 08:23 izjavil:

Ne, nepremičnine čez 15 let ne bojo cenejše, enostavno zato, ker se jih bistveno cenejše ne da zgradit, to bo dokazal tudi sklad, pa tudi ljudi ni za gradit.

To nima veze... če v SLO v 10 letih umre 200k ljudi rodi in priseli se jih pa 100k (hipotetično) potem bodo pač cenejše ker bodo oni ki dedujejo prodajali

Pa saj vidiš, da je vsako leto več ljudi in ne manj...zakaj potem misliš, da bo čez 10 ali 15 let manj ljudi ali na svetu ali pa v SLO.
Če pogledaš rast prebivalstva v SLO od samostojnosti naprej...boš videl, da samo raste in še naprej bo samo rastlo....razen, če ne bo kakšne vojne tako kot je bila druga svetovna ali kakšne bolezni itd....takrat bo število prebivalstva upadalo....drugače pa kar dvomim, da nas bo manj kot nas je pa sedaj

Če ne bo priseljevanja bomo končali ko hrvati. Ki majo zaj ljudstva ko l. 1938. Priseljevanje bo, prebivalstvo bo šlo gor. Medtem ko so hrvati od l. 91 izgubili skor milijon ljudi, smo mi šli gor. pa mamo kljub temu trtjino večji BDP na prebivalca ko oni.

Tko da naša nepremičnnska pot bo podobna nemški. Zaj je manjši popravek. Pol pa spet nebesa za cegle.

Bogne daj da zabrede človek v najem, bo tko ko u Dojčlandu, ko polovici penzičem socijalna plačuje najem.

Torej rešitev je trenutno selitev v MB ali Ptuj, "k Matotu".

Čez 5 let tud to ne bo več mogoče. In boste živeli u Najemu. Yes, dude.

U Nemčij majo podjetja ki se ukvarjajo z najemom, pokupijo nepremičnine, največ mislim da jih ma podjetje ene 150.000. Tko da pr nas sam še to manjka, da se najde en, ki bo na tem področju najdu tržno nišo, pa bo spet cirkus.

Telbanc: Možno. V tem primeru bo šla stranka Levica all-in na to tematiko in bodo lahko iz leta v leto na tej osnovi gradili politično popularnost :)
V tem primeru je rešitev da se poveča število javnih najemnih stanovanj, ampak ne tako kot to dela trenutna vlada, ampak čim bolj učinkovito, da zadevo gradi Stanovanjski sklad, ki bi zraven imel še državno najemno službo (s katero bi spodbudili oddajanje nepremičnin, ki jih še ni na trgu, v najem).

Ne moreš pa tega področja urejati populistično in z nerealnimi obljubami. Če bo Stanovanjski sklad imel neko bi-partisan podporo, kot rečejo Američani, in bi redno gradil naprej, ne glede na koalicijo, naslednjih 10-15 let, potem bo boljše, še posebej, če bi državna najemna stanovanja zgradili v Mariboru, Celju, v Murski Soboti itd.
Je pa res, da bi tak fond stanovanj na trgu ki bi ga plasiral Stanovanjski sklad zbil cene. V tem primeru bi res cene po 10-20 letih res ornk padle.

Ampak do takrat se ne splača čakati, sedaj je najboljša opcija za mlade nakup in obnova stare hiše na podeželju.

P.S. vzhod Slovenije je super, pohitite, da ne zamudite novega booma, tako kot ste zamudili boom v Mariboru.

Če se bodo stanovanja res toliko gradila, kar bi bilo glede na trend priseljevanja tudi prav da se, potem bodo cene čez cca 10 let morda res malce padle ampak to tem "pofl" stanovanjem. Hiše na podeželju bodo cene držale. Oz bodo iste kot so. Predvsem odvisne od lokacije.

simonchelo je 2. feb 2023 ob 16:22 izjavil:

Če se bodo stanovanja res toliko gradila, kar bi bilo glede na trend priseljevanja tudi prav da se, potem bodo cene čez cca 10 let morda res malce padle ampak to tem "pofl" stanovanjem. Hiše na podeželju bodo cene držale. Oz bodo iste kot so. Predvsem odvisne od lokacije.

Tudi če bi res tisto zgradili, pa ne bojo, bi to bilo komaj dovolj za nove prisljence. Ki jih je statistično vsaj 10,000, kakorkoli obračaš. Že kako bi to zgledalo v primeru uspeha, je vprašljivo (kdo bo prišel do teh stanovanj), ker ne bo uspelo, bo pa še večji fail.

Tale napoved Levice o 3.000 stanovanjih/letno. Pustimo to, da je nerealna. Sam bolj vidim problem v tem, da se zna še bolj povečati centralizacija in odseljevanje s podeželja, ker sigurno ne bodo stanovanj gradili na Kozjanskem in Goričkem. Glavnina gradnje bo sigurno skoncentirana na Lj in okolico (nenazadnje je tam največ volivcev Levice in najdražji kvadratni meter).

Namesto enakomernega razvoja, bomo tako dobili še dodaten pritisk na mesta. In mladi, ki bi radi ostali na podeželju, bodo s to akcijo dobil prst v r*t. Komu bodo tam prodajali svoje izdelke in storitve, ko bodo enkrat vsi v mestih?

Saj vem, da nobena politika ne vidi dlje od dolžine mandata, ampak tole bo kapitalna napaka, ki bo še bolj izpraznila podeželje in povečala razlike med mestom in vasjo.

V družbi poteka urbanizacija že vsaj 500 let, ne razumem zakaj bi država zidala na podeželju. Ljudje so zapuščali, zapuščajo in bodo zapuščali podeželje, ker je modernost pač taka da na podeželju nimaš kaj delat. Lahko sicer tam živiš, samo potem se moraš vozit nekam drugam na delo. Maš par % kmetov, gozdarjev, ostali so pa tam bolj ali manj iz inercije. Mogoče je kvadrat stanovanja tam res cenejši za državo je pa vse ostalo precej dražje (ceste, vodovod, kanalizacija, internet, elektro, šole, itd.)

Mogoče nisem bil dovolj jasen. Ne pričakujem, da bo država gradila na podeželju.

Vidim pa problem čez desetletje ali dve, da bo še večja razlika med regijami, ker se bo še več ljudi preselilo v mesta.

Možna rešitev? Hkrati z gradnjo stanovanj naj tudi močno poenostavijo birokracijo za gradnjo individualnih hiš. Da ne bo za mlade dosegljivo samo stanovanje - or else.

Senzor je 2. feb 2023 ob 18:11 izjavil:

Mogoče nisem bil dovolj jasen. Ne pričakujem, da bo država gradila na podeželju.

Vidim pa problem čez desetletje ali dve, da bo še večja razlika med regijami, ker se bo še več ljudi preselilo v mesta.

Možna rešitev? Hkrati z gradnjo stanovanj naj tudi močno poenostavijo birokracijo za gradnjo individualnih hiš. Da ne bo za mlade dosegljivo samo stanovanje - or else.

Seveda bo problem med regijami to pa zato ker ne razmišljamo... Imamo super 11 ali koliko MESTNIH OBČIN... in v vsaki MESTNI OBČINI bi morali gradit in širit moč... ne pa v lokalnih vaseh in mikro občinah...

Utk je 2. feb 2023 ob 18:20 izjavil:

Kebo je 2. feb 2023 ob 17:59 izjavil:

V družbi poteka urbanizacija že vsaj 500 let, ne razumem zakaj bi država zidala na podeželju. Ljudje so zapuščali, zapuščajo in bodo zapuščali podeželje, ker je modernost pač taka da na podeželju nimaš kaj delat. Lahko sicer tam živiš, samo potem se moraš vozit nekam drugam na delo. Maš par % kmetov, gozdarjev, ostali so pa tam bolj ali manj iz inercije. Mogoče je kvadrat stanovanja tam res cenejši za državo je pa vse ostalo precej dražje (ceste, vodovod, kanalizacija, internet, elektro, šole, itd.)

Kočevje, Brežice, Postojna, Tržič itd niso podeželje, ni pa niti tam dovolj stanovanj. Pustimo cene, enostavno jih ni dovolj. Tovarne so, podjetja so, delavcev pa ni, dovolj. Normalno da ne bo sklad gradil v neki vasi 5 km izven Kočevja, tisto je res podeželje, v Kočevju bi pa lahko, recimo. Ampak takih krajev je vsaj 50 po Sloveniji.

Tržič nima niti 4k ljudi... to je vukojebina še za Ptujsko velikost... ostali našteti pa niso kaj boljši... a ne bi bilo bolje če bi vsa ta mikro mesta zravnali in spremenili v naravo in centralizirali v tistih 11 al 12 MESTNIH OBČINAH ki obstajajo... tako bi imeli centralizacijo ampak hkrati pa decentralizacijo napram LJ...

Mato989 je 2. feb 2023 ob 18:24 izjavil:

Utk je 2. feb 2023 ob 18:20 izjavil:

Kebo je 2. feb 2023 ob 17:59 izjavil:

V družbi poteka urbanizacija že vsaj 500 let, ne razumem zakaj bi država zidala na podeželju. Ljudje so zapuščali, zapuščajo in bodo zapuščali podeželje, ker je modernost pač taka da na podeželju nimaš kaj delat. Lahko sicer tam živiš, samo potem se moraš vozit nekam drugam na delo. Maš par % kmetov, gozdarjev, ostali so pa tam bolj ali manj iz inercije. Mogoče je kvadrat stanovanja tam res cenejši za državo je pa vse ostalo precej dražje (ceste, vodovod, kanalizacija, internet, elektro, šole, itd.)

Kočevje, Brežice, Postojna, Tržič itd niso podeželje, ni pa niti tam dovolj stanovanj. Pustimo cene, enostavno jih ni dovolj. Tovarne so, podjetja so, delavcev pa ni, dovolj. Normalno da ne bo sklad gradil v neki vasi 5 km izven Kočevja, tisto je res podeželje, v Kočevju bi pa lahko, recimo. Ampak takih krajev je vsaj 50 po Sloveniji.

Tržič nima niti 4k ljudi... to je vukojebina še za Ptujsko velikost... ostali našteti pa niso kaj boljši... a ne bi bilo bolje če bi vsa ta mikro mesta zravnali in spremenili v naravo in centralizirali v tistih 11 al 12 MESTNIH OBČINAH ki obstajajo... tako bi imeli centralizacijo ampak hkrati pa decentralizacijo napram LJ...

Hahahahahaha

Utk je 2. feb 2023 ob 18:26 izjavil:

Ne. Še teh 3000 nima kdo zgradit, ti bi pa cela mesta radiral.
Niti ni nobenga pametnega razloga za to.

No saj nisem mislil dobesedno, mislil sem namesto da se trudimo in podpiramo (preslabo) vsako vukojebino, bi pač izdatneje podpirali MESTNE OBČINE ki so trenutno... da bi v naslednjih 50 letih okrepili prebivalstvo v vseh MOjih razen LJ, na račun manjšanja ljudi na podeželju,....

Utk je 2. feb 2023 ob 18:36 izjavil:

Tudi mestnih občin je že kar nekaj. Če bojo v vsaki postavli en blok vsako leto, mislim da bo kar uspeh.

Mestnih občin je ravno prav, toliko močnejših središč v državi bi rabili

Mestna občina Ljubljana
Mestna občina Maribor
Mestna občina Kranj
Mestna občina Koper
Mestna občina Celje
Mestna občina Novo mesto
Mestna občina Velenje
Mestna občina Nova Gorica
Mestna občina Krško
Mestna občina Ptuj
Mestna občina Murska Sobota
Mestna občina Slovenj Gradec

V te MOje bi morali spodbujat da pride čimveč ljudi (razen LJ) če bi ta središča krepili namesto vsake vukojebine bi bilo na dolgi rok 30-50 let veliko bolje... vzadat bi si morali cilj da v vsaki MOju razen LJ vsake 2 leti nastaneta 2 bloka vsak po 40-50 2 in 3 sobnih stanovanj.

Mestne občine bi morale bit tolk močne, da si tist blok na leto same sfinancirajo. Če ne, škoda da obstajajo.

Kdo bo zgradil toliko stanovanj kot se obljublja... Veliki gradbinci pravijo, da posel več ni tako zelo dobičkonosen. Kupite čim prej, dokler je še poceni, ker se zna situacija hitro obrniti!

Poslušam Svet na Kanalu A: Vlada obljublja, da bo po letu 2026 vsako leto zgrajenih po 3.000 stanovanj. V zadnjih 10 letih smo jih zgradili le 2.700.

Mislite, da so to samo mokre sanje naših politikov ali dosegljiva resničnost? Zakaj že kar letos in potem drugo leto ne zgradimo 5.000 stanovanj? Če bomo čakali do leta 2026, se bo povpraševanje še povišalo in s takšnim tempom gradnje še 10 let ne bomo zadostili potrebam na trgu.

Hangman je 2. feb 2023 ob 18:46 izjavil:

Poslušam Svet na Kanalu A: Vlada obljublja, da bo po letu 2026 vsako leto zgrajenih po 3.000 stanovanj. V zadnjih 10 letih smo jih zgradili le 2.700.

Mislite, da so to samo mokre sanje naših politikov ali dosegljiva resničnost? Zakaj že kar letos in potem drugo leto ne zgradimo 5.000 stanovanj? Če bomo čakali do leta 2026, se bo povpraševanje še povišalo in s takšnim tempom gradnje še 10 let ne bomo zadostili potrebam na trgu.

Lažejo, da bi nekoliko zbili cene na trgu. Resnica je pa taka, da se bo gradilo zelo počasi in cene bojo še precej višje. Tudi gradnja postaja nenormalno draga. Kupite zdaj dokler so krediti ugodni in cene nepremičnin še niso šle preveč gor. Ko enkrat balon ponovno potegne konkretno navzgor, bo pa spet jok in stok.

Senior Dev je 2. feb 2023 ob 18:54 izjavil:

Hangman je 2. feb 2023 ob 18:46 izjavil:

Poslušam Svet na Kanalu A: Vlada obljublja, da bo po letu 2026 vsako leto zgrajenih po 3.000 stanovanj. V zadnjih 10 letih smo jih zgradili le 2.700.

Mislite, da so to samo mokre sanje naših politikov ali dosegljiva resničnost? Zakaj že kar letos in potem drugo leto ne zgradimo 5.000 stanovanj? Če bomo čakali do leta 2026, se bo povpraševanje še povišalo in s takšnim tempom gradnje še 10 let ne bomo zadostili potrebam na trgu.

Lažejo, da bi nekoliko zbili cene na trgu. Resnica je pa taka, da se bo gradilo zelo počasi in cene bojo še precej višje. Tudi gradnja postaja nenormalno draga. Kupite zdaj dokler so krediti ugodni in cene nepremičnin še niso šle preveč gor. Ko enkrat balon ponovno potegne konkretno navzgor, bo pa spet jok in stok.

Se pravi imamo v Sloveniji en tak 'infinite growth glitch' povezan stanovanji? Graf v obliki hokejske palice?

Pat_MaGroin je 2. feb 2023 ob 19:07 izjavil:

Supercycle

Ki se začenja al šteješ pod tvoj 'supercycle' kar obdobje post-2000?
To meni ni jasno, imeli smo stagnacijo 1991-2000, sideways nepremičninski trg 2000-2004, boom 2004-2008, kolaps 2009-2012, dno 2012-2015, rast 2015-2018, boom 2019-... infinity?
Glede 'hockey stick' sem skeptičen že od časov, ko so mi pri slovenskih vzajemcih prodali tisto ponudbo z tistimi grafi, ki so super izgledali pred letom 2008.

AtaŠtumf je 2. feb 2023 ob 19:34 izjavil:

Samo cena gradnje je bila nekaj let nazaj že okrog 1000 eur na m2, sedaj je med 1.500 - 2.000 eur na m2, če dobiš delavce itd.

Plus računati je treba še ceno komunalnih prispevkov, ceno zemlje, itd.

Dej nakladat no. Poglej te cene novogradenj, recimo:
https://www.novogradnje.si/iskanje/slov...

100m2 je lahko 150.000 EUR za novogradnjo! A po tvojem jih delajo in prodajajo z izgubo? Malo morgen. In če se da tam narest za ta denar, se da tudi drugje, material in delo staneta 100km stran natanko isto.

Ne rabim, sem že bil zidal nekoč. Imam dovolj.

Samo ne kupim teh natolcevanj da je gradbena cena 1500-2000EUR/m2 pa da gredo v LJ 50 let stara stanovanja gor v balon, ker se material draži. Pač nakladanje, ki nima veze z resničnostjo.

ginekk je 2. feb 2023 ob 19:41 izjavil:

AtaŠtumf je 2. feb 2023 ob 19:34 izjavil:

Samo cena gradnje je bila nekaj let nazaj že okrog 1000 eur na m2, sedaj je med 1.500 - 2.000 eur na m2, če dobiš delavce itd.

Plus računati je treba še ceno komunalnih prispevkov, ceno zemlje, itd.

Dej nakladat no. Poglej te cene novogradenj, recimo:
https://www.novogradnje.si/iskanje/slov...

100m2 je lahko 150.000 EUR za novogradnjo! A po tvojem jih delajo in prodajajo z izgubo? Malo morgen. In če se da tam narest za ta denar, se da tudi drugje, material in delo staneta 100km stran natanko isto.

Flat na vranskem? 107m2 je zavajanje, površina stanovanja je 40m2 :).

Cene na vranskem so nore, investitor pa hiša na kolesih, ocitno so najemi avtodomov predragi :).

Zanimivo mi je blo kje so te nasrali. In so te res.
Ja, 3 jurje je res dobra 2 jurja. Ma kaj dobra, odlična 2 jurja, ne samo dobra.