Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Utk je 2. feb 2023 ob 19:51 izjavil:

Zanimivo mi je blo kje so te nasrali. In so te res.
Ja, 3 jurje je res dobra 2 jurja. Odlična 2 jurja, ne samo dobra.

Evo kolk je to, 2300 brez parkinga, 2500 s parkingom. A je to tri jurje?
https://www.novogradnje.si/oglas/prodaj...

Drugi primer, 2400 s parkingom
https://www.novogradnje.si/oglas/prodaj...

A moram res namesto tebe gledat, ker ne verjameš da niso po tri jurje.

Žal je še vedno veliko folka, ki stanovanja kupuje s prihranki, tako da tile dvigi OM nanje nimajo vpliva. Dobre ponudbe praviloma tako pokupijo slednji, ostali pa dobijo prst v r. Slednje se še vedno prodajajo kot vroče žemljice. Praviloma še isti dan. Folk ma še vedno EUREUREUR za odvoz.

Kaj je bilo gonilo rasti cen v zadnjih letih? Ali je bila ponudba par let nazaj večja ali manjša?

Ko smo bili v rangu OM med 3-4% je BS poročala o razpolovljenem zanimanju za kredite. Se pravi ko bomo med 4-5% se bo zanimanje povečalo ali še bolj zmanjšalo?

In ne bo dolgo, ko bodo tudi ti s kešom ugotovili, da jim ni več potrebno zarinit prvo cifro, ki jo želi prodajalec, ker je praktično polovici (če ne več) konkurence pošla sapa. Seveda pa bodo vedno nakupi na keš na atraktivnih lokacijah. Temu se pač ne gre izognit. Ampak taka stanovanja za povprečnega državljana niti niso predmet debate.

Old Spice je 2. feb 2023 ob 20:19 izjavil:

Žal je še vedno veliko folka, ki stanovanja kupuje s prihranki, tako da tile dvigi OM nanje nimajo vpliva. Dobre ponudbe praviloma tako pokupijo slednji, ostali pa dobijo prst v r. Slednje se še vedno prodajajo kot vroče žemljice. Praviloma še isti dan. Folk ma še vedno EUREUREUR za odvoz.

Kaj je bilo gonilo rasti cen v zadnjih letih? Ali je bila ponudba par let nazaj večja ali manjša?

Ko smo bili v rangu OM med 3-4% je BS poročala o razpolovljenem zanimanju za kredite. Se pravi ko bomo med 4-5% se bo zanimanje povečalo ali še bolj zmanjšalo?

In ne bo dolgo, ko bodo tudi ti s kešom ugotovili, da jim ni več potrebno zarinit prvo cifro, ki jo želi prodajalec, ker je praktično polovici (če ne več) konkurence pošla sapa. Seveda pa bodo vedno nakupi na keš na atraktivnih lokacijah. Temu se pač ne gre izognit. Ampak taka stanovanja za povprečnega državljana niti niso predmet debate.

Fora je v tem, da ti to nič ne pomaga če lastnikom ni sile prodat danes ali čez 5 let...

Na koncu bo oseba samo starejša 5 let in zgubila s tem lajf stanovanje bo pa še zmeraj rtabila... tega se eni ne zavedate... da nakup stanovanja mora oz večinoma motivira osamosvajanje in da je ČAS bistven faktor...

kaj tebi pomaga če si danes 33 in bi rad kupil "jutri" flet... pa moraš čakat 10 let da bo kaj na voljo...

Gradilo se bo še zmeraj, samo ne toliko nova stanovanja.

Malce off-topic: Za starejše člane foruma Slo-Tech. Kdaj se je po vašem občutku tudi na tem forumu sploh začelo bolj govoriti o problematiki nepremičnin, da so le-te nedostopne? Ker verjetno se vsa leta niste toliko brigali o tem (mogoče bolj na temo kakšnih popravil v stanovanju itd.)?

V Slo-Tech-ov iskalnik sem vpisal 'stanovanja' in 'nepremičnine'in tam do 2015-2017 je bilo kar zatišje po prvem boomu Slo-Tech-ovskih debat 2008.

Ne razumem kako nedostopne? Bolj kot ste vpili, da so nedostopne, bolj je folk gradil in kupoval.

Malidelničar je 2. feb 2023 ob 20:41 izjavil:

Malce off-topic: Za starejše člane foruma Slo-Tech. Kdaj se je po vašem občutku tudi na tem forumu sploh začelo bolj govoriti o problematiki nepremičnin, da so le-te nedostopne? Ker verjetno se vsa leta niste toliko brigali o tem (mogoče bolj na temo kakšnih popravil v stanovanju itd.)?

V Slo-Tech-ov iskalnik sem vpisal 'stanovanja' in 'nepremičnine'in tam do 2015-2017 je bilo kar zatišje po prvem boomu Slo-Tech-ovskih debat 2008.

pomojem večina, ko je začela razmišlat it na svoje... prej s(m)o bli pa še mladi in prisesani na starše, pa o tem sploh nis(m)o razmišlal.

Wow, super luksuzna stanovanja v Zagorju.

Takoj dam odpoved v Ljubljanskem Hoferju, kjer me plačujejo 1100 eur in grem raje sem v Zagorje, kjer me bodo plačali 900 eur.

Ampak to stanovanje v Zagorju si še vedno ne morem privočiti, si ga pa zato malo manj ne morem privoščiti, kot stanovanje v Ljubljani.

Zato bom šel kar tja v Zagorje, po manjšo plačo in v najem, da bom lahko občudoval ta stanovanja.

mr_chai je 3. feb 2023 ob 00:20 izjavil:

Wow, super luksuzna stanovanja v Zagorju.

Takoj dam odpoved v Ljubljanskem Hoferju, kjer me plačujejo 1100 eur in grem raje sem v Zagorje, kjer me bodo plačali 900 eur.

Ampak to stanovanje v Zagorju si še vedno ne morem privočiti, si ga pa zato malo manj ne morem privoščiti, kot stanovanje v Ljubljani.

Zato bom šel kar tja v Zagorje, po manjšo plačo in v najem, da bom lahko občudoval ta stanovanja.

Od kje ti sploh ideja, da bi s tako placo kupoval nepremicnino? To se nov avto tezko kupis, oz. kupis se lahko kaj, za vzdrzevanje ti pa ze zmanjka. Kje je sele stanovanje

A. Smith je 2. feb 2023 ob 22:11 izjavil:

Mato989 je 2. feb 2023 ob 20:22 izjavil:

Fora je v tem, da ti to nič ne pomaga če lastnikom ni sile prodat danes ali čez 5 let...

Nekaj je takih, ja. Dosti se jih pa na kredit gradi in tam že švicajo kri. Čez nekaj mesecev bodo banke to zasegale in potem dajale na trg. A ste že popolnoma pozabili, kako je bilo 2008-2012?

Takih je malo...

Zaplemb s srani banke je malo, ker bankam to ni v interesu. Povzroča preveč stroškov, pa še ni lepo za public image. Banke hočejo denar in imajo cel kup mehanizmov, da se skupaj s stranko temu izognejo. Sam folk tišči glavo v pesek, in noče reševati problema ko nastopi.

AtaŠtumf je 2. feb 2023 ob 19:34 izjavil:

Izračunaj si sam 100.000.000 / 5.000 = 20.000 eur na stanovanje.

Za tak denar še nadstreška danes ne dobiš...

Seveda so se. Zaplenjena stanovanja so inventar banke in lahko počne s tem kar hoče...

Pa tega spert nio toliko, da bi spadle cene.

Absurdno je, da si redno zaposlen delavec ne more privoščit lastnega stanovanja. Ko pa poslušamo, kako je kapitalizem fajn in da bo konkurenca na trgu zagotovila nižje cene za vse.

Ok, par skupaj mogoče nakprampa za eno malo hišo ali stanovanje. Kaj pa če se ločita? A to se več ne smeta?

Skrajni čas, da dobimo 1x zares levo vlado, ne pa bogataše (Golob, Jankovič, Musarjeva...) na oblast in da se začnejo gradit neprofitna stanovanja množično. Ko si oblast ne bo mogla privoščit nepremičnin za sebe in svoje se bo kaj spremenilo. Do takrat pa eliti stanje ustreza, saj imajo tudi svoje investicije v nepremičnine.

c00L3r je 3. feb 2023 ob 11:54 izjavil:

Absurdno je, da si redno zaposlen delavec ne more privoščit lastnega stanovanja. Ko pa poslušamo, kako je kapitalizem fajn in da bo konkurenca na trgu zagotovila nižje cene za vse.

Ok, par skupaj mogoče nakprampa za eno malo hišo ali stanovanje. Kaj pa če se ločita? A to se več ne smeta?

Skrajni čas, da dobimo 1x zares levo vlado, ne pa bogataše (Golob, Jankovič, Musarjeva...) na oblast in da se začnejo gradit neprofitna stanovanja množično. Ko si oblast ne bo mogla privoščit nepremičnin za sebe in svoje se bo kaj spremenilo. Do takrat pa eliti stanje ustreza, saj imajo tudi svoje investicije v nepremičnine.

Vsak si lahko privošči stanovaje, samo vprašanje kdaj, glede na plačo

Jožko je 3. feb 2023 ob 11:06 izjavil:

Trenutno ni več raznih SCT,Vegradov itd.Banke so se marsikaj naučile v tistih letih 2008-2012.Nepremičnine bodo šle kot zmeraj samo gor.
Posebej v prestolnici bodo stamovanja žal že v kratkem samo dražja,ker jih praktično ni dovolj.

To pomeni, da bo do neke mere novi stavbeni fond, ki bo prišel na trg, količinsko omejen. Verjetno bo res edino kar bo, gradil Stanovanjski sklad.

inzenir1337 je 3. feb 2023 ob 15:51 izjavil:

Upam da ne bo preveč šlo gor v naslednjih mesecih. Sem videl nekaj lepih nepremičnin za ugodno ceno.

A pošeraš še z nami, da vidimo?

Malidelničar je 3. feb 2023 ob 15:55 izjavil:

inzenir1337 je 3. feb 2023 ob 15:51 izjavil:

Upam da ne bo preveč šlo gor v naslednjih mesecih. Sem videl nekaj lepih nepremičnin za ugodno ceno.

A pošeraš še z nami, da vidimo?

Ja seveda, da mi odneseš pred nosom. Ti si mali delničar, predvidevam da si si zdaj izplačal precej milijonov po tem norem januarju na borzah in boš v kratkem vnovčeval dobiček.

mr_chai je 3. feb 2023 ob 00:20 izjavil:

Wow, super luksuzna stanovanja v Zagorju.

Takoj dam odpoved v Ljubljanskem Hoferju, kjer me plačujejo 1100 eur in grem raje sem v Zagorje, kjer me bodo plačali 900 eur.

Ampak to stanovanje v Zagorju si še vedno ne morem privočiti, si ga pa zato malo manj ne morem privoščiti, kot stanovanje v Ljubljani.

Zato bom šel kar tja v Zagorje, po manjšo plačo in v najem, da bom lahko občudoval ta stanovanja.

Poanta je bilo nakladanje, da je gradbena cena 1500-2000 EUR/m2 in da gradbinci še s tem ne pridejo več skozi.
Če prodajajo za 10% več novogradnje z vključenim DDV - dasiravno v Zagorju - in to še zadeve, ki jih po možnosti niso začeli gradit, potem gradbena cena sigurno ne more bit 2000eur/m2.

Isto sranje je korelacija vrednosti 50 let starega stanovanja z rastočimi gradbenimi cenami.

Precej je FOMOja v zadnjih 3 letih, balonček ni zaradi inflacije, kar je jasno po številkah.

Dolgoročne kredite ne dobi več čisto vsak kot je to bilo pred kakim letom, ko so naprimer poštarji s 1200€ neto dobivali skoraj brezobrestne kredite za 30 let. Politika kreditov se je zaostrila ker kot pravi Banka Slovenije je tveganje za dajanje kreditov na najvišji možni stopnji. Strah pred ohlajanjem gospodartva in vsesplošna draginja sta samo dva pomembna faktorja.

kriptobog je 3. feb 2023 ob 07:58 izjavil:

mr_chai je 3. feb 2023 ob 00:20 izjavil:

Wow, super luksuzna stanovanja v Zagorju.

Takoj dam odpoved v Ljubljanskem Hoferju, kjer me plačujejo 1100 eur in grem raje sem v Zagorje, kjer me bodo plačali 900 eur.

Ampak to stanovanje v Zagorju si še vedno ne morem privočiti, si ga pa zato malo manj ne morem privoščiti, kot stanovanje v Ljubljani.

Zato bom šel kar tja v Zagorje, po manjšo plačo in v najem, da bom lahko občudoval ta stanovanja.

Od kje ti sploh ideja, da bi s tako placo kupoval nepremicnino? To se nov avto tezko kupis, oz. kupis se lahko kaj, za vzdrzevanje ti pa ze zmanjka. Kje je sele stanovanje

To sem malo karikirak Matovo idejo. Ne delam dejansko v Hoferju ;)

ginekk je 3. feb 2023 ob 16:31 izjavil:

mr_chai je 3. feb 2023 ob 00:20 izjavil:

Wow, super luksuzna stanovanja v Zagorju.

Takoj dam odpoved v Ljubljanskem Hoferju, kjer me plačujejo 1100 eur in grem raje sem v Zagorje, kjer me bodo plačali 900 eur.

Ampak to stanovanje v Zagorju si še vedno ne morem privočiti, si ga pa zato malo manj ne morem privoščiti, kot stanovanje v Ljubljani.

Zato bom šel kar tja v Zagorje, po manjšo plačo in v najem, da bom lahko občudoval ta stanovanja.

Poanta je bilo nakladanje, da je gradbena cena 1500-2000 EUR/m2 in da gradbinci še s tem ne pridejo več skozi.
Če prodajajo za 10% več novogradnje z vključenim DDV - dasiravno v Zagorju - in to še zadeve, ki jih po možnosti niso začeli gradit, potem gradbena cena sigurno ne more bit 2000eur/m2.

Isto sranje je korelacija vrednosti 50 let starega stanovanja z rastočimi gradbenimi cenami.

Precej je FOMOja v zadnjih 3 letih, balonček ni zaradi inflacije, kar je jasno po številkah.

Seveda da ni balonček zaradi inflacije. Saj so bile cene navite še predno se je konkretno pojavila opazna inflacija. No saj je bila že prej inflacija, sicer malo prikrita, ampak to je tema za drugič...

Balonček je ustvaril manjko. Manjko pa je zaradi zakonodaje in gradbenih lobijev. Gradbenim baronom ustreza tak status. Da se gradi malo in to čim dražje proda.

ginekk je 3. feb 2023 ob 16:31 izjavil:

mr_chai je 3. feb 2023 ob 00:20 izjavil:

Wow, super luksuzna stanovanja v Zagorju.

Takoj dam odpoved v Ljubljanskem Hoferju, kjer me plačujejo 1100 eur in grem raje sem v Zagorje, kjer me bodo plačali 900 eur.

Ampak to stanovanje v Zagorju si še vedno ne morem privočiti, si ga pa zato malo manj ne morem privoščiti, kot stanovanje v Ljubljani.

Zato bom šel kar tja v Zagorje, po manjšo plačo in v najem, da bom lahko občudoval ta stanovanja.

Poanta je bilo nakladanje, da je gradbena cena 1500-2000 EUR/m2 in da gradbinci še s tem ne pridejo več skozi.
Če prodajajo za 10% več novogradnje z vključenim DDV - dasiravno v Zagorju - in to še zadeve, ki jih po možnosti niso začeli gradit, potem gradbena cena sigurno ne more bit 2000eur/m2.

Isto sranje je korelacija vrednosti 50 let starega stanovanja z rastočimi gradbenimi cenami.

Precej je FOMOja v zadnjih 3 letih, balonček ni zaradi inflacije, kar je jasno po številkah.

Dej ti najprej link, kjer je bolj natančno definirana kvadratura, potem pa govori kaj je nakladanje in kaj ne. Zaenkrat po tvojih linkih nakladaš predvsem ti. Kjer se ti je 107 m2 veliko stanovanje za 150 jurjev izkazalo za v resnici 41 m2 veliko. Tisto 110 je pa v resnici morda 80, kako naj vemo. In smo spet na 3 jurje za meter. V vukojebini.

gansta je 3. feb 2023 ob 20:12 izjavil:

urli je 3. feb 2023 ob 18:32 izjavil:

Ravnokar bilo na Kodi, da so vrednosti nepremičnin močno precenjene - trditev kao strokovnjakinje. Ne vem, no, če so res, če folk še vedno kupuje kot nor - vsaj tisto, kar je približno ok. Sranje od nepremičnin pa je tako od vedno (dolgo) ostajalo neprodano (pol/kevdri, višja nadstropja blokov brez dvigal, starudinje, stanovanja v bajtah ipd.).

Pa od kje ti to, da se prodaja?? Število transakcij je močno v upadu.

Kupujem stanovanje. V našem koncu ni ponudbe in ko se kaj primernega pojavi, je vsaj 20+ kandidatov. Nazadnje je bilo tako cca. 2 tedna nazaj. Flat šel v 1 dnevu, prodajalec je imel toliko klicev, da sem ga komaj priklical. Mi je sam rekel, da jih ima noro veliko in da se kar ne umiri, pa da ima že takoj 3 ponudbe za nakup. Toliko o tem, kakšna huda kriza je. Enostavno ni ponudbe primernih stanovanj. In jaz vse bolj dvomim, da bo prišlo do kakšnega resnega padca cen nepremičnin. Bolj stagnacija potem pa navzgor. ŽAL!

Aja, pa občasno vržem uč tudi na Maribor. Nedolgo nazaj - mogoče 3-4 tedne? Tisti, ki spremljate ta konec, ste ta flat verjetno tako opazili. Center, mislim, da 60m2? parkirc za rampo, letnih 1980? Mislim, da je bila cena cca. 105.000€? 1 dan ni bil oglas gor in ga je prodajalec že odstranil. Jaka kriza.

Lol pri 192m2 "dvosobnem" flatu dobiš samo eno spalnico, ki ima 16m2 in npr. 2 garderobi v skupni izmeri, ki je večja od spalnice. Saj razumem, da lahko verjetno eno garderobo spremeniš v sobo/spalnico, ampak prodaja izpade pa smešno. Morajo neki močnega kadit.

Okej une dve stanovanji v mansardi sta res glupi sploh za 280k ampak ostal del bloka zgleda pa ok.

Saj tako je prav... če dobiš 1.150 NETO in imaš froca, torej da si samohranilec, ne razumem kako sploh preživiš... jaz dobim še 250 NETO več pa nimam froca pa kredita samo slabih 200EUR in komaj prihranim 500EUR/mesec če škrtarim pri vsem, ostali ko ne škrtarijo so komaj na pozitivni nuli.

V Trstu so stanovanja pol cenej haha